Как Сосздать Спзу
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Сосздать Спзу. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Важно! При формировании данного документа непременно должны применяться ранее полученные данные топографической съемки, а также результаты заранее сделанного межевания земли. Что такое межевание земельного участка можно прочесть по ссылке.
Таким образом, СПОЗУ – это важный документ, составляемый для любого земельного участка, на котором планируется возводить различные капитальные объекты. Он может быть сделан самостоятельно владельцем земли, а вот для крупных территорий, где должны иметься многочисленные крупные строения, данный документ составляется администрацией конкретного региона.
Бесплатная консультация
Во время подготовки этого документа соединяется реальный план с заранее сформированным проектом. Если только организуются разные земельные участки, на которых пока полностью отсутствуют какие-либо объекты, то СПОЗУ выступает в качестве планировки будущих строений, поэтому на него будут ориентироваться застройщики в процессе строительства разных сооружений.
Схему плана земельного участка вполне можно подготовить самостоятельно, но для этого нужно обладать определенными навыками. Нелишним будет посмотреть образец СПОЗУ для ИЖС, чтобы оценить свои силы и понять, сможете ли вы сделать ее своими руками.
Во-вторых, СПОЗУ делится на две части: графическую (сама схема) и текстовую, которая объясняет графическую. В ней указываются характеристики земельного участка, границы, планировка, особые зоны (при наличии), проезды, подходы, входы, решения по благоустройству.
Требования, предъявляемые к составлению СПОЗУ
Схема планировочной организации участка действительно нужна: она позволяет увидеть общую картину, скоординировать строительство в соответствии с архитектурой и коммуникациями города, упорядочить постройки.
- границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
- контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
- если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
- границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
- схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.
Шаг 1. Сбор документов
В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.
Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Если с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. рублей.
В основе СПОЗУ лежит план участка
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
- площадь землевладения;
- площадь строений;
- коэффициент и плотность застройки (до 0,2 и до 0,4 соответственно);
- высота строения и количество этажей;
- общая и поэтажная площадь здания;
- обоснования будущих построек и архитектурных изменений.
- для получения разрешения на строительные работы — постройку жилого дома и других объектов ИЖС;
- для изменения архитектурных композиций — возведения пристроек, дополнительных этажей и прочих дополнений;
- для реконструкции и восстановления построенных зданий;
- при изменениях в утвержденных проектных документах на стадии начала строительства.
Как сделать схему планирования земельного участка самостоятельно
Изготовление СПОЗУ можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Сам процесс изготовления несложен и не требует обязательного наличия лицензии, при условии, что здание относится к индивидуальному жилому строительству и имеет не более 3 этажей в высоту. В остальных случаях потребуются проектировочный допуск.
- мест существующих объектов:
- с указанием существующих подъездов, подходов к ним
- мест проектируемых ОКС
- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
- мест:
- зданий, подлежащих сносу
- сооружений, подлежащих сносу
- решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
- этапы строительства
- схемы движения транспорта на строительной площадке
- план земляных масс
- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
- с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
- ситуационный план с указанием границ:
- населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
- зон с особыми условиями использования
- территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
- проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
- мест их присоединения
- номер ГПЗУ
- характеристика ЗУ:
- кадастровый номер
- площадь
- описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
- сведения о грунте и климатических особенностях
- технико-экономические показатели объекта:
- процент застройки (с приложенным расчётом)
- соседние строения, с которыми граничит участок
- обоснование в пределах ЗУ:
- границ охранных зон
- границ санитарных разрывов
- обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
- генерального плана
- проекта планировки территории (ППТ)
- градостроительного регламента
- технического регламента
- документов об использовании ЗУ:
- когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
- когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
- описание решений по благоустройству территории:
- подъездные пути
- пожарный проезд
- состав объекта
- общая площадь жилого дома
- количество надземных этажей
- высота здания
- тип ограждения
Общие сведения о составе СПОЗУ
- заявление на подготовку СПОЗУ
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок
- копии кадастровых паспортов ЗУ
- копии кадастровых паспортов:
- зданий
- строений
- сооружений
- объектов незавершенного строительства
- геоподоснова или топосъёмка с границами участка
- эскизный проект дома (при наличии)
- копия межевого дела (при наличии)
Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.
СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.
Осуществление заказа схемы СПОЗУ
В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.
По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.
Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.
Как сделать СПОЗУ самому?
- характеристики участка земли с полным описанием;
- технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
- характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
- описание планируемых работ по благоустройству;
- для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.
Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем. Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.
Что такое схема планировочной организации земельного участка?
Обычный временной промежуток, требующийся на подготовку схемы, простирается от четырнадцати и до сорока пяти дней. Все зависит от того, насколько в настоящее время большой ажиотаж среди клиентов, а также во многом от текущего сезона, т.е. весной либо летом количество желающих изготовить СПОЗУ возрастает.
Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?
- уже начали стройку;
- желаете изменить проект. Причём это можно сделать в любое время, пока идёт строительство;
- хотите внести дополнительные изменения в архитектурный план;
- планируете реконструировать своё жилое строение.
Для получения специального разрешения на начало работ будущему застройщику нужно подать в территориальный архитектурный отдел следующие документы, список которых полностью содержит в себе действующий Градостроительный Кодекс:
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.
Как сделать СПОЗУ самому?
- при начале строительных работ;
- для организации дополнительных архитектурных решений;
- для реконструкции существующих построек;
- для изменения изначальной проектной документации на любом этапе совершения мероприятий.
- Номер выданного вам ГПЗУ.
- План дома, который вы намерены построить.
- Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
- Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
- Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
- Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
- Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
- Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
- Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
- Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).
Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га, тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. (Но вдруг вам повезло, как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га, тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.
Что такое СПОЗУ?
СПОЗУ – это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.
Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.
Методики планирования
Стоимость подобных услуг может варьироваться в зависимости от региона и исполнителя работ. В среднем она составляет от трех до пяти тысяч рублей. Порядок оплаты обговаривается заказчиком при заключении договора с сотрудником проектной фирмы.
Рекомендации специалистов
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
15 мая 2021 uristgd 346