Завещание с ограничением на квартиру
Содержание
- Самое важное о составлении завещания
- Можно ли в завещании указать условия, завещание с условием пожизненного проживания
- Можно ли написать завещание на квартиру с обременением
- Завещание с ограничением на квартиру
- Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса
- После моей смерти завещаю не ссориться
- Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно
- Как оспорить завещание на квартиру, если я прямой наследник
- Как оформить завещание на имущество
Самое важное о составлении завещания
Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.
Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.
Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.
В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:
При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.
Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2023 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.
Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.
- недорогое оформление;
- завещатель сохраняет право собственности;
- документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
- владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
- для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
- остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
- от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
- инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.
Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу. Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.
- Обеспечивает сохранность наследуемой собственности с согласованием действий через нотариальную контору.
- Получает денежные средства для передачи между сторонами наследственного дела.
- Контролирует переход собственности согласно распоряжению завещателя.
- Ведет дела и взаимодействует от имени завещателя с государственными ведомствами и судом.
Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).
Правила, определяющие допустимые варианты принятия наследства, указаны в разделе 5 ГК РФ. Одним из наиболее часто упоминаемых в завещании условий выступает пожизненное проживание родственника, близкого человека или абсолютно постороннего человека. Имущество может наследоваться одним человеком или делится между несколькими наследниками. Не установлено и принципов определения долей выгодоприобретателей.
При составлении завещания нужно учитывать, что несогласная сторона наверняка попытается оспорить, особенно если оно существенно ухудшит жизнь наследника и его семьи. Перед составлением бумаги рекомендуется проконсультироваться с юристом на предмет, можно ли написать завещание с требованиями конкретной формы.
Процесс оформления и исполнения завещания может доставить немало проблем из-за неверного составления документов или несоответствия содержания нормам закона. Обратившись за помощью в юридическую компанию, наследодатели могут правильно сформулировать возможные факторы, которые стоит упомянуть в завещании, не рискуя столкнуться с оспариванием после смерти завещателя.
Можно ли в завещании указать условия, завещание с условием пожизненного проживания
Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам – наследникам. Распорядиться своим имуществом на случай смерти иным образом нельзя. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.
А что, если основной по каким-то причинам не примет наследство? Предусмотрительный завещатель может назначить «запасного» наследника. В законе это называется «подназначить наследника». Например, отец завещал свою недвижимость дочери и назначил запасным наследником сына дочери, то есть своего внука.
- нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
- нетрудоспособные муж или жена;
- не обладающие трудовой способностью родители;
- лица, находящиеся на иждивении завещателя, не менее года до его смерти, независимо от совместного или раздельного проживания;
Наследодателю для оформления своего волеизъявления потребуется собрать определенный перечень документов. В целях придания завещанию юридической силы необходимо нотариально удостоверить акт, в процессе официального заверения которого нотариус:
- недееспособные и неграмотные граждане;
- лица, в чью пользу составляется документ;
- нотариус и др.
Можно ли написать завещание на квартиру с обременением
Дарение имущества является по своей природе безвозмездной сделкой. Тем не менее возможности дарителя не всегда безграничны. Недвижимость может быть интересна государству, выступать предметом ипотеки или аренды. Даритель не всегда вправе повлиять на снятие обременения с квартиры. Обычно сведения о соответственных ограничениях включаются в Росреестр недвижимости. Кроме того, сам даритель иногда, заключая соглашение, желает остаться в квартире за неимением иного жилья. Таким образом, инициатором применения ограничений может выступать и собственник квартиры, и третьи лица.
- Цена недвижимого имущества.
- Полномочия иждивенца на жилье.
- График выплаты ренты.
- Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
- Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
- Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований гр. Будник, указав следующее. В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
- Наследник переоформляет на себя кредитный договор.
- Гражданин выплачивает всю сумму сразу.
- Получатель договаривается с кредитной организацией о погашении задолженности путем продажи квартиры. Такой вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.
Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления. Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя. Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.
Завещание с ограничением на квартиру
В-третьих, собственник имеет право дарить или завешать имущество любому лицу, независимо от его возраста и степени родства. И наконец, обе сделки не предусматривают уплату подоходного налога. Правда, если договор дарения заключается между посторонними лицами, то налог в размере 13% от стоимости имущества заплатить все же придется. Но это не такой уж важный момент, т.к. в подавляющем большинстве случаев дарственная заключается между близкими родственниками.
Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.
Чтобы оспорить документ, у наследника или иного лица должны быть веские основания. К таким обстоятельствам относят нарушения ГК РФ, наличие формальных ошибок и других факторов. Кроме того, если человек докажет, что наследодатель подписывал завещательный документ под давлением, его аннулируют.
Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.
- В соответствии с законом. Производится, когда усопший не оставил официальных распоряжений относительно порядка раздела личной собственности после своей кончины.
- По договору. Новая форма наследования, введённая дополнениями в ГКРФ в июле 2023. Предполагает заключение определённого договора, содержащего некие требования к наследнику. Вступить в права наследования он может исключительно при условии принятия и исполнения прописанных в документе условий (ст. №1140 ГКРФ).
- По завещанию. В этой ситуации собственность покойного распределяется между наследниками в соответствии с его волей.
Если открытие наследства наступит раньше, чем дочь получит образование, обязанность за сохранность имущества и осуществление контроля за исполнением воли усопшего возлагается на сына А.
Гражданин М. в завещании указал, что все нажитые им блага достанутся жене М.
- Обеспечение сохранности имущества наследодателя. Необходимые действия выполняются через нотариуса.
- Получение денег от третьих лиц для последующей передачи наследникам.
- Обеспечение перехода права собственности к наследникам согласно с последней волей умершего гражданина.
- Ведение дел, связанных с исполнением распоряжения в государственных структурах или суде.
- Передать отказополучателю активы или имущественные права, вошедшие в состав наследства.
- Выполнить для выгодополучателя определенную работу, предоставить услугу.
- Производить регулярные платежи в интересах конкретного субъекта.
- Предоставить жилое помещение на время жизни отказополучателя для проживания. Срок действия условия может быть ограничен в завещании.
- Содержать животных, ухаживать за ними.
- Получить высшее образование.
- Вступить в брак.
- Место и дата оформления.
- Данные завещателя.
- Название документа.
- Суть условий.
- Список имущества, передаваемого выгодополучателям.
- Перечень претендентов и их данные.
- Размер долей выгодополучателей.
- Условие, которое должны выполнить наследники.
- Номер формуляра.
- Данные об оплате сбора.
- Подпись завещателя с расшифровкой его фамилии.
- Завещатель либо сам пишет текст завещания, либо это делатет нотариус с его слов, в том числе с использованием технических средств печати. Во втором случае, прежде чем подписывать текст, завещатель должен полностью его прочитать. Если такой возможности нет, то нотариус оглашает документ, а на нём делается надпись о причинах невозможности прочтения завещателем.
- Подписание возможно в двух вариантах: основным является личная подпись завещателя, запасным – подпись, по его просьбе, другого гражданина в присутствии нотариуса. Основанием для второго случая является невозможность личного подписания документа завещателем в силу тяжкого заболевания, физической ущербности или незнания грамоты. Эти причины должны быть в тексте изложены. Необходим документ, удостоверяющий личность подписывающего, содержащий его ФИО и место жительства (эти сведения тоже вписываются в текст завещания).
- Такие же данные на основании такого же документа вписываются в завещание о лице, которое приглашено участвовать в нотариальном действии в качестве свидетеля. Свидетель тоже ставит на документе свою подпись.
- Обязательный этап процедуры – предупреждение (его делает нотариус) свидетеля и/или гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о тайне содержания завещания (включая вносимые изменения, само совершение и отмену), которое не должно разглашаться вплоть до открытия наследства.
- Другое необходимое действие – разъяснение нотариусом завещателю права на обязательную долю в оставляемом наследстве и подтверждение этого действия надписью на завещании.
Порядок оформления завещания на квартиру у нотариуса
Человек, имея в собственности недвижимость, вправе выразить свою волю о том, кто будет являться следующим владельцем в случае его смерти, согласно статье 1118 ГК. Эта процедура проводится только у нотариуса, который правомочен удостоверять своей подписью и печатью законность проведения сделок. Документ с изложением желания передачи квартиры оформляется собственником в виде завещания. Для составления нотариусу требуется предоставить пакет документов, оплатить его услуги.
- дата (словами) и место написания (город, населенный пункт);
- личные данные заявителя – его фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения паспорта (серия и номер, когда и кем он выдан);
- адрес квартиры, которая передается по наследству;
- личные данные получателя — его фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения паспорта (серия и номер, когда и кем он выдан);
- дополнительные положения (особые условия для оформления наследства, действия при отказе получателя от жилья, способы распределения имущества между законными наследниками при необходимости);
- при наличии свидетелей (в случае закрытого завещания) указываются их фамилии, имена, отчества, даты рождения, паспортные данные;
- отметка об ознакомлении волеизъявителя со статьей 1149 ГК;
- количество листов и экземпляров, уведомление о факте передачи одного из них нотариусу;
- подпись составителя.
В любом случае, при намерении составить завещание, заявитель обращается к нотариусу по месту регистрации. Этот специалист ведет свою деятельность, основываясь на территориальном принципе. Не исключена работа по месту расположения недвижимости.
- Юридической силой обладает документ, составленный в письменной форме, имеющий печать нотариуса (устный вариант или договоренность исключается).
- Воля человека излагается им лично, в случае отсутствия такой возможности – работником нотариальной конторы, но по окончании зачитывается вслух.
- В качестве свидетелей приглашаются лица, незаинтересованные в этой процедуре (родственники, друзья, знакомые эту функцию выполнять не вправе). Они не являются недееспособными по решению суда, полностью осознают и понимают весь смысл и суть содержания документа.
- Недостроенные объекты недвижимости также входят в наследственную массу, заявитель может распорядиться ими наравне с недвижимостью, имеющейся в Росреестре.
- Наследниками не могут быть нотариусы или их близкие родственники.
Законодательством определены формы и типы завещаний в статье 1124 ГК. Волеизъявитель вправе самостоятельно выбрать, каким способом как оформить завещание на квартиру у нотариуса, и как будет отражена информация – в открытом или закрытом виде. В первом случае право знать, кому достанется недвижимость, имеет и нотариус, он имеет правовые основания на чтение завещания.
После моей смерти завещаю не ссориться
Всю жизнь мы накапливаем имущество, покупая квартиры, дачи, машины, золото, акции, чтобы обеспечить комфортную жизнь и себе, и близким. А что потом, после смерти? Покойному уже ничего не требуется, а наследники затевают раздел имущества. Иногда со скандалами и судебными разбирательствами. Раз заботились о родных при жизни, надо позаботиться и после смерти — поделить наследство заранее. Каким способом лучше это сделать — расскажем в статье.
Например, бабушка живёт одна, забытая всеми родственниками. О ней вспомнят только после смерти, когда придут делить пятикомнатную квартиру и коллекцию старинной мебели. Чтобы родственники ухаживали за бабушкой, она может составить наследственный договор. Например, указать в нём, что передаёт квартиру внуку, если он будет каждый день её навещать и покупать продукты.
Когда у наследодателя есть подозрения, что кто-то из родственников пойдёт оспаривать завещание в суд и может выиграть дело, то лучше составить наследственный договор — он подписывается не тет-а-тет с нотариусом, а в присутствии наследников. Доказать, что почивший родственник при этом был не в себе сложнее, чем в случае с тайно написанным завещанием — нотариус снимает процесс на видео.
Оставляя завещание, стоит помнить о нескольких вещах:
- Завещание можно оспорить. Например, если докажут, что наследодатель не отдавал отчёта в своих действиях.
- Есть ряд обязательных наследников, которые получат долю в наследстве даже при наличии завещания. Это родственники, находившиеся на иждивении умершего.
Супружеское имущество тоже проще передать по договору. Например, бабушка с дедушкой хотят передать квартиру внуку в обход остальных родственников. Но есть вероятность, что один супруг переживёт другого. В договоре можно обговорить «многоходовочку» — передать имущество супругу, а после его смерти — внуку.
Вышеперечисленные лица будут иметь право на имущество даже тогда, когда воля наследодателя будет против этого. Особенно актуален этот вопрос с недвижимостью, поскольку разделить ее может быть довольно сложно и тогда суд обяжет продать квартиру и поделить между наследниками денежные средства. Такие нюансы наследодателю следует продумать заранее, а все технические и юридические моменты будут обеспечены нотариусом.
Документ всегда составляется самостоятельно, но, если лицо не в состоянии этого сделать (тяжелая болезнь) допускается написание другим человеком. При составлении завещания присутствие свидетелей обязательно, о чем каждый из них ставит соответствующую подпись.
Чтобы документ обладал юридической силой, он должен соответствовать установленным требованиям закона. Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет два основных вида завещаний: открытое и закрытое. По своей юридической силе они не имеют каких-либо различий и повлекут за собой одинаковые последствия.
Это означает, что каждый человек вправе сам определять судьбу своего наследства: выбирать кому и в каких размерах перейдет та или иная часть. Если завещание отсутствует, либо он составлено с существенными нарушениями закона (признано недействительным) наследование производится в порядке очередей.
Один из самых распространенных вопросов при оформлении прав на наследство: как оформить завещание на квартиру? Грамотно составленный документ позволит передать свое имущество и права определенным людям по желанию наследодателя. Если же завещание не было оформлено, наследство будет передано по закону. Завещание составить может каждый дееспособный гражданин РФ, но для этого требуется обязательное обращение к нотариусу.
Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно
Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.
Владелец недвижимости предоставляет имущественные права на неё покупателю, а тот взамен предоставляет продавцу не деньги сразу, а пожизненное содержание и право использовать недвижимость. Обычно минимальным размером ренты является МРОТ. Рассказам про два МРОТ доверять не следует, они возникли из практики Москвы и не прижились в регионах.
Регулярно российские суды выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми уже после их смерти. К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то российский суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков. А доказывают это тем, что завещатель принимал те или иные препараты, даже не влияющие на психику.
Это сделки, которые регулируются довольно молодыми нормами права, что ещё не успели сформировать должный объём судебной практики. Положения о ренте и пожизненном содержании содержатся в гл. 33 ГК РФ, которая действует в редакции 2023 года, с поправками 2023 года.
Не только юристам, но и обычным гражданам хорошо известно, что завещание не может содержать встречного предоставления каких-либо условий, порождающих причинно-следственную связь между действиями наследника и получение им наследства. Если отец завещает имущество сыну, то не может поставить это в зависимость от совершения сыном определённых поступков. Имущество же отойдёт наследнику только после того, как из общей наследственной массы получат свои доли обязательные наследники.
Как оспорить завещание на квартиру, если я прямой наследник
Первая реакция – естественно шок, так как вам известно, что при жизни такой договоренности не было, и тем более разговоров о завещании никогда не звучало. Нотариус соответственно вам расскажет о том, что у вас есть право на обязательную долю, однако это не то, чтобы вы хотели получить в итоге.
На консультации клиентка рассказала о том, что у нее умер муж, после которого ей и их двум детям полагалась квартира в качестве наследства. Однако выяснилось, что за два дня до смерти муж составил завещание в пользу своего брата. В это время он уже лежал в больнице, так как у него была последняя стадия рака мозга. Следовательно, в момент составления завещания он не понимал значения своим действиям и не знал, что подписывает завещание на квартиру.
На суде после того, как ваши ходатайства будут удовлетворены, и оригинал завещания будет в материалах гражданского дела, вам нужно назначить судебную почерковедческую экспертизу для того, чтобы подтвердить ваши доводы, так как это является единственным доказательством, в силу того, что лицо, составившее завещание, умерло. На экспертизу вы ставите вопросы (в зависимости от вашей ситуации):
И в жизни возможно все, в том числе и составленное завещание в пользу не тех наследников, которые по очереди идут первыми, и которым по факту должно оно достаться, а в пользу дальних родственников или вообще неродственникам (друзьям, сиделкам, незнакомым лицам и т.д.). Соответственно, может возникнуть вопрос в действительности этого завещания и последней воли умершего. Как же быть в такой ситуации?
- Оказывалось ли давление на лицо при составлении завещания
- Сделана ли подпись в завещании именно наследодателем или иным лицом
- Было ли оно составлено под угрозой насилия (обман или заблуждение).
Как оформить завещание на имущество
Оставить деньги на вкладе соседке. Надежда откладывает каждый месяц 5% дохода на депозит. Если при жизни деньги не пригодятся ей самой, всю сумму она хочет отдать соседке, с которой дружит много лет. Соседка организует на эти деньги достойные похороны, а остаток потратит на образование своего сына, крестника Надежды.
Госпошлина за завещание — 100 рублей. Отдельно нужно заплатить за составление текста и копии, если их делает нотариус: тарифы различаются в зависимости от города и района. Если принести готовый текст, выйдет дешевле. Если его составит нотариус, вместе с госпошлиной завещание может обойтись в 1000 рублей.
Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.
Лично оформить завещание. Нельзя попросить друга, родственника или представителя по доверенности. Каждый человек составляет свое завещание. В одном завещании не могут распорядиться имуществом несколько людей. Супруги составляют два отдельных завещания и распоряжаются только своим имуществом или долей.
В законе нет конкретного списка, когда завещание могут признать недействительным. Тут действуют такие же правила, как для обычной сделки. Например, если не соблюдается форма, нет подписи нотариуса или свидетелей — завещание ничтожное, оно не работает. Когда бы о нем ни узнали, использовать его не получится — хоть через 10 лет.
Например, бабушка живёт одна, забытая всеми родственниками. О ней вспомнят только после смерти, когда придут делить пятикомнатную квартиру и коллекцию старинной мебели. Чтобы родственники ухаживали за бабушкой, она может составить наследственный договор. Например, указать в нём, что передаёт квартиру внуку, если он будет каждый день её навещать и покупать продукты.
Оставляя завещание, стоит помнить о нескольких вещах:
- Завещание можно оспорить. Например, если докажут, что наследодатель не отдавал отчёта в своих действиях.
- Есть ряд обязательных наследников, которые получат долю в наследстве даже при наличии завещания. Это родственники, находившиеся на иждивении умершего.
Всю жизнь мы накапливаем имущество, покупая квартиры, дачи, машины, золото, акции, чтобы обеспечить комфортную жизнь и себе, и близким. А что потом, после смерти? Покойному уже ничего не требуется, а наследники затевают раздел имущества. Иногда со скандалами и судебными разбирательствами. Раз заботились о родных при жизни, надо позаботиться и после смерти — поделить наследство заранее. Каким способом лучше это сделать — расскажем в статье.
Когда у наследодателя есть подозрения, что кто-то из родственников пойдёт оспаривать завещание в суд и может выиграть дело, то лучше составить наследственный договор — он подписывается не тет-а-тет с нотариусом, а в присутствии наследников. Доказать, что почивший родственник при этом был не в себе сложнее, чем в случае с тайно написанным завещанием — нотариус снимает процесс на видео.
Супружеское имущество тоже проще передать по договору. Например, бабушка с дедушкой хотят передать квартиру внуку в обход остальных родственников. Но есть вероятность, что один супруг переживёт другого. В договоре можно обговорить «многоходовочку» — передать имущество супругу, а после его смерти — внуку.
Порядок оформления завещания начинается с обращения волеизъявителя к нотариусу по месту своего жительства. Документ он вправе подготовить до этого момента, чтобы специалист изучил его, дал оценку законности и удостоверил своей подписью, печатью.
Человек, имея в собственности недвижимость, вправе выразить свою волю о том, кто будет являться следующим владельцем в случае его смерти, согласно статье 1118 ГК. Эта процедура проводится только у нотариуса, который правомочен удостоверять своей подписью и печатью законность проведения сделок. Документ с изложением желания передачи квартиры оформляется собственником в виде завещания. Для составления нотариусу требуется предоставить пакет документов, оплатить его услуги.
Владелец жилья, желающий завещать свое имущество наследникам, может являться собственником относительно одной или нескольких долей в квартире. В другом случае он вправе распределить части жилого помещения на несколько получателей. После его смерти, указанные в завещании граждане, оформят наследство и станут владельцами этих долей. Согласие остальных собственников в этой ситуации не требуется. Порядок оформления завещания на долю в квартире у нотариуса не отличается механизма составления завещания на целую квартиру.
- дата (словами) и место написания (город, населенный пункт);
- личные данные заявителя – его фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения паспорта (серия и номер, когда и кем он выдан);
- адрес квартиры, которая передается по наследству;
- личные данные получателя — его фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения паспорта (серия и номер, когда и кем он выдан);
- дополнительные положения (особые условия для оформления наследства, действия при отказе получателя от жилья, способы распределения имущества между законными наследниками при необходимости);
- при наличии свидетелей (в случае закрытого завещания) указываются их фамилии, имена, отчества, даты рождения, паспортные данные;
- отметка об ознакомлении волеизъявителя со статьей 1149 ГК;
- количество листов и экземпляров, уведомление о факте передачи одного из них нотариусу;
- подпись составителя.
- граждане, которые состоят в родственных связях, либо не имеют этого статуса (в том числе дети, зачатые при жизни составителя завещания, либо родившиеся живыми после начала действия срока вступления в наследство);
- организации, ведущие свою деятельность на момент смерти;
- государство, субъекты;
- муниципальные округа;
- иностранные государства и зарубежные компании.
