Завещание дома и земельного участка на сына
Содержание
Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.
Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2023 г. по делу № 2-603/2023). Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования. Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.
ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта. «В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону», – заключил Суд. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К. в праве собственности на земельный участок должна быть равна доле на дом, не основан на законе.
Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2023 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.
Однако ответчик (сестра истицы) с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К. в порядке наследования по закону, в результате чего она получила бы 1/3 доли в праве собственности. Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2023 г. по делу № 33-2149/2023). В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу.
Далее надо подать заявление, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости и получив удовлетворительное решения суда обратиться с ним в органы Росреестра для последующей регистрации вещных прав.
Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя. При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии. Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке.
Первый способ (согласно завещанию) предполагает исполнение последней воли наследодателя, изъявленной в трезвом уме в присутствии свидетелей (нотариуса), что фактически является его последней односторонней сделкой со своим имуществом. Этот документ определяет круг наследников, их части и условия вступления в наследство.
- родные дети и родители, законные супруги;
- гражданский супруг, только в случае завещания в его пользу либо по потере кормильца при доказанной судом нетрудоспособности;
- приемные родители, числящиеся таковыми по документам;
- биологические родители, если будет доказана постоянная связь с наследодателем (в этом случае приемные родители отходят на вторую очередь);
- усыновленные по закону дети;
- иждивенцы, опекаемые усопшим на протяжении года и более до смерти.
- общегражданский паспорт наследника;
- документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
- оригинал свидетельства о смерти гражданина;
- документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
- выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
- при наличии завещание.
Как вступить в наследство по завещанию
Нoтapиyc выдaeт cвидeтeльcтвo нa нacлeдcтвo тoлькo пocлe oплaты гocпoшлины и нe paньшe 6 мecяцeв пocлe cмepти зaвeщaтeля. Кcтaти, ecли вы нe eдинcтвeнный нacлeдник квapтиpы пo зaвeщaнию и никтo нe oткaзaлcя oт нeгo в вaшy пoльзy, вы мoжeтe пoпpocить нoтapиyca oфopмить cвидeтeльcтвo кaждoмy нacлeдникy пpoцecca.
Пpинимaя нacлeдcтвo, вы пpинимaeтe и дoлгoвыe oбязaтeльcтвa зaвeщaтeля. Нaпpимep, ипoтeкa и дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм. Ecли нacлeдникoв нecкoлькo, cyммy дoлгoв pacпpeдeляют oтнocитeльнo дoли в нacлeдcтвe. Oткaзaтьcя oт дoлгoв мoжнo тoлькo пoлнocтью oткaзaвшиcь oт нacлeдcтвa.
Нa вcякий cлyчaй пoдcтpaxyйтecь и пpимитe нacлeдcтвo фaктичecки — пepeeзжaйтe в квapтиpy, oплaтитe cчeтa, cмeнитe oбoи и пapкeт. Ecли вы вдpyг нe ycпeли к нoтapиycy зa 6 мecяцeв — этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo вы пpeдпpиняли вce, чтoбы пpинять нacлeдcтвo. Кoнeчнo, этoт вapиaнт пoдxoдит, ecли y вac ecть дocтyп к нeдвижимocти и тaм бoльшe никтo нe живeт.
Ecли yкaзaнa cтeпeнь poдcтвa. Кoгдa в зaвeщaнии чeткo oпиcaнo, кoмy пoлaгaeтcя нacлeдcтвo, дocтaтoчнo пpeдъявить нoтapиycy cвидeтeльcтвo o poждeнии или инoгo дoкyмeнтa из 3AГCa c вaшeй фaмилиeй. Нaпpимep, в зaвeщaнии тeтя нaпиcaлa: «3aвeщaю квapтиpy плeмянникy, Щyкинy Кoнcтaнтинy Кoнcтaнтинoвичy», a вaшa фaмилия Шyкин. Пpидeтcя пocтapaтьcя, coбиpaя нyжныe дoкyмeнты, нo дoкaзaть cтeпeнь poдcтвa пoлyчитcя.
Пpeдпoлoжим, вы жили c тeтeй вмecтe: дeлaли peмoнт, выбиpaли штopы, yxaживaли зa ee coбaчкoй. Пocлe cмepти тeти к вaм пpиxoдит ee нeтpyдocпocoбный cyпpyг, c кoтopым oни пoccopилиcь и paзъexaлиcь мнoгo лeт нaзaд, нo нe paзвeлиcь. Myж тeти пpeтeндyeт нa чacть нacлeдcтвa, нo в тaкoй cитyaции cyд мoжeт oткaзaть eмy в oбязaтeльнoй дoлe.
Завещание на индивидуальный жилой дом и землю, где он построен, составляется аналогично документам, определяющих судьбу иной собственности наследодателя. Завещатель должен помнить о том, что речь идет об односторонней сделке. Он не обязан уведомлять кого-либо (в том числе родственников) не только о содержании своей последней воли, но даже и о факте ее составления.
Прежде чем идти к нотариусу для оформления и заверения своей последней воли, наследодателю потребуется собрать пакет документов. Если завещатель желает оформить свою волю относительно недвижимого имущества, например, индивидуального жилого коттеджа или земельного надела, то потребуется подготовить и предоставить нотариусу следующую документацию:
Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.
- паспорт (оригинал);
- список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
- документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.
Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.
Как оформить завещание на дом и земельный участок
Завещание — это документ, где автор указывает, как следует распорядиться его имуществом после смерти. В роли завещателя выступает наследодатель, а тот, кому переходит наследство — наследник. Оформить завещание можно на любую собственность, будь то квартира, машина или дом с земельным участком.
- Оформление самого текста, в котором указаны данные завещателя и наследователя, а также описано передаваемая недвижимость. Также можно наложить ограничения на право отдельных лиц унаследовать имущество, даже если оно принадлежит им по закону. Другими словами, завещатель в тексте документа изъявляет свою волю.
- После того, как завещание составлено, его содержание требуется проверить. Эти обязанности возложены на специалиста.
- Заверка завещания.
Завещание является односторонней сделкой. В отличие от купли-продажи, где каждая стороны принимает активное участие в подписании договора, данный документ составляет исключительно наследодатель. Мало того, сам наследник может не догадываться о причитающемся имуществе до самой смерти его владельца.
Завещатель вправе не только переписать свое имущество на того, кого захочет, но и лишить права наследования лиц, претендующих на него по закону (за исключением тех, кто входит в обязательный список). В наследство можно вступать через 6 месяцев после смерти бывшего владельца.
Рассмотрим несколько ситуаций. Моряк находится на корабле и желает составить завещание. Заверить его может капитан. Если речь идет о военном, то данные обязательства перекладываются на командира воинской части. Если же моряк или военный находятся вне корабля или воинской части, они обязаны обратиться к нотариусу при составлении завещание. В данном случае другие лица не могут стать его заменой.
Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.
- паспорт;
- все правоустанавливающие документы на дом, к которым относятся договор дарения, мены или купли продажи с правом передачи, документ о вводе дома в эксплуатацию, свидетельство о госрегистрации права собственности и др.;
- документы о владении земельным участком;
- если дом передается не одному гражданину, то понадобится и соглашение о распределении долей;
- при составлении документа о наследовании недвижимости, находящейся в личной собственности потребуется справка о том, что на момент покупки наследодатель не состоял в официальном браке;
- для написания завещания на жилой дом необходимо иметь и поэтажный план здания вместе с экспликацией;
- заверенная у риэлтора справка о стоимости дома на рынке недвижимости.
Рекомендация! Не стоит искать других специалистов, так как нотариусы имеют опыт и специальные знания, они дадут совет, как правильно составить завещание на конкретное имущество. Сотрудник нотариата осмотрит документы на предмет законности, при необходимости выделит долю супруга.
Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.
В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст.
При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.
Дабы не возникало проволочек или что того хуже судебных разбирательств, юристы рекомендуют завещать и здание, и тот земельный участок, на котором оно расположено, одному человеку. Также оба эти объекта можно разделить в долях между несколькими наследниками.
- уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Чтобы определить её размер, нужна оценка имущества умершего;
- регистрация права собственности на дом и землю – за каждый объект примерно по 5 тысяч рублей;
- получение выписки из ЕГРН – порядка 400 рублей.
- паспорт;
- документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
- бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
- если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
- заключение оценщиков о стоимости объекта.
Если собственник физически не в состоянии передвигаться или по другим уважительным причинам не может приехать, предусмотрено оформление завещания на дому. Благодаря этому люди в преклонном возрасте или с ограниченными возможностями смогут выразить волеизъявление относительно имущества.
Помните: вам надо четко и недвусмысленно зафиксировать вашу волю, поэтому описывайте наследника узнаваемо. Если это родственник, достаточно формулировки «моему сыну, ФИО» — или «моей дочери, жене, брату, племяннику» и так далее. Можете дописать дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации. Если оформляете документ в пользу человека, не приходящегося вам родней, паспортные данные и адрес его регистрации указывайте обязательно, чтобы потом не было сомнений, что именно этого человека вы выбрали своим наследником.
Нотариус сам сформулирует документ исходя из ваших пожеланий: напишет, кому и что вы оставляете в наследство. Вам останется только прочесть документ, чтобы проверить, что все написано верно, и подписать его. Один экземпляр останется в архиве нотариуса, второй вы заберете с собой. Составить завещание обойдется примерно в 1000—1200 рублей , удостоверить его — в 100 рублей.
Например, если моряк плывет на корабле под флагом РФ и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у начальника экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы удостоверяет командир воинской части.
Если человек попадет в чрезвычайные обстоятельства, угрожающие его жизни, и из-за этого не сможет обратиться за удостоверением к нотариусу или другим уполномоченным лицам, можно написать завещание от руки. Такими обстоятельствами можно считать, например, место стихийного бедствия или зону боевых действий.
Вы вправе оставить дом и землю любому человеку, которого выберете в наследники. Это может быть член вашей семьи: сын, племянник, дядя — или кто-то , не имеющий с вами родственных связей: друг, соседка по площадке или напарник по работе. Для наследования по завещанию момент родства неважен. Главное, чтобы вы четко сформулировали в документе, кто именно будет вашим наследником.
В случае, если наследодатель не оставил завещания, оно было составлено с нарушениями закона либо наследник отказался вступать в права, земельный участок будет наследоваться по закону. В этой ситуации главную роль играет степень родства. В российском законодательстве представлено 8 степеней родства (восьмая — иждивенцы), потому право на наследство будет предоставляться в порядке очередности:
В случае нарушения требований ФЗ, в соответствии с ст. 5 ФЗ-101, участок будет отчужден у гражданина, получившего его в наследство. В случае, если нарушения закона будут выявлены представителями муниципальной власти, они инициируют судебный процесс, целью которого заставить наследника отказаться от права собственности на земельный участок в принудительном порядке. Такие участки будут переданы в собственность субъектов РФ, в границах которых они находятся.
Если земельный участок, на наследование которого иностранец может претендовать, относится к одной из перечисленных категорий, оформить его в собственность не получится. Единственное, что можно требовать в такой ситуации — выплаты компенсации, размер которой зависит от рыночной стоимости участка.
Если земля не относится к категориям-исключениям, подарить ее иностранцу можно. Но ему придется заплатить подоходный налог. В России для иностранных граждан он составляет 30 % от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, после оформления права собственности на иностранца накладывается обязанность по уплате земельного налога, его размер зависит от кадастровой стоимости участка и тарифа, устанавливаемого в муниципалитете.
Размер нотариального тарифа рассчитывается индивидуально, с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости. Именно поэтому наследование земельного участка без кадастровой стоимости затруднительно, ее нужно определить. Такие сведения указаны в ЕГРН. Выписку можно запросить в МФЦ или в территориальном офисе Росреестра. Также можно обратиться за документом через портал Госуслуги в случае, если там есть подтвержденный аккаунт.
Можно ли оформлять наследство в другом городе
Гражданское законодательство зафиксировало полугодовалый промежуток времени после открытия наследства в течение, которого претенденты вправе вступить в него. Такой длительный промежуток выбран преднамеренно, чтобы все законные преемники смогли узнать об имеющейся прерогативе и предъявить свое согласие или отказ.
Таким образом, не имея достаточного свободного времени на оформление наследства в другом городе, лучше обратиться за помощью к частному поверенному, разбирающемуся в тонкостях такого рода дел. Обращение к юристу представляет собой современный и гарантированный способ разрешения ситуации. Промеж представителем и представляемыми подписывается соглашение, в котором прописываются все ключевые моменты – на что имеет право, до какого периода действует доверенность, санкции в случае нарушения договора.
ВНИМАНИЕ . Из перечисленных вариантов второй считается более рациональным, поскольку процесс может затянуться, часто возникают разногласия промеж родственников, иногда выясняется факт наличия претензий на имущество умершего со стороны третьих лиц (например, банковское учреждение претендует на залоговое авто).
- Оформление самого текста, в котором указаны данные завещателя и наследователя, а также описано передаваемая недвижимость. Также можно наложить ограничения на право отдельных лиц унаследовать имущество, даже если оно принадлежит им по закону. Другими словами, завещатель в тексте документа изъявляет свою волю.
- После того, как завещание составлено, его содержание требуется проверить. Эти обязанности возложены на специалиста.
- Заверка завещания.
Завещание является односторонней сделкой. В отличие от купли-продажи, где каждая стороны принимает активное участие в подписании договора, данный документ составляет исключительно наследодатель. Мало того, сам наследник может не догадываться о причитающемся имуществе до самой смерти его владельца.
Вступление в наследство по завещанию
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
Завещательный документ может быть составлен в открытой и закрытой форме. В первом случае, один его экземпляр хранится у завещателя, либо другого лица, которому он его передал, а второй остается в нотариальной конторе. Закрытое завещание передается нотариусу в конверте, его содержание никому не известно, кроме самого автора. Оно находится в конторе у нотариуса до момента, пока ему не поступит информация о смерти завещателя.
Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)
Законом допускается еще одна форма наследования — фактическое принятие имущества. В этом случае наследник просто пользуется завещанным имуществом, как своим собственным. Однако при этом у него на руках нет документов, которые необходимы для оформления имущества на свое имя.
Закон ограничивает свободную волю завещателя только одним условием — выделением доли обязательным наследникам. К ним относятся дети наследодателя, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные супруг и родители, а также инвалиды из числа родственников — наследников по закону, которых он содержал при жизни не менее года перед кончиной.
- Должен быть единственным собственником того имущества, которое собирается завещать.
- Должен быть дееспособным, полностью осознавать то, что он делает, а также нести ответственность за свои поступки и последствия от них.
- Должен быть совершеннолетним.
- Согласно статье 1130 ГК РФ завещание может быть отменено его держателем неограниченное количество раз.
- Своей волей завещатель может лишить наследства некоторых наследников, даже первой очереди, но это не может касаться тех, кто входит в обязательный перечень.
- Вступить в свои права наследник может только после смерти завещателя по истечению 6 месяцев, но, если он является единственным и нет вероятности того, что его права будут оспорены, свидетельство о вступлении в права наследства может выдаваться раньше.
Завещание пишется в свободной форме, лично наследодателем или нотариусом под диктовку. При этом специалиста можно вызвать и на дом. В завещательном документе указывается перечень передаваемого имущества и сведения о наследниках – их адрес и место регистрации и контактные данные. Наследников по завещанию разыскивать будет нотариус.
По выбору завещающего документ о наследстве выполняется как в открытом, так и в закрытом виде. Второй вариант завещатель может предпочесть, если не захочет, чтобы претенденты на достояние предварительно узнали его волю. Подписывается составленный документ собственноручно. Наследнику присутствовать при оформлении завещательного распоряжения запрещено.
- Нотариус. В штатных условиях именно он заверяет документы своей подписью. Существует две формы заверения: открытая и закрытая. При закрытой форме завещатель передает специалисту закрытый конверт, на котором нотариус и два свидетеля ставят свои подписи.
- Лицо, наделенное властью. В некоторых случаях у умирающего нет возможности выразить свою волю в присутствии нотариуса. Тогда заверить его волеизъявление может главврач больницы, капитан корабля, глава местной администрации — в зависимости от сложившейся ситуации. Обязательно присутствие двух свидетелей.
- Сам завещатель. В экстренных случаях рядом с человеком может не оказаться никого, кто мог бы удостоверить его волю. Он может выразить ее самостоятельно и скрепить подписью двух свидетелей. Написанное признается действительным через суд, если человек действительно умер при указанных обстоятельствах.
Завещатель вправе распределять имущество в любых долях (поровну или нет). Однако такие объекты как пристройка дома, гараж, баня не могут передаваться по отдельности. Но даже если в документе перечислены неделимые вещи, завещание не признается недействительным. Распределение такого имущество происходит по ч. 2 ст. 1122 ГК.
Куда идти с завещанием на квартиру
К сожалению, наша жизни не всегда согласна подчиняться общепринятым юридическим законам. Поэтому возникают ситуации, когда завещатель по объективным причинам не может поставить личную подпись. Почти каждая нотариальная или юридическая контора предоставляет свои услуги по составлению завещаний и перечня наследственной массы имущества.
- В 6 месячный срок после смерти составителя обратиться к нотариусу для оформления наследства.
- Написать заявление на принятие квартиры в наследство.
- Представить документы в нотариальную контору. В их перечень обычно входят подтверждающие правомочность притязаний на получение наследства и право собственности на жилое помещение умершего. Обязательным будет и составленное завещание.
- Оплатить государственную пошлину и иные сопутствующие расходы.
- Получить правоустанавливающее свидетельство от нотариуса. Это станет возможным только по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
- Зарегистрировать право собственности.
Если после смерти человека не осталось завещания, то закон определяет порядок и очередность наследования всего его имущества, как движимого, так и недвижимого имущества близкими родственниками. Они являются законными наследниками в определенной очередности. К первой очереди наследников относятся родные и приемные дети и родители, супруга или супруг умершего.
- нарушение требований законодательства при составлении завещания;
- нарушение формы составления документа (не заверен нотариусом, не подписан завещателем);
- завещатель имущества на момент составления распоряжения по определению наследников находился в недееспособном состоянии;
- завещательный документ составлен в результате насильственных действий (угрозы, физическое или психологическое воздействие) со стороны получателей наследства.
- дарственная вступает в силу при жизни составителя с момента регистрации сделки, а завещание – только после смерти. С этой точки зрения, выгоднее второй вариант, чтобы оставаться собственником своего жилья до конца;
- завещание можно отменить в любой момент, изменить данные в нем или полностью поменять наследников. Дарственная необратима, отмена происходит только при наличии весомых обстоятельств;
- оба способа можно оспорить после смерти передающей стороны. Однако поводов оспорить дарственную немного меньше;
- при регистрации права собственности на квартиру в обоих случаях необходимо будет платить пошлину;
- при составлении дарственной не требуется заверение, а при составлении завещания – обязательно. Однако стоимость этого нотариального действия невелика (100 рублей).
