Продать Квартиру В Долевой Собственности

Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — пяти рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Кроме того, сведения из ЕГРН могут быть получены по запросу нотариуса на бумажном носителе в течение трех дней со дня направления запроса и в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 6 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2023 N 968).

С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.

5) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Налоговый вычет – это часть дохода, с которой можно не уплачивать НДФЛ. Гражданину возвращают ранее удержанные средства или не начисляют взыскание на определенную сумму. Налоговый вычет при продаже применяется многократно. Но за год он не может превышать 1 млн рублей.

1. Письменно уведомить других владельцев о желании реализовать свою долю.
2. Собрать и подготовить документы.
3. Обратиться с ними к нотариусу для оформления договора купли-продажи и его удостоверения.
4. Отправиться вместе с покупателем в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав на владение долей от одного гражданина к другому.

Поскольку совладельцы должны быть в курсе того, что происходит с имуществом (ст. 255 ГК РФ), инициатор продажи обязан их уведомить. Иногда для этого приходится приложить усилия, так как некоторые собственники могут сознательно уклоняться от получения такой информации, чтобы препятствовать заключению сделки.

Иногда собственники решают вместе продать общую квартиру и разделить полученные деньги. Порядок заключения сделки в таком случае немного другой. Собственность продается по долям покупателю как единоличному хозяину. В этом случае согласие на продажу квартиры оформлять не нужно. Этот путь самый быстрый и простой, но не всегда совладельцы едины в своих взглядах.

1. Паспорта владельцев недвижимости.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Их перечень зависит от того, на каком основании было получено жилье:
   • договор купли-продажи,
   • соглашение дарения,
   • свидетельство о праве на наследство.
3. Акт приема-передачи, если доля в квартире куплена.
4. Выписку из ЕГРН с отметкой о количестве собственников для подтверждения государственной регистрации перехода прав на недвижимость.
5. Бумаги из БТИ: экспликацию, поэтажный план.
6. Выписку из домовой книги (с 2023-го года домовые книги отменены, но если она была и информация из нее нужна, то выписку можно бесплатно получить через Единый информационно-расчетный центр).
7. Письменное, нотариально заверенное согласие супруга, если доля куплена в период брака.
8. Выписку из ФНС об отсутствии задолженностей.

И в этом нет ничего удивительного или противоречивого. Просто любой оценщик ориентируется немного на другие характеристики, чем работники БТИ. Последних интересует не рыночная цена, а износ здания и прочие технические моменты (которые не интересуют продавца и никак не относятся к получению им максимальной выгоды от продажи квартиры).

Какой из способов решения проблемы с продажей будет оптимальным, зависит от конкретной ситуации. В любом случае будет не лишним проконсультироваться у опытного юриста, который подскажет лучший выбор для ускорения продажи. Также нужно не забывать, что он обязательно посоветует поговорить с другими дольщиками и получить их добровольное согласие, так как это самое выгодное разрешение возникшего спора для продавца.

1. На его площадь. Чем она больше, тем это выгоднее для продавца — цена будет выше.
2. На особенности планировки. По негласному рейтингу дороже всего оцениваются так называемые «сталинки». Чуть меньше стоят квартиры, размещённые в панельных домах. И наименьшим спросом пользуются у покупателей «хрущёвки».
3. На размещение жилой площади в доме. Угловое расположение или размещение в торце дома заметно снизит стоимость. А вот большой холл, наоборот, её увеличит.
4. На вид, открывающийся из окна. Покупатель желает видеть из окон не стройку или глухой двор, а, например, парк или городскую площадь.
5. На особенности планировки. Особое внимание уделяется изолированности отдельных комнат, наличию балкона или лоджии, её остеклению, особенностям горячего водоснабжения (если есть газовая колонка, это автоматически повышает стоимость).
6. На состояние имеющихся коммуникаций. К ним относят все инженерные и технические линии, обеспечивающие комфортное проживание — водопроводы, канализации, электрическую проводку, отопительную систему, работу лифтов в доме.
7. На расположение самого дома. Чем ближе квартира к крупным транспортным развязкам, тем она ценнее в глазах покупателей.
8. На безопасность жильцов. Хорошо, если имеется охраняемый подъезд и территория возле дома, присутствует домофон и работает консьержка.
9. На престижность района. Это, пожалуй, основной фактор при выборе жилья. К нему относят также тип здания (новое или старое), и наличие в нём соответствующего ремонта.
10. На тип использованного строительного материала. Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах, возведённых из кирпичей — долговечного, тёплого и надёжного строительного материала.

• из паспорта, удостоверяющего личность;
• из домовой книги, удостоверения, подтверждающего право собственности, и технического паспорта;
• из свидетельства о заключённом браке владельцев недвижимости (или из документа о разводе, если он произошёл);
• из свидетельств рождения всех детей (для несовершеннолетних жильцов дополнительно требуются разрешения органов опеки!);
• из письменного согласия каждого из совладельцев;
• из справки, выданной в БТИ (в ней присутствует информация о балансовой стоимости и общем состоянии квартиры);
• из справки, подтверждающей отсутствие задолженности по выплатам коммунальных платежей (выдаётся в ЖЭК);
• из документа по оценке жилья, полученного от оценщиков;
• из листа выбытия, подтверждающего, что хозяева выписались из квартиры (выдаётся в паспортном столе, также отметка есть в домовой книге).

Чтобы выставить квартиру на продажу необходимо заручиться согласием всех её владельцев. К сожалению, ситуации, когда достигается общее согласие всех совладельцев и продажа осуществляется по рыночной стоимости с последующим делением полученной суммы согласно долям, достаточно редкое явление.

Общая долевая собственность: как продать квартиру

После достижения согласия касательно продажи, необходимо обратиться к оценщикам. Эти специалисты не выставляют цену «на глаз», как это могут сделать собственники, желающие получить максимальную выгоду. Оценщики обязательно анализируют рынок и делают соответствующие расчёты. Конечная сумма необязательно будет самой выгодной и высокой, но зато по такой цене квартиру с большой долей вероятности купят в ближайшее время.

Перед подписанием основного договора о купле-продаже оформляется предварительный, в котором указана цена, срок составления и оформления у нотариуса основного документа, срок выселения (обычно бывший хозяин покидает квартиру в течение 30 дней). Также в документе фиксируется сумма задатка, полученная продавцом. Деньги достаются продавцу в случае отказа покупателя. А двойной задаток выплачивается покупателю в случае разрыва сделки продавцом.

Следует отметить, что балансовая стоимость, зафиксированная справкой БТИ, иногда значительно отличается от оценочной. Это объясняется другими критериями оценки. Специалист из БТИ не учитывает рыночный спрос и предложение, его интересует лишь износ помещения и его технические характеристики.

• площадь (чем больше, тем выше цена);
• планировка (наиболее дорогие «сталинки», затем следуют квартиры в панельных домах и не пользующиеся популярностью «хрущёвки»);
• угловое или торцевое расположение снижает цену, а наличие большого холла её увеличивает;
• немаловажен вид, открывающийся из окна, изолированность комнат, наличие лоджии или балкона, снабжение горячей водой (дороже оценивается газовая колонка);
• учитывается состояние всех коммуникаций: водопровода, электрической проводки, канализации, отопительной системы, работа лифтов;
• повышает стоимость близость жилья к транспортным узлам;
• важна безопасность (охраняемая территория, домофон, консьержка);
• основную роль в формировании цены играет престижность района, тип дома (старый или новостройка), ремонт здания (давно делался или нет);
• самые дорогие квартиры расположены в кирпичных домах – этот строительный материал теплее и долговечнее.

• заявление о регистрации перехода права собственности;
• паспорта продавца и покупателя;
• квитанцию, подтверждающую уплату пошлины в государственную казну;
• договор купли-продажи – это самый важный документ;
• свидетельство о регистрации прежнего владельца;
• кадастровый паспорт, в котором содержатся технические описания;
• выписку из домовой книги;
• справку об отсутствии задолженности (с помощью неё проверяется, оплачены ли коммунальные счета);
• если в недвижимость входит доля несовершеннолетнего, требуется разрешение органа опеки;
• согласие на продажу всех совладельцев (так называемое отчуждение в письменном виде).

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Можно объявить о продаже вашей недвижимости в местных газетах, разместить сообщения на специальных сайтах или досках объявлений либо обратиться в риелторское агентство по недвижимости. Риелтору необходимо предоставить сведения о стоимости квартиры, точный порядок предполагаемой сделки, способ и процедуру оплаты за квартиру и размер комиссии для риелторского агентства. Все эти условия закрепляются письменным договором. Договор на время своего действия дает эксклюзивное право агентству искать для вас покупателя и лишает вас возможности вести поиски самостоятельно или заключить договор с другим агентством.

• подтверждение прав собственности. Это может быть документ о наследовании квартиры, договор предыдущей купли-продажи или приобретения долей в собственности, дарение, мена или свидетельство о праве собственности в результате приватизации;
• государственная регистрация прав на имущество. С 15.07.2023 документом, подтверждающим государственную регистрацию прав собственности на жилье, является выписка из ЕГРН (до 01.01.2023 – ЕГРП). До этого времени также требовалось дополнительное свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности на жилье (Закон N 218-ФЗ, ч. 1, ст. 28; Закон от 03.07.2023 N 360-Ф3, ч. 7, ст. 21);
• документация и выписки из БТИ (собираются в течение 2-3 недель), поэтажный план и экспликация;
• выписка ЕИРЦ из домовой книги (выдается бесплатно);
• нотариально заверенное согласие супруга-совладельца на продажу своей доли. Такой документ необходим, если совладельцы являются супругами и приобрели право на недвижимость, находясь в браке. Если право на собственность было приобретено во время супружества, но было безвозмездным (в случае приватизации, дарения либо наследства), то согласие второй половины не требуется (СК РФ, ст. 33, ст. 34). В других случаях потребуется согласие на продажу других долевых совладельцев;

Время отсчета ведется с момента подачи заявления в Росреестр. Документы, поданные через МФЦ, будут готовы в течение пяти рабочих дней с момента подачи. Регистрация электронных документов производится на следующий рабочий день после отправления документов (закон 218-Ф3, ст. 16, п. п. 9 и 10, ч. 1). В случае электронного оформления документов на личную электронную почту заявителя или на мобильный телефон приходят уведомления о ходе выполнения или регистрации тех или иных документов. Готовая выписка из ЕГРН представляет собой задокументированное подтверждение перехода права собственности к новому владельцу (закон 218-Ф3, ст. 28, ч. 1).

По закону недвижимое имущество, состоящее в собственности у двух или более лиц, называется долевым или совместным (ст. ГК РФ ст. 244, п. п. 1, 2). Причем определение долей распространяется не на реальную площадь недвижимости, а на само право собственности. Оформить сделку по продаже такой недвижимости можно только с согласия всех участников долевого владения. Документы купли-продажи подлежат обязательному заверению у нотариуса.

​Перемены в законодательстве с июня 2023 года, касающиеся продажи недвижимости, существенно подняли цены на оформление договоров купли-продажи. Для продажи собственности, находящейся в долевом или совместном владении (с определением долей), требуется обязательное заверение документов у нотариуса. В остальном вопрос, как продать квартиру, если она находится в долевой собственности, решается по прежнему алгоритму.

Как продать долю в квартире

1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2023 году

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки. Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность. В случае если покупателю нужно срочно оформить купчую, сделка может отмениться, ведь многие документы по квартире (техплан, кадастровый паспорт и т.д.) делаются довольно долго (от 1 недели до нескольких месяцев).

1. Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).
2. С помощью профессиональных оценщиков. Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).

С 2023 года все отчуждения долевой собственности должны оформляться только через нотариуса. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Это нововведение было связано с большим количеством нарушений прав отдельных категорий собственников (несовершеннолетних или недееспособных лиц) при реализации недвижимости. Однако за безопасность сделки придется хорошо заплатить, ведь нотариальные услуги стоят недешево. Стоимость складывается из нескольких сумм:

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

• договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
• несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).

Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире. В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным.

Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга. Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, т.к. придется заплатить за 1 объект – квартиру (государственная пошлина составляет 1000 руб.) Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире, может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Здесь придется заплатить по 1000 руб. за каждую долю в праве, а кроме того соблюсти вышеописанный порядок преимущественного права покупки.

Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности видео

По причине того, что договориться со всеми заинтересованными в жилплощади лицами удаётся не во всех случаях, юристы предлагают возможность обхода преимущественных прав. Сложно назвать этот метод неправомерным, однако нужно понимать, что он сопровождается определёнными рисками. В случае безответственности покупатели, человек, прибегнувший к способу обхода преимущественных прав при помощи мнимых или притворных сделок, может остаться без оплаты по договору.

В тех же ситуациях когда нужно уплачивать налог, государством должен быть представлен налоговый вычет. Это сумма, на которую будет уменьшена стоимость жилища или его части при уплате налога. В случаях продажи недвижимого имущества либо части вправе на квартиру вычет по налогам приравнивается полученной прибыли, но не больше суммы установленной государством. Но в случае с продажей недвижимости, находящейся в долевом владении, имеются некоторые нюансы.

После этого должник умышленно пропускает сроки по возврату займа, а покупателем части жилого помещения направляется взыскание на долю. Чтобы в такой ситуации миновать судебную систему все документы оформляются соглашением об отступном, в котором сторонами обговорено, что вместо суммы займа, лицо, дававшее деньги в долг, получит права на долю квартиры, находящейся в долевой собственности.

Если имущественная часть лица, которое сопротивляется продаже жилья незначительная, существует возможность её выкупа в принудительном порядке. Но этот вопрос может быть решён только в судебном порядке после подачи соответствующего искового заявления. Обоснованием в данном случае выступает ничтожно малая доля собственника и желание других заинтересованных лиц выкупить её путём предоставления денежной компенсации. Естественно, если владелец живёт в общем жилье, то суд не может его принуждать продавать свою часть недвижимого имущества.

Малоприятным последствием здесь является увеличение налоговой ставки с продажи части недвижимого имущества. В такой ситуации важно сопоставить цену части квартиры и размеры налоговых вычетов. В таком случае нужно заключить договор о займе на сумму, которая равняется стоимости доли вправе на жилплощадь. Такой договор является не чем иным, как ипотекой, которая должна регистрироваться на государственном уровне.

• документ, подтверждающий право собственности истца на его долю;
• справка о регистрации обеих сторон в спорном жилом помещении;
• копия паспорта истца;
• техническая документация на квартиру;
• заключение эксперта о стоимости доли (если оценка уже проводилась);
• выписка о собственниках и размерах их долей из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины (составляет от 400 до 60000 рублей в зависимости от цены иска);
• доказательства мотивированности обращения (акт о непроживании ответчика в спорной недвижимости, справка о наличии у него другого жилья и пр.);
• подтверждение намерения урегулировать ситуацию в досудебном порядке (если такая попытка предпринималась).

• название и адрес расположения судебной инстанции;
• ФИО и адрес проживания истца;
• ФИО и адрес проживания ответчика;
• цена иска (рассчитывается на основании стоимости ничтожной доли);
• описание обстоятельств, предшествующих обращению в суд;
• указание размеров долей как истца, так и ответчика;
• основания, в соответствии с которыми истец и ответчик получили свои доли в праве собственности на квартиру;
• адрес квартиры, ее техническое описание (площадь, количество комнат и пр.);
• суть спора;
• попытки мирного урегулирования (были ли, чем завершились, чем подтверждаются);
• результаты оценочной экспертизы (по своему желанию истец может заранее провести оценку стоимости имущества, однако такая же процедура может быть назначена и судом либо по ходатайству сторон, либо по ходатайству ответчика);
• требования, обоснованные ссылками на нормы действующего законодательства;
• список прилагаемых материалов;
• дата составления и подпись.

Как же осуществляется пользование жилым помещением, если при его реализации происходит продажа именно права, а не реальной и физически ощутимой площади? Совладельцы могут пользоваться квартирой на общих правах, например, разделив ее между собой полюбовно и установив график посещения кухни, туалета, ванной комнаты, гостиной и пр. Если же собственникам не удастся прийти к консенсусу, разрешить конфликт им поможет суд. Судья вынесет постановление о режимном пользовании квартирой каждым из совладельцев и о разделении квадратных метров между участниками процесса в соответствии с их долями (ст. 247 ГК РФ).

Чтобы завершить процесс приобретения, Покупателю понадобится подать экземпляр договора купли-продажи вместе с прилагаемыми материалами в территориальное отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения квартиры. Гражданин может обратиться в учреждение:

Сумма в 1 млн. рублей устанавливается для 1 объекта продажи. Таким объектом может выступать как целая квартира (если свои доли в ней продали сразу все собственники с заключением общего договора купли-продажи), так и отдельные ее части (если доли продавались с заключением нескольких договоров или с предшествующим выделением долей). Это значит, что:

Как продать долевую квартиру: особенности и порядок продажи в 2023 году

С появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления. А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются. Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды.

Ситуация продажи квартиры в долевой собственности , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

После получения уведомления остальным владельцам дается срок 30 дней. Чтобы выкупить продаваемую долю. Если предложений от них не поступит, по истечении этого периода объект можно продавать третьим лицам. Когда все прочие совладельцы отвечают письменным отказом на предложение о выкупе, дожидаться окончания 30-дневного периода не обязательно.

1. Подписать соглашение о задатке, которое должно быть оформлено исключительно в письменной форме (ст. 380 п. 2 ГК).
2. Составить и заверить подписями предварительный ДКП, указав в нем размер, условия получения задатка, дату заключения основного договора и последствия отказа одной из сторон.
3. Продавец пишет расписку в получении денег, которая остается у покупателя до момента окончательного завершения сделки.

• Справки из налоговой и коммунальных служб об отсутствии задолженности.
• Выписка из домой книги. Можно получить в ЕИРЦ бесплатно в день обращения. Берется не раньше месяца до заключения сделки.
• Если собственник несовершеннолетний—разрешение органов опеки и попечительства.
• Если квартира продается отдельными долям— подтверждение соблюдения права преимущественной покупки (квитанции об отправке уведомления, свидетельство о передаче извещения от нотариуса, отказ или согласие сособственников).

Процедура продажи квартиры в долевой собственности целиком или доли

Каждый собственник в общей долевой собственности вправе требовать, чтобы другие пользовались лишь той долей, которая соразмерна его. Если же это не представляется возможным, то он может потребовать компенсацию. А при его незаинтересованности, суд может потребовать выплаты компенсации даже без его согласия.

Несмотря на рискованность предприятия, доля собственности в квартире становится нередко объектом покупки. Ведь, стоимость ее гораздо ниже, чем недвижимости в целом. Это и является главным аргументом «за». Также такое приобретение часто делается ради прописки.

Если же договориться о том, как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, дольщики не могут, приходиться оформлять договор с каждым из них по отдельности. Расчеты тоже будут отдельными, а также соблюдается преимущественное право. Госпошлина оплачивается несколько раз, что выйдет дороже.

По закону, если доля продается на торгах для того, чтобы покрыть долг по кредиту, то право не учитывается. Однако, если это единственное жилье собственника, то продажа невозможна. Отобрать долю можно только тогда, когда она заложена для выплаты ипотеки, а также когда у собственника имеется иное жилье, и по данному адресу он не проживает.

Доли в квартире, как правило, имеют различные размеры. Если же в документе их конкретные числовые выражения не установлены, то они по умолчанию воспринимаются одинаковыми. Если же определен, то каждый из собственников получит разный размер денежных средств, в случае ее продажи.

Как продать квартиру в общей долевой собственности

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, должен быть заверен нотариально. Составить документ в полном соответствии с действующим законом также поможет нотариус. Обойтись без его услуг невозможно, поскольку доли отчуждаются только в нотариальном порядке.

Продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, по решению суда невозможно. Несогласного на продажу владельца не смогут заставить подписать договор купли-продажи, поскольку это является нарушением его прав. Суд также не сможет заставить дольщика выкупить доли у других собственников квартиры.

• Правоустанавливающая документация. В зависимости от того каким образом возникло право собственности, понадобится предоставление договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, договора обмена или дарения, передачи квартиры в собственность.
• Документация, подтверждающая постановку квартиры на учет в Росреестре и присвоение кадастрового номера.Всю необходимую для продажи информацию содержит выписка из ЕГРН. В ней также отражаются сведения о наличии или отсутствии обременения. Данная информация предельно важна для покупателя.
• Технический или поэтажный план.При их отсутствии, придется обратится с заявкой в БТИ. Ожидание составит от двух до трех недель.
• Справка о составе семьи(выписка из домовой книги).

Отдельно необходимо оговориться о разделении суммы, выплаченной за квартиру, между всеми собственниками. Как правило, она разделяется пропорционально долям, если не существует иной договоренности между бывшими владельцами. К примеру, семья могла продать квартиру и вложить полученные средства в новую недвижимость с выделением новых долей.

Поиском покупателя квартиры владельцы могут заняться самостоятельно или прибегнув к услугам агентства недвижимости. Первый вариант подразумевает размещение объявлений на электронных и обычных городских досках, печатных изданиях. Найти покупателя квартиры вполне можно и через знакомых, предложив выгодную цену продажи.

Как продать квартиру в общей долевой собственности

То есть должно быть десять подписей, если десять продавцов. В качестве варианта, возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов или подписание договора купли-продажи от лица всех сособственников. То есть выбираете одного, а он от имени всех подписывает и все собирает.

• Первое – обговорить с юристом примерные сроки проведения продажи квартиры, стоимость проведения продажи квартиры, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств и размер вознаграждения риэлтора;
• Второе – необходимо заключить договор на поиск будущего покупателя. Здесь нужно отметить, что договоры с риэлторами, юристами и другими посредниками при продаже квартиры, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь права заключить аналогичные договоры с другими агентствами, другими посредниками или даже искать покупателя самостоятельно в течение всего периода действия, потому что уже работают по поиску квартиры.

• правоустанавливающие документы, то есть это договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в общей собственности, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы приватизировали квартиру либо свидетельство о праве на наследство;
• правоподтверждающие документы. С 15.07.2023 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП. До 15.07.2023 года государственная регистрация возникновения перехода прав на квартиру удостоверялась свидетельством о регистрации права собственности;
• документы из БТИ. Готовятся примерно 2-3 недели. Документы БТИ — это кадастровый паспорт (при необходимости), экспликация и поэтажный план;
• выписка из домовой книги, которая предоставляется ЕРЦ бесплатно в день обращения;
• следующая категория документов – это нотариальное согласие супруга и сособственников на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (то есть, например, наследство, дарение, приватизация), согласие супруга не требуется;
• иные документы, которые могут потребоваться, что зависит от ситуации.

Пятый шаг – закажите и получите выписку из ЕГРП. Эту выписку, которая подтверждает отсутствие арестов и обременений, можно получить в региональном отделении Росреестра, земельной кадастровой палате, федеральной кадастровой палате Росреестра либо МФЦ в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения запроса.

• Первый вариант – лично либо через представителя по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;
• Второй вариант – посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке (тут нужна опись вложения и уведомление о вручении обязательно);
• В электронной форме – через интернет, включая единый портал государственных муниципальных услуг.

Продажа квартиры в долевой собственности

Согласно идеальным долям собственников каждый собственник имеет одинаковое право на квартиру и может пользоваться ей без нарушения прав остальных собственников. Для организации совместного пользования одним жилым помещением можно составить режим эксплуатации мест совместного пользования и определить, в какой из комнат будет жить каждый собственник.

Что будет, если условия продажи доли собственник решит все-таки изменить? Тогда остальные собственники, узнав об изменении цены или условий продажи, в период до 3 месяцев с момента, когда они узнали о таком нарушении их прав, могут подать в суд иск о переводе прав собственности по договору купли-продажи доли на себя.

Несколько договоров на продажу каждой доли отдельно может применяться в случае, когда владельцы не общаются и не доверяют друг другу. Здесь придется оплачивать государственную пошлину на каждую долю в размере 1000 рублей и соблюдать преимущественное право, то есть каждый раз предлагать выкупить долю сначала всем совладельцам, и только после получения от них отказа продавать доли покупателю. Для покупателя такой вариант очень неудобен.

Во-первых, возникает риск для покупателя, который в данном случае выступает как одариваемое лицо. По заявлению совладельцев, которым такая ситуация явно не понравится, ваша сделка дарения вполне может быть признана мнимой, и скрывающей за своим фасадом обыкновенную куплю-продажу. Совладельцы потребуют передачи прав собственности, полученных покупателем, на себя. Это рискованно для покупателя, поскольку отдав деньги, он может остаться ни с чем.

Какие риски в этом случае? Как и в первом, ваши совладельцы квартиры не будут молча наблюдать за этим и подадут иск об отмене сделки займа как сделки, прикрывающей собой покупку доли. Если суд удовлетворит этот иск, покупателю придется вернуть вашу долю, то есть отступное соглашение будет признано недействительным и вам придется рассчитаться с вашим кредитором обычным способом.

15 Мар 2022      uristgd         240      

Похожие записи
• 
  Норма Водопотребления В Спб 2023 Году
• 
  Сколько Вычет За Обучение Ребенка В 2023 Году
• 
  Проезд В Спб Для Ветеранов Боевых Действий В 2023 Году
• 
  Омск Копия Устава Госпошлина