Техническая Инвентаризация Зданий И Сооружений

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Техническая Инвентаризация Зданий И Сооружений. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Заказывайте услуги по технической инвентаризации зданий и сооружений в Москве по приемлемой цене. Телефон: +7 (499) 685-10-77 (ООО «Техинвентаризация-БТИ»). Вы можете прямо сейчас заполнить заявку на сайте или позвонить нам по телефону.

Специалисты компании «Техинвентаризация-БТИ» оказывают весь комплекс профессиональных услуг по проведению тех.инвентаризации любых объектов недвижимости, в том числе все, что касается таких работ, как техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Результаты, полученные в ходе проведения техинвентаризации объектов незавершенного строительства необходимы, чтобы можно было осуществлять любые сделки юридического характера, включая и гос.регистрацию прав на конкретную недвижимость. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки предоставить квалифицированные услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Цель проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

  1. Первичная, в ходе которой определяются основные характеристики, определяющие объект. Итогом работ является получение техпаспорта недвижимости.
  2. Плановая. Работы осуществляются в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и проводятся раз в пять лет (не реже, при необходимости проводятся чаще). Результатом работ является выявление изменений любого характера, которые произошли с недвижимостью после первичной тех.инвентаризации. Данные изменения должны быть зафиксированы в тех.паспортах и прочих материалах учетно-технического характера.
  3. Внеплановая. Данный вид тех.инвентаризации недвижимости необходим в том случае, когда недвижимость претерпела изменения своих характеристик, как технических, так и качественных, к которым относятся перепланировка, полное разрушение или снос, реконструкции или изменение существующего уровня благоустройства с инженерной точки зрения и прочее. Внеплановая тех.инвентаризация проводится и тогда, когда с недвижимостью необходимо совершить юридические сделки, подлежащие в соответствии с действующим законодательством РФ обязательной гос.регистрации.
Еще почитать --->  Путинские Выплаты Матерям Одиночкам В 2023

В качестве результата техинвентаризации выступает технический паспорт. Он составляется на каждое строение/помещение, подвергающееся обследованию. В нем фиксируется наличие осмотренного объекта, его фактическое расположение, владелец, стоимость, технические характеристики, состав, границы, состояние, кадастровый, реестровый и инвентарный номера. Кроме этого, в паспорт проставляется отметка о включении сведений в ЕГР. На каждый объект должно быть открыто дело под соответствующим номером. Оно представляет собой техпаспорт с приложенными к нему документами, которые составляются по результатам обследования. По мере выполнения проверок дело пополняется соответствующими актами. Вся документация по объекту передается на хранение в архив БТИ. Субъекту права на руки выдается копия паспорта, заверенная печатью Бюро и подписью его руководителя.

Все объекты нежилого и жилого фонда подлежат обязательной инвентаризации и учету. Они должны быть включены в соответствующие госреестры. Государственная техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости направлены на установление их принадлежности. Они предполагают совершение систематизированных действий по сбору, обобщению, хранению сведений о состоянии, составе, стоимости имущества и его правообладателе. Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости относится к компетенции специализированных учреждений или унитарных предприятий. В описи в качестве единицы используется отдельно расположенное основное здание, домовладение. Основу текущей техинвентаризации составляют данные обследования сооружений и сплошного обхода.

Классификация

Техпаспорт выступает в качестве документальной основы для ведения Единого госреестра. При этом он не является правоустанавливающей бумагой. Для получения свидетельства, подтверждающего возникновение, прекращение, переход либо ограничение права на имущество, необходимо обратиться в уполномоченный орган – Регистрационную службу.

Техническая инвентаризация недвижимого имущества – это проверка наличия, назначения, состава и состояния, а также проведение замеров здания с целью оформления технического паспорта на него. Иначе говоря, выполняется обследование здания, чтобы определить его характеристики.

Что такое технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Согласно статье 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2023) объектами технического учета признаются недвижимые объекты имущества. Они, в свою очередь, имеют тесную привязку к земле, а их перемещение без причинения ущерба невозможно.

9.2. Технический паспорт на здание (строение)

  • исполнительной документацией;
  • актами предшествующих проверок;
  • данными о всем комплексе объекта;
  • справками о местоположении и границах здания;
  • разрешением на проведение реконструкции, если она потребуется;
  • сведения о внесенных корректировках.
Еще почитать --->  Удо С Колонии Или С Хозотряда В Сизо Где Больше Шансов

  • площадь и объем объекта. Нежилая часть и дополнительные пристройки также учитываются и отражаются документально;
  • качественные характеристики: вид недвижимости, ее назначение, состояние отдельных элементов, таких как фундамент, крыша, стены, иные конструкции, имеющие важное значение;
  • в некоторых случаях указывается инвентаризационная стоимость.

Условно все действия, проводимые в рамках инвентаризации можно разделить на работу на местности, предполагающую выезд специалистов на объект, и проведение осмотра и замеров и камеральную, когда полученные данные анализируются, и на их основе составляется документация. Все сведения, полученные в результате осмотра помещения и выполненных замеров, заносятся в электронную базу и передаются соответствующим ведомствам и службам.

Порядок проведения инвентаризации

Инициатором инвентаризации выступает собственник строения или помещения. Государственные органы подают заявки в установленном порядке, граждане составляют заявление, лично явившись в территориальный отдел или многофункциональный центр.

Проведение всех этих процедур осуществляется в четкой последовательности, установленной существующими нормами и стандартами, регламентирующими проведение подобной деятельности. Первичная техническая инвентаризация конкретного сооружения включает в себя инвентаризацию его целиком, а также аналогичную процедуру по отношению к входящим в состав объекта помещениям.

  • определение присутствия или отсутствия объектов капитального строительства на определенном участке;
  • создание описания недвижимости, включающего в себя основные и отличительные его признаки;
  • вычисление площадей и объемов исследуемых сооружений;
  • расчет стоимости достроенных и недостроенных объектов капитального строительства, размещенных на земельном участке;
  • проверка соответствия фактического состояния объектов по отношению к тому, что было заявлено в сопутствующей документации.

Первичная техническая инвентаризация

В настоящее время в соответствии с законодательством все функции, которые до недавнего времени осуществляли государственные Бюро технической инвентаризации (БТИ) переданы кадастровым инженерам. Те документы, ради получения которых раньше приходилось стоять в очередях в государственных учреждениях теперь можно заказать и получить у организаций, обладающих необходимым штатом кадастровых инженеров – например, в компании Аракс.

Технический паспорт – это результат выполненной работы кадастровым инженером. Он содержит все уникальные характеристики объекта недвижимости и отображает его эксплуатационные характеристики (количество комнат и помещений, их площади, общей этажности здания, наличие подвала, балкона или террасы).

Техническая инвентаризация и технический учет объекта – эти термины похожие, но они немного отличаются. Технический учет имеет более широкий смысл относительно Технической инвентаризации, которая является его разновидностью. Эти два вида сформировались давно и встречаются в нормативной основе регулирования рынка недвижимости.
Для выполнения работ по инвентаризации используют измерительные приборы, имеющие высокую степень точности. Инвентаризация объектов и его учет недвижимости предполагает выезд кадастровых инженеров на объект недвижимости, для проведения его обследования. Кадастровые инженеры проводящие обследования, должны иметь квалификацию и опыт работ в данной сфере. Результатом выполнения всех работ и обследований может быть технический паспорт, техническое описание или иные документы.

Еще почитать --->  Какие документы нужны для вступления в наследство по вкладам в сбербанке

Виды технической инвентаризации

Выполнение работ по инвентаризации объектов, осуществляют специализированные организации. Например, Бюро технической инвентаризации (БТИ), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» или другие организации. Такое право вести свою деятельность, предоставлено компаниям на основании выданных Кадастровой палатой аттестатов. Только при наличии в штате организации аттестованного кадастрового инженера, компания имеет право заниматься этими работами.

  • снос аварийного объекта;
  • смена собственника в течение года после последней инвентаризации;
  • постройка вспомогательных сооружений:
  • реконструкция объекта с изменением его назначения;
  • проведение капитальных работ с изменением технического состояния объектов;
  • присоединение объекта к инженерным сетям;
  • капитальные перепланировки типа сноса стен, установки печей и т.п.;
  • изменения в коммуникациях и системах жизнеобеспечения.

Объекты текущей инвентаризации

По результатам текущей инвентаризации заявителю выдаются новый технический и кадастровый паспорта, где отражены все существенные изменения характеристик объекта или зафиксировано их отсутствие. К документам прилагаются также экспликация и поэтажный план.

В каких случаях необходима текущая инвентаризация объекта недвижимости

Если заказывать внеплановую организацию для своих потребностей и собирать документы самостоятельно, процесс может затянуться на долгие недели, а то и месяцы. Если документы на объект нужны срочно – для получения ипотеки, купли-продажи, вступления в наследство и в других ситуациях, разумнее воспользоваться услугами специалистов, которые проведут все мероприятия быстро и грамотно, по доступным ценам и без необходимости заказчику участвовать в бюрократических процедурах.

Сведения о приказе о проведении инвентаризации должны быть отражены в журнале, который составляется на основе другой унифицированной формы — ИНВ-23. В данном источнике также важно отразить перечень конкретных обязательств, которые проверяются в рамках инвентаризации. В остальном заполнение соответствующей формы осуществляется по общим правилам.

Благодаря своевременному обследованию здания или помещения и вносимым корректировкам, собственник, как и все остальные стороны сделки, заказывающие справки о недвижимости, получают наиболее достоверные сведения о строении.

Внеплановая проверка

Трудоемким, но интересным считается обследование объектов Гражданской обороны, кондоминиумов, гостиничных комплексов и отелей, в которых находятся более 1000 помещений. Такая недвижимость, безусловно, должна быть учтена, но что еще более важно, она должна отвечать всем нормам и требованиям по эксплуатации зданий и сооружений.

Adblock
detector