Судебная Прктика Выселение Несовершеннолетнего Ребенка Из Ипотечной Квартиры
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Судебная Прктика Выселение Несовершеннолетнего Ребенка Из Ипотечной Квартиры. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Нарушение человеком правопорядка;
- Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
- Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
- Продажа жилплощади;
- Отказ выселяемого от приватизации;
- Фактическое проживание по другому адресу;
- Отказ от оплаты коммунальных услуг;
- Развод с собственником помещения.
Анализ практики по судебным делам
Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд. В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось. Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.
Полезное видео
Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Основания
Основание для выселения из квартиры, взятой в ипотеку, может быть только одно – неуплата кредита. Поскольку квартира находится в залоге у банка, по другим причинам выселение невозможно, но, как только ипотека будет выплачена, имущество могут отобрать за другие долги, размер которых сопоставим с рыночной стоимостью квартиры.
Если есть несовершеннолетние дети
Среди документов, подаваемых в суд, банк предоставляет распечатку звонков и визитов к клиенту с требованием вернуть задолженность и предупреждением о возможном выселении в случае неуплаты платежей по ипотеке в течение определенного срока.
28.3. Скажите могут ли нашу семью с 2 мя несовершеннолетними детьми через суд выселить из ипотечной квартиры, за долги
Могут, при отказе от добровольного снятия с регистрационного учёта.
пока просто временные трудности.
Разрешение данной ситуации в компетенции банка-кредитора.
19.2. Если у Вас долг и счет не Ваш, то никак не могут этого сделать. По поводу второго вопроса, конечно же коллекторы не могут Вас выселить из квартиры, таких прав у них нет. Максимум в суд могут подать и взыскать в суде долг.
Удачи в решении Вашего вопроса.
7. Могут ли выселить из ипотечной квартиры с грудным ребенком зимой?
11.2. Выселением займется новый собственник, который появится по результатам торгов. На торги квартиру выставят судебные приставы-исполнители.
Поскольку выселение возможно только в судебном порядке — Вы об этом узнаете сразу после получения искового заявления. Если решение о выселении придется по времени на зимний период, то лучше написать заявление в суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (ст.203 ГК РФ).
Всего хорошего.
Что касается смены места жительства, покупки нового дома, то в данных ситуациях не требуется судебного разбирательства, весь процесс оформляется в стандартном порядке. Существует единое правило – ребёнок должен быть обеспечен жильём, это неотъемлемая обязанность родителей или старших родственников лица (опекуном может стать бабушка, дед или старший брат, сестра несовершеннолетнего).
Смена места жительства ребёнка в случае развода родителей
- наименование государственной структуры;
- личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
- нарушение прав и законных интересов ребёнка;
- стоимость искового заявления;
- причины обращения в судебный орган;
- список всех документов,представленных на рассмотрение.
Составление искового заявления
- Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
- Каков возраст несовершеннолетнего?
- Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
- С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?
После того, как все попытки урегулировать вопрос о возврате ипотечного долга не увенчались успехом, банк подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения залогового имущества. Как правило, ипотечный договор содержит в себе информацию о судебном органе, где будет проходить слушание по делу в случае возникновения конфликтной ситуации. Подсудность регулируется ст. 52 ФЗ-102.
- Наличие допущенной просрочки в оплате по кредитному договору, согласно которому объектом залога выступает приобретаемое недвижимое имущество.
- Обращение банковской организации в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (в частности, ипотечную квартиру).
- Удовлетворение судом исковых требований и определение способа реализации заложенного недвижимого имущества (как правило — публичные торги).
Выселение из ипотечной квартиры: федеральная программа «Жилище»
Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст. 334 ГК РФ). Важно! Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!
Существует множество причин для обращения взыскания на квартиру, например, при просрочке выплат: по ипотеке, иным кредитным договорам, алиментам или услугам ЖКХ. Однако во всех случаях присутствуют свои особенности изъятия жилья.
Кто может наложить взыскание на квартиру
Не может быть обращено взыскание без суда, если предметом залога является единственное жилье. За исключением случаев, если после возникновения оснований взыскания стороны не договорились о внесудебном урегулировании.
Взыскание квартиры, купленной на материнский капитал
- Если квартира куплена за средства материнского капитала и доли членам семьи в ней уже выделены, то в случае возникновения у одного из собственников долга взысканию будет подлежать только его выделенная доля в имуществе.
- Если же доли по маткапиталу в квартире еще не выделены, то процедура взыскания должна осуществляться в судебном порядке. Суд должен будет изъять только часть от жилья, принадлежащую должнику. Остальные доли поделить между остальными членами семьи пропорционально их правам на имущество.
Самоочевидно, причины неуплаты могут быть разными и, чаще всего, имеют вполне аргументированное основание. Например, усложнение финансового положения из-за потери работы либо трудной жизненной ситуации, неправильное токование условий договора, затянувшаяся болезнь и т. п.
Общий порядок выселения должников из залоговой квартиры
Если изъятие произведено с нарушениями, то оспаривание (обжалование) даст возможность должнику восстановить свои права. Не исключено также, что данные действия позволят ему выиграть время, отсрочить выселение, а то и уменьшить долг.
Что может предпринять должник при отселении
Подобное решение вправе принимать только суд и исключительно после того, как истцом (банком) будет доказан факт неуплаты. Обращаться в суд, забирать залоговую жилплощадь в счет долга, выставлять ее на продажу — законное право банка (кредитной организации).
- Единственным основанием для выписки из муниципального жилья малыша может стать наличие доказательств у других лиц о том, что он был зарегистрирован без непосредственного вселения.
- Доказать это действительно проблематично, а нередко суд вовсе не берет во внимание этот момент.
- Вовсе не допускается ни при каких обстоятельствах лишать жилья детей:
- признанных круглыми сиротами;
- не имеющих опекунами;
- являющихся иждивенцами человека, владеющего жилым помещением;
- не обладающих другим своим жильем для проживания.
- При таких обстоятельствах суд даже не будет назначать дату заседания по имеющемуся иску.
- Права несовершеннолетнего на жилье, смотрите в этом видео:
- Выселять ребёнка из муниципальной квартиры по закону запрещено. Все требования истца в подобных ситуациях считаются незаконными, поскольку сотрудники органов опеки не дадут разрешение на выписку подростка «в никуда». Вы можете оформить встречный иск, заранее проконсультировавшись с юристом.
- Если жилье было приватизировано, то новый собственник вправе выселить ребёнка. Это особенно характерно в тех случаях, когда несовершеннолетнее лицо не имеет никаких долей на недвижимость и не приходится владельцу родственником. В большинстве случаев государство оставляет за ним право проживать в доме на протяжении трёх месяцев, или даже одного года.
- В случае если один из супругов имеет алиментные обязательства, другой может потребовать предоставление иного жилья с соответствующими условиями. Получается, что и ребёнок, и мать обзаводятся бесплатным жильём за счёт средств второго родителя.
Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан
Но только если между супругами заключено соглашение и одобрено прокуратурой, а впоследствии и судом принято решение о месте жительства ребёнка «с законным опекуном, в собственности которого нет недвижимости с соответствующими условиями проживания». Тогда несовершеннолетний принимает статус бывшего члена семьи и подлежит выселению в особом порядке, согласно Жилищному Кодексу РФ» — заявил Верховный суд.
Только если обнаружатся нарушения со стороны банков. Но с каждым годом их становится все меньше, т. к. ипотека самый востребованный вид займа. С начала 2-х тысячных годов юристы банков накопили богатую практику в вопросах выселения должников.
Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка
При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.
Выселение из муниципальной квартиры за долги
Судебное решение о принудительно выселении прописанного человека и дальнейшей продаже данной жилплощади принимается судебными учреждениями на основании судебного иска, предоставленного органами самоуправления.
Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2023 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.
Если использован материнский капитал
- Нарушение человеком правопорядка;
- Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
- Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
- Продажа жилплощади;
- Отказ выселяемого от приватизации;
- Фактическое проживание по другому адресу;
- Отказ от оплаты коммунальных услуг;
- Развод с собственником помещения.
Могут ли выселить без согласия?
Проблемы ипотечников давно известны. Помимо пикетов и митингов есть и официальная статистика их бед: по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с начала года количество ипотечных кредитов с просрочкой платежей выросло на 22% и достигло 103 тыс. Объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился на 17%, до 155 млрд руб., и именно в ипотечном кредитовании просрочка растет быстрее всего.
Наиболее рискованным в этом плане считается вариант, если квартиру планируется не продать, а подарить, после чего получатель, выписав всех ненужных, дарит ее обратно первому владельцу, уже «чистую».
Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.
Основания и условия
- Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
- Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
