Главная / Правовые статьи / Иск о расторжении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением

Иск о расторжении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением

Содержание

Расторжение договора пожизненной ренты
Исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением
Исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты
Как расторгнуть договор ренты
Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
Можно ли расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением в каких случаях прекращается
Иск о расторжении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением
Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением: иск, соглашение, отчуждение квартиры

Расторжение договора пожизненной ренты

плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ — 5 рабочих дней

до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

1 марта . года был совершён в нотариальной форме договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, я передала в собственность . К.Н. (далее по тексту – Ответчик) принадлежавшую мне однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу . а . К.Н. обязался осуществлять моё пожизненное содержание с иждивением, в том числе обеспечивать меня одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью. Договором ренты была определена стоимость моего ежемесячного материального обеспечения в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Вышеназванный договор был зарегистрирован в . 9 августа . года, то есть с данного момента в силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор считается заключённым и обязательства, принятые сторонами должны соблюдаться. Вышеназванные обстоятельства подтверждаются договором ренты и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принятые на себя обязательства по обеспечению моего пожизненного содержания с иждивением Ответчик не осуществляет. Так я сама хожу в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, произвожу стирку белья и приготовление пищи, сама делаю уборку в квартире. Также я на свои средства произвожу оплату за коммунальные услуги, что подтверждается справкой ОАО “. ”.

Считаю, что вышеназванное нарушение договора со стороны Ответчика является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, что согласно ст. 450, 605 ГК РФ является основанием расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, получателю ренты. 30 июля . Ответчик получил предложение о расторжении договора в добровольном порядке и в течении 5 дней (срок, установленный для ответа на предложение в соответствии со ст.452 ГК РФ) с момента получения не дал ответа на данное предложение.

Квитанция госпошлины.
Копия искового заявления.
Копия договора ренты.
Выписка из госреестра и её копия.
Предложение о расторжении договора и его копия.
Копия доверенности представителя.
Документ, подтверждающий получение Ответчиком предложения о расторжении договора.
Справка ОАО . и её копия.

Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.

Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты. Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты.

По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда.

постоянная рента, при которой конечный срок ее выплаты не фиксируется. Такая рента может устанавливаться в денежной форме либо реализовываться путем передачи вещей, производства работ, оказания каких-либо услуг, эквивалентных денежной выплате;
пожизненная рента – денежная сумма, выплачиваемая до смерти получателя ренты;
пожизненное содержание с иждивением. Выбирая такую форму ренты, ее плательщик, получая недвижимость в собственность, обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного последним другого лица.

Не стоит забывать о том, что договор ренты относится к числу алеаторных (или рисковых) договоров. Его достаточно просто заключить, но очень непросто расторгнуть. Кроме того, риски случайной гибели либо повреждения имущества, выступающего предметом ренты, всегда лежат на ее плательщике. Эти обстоятельства необходимо учитывать при заключении договора ренты.

Исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты

Согласно ч.1 ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Ни текущего, ни капитального ремонта квартиры З. не производилось и не производится, в связи с чем состояние квартиры ухудшилось и в настоящее время является следующим: сантехнические приборы (раковина, ванна, унитаз) и газовое оборудование (АОГВ, газовая колонка) установлены в начале 80-х годов и до настоящего времени не менялись, находятся в аварийном состоянии, что подтверждается фотографиями. Трубы водяного и газового оборудования также не менялись с момента постройки дома и находятся в аварийном состоянии, что также подтверждается фотографиями. Из колонки постоянно течёт вода, что делает её эксплуатацию невозможной (видно на фотографии). Потолок и стены в ванной комнате и в туалете поражены грибком, покраска не производилась с момента постройки дома. Оконные рамы в течение срока действия договора не ремонтировались, не шпаклевались, не красились, состояние их также видно на фотографиях. Двери ни разу не красились, краска облезла, выключатели и розетки не менялись. Фундамент дома разрушается, что также видно на фотографии. Разрушение фундамента может привести в дальнейшем к обрушению пола и стен.

При этом З. не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием Т. и Т. З. длительное время не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем я вынужден обратиться с иском о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в судебном порядке: 1) необходимые продукты питания мне З. не предоставляются; 2) уход за мной не осуществляется;

По заключённому договору пожизненного содержания с иждивением З. взял на себя обязательства обеспечивать Т. и Т. потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании получателей ренты квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за ними, кроме того, в случае смерти Т. и Т. произвести оплату ритуальных услуг (п.4 указанного договора).

В период с 0_.0_.20_г. по 1_.0_.20_г. я находился на стационарном лечении в терапевтическом отделении МУЗ «Ясногорская районная больница» с диагнозом: ___ состояние средней степени тяжести. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Зам. главного врача МУЗ «Ясногорская РБ» от 1_.09.20__г. и Выпиской № 7__ заведующего отделением. З. мне никакой помощи в период болезни не оказывал, коммунальные и эксплуатационные расходы З. не оплачиваются, а оплачиваются мной, Т., что подтверждается: квитанцией об оплате за газ за 200_г. на сумму 2 366, 74 руб. квитанциями об оплате за электроэнергию за 200_г. на суммы 38,05 руб., 27,73 руб., 35, 91 руб., 9, 03 руб., квитанцией об оплате за телефон на сумму 750, 00 руб.

Как расторгнуть договор ренты

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Еще почитать ---> Как Получить Ветерана Труда Пенсионеру По Стажу Работы

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру

О договоре пожизненной ренты слышали многие. Это именно та разновидность рентных отношений, в которую часто оказываются вовлечены пожилые люди, нуждающиеся в дополнительных средствах. Ключевая особенность этого вида ренты – наличие временного ограничения. Из названия очевидно, что действие договора завершается со смертью получателя ренты. Но это далеко не единственная ситуация, в которой может происходить расторжение ренты этого типа. Часто эта процедура связана с защитой интересов получателя ренты от недобросовестных действий плательщика. Поэтому заключение договора пожизненной ренты требует особенно тщательного предварительного изучения всех документов и проведения консультаций с юристами.

Когда взаимоотношения сторон затрагивают недвижимое имущество, любые изменения правого статуса или характеристик объекта должны фиксироваться в ЕГРН – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. После заключения соглашения или вступления решения суда в законную силу необходимо посетить Росреестр или МФЦ.

В современной юридической практике сложилось следующее представление о том, какие нарушения договора нужно признавать значимыми как основание для его расторжения. Если плательщик потерпел банкротство, это основание признается убедительным, ведь будучи банкротом, он уже не сможет обеспечивать своевременные выплаты по ренте. Обоснованным поводом для расторжения договора считаются частые просрочки и долги. Суд может признать существенными и другие отступления от договора, наносящие ущерб интересам получателя.

общегражданский паспорт;
договор ренты;
расчет суммы взыскания;
квитанция об оплате госпошлины;
документ, подтверждающий, что истец предпринимал попытку мирного решения вопроса (к примеру, копия письменного предложения о расторжении договора рента с отметкой о получении адресатом);
доказательства правоты истца;
документы на имущество, которое было передано под выплату ренты (выписка из ЕГРН, отчет об оценке, техническая документация).

консультация с разбором особенностей договора;

правовая оценка сложившейся ситуации и подсчет рисков, которые возникнут, если попытаться расторгнуть договор;

характеристика возможных способов выхода из ситуации, с приблизительным расчетом затрат времени и средств на каждый из них;

помощь в ведении переговоров с контрагентом о досудебном разрешении конфликта;

подготовка документов для судебного разбирательства;

защита интересов клиента в суде, включающая в себя сбор документов и в, привлечение свидетелей;

действия после принятия судебного решения (его обжалование при необходимости либо контроль за его исполнением).

В качестве доказательств можно использовать документы, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, личную переписку и т.д. Стоит принять во внимание, что показания свидетелей не являются бесспорными доказательствами. Они рассматриваются в судебном процессе в комбинации с другими подтверждениями правоты. Гораздо больше влияния на исход дела оказывают прилагаемые документы.

в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ)).

Внесудебный порядок решения проблемы предусматривает регулировку вопроса без суда. Обе стороны договора смогут прийти к мирному решению, которое будет подразумевать возвращение уплаченных денежных средств за имущество, а вторая сторона получит возврат недвижимости.

Если наступает смерть рентополучатель, плательщику необходимо переоформить имущественные права. Для этого также необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с подтверждением смерти получателя ренты и договором. К документам прикладывается заявление на переоформление прав собственности.

получение рентных платежей связано с психологическим воздействием;
составленное завещание не распространяется на источники ренты;
был получен отказ от поддержания родственных отношений;
ограничена свобода рентополучателя;
были совершены умышленные противоправные (преступные) действия, направленные против рентодателя.

Судебное решение, вступившее в законную силу, аннулирует обязательство по содержанию и платежам. Зарегистрированное право собственности плательщика прекращается. Судебный акт передается в регистрирующий орган для исключения записи о праве из реестра, а имущественное право переходит к прежнему собственнику.

чек об оплате пошлины;
копии заявления для лиц, участвующих в разбирательстве;
соглашение;
письменный подсчет суммы к взысканию;
документальные подтверждения нарушений ответчиком соглашения;
копии досудебной претензии либо письменный отказа;
акт приема-передачи имущества

В 2000 году умерла моя жена, поэтому согласно п. 6 договора право на получение пожизненного содержания с иждивением перешло ко мне. Но до сегодняшнего дня ответчица ни разу не выплатила ни мне, ни моей жене содержание, не производила никаких действий по уходу за нами, ни каким образом не помогала мне с похоронами жены, не несла текущих расходов по содержанию квартиры.

Договор ренты можно оспорить и при жизни рентополучателя. Если условия его не выполняются, и это можно доказать, следует подать исковое заявление в суд. В столь непростой ситуации без услуг юриста не обойтись. Желательно в соглашении закрепить условие о предоставлении регулярных актов о выполнении условий содержания. На основе этих документов в суде принимается решение о расторжении договора ренты или истцу отказывают в этом праве. Чтобы повысить шансы на успех, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на таких делах.

В соответствии с ст. 601 ГК РФ: «по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте».

Можно ли расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением в каких случаях прекращается

Самое важное по теме: «можно ли расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением в каких случаях прекращается» с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Расторжение сделки допустимо лишь при желании рентополучателя. Процесс сложен и длителен, происходит в судебном порядке. Поводом для аннулирования может послужить как общее основание, применяемое ко всем видам договоров, так и особые специфические условия. Перечень обстоятельств для разрыва соглашения:

Рентный договор упоминался еще в средневековом праве. В России первая подобная сделка была заключена в 1913 году и значительно отличалась от современной договоренности. Кроме того, из-за идеологических понятий советского времени до 1964 года ее не включали в Гражданский кодекс.

Существует два вида сделки – рента пожизненного содержания и пожизненная рента. В последнем случае иждивенец получает фиксированные суммы денежной помощи, но не может рассчитывать на уход, услуги сиделки, какую-либо иную помощь. Под объект договора пожизненной ренты подходит как движимое, так и недвижимое имущество.

недостаточная защищенность того, кто выплачивает ренту;
неопределенный, часто длительный период действия;
отчуждение недвижимости лишь при согласии рентополучателя;
в случае обесценивания, утраты или порчи жилья обязанности плательщика остаются неизменными;
одностороннее расторжение сделки – только по желанию собственника.

Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от «___» ______ ___ г. N ___/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
Доказательства, подтверждающие невыплату Ответчиком рентных платежей на протяжении нескольких месяцев подряд, нерегулярную выплату Ответчиком рентных платежей, невыплату Ответчиком неустойки за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренной Договором: отсутствие расписок в получении рентных платежей/выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей/выписка по банковскому счету Истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме/отчет об операциях по счету Истца/контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный Ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение Ответчиком сроков перечисления рентных платежей/возражение на иск, в котором Ответчик подтвердил наличие задолженности по рентным платежам/другие документы.
Доказательства, подтверждающие, что нарушение Ответчиком Договора причинило Истцу значительный ущерб: выписка по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что Истец регулярно использовал (снимал или расходовал) рентные платежи/выписки по пенсионному счету Истца, согласно которым Истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость Истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание/другие документы.
Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за Квартиру Истцом из собственных средств: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг по системе «Автоплатеж»/другие документы.
Доказательства наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за Квартиру: квитанции об оплате коммунальных услуг/расчеты по оплате коммунальных услуг, представленные МФЦ/справка МФЦ о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг/оборотная ведомость по лицевому счету Квартиры/уведомления/предупреждения управляющей компании/ГБУ «Жилищник _____ района» на имя Ответчика о наличии задолженности по оплате за Квартиру и коммунальные услуги и необходимости ее погашения/претензии инженерной службы ____ района в связи с наличием задолженности за Квартиру и коммунальные услуги/долговой единый платежный документ с расчетом долга за несколько месяцев/квитанции об уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам Истцом/заявление Истца Ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату технического обслуживания Квартиры/другие документы.
Доказательства систематического нарушения Ответчиком Договора: копия решения (определения) суда по аналогичному делу с участием Истца и Ответчика/заявление Истца в полицию о том, что Ответчик не выполняет свои обязательства по Договору, забрал у Истца все документы на Квартиру, на замечания по поводу исполнения обязательств по Договору реагирует агрессивно и угрожает Истцу/заявление Истца в прокуратуру о том, что Ответчик не исполняет условия Договора/письменные претензии Истца к Ответчику о нарушении Договора.
Доказательства, подтверждающие чинение Ответчиком Истцу препятствий в пользовании Квартирой: заявление Истца в полицию о принятии мер к Ответчику, препятствующему проживанию Истца в Квартире/выписка из домовой книги, согласно которой в ранее принадлежавшей Истцу однокомнатной Квартире проживают члены семьи Ответчика/другие документы.
Доказательства того, что Истец ранее обращался в _____ суд г. _____ с требованием о расторжении Договора в связи с нарушением Ответчиком условий Договора и производство по делу было прекращено в связи с отказом Истца от иска: определение суда о прекращении производства по делу в связи с отказом Истца от иска/другие документы.
Доказательства того, что Ответчик не произвел перерасчет общего объема содержания в месяц в соответствии с изменившимся законодательством, а именно: отказался привести условия Договора в соответствие с новой редакцией п. 2 ст. 602 ГК РФ по требованию Истца, или не ответил на такое требование Истца, или ответил на такое требование согласием, но фактически не выполнил данное требование: претензия Истца от «___» ________ _____ г., направленная Ответчику, содержащая предложение привести Договор в соответствие с положениями ГК РФ, установив общий объем содержания в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по г. Москве/почтовые квитанции, описи вложения в почтовое отправление, подтверждающие направление Истцом Ответчику письма с требованием об изменении Договора, в котором Истец просил привести Договор в соответствие с требованиями ст. 602 ГК РФ/документы, подтверждающие, что Ответчик не выплачивал Истцу рентный платеж в размере, установленном п. 2 ст. 602 ГК РФ (не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества)/другие документы.
Доказательства того, что Ответчик не предоставляет Истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода: квитанции и тетради, из которых следует, что приобретение продуктов питания и медицинских препаратов осуществлялось за счет Истца, а не Ответчика/товарные чеки, накладные, квитанции, счета-фактуры, гарантийные талоны или их копии, свидетельствующие о приобретении продуктов питания, одежды, лекарств и других товаров, в которых отсутствует информация о том, что товары приобретались на денежные средства Ответчика непосредственно для Истца и получены Истцом/рабочая тетрадь с описанием выполненных Ответчиком обязательств с приложением квитанций и чеков на приобретение продуктов питания, одежды и другого материального содержания, которые не являются именными и не свидетельствуют о том, что Ответчик нес эти затраты по содержанию именно в отношении Истца/договор на оказание платных социальных услуг, заключенный Истцом с центром социального обслуживания/квитанции, подтверждающие оплату Истцом услуг социального работника по договору/ответ территориального центра социального обслуживания, согласно которому Истец состоит на надомном социальном обслуживании, за время нахождения на учете получал меры социальной поддержки/другие документы.
Доказательства, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с требованием о расторжении Договора, получение (неполучение) ответа Ответчика: требование Истца от «___» ________ _____ г. о расторжении Договора/письменная претензия о расторжении Договора, полученная Ответчиком/квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения/телеграмма с предложением расторгнуть Договор/письменный отказ Ответчика от «___» ________ _____ г. от расторжения Договора, подписанный Ответчиком/другие документы.
Копия договора пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____ г. N _____.
Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

Еще почитать ---> Как провести оценку всего наследуемого имущества

По мнению суда, истец заключает договор ренты с тем, кому он доверяет, поэтому нарушения условий договора, влекущие его расторжение, должны быть только существенными; существенным нарушением договора необходимо считать нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Из представленных ответчиком документов, показаний свидетелей следует, что договор ренты сторонами исполнялся, ответчиками осуществлялся уход за получателем ренты, в частности оплачивались услуги по оказанию медицинской помощи и госпитализации. Кроме того, суд принял во внимание, что получатель ренты не предъявлял требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору ренты, в период с 2002 г., в котором был заключен договор, по 2014 г.

Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору пожизненной ренты (допускал просрочки зачисления рентных платежей, уплачивал их не в полном объеме, имел задолженность по платежам перед истцом, нерегулярно вносил платежи за квартиру), суд принял решение расторгнуть договор и возвратить переданную по нему квартиру в собственность истца.

— Необходимо учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 450, ст. ст. 599, 605 ГК РФ договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в судебном порядке только при существенном нарушении договора. К существенному нарушению указанных договоров относятся следующие обстоятельства:

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Указанная редакция п. 2 ст. 602 ГК РФ действует с 01.12.2011 (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Иск о расторжении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло.
Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель.
Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

К исковому заявлению приложите следующие документы:
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
— договор ренты;
— расчет взыскиваемой суммы;
— доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
— документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
— документы на переданное под выплату ренты имущество и др.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

Еще почитать ---> Сельский Фельдшер Дают Ли Подъёмные И До Какого Года

2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)
При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.
Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты.
Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению.
Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты).

Согласно ст.ст. 309 , 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применил нормы материального права к отношениям сторон, на основании чего пришел к обоснованному выводу о существенном нарушении Мамонтовым А.Ф. условий договора пожизненного содержания с иждивением и удовлетворил иск Краснопольской М.Л.

В кассационной жалобе представителя Краснопольской М.Л. — Ходни Н.В., поданной в Верховный Суд Российской Федерации 7 июня 2012 г., ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены определения суда второй инстанции, как незаконного, и оставления в силе решения Тверского районного суда г. Москвы от 29 июня 2011 г.

В обоснование своего решения о необходимости отказа в удовлетворении иска Краснопольской М.Л. суд второй инстанции также сослался на решение Тверского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2010 г. по делу по иску Краснопольской М.Л. к Мамонтову А.Ф. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 18 апреля 2006 г., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, передаче в собственность истца квартиры, как имеющее преюдициальное значение для разрешения настоящего спора. В данном решении суда было указано на то, что свои обязанности, установленные договором, Мамонтов А.Ф. выполняет добросовестно, ежемесячно выплачивая рентные платежи.

В соответствии с пунктом 7 указанного договора плательщик ренты Мамонтов А.Ф. обязуется пожизненно содержать получателя ренты Краснопольскую М.Л., обеспечивать ее питанием, одеждой, при необходимости уходом, оплачивать стоимость лекарств, медицинского обслуживания, причем общий объем содержания в месяц не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда . По желанию получателя ренты в соответствии со ст. 603 ГК РФ предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено ежемесячной выплатой получателю ренты в течение периода его жизни не позднее пятого числа каждого месяца начиная с ближайшего пятого числа месяца после государственной регистрации договора суммы в размере . руб., подлежащей индексации в январе каждого года с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги населению. Также плательщик ренты обязуется предоставить квартиру, расположенную по адресу: г. . получателю ренты в пожизненное безвозмездное пользование для проживания, а в случае смерти получателя ренты оплатить ритуальные услуги.

ВАЖНО . Поэтому, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо производить фиксацию всех действий, касающихся договора. Сюда входит сохранение чеков, подтверждающих оплату ренты, наличие свидетелей, фото фиксация и видео, требование написание расписки, в случае передачи денег из рук в руки.

Поэтому, по причине того, что в данной ситуации есть сторона с большими правами, между ней и плательщиком могут происходить ситуации, в которых последний окажется не в самом лучшем свете. Например, получатель может создать искусственный разгром в жилье, свернув это на плательщика ренты, тем самым лишив его недвижимости.

Договор о пожизненной ренте является соглашением, при котором тот, кто эту ренту получает отдает одно из своих имуществ получателю ренты. А рентодатель обязан выплачивать деньги получателю на протяжении всей его жизни.

Данные два договора имеют значительные отличия. Наиболее важным различием является то, что оплата ренты с иждивением, которая является пожизненной, подразумевает подписания договора, только если речь идет о недвижимом имуществе. Поэтому в данном случае, спектр обязательств плательщика расширяется.

Истец также указала, что государственная регистрация не была произведена вследствие состояния здоровья Г.И.Я., которая не могла передвигаться, а впоследствии такой регистрации воспрепятствовала смерть получателя ренты (27.10.2012). Однако истец в полном объеме исполняла обязательства, предусмотренные договором, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонт спорной квартиры, приобретение продуктов и приготовление пищи для Г.И.Я., приобретение мебели и бытовой техники, организацию и оплату ее похорон.

Принимая во внимание приведенные разъяснения, при разрешении настоящего спора суду следовало исходить из того, что в соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции и указала, что истцом не доказаны обстоятельства неполучения от ответчицы такого содержания, на которое она рассчитывала при заключении договора, а основания, при наличии которых по требованию рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса РФ.

Плательщиками ренты могут быть также и публичные субъекты, такие как государство и органы местного самоуправления, от лица которых выступают соответствующие органы, обладающие специально созданными службами, оказывающими одиноким гражданам и инвалидам социальные услуги (уборка в квартире, приготовление пищи, различные медицинские и транспортные услуги) «в обмен» на заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

При этом судом обоснованно отмечено, что доводы истицы о неисполнении ответчицей обязанности по проведению косметического ремонта в квартире не могут служить основанием для расторжения договора, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении ответчицей его условий, так как согласно пункту 1.7 договора в его предмет входит обязательство плательщика ренты в обмен на полученное имущество ежемесячно выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы, а также обеспечивать уход за получателем ренты в случае, если этого потребует состояние его здоровья.

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением: иск, соглашение, отчуждение квартиры

плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора. Это различные нарушения, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.

Когда вы установили, что имеете все основания для расторжения или выкупа ренты вам нужно направить в письменной форме предложение. Плательщик постоянной ренты должен направить требование о выкупе ренты за три месяца до прекращения выплаты рентных платежей.

04 Авг 2021 uristgd 241