Главная / Правовые статьи / Завещание или договор дарения в рб

Завещание или договор дарения в рб

Содержание

Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса
Сложный выбор: подарить недвижимость или составить завещание
Профессионально об актуальном: Завещание или дарение
Чем различаются договор дарения и завещание
Дарственная или завещание Беларусь
Завещание или дарственная – что выгоднее и дешевле в Республике Беларусь в 2023 году
Дарственная или завещание: что лучше

Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса

— Как прямые наследники ваши сыновья имеют право по закону унаследовать дом без завещания, поэтому нет необходимости его оформлять. Как правило, завещание составляется для того, чтобы определить круг наследников. В данном случае их два — наследство переходит им по закону.

— Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая 2003 г ., но не зарегистрированном в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, и заключение сделок с ним может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на гараж; такими документами являются справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража. Для получения свидетельства на свою долю в гараже вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего. Все остальные спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест

Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына. В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи. Так ли это? Валентина Ивановна, Минск

Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев

Сложный выбор: подарить недвижимость или составить завещание

– после составления завещания у собственника ничего не меняется в плане возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом (несмотря на наличие оформленного завещания он может продать, подарить или иным образом произвести отчуждение жилого помещения любому лицу по своему усмотрению, при этом не обязательно предпринимать какие-либо действия в отношении уже оформленного завещания);

В статьях «Жилой журнал PRO`BREST» стараюсь затронуть тему, которая была бы одновременно и интересной, и полезной с практической точки зрения. Надеюсь, что в результате кто-то получил ответ на интересовавший вопрос, а кто-то смог использовать информацию для решения конкретной жизненной ситуации. Готов предоставить консультацию и буду рад, если следующая тема публикации станет продолжением ответа на заданный вами вопрос.

– после дарения собственник сразу снимает с себя все обязательства, связанные с владением недвижимым имуществом – освобождается от необходимости содержать его и нести связанные с этим расходы (налоги, оплата коммунальных услуг, страховые и/или членские взносы и т.д.).

– в законодательстве присутствует такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Если попытаться объяснить данный термин простым языком, то он означает, что при определенных условиях часть наследства может быть получена лицом, которого собственник не указывал в завещании. Получается, составление завещания не всегда гарантирует, что имущество в полном объеме перейдет указанному в документе наследнику. И данное обстоятельство является самым уязвимым местом в случае использования завещания в качестве способа передачи недвижимости конкретному лицу. По этой причине желательно еще до составления документа выяснить, может ли возникнуть у кого-либо из родственников, не указанных в завещании, право на обязательную долю. Перечень таких лиц ограничен и достаточно краток:

– после оформления договора дарения одаряемый вправе регистрироваться и проживать в жилом помещении, вселять членов своей семьи и близких родственников. Воспрепятствовать этому бывший собственник уже не сможет. Поэтому условия проживания бывшего собственника в жилом помещении могут кардинально измениться. Заранее предусмотреть наступление таких последствий достаточно трудно.

Профессионально об актуальном: Завещание или дарение

Дарение – это когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, например квартиру, в собственность. Главным квалифицирующим признаком договора дарения, несомненно, выступает его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не может быть признан дарением. То есть нельзя обязать сторону принимающую имущество, совершить по отношению к дарителю какие-либо встречные действия, скажем, ухаживать за ним в случае болезни, либо произвести за счет одаряемого захоронение. Единственное, что даритель можете указать в договоре, это что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, при условии, что он остается проживать в нем на правах члена семьи одаряемого, то есть будете проживать совместно с ним, вести общее хозяйство. Все права собственника переходят от дарителя к одаряемому в момент передачи ему вещи, и одаряемый становится полноправным собственником этой вещи. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению этим имуществом без согласия дарителя. Законом предусмотрено единственное исключение, когда требуется согласие при распоряжении жилым помещением, это если даритель будет проживать в данном жилом помещении с собственником на правах его члена семьи.

Бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение нет. Однако завещание, как и дарение – это сделка, и если соблюдены все правила составления завещания (его форма, порядок удостоверения, правильно изложена воля завещателя), то есть отвечает всем условиям действительности сделок, которые закон предъявляет к завещанию, то такое завещание не может быть признано недействительным.

Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению имуществом на случай смерти. То есть до смерти гражданин остается полноправным хозяином данного имущества, а после его смерти это имущество переходит к указанным им в завещании лицам в порядке наследования.

Необходимо отметить, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, зарегистрированного организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, невозможно, так как договор, так же как и основанное на нём обязательство, прекращается надлежащим исполнением. Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Гражданский кодекс Республики Беларусь не предусматривает оснований расторжения прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон, в силу того, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены). Таким образом, расторжение договора, как правомерный способ прекращения обязательства, прекращает лишь неисполненные обязательства.

Завещание носит сугубо личный характер. Оно не может быть совершено через представителя либо опекуном или попечителем от имени своих подопечных. В завещании может содержаться распоряжение только одного лица. Оно не может быть совершено двумя или более лицами (например, супругами). Завещание может составить только дееспособный гражданин, то есть по возрасту или по состоянию здоровья способный понимать значение своих действий и в силу этого самостоятельно совершать правовые действия, и в частности распоряжаться своим имуществом. Дееспособным гражданин должен быть именно в момент составления завещания. Последующая потеря им дееспособности (например, вследствие душевного заболевания) не влияет на силу завещания. Гражданин может распорядиться путем составления завещания в отношении всего принадлежащего ему имущества либо только его части, завещать имущество одному или нескольким лицам – как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Он может завещать имущество Республике Беларусь и её административно-территориальным единицам, организациям – юридическим лицам. Завещатель вправе так же распорядиться любым принадлежащим ему в момент составления завещания на праве собственности имуществом, а также имуществом, собственником которого он может стать на день открытия наследства (например, если гражданин является наследником жилого дома после смерти своих родителей, но свидетельство о праве на наследство он еще не получил, не наступил срок получения его, а он хочет составить завещание по распоряжению своим имуществом, то он может включить в завещание и распоряжение по наследуемому родительскому дому). Законом предусмотрены случаи ограничения свободы завещания. Так завещатель не вправе включать в завещание противоправные и невыполнимые условия получения наследства, не вправе возлагать на назначенных им наследников обязанность в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, например, нельзя в завещании указать, что после смерти жены завещанное ей им имущество переходит во владение сына, так как перешедшее к ней по наследству имущество завещателя считается уже ее собственностью, и она сама вправе распорядиться своим имуществом. Свобода завещания также ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, когда у наследодателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители.

Еще почитать ---> План Права Детей В России

Чем различаются договор дарения и завещание

– Для заключения договора недостаточно волеизъявления обеих сторон, – продолжает Ольга Анатольевна. – Необходимо собрать определенный пакет документов, причем в каждом случае он свой. Законодательством предусмотрено, что нотариусы сделают это сами, клиентам не придется ходить по организациям. За составление и направление запросов взыскивается нотариальный тариф.

В нем прописывают, кто будет распоряжаться имуществом после смерти собственника жилья. Завещание должен составить сам гражданин, но его нужно удостоверить у нотариуса, предъявив паспорт. За эту процедуру взимается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины. Законодательством предусмотрено, что этот документ может быть написан нотариусом со слов заявителя, но тогда должен присутствовать еще и свидетель (незаинтересованное постороннее лицо).

– Прежде всего человеку стоит определиться, желает он оставаться собственником квартиры, пока не отойдет в мир иной, или согласен, чтобы жилплощадь при его жизни перешла в собственность к другому, – говорит нотариус нотариальной конторы № 1 Советского района Ольга Козел. – В первом случае нужно составить завещание, во втором – заключить договор дарения.

– Истцы чаще всего заявляют, что, подписывая тот или иной документ, человек не отдавал отчет своим действиям, – говорит О. Козел. – Когда пытаются отменить завещание, суд вправе назначить проведение специальной посмертной экспертизы, вызвать в качестве свидетелей лечащего врача, знакомых, других родственников. Некоторые, чтобы избежать подобных инцидентов в последующем, перед подписанием важных документов или совершением каких-либо сделок при жизни получают соответствующее судебно-психиатрическое заключение.

О. Козел отмечает, что каждый шестой наследник недоволен завещанием: когда документ составлен не в его пользу или доля наследуемого имущества оказалась меньше предполагаемой. Некоторые из них просто вздыхают, другие же, никого не стесняясь, весьма бурно выражают негодование.

Вместе с тем в случае дальнейшего проживания в этой квартире дарителя, который не является членом семьи одариваемого лица, начисление платы за услуги ЖКХ для него происходит по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

для осуществления сделки дарения необходимо в обязательном порядке получить согласие на эту процедуру всех граждан, которые официально зарегистрированы в квартире. Также нужно согласие супруга в тех случаях, когда квартира была приобретена в браке.

Чтобы дарение имущества прошло на законных основаниях, возникает необходимость составить и подписать договор дарения квартиры, который обязательно регистрируется в специальных государственных учреждениях (нотариальных конторах или территориальных органах регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ними). В данном документе должна содержаться подробная информация о объекте недвижимости (его адрес, инвентарный номер, площадь квартиры и количество отдельных комнат). Кроме того договор дарения квартиры обязательно будет содержать полные паспортные данные двух сторон-участников сделки.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. к членам семьи относятся не только супруг либо супруга, но и дети (единокровные и усыновленные или удочеренные), родители, усыновители (удочерители); а так же единокровные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки, проживающие совместно с собственником (или нанимателем) жилого помещения и имеющие с ним единое хозяйство; и еще другие родственники, свойственники и нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником (или нанимателем) жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство, а главное заключившие с собственником письменное нотариально заверенное соглашение о признании второго членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Дарственная или завещание Беларусь

гражданин может завещать часть или все свое имущество одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону;
завещатель вправе обусловить получение наследства определенным поведением наследника, отменить и изменить составленное завещание в любой момент после его составления и не обязан при этом указывать или сообщать кому-либо о причинах отмены или изменения им завещания;
завещатель может назначить другого наследника на тот случай, если указанный в завещании наследник умрет до открытия наследства, не примет его, откажется от него или будет устранен от наследования как недостойный наследник, а также на случай невыполнения наследником по завещанию условий наследодателя.

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Но устав ООО/ОДО может требовать согласия остальных участников на переход доли по наследству. Отказ в переходе доли по наследству влечет обязанность общества выплатить наследникам действительную стоимость доли (она определяется по бухгалтерскому балансу на момент открытия наследства) либо с согласия наследников выдать им в натуре имущество, соответствующее такой стоимости.

Кредиторы наследодателя вправе в течение срока исковой давности предъявить свои требования принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или заявлены к наследственному имуществу.

– Для начала необходимо сказать, что завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально. Устное завещание не является действительным. Завещание может быть написано самим завещателем либо записано с его слов в присутствии свидетеля нотариусом. Согласно закону свидетелями не могут быть: нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание; лицо, в пользу которого составлено завещание, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки, а также иные наследники по завещанию и по закону; граждане, не обладающие полной дееспособностью; неграмотные; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний; граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком.

– Выдать доверенность на другого человека для написания завещания нельзя, так как завещание носит строго личный характер. Также не допускается составление одного завещания от имени нескольких человек, даже если за удостоверением завещания обращаются супруги, которым имущество принадлежит на праве общей совместной собственности. Поэтому супруги при составлении завещания должны составить два отдельных завещания.

Несмотря на содержание завещания, закон сохраняет также права супруга при наследовании. Вне зависимости от содержания завещания переживший супруг имеет право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке. Кроме того, наследодатель может в любое время отменить или изменить свое завещание, не ставя никого в известность об этом. Изменение и отмена завещания могут быть осуществлены только самим завещателем.

– Завещание – это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества только на случай его смерти. Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, несмотря на то, что составлено завещание. Наследники приобретают право на завещанное имущество только после смерти гражданина.

– При дарении даритель, то есть то лицо, которое дарит имущество, передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Никакие обязательства у одаряемого перед дарителем, в том числе обязательство содержать дарителя, оказывать ему помощь в старости, не возникают. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, но об этом должно быть прямо указано в тексте договора.

Во всех других случаях, при подписании дарственной все права на квартиру передаются новому владельцу окончательно. К примеру, если дедушка желает подарить любимому внуку домик в деревне, но вместе с этим, хочет также продолжать проживать в нем, он должен предварительно указать этот пункт в договоре. В противном случае, внук после подписания договора, будет законным владельцем дома и сможет сделать с ним все, что угодно. По закону он сможет продать имущество, сдать аренду или обменять без ведома дедушки. Так, если вы желаете исключить риск того, что вы можете оказаться на улице, внимательно продумывайте каждую деталь сделки.

Еще почитать ---> Как Узнать Домашний Адрес По Фамилии И Имени

При составлении завещания, вы сможете оставаться владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Только после вашей гибели его полноправным владельцем станет наследник. Оформление завещания не окончательный процесс. Вы можете внести исправления в него в любое время, а также изменить наследника при желании. Однако здесь присутствуют свои детали. Нужно принимать во внимание, что первостепенное наследники (это родители, супруги, дети) по закону могут быть среди претендентов на свою часть наследства. Вместе с тем будут ли они указаны в завещании вами, не имеет значения. Поэтому, если вы желаете оставить недвижимость исключительно одному человеку, лучше это сделать при жизни и исключить путаницы в будущем.

Важно не забывать, что подписание договора дарения требует участия двух сторон. Провести дарение тайно, без присутствия и участия в нем одаряемого недопустимо. Получатель же в свою очередь подтверждает принятие имущества в дар или отказывается от подарка. Стоит отметить, что отказаться от недвижимости получатель имеет право по закону. В данном случае ему понадобится подготовить письменное заявление об отказе и позаботиться о возмещении всех расходов дарителя.

При оформлении же договора дарения, важно принимать во внимание каждую деталь. Дело в том, что при дарении имущества её новым обладателем человек становится сразу же после подписания документа обоими сторонами. И что весьма важно — забрать подаренное имущество обратно будет уже невозможно. Отменить оформление дарственной на недвижимость в Беларуси допускается лишь в двух случаях:

При заключении дарственной на квартиру в РБ не требуется сбора внушительного набора документов. Этот момент, пожалуй, и делает преимущественной такой тип сделки. Она заключается в письменном виде через нотариуса или регистратора, после этого должна быть зарегистрирована в БРТИ.

Дарственная. Процедура дарения достаточно проста в оформлении и не облагается налогом, как в случае с передачей имущества по завещанию. Налог на дарение существует только для наследников, которые приходятся близкими родственниками дарителю (13% НДФЛ от оценки имущества).

Кроме того, оформление завещания требует дополнительных финансовых трат. Так, к примеру, в Москве в 2023 году нотариальное оформление стоит 2,4 тысячи рублей, совместного завещания супругов — 3,9 тысяч рублей, госпошлина — 100 рублей. Тарифы нотариусов отличаются в зависимости от множества различных нюансов, таких как населенный пункт, нотариальная компания и прочее. На сайте нотариальной палаты региона можно ознакомиться с ценами на дополнительные услуги.

Также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости в размере двух тысяч рублей, при оформлении договора дарения на дом дополнительно оплачивается передача земли (стоимость зависит от назначения земельного участка и составляет порядка 350 — 2 000 рублей). За сведения из ЕГРН придется заплатить 300 рублей. Также возможны дополнительные расходы в зависимости от нюансов сделки.

Завещание. Один из наиболее распространенных способов получить наследство — это завещание. Минус — цена оформления. По закону близкие родственники наследника платят 0,3% от стоимости имущества (но не больше ста тысяч рублей), для других родственников данная сумма составляет 0,6%, но не более одного миллиона.

Пожизненная рента. Пожизненную ренту можно оформить не только на родственников, но и других людей. Согласно договору, владелец имущества передает его в собственность плательщику ренты, который взамен обязуется выплачивать владельцу определенную сумму. Выплаты продолжаются до смерти владельца. Договор заверяется нотариусом, госпошлина составляет 0,5% от оценки имущества, но не должна превышать 20 тысяч рублей.
Договор купли-продажи. Сделка производится по рыночной стоимости имущества. Если сделка происходит по цене, которая ниже кадастровой на 20%, то это вызовет подозрения у налоговой инспекции. В таком случае сделка может быть оспорена, а покупатель — получить дополнительные 13% от размера его налоговой выгоды.
Наследственный договор. Данный способ появился сравнительно недавно. При помощи наследственного договора устанавливаются обязательства и условия наследования. Такой договор гарантирует, что все интересы участников будут соблюдены. Но стоит учитывать, что вступление в наследство по такому договору обойдется достаточно дорого.
Регистрация имущества по наследству. После получения свидетельства о наследстве, недвижимость необходимо зарегистрировать. По адресу последнего места жительства наследник обращается к нотариусу, сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти владельца. Услуги нотариуса по оформлению документов стоят тысячу рублей. Если завещание предусматривает создание наследственного фонда, то необходимо уплатить 17 тысяч рублей. Еще две тысячи рублей стоит свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания.

Завещание или дарственная – что выгоднее и дешевле в Республике Беларусь в 2023 году

Для того чтобы оформить сделку по дарению недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту нахождения недвижимости (если, например, квартира в г. Минске, то к любому нотариусу Минского городского нотариального округа) либо в органы по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру (по г. Минску – это РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).

Составление. Завещание оформляется только собственником, а дарственная может заключаться представителем.
Документы. Для дарственной понадобится немало бумаг, тогда как стандартное завещание оформляется с паспортом. И лишь иногда требуются медицинские справки, подтверждающие дееспособность лица.
Регистрация. Оба документа заверяются нотариально.
Право собственности. После оформления завещания владелец остается собственником вплоть до своей смерти. Дарственная подразумевает передачу имущества сразу после подписания.
Отмена. Завещатель может не раз передумать и составить новый документ на другое лицо. Договор дарения (если составлен правильно) отменить практически невозможно.
Наследование. Оспорить передачу имущества по договору наследникам дарителя можно только в исключительных случаях. Завещание можно отменить, если наследодатель не указал наследников, которые имеют право на обязательную долю (иждивенцы и т. д.).

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру (документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит Дарителю); технический паспорт; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда); документ, удостоверяющий Вашу личность.

При оформлении дарения недвижимости у нотариуса необходимо будет заплатить приблизительно 180 рублей, а в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками – около 90 рублей. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

Законодательство требует согласие на дарение всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, т.к. они имеют право пользования жилым помещением. Если в квартире прописан несовершеннолетний – то необходимо согласие его законного представителя.

Дарственная или завещание: что лучше

Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.

Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.

Baжнo! Плaтa зa peгиcтpaцию дoгoвopa дapeния в paзмepe 1000 pyблeй oтмeнeнa, кaк и нeoбxoдимocть зaвepять дapcтвeннyю y нoтapиyca и oплaчивaть eгo ycлyги. Oднaкo, ecли дapят дoлю, тo cдeлкa пo дoгoвopy дapeния пoдлeжит нoтapиaльнoмy yдocтoвepeнию.

Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.

Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.

Еще почитать ---> Окоф Ноутбук В 1 С Бухгалтерия

Основной особенностью завещания является невозможность включить в него встречное представление материального характера. При этом нематериальные представления отделяются от материальных чисто по усмотрению суда, поскольку законодатель не может составить перечень материальных и нематериальных условий, пригодный для всех случаев.

Данное волеизъявление ни в коем случае нельзя считать формой наследования. Однако граждане довольно часто дарят своё имущество наследникам. Риск дарственной в том, что такой договор вступает в силу немедленно после подписания. В нём также не может быть никаких встречных представлений. В случае, если такие обнаружатся, то возникает возможность оспорить сделку и признать её недействительной в качестве притворной.

Если дарится доля в недвижимость, то нотариальная форма договора является обязательной. В случае передачи в дар недвижимости целиком можно обойтись без нотариуса. За регистрацию перехода права собственности придётся заплатить 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ), а договор можно составить самостоятельно.

Честный и объективный анализ ситуации обычно показывает, что владельцам имущества в подавляющем большинстве случаев глубоко безразлична судьба вещей после их смерти. Самым близким родственникам оно отойдёт и так, в силу закона. Суета с завещанием чаще всего связана с тем, что владельцы квартир пытаются обеспечить своё существование в последние годы жизни.

С юридической, психологической, экономической и гражданской позиции проще всего ничего не делать. Дети и близкие родственники в любом случае находятся в первой очереди на получение наследства. Следует признать, что это не только самый дешевый, но и самый надёжный вариант. Оспорить в суде то, что положено по закону очень трудно. Это становится реальным только тогда, когда возникли какие-то непредвиденные обстоятельства.

для осуществления сделки дарения необходимо в обязательном порядке получить согласие на эту процедуру всех граждан, которые официально зарегистрированы в квартире. Также нужно согласие супруга в тех случаях, когда квартира была приобретена в браке.

Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, дачи и т.д.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Иное имущество может быть подарено с использованием устной формы договора, кроме случая, когда договор содержит обещание дарения в будущем.

При удостоверении договора дарения недвижимости необходимы документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю, государственную регистрацию имущества и права на него и др., также в определенных случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц.

Завещатель не имеет права лишать наследства тех наследников, которых закон обеспечивает обязательной долей. Наследниками на обязательную долю являются несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Закон охраняет также права супруга при наследовании. Вне зависимости от содержания завещания переживший супруг имеет право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке.

Часто можно услышать вопрос о том, в чем разница между дарственной и договором дарения? Прежде всего отметим, что юридического понятия «дарственная» в нашем законодательстве нет. Существует понятие «договор дарения». При дарении даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя, ведь при заключении договора присутствуют обе стороны. Договор, предусматривающий передачу подаренного имущества после смерти дарителя, ничтожен (т.е. не имеет силы с момента заключения, подарить имущество после смерти нельзя).

Завещание – это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти, т.е. пока гражданин жив, он является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, несмотря на наличие завещания, а наследники приобретают право на это имущество только после его смерти.

Поэтому, обговаривая с нотариусом условия дарения квартиры, не отказывайтесь от предлагаемого права на отмену договора в случае смерти одаряемого. Это всего лишь право, которое вас ни к чему не обязывает, но защищает от неприятных моментов, предоставляя вам выбор: отменить или оставить все как есть. Такой пункт позволит вам, если такое произойдет, предъявив свидетельство о смерти одаряемого, получить у нотариуса ваши документы на квартиру и зарегистрировать ее снова на свое имя – и сможете снова распорядиться ею по своему усмотрению.

Можно легко отменить завещание или доверенность. А договор дарения если и можно отменить, то только в случае смерти одаряемого и при условии, что вы внесли такой пункт в договор дарения квартиры при его заключении. Расторгнуть его в установленном законодательством порядке можно только до регистрации перехода права собственности на квартиру и при желании обоих сторон по сделке. Если же одаряемый уже зарегистрировал по договору дарения переход права собственности на квартиру в органах государственной регистрации, то забрать подарок назад не получится.

Дарение и договор пожизненного содержания с иждивением – это не одно и то же. Подарок ни к чему не обязывает. Поэтому расскажите нотариусу, с какой целью вы хотите передать квартиру новому хозяину, и, возможно, при согласии второй стороны будет заключен не договор дарения квартиры, а договор ренты, который предусматривает не только содержание и бытовую помощь, но и медицинские, а также ритуальные услуги.

Договор – не завещание. После заключения договора дарения вы перестаете быть собственником своей квартиры, передав ее одаряемому. И, возможно, получив такой подарок, новая хозяйка или хозяин захочет распорядиться квадратными метрами по своему усмотрению. Чтобы избежать неприятных последствий, проконсультируйтесь с нотариусом до заключения договора. Расскажите, каким видите будущее этой квартиры. Если планируете остаться в ней доживать свой век, нотариус порекомендует включить в договор дарения пункты о сохранении за вами права владения и пользования квартирой.

Это не так. Просто договор дарения квартиры между близкими родственниками заключается чаще, и нотариальный тариф при этом взыскивается по льготной ставке. Владелец квартиры вправе подарить ее любому достойному, на его взгляд, человеку. Но нотариус, не выходя за рамки своей компетенции, предложит вам предварительно уточнить в налоговой инспекции информацию о наличии или отсутствии налогов в этой связи. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, также стоит уточнить в домоуправлении, как будут начисляться жилищно-коммунальные услуги при смене владельца квартиры. Если полученная информация устроит и дарителя, и одаряемого, можете смело идти к нотариусу. В таком простом, на первый взгляд, договоре очень много нюансов, поэтому его заключение требует серьезного подхода. Своевременное обращение к нотариусу за консультацией позволит избежать многих проблем и судебных споров.

04 Авг 2021 uristgd 230