Главная / Правовые статьи / Жилищное право наследование жилищного помещения

Жилищное право наследование жилищного помещения

Содержание

Жилищное право наследование жилищного помещения
Наследование жилых помещений
Услуги по оформлению наследства
Определение порядка пользования наследственным имуществом
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Глава 14СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья
Решение № 2А-401/2023 2А-401/2023~М-349/2023 М-349/2023 от 29 июля 2023 г
Наследование жилых помещений

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если супруг или наследник, проживавший совместно с наследодателем, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Наследник , имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

При разделе наследства между наследниками, в случае, когда наследуемое жилое помещение не может быть разделено в натуре, преимущественное право на жилое помещение в счет своей доли имеет прежде всего наследник, который до открытия наследства являлся участником общей долевой собственности на это жилое помещение вместе с наследодателем. Наследники, проживающие в неделимом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками этого жилого помещения, преимущественное право на получение жилого помещения в счет своей наследственной доли.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью . Доля умершего супруга в этом имуществе (чаще всего, половина) входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с общими правилами наследования.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником , имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия наследников, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Жилищное право наследование жилищного помещения

Отдельного решения суда о признании наследника не имеющим права наследовать при наличии названного основания не требуется. Если нотариусу представлено решение суда о лишении наследника родительских прав в отношении наследодателя и не имеется доказательств того, что он восстановлен в этих правах к моменту открытия наследства, нотариус может решить вопрос о признании наследника недостойным самостоятельно, отказав ему в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Расширение круга наследников по закону является, несомненно, прогрессивным шагом на пути совершенствования наследственных правоотношений, поскольку ГК РСФСР 1964 г. не в полной мере обеспечивал права и законные интересы граждан. Возможность сокращения случаев призвания государства к наследованию при наличии родственников наследодателя в значительной степени способствует становлению гражданского общества в нашей стране, а также укреплению и развитию основных начал гражданского законодательства.

Предметом завещательного отказа могут быть: передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства; передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права; приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества; выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т. п.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Часто завещание называют «последней волей»; в этом выражении есть глубокий, в том числе и юридический, смысл. Поскольку завещание есть волевой акт, то составлять его может только полностью дееспособное лицо. В связи с тем что завещание реализуется после смерти, необходимо, чтобы оно было четким в смысле состава наследников и судьбы имущества. Именно поэтому закон строго требует, чтобы завещание было составлено в письменной форме, подписано и, как правило, нотариально удостоверено.

Наследование жилых помещений

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если указанное наследство расположено в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящего в его состав недвижимого имущества или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают.

Племянники и племянницы наследодателя наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. Отказ от наследства наследников по закону либо по завещанию в пользу племянников наследодателя допустим в том случае, если племянники могут быть призваны к наследованию по закону в порядке представления или по завещанию.

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.

Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя. Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого.

Еще почитать ---> Льготы ветеран труда вологодская

Услуги по оформлению наследства

Все вышеперечисленные вещи наследуются как неотъемлемая часть объекта недвижимости.
Следует отметить особенность правового режима многоквартирных домов. Наряду с наследованием права собственности на жилое помещение, наследнику переходит и право общей собственности в виде доли в общем имуществе дома. ЖК РФ в ст.36 даёт перечень объектов, которые входят в состав общего имущества многоквартирных домов:

лифт и лифтовые шахты;
лестничные площадки и коридоры, расположенные между квартирами;
чердаки, крыши и технические этажи;
подвалы и находящееся в них техническое, механическое, санитарное, электрическое оборудование, а так же коммуникации, предназначенные для обслуживания нескольких помещений;
земельные участки, закреплённые за домом, с элементами благоустройства и озеленения.

Данный перечень является довольно полным, однако законодатель не указывает его исчерпывающий характер. Доля в праве на общее имущество не может находиться отдельно от жилого помещения. А размер такой доли нового собственника (наследника) равен доли в праве общей собственности наследодателя, то есть прежнего владельца.

Любое жилое помещение, которое входит в состав наследства обязательно должно быть юридически признано жилым. Порядок и требования, предъявляемые к таким помещениям, определяются ст. 15 Жилищного Кодекса РФ. Помещения, являющиеся пригодными для проживания граждан на постоянной основе, изолированные и отвечающие всем техническим и санитарным нормам и правилам, а также предъявляемым требованиям законодательства, традиционно относятся к жилым.

Существуют случаи, когда жилое помещение может наследоваться несколькими людьми (наследниками). Урегулирование общей собственности осуществляется в порядке, определённом законодательными нормами. К примеру, ст. 1165 ГК РФ закрепляет право на соглашение об изменении наследственных долей между наследниками. При этом такое соглашение может заключаться и после приобретения наследниками свидетельств о праве на наследство. Если же наследники или один из наследников успел зарегистрировать права на недвижимость (жилое помещение) до заключения вышеупомянутого соглашения, то должна производиться повторная государственная регистрация на основании соглашения о разделе наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств.

Так, решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 04.05.2012 года (при новом рассмотрении дела) был удовлетворен иск ООО «КИТ Финанс Капитал» к Аксенову Е. С. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, доставшейся ему в наследство после смерти Аксеновой Л. И., путем ее продажи с публичных торгов с зачетом полученных средств в счет долга по кредитному договору.

Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком и его наследниками обязательств по кредитному договору, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований ООО «КИТ Финанс Капитал». Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не согласилась с доводами апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда по тем основаниям, что заложенная квартира является единственным пригодным для проживания жилым помещением для него и его брата.

Вступившим в силу с 1 января 2006 года Федеральным законом № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» был отменен налог на наследство, получаемое от близких родственников (супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер), в частности, налог на такие объекты недвижимости, как жилые помещения (комнаты, а также жилые дома, квартиры и их части). По понятным причинам это обстоятельство, без сомнения, только способствовало увеличению количества споров между наследниками.

Особенностью таких дел является то, что с момента смерти наследодателя и до получения его наследниками соответствующих документов о праве собственности на квартиру, оно характеризуется как «лежачее наследство», т. е. не определено лицо, являющееся плательщиком и ответственным за внесение платежей по кредиту, либо оно вообще отсутствует.

Шаг первый. Подать заявление о намерении переоформить договор в регистрационный отдел по месту расположения квартиры. В заявлении следует отразить:
- желание оформить жилье в собственность;
- основания для такой просьбы. Это договор социального найма на имя заявителя, факт начала процедуры предыдущим владельцем;
- согласие всех прописанных членов семьи на приватизацию;
- площадь и характеристики квартиры;
- перечень прилагаемых документов.

Шаг второй. Подготовить документы, включающие:

заявление;
паспорт;
справки из БТИ;
выписку из домовой книги с перечислением прописанных в квартире;
ордер на жилье;
договор соцнайма, заключенный между наследником и жилищным фондом;
нотариально заверенную доверенность в случае представительства интересов наследника другим лицом.

Шаг третий. Передать подготовленные документы в регистрационный отдел с целью проверки их подлинности. Имейте в виду, что при условии проживания в квартире нескольких человек все они должны быть за приватизацию.

Шаг четвертый. Оформить и зарегистрировать договор на приватизацию квартиры, дождавшись вызова в регистрационный отдел. Этот этап возможен в случае отсутствия спорных моментов и нарушений.

Шаг пятый. Вступить в наследство в качестве собственника с внесением всех сведений в Единый реестр.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.
Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.
Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Как только договор будет на руках у наследника, базируясь на положениях ФЗ № 1541-1, наниматель может приступить к сбору документов. для оформления приватизации. Чтобы не возникло семейных разногласий, следует изначально договориться с лицами проживающими в квартире о том, кто будет заниматься оформлением жилья.

Определение порядка пользования наследственным имуществом

Каждый наследник вправе требовать передать ему в пользование часть недвижимость в пределах унаследованной доли. Такое право возникает сразу после открытия наследства, фактически принимать и регистрировать недвижимость при этом нет необходимости (ст. 1152 ГК РФ).

Если речь идет о жилом доме, выполнение таких требований реально. Но в случае с квартирой это может оказать технически невыполнимо, поскольку в пользование должны перейти не только жилые, но и подсобные помещения (кухня, санузел, кладовки, балконы и т.д.). В таком случае суд определит порядок пользования помещением.

Разъяснят жилищные и наследственные права и гражданское законодательство.
Проанализируют конкретную ситуацию и имеющиеся документы.
Помогут выработать правовую позицию.
Подготовят процессуальные документы.
Проведут переговоры с противоположной стороной с целью решить конфликт миром.
Подготовят мировое соглашение.
Примут участие в судебном споре и обжаловании вынесенного решения при необходимости.

Еще почитать ---> Сколько в абакане доплачивают за первую категорию учителю

Прекращение общей собственности происходит следующим образом: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности — определить долю и только после этого выделить её. В случае смерти одного из участников долевой собственности, наследование доли осуществляется на общих основаниях. Причём Постановление Пленума Верховного суда РСФСР от 23 апреля 1991 года уточняет, что при рассмотрении дел о наследовании «суд не вправе выделить наследнику его долю в имуществе в денежном выражении, если возможен раздел в натуре и другие наследники возражают против выплаты компенсации».В отличие от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 года, ГК РФ рассматривает общую собственность как долевую. Совместная собственность допускается только в установленных законом случаях: если речь идёт о собственности супругов, о собственности членов крестьянских (фермерских) хозяйств или об имуществе общего пользования, приобретённом или созданном в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе.

На практике жилые помещения, как правило, составляют наиболее ценную часть наследственного имущества, что порождает многочисленные споры, не всегда, правда, основанные на последовательном применении действующего законодательства. Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо. Заметим, что применительно к жилым помещениям, отношения общей собственности возникают чаще всего. Так, подавляющее число объектов государственного и муниципального жилого фонда приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан. Кроме того, квартиры очень часто передаются по наследству не одному, а нескольким лицам. Нередко жилье приобретается совместно, в общую собственность. Наконец, право общей совместной собственности на приобретённое жилище обычно возникает у супругов при отсутствии брачного контракта. Жилое помещение, как и иные объекты гражданских правоотношений, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения долей (совместная собственность).

Согласно новому ГК РФ, к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все её участники имеют определённые доли, указанные в договоре. Если же доли не указаны, то они признаются равными. Нередки случаи, когда одни и те же граждане могут быть одновременно участниками общей долевой и общей совместной собственности (например, супруги, нажившие в период брака квартиру и другое имущество, а по завещанию получившие автомашину в общую собственность в равных долях).

Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Лицо, имеющее право на получение в качестве наследства жилого помещения, согласно завещательному отказу обязано выполнить ряд обязательств. Чаще всего они заключаются только в предоставлении отказополучателю права пользования указанным имуществом. Это ведет к образованию между этими сторонами определенного обязательства, где наследник является лишь должником, а вот кредитором –отказополучатель.

Отказополучатель также может пройти государственную регистрацию, которая может подтвердить право пользования помещением (ст. 33 ЖК РФ). На право пользования жильем по завещательному отказу в этом случае указывает свидетельство о праве на наследство. В этом документе обязательно указывается факт обременения пользования имуществом. Для государственной регистрации необходимо написать соответствующее заявление и составить пакет дополнительных документов. Также при этой процедуре обязательно должна быть уплачена госпошлина.

он всегда содержится в завещании (отдельно созданные документы не являются завещательным отказом);
его сутью является возложение на лицо определенных обязательств в пользу легатария;
он не должен иметь условий, противоречащих закону и носящих аморальный характер;
обязательства наследников должны иметь четкий характер, сроки, порядок и т. д.;
завещательный отказ возлагается на наследников как по завещанию, так и по закону;
отказополучателем могут быть физические, юридические лица. А также общественные организации;
легатарию дают 3 года для требования исполнения завещательного отказа, начиная с момента, когда он о нем узнал.
возможны случаи, когда легатарий пытается своими незаконными действиями, направленными на наследодателя или наследников, получить завещательный отказ. Если этот факт устанавливается, отказополучатель отстраняется от его получения.

В обязанности отказополучателя входит использование жилого помещения по назначению. Если же он нарушает это правило, а также причиняет беспокойство соседям или допускает разрушение жилья, владелец имеет право заставить отказополучателя устранить нарушения. Нарушитель будет обязан изменить свое поведение или сделать ремонт жилого помещения за свой счет.

В случае если легатарий отказывается принимать эти обязательства, лицо, уполномоченное выполнить отказ, полностью освобождается от этой обязанности. А исключение составляют случаи, когда существует несколько отказополучателей. Также в некоторых ситуациях другое лицо, на которое возлагается обязанность исполнить завещательный отказ, может быть назначено в случае:

Глава 14СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Договор продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилых помещений не является обязательным, но договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон, так как нотариальное удостоверение сделок обязательно:

Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

а) договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

По своей правовой природе договор дарения характеризуется такой основной квалифицирующей чертой, как безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства данный договор не признается дарением, а к такому договору применяются правила о притворности сделки. То есть в этом случае договор дарения представляет собой сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. По нормам ст. 170 ГК РФ она ничтожна.

При продаже или совершении наследником иной сделки у лиц, пользующихся завещательным отказом, сохраняется право пользования жилым помещением, так как обязанность по прекращению права пользования жилым помещением возникает у них после истечения установленного завещательным отказом срока.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Очень важно, чтобы Вы этим людям полностью доверяли, т.к. с переходом права собственности, Вы уже не имеете отношение к этому имуществу, и становитесь зависимыми от воли одаряемых. Очень часто я слышу, что прописка является гарантией безопасности, но это далеко не так.

плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

Еще почитать ---> Различие Кадастровой И Инвентаризационной Стоимости Презентация

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Право собственности переходит к приобретателю в момент заключения договора, но на отчуждение имущества новым собственником накладывается запрет до смерти отчуждателя (того, кто передает свое имущество взамен на пожизненное содержание). Так защищаются интересы отчуждателя. Поэтому этот договор имеет длительный характер, и подлежит обязательному нотариальному заверению.

В случае когда жилое помещение состоит из одной комнаты или двух-трех смежных и планировка его такова, что эти комнаты не могут быть превращены в изолированные (такое имеет место, например, в трехкомнатной квартире, в которой вход в две комнаты — из одной), его следует отнести к неделимым вещам. Согласно ст. 133 ГК РФ это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

вселение в жилплощадь наследодателя;
проживание с наследодателем на одной жилплощади до его смерти;
обрабатывание земельного участка;
обращение в судебные органы;
оплата налогов и коммунальных платежей;
оплата расходов, предшествующих и возникающих в процессе открытия наследственного дела – оплата поминок и похорон, уход за наследодателем перед его смертью, расходы на хранение имущества, оплата государственных пошлин.

Пример. Покойному гражданину на праве личной принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества.

Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, то наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Решение № 2А-401/2023 2А-401/2023~М-349/2023 М-349/2023 от 29 июля 2023 г

Согласно части 1 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан > Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» target=»_blank»>32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент действия программы) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как следует из искового заявления, Осолодкова З.К. 01 апреля 2023 года получила ответ администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, которым ей было отказано в предоставлении жилого помещения взамен снесенного (л.д. 6-7). Соответственного с этого момента Осолодкова З.К. узнала о нарушении ее прав как собственника жилого помещения. Таким образом, срок обращения с настоящим административным исковым заявлением в суд Осолодковой З.К. не пропущен.

Осолодкова З.К. обратилось в суд к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании незаконным решение администрации Пластовского муниципального района об отказе Осолодковой З.К. в предоставлении жилого помещения взамен изъятого аварийного жилья, расположенного по адресу: , обязать администрацию Пластовского муниципального района предоставить Осолодковой З.К. жилое помещение взамен изъятого аварийного жилья, расположенного по адресу: ,

Вместе с тем, администрация в период действия программы действий по установлению собственника жилого помещения – квартиры № 1 расположенной в доме по адресу: , не предпринимала, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Запрос в Челябинскую нотариальную палату администрацией Борисовского сельского поселения только в ноябре 2023 года (л.д. 93), то есть уже после срока действия программы.

В силу статьи Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 35″ target=»_blank»>35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Наследование жилых помещений

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом. Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Процедура оформления зависит от разновидности выявленного имущества. В чем особенность наследования жилого помещения, рассмотрим подробнее.

нетрудоспособность;
нахождение на содержании у собственника в течение последних 12 месяцев (для родственников);
совместное проживание, ведение общего хозяйства в течение 12 месяцев (для посторонних граждан).

Кооперативное жилье. Подобное имущество наследуется в общем порядке. Единственным условием является наличие права собственности у наследодателя. Если пайщик не успел оформить бумаги, то претендентам придется обращаться в суд с иском о включении жилья в состав наследства. Если член кооператива не успел выплатить стоимость квартиры, то наследники могут вступить в объединение и продолжить вносить помесячные платежи. Правопреемникам, которые жили отдельно от наследодателя, полагается денежное возмещение внесенного пая.
Не приватизированное жилье. Муниципальное жилье не является собственностью квартиросъемщика. Но если наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел довести ее до конца, то родственники могут ставить вопрос о включении квартиры в состав наследства. Однако им потребуется судебное решение. Если заявление о приватизации не подавалось, то члены семьи могут переоформить договор социального найма на себя. Впоследствии такие лица могут приватизировать жилье в общем порядке.
Ипотечное жилье. Данный вид имущества подразумевает наличие невыполненных долговых обязательств перед банком. Наследники могут принять имущество или отказаться от него исходя из размера задолженности. Если остаток суммы по кредиту приблизительно равен стоимости жилья, то такое имущество явно невыгодно наследникам. Если наследодатель успел выплатить большую часть кредита, то имущество довольно привлекательно. Уместно принять наследство, продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке. Остаток суммы наследники делят между собой.

Инвентаризационная. Наследник должен обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. Стоимость документа в 2023 году составляет 750 р. Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, однако нотариус не имеет права отказаться принимать справку вместо отчета об оценке.
Рыночная. Для этого необходимо заключить договор со специализированной компанией. Однако предварительно нужно проверить наличие лицензии на такой вид деятельности. Стоимость независимой оценки составит 3 000 р.

04 Авг 2021 uristgd 225