Главная / Оформление земли / Свидетельство о праве на наследство на долевом строительстве

Свидетельство о праве на наследство на долевом строительстве

Содержание

Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия
Свидетельство о праве на наследство долевое участие в строительстве
Вступление в наследство по договору долевого участия
Коллегия адвокатов Правовая Защита
Как получить свидетельство о праве на наследство и нужно ли его регистрировать
Свидетельство о праве на наследство на долевом строительстве

Подтверждением права на недвижимое имущество может быть свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). В отсутствие этих документов нотариус, руководствуясь ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I, не вправе включать указанное недвижимое имущество в наследственную массу. Соответственно, отказ нотариуса в совершении нотариальных действий в отношении квартиры, право собственности на которую наследодателем не зарегистрировано в установленном порядке, обоснован.

Вместе с тем по условиям вопроса умерший дольщик при жизни принял от застройщика объект долевого строительства по передаточному акту (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, ст. 556 ГК РФ). Данный акт удостоверяет факт передачи имущества и является подтверждением того, что обязательства застройщика перед участником долевого строительства на основании ст. 12 Закона N 214-ФЗ исполнены. Соответственно, права требования и обязательства по исполненному договору долевого участия в строительстве к наследникам перейти не могут.

Поскольку умерший участник долевого строительства при жизни принял объект долевого строительства от застройщика по передаточному акту, но право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, у нотариуса имеются законные основания для отказа в выдаче наследникам свидетельства о праве на наследство.

Нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство на права требования и обязанности по соответствующему договору долевого участия в строительстве. Но такое свидетельство может быть выдано наследникам в период действия договора, то есть до ввода в эксплуатацию и передачи объекта по соответствующему документу. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, к примеру, решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 19.03.2012 N 2-1092/12, решение Кугарчинского районного суда Республики Башкортостан от 24.12.2014 по делу N 2-796/2014). При этом в силу прямого указания закона застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор при наличии свидетельства о праве на наследство (ч. 7 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Иными словами, вытекающие из договора долевого участия права и обязанности входят в наследственную массу и в случае смерти гражданина — участника долевого строительства переходят к наследникам. Гражданский кодекс РФ определил наследство как принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Поскольку права и обязанности наследодателя, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, по своему характеру являются имущественными, они включаются в наследственную массу. С принятием наследства наследник, с одной стороны, имеет права требования передачи ему в собственность построенного объекта недвижимости, а с другой стороны, несет бремя исполнения обязательств по оплате объекта долевого строительства.

Единственным доказательством прав наследника на имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Если наследников несколько, то имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве переходят ко всем наследникам. В этом случае данное имущественное право считается их общей долевой собственностью. Соответственно по обязательствам наследодателя они также несут солидарную ответственность каждый в пределах перешедшего к нему наследственного имущества.

По своей сути, договор участия в долевом строительстве — это соглашение между застройщиком, который берет на себя обязательство построить в предусмотренные сроки многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать соответствующий объект (квартиру) участнику долевого строительства, и дольщиком, который обязан выплатить согласованную в договоре цену и принять квартиру. Исполненным этот договор будет считаться тогда, когда участник долевого строительства примет квартиру от застройщика по акту передачи или иному документу о передаче. До подписания акта приема-передачи квартиры договорные отношения между застройщиком и дольщиком не прекращаются. Поэтому в случае смерти дольщика к его наследникам перейдут все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. При этом следует иметь в виду, что договорные отношения не прекращаются и в том случае, если участник долевого строительства не полностью оплатил согласованную в договоре цену за строительство квартиры. Обязательства перед застройщиком также будут исполнять наследники, принявшие наследство.

Не секрет, что на практике бывают ситуации, когда застройщик переоформляет договор участия в долевом строительстве на так называемого правопреемника без предъявления свидетельства о праве на наследство. Безусловно, это является нарушением прав наследников, принявших наследство.

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, наследники со свидетельством о праве на наследство для замены стороны в договоре могут обратиться непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сначала могут обратиться к застройщику для заключения соглашения о замене стороны в договоре участия в долевом строителстве, а затем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И когда многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию, получать квартиру от застройщика будут уже наследники.

Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия

Когда нет составленного завещания, то применяются положения правовых актов. Изначально учитывают граждан, которые составляют первую очередность правопреемников. К таковым относятся муж/жена погибшего, дети или родители. Вместе с принятием на себя правомочий по долевому участию гражданину потребуется взять на себя обязательства финансового характера. Учитываются обязанности, оставшиеся от покойного гражданина.

Указанные меры могут привести к тому, что гражданину становится невыгодно вступать в наследственные правоотношения. Это связано с тем, что претензии финансового характера, заявленные кредиторами, в значительной мере повышают стоимость недвижимости. По наследству к гражданину переходить может только отдельная доля, которая принадлежала погибшему лицу.

ВАЖНО . Наследники получают свидетельства, подтверждающие наличие прав на имущество, спустя полгода после того, как откроется наследственная масса. Нужно учитывать, что договор ДУ имеет определенные особенности. Они принимаются во внимание при реализации наследственных правоотношений. В частности, это касается уплаты государственной пошлины и правил ее расчета.

Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия: ответ найдется в законе, принятом на федеральном уровне. Акт имеет № 214. В такой ситуации к правопреемникам переходят права относительно наследуемого объекта и обязательства. Они связаны с выплатами по остаткам по соглашению.

В связи с наличием обязанностей по принятию на себя обязательств финансового типа, на практике возникают проблемы, связанные с вступлением в наследство. В силу значимой стоимости недвижимых объектов, даже при участии в долевом строительстве предоставляется возможность использовать рассрочку, оформить кредитное соглашение в банке и прочие меры.

Такие ситуации возникают когда при наследовании, по тем или иным причинам, определенное имущество или его доля (квартира, земельный участок, транспортное средство и т.д.) не было включено нотариусом (или судом) в состав наследуемого и соответственно не было закреплено за одним из наследников.

документа органов записи актов гражданского состояния, подтверждающего регистрацию смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
документа, выданного уполномоченным органом иностранного государства, подтверждающего смерть наследодателя;
сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния.

В обязательном порядке включается в наследственную массу имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации либо получение которого возможно лишь при наличии свидетельства о получении наследства. К подобному имуществу относятся:

Получить свидетельство можно только через полгода после кончины наследодателя (ст. 1163 ГК РФ). Документ выдается всем наследникам одновременно или каждому по отдельности — в зависимости от пожеланий. В свидетельстве указывается доля каждого наследника, которая выражена в процентном отношении (например, ¼ часть приватизированной квартиры).

нотариусе и конторе, в которую подается заявление;
усопшем (анкетные данные);
заявителе-преемнике: анкетные данные, характер родственных связей и так далее;
собственности, вошедшей в наследственную массу;
иных фактах и обстоятельствах по требованию нотариуса.

Еще почитать ---> Натариус не выдал свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство долевое участие в строительстве

Подписанное с застройщиком дополнительное соглашение к ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы оно вступило в законную силу. Это может взять на себя застройщик или сам новый дольщик. Самый удобный способ подачи документов в Росрестр – через МФЦ.

Договор долевого участия: куда смотреть Со стороны покупателя понадобится: паспорт, согласие супруги на покупку (его можно донести позднее). После подписания договора он будет отправлен на регистрацию в Росреестр.После внесения в реестр записи об этом объекте и инвесторе, гражданин получит свой экземпляр со штампом регистрационной палаты. Теперь у вас две недели, чтобы перевести деньги. Если не успеваете – обязательно договоритесь с девелопером – вам продлят срок внесения платежа.

В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.

Договор долевого участия удостоверяет имущественные права требования дольщика к застройщику на получение квартиры. Эти права могут входить в состав наследственного имущества. Согласно Гражданскому кодексу РФ по наследству можно передать принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество и имущественные права, за некоторыми прямо указанными в законе исключениями (ст. 1112 ГК РФ).

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

Такое возможно только до подписания передаточного акта. Кроме того, необходимо одновременно с оформлением перехода права требования на нового участника, подписать с ним соглашение о переводе на него долга по ДДУ. Если жилье фактически уже принято по акту прежним дольщиком, наследник может продать его только после оформления в свою собственность.

В первую очередь нужно прийти к нотариусу, чей участок располагается в месте, где в последнее время проживал дольщик перед своей смертью. Следует взять с собой и предъявить нотариусу договор ДДУ, чтобы права по этому договору были присоединены ко всей наследственной массе. Необходимо также написать заявление о том, что собираетесь принять наследство. Эти действия следует предпринять в период полугода после смерти наследодателя.
Получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает все тот же нотариус после того, как пройдут шесть месяцев после смерти инвестора.
Прийти с данным документом к застройщику и подписать с ним допсоглашение к ДДУ о смене участников в договоре. Зарегистрировать данное соглашение в Росреестре. По закону допсоглашение не является обязательным, его отсутствие не может стать поводом для отказа в регистрации собственности на завершенный объект строительства. Однако на практике были случаи, когда при регистрации собственности на квартиру у наследников, не имеющих на руках зарегистрированного соглашения к ДДУ, возникали определенные сложности. Поэтому желательно его заключить и зарегистрировать положенным образом.
Если наследодатель для оплаты жилья брал кредит в банке, то наследникам также необходимо вступить в ипотечный договор и оформить соглашение с банковским учреждением.
Если прежний участник не успел полностью выплатить всю сумму договора, то оставшуюся оплату должны внести его наследники, поскольку наследование по договору долевого участия в строительстве предполагает не только принятие прав, но и всех обязательств по ДДУ. При этом выплата процентов финансовой организации производится всеми наследниками соразмерно их долям в договоре.
После окончания строительства квартиры, гражданин, получивший ДДУ в наследство, принимает жилье у застройщика и подписывает приемо-передаточный акт, составленный на его имя. После этого он может обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать это жилье положенным образом и стать его полноправным собственником. Если наследников несколько, то со стороны дольщика в акте должны фигурировать несколько участников, каждый из которых затем регистрирует свою долю в общей собственности.

Нужно учесть, что выше идет речь только о случаях, когда наследство распределяется по закону, или когда оно оставлено по завещанию нескольким наследникам. Если инвестор оставил после себя завещание, в котором указал одного наследника, то все права, а равно и обязательства, переходят к этому лицу.

Бывают случаи, когда наследники не прочь получить права наследодателя на будущую квартиру, но вместе с тем не желают взваливать на себя его обязательства по выплате ипотечного кредита. В такой ситуации можно либо полностью отказаться от наследства, либо принять его с последующей продажей права требования на объект недвижимости другому лицу.

Вступление в наследство по договору долевого участия

Задача любого застройщика – уменьшить расходы и увеличить прибыль. Только вот переносы сроков передачи квартиры рушат эти планы на раз-два. За 6 месяцев просрочки каждой дольщик захочет по 300.000 – 900.000 ₽. А если таких 2000 человек? Что, платить 120 мультов?

наименование судебного органа;
наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
стоимость объекта недвижимости (цена иска);
список приложений.

Ecли дoльщик, кoтopый зaключил дoгoвop ДДУ c зacтpoйщикoм, yмиpaeт, eгo пpaвo тpeбoвaния coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжнo нacлeдoвaть. B этoм cлyчae нyжнo пpeдocтaвить зacтpoйщикy и в Pocpeecтp дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe вaши пpaвa нacлeдoвaния. Для этoгo oбpaтитecь к нoтapиycy и пpoвeдитe пpoцeдypy пo «oткpытию нacлeдcтвa».

В данном случае ситуация будет зависеть от того, какая часть кредита была погашена до вступления в брачные отношения между супругами. Если кредит полностью был оформлен до брака и был погашен после него, то тогда квартира по договору ДДУ делится поровну между сторонами. Когда часть кредита была погашена до начала брака, то тогда квартира делиться будет согласно вложенным денежным средствам каждого из супруга. Например, если муж внес больше денег, то он получит большую долю от недвижимости.

Еще почитать ---> Сканер лазерный окоф

Из судебной практики: истцы (дети умершей) обратились в суд с требованием о включении в наследственную массу квартиры по ДДУ. Переживший ее супруг возражал против иска. Хотя дом был уже достроен, право собственности на квартиру оформлено не было. Рассмотрев дело, суд установил, что наследодательница приобрела права на получение квартиры согласно договору уступки ДДУ, и он был включен в состав наследства.

Если собственность не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования. Вступление в наследство становится возможным со дня вынесения положительного решения суда. Его необходимо передать нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело.

Кто именно получит наследство, зависит от семейной ситуации дольщика-наследодателя, а также от наличия завещания. Гражданский кодекс устанавливает несколько очередей наследования – от близких родственников к самым дальним. Если наследники первой очереди (дети, родители, братья, сестры) отсутствуют, право на наследование переходит ко второй, и так далее. При наличии завещания имущество передается тому из наследников, в чью пользу оно написано.

Нередко в состав наследства входят специфические активы. Так, особых правил необходимо придерживаться при получении выплат в пользу усопшего. Требования о погашении задолженности по заработной плате, стипендий, пенсий, пособий и алиментов предъявляют до истечения 4 месяцев со дня смерти. В противном случае деньги включаются в состав наследства и делятся пропорционально долям.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Коллегия адвокатов Правовая Защита

Следует иметь в виду, что переход в порядке наследования прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве основано не на компиляции с последующим анализом отдельных положений о наследовании, а на прямой законодательной оговорке. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Каких-либо иных оговорок на этот счет более законодательно не предусматривается, что дает все основания полагать о возможности принятия наследником (или наследниками) на себя прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве после вступления в наследство.

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Следует отметить, что все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве переходя т к наследникам в силу закона, в связи с чем не требуется дополнительного переоформления или перерегистрации, ранее заключенного с наследодателем договора. То есть для возникновения у наследников прав по договору участия в долевом строительстве не требуется государственная регистрация соглашения о внесении изменений в этот договор. Однако, как показывает практика, совершение подобных действий желательно, что в дальнейшем позволит снизить риски судебных споров с регистрирующим органом на стадии государственной регистрации права собственности наследников на построенное помещение. Если застройщик отказывает или уклоняется от заключения соглашения с наследниками участника долевого строительства об их вступлении в договор, такой отказ или уклонение могут быть оспорены наследниками в суде.

Госдумой в первом чтении был принят Проект Федерального закона N 973264-7 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части регулирования дистанционной и удаленной работы». Данный законопроект упрощает процедуру временного перевода сотр Читать полностью

27 июля 2023 года в России будет введена уголовная ответственность за осуществление деятельности по проведению техосмотра автомобилей без получения соответствующей аккредитации в национальной системе аккредитации или в сфере техосмотра ТС, если она необхо Читать полностью

Как получить свидетельство о праве на наследство и нужно ли его регистрировать

1 Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству
2 Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству
3 Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству
4 Срок регистрации и стоимость услуги
5 Особенности
6 Юрист рекомендует

паспорт;
свидетельство о смерти завещателя;
документы из банка: договор об открытии депозитного счёта, банковская карта и т.д.;
доказательства родства;
если наследник является жителем другой страны, тогда придётся предоставить в банк визу или паспорт, переведённые на русский язык.

Законодательство не требует регистрировать свидетельство о праве на наследство. Наследник только расписывается в реестре нотариальных действий, который каждый нотариус ведет в соответствии с правилами нотариального документооборота и совершения нотариальных действий.

При этом подать заявление наследнику нужно по месту принятия наследства. Им является место жительства наследодателя. Оформлением документа должен заниматься местный нотариус, ведущий наследственные дела. Определить, в какую контору следует обращаться, можно при помощи интернета, зайдя на портал нотариальной палаты города.

Для принятия наследства необходимо подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ). Вид заявления наследник выбирает по своему усмотрению.

Несмотря на указание закона о том, что неприватизированное жилье не может быть передано по наследству, в Гражданском Кодексе сказано, что в исключительных случаях подобное жилье может быть передано законному наследнику, но только по решению судебной комиссии.

Долевое наследование В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого. Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры.

Право на проживание в доме или квартире;
Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители);
Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем);
Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.

Заявление на государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимость, полученную в наследство;
Паспорт заявителя (наследника);
Свидетельство о наследовании;
Документы по списку требованиям кадастровых систем;
Квитанцию об уплате госпошлины.

Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.

Законодательством на государственного регистратора возложена обязанность проведения правовой экспертизы правоустанавливающего документа на предмет соответствия указанных в нем сведений об объекте недвижимого имущества сведениям о данном объекте, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В случае установления расхождения данных о жилом доме (площади, планировки и т. д.) государственный регистратор обязан отказать в регистрации права собственности.

Еще почитать ---> Отменить Решение Конференции Адвокатов Москвы Об Обязательных Отчислениях В Связи С Переходом Из Адвокатской

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома. Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство. Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство. Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:

Не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом в случае наличия расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя, и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с произведенной самовольной реконструкцией.

Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

При наследовании прав и обязанностей, вытекающих из договоров, заключенных при жизни наследодателем, наследник становится стороной соглашения. Правопреемники умершего заменяют его во всех правоотношениях, за исключением неразрывно связанных с личностью человека (алименты, пенсии, возмещение вреда).

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Свидетельство о праве на наследство на долевом строительстве

Наследственное дело открывается после обращения одним из наследников и сопровождается написанием заявления от последнего о принятом наследстве в обязательном режиме. Далее нотариус проверяет всю информацию (по завещанию и, возможно, по уже открытому ранее делу) и заполняет соответствующее свидетельство на права.

Процедура получения свидетельства не является обязательной. Закон предусматривает фактическое принятие имущества умершего. Это предполагает уход за оставленными ценностями, оплату счетов по эксплуатации имущества, обеспечение его сохранности, но начать фактическое пользование благами нужно в 6-месячный срок после смерти владельца.

Гражданам, которые хотят получить свидетельство о праве на имущество необходимо после слова «заявление» написать: «Прошу выдать мне свидетельство о праве на наследство по закону». Также необходимо указать остальных наследников и описать то имущество, которые переходит по закону.

Пропуск сроков чреват неприятными последствиями. Наследник утрачивает право на имущество наследодателя. Его восстановление осуществляется по решению суда. Исключением может быть письменное согласие наследников о включении в их состав дополнительного участника.

Пример. Наследодатель проживал в гражданском браке с гражданкой Е. Никифоровой. После смерти мужчины осталась 3-комнатная квартира, стоимостью 3,2 млн. рублей. У покойного мужчины было трое детей. Однако квартиру он отписал младшему сыну. На момент смерти наследодателя сожительница достигла пенсионного возраста. Женщина находилась на иждивении последние два года — ей полагалась обязательная доля имущества. Общее количество претендентов – 4 человека. Доля наследника по закону составляет 800 000 руб. Следовательно, иждивенцу наследодателя полагается ½., т. е. 400 000 рублей. Свидетельства о праве на наследство получат два человека.

Если право на объект долевого строительства, основанное на договоре участия в долевом строительстве, участником долевого строительства не было зарегистрировано при его жизни, договор участия в долевом строительстве не может считаться прекратившим свое действие. В случае смерти участника долевого строительства до регистрации его права собственности на объект имущественные права и обязанности по такому договору в порядке наследования переходят к его правопреемникам, которые и исполнят впоследствии этот договор.

Указанное право не относится к правам и обязанностям, неразрывно связанным с личностью наследодателя, которые не входят в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к наследникам имущественных прав и обязанностей умершего участника долевого строительства удостоверяется выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство. Эти разьяснения даны ФНП РФ.

После полного исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве – застройщиком и участником долевого строительства – своих взаимных обязанностей (например, передача объекта по передаточному акту и оплата его стоимости) право участника долевого строительства обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации может быть реализовано участником долевого строительства самостоятельно, без участия другой стороны договора, так как данному праву участника долевого строительства не корреспондирует обязанность другой стороны договора – застройщика.

Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор, что он и сделал. Имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключённом в соответствии с указанным федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Свидетельство о праве на наследство выдаётся на права и обязанности по договору, без уточнения их объёма.

Статья 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 8) от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в ред. от 16.10.2006 г. (далее – Закон) предусмотрено, что существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

26 Авг 2021 uristgd 262