Продажа Квартиры Через Мфц Документы Отзывы

• В случае оформления договора у нотариуса, предоставляются следующие копии:

1. квитанция (в 2023 году размер пошлины составляет 2000 руб.);
2. если доли присваивались в судебном порядке, то необходим документ с вынесенным решением суда.

• Дополнительные документы:

1. доверенность, в случае если заявление подает не сам собственник, а его представитель;

1. согласие супруга(и) на продажу.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

1. заполнение заявления в электронном виде;
2. передача документов для регистрации удобным способом отправки;
3. создание и подтверждение учётной записи по вышеуказанному алгоритму;
4. получение готового документа по истечении указанного срока оформления.
5. оплата государственной пошлины, назначенной государством;

Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами. Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок. Любая ошибка в подаваемых сведениях или отсутствие необходимой справки могут послужить отказом в регистрации.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

1. Получение недостающих документов.
2. Запись на прием.
3. Визит в многофункциональный центр.
4. Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
5. Оплата госпошлины.
6. Получение результатов услуги.

1. Сведения о сторонах — ФИО, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, их роль в рамках сделки (продавец, покупатель).
2. Обязанности участников договора.
3. Тип объекта сделки — жилое помещение, кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
4. Указание на существующее право собственности продавца в отношении квартиры — основание возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, пр.), номер и дата регистрации.
5. Стоимость покупки квартиры, установленная сторонами.
6. Наличие/отсутствие обременений, залога, права пожизненного пользования жилплощадью.
7. Согласие покупателя на принятие квартиры, указание на отсутствие претензий к ее состоянию и внешнему виду.
8. Момент возникновения права собственности у покупателя.
9. Отсутствие зарегистрированных жильцов.
10. Актуальные выдержки из законодательства.
11. Дата заключения, подписи сторон.

Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.

1. Удостоверения личности всех участников сделки.
2. Договор.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Доверенности добровольных представителей.
5. Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).
6. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
7. Технический план квартиры.

Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.

Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

• паспорта сторон (или их официальных представителей);
• бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
• при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
• технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
• подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
• если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
• чек об оплате государственной пошлины.

• подан неполный комплект документации;
• найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
• формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
• нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
• на объект сделки наложен арест или обременение;
• регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

Продажа квартиры через МФЦ

Наиболее надежным и выгодным методом продать квартиру можно считать оформление продажи недвижимости через МФЦ — многофункциональный центр, занимающийся предоставлением услуг государственного и муниципального характера. Стенды МФЦ всегда содержат ознакомительную информацию об очередности действий, а при необходимости можно воспользоваться консультацией опытных сотрудников центра.

Следует уточнить, что основная опция подобных центров — оказание посреднических услуг при составлении сделок купли продажи квартиры, в которых принимают участие лица, оформляющие сделку и Росреестр. Весь штат сотрудников МФЦ занимается приемом заявлений и пакетов документации от граждан, а также выдает оформленные бумаги.

Договор купли продажи в РФ заполняется по единому стандарту, может составляться в печатном виде или письменном. Договоренность в устной форме считается незаконной. Скачать форму заполнения можно в интернете или же взять в МФЦ. Современный образец здесь указывается.

• Оригинал и копии основных страниц паспортов;
• Договор о купли квартиры (3 экземпляра);
• Подтверждение факта собственности(свидетельство о регистрации);
• Документация, подтверждающая факт передачи недвижимости теперешнему владельцу — справка о дарении, наследовании или приватизации;
• Если владелец квартиры состоит в браке, необходимо предоставить соответствующие бумаги о браке(свидетельство) и о согласии супруга или супруги на оформлении купли. При купле таких документов не требуют. По действующему законодательству раздел жилплощади между мужем и женой происходит автоматически, разделяется она на две ровных половины. Вдовам или вдовцам нужно иметь свидетельство о смерти(оригинал). В случае развода требуется предоставить свидетельство о расторжении брака;
• При продаже жилплощади с зарегистрированными несовершеннолетними следует получить подтверждение от контролирующей организации. Представитель службы контроля должен убедиться в том, что жизненные условия ребенка после переезда по новому адресу не изменятся в худшую сторону;
• При продаже коммунальной квартиры необходимо заручиться официальным одобрением иных жильцов, которые не должны претендовать на часть недвижимости при ее продаже человеку, не проживающему там до этого времени;
• При заключении сделки третьим лицом, ему следует иметь доверенность на свое время от продавца и покупателя;
• Получите квитанцию с подтверждением об уплате госпошлины.

• Владелец купил собственность по договору долевого строительства или получил ее от лиц, не являющихся близкими родственниками;
• Недвижимость приобретена после 1 января 2023-го года;
• Имущество было отчуждено после периода вступления в силу данного закона.

При приостановлении процесса регистрации МФЦ высылает заинтересованным лицам соответствующие уведомления с указанием причины такого развития обстоятельств. Рассмотрение такой заявки длится на протяжении 3 месяцев, а по истечении времени процедуру возобновляют или же выдают отказ.

Отказ в оформлении регистрации назначается только в том случае, если причина приостановки оформления процедуры не была устранена. Государственная пошлина не подлежит возврату. Регистратор может отказать в приеме документов при выявлении ошибок, помарок, незаконных приписок, отсутствии квитанции об уплате госпошлины.

Жители Москвы могут получить всю необходимую информацию на специальном сайте md.mos.ru, где представлены контактные адреса, телефоны для записи на прием. Гражданин имеет право составить электронное обращение и тщательно ознакомиться с инструкциями по оформлению различных услуг.

• заполнение заявления о переходе права собственности продавцом;
• заполнение бланка на регистрацию права собственности новым владельцем недвижимости;
• оплата государственной пошлины;
• подача остальных документов, которые необходимы для осуществления сделки;
• получение расписке о приеме документов с указанием номера дела и срока регистрации.

• наличие неполного пакета документов для оформления сделки;
• выявление противоречий между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружение ошибок в представленных документах;
• форма бланков и их содержание не соответствует действующему законодательству РФ (к примеру, отсутствие необходимых условий в составленном договоре о купле и продаже недвижимости);
• недвижимость имеет обременение или же находится под арестом;
• отсутствие сведений по запросу из различных органов (ФМС, ФНС).

Продажа квартир через МФЦ

Конкретный перечень документов, необходимых для передачи прав собственности на квартиру, зависит от ряда обстоятельств. Минимум документов потребуется, если квартира или дом передаются без ипотечного обременения, и у объекта недвижимости только один совершеннолетний собственник. Большую часть документов подает продавец недвижимости.

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
5. Получить обработанные документы.

Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате. Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц. Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

• экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
• свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
• правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
• паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
• свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
• согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.

Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2023 году составляет 2000 рублей для физического лица.

Где, кроме нотариальной конторы, можно проставить подписи в данном документе? Люди, не желающие расходовать деньги на сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, а также те, кто стопроцентно уверен в правильности всех собранных бумаг, могут подписать договор сами, при встрече участников операции и без наблюдения любых третьих лиц.

Хотя составление соглашения о купле-продаже недвижимости не предполагает обязательный визит в нотариальную контору и заверение данного документа, все-таки, чтобы быть уверенным в благополучном исходе, продавец может посетить фирму и составить заявку, заверенную нотариусом.

1. Значительное условие соглашения о реализации жилой постройки, квартиры либо части дома или квартиры, где живут люди, обладающие, согласно законодательству, правом на использование данного жилого помещения после того, как его приобретет покупатель, – это список данных граждан с описанием их прав на эксплуатацию реализуемой жилплощади.
2. Соглашение о продаже жилой постройки, квартиры или их доли обязательно должно быть зарегистрировано в государственных органах, так как силу оно будет иметь только с момента регистрации.
3. Особенности приобретения и продажи жилья, соответствующего характеристикам отнесения к жилплощади эконом-класса, определенным компетентным государственным ведомством, устанавливаются законодательством.

Процедура продажи квартиры через МФЦ, а также оформления самой сделки купли-продажи недвижимого объекта включает в себя различные этапы – от поиска покупателя до осуществления государственной регистрации права владения квартирой в компетентном ведомстве.

К примеру, обратиться можно в юридическую фирму, где не только будет составлено соглашение на основании предоставленных бумаг, но и оговариваются все риски, которые могут сопровождать данную сделку. Кроме того, помощи в этом деле можно попросить у нотариуса.

• представлены не все требуемые документы;
• погрешности, неточные сведения в документации либо сомнения по поводу их подлинности;
• жилье находится под арестом;
• квартира ипотечная и при этом отсутствует согласие кредитора на сделку;
• формат, содержание документов не соответствует требованиям законодательства (отсутствует обязательная информация и др.).

1. Подготовка необходимого пакета документов. По части этого вопроса можно проконсультироваться в МФЦ, а также воспользоваться подбором документации на сайте Росреестра.
2. Личное посещение центра участниками соглашения. Сделать это можно также через предварительную запись на прием по телефону, на сайте МФЦ либо портале Госуслуги. Во время посещения производится передача собранной документации, заявления МФЦ. Вместе с ними представляется квитанция с оплаченной госпошлиной — 2000 руб. (НК РФ, ст. 333.33). Заявителям выдается расписка о приятии документов.
3. По завершении регистрации выдается выписка из ЕГРН согласно указанному в расписке сроку. Стандартно выданный документ содержит исчерпывающие данные о квартире (зарегистрированные права и имеющиеся по ним ограничения).

При обращении участников купли—продажи в МФЦ регистратор вправе сразу вернуть документы, если не оплачена госпошлина либо в них имеются подчистки, помарки, приписки и т. п. (ст. 25 ФЗ №218). Ошибки нужно будет устранить, квитанцию оплатить. Причем если за 5 дней заявители все предписания не выполнят, регистратор дальнейший ход документам не даст.

Любая сделка с недвижимым имуществом должна пройти письменное оформление (ст. 131 ГК РФ). Участники сделки купли—продажи квартиры с этой целью подают требуемый пакет документов МФЦ. Далее центр проводит регистрацию. Схематично весь процесс можно изобразить так:

Наличие хотя бы одной из перечисленных причин достаточно для приостановки регистрации. Заявителей об этом уведомляют письменно с приведением аргументации. Если в трехмесячный срок все недочеты не будут устранены, то последует отказ (ст. 27 ФЗ № 218). Возврат уплаченной госпошлины при этом не производится.

Продажа квартиры через МФЦ документы 2023

• Пacпopтa oбeиx cтopoн, yчacтвyющиx в кyплe\пpoдaжe;
• Bыпиcкa из EГPН , пoдтвepждaющaя нaличиe y пpoдaвцa пpaвa coбcтвeннocти или cвидeтeльcтвo coбcтвeннocти нa квapтиpy;
• Ecли жилплoщaдь нe былa зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe, тo пoнaдoбитьcя пpeдocтaвить дoкyмeнт в cooтвeтcтвии c кoтopым, oбъeкт пepeшeл вo влaдeния пpoдaвцa, кpoмe тoгo пoтpeбyeтcя дoкyмeнт o пepвичнoй peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe;
• пoдпиcaнный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы в экзeмпляpax для кaждoгo yчacтникa cдeлки и oдин для Pocpeecтpa;
• Квитaнция oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины. Paзмep пoшлины cocтaвляeт 2000 pyблeй для физичecкиx лиц, a для юpидичecкиx — 22 000 pyблeй.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

• МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
• Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
• Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
• Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).

• свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
• согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
• разрешения органа опеки;
• согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
• доверенностей на представительство и других документов.

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Как продать квартиру через МФЦ — инструкция

Многофункциональные центры оказывают населению разнообразные услуги по принципу единого окна. Здесь можно открыть бизнес, получить пособие, оформить наследство, зарегистрировать сделку с недвижимостью и многое другое — всего более 350 видов услуг. Словом, с принятием федерального закона 210-ФЗ россияне получили возможность продать квартиру через МФЦ по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места фактического нахождения.

Истории из жизни
При покупке квартиры в Москве мне очень повезло с посредником, мою сделку сопровождали сотрудники МИЭЛЬ (м. Чистые Пруды). Важна была срочность, так как я уезжал в заграничных командировку и увеличение сроков выхода на регистрацию было не в моих интересах. Все было сделано за 2 недели: проверки юристами, составление соглашений, подача документов через современные каналы взаимодействия. Задаток и основную сумму передавали через банковскую ячейку. Рекомендую всем профессиональную команду МИЭЛЬ!

Заключительным этапом является регистрация перехода прав собственности. Чтобы продать квартиру в МФЦ в 2023 году, понадобится заполнить стандартное заявление. Процедура считается завершенной после внесения соответствующих изменений в государственный реестр. С этой даты покупатель приобретает право собственника на объект, а продавец его лишается.

Кроме того, приняты единые требования к оформлению договоров. В них отражаются детали о предмете сделки, участниках, порядке расчетов. Ошибка впоследствии может стоить очень дорого — вплоть до признания сделки ничтожной. Гарантией быстрого результата является обращение в компанию, где есть специалисты по недвижимости и опытные юристы, специализирующиеся в вопросах передачи прав собственности.

По сути, Многофункциональные центры экономят время граждан, выступая в качестве компетентных посредников. Можно выделить и другие преимущества отчуждения жилья через МФЦ — удобный график работы, возможность сделать бесплатные копии документов и оплатить на месте государственную пошлину, — однако следует понимать, что, прежде чем обратиться туда, нужно собрать полный комплект обязательных к предъявлению свидетельств, справок и выписок. Специалисты ГК МИЭЛЬ подготовили инструкцию для рядовых пользователей.

Похожие записи
• 
  Заявление на вступление на пропущенное наследство
• 
  Социальная Карта Мир Для Чаэс
• 
  Реновация 2023
• 
  Сколько Денег Получает Ребенок По Потере Кормильца В 2023 Году