Регистрация права собственности на линейные объекты

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация права собственности на линейные объекты». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Действующим законодательством каких-либо исключений при оформлении прав на линейные объекты, не установлено. Равно как и отсутствует особый порядок землепользования при начале строительства таких объектов и последующей выдачи разрешений на ввод их в эксплуатацию.

Однако подобные документы не всегда могут являться достаточным основанием для государственной регистрации, поскольку названные органы не наделены полномочиями устанавливать и (или) подтверждать права на недвижимое имущество за конкретным лицом. Подобной юрисдикцией обладают только суды.

юридические науки

Учитывая большую социальную значимость инженерных сетей и необходимость определения ответственных лиц при их эксплуатации, ремонте, налогообложении, было бы разумным введение отдельного порядка государственной регистрации прав на них, скорейшего появления на свет законодательного регулирования строительства таких объектов.

Затруднительно использование декларации для протяженных линейных объектов, для которых все-таки лучше использовать акты ввода в эксплуатацию или хотя бы информацию об их строительстве, в составе какой очереди они были и пр.

Форма декларации

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.02.2023 № 42, исключить их можно путем ликвидации объекта, либо по решению собственника о снятии с кадастрового учета, либо при прекращении прав на него.

Разночтения ГКН и ЕГРП

Регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе на линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры, регламентируется Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации). В статье 25 этого закона сказано, что все вновь созданные объекты регистрируются на основании следующих документов:

Еще почитать --->  Льготы для работающих ветеранов труда в коми

Линейные объекты по факту представляют собой сооружения, длина которых в несколько раз превышает ширину, отсюда и их название. Они предназначены для транспортировки различных веществ и энергии или перемещения людей.

Какие объекты относятся к линейным

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ в отношении линейных объектов проводят следующие кадастровые процедуры:

  • постановка на кадастровый учет и учет изменений;
  • внесение сведений в порядке информационного взаимодействия и в отношении ранее учтенных объектов;
  • снятие с учета.

Для постановки линейного объекта на кадастровый учет необходимо представить следующие документы:

  • заявление, которое должно быть составлено по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 08.12.2023 № 920;
  • технический план линейного объекта, составленный с учетом требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2023 г. N 953;
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта;
  • доверенность на представителя, если обращается не собственник линейного объекта.

Заявление и доверенность можно оформить самостоятельно, а технический план подготавливается кадастровым инженером на основании заключаемого с ним договора подряда.

Как поставить линейный объект на кадастровый учет

После оформления всех документов подготовленный пакет направляется в Росреестр следующими способами:

  • лично через МФЦ или напрямую в Росреестр;
  • почтой, но нужно обязательно сделать опись вложения и уведомление о вручении;
  • через госуслуги или электронный ресурс Росреестра.

Сроки постановки на кадастровый учет линейного объекта зависят от органа, куда были поданы документы: в МФЦ или Росреестр:

  • 5 и 7 дней, если нужен только кадастровый учет;
  • 10 и 12 дней при одновременной регистрации.

Нюансы осуществления кадастрового учета линейных объектов разъяснены в Письме Минэкономразвития от 29.05.2023

В соответствии с п. 1.1 ст. 259 НК РФ налогоплательщик имеет право включать в состав расходов отчетного (налогового) периода расходы на капитальные вложения в размере, не превышающем 10% первоначальной стоимости ОС. При использовании метода начисления эти расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, на который приходится дата начала начисления амортизации (п. 3 ст. 272 НК РФ).

Еще почитать --->  Сколько лет завещание в силу

Согласно п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. К этому имуществу относятся, в частности, ЛКС, право собственности на которые регистрируется в соответствии с Гражданским кодексом, Законом N 122-ФЗ , Правилами ведения ЕГРПНИ и иными нормативно-правовыми актами РФ (п. 1 ст. 8 Закона N 126-ФЗ ). При этом в специальном Положении Правительство РФ установило порядок такой регистрации, и прежде чем переходить к нему, разберемся, что собой представляют ЛКС.

Виды ЛКС

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы в соответствующих регистрационных округах (п. 1 ст. 9 Закона N 122-ФЗ). Таким органом является Федеральная регистрационная служба (ФРС) (Указ Президента РФ от 13.10.2004 N 1315), действующая на основании Общего положения . Согласно п. 4 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не предусмотрено Законом N 122-ФЗ. Итак, если ЛКС находится на территории одного регистрационного округа, то государственную регистрацию права не него осуществляет действующий на территории этого округа территориальный орган ФРС. При расположении ЛКС на территории нескольких регистрационных органов государственную регистрацию проводит ФРС (п. 1 ст. 9 Закона N 122-ФЗ, п. 6 Положения). Именно она информирует свои территориальные органы, в пределах которых располагается данное сооружение, о регистрации прав на него. В течение трех рабочих дней в территориальные органы направляется выписка из ЕГРПНИ о государственной регистрации права на ЛКС (Приложение N 1 к Положению).

Adblock
detector