Особенности Межевания Земель Застроенных Территорий В Санкт-Петербурге

Содержание

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Особенности Межевания Земель Застроенных Территорий В Санкт-Петербурге. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Провести межевание земельного участка в Санкт-Петербурге под ключ предлагает ООО ЛенОблКадастр. Мы выполняем работы для частных лиц, коммерческих организаций и даже администрации муниципальных центров с 2009 года.

Особенности межевания участков

  • Уточнение границ территории;
  • Составление плана;
  • Определение координат и местонахождение межевых знаков;
  • Установление точной площади и рельефа;
  • Подготовка проектно-технической документации;
  • Передача документов в надзорные органы для регистрации.

Проект межевания

Кадастровые работы по межеванию земельных наделов выполняются с целью получения максимально подробных и достоверных сведений об участке местности. Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие собственников устанавливать границы участка, сделать межевание всё-таки нужно.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Еще почитать --->  Чигареты Для Воров

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Как выглядит межевой план

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

  • Согласует в электронном виде в ПК «Формирования распоряжений» проекта распоряжения Комитета и направление в электронном виде в ПК «Формирования распоряжений» проекта распоряжения Комитета с заявлением и делом по земельному участку.

Срок предоставления услуги

  • Подписывает распоряжение Комитета и передает в Сектор технологического сопровождения распоряжение Комитета в бумажном виде и в электронном виде посредством ПК «Формирования распоряжений» для регистрации.

Порядок действий заявителя

  1. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя.
  2. Доверенность или договор, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги, указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Совет эксперта. После выполнения работ в отношении нового участка кадастровый инженер обязан самостоятельно направить в кадастровую палату Росреестра межевой план. Так как такое направление осуществляется в электронной форме, граждане смогут получить письменную версию межевого плана только при включении такого условия в договор подряда с кадастровым инженером.

Сроки межевания и регистрации в кадастре

Совет специалиста. В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание. Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания. Однако для распоряжения такими объектами после января 2023 года все равно потребуется провести межевые работы.

Документы для межевания

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на кадастровый учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину. Также необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения земельным наделом.

Еще почитать --->  Мировое соглашение об определении долей в наследстве

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих земельных участках.

Как проходит процедура?

  • Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
  • Подготовка межевого плана с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

4.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка (земельных участков) могут обратиться:

— лица, указанные в пункте 1.2 приложения 1 к распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп,

— Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее — КУГИ),

— государственное учреждение «Управление инвестиций» (далее — ГУ «Управление инвестиций»),

— открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее — ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»).

В случае, если здания (помещения в них), находящиеся на неделимом участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения и/или оперативного управления, то с заявлением на проведение межевания земельного участка может обратиться любое из указанных лиц (уполномоченное им лицо).

4. Особенности межевания при утверждении границ фактически
используемых земельных участков в соответствии с процедурой,
утвержденной распоряжением Правительства Санкт-Петербурга
от 25.12.2003 N 31-рп «О порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании
земель и утверждении границ фактически используемых
земельных участков»

11.3. Дополнительные документы:

— письмо КГА о возможности передачи земельного участка в аренду под цели, не связанные с капитальным строительством,

— распоряжение главы администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка или выписка из решения городской или районной комиссии по предоставлению объектов недвижимости в случаях, указанных в пункте 9.1.2 настоящего порядка.

9. Особенности межевания при формировании земельных
участков для предоставления земельных участков в аренду
для целей разработки градостроительной и иной документации
с последующим разрешением арендаторам земельных участков
осуществлять застройку арендуемых земельных участков

2.4.2. В случае неявки кого-либо из участников межевания составляет акт о неявке на процедуру установления границ земельного участка на местности и их согласования, который подписывается явившимися участниками межевания.

Еще почитать --->  Надо ли делать межевание дачного участка если есть кадастровый паспорт

Будьте внимательны при выборе подрядчика. Местные власти, заказывая градостроительную документацию, могут привлекать к работе как сотрудников муниципалитета, так и сторонних специалистов. Частный заказчик всегда обращается к независимым геодезистам.

  • Границы земельных участков. При этом учитываются не только уже существующие и зарегистрированные ЗУ, но и те, которые только планируется создать.
  • Границы участков, подлежащих изъятию. По закону, если частные земли необходимы для строительства объектов федерального или муниципального значения, администрация имеет право их изъять на определенных условиях. Эти условия регламентирует закон.
  • Площадь ЗУ, которые будут образованы или изменены в соответствие с новым проектом.
  • Границы и площадь участков, которые изменят свое назначение. Например, после реализации проекта строительства линейного объекта они станут территориями общего пользования или в отношении их будет установлен публичный сервитут.
  • Для всех вновь образуемых земельных участков указывается вид их разрешенного использования. Он должен соответствовать проекту планировки и Земельному кодексу.

Практическое значение ПМТ

Разработка проекта межевания имеет разные цели. Одна из них – создать разметку, позволяющую учитывать особенности территории при строительстве или прокладке коммуникаций. С его помощью можно однозначно определит наличие, площадь и месторасположение застроенных и незастроенный участок. Он становится основой для выделения земельных участков для строительства жилых, промышленных, линейных и других объектов.

В качестве картографической основы при разработке градостроительной документации с использованием геоинформационных систем применяются цифровые топографические карты и цифровые планы Санкт-Петербурга либо составленные на их основе производные цифровые карты.

Семантические характеристики пространственных объектов проекта должны содержаться в атрибутивных таблицах. Количество и степень точности характеристик объектов должно быть достаточным и не избыточным для данного вида ДППТ. При раздельном хранении пространственной и семантической информации, связь между ними осуществляются посредством уникальных для данного проекта идентификаторов объектов.

ЗАДАНИЕ (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ).

«СПРАВОЧНОЕ ПОСОБИЕ К СНиП 2.08.02-89. ПРОЕКТИРОВАНИЕ СПОРТИВНЫХ ЗАЛОВ, ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫХ ЗАНЯТИЙ И КРЫТЫХ КАТКОВ С ИСКУССТВЕННЫМ ЛЬДОМ Рекомендовано к изданию решением научно-технического совета ЦНИИЭП им. Мезенцева Госкомархитектуры. Разработано к СНиП 2.08.02-89 Общественные здания и сооружения. Изложены строительные и технологические вопросы проектирования спортивных корпусов с залами для занятий различными видами спорта. Для инженерно-технических работников. »

Adblock
detector