Продажа Доли Квартиры Бывшей Жене В 2023 Году

Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е. в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.

❌ Cтoимocть дoли мeньшe 1 000 000 ₽ для дoли в нaтype. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, пpoдaжa дoлeвoй coбcтвeннocти нa cyммy мeнee 1 000 000 ₽ нe oблaгaeтcя нaлoгoм. A ecли cтoимocть вышe, пpимeняeтcя нaлoгoвый вычeт. Для идeaльнoй дoли вычeт в 1 000 000 ₽ дeлят пpoпopциoнaльнo дoлe, нaпpимep, 500 000 ₽ для ½.

Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.

1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2023 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Продажа доли в квартире между родственниками

1. Обязательное соблюдение первоочередного права выкупа долей. Собственнику предстоит составить и разослать извещения о продаже. Содержание письма включает размер доли, адрес квартиры, цену, условия выкупа, способ расчетов и срок обратного ответа.
2. Оповещение о сделке органов опеки и попечительства (ООиП). Если продавцом и/или покупателем выступает ребенок, нужно поставить в известность опекунский совет – они либо одобрят сделку, либо вынесут отказ в ее проведении.
3. Женатые/замужние собственники или покупатели оформляют согласие второго супруга. Например, если доля находится в собственности жены, она обязана получить разрешение на продажу от мужа (и наоборот). Читайте “Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа“.
4. Удостоверение договора купли-продажи (ДКП) происходит в кабинете у нотариуса. Неважно, частного или государственного – главное, чтобы у нотариуса была лицензия на работу с юридическими сделками.
5. Дополнительно к ДКП прилагают акт приема-передачи. Даже если покупатель доверяет родственнику, в его интересах осмотреть квартиру и оформить передаточный акт – в противном случае, при дальнейших поломках в квартире, придется делать ремонт уже за свой счет.
6. Окончательная регистрация сделки происходит в ФКП «Росреестра». Тому, кто приобрел долю в квартире, нужно получить выписку из ЕГРН.

Сергей и Иван имели в собственности по ½ доле в родительской квартире, доставшейся им по наследству. Сергей проживал на постоянной основе. Иван женился и переехал в квартиру к родителям жены. Вскоре у пары родился ребенок и им потребовалась отдельная жилплощадь. Иван предложил Сергею выкупить его долю в квартире. Сергей согласился – он привлек оценщиков, установил выкупную цену доли и собрал документы. Второй брат, Иван, направил запрос о получении ипотечного кредита. Учитывая, что заемщик хочет выкупить «последнюю долю» квартиры и стать ее собственником, банк одобрил заявку под залог жилплощади. Братья посетили нотариуса, оформили договор купли- продажи и акт приема-передачи. Далее, банк перечислил деньги на счет Сергея, а тот составил расписку о получении денег. Иван подал документы на объединение долей в рамках одной квартиры – Росреестр выдал выписку из ЕГРН о праве собственности с пометкой «ипотека». Иван и его семья начали погашать банковскую ссуду.

Обладание долей в квартире – это большое преимущество. Собственник имеет право на проживание, регистрацию, трудоустройство, лечение в больницах и запись в садики по месту нахождения квартиры. Отсюда и повышенный интерес к долям в общем праве – нередко сделка заключается между родственниками. Зачастую с целью помочь близкому человеку, решить его жилищные и материальные проблемы.

• паспорта и копии;
• технический план квартиры – раньше его заказывали в БТИ, а сейчас в Росреестре в виде выписки из ЕГРН;
• правоустанавливающие и утверждающие право документы на долю квартиры;
• нотариальные отказы совладельцев и/или копии почтовых уведомлений с адресом отправки писем;
• справки из ФНС, ЕИРЦ – об отсутствии долгов владельца;
• копия поквартирной карточки;
• согласие супруга – если имущество общее мужа и жены;
• разрешение органа опеки – на детей до 18 лет и недееспособных лиц под опекой;
• отдельные выписки из ЕГРН – нотариусы запрашивают их сами.

Однако нужно помнить, что продажа доли в квартире имеет свои особенности. Даже если покупатель из числа близких родственников, не следует нарушать процедуру: отказаться от уведомлений содольщиков, игнорировать нотариуса, обойти налоги… иначе есть вероятность, что вместо купли-продажи участники сделки получат повестки из суда.

Пример:Дядя оставил племяннику в наследство квартиру. То, что дядя и племянник не являются близкими родственниками, не имеет никакого значения — согласно п. 18 ст. 217 НК доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению. Это значит, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство.

Есть нюанс: если наследодатель или даритель уже учитывали расходы на имущество, которое затем подарили вам или оставили в наследство, в целях налогообложения, вы не сможете заявить к вычету их расходы. Однако это не касается случаев, когда даритель или наследодатель получили вычеты при покупке жилой недвижимости или погашении процентов по ипотеке на жилую недвижимость.

Но если не близкими родственниками, соответственно, необходимо заплатить налоги. В договоре дарения не стоит искусственно занижать стоимость жилья. Налоговый инспектор обратит на это внимание и заставит вас заплатить налог от кадастровой стоимость жилья. Если же у вас есть основания для того, чтобы снизить стоимость недвижимости, дайте веские аргументы в пользу такого расхождения с кадастром.

• запрет на их продажу посторонним людям;
• ограничение в регистрации (прописке), если доля не соответствует минимальной жилищной норме на человека (от 8 до 15 м²);
• запрет на вселение в квартиру, если дробь собственника меньше учётной нормы (метража).

Наша семья хочет купить долю в квартире с целью прописки в ней. Подскажите, каким должен быть минимальный размер этой доли? Один продавец предлагает нам 3 м², а второй вообще 1 м². Может ли местный УФМС отказать в прописке на такой площади, и вообще есть ли какие-то нормативы?

1. Направить письмо по последнему месту жительства, известному вам, а также по адресу регистрации в квартире, доля в которой продается.
2. Запросить местонахождение сособственника в МВД или на сайте Госуслуг, направить по нему заказное письмо с уведомлением;
3. Обратиться к нотариусу, он сделает официальные запросы в ведомства для розыска и оповещения соседа о продаже доли.

• реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные реквизиты и адрес регистрации покупателя и продавца);
• описание доли в жилье с указанием ее характерных особенностей в соответствии с техническими документами (полный адрес местонахождения, размер площади, количество комнат и т.д.);
• информация о документе, на основании которого у продавца возникло право на долю в квартире;
• стоимость доли по соглашения сторон.

В соблюдение этого правила продавец обязан вручить каждому сособственнику уведомление о намерении продать долю с указанием ее цены. При этом цена или условия продажи должны быть равными с теми, по которым доля будет предложена посторонним людям в случае отказа от выкупа других собственников.

• полные данные собственника, адреса и кадастрового номера квартиры;
• реквизиты уведомления: дата получения, при отправке через нотариуса – его имя и регистрационный номер;
• фразы отказа, смысл которой невозможно истолковать двояко, например, «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
• цены продаваемой доли;
• даты и подписи совладельца.

Задача продавца – использовать все способы для доставки уведомления к совладельцу квартиры. Он может отказаться его получать на почте или у курьера. Это его право, важно, что ваши усилия были предприняты. А то, что он не ознакомился с документом, является не зависящей от вас причиной.

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2023 году: правила и образец

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

Налог с продажи квартиры в 2023 году для физических лиц долями

Дoпycтим, вы зaключили дoгoвop пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм c coceдoм. Дoгoвop пoдпиcaли в фeвpaлe 2023 гoдa, зapeгиcтpиpoвaли в Pocpeecтpe, пocлe cкpyпyлeзнo coблюдaли ycлoвия – пoкyпaли eдy, лeкapcтвa и oдeждy, oбecпeчивaли coceдy кoмфopт – нaнимaли cидeлoк, peгyляpнo yбиpaли в квapтиpe, вoзили пo вpaчaм, тo ecть иcпoлняли вce пpинятыe пo дoгoвopy oбязaтeльcтвa. B нoябpe 2023 гoдa coceд cкoнчaлcя. Нaчинaя c фeвpaля 2023 гoдa, вы мoжeтe пpoдaть квapтиpy и пpи этoм нe зaплaтить c пoлyчeнныx дoxoдoв НДФЛ – oтcчeт пoвeдyт oт мoмeнтa peгиcтpaции дoгoвopa.

Напомним, что с 15 июля 2023 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав (так называемых «зеленок»). После указанной даты государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

Пример 1. 29 января 2023 года физическим лицом подписан договор купли-продажи квартиры. В ЕГРН указана дата регистрации — 12 марта 2023 года. Квартира является единственным жильем и продана 1 февраля 2023 года. Нужно ли платить налог с продажи?

При продаже квартиры и иного недвижимого имущества физическое лицо должно самостоятельно рассчитать и заплатить сумму НДФЛ (пп.2 п.1 ст.228 НК РФ). Отметим, что к иным объектам недвижимости относятся гаражи, хозяйственные постройки, объекты незавершенного строительства (в т. ч. доли в праве собственности на не завершенные строительством жилые помещения). При этом для физических лиц есть послабления, которые позволяют уменьшить сумму НДФЛ с доходов от продажи недвижимости или вовсе не платить налог.

Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим. Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).

Такие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв. м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё. Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.

По закону, если имущество в долевой собственности, его можно разделить.Любой собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре. Если договориться не получается, этот собственник может обратиться в суд. Тогда суд решает, как выделить долю. Например, суд может выделить одному из собственников конкретную комнату и разрешить ему пользоваться кухней и ванной.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ).

Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).

Он будет отличаться от других подобных соглашений, если вы получаете и тратите материнский капитал на покупку жилья. Обязательно должно быть зафиксировано равнодолевое право собственности на всех членов семьи. Помимо этого прописываются реквизиты и срок поступления всей суммы. Так как полученные средства не могут полностью покрыть стоимость недвижимости, нужно добавить пункт о рассрочке на условиях, выгодных обеим сторонам.

Конечно можно, причем как квартиру или дом целиком, так и долю в праве собственности на них. Никаких прямых запретов на подобные сделки в законодательстве нет.
Жилье, приобретенное либо построенное с помощью материнского капитала, следует оформлять в общую собственность как родителей, так и всех детей и определять величину долей, подписывая соглашение (ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Чего точно нельзя делать:
1) заключать сделки с супругом; 2) расходовать материнский капитал на покупку апартаментов, так как эта недвижимость не считается жилой. Ключевое, что надо помнить при заключении сделки: в ее результате жилищные условия детей должны улучшиться в действительности, а не только на бумаге.

С апреля 2023 года сертификат на мат.капитал начали выдавать в электронном виде, который автоматически появляется в личном кабинете родителей на сайтах ПФР и Госуслуг. Никаких заявлений подавать не нужно. ЗАГС-ы сами передают данные о рождении ребенка в ПФР.

• заполненное заявление на получение сертификата на маткапитал;
• документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала;
• документы, удостоверяющие личность и полномочия законного представителя или доверенного лица — если заявление будет подавать представитель заявителя;
• документы, подтверждающие рождение или усыновление детей, если регистрация рождения или усыновления была произведена компетентным органом иностранного государства;
• если в каком-либо из представленных документов фамилия, имя или отчество не совпадают с данными, которые указаны в документе, удостоверяющем личность, понадобится документ о перемене имени.

При этом сложно сказать, насколько эффективной будет эта мера. Рекламные проспекты банков предлагают ипотеку под 5,5% и даже 4,75%. Более десятка крупных организаций, включая Сбербанк и ВТБ, объявили об участии в государственной программе льготной ипотеки. Однако многочисленные отзывы показывают, что кредитные организации игнорируют госпрограммы, направленные на поддержку семей с детьми. Дело в том, что банк имеет право отказать в выдаче займа без объяснения причины (ч. 1 ст. 821 ГК РФ, ч. 5 ст. 7 Закона о потребительском кредите). Это правило распространяется и на кредитные программы, созданные в рамках системы государственной поддержки.

Утрата права пользования квартирой подтверждается фактом отсутствия супруги на жилплощади, прекращении оплаты коммунальных услуг, изменении места проживания. При длительном отсутствии в квартире бывшая жена не платит за коммунальные услуги, следовательно, у нее нет заинтересованности и необходимости проживания на жилплощади.

Основная задача истца – со ссылкой на нормы ЖК РФ и другие нормативные акты последовательно указать, что супруга не имеет права пользования другим жильем. Наличие у бывшей жены другой квартиры (в которой она проживает или сдает в аренду) будет в пользу истца.

Невнесение части коммунальных услуг, неисполнение обязательств по содержанию квартиры и общего домового имущества также будет в пользу истца. Если право собственности на квартиру было прекращено в принудительном порядке, когда суд оставил жилье мужу, а жена получила соразмерную компенсацию, то выписка возможна на основании утраты права пользования. Нельзя будет выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, если она была участником сделки приватизации, либо получила право постоянного (бессрочного) проживания в квартире.

Суд также может обязать бывшего мужа обеспечить жильем жену и ребенка, которому платит алименты. Подобное происходит в исключительных случаях. Еще на стадии определения места жительства ребенка обычно суд оставляет несовершеннолетнего с тем, у кого, прежде всего, есть необходимые условия для воспитания и развития несовершеннолетнего. Многие женщины, желая сохранить за собой право на проживание с ребенком и получение от бывшего мужа алиментов на несовершеннолетнего (и на себя) арендуют жилье самостоятельно или прописываются у родственников.

Выписать бывшую жену можно из муниципальной квартиры. Если бывший супруг был основным арендатором по договору социального найма, то приоритетное право пользования недвижимостью остается за ним и членами его семьи. При расторжении брака, супруга перестает считаться членом семьи и может быть выписана с жилплощади, по причине: развода и прекращения права пользования недвижимостью. Если супруга отказывается выписываться добровольно, то делать это придется также в судебном порядке. Основания прекращения регистрации – прекращение ведение общего хозяйства.

Продажа доли квартиры в 2023 году

В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

1. Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).
2. С помощью профессиональных оценщиков. Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).

Люди, которые готовы приобрести долю в квартире, делятся на две группы. К первой относятся граждане, которые планируют использовать жилплощадь по ее прямому назначению. Они понимают, что в любой момент может возникнуть конфликт с другим собственником, но надеются на то, что смогут обеспечить себе комфортные условия проживания. Если вы хотите продать долю в квартире без согласия собственников либо она не выделена решением суда в отдельную комнату, такая жилплощадь не вызовет интереса у покупателей первой группы.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.

Жилая, коммерческая, загородная, зарубежная: что ждать от рынка недвижимости в 2023 году

На рынке коммерческой недвижимости ситуация более стабильная в целом, но различается от сектора к сектору, говорит Павел Люпин. Например, в логистической недвижимости существует дефицит качественных объектов. Бурное развитие электронной торговли и борьба за скорость доставки обнажили дефицит качественных складских метров в России, особенно в местах с хорошей доступностью. Поэтому арендные ставки, как и доходность в этом секторе растут, а девелоперы закладывают все больше новых зданий логистической инфраструктуры. Из-за этого цены на такие здания и арендные ставки растут и продолжат рост в 2023 году.

В случае роста числа несостоятельных «ипотечников», лишившихся источника дохода и возможности расплачиваться по кредиту, в продаже будут появляться залоговые квартиры от банков, реализуемые в том числе с торгов. С учетом определенных нюансов в приобретении таких квартир, может расшириться число профессиональных специалистов и частных инвесторов в этой области.

Еще одним взглядом на ситуацию поделилась Людмила Анисимова, сертифицированный эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами. По ее мнению, цены на объекты первичного рынка жилой недвижимости находятся на уровне конца 2023 года, а по некоторым комплексам планово растут пропорционально увеличению степени готовности и сокращению числа свободных к продаже лотов. Незначительный рост на первичном и вторичном рынке недвижимости в течение года, очевидно, будет продолжаться в пределах 4-7%.

Параллельно в 2023 году будет расти количество предложения, это также повлияет на уменьшение спроса. Стоит учитывать и сезонный фактор – лето на рынке недвижимости традиционно время стагнации, отмечает эксперт. Застройщикам для выполнения плана продаж и стимулирования спроса придется прибегнуть к прямым и скрытым скидкам и выгодным кредитным условиям.

Факт удорожания ипотеки будет сказываться на увеличении общего бюджета покупки. Многим потенциальным покупателям недвижимости придется пересмотреть свои пожелания в совокупности с возможностями, отдав предпочтения более бюджетным, скромным, меньшим по площади и более удаленным вариантам, утверждает Анисимова.

Запрет на Продажу Доли в Квартире Третьим Лицам с 2023 Года

• Если квартира является собственностью нескольких человек и один из собственников намерен подарить свою долю третьему лицу. При этом неважно, каким образом ему принадлежала доля – человек купил ее, она досталась ему по наследству и т. д.
• Если доля квартиры является собственностью супругов (именно доля, а не полностью вся квартира).
• Если квартира была куплена в браке, но она оформлена только на супругу или супругу, и собственник хочет подарить часть квартиры, то такую сделку нужно заверять у нотариуса.

Посетите нотариуса вместе с покупателем. Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье, технические бумаги. Нотариус расскажет, как продать свою долю в квартире, и объяснит, какие документы еще нужны для оформления сделки. Если все в порядке, оформит договор купли-продажи.

3-комнатная квартира принадлежит четверым собственникам. Один из них хочет раздробить ¼ долю на 2 части – ⅔ оставить себе, а ⅓ продать своему знакомому. Однако покупатель не член семьи и не числится родственником никому из жильцов. Если раньше можно было приобрести треть ¼ доли и завладеть 1/12 частью жилья, то новый закон ограничит такое дробление. Учитывая, что 1/12 в 3-комнатной квартире является микродолей – сделка не состоится. Новый собственник не сможет жить в квартире, поскольку его часть меньше жилищной учетной нормы – 8-10 м². Минимальная Доля Собственности в Квартире 2023.

Бабушка имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. Пенсионерка хочет оставить жилье своим внукам. Проблема в том, что внуков 5 человек. Если откроется наследство, комнату поделят между всеми внуками. Каждый из них получит по 1/5 части, т.е. микродоле. Согласно новому закону, такой раздел не таит в себе никаких проблем, поскольку имеется родственная связь.

По новостному каналу была озвучена информация о том, что госдума работает над принятием закона о продаже долей в квартире только близким родственникам проживающим в этой квартире. Когда будет принят этот закон? Он решил бы много поблем с продажей долей третьим лицам «проф.соседям».

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

• Физическое и психическое здоровье продавца. Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
• Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.

1. Стороны сделки: все хозяева и покупатели квадратных метров.
2. Объект покупки: адрес, тип (квартира, дом, земля), площадь, кадастровый номер.
3. Цена в рублях.
4. Порядок оплаты: каким способом (наличный или безналичный расчет) и когда деньги будут переданы продавцу.

Чтобы заверить ДКП в нотариальной конторе, продавец должен иметь при себе документ, подтверждающий право собственности на объект. Выписка из ЕГРН относится к этому типу документов: в ней есть строка «правообладатели», и нотариус сверяет данные в этой строке с данными паспорта продавца.

Убранную квартиру снимайте на фотоаппарат: комнаты, санузел, кухню, прихожую, а также балкон, входную дверь, вид из окна. Панорамно сфотографируйте фасад дома, подъезд, лестничную площадку. Выберите 10 самых информативных фотографий, которые дают представление о площади и форме комнат, высоте потолков, расположению окон и дверей.

При покупке квартиры с участием в сделке материнского сертификата всегда возникает долевая собственность. В этом случае часть владения получает не только супруг, но и дети. Такое требование обусловлено требованиями законодательства, когда долю в приобретенной квартире должны получить все члены семьи. Выделяемый размер не имеет четкой фиксации в законе, поэтому супруги должны прийти к обоюдному решению перед оформлением документов и прохождением процедуры регистрации.

Сегодня существует несколько вариантов оформления права владения жилым имуществом, но покупка квартиры в долевую собственность супругами все чаще выбирается семейными парами как наиболее предпочтительный вариант. Для исключения неприятных недоразумений стоит иметь представление о нюансах и особенностях такой процедуры.

• квартира в браке приобретается на средства, заработанных одним из супругов;
• источником финансирования становятся средства родителей;
• супруги заранее желают зафиксировать вклад каждого из них, избежав тем самым конфликтных ситуаций в случае развода.

Брачный договор относится к категории документов, обладающих большой юридической силой, и он регулирует имущественные отношения, возникающие между супругами в браке. При его наличии в случае развода правило равного раздела совместно нажитого имущества действовать не будет. Каждый супруг получит ту долю квартиры, которая была определена в брачном договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.

Если один из собственников выразит желание продать свою долю, то сделать это он сможет только при соблюдении определенной процедуры. В РФ законодательно установлено действие преимущества права покупки доли. Если супруг пожелает продать принадлежащую ему долю, то он обязан направить уведомление в адрес всех владельцев недвижимости для получения отказа либо согласия на ее приобретение. Существуют следующие особенности:

Раздел квартиры при разводе между супругами

• копии общегражданских паспортов всех сторон процесса, т.е. истца, ответчика. Если в деле фигурируют дети супружеской пары, которым исполнилось 14 лет, то их паспорта также необходимы;
• свидетельства о рождении детей до 14-летнего возраста, если их интересы также задеваются рассматриваемым делом;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака;
• документы на право собственности того имущества, которое должно быть подвергнуто разделу;
• справка из паспортного стола о составе семьи;
• заключения о стоимости имущества от независимого оценщика – члена СРО;
• технический паспорт на квартиру, план из БТИ;
• согласие от органов опеки и попечительства, если при разделе недвижимости затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
• чеки, квитанции, выписки, которые могут подтвердить правоту истца;
• квитанция о выплаченной государственной пошлине.

Вопрос раздела квартиры при разводе в 2023 году регламентируется статьями Семейного и Гражданского Кодексов, которые определяют, что совместное имущество супругов должно быть поделено между ними в равных частях. Кроме того, при решении вопроса через суд придется задействовать статьи ГПК РФ и НК РФ. Возможно, будет использоваться еще ряд федеральных законов (например, ФЗ № 256 о материнском капитале) и подзаконных актов (например, внутренних правил банков).

Недвижимость, купленная до брака в 2023 году, считается личной собственностью своего владельца. Разделу она не подлежит и после завершения брака. Исключением станет ситуация, при которой в течение совместной жизни в квартиру были вложены существенные денежные средства из семейного бюджета. В таком случае жилье может быть разделено в долях или же его хозяину необходимо будет выплатить второму супругу денежную компенсацию.

Сложнее всего делить квартиру, взятую в ипотеку, если долг по ней не погашен. Т.е. главная сложность возникнет, если в разделе будут задействованы несовершеннолетние дети. Все дальнейшие условия погашения должны быть оговорены с банком. Пока кредит не погашен, квартира является залогом и разделу не подлежит. Существует несколько путей решения проблемы:

1. Договориться о порядке пользования. Т.е. каждый из супругов сохранит за собой право собственности, регламентировав чисто бытовые моменты (плату за услуги ЖКХ и т.д.).
2. Выделение долей в натуре. С квартирой такой вариант трудноосуществим. Он требует, чтобы в помещении было два изолированных входа, санузла и кухни. Т.е. жилье просто механически делят на части.
3. Компенсационные выплаты. Особенно актуальны, если у одного супруга, например, ¾ квартиры. В таком случае она остается именно за этим супругом, а второму просто выплачивается денежная компенсация за ¼.

18 Мар 2022      uristgd         366      

Похожие записи
• 
  От Оплаты Пошлины Освобождаются По Дкп Недвижимсоти
• 
  С Скольки Лет Продают Энергетик 2023
• 
  Платежное поручение по НДС в 2023 — 2023 годах — образец
• 
  Сколько Времени Перечисляется Материнский Капитал При Покупке Квартиры В 2023