Хочу Снять Гараж Нужен Ли Договор
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Хочу Снять Гараж Нужен Ли Договор. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.
Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.
Соглашение между физическими лицами
Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.
Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.
Порядок оформления договора аренды гаража
Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.
Существенные условия договора
Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.
- Стоимость аренды за 1 кв.м, а также за всю площадь.
- Способ оплаты (наличный, безналичный). При оплате на банковский счет указывается его номер. Также необходимо прописать в течение скольких дней после выставления счета будет произведена арендатором оплата. При просрочке платежа будут начисляться пени.
- Что входит в арендную плату (электричество, отопление, водоснабжение, охрана, уборка территории и прочее).
- Также рекомендуется прописывать “В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно меняться”.
Арендная плата и порядок расчетов
- арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование или препятствует;
- имущество имеет недостатки, которые мешают пользованию (арендодателем это не сообщилось заранее);
- арендодатель не совершает ремонтные работы, которые прописаны в действующем договоре;
- имущество, за которое съемщик не отвечает, оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств.
Изменение и прекращение договора аренды
- Сделка подписания предусматривает использование помещения только по прямому назначению. В противном случае соглашение может быть расторгнуто, а убытки возмещены.
- Содержать помещение в надлежащем виде. С соблюдением всех санитарных и технических норм согласно СЭН. Обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
- Своевременно оплачивать выставленные счета.
- Не производить ремонтные работы без письменного разрешения арендодателя.
- При обнаружении неполадок оборудования предпринять меры по их устранению.
- При аварийном состоянии помещения, если его спровоцировало лицо, арендовавшее гараж, возместить ущерб в течение месяца.
- Сообщить об освобождении гаража в письменном виде как при окончании действия найма, так и при досрочном выезде. Передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде.
- Производить за свой счет текущий и косметический ремонт гаража, оборудования.
- Оплачивать электроэнергию, водоснабжение и прочие имеющиеся удобства.
- При несвоевременном возврате помещения и оборудования арендатор должен оплатить аренду за все дни просрочки.
Напомню, что финал моей истории должен быть 17 июня, когда я приду в Хостел, который забронировал через Booking за 1600 рублей, а администрация Хостела настоятельно рекомендовала мне отменить бронирование, т.к. новая цена — 16 000 р. О чем я запилю финальный пост.
Вкратце суть прошлого поста: забронировал через booking в г.Самара Hostel Kamelia на 4-х человек на сутки, за 1 600 рублей. Бронь booking’ом подтверждена. Стали поступать звонки от администрации хостела, что цена меняется на 16 000 р, отменяйте бронь. И это за 4 койка-места на одну ночь фактически. Booking 2 раза утверждал, что вопрос уладили, но вот продолжение:
Кидалово со стороны хостела в г. Самара, бездействие booking
Естественно мне стало как-то обидно. Позвонил в телефон доверия, хотел поинтересоваться у них, что можно сделать в данной ситуации, можно ли как то наказать мошенника? В итоге они меня выслушали, спросили мои данные, сказали, что тут ничего нельзя сделать, т.к. сложно доказать. На этом я и успокоился и с чувством выполненного гражданского долго пошел к другу (в соседний дом) на день рождения. И где — то в 21-00 в самый разгар веселья раздается звонок с незнакомого номера. П — полиция, Я — я:
8.1. Марина.
Приняв наследство (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), Вы заменили наследодателя во всех его юридических отношениях (ст.1112 ГК РФ).
Таким образом, являясь членом ГСК, заменив наследодателя, Вы обязаны уплачивать членские взносы ГСК, но не взнос за вступление в ГСК, поскольку членом ГСК Вы являетесь с момента открытия наследства.
6.1. В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит обязательной государствепнной регистрации и вступает в силу с даты такой регистрации.
Если Ваш гараж является сооружением капитального типа, он зарегистрирован как объект недвижимости и у Вас есть на него свидетельлство о праве собственности, договор аренды свыше года подлежит регистрации. Если это тент-укрытие, либо металлический гараж, не являющийся капитальным строением, госрегистрация договора аренды не нужна, т.к. Ваш гараж в качестве объекта недвижимости в госреестре не значится.
3. Хочу сдать гараж без договора. Как сделать лучше? Может взять расписку в 1 экз?
6.2. В данной ситуации необходимо вам определиться на каком праве принадлежи вам гараж. По общему правилу гаражи строились как гаражно-строительные кооперативы в которых гараж является имуществом кооператива полученного его членом в качестве пая. Право владения пользования и распоряжения таким гаражом возникает после вступления в члены кооператива. Сдача в аренду гаража так же может осуществляться в соответствии с уставом даного ГСК, так как это связано и с пропускным режимом и движением транспортных средств.Возможно уставы ГСК предусматривают уведомление председателя и.т.п., так что необходимо это выяснить в своем ГСК.
Что касается аренды, то считаю в части государственной регистрации это необходимо если у вас оформлено на гараж свидетельство о праве собственности (как на квартиру) и срок аренды не менее года.
Из вопроса следует, что аренда 6 месяцев, пожтому при любой ситуцации здесь регистрировать такой договор не обязательно.
Сдача гаража в аренду может осуществляться на разный период, зависит от интересов одной и другой стороны сделки. Учитывая возрастающее количество автомобилей в любом населенном пункте, такой дополнительный доход может быть длительным и стабильным.
Требования
- Это гражданские паспорта и владельца, и того, кто будет арендовать помещение.
- Свидетельство о праве собственности на сдаваемый гараж.
- Кадастровый паспорт, технический.
- Акт, свидетельствующий прием и сдачу помещения вместе с имуществом, находящимся внутри.
- Также понадобиться квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.
Документы
Сдается в аренду не только квартира, дом, но и гараж для автомобиля – если он не используется владельцем по назначению, просто простаивает как склад для ненужных вещей. Выгода от такой аренды будет и для хозяина гаража, и для того, кто сможет наконец-то оставлять свое транспортное средство в безопасном и надежном помещении.
В договоре надо дать подробно характеристику гаража: это значит указать, где он находится, его регистрационный номер, все то, что прописано в свидетельстве на право собственности. И вот здесь возникает главный вопрос при заключении договора аренды гаража: действительно ли он находится в собственности того гражданина, кому вы будете платить за аренду?
Что входит в понятие «аренда гаража»
Итак, Вы решили оставлять свою машину не на улице, а под крышей, и нашли для аренды подходящий гараж — вместительный и располагающийся недалеко от дома. Теперь вам надо договориться с хозяином о том, что на каких-либо условиях будете ставить свою машину в его помещение. Вот теперь возникает вопрос – как договориться?
На что следует обратить внимание при заключении договора аренды
Если это ваш хороший друг или родственник, вы можете подумать, что достаточно просто обсудить все на словах. На самом деле в любом случае надо заключать договор аренды гаража. Любые отношения могут испортиться, а заключенный договор убережет вашу машину и потраченные деньги.
- Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
- Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.
- Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.
Выгодно ли сдавать гараж в аренду?
Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный. Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду. С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды. Все о налогах на гараж в этой статье.
Как сдать гараж в аренду физическому лицу?
Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.
С течением времени любой объект недвижимости изнашивается. На текущий ремонт потребуется тратить собственные средства, что довольно часто очень затратно. В случае сдачи гаража в аренду использовать свои деньги для этих целей не придется. Передача объекта в пользование другому лицу станет выходом в такой ситуации.
В чем плюсы сдачи гаража в аренду
По данным статистики около половины гаражей не используются собственниками или передаются в пользование других лиц. Чаще всего это происходит на правах аренды без возможности выкупа или с таковой. То, как правильно сдать гараж в аренду, регламентировано законодательно. Процедура несложная, но имеет ряд специфических моментов, на которые следует обратить внимание.
Какой гараж можно сдавать в аренду
Исключение – арендодатель имеет договор с собственником, который разрешает субаренду или сдачу в аренду на основании доверительного управления. Еще один вариант, допускающий сдачу в наем гаража не собственником – наличие доверенности, разрешающей подобные правовые действия.
Добрый день. Сдавала квартиру, об условиях договорились устно, оплачивают определенную сумму + коммунальные услуги. Девушке которой сдавали оплачивала всё исправно, но резко уехала и оставила своего сожителя, который и продолжал снимать до недавнего времени. Затем он пропал, на телефонные звонки не отвечал, когда зашла в одну из контор оказывающих коммунальные услуги оказалась что там долг за три месяца, в ТЭКе было тоже самое. Телефонный номер он сменил, задолженность я погасила, через знакомых узнала новый номер телефона, отправили ему смс, также была тишина. Что бы как-то вывести его на связь сменили ячейку замка, тут он появился. Вещи мы ему дали вывезти беспрепятственно. Он написал расписку, что обязуется оплатить коммунальные услуги и снова пропал. Могу ли я с него взыскать задолженность за коммунальные услуги если нет письменно оформленного договора аренды?
Спорный статус аренды гаража по устному договору
Также существует возможность устной договоренности об аренде гаража, что исключает письменные формальности, а все условия обговариваются устно между арендодателем и арендатором. Такая форма аренды актуальна между хорошо знакомыми людьми. В остальных случаях аренда гаража по устному договору таит в себе множество подводных камней и тонкостей, что в итоге может плачевно обернуться для обеих сторон.
Существующие виды
- Узнать данные соискателя недвижимости в аренду – предоставление паспорта или копии является нормой, откуда будет известна прописка человека. Номер телефона также изначально известен. Арендодатель может из разговора понять, кем и где работает съемщик, семейное положение и наличие детей. Если эта информация разглашается без каких-либо проблем, то значит, человеку нечего скрывать и ему можно сдать гараж в аренду без подозрений на мошенничество. В противном случае, если при простом вопросе о работе или фактическом месте проживания человек уходит от ответа, то есть над чем задуматься.
- Рекомендуется обговорить детали посещения своего гаража – по закону арендодатель не имеет права проникать в арендованное помещение без присутствия арендатора. Арендодателю можно уточнить, что у него имеется личный комплект ключей и он желает хранить зимнюю резину или инструменты в гараже, а также забирать их в любое время. Если съемщик не против таких действий, значит ему нечего бояться. В противном случае следует внести данный пункт в договор. Риск в том, что арендатор может хранить в гараже запрещенные вещества, что уголовно наказуемо.
- Арендодатель со своей стороны должен выглядеть непринужденно и уверенно, а также рассказать о всех нюансах эксплуатации помещения. Это вызовет доверие у потенциального съемщика.
Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.
Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.
Что такое гараж с точки зрения закона и владельца
С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Оформляем место под гараж грамотно: все важные моменты
Важно! Собственники гаражных строений, возведённых на земле, принадлежащей муниципалитету, должны задуматься над оформлением в аренду земли под гараж. Иначе органы местной власти примут решение о сносе незаконного строения.
Как получить надел у местной администрации
- Специалист укажет перечень свободных участков, пригодных для возведения подобных застроек. Однако следует понимать что, скорее всего, это будут территории, расположенные на окраинах города.
- После выбора точного места следует посетить муниципалитет и подать прошение о том, чтобы данный земельный надел был предоставлен в аренду. К сожалению, указанное в прошении место может быть пожизненно выделено только после проведения публичных торгов.
- Решение о необходимости проведения торгов может приниматься местной администрацией в течение двух месяцев. Если параметры участка в полной мере подходит для возведения гаража, то, после принятия положительного решения, придётся подождать ещё месяц.
