Рассчитать Неустойку По Дду Калькулятор 2023

Рассчитать Неустойку По Дду Калькулятор 2023

К итоговой сумме неустойки необходимо также прибавить потребительский штраф в размере 50%. Данный штраф присуждается дольщику по закону «О защите прав потребителей». При этом, чтобы обратится в суд, совершенно не обязательно ждать передачи объекта, вы можете потребовать вашу законную неустойку в любой момент времени, а суд будет обязан удовлетворить ваши требования. При этом юрист всегда может уточнить ваши требования на дату судебного заседания, чтобы взыскать неустойку за период с первого дня просрочки по день вынесения решения.

  • Расчет на день передачи объекта. Калькулятор произведет расчет неустойки на день, когда объект был передан или сегодняшнею дату, если вы еще его не получили;
  • Расчет по периодам действия ставки. Калькулятор рассчитает неустойку в зависимости от того, как менялась ставка за все время просрочки;
  • Расчет на дату исполнения обязательства. Калькулятор сделает расчет по ставке на дату, когда застройщик должен был передать вам объект.

Если вы хотите узнать больше про то, как взыскать с застройщика максимум и добиться лучшего результата в суде, то рекомендуем вам ознакомится с нашей статьей «Топ 5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше».

Судебная система в России имеет два значительных недостатка, которые могут встать на пути у добросовестного дольщика при взыскании неустойки по договору долевого участия. Первый-это медлительность судов общей юрисдикции, которые в данный момент предельно перегружены, из-за чего отдельные суды могут рассматривать дело более полугода, а потом еще несколько месяцев готовить исполнительный лист. Чтобы этого избежать, дольщику необходимо обращаться к профильному специалисту, который знает в какие суды стоит обращаться, а какие стоит обходить стороной. Наша компания накопила многолетней опыт взыскания неустойки по ДДУ и обладает своей собственной базой данных по всем судам Москвы и Московской области, что поможет вам добиться максимального результата в кратчайшие сроки.

Здесь вы можете оставить свои контактные данные, чтобы мы связались с вами и предложили лучшие условия, которые подойдут именно вам. А если вы еще сомневаетесь, то можете ознакомиться с нашей практикой и рассчитывать стоимость неустойки в нашем калькуляторе неустойки ДДУ

Порядок расчета неустойки по ДДУ в 2023 году

Для того чтобы рассчитать размер неустойки с недобросовестного застройщика, лучше всего использовать калькулятор неустойки по ДДУ 2023 года, который считает цифры онлайн. Это наиболее удобный способ, который сэкономит время, а также исключит возможные ошибки в подсчетах.

Но, к сожалению, на практике зачастую получается так, что по определенным обстоятельствам застройщики задерживают сроки передачи квартир дольщикам, что является прямым нарушением договорных отношений. И это основание дает право на применение штрафных санкций к застройщику.

  • название документа;
  • полные юридические наименования сторон, их реквизиты, регистрационные данные;
  • основания возникновения права на взыскание неустойки;
  • сумма неустойки с подтверждением ее расчета;
  • сроки по уплате данного требования и порядок его перечисления;
  • дата и подпись лица, имеющего право требования.
  • штраф, который составляет половину стоимости от неустойки;
  • моральный ущерб;
  • фактически понесенные убытки;
  • госпошлину, если стоимость иска получилась свыше 1 миллиона рублей;
  • компенсацию за оплату юридических услуг, если на это были потрачены средства.
  1. Написать полное наименование судебного учреждения, которому подведомственен адрес построенного дома либо юридический адрес застройщика.
  2. Далее указываются полные данные истца, то есть заявителя. Здесь важно указать персональные, паспортные, регистрационные и контактные сведения.
  3. Далее аналогичным образом заполняются сведения об ответчике, то есть о строительной компании.
  4. Название документа.
  5. После этого перечисляются все основания возникновения права требования с указанием документов, подтверждающих эти обстоятельства.
  6. Далее нужно указать требование о взыскании неустойки и других штрафных санкций с ответчика. Также важно аргументировать их расчет.
  7. После этого нужно сослаться на законодательные акты, подтверждающие данное право.
  8. Далее перечисляется полный список приложенных документов.
  9. Подпись заявителя и дата подачи заявления.

Онлайн калькулятор расчета неустойки (пени) по ДДУ 214-ФЗ на 2023 год

Днем окончания просрочки в данном случае стоит указывать либо дату фактической передачи вам объекта, либо же текущую дату, на которую производится расчет в случае, если просрочка продолжается – например, на дату подачи претензии или искового заявления в суд.

Стоит иметь в виду, что заявленный вами период просрочки не является окончательным, и может быть в последующем увеличен в процессе рассмотрения дела в суде. Этот подход позволит вам актуализировать размер неустойки ближе к фактической сдаче квартиры и получить максимальную сумму неустойки. Именно поэтому мы рекомендуем не дожидаться момента фактической сдачи объекта, а начинать процесс взыскания неустойки заблаговременно – так вы сможете к моменту подписания акта-приема передачи уже получить законную неустойку за весь период просрочки.

Про ставку написано в вышеуказанном п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ — «… ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства .» Так же считают суды на основании Определения Верховного суда от 24.10.2023 N 41-КГ17-26 — «При исчислении неустойки… подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта .»

В блоке «Начало периода» указываем день начала просрочки — это следующий день с обещанной даты передачи квартиры. Обещанная дата указана в ДДУ или в дополнительном соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. Не путайте ее с датой ввода дома в эксплуатацию.

Еще раз напоминаю — неустойка не выплачивается за период с 3 апреля по 31 декабря 2023 года. Если застройщик обещал передать квартиру в этом промежутке, но еще этого не сделал, началом просрочки считается 1 января 2023 года по настоящий момент. Без разницы что это нерабочий день. Если обещал передать квартиру до 3 апреля 2023 года, но еще этого не сделал, тогда используем калькулятор два раза: 1) Считаем неустойку с обещанной даты передачи по ДДУ до 2 апреля 2023 года. 2) Затем с 1 января 2023 года по сегодняшний день.

На практике я советую применять ставку не на дату подписания акта, а на дату передачи квартиры по ДДУ, только если ставка будет больше на тот день. Из расчета понятно, что чем больше ставка, тем больше будет сумма неустойки. Конечно, по закону следует применять ставку на дату подписания акта. Здесь дело в другом. Есть вероятность, что застройщик из-за невнимательности не увидит наш «неверный» расчет и не укажет это в претензии. Также расчет может не увидеть и судья, поэтому вынесет решение на взыскание неустойки на бОльшую сумму. Даже если застройщик или судья заметит ошибку, в этом ничего страшного нет. Можно просто сказать, что дольщик неправильно посчитал, с кем не бывает. За это нет никакой ответственности.

Еще почитать --->  Оплата За Питание В Садике За Один День В Нижнем Новгороде 2023

Пример №1: Цена квартиры по ДДУ — 3 000 000 рублей. Один дольщик-физлицо. Застройщик обещал передать квартиру не позднее 31 июня 2023 года, но до сих пор этого не сделал. Ставка рефинансирования 31 июня 2023 года была 4,5% (или 0,045). Не учитываем период с 3 апреля по 31 декабря 2023 года, поэтому неустойку будем считать с 1 января 2023 года. Дольщик отправил застройщику досудебную претензию 10 марта 2023 года. Период с 1 января по 10 марта 2023 года — это 69 дней. Расчет: 3 000 000 * 4,5% * 69 * 1/300 * 2 = 62 100 рублей. Эту сумму дольщик указал в претензии.

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст

! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2023 года по 31.03.2023 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.

Расчет неустойки по дду калькулятор 2023

Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата. Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени.

Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2023 г. При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке. Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату. — если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту. — если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее заявление об уточнении исковых требований.

5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript). 6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.

Если первые двое отказывают, то Росреестр согласится. Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то он сам принесет ДДУ и сделает расчет.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ онлайн

  1. Ввести начальные параметры расчета:
  • полная стоимость договора долевого участия:
  • начало и конец периода просрочки:
  • статус лица, в пользу которого производится расчет пени (физическое или юридическое), на какую дату следует произвести расчет.
  1. После нажмите «Рассчитать» и на экран выведется итоговая таблица, где будет размер неустойки и пени на указанную дату.
  2. Полученный результат можно распечатать и руководствоваться им для предъявления застройщику.

Такой размер штрафа предусмотрен в Законе «О защите прав потребителей» при отказе застройщика выплатить дольщику неустойку в досудебном порядке. Размер штрафа (в дополнение к сумме неустойки) составляет 50% от нее. Однако, суд может снизить сумму штрафа – аналогично правилам снижения суммы неустойки (то есть по той же 333 статье ГК РФ). Снижение производится произвольно, субъективно на усмотрения суда.

Помимо неустойки и штрафа в суде общей юрисдикции с застройщика взыскивается компенсация морального вреда, юридические и почтовые расходы, понесенные дольщиком в судебном процессе, а также оплаченная госпошлина (в случае если при подаче иска в гражданский суд размер исковых требований к застройщику превысил 1 миллион рублей).

Для расчета срока просрочки и суммы неустойки необходимо иметь на руках оригинал или копию дду, так как срок передачи объекта долевого строительства, как правило, в договоре уступки не указан. А это не позволяет дольщику правильно рассчитать срок просрочки передачи со стороны застройщика

Оглашение решения осуществляется судом в основном заседании. Мотивированное решение по делу выносится, как правило, в течение 5 (Пяти) рабочих дней в арбитраже и в течение одного месяца в суде общей юрисдикции. После чего оригинал судебного решения можно забрать в суде, подав соответствующее ходатайство. С даты вынесения решения начинается истечение срока на его обжалование в апелляции. Если решение не обжаловано ни одной из сторон, то оно вступает в законную силу. Если обжаловано — то суд повторно рассматривает дело о неустойке по ДДУ в апелляции (рассмотрение идентично процессу в суде первой инстанции с некоторыми юридическими нюансами).

Помимо возврата неустойки, каждый участник долевого строительства может потребовать компенсацию своих финансовых потерь, которые возникли по причине задержки строительства и передачи жилья. Подобными убытками являются плата за съем арендованной квартиры, повышенные проценты по ипотеке, подорожавшие строительные материалы для ремонта и т.д. Указанные убытки должны быть подтверждены документально и иметь непосредственную неразрывную связь с задержкой строительства С хорошей юридической помощью взыскать вышеуказанные убытки по ДДУ через суд реально возможно

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2023 г

Но судебная практика по этому вопросу разная. Суды взыскивают суммы, рассчитанные: 1) по ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи, 2) по ставке, действовавшей на дату, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, 3) отдельно по каждому периоду действия ставки рефинансирования за период просрочки.

Начните с предъявления претензии (см. образец у нас на сайте). Если застройщик не выплатит причитающееся по закону добровольно, суд должен взыскать с него штраф 50 процентов о т заявленных сумм. Если с иском обратились юристы, суд взыскивает с ответчика понесённые на юристов расходы .

  • Документами о передаче могут быть любые документы, содержащие факт предоставления права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: «акт передачи ключей» или «ордер». Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки.
  • Приблизительную дату можно прикинуть по стадии готовности дома. Более объективный источник – проектная декларация. В ней есть планируемая дата ввода дома в эксплуатацию с учётом переноса сроков.
Еще почитать --->  У Меня Поквартирное Отопление,Должен Я Платить За Тепло В Подъезде

Больше шансов взыскать пени за просрочку, если вы выбираете устранение недостатков застройщиком. В этом случае суд признает право дольщика отказаться от приемки квартиры, поскольку она не соответствует установленным требованиям к ее качеству, и признает наличие просрочки.

  • Последний день может быть назван прямо: например, «до 30 июня 2023 года». В таком случае последний день передачи — 29 июня, потому что «до», а день начала — 30 июня. Если бы было написано «по 30 июня 2023 года», то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.
  • Последний день может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: «до II кв. 2023 г.». Тогда последним днём планируемого ввода дома будет крайний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи объекта строительства, например «через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию». В таком случае последний день сдачи квартиры это крайняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки будет с 10 августа. Когда есть уточнение «рабочих дней», то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников.

Расчет неустойки по договору в 2023 году

Так, данная правовая норма предусматривает возможность установления таких способов обеспечения обязательств, как штраф и пеня. При этом законом дополнительно не устанавливаются понятия указанных терминов и не раскрываются конкретные нормы, которые осуществляли бы регулирование порядка подсчетов при их установлении. В связи с этим следует обратиться к судебной практике и практике применения этой нормы ГК в гражданско-правовых сделках.

Сегодня закон дает нам право свободы договоров при составлении их правил и условий, в том числе и при установлении неустойки, ее видов и размеров. Частой ошибкой, которую допускает бизнес, является неправильное применение внесенных в договор условий о взыскании неустойки к условиям самого договора в силу норм закона и, как следствие, невозможность взыскать такую неустойку в суде. Что имеется в виду?

() указано как первый день начисления процентов. Если проценты рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено (). По правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за – , а первым днём просрочки – .

Неустойка по договору может взыскиваться в двух формах — как штраф и как пеня. Если договором предусмотрен первый вариант, то считать ее не придется, так как сумма устанавливается заранее и является фиксированной. Заниматься расчетами нужно только в том случае, если по договору должна взыскиваться пеня.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.06.2023).

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Для справки: Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2023 г.). Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам. Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать). В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2023 она стала равна ключевой.

  • до 31.12.2023г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
  • с 01.01.2023г. по 13.06.2023г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2023г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 14.06.2023г. по 18.09.2023г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2023г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 19.09.2023г. по 26.03.2023г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2023г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 27.03.2023г. по 01.05.2023г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2023г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 02.05.2023г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2023г. с официального сайта www.cbr.ru).
  • с 16.06.2023г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2023г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 18.08.2023г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2023г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 30.10.2023г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя. Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика. Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

  1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
  3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
  4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.
Еще почитать --->  Республиканские Выплаты По Рождению Третьего Ребенка В Чувашии

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт. Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2023 г., то с 1 января 2023 г. начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2023 г., просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день.

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Расчет компенсации производится по следующей формуле: Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150 Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия. Преимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки.

  1. С какой даты начинается просрочка
  2. Калькулятор расторжения ДДУ
  3. Как правильно взыскивать неустойку
  4. Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2023
  5. Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом
  6. Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по дду
  7. Ключевая ставка: как считать?
  8. Если нет договора долевого участия
  9. Пример расчета процентов
  10. Вопросы и ответы

Многих может заинтересовать вопрос: как будет взыскиваться неустойка по ДДУ с застройщиков при всех этих кардинальных переменах в законе. Ведь перспектива выплаты неустойки по ДДУ – важнейший элемент предварительного воздействия на застройщика, позволяющий более-менее соблюдать баланс интересов сторон. О реформе 214-ФЗ можно говорить и писать очень долго, но удивительно то, что изменений, касающихся взыскания неустойки по ДДУ с 2023 года, этот пакет поправок не содержит.

2. В поле «дата передачи квартиры по ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру. 3. Поле «дата передачи квартиры по акту»: — если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания; — если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле.

Начало периода просрочки: День фактической оплаты: Статус: юридическое лицо физическое лицо Применять процентную ставку: по периодам действия ставки на день наступления обязательств на день фактического исполнения Рассчитать Очистить Необходимость в калькуляторе расчета пени за день просрочки по ДДУ обусловлена часто возникающими нарушениями договорных обязательств со стороны застройщиков. При этом самостоятельный расчет по правилам ст.6 Закона РФ №214 «О долевом строительстве» довольно затруднителен, поскольку ведется в микроскопических долях от ставки рефинансирования Центробанка РФ, и, как правило, результаты самостоятельных расчетов оказываются значительно искаженными. Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает возможность возврата от застройщика средств, вложенных в долевое строительство, в случае нарушения застройщиком договорных обязательств.

Если вы никогда не сталкивались с необходимостью защитить свои права, обратитесь к квалифицированному юристу, помощь которого будет не лишней. Защищать ваши права и законные интересы юрист может по доверенности. В обязанности юриста строительной организации входит обязанность составить договор долевого участия при покупке квартиры.

ВНИМАНИЕ. Вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, причем, как юридических, так и физических лиц регулируются нормами ФЗ № 214, действующего сегодня с последующими внесенными в него изменениями и дополнениями, в последней редакции от 31декабря 2023 года.

Даже если вы не уделили должного внимания, подписывая соглашение с застройщиком, что отсутствуют пункты, предусматривающие его ответственность в случае нарушения сроков, когда объект должен быть передан вам после подписания соответствующего акта, не отчаивайтесь.

В соответствии со вторым пунктом ст. 6 вышеупомянутого закона, при нарушении компанией, выступающей в качестве застройщика договорных сроков передачи готового объекта участнику, вкладывающему средства в строительство, обязаны компенсировать неустойку. Сумма, положенная к выплате составляет 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком страны за весь период просрочки (включая выходные, праздничные, признанные в России нерабочими дни).

Необходимо выбрать ставку в калькуляторе на день наступления обязательств, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (читай ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение ВС РФ от 24 октября 2023 г. N 41-КГ17-26).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Калькулятор неустойки по ДДУ онлайн поможет рассчитать сумму неустойки, которую можно получить от застройщика, воспользовавшись услугами наших специалистов. Для определения суммы неустойки Вам нет необходимости вводить личные данные: нужно указать только цену договора, период просрочки, статус дольщика и тип применения процентной ставки. При помощи калькулятора на нашем сайте можно рассчитать неустойку для физ. лица или юридического. Если у вас возникли дополнительные вопросы по расчету неустойки – позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на любые ваши вопросы.

Adblock
detector