Организация Тсж В 2023г

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Организация Тсж В 2023г». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Как и с перечнем работ, правление создает смету доходов и расходов на 2023 г., а утверждается финансовый план уже на совместном собрании жителей (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Окончательное согласование документа принимается большинством голосов от общего числа голосов находящихся на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ)

В ходе составления списка работ и услуг нужно помнить о нормативных требованиях. Например, о Постановлении Правительства РФ от 03.04.2023 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Создание перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2023 год

Не упускайте факт того, что с 1 января 2023 года в ежегодную смету, а конкретнее, в размер обязательных платежей и (или) взносов дополнительно включаются расходы ТСЖ на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД.

• О новой функции аварийно-диспетчерской службы (АДС) с 1.03.2023 (Пост. Правительства от 27.03.2023 № 331). С 1 марта 2023 года все УК должны иметь свою АДС. Несоответствие требований работы АДС нормам законодательства признаётся грубым нарушением лицензионных требований. Нормы КоАП РФ об ответственности УК за грубые нарушения лицензионных требований (Фед. закон от 18.03.2023 № 26-ФЗ).
• Отложены до 1 июля 2023 года штрафы за неприменение управляющими организациями ККТ при расчётах за услуги, включая услуги РСО (Фед. закон от 03.07.2023 № 171-ФЗ).
• Коллекторам запретили взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги (Фед. закон от 26.07.2023 № 214-ФЗ).
• О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. С 1 июля 2023 года УК, ТСЖ, ЖСК в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию согласно № 74/114/пр.
• Особенности утверждения размера платы при управлении домом УК. Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. (Определение ВС РФ от 5.07.2023 № 307-ЭС19 — 2977).
• Новые правила открытого конкурса по выбору управляющей организации (Пост. Правительства от 14.12.2023 № 1541 и от 21.12.2023 № 1616).

• Полный разбор всех вопросов по подготовке и сдаче отчетности за 2023 год.
• Основные положения Учетной политики ТСЖ/ЖСК и управляющих компаний.
• Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности.
• Изменения в бух. учете и налогообложении 2023 — 2023.
• Бухгалтерская отчетность ТСЖ/ЖСК и УК согласно закону «О бухгалтерском учете».
• Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ/ТСН и ЖСК.
• Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками.
• Как надо выделять в бух. учете оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды.
• Отмена обязательного экземпляра бухгалтерской (финансовой) отчетности.
• Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.
• Форма бухгалтерского баланса для ТСЖ/ЖСК.
• Отчет о финансовых результатах. Отчет о целевом использовании средств.
• Отчетность в ИФНС и страховые фонды.
• Форма отчетности за 2023 год: форма 6. Особенности заполнения.
• Отражение в бух. учете услуг, оказываемых подрядными организациями.
• Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ/ЖСК взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества.
• Отражение в бухгалтерском учете УК выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.
• Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок. Являются ли доходом платежи за пользование автостоянкой.
• Бух. учет и налогообложение поступлений при аренде общего имущества МКД (для разных форм агентского договора и режимов налогообложения).
• Начисление платежей в бух. учете УК. Формирование прибыли УК. Отражение бюджетных субсидий.
• Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ/ЖСК на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
• Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и на счете регионального оператора.
• Как отразить в бух. учете проведение капремонта МКД в условиях спецсчета.
• Можно ли уменьшать взносы на капремонт за счёт прибыли от приносящей доход деятельности.
• Как отражать приобретение основных средств в ходе капитального ремонта МКД.
• Как отражать в бух. учете УК, ТСЖ и ЖСК строительные работы, связанные с приращением общего имущества.
• Надо ли по-разному отражать начисление взносов членам и не членам.
• Может ли взнос на содержание ОИ у не члена ТСЖ/ЖСК быть больше, чем у члена.
• Каким может быть размер вступительного взноса в ТСЖ/ЖСК.
• Как в пассиве бухгалтерского баланса ТСЖ/ЖСК отражать основные средства.
• Бухгалтерский учет коммунальных платежей – как правильно отражать в документах.
• Какими бухгалтерскими проводками следует отразить начисление за холодную и горячую воду по повышающему коэффициенту.
• Как разделять платежи по взносам в ТСЖ/ТСН, ЖСК и платежи по и коммунальным услугам.
• Можно ли в условиях ТСЖ/ЖСК уменьшать начисление коммунальных платежей за счёт прибыли от приносящей доход деятельности.
• Как наладить правильный учет выполнения работ и услуг по содержанию ОИ.
• О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
• Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
• Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности.
• Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом.
• Новые формулы расчета платы за отопление, внесенные Пост. Правительства РФ от 28.12.2023 № 1708.
• Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов. Определение ВС РФ от 15.08.2023 № 305-ЭС17 — 8232.
• Онлайн-кассы в ЖКХ. Должны ли применять онлайн-кассы УК. В каких случаях ТСЖ и ЖСК обязаны применить ККТ.
• Прием платежных карт при оплате услуг ЖКУ. Можно ли взимать комиссию при приеме платежей за ЖКУ.
• Смета расходов ТСЖ/ЖСК как системный документ бухгалтерского учета.
• Значение сметы расходов. О необходимости синтетического счета для отражения расходов по смете. Структура сметы.
• Аналитический учет расходов по смете как элемент управления.
• Учет имущества УК, ТСЖ и ЖСК. Приобретение материалов. Приобретение и выбытие основных средств.
• Как доказать налоговикам, что в ТСЖ/ЖСК взносы на содержание и ремонт общего имущества не являются доходом для целей налогообложения.
• Аргументы для исключения из налоговой базы коммунальных платежей. Определение ВС РФ от 11.05.2023 № 305-КГ17 — 22109.
• Объекты налогообложения УК, ТСЖ и ЖСК.
• Как уменьшить налоговую базу управляющей организации при начислении платежей.
• Принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения.
• Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
• Уставная и приносящая доход деятельность НКО. Отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ/ЖСК.
• О лицевом счете МКД.
• Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ.
• Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УК.
• Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ
• Как разделить платежи должников, поступающие по «исполнительному листу», чтобы не переплачивать налоги.
• Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья.
• Особенности некоммерческой организации ТСЖ/ЖСК, деятельность приносящая доход.
• Какие вознаграждения сотрудникам ТСЖ (ЖСК) облагаются страховыми взносами.
• Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ/ЖСК, а также председателя и членов совета МКД.
• На каком бухгалтерском счете должны учитываться суммы вознаграждения председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии.
• Применение льгот по страховым взносам.
• Применение пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ/ЖСК, применяющих УСН.
• Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников?
• Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ.
• Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.

Видео на YouTube

• Изменения, внесенные в Правила 354 Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2023 года № 897.
• Состояние перехода на прямые договоры собственников помещений с РСО.
• Плюсы и минусы перехода на прямые договоры. Зоны ответственности УК (ТСЖ, ЖСК) и РСО.
• Сохранение договоров с РСО на коммунальные услуги, потребляемые на ОДН.
• Утверждение типовой формы прямого договора. Введение обязанности обмена информацией с РСО при прямом договоре (Пост. Правительства РФ от 13.07.2023 № 897).
• Как проходит «мусорная» реформа.

Компания занимается цифровизацией, а вспомогательные процессы выносит на подрядчиков (клининг, аварийное обслуживание, биллинг, сантехнические и инженерные работы, осмотры домов). То есть те процессы, которые, казалось бы, у УК должны быть основными, она рассматривает как вспомогательные. Со своей стороны она их цифровизирует, а данные получает от своих подрядчиков.

В России действует не один десяток управляющих компаний, которые растут благодаря тому, что либо объединяют управляющие компании в регионах, либо создают сетевую компанию с нуля. Ключевое отличие таких компаний от других заключается в том, что они систематизируют всю работу в «центре». Центр консолидирует все расходы, которые несёт компания, и помогает филиалам выполнять их работу.

Горизонтальный рост

Управляющая организация позиционирует себя как профессионал в управлении именно новостройками. Она управляет ими определённый срок, например, 10 лет, а потом отдаёт другим компаниям. Это ключевое отличие управляющей компании, применяющей стратегию проникновения, от других компаний.

• Обеспечивать нормальную работу каждой коммуникационной системы здания.
• Взаимодействовать с административным органом муниципалитета, к которому относится дом.
• Взаимодействовать с подрядчиками.
• Сотрудничать с населением и членами правления товарищества.
• Готовить бюджет и смету на будущие периоды.
• Взаимодействовать с лицами, что задолжали по оплате взноса.
• Предоставление отчета на собрании о выполненной работе.
• Планирование работ на будущие периоды.
• Разработка сметы затрат.
• Контроль того, соблюдает ли ТСЖ все законодательные нормы.
• Контроль за своевременностью уплаты взносов.
• Управление зданием, составление договоров на управление и т. д.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Орган управления в ТСЖ это правление, общее собрание, председатели. Если жильцы не смогли избрать председателя, тогда может быть приглашен управляющий, который будет работать на основании трудового соглашения.

Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

В соответствии с новым законом, установлено, что товарищество может быть образовано с минимальным число членов в 7 человек (часть 2 статьи 16 нового закона). Если требование по численности членов товарищества не будет соблюдаться, то такое некоммерческое объединение может быть ликвидировано по решению суда:

Вместо СНТ теперь будет создано товарищество собственников недвижимости — плюсы и минусы

В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в Уставе и не запрещены законом.

Устав является юридическим документом, утверждается всеми собственниками товарищества и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс, и внести изменения в него. Устав считается утвержденным, если получено согласие большей части жильцов.

• наименование и адрес дома;
• цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
• перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
• имущество товарищества – движимое и недвижимое;
• средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
• участие собственников в содержании общего имущества;
• хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
• права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
• порядок прекращения деятельности;
• порядок проведения отчетности.

Собрание жильцов

Средства на все необходимые работы, а также на выплату зарплаты председателя и членов правления выделяются из ежемесячных взносов членов товарищества. Жильцы дома вправе знать, на что тратятся их деньги, знакомиться с документацией, подтверждающей оплату работ и услуг. Для контроля над правильным распределением поступающих насчет юридического лица денежных средств создается ревизионная комиссия. В случае несогласия участников ТСЖ с расходами они вправе требовать объяснений от правления на общем собрании.

Жилищный закон претерпевает изменения, направленные на общее улучшение состояния многоквартирных домов. Основной проблемой МКД долгое время остается денежный вопрос – где взять деньги на поддержание дома, на текущий и капитальный ремонт?

Собственники помещений путем голосования сами решают, какой способ им избрать, оформляя свой выбор документально. Заменить однажды избранный способ тоже можно путем оформления перехода. Необходимо учитывать важные изменения в 2023г, прежде чем принимать решение о переходе.

Плюсы и минусы

• определяет план дальнейших действий;
• извещает собственников о планируемом переходе и доводит до их сведения важную информацию;
• предварительно выясняет отношение собственников к переходу;
• назначает общую встречу (собрание) и определяет повестку.

Подпунктом 1 пункта 1.1. статьи 346.15. главы 26.2. Налогового кодекса «Упрощенная система налогообложения» предусмотрено, что при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса.

Письмо Федеральной налоговой службы от 13 августа 2023 г. № СА-4-7/15613@ О налогообложении платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья (товариществам собственников недвижимости, жилищным кооперативам) и управляющим организациям

В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.05.2023 по делу N А53-15798/2023, рассмотренному по заявлению ООО «Фирма ЖКХС» суд пришел к выводу, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса (пункт 1 статьи 41 Налогового кодекса).

Обзор документа

Такие выводы применимы и к налогообложению деятельности управляющих компаний в случае отсутствия доказательств самостоятельного исполнения ими работ (услуг) либо поставки товаров, а также при отсутствии доказательств подтверждающих, что собственникам помещений в многоквартирных домах предъявлена стоимость работ (услуг, товаров) по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных услуг, не соответствующая стоимости их приобретения у сторонних лиц (поставщиков).

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

ТСЖ или УК, чем отличается ТСЖ от Управляющей Компании и что лучше, плюсы и минусы

Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ: Категория исследования ТСЖ ТСН Статус прибыльности Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ). 1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера. 2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.

ТСЖ и УК – чем отличаются?

Сделать это лучше до истечения срока соглашения между управляющими компаниями и собственниками квартир. В противном случае придется соблюдать временные рамки, ожидая целый год. Жильцы не приватизированных квартир имеют право голоса, но окончательное решение за муниципалитетом.

09 мая 2021      uristgd         636      

Похожие записи
• 
  Программа Переселения В 2023 Году Из Аварийного Жилья В Алтайском Крае
• 
  Кто может быть наследником первой очереди по закону
• 
  Справка О Платежеспособности Молодой Семьи
• 
  Вступление в наследство что для этого нужно