Главная / Оформление земли / Закон о наследовании турции

Закон о наследовании турции

Содержание

Наследование недвижимости по турецким законам
Какова процедура наследования у иностранных лиц в Турции
Закон о наследовании турции
Наследство в вопросах и ответах: всё о наследовании жилья в Турции
О правовом регулировании наследственных правоотношений в Турции
Наследство Турции и порядок права его наследования
Наследование собственности в; Турции иностранными гражданами
Как передать недвижимость в Турции в наследство, если Вы иностранец

Наследование недвижимости по турецким законам

Однако, наследник может на протяжении десяти лет подать в суд виндикационный иск (istihkak davası) и оспорить передачу недвижимости государству, а значит получить свою долю. Подача этого документа правомочна в течение года от даты получения информации о наследстве.

Право наследования недвижимого имущества без завещания в Турции разрешено. Если таковой документ не был оформлен владельцем, близкие родственники получат в собственность всю имеющуюся недвижимость. Только в случае отсутствия наследников и если они не заявили о своих правах на жильё, оно может быть передано во владение государству.

Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других наследников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть другие наследники, то наследство распределяется между всеми наследниками.
Разведенные супруги и невесты (женихи) не имеют права претендовать на наследство.

Есть несколько видов завещания в Турции:
1 — Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname),
2 — Устное завещание (Sözlü Vasiyetname),
3 — Официальное завещание (Resmi Vasiyetname)
Наиболее правильным и распространённым видом завещания является официальное завещание, которое составляется в нотариальной конторе с соблюдением всех законодательных норм Турецкой Республики.

При этом существует четкая процедура поиска законных наследников: по турецкому законодательству на это выделяется срок в 1 год. Назначенный мировой судья дает с положенной периодичностью объявления о том, что разыскиваются наследники. Если через обозначенный годовой период они никак не дают о себе знать, недвижимость передается государству.

Какова процедура наследования у иностранных лиц в Турции

Владея недвижимостью в Турции, иностранец может не только жить в стране, но и сдавать свою собственность в аренду, вносить в качестве залога, дарить и завещать. Однако есть небольшой нюанс: в отношении иностранных граждан, которые не имеют завещания в Турции, права наследования передаются в соответствии с законодательством страны, гражданином которой он является.

Как поступить? После получения TAPU лучше сразу оформить завещание, заверенное турецким нотариусом. Если документ составлен иностранцами в своей стране, он также имеет силу в Турции, однако обращение к местному нотариусу позволит избежать формальностей, облегчит процедуру вступления в права наследования, сэкономит много времени и сил.

Основные аспекты наследования недвижимости иностранными гражданами освещены в Постановлении Кабинета министров Турции № 2/13 394 от 29.05.1940. Ключевая мысль этого документа выражается в том, что к иностранцам в Турции применяются такие же нормы, как и к турецким гражданами в других странах. Так поддерживается и соблюдается так называемый «принцип взаимности».

Таким образом, если с гражданином иностранного государства что-то случится, вся принадлежащая ему недвижимость перейдет к его наследникам. Для этого они должны предъявить судебное письмо из своей страны, заверенное в Консульстве Турции, после чего суд выпишет ордер и переоформит имущество на его имя. Главное — вовремя подать документы. Обычно устанавливается срок до 4 месяцев, он увеличится до полугода, если наследник проживает в другой стране. Запомните, все имущество облагается налогом на наследование и передачу собственности, который составляет от 1% до 10% от кадастровой стоимости.

Иностранный гражданин в стране имеет такие же права, как и турецкий гражданин в стране иностранца.
Наличие завещания для иностранного гражданина крайне желательно, но наследники могут получить имуществои без него.
Если законных преемников не найдено, и никто не заявил свои права, имущество передаётся государству.
Наследники первой степени – супруг/супруга, дети. Супруг может получить 25% наследства при наличии детей, которые получают равные доли от 75% имущества. Если детей нет, то собственность делится пополам между супругом покойного и его родителями. Если нет супруга, родителей и детей, то наследство получают братья и сёстры в равных долях.
Для вступления в права наследник должен обратиться в органы ТАПУ и предоставить документы, подтверждающие факт смерти прежнего владельца, свидетельство о собственности и постановление. Последнее выдаётся в суде по месту нахождения объекта недвижимости. Чтобы его получить, нужно предъявить документы, свидетельствующие о законности наследования.
Каждый наследник имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены при распределении долей.
Наследники выплачивают единоразовый налог в размере от 1% до 10% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также вместе с имуществом наследники получают обязательства по долгам покойного.
От наследства можно отказаться в течение 3 месяцев после извещения о смерти наследодателя.
Процедура получения наследства в Турции занимает 2 – 3 месяца.

Закон о наследовании турции

Нотариально заверенное завещание, сделанное в стране проживания наследника, имеет в Турции правовую силу. Но его должно обязательно заверить турецкое консульство. Затем его направляют в судебный орган того района республики, где находится наследуемый объект.

Это будет подготовлено и обработано государственными должностными лицами, такими как судья Мирового суда или нотариус, по описаниям и заявлениям завещателя. Подтвержденный двумя свидетелями и государственными чиновниками, этот вид завещания не подлежит отмене. Этот тип завещания является наиболее защищенным, но требует различных нотариальных сборов, консультирования, а также не имеет тайны, которую обеспечивает рукописное завещание.

На практике бывают разные ситуации, к примеру, если супруги на момент смерти одного из них, находились в разводе, то второй не может претендовать на наследство. Не стоит забывать и о том, что имеющиеся долги также переходят наследникам, которые имеют законное право в течение 3-х месяцев отказаться от наследства в пользу других наследников или государства.

В 2023 году в Турции в налоговое законодательство были внесены изменения, которые не коснулись наследственного права, где налог остался на прежнем уровне. Ставка варьирует от 1% до 30%, что зависит от статуса проживания получателя и географической расположенности объекта недвижимости.

Вопрос раздела, распределения и определения наследования-деликатный вопрос, которым должны заниматься профессионалы, работающие в этой области. Здесь, в Trem Global, мы обеспечиваем высочайшую заботу и помощь с нашим опытным профессиональным законодательным отделом для всех наших клиентов. Если вы хотите справиться с такими проблемами, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы также можем помочь вам, если вы хотите наилучшим образом использовать свои унаследованные свойства.

Наследство в вопросах и ответах: всё о наследовании жилья в Турции

Ф.Б.: Иностранцы, для того, чтобы доказать то, что они наследники, должны обратиться в турецкий суд и предоставить туда документы, подтверждающие родство. После того, как они получат свидетельство о наследстве из суда, они могут выполнять все остальные необходимые процедуры. Дело ведь не заканчивается только получением решения суда. Нужно продолжить оформление документов в налоговой и кадастровой службе.

Ф.Б.: Есть или нет турецкое гражданство или ВНЖ — это не имеет абсолютно никакого значения. Важна только степень родства, по ней определяется та часть имущества, которая достанется наследнику. При этом не важно, живут ли они в Турции или вообще никогда на были в нашей стране. Тут закон полностью на стороне наследников, можно абсолютно не бояться, их наследство находится под 100% надежной защитой и они его точно получат.

Ф.Б.: В Турции право на наследство вступает в силу со дня смерти наследодателя. То есть, когда наследодатель умер, его наследники сразу могут претендовать на наследство. К примеру, в России срок ожидания наследства 6 месяцев. Но в Турции такого закона нет. Права на наследство можно заявить хоть сразу на следующий день после смерти.

Ф.Т: Если кто-то из наследников не согласен с той долей, которая ему достается в наследство, то в этом случае он должен обратиться в суд. А уже суд решит, что делать. Например, если это участок земли, его поделят. А если это квартира, то ее продадут и полученную сумму, в соответствии с долей наследства, поделят тоже.

Еще почитать ---> С какого мая действует бесплатный проезд пенсионерам спб в электричках

Ф.Т: Да, налог на право получения наследства есть и он является долезависимым. То есть определяется ценностью той доли недвижимости, которая досталась в наследство. Но в Турции налог на наследство очень небольшой, гораздо ниже, чем на покупку и продажу недвижимости. Поэтому в Турции наследство не влечет за собой большие расходы для наследников. К примеру, в кадастровой службе, когда подается заявление на передачу свидетельства на недвижимость, берется только стоимость подачи заявления. То есть это, примерно, 380-400 турецких лир. Кроме этого, нет других затрат на свидетельство. В целом, можно говорить о том, что расходы на одну квартиру, на получение наследства, на оформление свидетельства, на адвоката, то есть на все услуги, максимально составят 2 тысячи евро.

Конвенция о коллизии законов, касающихся формы завещательных распоряжений (Гаага, 5 октября 1961 г., 5 Ekim 1961 Tarihli Ölüme Bağlı Tasarrufların Şekline İlişkin Kanunlar İhtilafı Kurallarına Dair Sözleşme (Convention on the Conflicts of Laws relating to the Form of Testamentary Dispositions),
Конвенция о праве, подлежащем применению к наследованию недвижимости(Гаага, 1 августа 1989 г., 1 Ağustos 1989 Tarihli Ölen Kişilerin Malvarlıklarının Mirasçılarına İntikaline Uygulanacak Hukuka Dair Sözleşme (Convention on the Law Applicable to Succession to the Estates of Deceased Persons),
Конвенция о праве, применимом к имуществу, распоряжение которым осуществляется на началах доверительной собственности, и о его признании(Гаага, 1 июля 1985 г., 1 Temmuz 1985 Tarihli Tröstlerin Tanınmasına ve Uygulanacak Kanuna Dair Sözleşme (Convention on the Law Applicable to Trusts and on their Recognition),
Конвенция относительно международного управления имуществом умерших лиц(Гаага, 2 октября 1973 г., 2 Ekim 1973 Tarihli Ölen Kişilerin Mallarının Uluslararası Yönetimine İlişkin Sözleşme (Convention concerning the International Administration of the Estates of Deceased Persons),
Конвенция о Единообразном законе о форме международного завещания(Вашингтон, 26 октября 1973 г.).

Рядом нормативных актов Турции закреплена возможность принятия одного или нескольких видов мер принудительного характера, а именно: ограничение импорта, повышение таможенных пошлин, введение режима лицензирования и квотирования внешнеэкономических операций и тому подобное. Следовательно, целью реторсии является отмена ограничений, установленных отдельным государством, наносят необоснованный, в порядке дискриминации, ущерб интересам другого государства или его граждан. Турция, в случае установления ограничений дискриминационного характера на её физических или юридических лиц другой страной, может применять в порядке реторсии соответствующие меры в отношении физических или юридических лиц этой страны. В отличие от принципа взаимности в случае реторсии инициатором неприменения иностранного права является исполнительная власть.

Реторсии представляют собой правомерные соответствующие ограничительные действия одного государства против другого, если на его территории нарушаются законные права и интересы физических и юридических лиц первого государства. Это принудительные меры, осуществляемые в ответ на недружественный акт и направлены не против государства в целом, а против его частных лиц в конкретной сфере международного общения. Цель реторсий – добиться отмены дискриминационной политики, возобновить применение принципа взаимности в отношениях между соответствующими государствами. Обоснованное применение реторсий не может рассматриваться как нарушение принципа недискриминации. Реторсией иногда называют “обратной взаимностью”. На практике такое часто можно заметить, это когда по политическим причинам Россия может включить обратную взаимность и не пропустить турецкие помидоры. К счастью данный институт пока не применялся в сфере наследственного права.

Конвенция относительно международного управления имуществом умерших лиц (Гаага, 2 октября 1973 г.) предусматривает введение унифицированного документа – сертификата, предъявление которого на территории любого договаривающегося государства дает владельцу право принимать любые защитные меры в отношении наследуемого имущества. Однако эта Конвенция не вступила в силу. Международная унификация коллизионных норм наследственного права была осуществлена в рамках Гаагских конвенций: о коллизии законов, касающихся формы завещательных распоряжений (5 октября 1956 г.), и о праве, подлежащем применению к наследованию недвижимого имущества (1 августа 1989 г.).

В Гражданском Кодексе Турции правила наследственности регулируются статьями 495-574. В серии статей о наследстве в Турции будут затронуты главные моменты, которые больше всего встречаются в практике вопросов наследования иностранными гражданами имущества в Турции.

Основным принципом юрисдикции в отношении недвижимости выступает lex rei sitae (принцип взаимности – собственность регулируется законами по месту расположению объекта). Это означает, что наследование и раздел имущества происходит согласно законам государства, в котором находится жилье. Если имущество умершего находится на территории Турецкой Республики, к таким квадратным метрам применяется турецкий закон о наследовании.

Как и во всем цивилизованном мире, в Турции можно составить завещание. В нем собственник имущества может указать, кому именно и в каких долях он хочет оставить свои активы после своей кончины Для того чтобы последняя воля умершего имела юридическую силу, ее следует составлять в соответствии с турецким законодательством. Иностранное завещание, которое не соответствует требуемым правовым нормам может быть недействительным.

Турция – великолепная страна, которая славится многовековой историей, богатством культурного наследия и невероятной природой. Средиземноморская держава с прекрасным климатом в сочетании с лазурной морской гладью, чистейшими пляжами, величественными горными хребтами делает ее очень популярной не только среди туристов, но и среди желающих проживать здесь постоянно.

Официальная. Такая форма документа должна быть заверена мировым судьей и иметь подписи двух свидетелей.
Рукописная. Составляется документ от руки наследодателем. Обязательно необходимо указать дату и подписать бумагу. Храниться он у нотариуса или в гражданском суде.
Устная. При такой форме нужно чтобы было 2 свидетеля. Впоследствии они составляют завещание согласно пожеланиям наследодателя. Рукописное завещание (составленное после устного) в конверте передается на хранение нотариусу или мировому судье.

О правовом регулировании наследственных правоотношений в Турции

Несмотря на то, что указанные документы достаточны для открытия иска, для установления наследников суд так же запрашивает документы из Кадастра по месту нахождения недвижимости и персональные данные наследодателя из органов местного управления. В случае если наследодатель является иностранцем, суд обращается за юридической помощью, в Министерство Юстиции соответствующей страны. Это процедура занимает время и силы.

Письменное завещание: завещательное распоряжение передается лично наследодателем нотариусу, мировому судье или другому уполномоченному лицу на хранение в открытом виде или в закрытом конверте. Данный документ полностью должен быть написан завещателем своей рукой и содержать его подпись и дату составления (ГК ТР ст.538).

Согласно 2-ому пункту 20-ой статьи Закона «О международном частном и процессуальном праве»: «Процедуры, касающиеся причин открытия, приобретения и разделения наследства, регулируются законодательством страны, в которой находится имущество». Данное положение определяет такие вопросы как возможность зародыша быть наследником (ГК ТР ст.582), лишение наследства (ГК ТР ст.578) и т.п.

Если наследуемая недвижимость находиться в запрещенной зоне, в основном, в военных и стратегических зонах (ст.35/5), то после оформления недвижимости на свое имя, иностранец обязан продать недвижимость, в противном случае, недвижимость будет продана в принудительном порядке (ст.35/6).

Здесь нужно обратить внимание, что согласно решению Верховного Суда Турции, в связи с тем, что свидетельства о праве на наследство, выданные судами иностранного государства, основываются на судопроизводстве при наличии одной стороны, такие решения не являются окончательными судебными решениями. Поэтому такие решения юридически невозможно легализовать в судах Турции и привести в исполнение на территории Турции[7].

Для передачи прав собственности согласно завещания наследник (наследница) должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в Консульстве Турции. Затем необходимо представить письмо в соответствующий суд по месту нахождения собственности. Затем турецкий суд издает официальный документ, разрешающий передачу собственности. После этого это письмо предъявляется вместе с другими документами в управление по оформлению ТАПУ.

Для преодоления данной проблемы, необходимо составить нотариально заверенное завещание. Завещание лучше всего оформлять у турецкого нотариуса, но можно и в России или любой другой стране, соблюдающей Гаагскую конвенцию 1961 года, и обязательно заверить Апостилем.

В случае наследования – декларация должна быть подана в течение 4 месяцев со дня смерти. Если смерть произошла в Турции, а налогоплательщик – вне Турции, период подачи декларации продлевается до 6 месяцев. В случае если смерть собственника произошла вне Турции, а налогоплательщик находится также вне Турции – то период подачи декларации вновь становится 4 месяца. Однако если смерть собственника наступила в одной стране, а налогоплательщик находится в другой – то период подачи декларации – также 6 месяцев.

Еще почитать ---> Социальное Жилье В Геленджике Как Получить

Пропавшие без вести могут быть объявлены умершими при уверенном подозрении в смерти по истечении срока 5 лет, при отсутствии известий — по истечении срока 15 лет. Если в этом случае у пропавшего нет наследников, то имущество хранится государством в течение 10 лет, затем отходит в казну.

Российская Федерация не разрешает гражданам Турции наследование недвижимости, приобретенной в России. Поэтому в Турции российские граждане, также не могут наследовать недвижимость. В случае смерти владельца турецкой недвижимости — гражданина РФ — государство продает недвижимость на аукционе. Если есть совладельцы недвижимости, то им предоставляется право первоочередного выкупа доли.

Возвращаясь к вопросу о наследовании имущества российскими гражданами, следует отметить, что во всех случаях наследование с иностранным элементом будет определяться правом, подлежащим применению либо в силу коллизионных норм внутреннего законодательства того или иного государства, либо в силу правил международного соглашения.

Согласно ст. 495 Гражданского кодекса Турецкой Республики (далее — ГК ТР) при отсутствии супруга(и) наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равной степени. При смерти одного из детей внуки и правнуки наследуют в соответствующих долях по схеме:

Также особое внимание стоит обратить на то, что большая часть статей раздела о наследовании ГК ТР посвящена определению прав и обязанностей наследников первой очереди, т.е. членов семьи наследодателя. Большая часть статей со схемами рассмотрена в статье, но следует обратить внимание на ст. 652 ГК ТР, согласно которой семейное жилище и домашние вещи, такие, как мебель, бытовая техника и памятные вещи, завещаются оставшемуся в живых супругу(е). Если же завещание не было составлено либо в нем не было указано подобное, то оставшийся в живых супруг(а) имеет приоритетное право наследования данного имущества при рассмотрении дела о наследовании. Комментируя данную статью, стоит обратить внимание на образ жизни турецких семей. В современной Турции, как и многие годы назад, сохранилось правило о том, что в семье работать должен только муж, в исключительных случаях, когда дохода супруга не хватает для содержания семьи, жена имеет право на осуществление какой-либо деятельности, приносящей доход, в противном случае работающая жена — позор для добропорядочного семьянина. Считается, что работающая женщина не успевает выполнять работу по дому, готовить, ухаживать за мужем и детьми, соответственно автоматически становится «плохой женой, матерью». Конечно же, современные турецкие девушки и женщины работают, но, как правило, до замужества либо до рождения ребенка. Таким образом, положения данной статьи больше основаны на традиционном подходе к семейному праву.

Наследственные дела с иностранным элементом — неизбежное следствие перемещения населения, поэтому разнообразие практики в этой области и сложности, возникающие при разрешении конкретных наследственных дел, объясняются значительными различиями во внутреннем законодательстве разных стран в области наследственного права. Это проявляется в том, что неодинаково определяется круг наследников по закону и по завещанию, устанавливаются различные требования, предъявляемые к форме завещания; существуют различные системы распределения наследственного имущества и т.д.

Коллизионные вопросы наследования регулируются обычно внутренним законодательством государств. Многосторонние соглашения в этой области есть лишь по отдельным вопросам. Таким соглашением является Конвенция о коллизии законов в отношении форм завещания от 5 октября 1961 г. На дипломатической конференции в Вашингтоне 26 октября 1973 г. была принята многосторонняя Конвенция о форме международного завещания. Вопросы наследования регулируются также в двусторонних договорах о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам и в многосторонней Конвенции стран СНГ о правовой помощи от 22 января 1993 г.

Статья 499: Супруг(а) покойного, если на момент открытия наследства он(а) в браке и живы, имеет права на наследство в следующих пропорциях:
1. Если существуют наследники – дети, на одну четвертую часть наследства;
2.Если нет детей, существуют родители, на половину наследства;
3. Если существуют только дедушка и бабушка, а также их дети, на треть четвертой части наследства. При отсутсвии всех перечисленных выше наследников, наследство полностью переходит супругу.

Статья 497: В случае отсутствия у покойного детей и родителей, наследство переходит родителям родителей (Дедушке и Бабушке), наследуют в равных долях. В случае смерти Дедушки и Бабушки, на момент открытия наследства, наследство переходит к другим детям этих родителей (родные дяди и тети наследника).

Статья 495: Наследниками первой очереди по закону, являются дети, внуки, а так же незаконно рожденные дети. Дети, вне зависимости от пола, наследуют имущество в равных долях. В случае преждевременной смерти наследника, наследство переходит к его детям (то есть внукам покойного).

Кроме того нужен лицензионный переводчик и 2 гражданина Турции, не состоящие в родственных связях с завещателем или наследником. Утром завещателю надо получить справку в государственной больнице о психическом здоровье. Справка действует только в течении одного дня, поэтому необходимо в этот же день оформить завещание. У доктора при себе нужно иметь перевод загранпаспорта и 2 фотографии. Также необходимо присутствие лицензированного переводчика.
Нотариусу необходимо отдать 3 фото, оригинал и копию ТАПУ, удостоверения личности свидетелей, перевод паспорта завещателяя и копию паспорта наследника. Завещание готовится примерно час. Затем завещатель, переводчик и 2 свидетеля подписывают три экземпляра. Один экземпляр выдается завещателю, второй остается у нотариуса, третий нотариус направляет в Министерство по делам населения.

Если вы хотите подстраховаться и составить завещание, лучше сделать это на территории Турции. Но имейте в виду, если завещание составлено с нарушением прав законных наследников, то оно может быть опротестовано, быть частично недействительным.
Вся процедура составления завещания занимает один полный день. По расходам примерно 800 — 900 лир (200 — 300 евро).
Необходимые для оформления завещания документы:

Наследство Турции и порядок права его наследования

Достаточно часто возникает вопрос о том, как осуществляется передача наследства в Турции, в случае случившейся смерти иностранца, который при жизни имел в собственности имущество, либо счет в банковском учреждении курортной страны.

Как показывает практика, чаще составляется первый вид завещания, которое подлежит обязательному заверению у нотариуса. Составленное завещание может храниться у нотариуса или в Гражданском суде. Данный документ может быть составлен любым человеком, который имеет право указывать тех людей, кого считает нужным для получения имущества.

В Турецкой Республике существует свой порядок права наследования, закрепленный и подробно расписанный в законодательной базе Южного государства. Здесь наследниками первой очереди выступают супруга/супруг и дети. Стоит отметить, что абсолютно равные права имеют дети усопшего:

Наследование собственности в; Турции иностранными гражданами

Если в какой-либо стране гражданину Турции разрешена покупка недвижимости, то и гражданину этой страны также разрешена покупка турецкой недвижимости. Те же принципы применяются и к наследованию недвижимого имущества. Согласно турецкому законодательству наследование недвижимости в Турции иностранными гражданами регулируется «принципом взаимности». Разъяснение дается в Постановлении Кабинета министров Турции № 2/13 394 . Смысл его сводится к тому, что в отношении иностранных граждан в Турции применяются те же нормы, что и к турецким гражданам в других странах.

Для передачи прав собственности согласно завещания наследник (-ца) должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в Консульстве Турции. Затем необходимо представить письмо в соответствующий суд по месту нахождения собственности. Затем турецкий суд издает официальный документ, разрешающий передачу собственности. После этого это письмо предъявляется вместе с другими документами в управление по оформлению ТАПУ.

Еще почитать ---> Реестр негосударственных пенсионных фондов на 2023 год

Российская Федерация не разрешает гражданам Турции наследование недвижимости, приобретенной в России. Поэтому в Турции российские граждане — родственники собственника турецкой недвижимости, также не могут наследовать эту недвижимость. Поэтому в случае смерти владельца — гражданина РФ — турецкой недвижимости государство продает недвижимость на аукционе. Если есть совладельцы недвижимости, то им предоставляется право первоочередного выкупа доли.

Для того чтобы гражданину РФ передать по наследству купленную в Турции недвижимость, обязательно необходимо составить завещание. Завещание лучше всего оформлять у турецкого нотариуса, но можно составить его и в России или любой другой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию 1961 года, и заверить Апостилем. И тогда у Вас не будет никаких проблем с передачей недвижимости по наследству. Завещания, составленные иностранцами в своей стране, могут быть исполнены в Турции.

В случае наследования — декларация должна быть подана в течение 4 месяцев со дня смерти. Если смерть произошла в Турции, а налогоплательщик — вне Турции, период подачи декларации продлевается до 6 месяцев. В случае если смерть собственника произошла вне Турции, а налогоплательщик находится также вне Турции — то период подачи декларации вновь становится 4 месяца. Однако если смерть собственника наступила в одной стране, а налогоплательщик находится в другой — то период подачи декларации — также 6 месяцев.

Как передать недвижимость в Турции в наследство, если Вы иностранец

Мировой суд и суд первой инстанции являются основными судами , которые рассматривают иски по вопросам наследования недвижимости в Турции иностранными гражданами . Время , необходимое для завершения разбирательства , непредсказуемо , поскольку зависит от сложности дела и загруженности суда .

После подготовки вышеуказанного ответственное должностное лицо составляет завещание в присутствии двух свидетелей и переводчика в трех основных экземплярах. Эти три копии, одна для заинтересованного лица, одна для Офиса официальной документации и одна для Министерства жилищного строительства Турции.

Позже вам нужно будет подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества. После этого, получив ордер на наследство. Далее нужно явиться в нотариальную контору, где имущество переходит к наследнику, и с его помощью он получает привилегии владения недвижимостью в Турции.

Наследниками первой очереди по турецкому закону являются дети и муж или жена.
В случае отсутствия детей у умершего, его наследниками выступают его родители (мать и отец).
Если родителей нет в живых, в последовательность наследования вступают братья и сестры.
Последними наследниками умершего в последовательном порядке являются внуки и их дети.

Любое недвижимое имущество умершего человека подлежит уплате налога в соответствии с правовыми нормами в Турции. Размер налога на наследство в Турции относительно низок по сравнению с другими странами Европы и варьируется в зависимости от стоимости собственности инвестора, т.е. чем ниже цена собственности, тем ниже процент обложения налогом.

Чтобы получить турецкую недвижимость по наследству , наследник берет судебное письмо и заверяет его в турецком посольстве. Далее бумага регистрируется в судовой инстанции по месту расположения квадратных метров и выдается разрешительный документ, который вместе с ТАПУ (свидетельство на право собственности) предоставляется в Кадастровое управление. Для наследования не нужно брать разрешение в военном ведомстве Турции, также не существует и каких-либо других ограничений для иностранных граждан.

Наследование недвижимости в Турции – одна из актуальных тем для иностранных собственников квадратных метров. Согласно законодательству Турецкой Республики, наследование недвижимого имущества в стране регулируется при учете принципа взаимности, то есть, аналогичными правами наследования должны обладать в государстве, являющейся родиной для иностранца, турецкие подданные. Процедура вступления наследство соответствует законодательству Турции.

Для вступления в права наследования на недвижимое имущество, наследник/наследники обязаны уплатить государственный налог. Новый налогоплательщик обязан подать декларацию о налогах в срок от 4 до 6 месяцев, в зависимости от того, где он находится – в Турции или в другой державе. Если передача собственности произошла по дарению, то налоговая декларация подается в течение одного месяца после принятия в дар.

Использование вашей личной информации
Мы используем Вашу личную информацию исключительно для предоставления Вам услуг и сервисов, указанных на нашем сайте.
В частности, мы используем Вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки, передачи полезных материалов, технической информации и т.д.
Мы также можем связаться с Вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях, представляющих для Вас интерес. Вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на нашем сайте.

Заграничный паспорт завещателя, его копия и перевод на турецкий язык, заверенный у нотариуса.
ИНН владельца недвижимого имущества.
Копия паспорта будущего наследника/наследников.
Три фотографии владельца.
Обязательное присутствие двух свидетелей с турецким гражданством.

В рамках этой статьи мы бы так же хотели бы рассказать о налоге на наследство и на право передачи собственности . При передаче прав собственности умершего наследникам на территории Турции, необходимо обязательно оплатить данный налог. По правилам, если наследники не начали оформлять права собственности в течение 4 месяцев со дня смерти наследодателя, то по данному налогу начинает начисляться пеня. Однако, если наследодатель не является гражданином Турции и его смерть наступила за пределами Турецкой республики, то срок до начала начисления пени по неоплаченному налогу на наследство составляет 8 месяцев. Для того, чтобы узнать сумму налога и погасить ее, необходимо сначала составить декларацию, затем предоставить ее в налоговую палату. В данной декларации должен содержаться перечень активов наследодателя, за исключением личных вещей, предметов интерьера и домашнего обихода. Декларацию может так же составить адвокат в Турции по доверенности. В последствии, этот документ должен быть прикреплен к свидетельству о праве наследования.

Важно отметить, что если доля наследника в денежном эквиваленте менее определенной суммы, то налог оплачивать не нужно, однако составлять декларацию все таки необходимо. Данная сумма на 2014 год составляет 146.306 TL на одного наследника. Если доля наследства превышает эту цифру, то наследник обязан уплатить налог, сумма которого может варьироваться. Хотим так же заострить Ваше внимание на том, что необходимые юридические действия по оформлению прав наследования в кадастровой палате не могут быть выполнены до тех пор, пока наследник не получит справку об отсутствии долга из налоговой палаты.

С каждым годом увеличивается количество иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции. Многие пожилые люди на пенсии переезжают в Турцию, чтобы наслаждаться мягким климатом, замечательной природой и богатой культурой этой страны. Актуальным становится вопрос о том, каким образом осуществляется передача прав наследства в случае смерти иностранного гражданина, который при жизни владел движимым или недвижимым имуществом, либо имел банковский счет на территории Турции .

В некоторых странах свидетельство о праве на наследство, выдаются нотариусом либо государственными учреждениями. В таком случае, начать судебный процесс по признанию данных документов в Турецком вовсе становится невозможным. В такой ситуации наследник имеет право начать судебный процесс о выдачи документов на права наследства в Мировом суде той провинции, где расположены активы умершего. Запрос на получение свидетельства о праве наследства в Турции может быть осуществлен на основании следующих законов.

Перед тем, как начать юридические процедуры по переоформлению долей собственности на территории турецкой республики, адвокаты нашей фирмы, имея доверенность от двух наследников, подали заявление в мировой суд города Кумлуджа с целью получения свидетельства о праве наследования. Однако иск был отклонен по причине того, что Турецкий суд не является уполномоченным при рассмотрении подобного рода процессов. Наши адвокаты, направили апелляцию в верховный суд турецкой республики, указав в заявлении все упомянутые в данной статье юридические нюансы.

04 Авг 2021 uristgd 392