Сдача Квартир В Аренду От Собственника Считается Самозянотой Деятельностью

По закону долгосрочной считается аренда более чем на 1 год. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре и длится не более 5 лет. Даже если в договоре не прописан срок, он автоматически считается заключенным на 5 лет. Договор, оформленный на год или менее 1 года, считается краткосрочным, и регистрировать его не нужно.

1. Если вы не единственный собственник жилья, в первую очередь договоритесь о сдаче квартиры со всеми, кто имеет долю в квартире. Лучше будет иметь на руках их письменное согласие на сдачу жилья в наем.
2. Уборка квартиры, небольшой ремонт и покупка необходимой мебели помогут выгоднее сдать квартиру. Продумайте все нюансы. Если вы собираетесь сдавать жилье студентам или одиноким людям, то будет вполне достаточно подготовленного спального места, шкафа, кухонной плиты. Если жилье планируется сдавать семейным парам, то подготовьте более уютную обстановку. Хотя учитывайте, что у многих пар есть своя техника (стиральная машина, холодильник), и снимать квартиру с хозяйской техникой им не очень хочется.
3. Найдите нанимателя. Например, самостоятельно — сдайте квартиру родственникам, друзьям или знакомым, если кто-то из них нуждается в жилье. Или подайте объявление на сайт (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com), в специализированную группу в соцсетях («ВКонтакте», «Одноклассники») или в местную газету. Другой вариант — обратиться в агентство недвижимости. Некоторые агенты не берут плату с собственников жилья, поэтому вам такая услуга может ничего не стоить, а вы при этом сэкономите время и силы.
4. Заключите договор с квартиросъемщиком.
5. Вместе с нанимателем снимите показатели счетчиков, если они установлены в квартире.
6. Возьмите арендную плату и договоритесь о дате следующей оплаты.

Чтобы не возникало вопросов по этому поводу, лучше заранее описать все возможные причины в договоре: несвоевременная оплата, ненадлежащее содержание квартиры нанимателем, недовольство соседей шумом, неправомерное повышение квартплаты собственником, покупка нанимателем своего жилья и др. Также в договоре прописывается срок уведомления, т.е. за какое время стороны предупреждают друг друга об окончании договора найма.

В первую очередь вопрос о расторжении договора решается разговором. В случае, когда все стороны согласны, подписывается соглашение о расторжении договора. Если этот договор был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о его расторжении тоже придется зарегистрировать, чтобы с вас сняли обязанность по уплате налога за квартиру, которую вы уже никому не сдаете.

Примечание. Отказ в регистрации договора поступит в случае, если будут неверно указаны паспортные данные, проставлены не все подписи или, к примеру, подан не весь пакет документов. Также вам откажут, если условия договора не соответствуют законодательству. В таком случае вам предоставят время на исправление ошибок, но чтобы не затягивать процесс регистрации, постарайтесь внимательно заняться документами на этапе подготовки.

Будет ли считаться предпринимательской деятельностью, если я сдаю квартиру в аренду

Не является предпринимательской деятельностью. Можно просто сдавать декларацию каждый год. Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду либо внаем движимого или недвижимого имущества, обозначены в ст. 208 НК РФ как самостоятельный вид доходов. Платится НДФЛ.

Если вы физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, то должны заплатить государству налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной с квартирантов платы. По окончании года до 30 апреля следующего года вы должны подать в налоговую инспекцию декларацию (по форме 3-НДФЛ), указав там весь полученный за год доход от сдачи квартиры. И в срок до 15 июля уплатить сумму налога в бюджет.

Как правильно сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога. Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица.

Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную (необходимо предусмотреть максимальное количество мест для хранения), вешалку и подставку для обуви в прихожую, стиральную машину в ванную, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Юристы рекомендуют сделать максимально подробное описание состояния квартиры на день ее сдачи, включая перечень мебели и другого инвентаря. Можно подкрепить описание фотографиями. Это убережет обе стороны от клеветы и даст возможность получить средства за поврежденное имущество.

Многие владельцы жилья, желая сократить налоги или вовсе избежать их уплаты, прибегают к самым разным хитростям. Так, например, некоторые арендаторы заключают с жильцами договор не на год, а, например, на 11 месяцев. Однако такой маневр не обеспечит им освобождение от уплаты налогов, а лишь разрешит не регистрировать договор аренды в налоговой. Если инспектор все же сможет доказать, что вы уклоняетесь от налогообложения, вам будет грозить крупный штраф.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду; налогообложение, договор и важные моменты

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

1. Дата составления договора.
2. Полные паспортные данные.
3. Предмет договора: сдаваемая недвижимость, её адрес, общая и жилая площадь, состояние квартиры (описание ремонта, имеющихся дефектов), наличие мебели, характеристика пригодности для пребывания длительный срок (наличие отопления, подача холодной и горячей воды, исправность работы канализации и электрики), подключение к телекоммуникациям (стационарный телефон, интернет, кабельное, спутниковое телевидения). Развернутую информацию о квартире и её содержимом можно изложить не в договоре, а в прилагаемом акте сверки.
4. Свидетельства о регистрации собственности, договор купли-продажи с упоминанием о других владельцах долей или о нахождении в залоге.
5. Размер ежемесячной арендной платы, условия её повышения при долгосрочном проживании, результат договоренности о том, за чей счет планируется оплата коммунальных платежей, и как будут учитываться затраты на текущий ремонт помещения.
6. Способ перечисления денежных средств в счет оплаты: наличные, перевод почтой или другим оператором, перевод на карту, банковский счет.
7. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
8. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный и срочный ремонт квартиры.
9. Срок, на который арендуется жилое помещение.
10. Список всех дополнительных жильцов, помимо самого квартиросъемщика.
11. Права и обязанности обеих сторон.
12. Условия досрочного расторжения по инициативе наймодателя или наемщика.

Дополнительная недвижимость в собственности всегда означает возможность дополнительного дохода. Одним из лучших вариантов является наличие свободной жилой квартиры. Чтобы максимально избежать каких-либо рисков, важно знать, как сдать квартиру в аренду или найм правильно: на что стоит обратить внимание при выборе съемщиков, какие могут быть ограничения, как с юридической точки зрения безопаснее зафиксировать договоренность.

С этого момента владелец квартиры имеет право в случае порчи имущества, либо его пропажи, обратиться в суд и взыскать сумму в размере нанесенного материального ущерба. При чем не важно, по какой причине так произошло: неосторожность, халатность, воровство. Акт передачи дает как права пользования имуществом, так и ответственность за его хранение.

Для поиска долгосрочных клиентов есть смысл обратиться к родственникам и знакомым, это может положительно сказаться на благонадежности претендентов. Другой относительно безопасный способ – прибегнуть к помощи проверенных риэлтерских агентств, которые заинтересованы в регулярном сотрудничестве, поэтому стараются предлагать самых беспроблемных кандидатов. Кроме того, риелтор берет на себя оформление документов, но за свои услуги берет плату.

Сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе нежилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику. При этом закон не связывает статус арендодателя − физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому гражданин может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. Однако следует отметить, что представленная выше ситуация будет соответствовать закону только в том случае, если деятельность гражданина по сдаче в аренду имущества не является предпринимательской.

Хотелось бы уточнить, что в теории на основании ст. 13 ГПК РФ арбитражный суд обязан данный иск рассмотреть по существу, так как нерассмотрение спора по существу с формулировкой «дело подведомственно суду общей юрисдикции, а не арбитражному суду» фактически лишает истца права на судебную защиту. А на практике все далеко не так однозначно.

Таким образом, можно сделать вывод: если арендодатель рассматривает свои действия по сдаче в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества как предпринимательскую деятельность, то оформляет соответствующий статус, а если не рассматривает, − то соответственно и не оформляет. А признать его при этом индивидуальным предпринимателем достаточно сложно.

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/[email protected]).

Имейте ввиду, что в соответствии в нашем налоговом кодексе есть 208-я статья. И ее 4-й пункт как раз обязывает граждан уплачивать налоги со сдачи жилья (смотрите четвертый подпункт). Так вот если вы будете сдавать не одну, а две или три квартиры (или больше), то при уплате налогов у налоговой службы может возникнуть вопрос о том, не пора ли Вам зарегистрироваться для сдачи квартир в качестве предпринимателя.

Как организовать бизнес на аренде жилплощади: сдача квартир посуточно

Предпринимательской деятельностью являются действия, направленные на получение систематического дохода, получаемого от продажи товаров, оказания услуг и пр. лицом, зарегистрированным в качестве ИП. О том, является ли сдача недвижимости аренду бизнесом, разъясняет письмо Министерства по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004.

• если заниматься арендой самостоятельно, то потребуется жертвовать личным временем на составление договоров, показы, поиски клиентов;
• наибольшую выгоду арендный бизнес приносит только собственникам нескольких жилых помещений;
• для легальной сдачи жилья потребуется платить налоги как физлицо или ИП;
• есть риск нарваться на мошенников, в результате потерять имущество в квартире или права на собственность (о том, как себя обезопасить, мы рассказывали здесь);
• чтобы создать стабильный доход, потребуется вкладываться в рекламу;
• возможны расходы, связанные с ремонтом и покупкой всего необходимого для комфортного проживания квартирантов.

1. Нестабильность. Бешеная востребованность посуточных квартир приходится, как правило, на праздники и в летний сезон. Чтобы наладить стабильный поток клиентов, необходимо постоянно вкладываться в рекламу и улучшать сервис.
2. Отсутствие клиентов в связи с плохим расположением квартиры. Лучше всего сдается жилье в районах с развитой инфраструктурой. Если объект находится на окраине в дальности от метро или остановок, то спрос будет небольшой. В таком случае следует задуматься о долгосрочном найме.
3. Нужно быть готовым к недовольству соседей. Навряд ли им понравится, что в квартире часто сменяются жильцы.
4. Риск кражи и порчи имущества.Собственнику следует предусмотреть все нюансы использования квартиры в договоре, чтобы исключить неприятные инциденты.

Какой оптимальный размер недвижимости сдачи? Оптимальная площадь – от 30 до 40 кв. м. Как правило, это однушки или квартиры-студии. Наиболее востребованы 1-2-комнатное жилье. Квартиры с 3 и более комнатами сдать одному нанимателю будет сложнее. Гораздо проще в данном случае искать на каждую комнату отдельного жильца (о том, как составить договор на аренду комнаты, можно узнать тут).

Люди, имеющие в собственности такой актив, как недвижимость, часто задумываются о том, что лучше, сдавать или продавать квартиру, как организовать аренду как бизнес? Однозначный ответ на этот вопрос дать сложно: многое зависит от ситуации на рынке, региона, спроса, состояния и типа жилья.

Сдавая собственную квартиру в аренду всегда предполагаешь, что наниматель будет аккуратным, порядочным и ответственным как в отношении квартиры, так и в отношении рентных платежей. Но к сожалению не всегда все выходит так как задумываешь. Я сам как рантье, неоднократно имел негативный опыт общения с недобросовестными квартиросъемщиками. Но со временем обучаясь на своих ошибках (к сожалению) я пришел к выводу, что можно достаточно просто и без особых забот избежать неприятных моментов, которое ожидают начинающего рантье. Главное придерживаться нескольких простых и несложных правил. Я их описываю ниже и искренне надеюсь, что Вам эти правила помогут, а ваша жизнь «рантье» будет счастливой и безоблачной.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:

Чтобы подобное действие не вызвало проблем, оформление должно быть выполнено с соблюдением всех правил действующего законодательства. Заключив договор с арендатором, владелец имущества может заранее спланировать все расходы, в том числе самые мелкие. В официальный договор можно включить все права и обязанности каждой из сторон. Кроме того, гражданин может не беспокоиться, что у него возникнут проблемы с налоговой из-за сокрытия прибыли.

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

Согласно законодательства РФ, а именно ГК РФ, прописаны права собственника квартиры, то есть жилого помещения. Именно собственник квартиры может сдавать её в аренду. Как вариант — его доверенное лицо, у которого есть все полномочия сдавать квартиру в аренду и заключать с ними договор найма.

1. Налоговый Кодекс (НК РФ, ст. 119, 122). Нерадивые наймодателю и арендаторы, попавшиеся на неуплате налогов, должны выплатить в бюджет рассчитанную сумму налога, а также штраф в размере 20-40% от полученной прибыли.
2. Уголовный Кодекс (УК РФ, ст. 198-199). Предусматривает уголовную ответственность в виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок от полугода до 3 лет. Строгость наказания зависит от суммы, которую недополучило государство в результате налоговых махинаций собственника недвижимости.

Вид и соответственно размер налога, подлежащего уплате, зависит от того, какой правовой статус имеет владелец недвижимости. Для физических лиц все довольно просто. С ежемесячной суммы, получаемой от арендатора, собственник должен отчислять в бюджет государства 13% (налог НДФЛ).

• правила составления договора найма (аренды);
• необходимость регистрации документов по аренде в Росреестре;
• обязанности сторон;
• процесс и последствия досрочного расторжения сделки;
• пересдача квартиры (субаренда);
• как и когда должна вноситься плата за арендуемую недвижимость и т.д.

1. Полностью подготовить жилье к сдаче (сделать ремонт, убрать помещения, проверить работоспособность бытовой техники и приборов).
2. Найти потенциальных квартирантов (размещение объявления в СМИ, на популярных интернет-площадках).
3. Составить и подписать договор найма, а также акт приема-передачи жилого помещения.
4. Оформить временную прописку жильцам на срок, прописанный в договоре.
5. Зарегистрировать договор найма в Росреестре (необходимо, если срок сдачи превышает 11 месяцев).
6. В срок до 30 апреля заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию, расположенную по месту жительства собственника (НК РФ, ст. 228).
7. До 15 июня уплатить сумму налога со сдачи квартиры в аренду, рассчитанную и указанную в декларации.

1. Полиция. Наряд полиции или местного участкового нужно вызывать во время бурных вечеринок или если квартиранты шумят в неположенное время (с 23-00 до 8-00). Сотрудники МВД проверят документы у жильцов. Если они проживают незаконно (отсутствие временной или постоянной регистрации по месту проживания), к ним будут применены штрафные санкцию. Владельцу же квартиры полисмены напомнят о его обязанностях налогоплательщика.
2. Федеральная миграционная служба. Если соседи сдают квартиру незаконно лицам неславянской наружности, то они нарушают не только налоговое, но и миграционное законодательство. Один звонок на телефон горячей линии ФМС 8-800-222-98-98 за считанные дни изменит ситуацию. Указанный телефон доступен круглосуточно не только жителям Москвы и региона, но и всем россиянам.
3. Налоговая служба. Организация, в чью компетенцию входит наложение штрафов за незаконную сдачу квартиры, будет благодарна за своевременный звонок и выявление нарушителей.

По ДДУ сдача дома в 4 квартале этого года. Застройщик просит подписать доп. соглашение о возможной сдаче до 31 марта 2023 и готовности оплатить аренду квартиры (мы свою продали). Размер компенсации за аренду — 70 т.р. за три месяца. Если мы не подпишем доп. соглашение, что может предпринять застройщик? Какие штрафы за несвоевременную сдачу дома? Квартира стоит 4 млн. руб, мы ее полностью оплатили.

Здравствуйте, сдала в аренду квартиру, есть договор аренды, но нет акта передачи на бытовую технику, через суд могу отсудить за сломанный холодильник, и за сдачу квартиры в ужасном состоянии (есть свидетель и фото) деньги — имея расписку в том, что по вине жильца, это произошло.

Считается ли сдача квартиры в аренду предпринимательской деятельностью? Пользуюсь счетом физ. лица для получения оплаты по договору, в Банке говорят возможны штрафы за это, что нужно открывать счет ИП. Договор аренды не зарегистирован, сроки сдачи меньше года.

Владею 1/2 в праве собственности на однокомнатную квартиру. Эту квартиру второй собственник сдает в аренду. Мне половину денежных средств полученных за сдачу в аренду не передает. Как можно взыскать со второго собственника половину денег которые получает от сдачи в аренду квартиры?

Имею долю в квартире (квартира в собственности), но не имею возможности там проживать (препятствие бывшей жены, смена замков и т.д). Узнал, что некоторое время назад, бывшая жена сдала всю квартиру в аренду (живут квартиранты не один год). Никаких согласий на сдачу квартиры я не давал. Как по закону мне поступить. Имела ли она на право сдачи жилья? Куда обратиться? Сам другого, собственного, жилья не имею.

• наименование документа;
• дата составления;
• сведения о договоре, приложением которого является акт приема-передачи (номер договора или дата, от которой было составлено основное соглашение);
• адрес жилого помещения;
• базовые характеристики жилья, наличие недостатков;
• указывается наличие или отсутствие телефонной связи, интернета;
• вносятся показания приборов учета на момент сдачи жилья;
• поясняется, какие элементы мебели и бытовые приборы имеются в сдаваемом помещении;
• далее описываются недочеты помимо заявленных, если таковые были выявлены в ходе осмотра;
• подписи сторон и дата подписания документа.

Граждане, не ведущие предпринимательскую деятельность, оплачивают налоги в виде 13% от дохода, которым считается получаемая арендная плата. В срок с 1 января по 30 апреля налогоплательщик обязан подать декларацию в налоговый орган по месту жительства за истекший налоговый период (прошедший год). В декларации указать, какая сумма составляет 13% и подлежит оплате. После этого гражданин до середины июля текущего года обязан перевести задекларированную сумму на счет налогового органа и представить документы, подтверждающие оплату:

При составлении акта и проведении осмотра и арендодателю и квартиранту необходимо проявить максимальную внимательность, тщательно осмотреть элементы внутренней отделки, мебель, исправность бытовых приборов и сантехники. Если после выясниться, что что-то не функционирует должным образом, при этом в акте приема-передачи дефект не отражен, оплачивать ремонт из собственного кармана придется нанимателю. В свою очередь, документ защищает и интересы законного владельца жилья. Если жильцы в процессе эксплуатации жилплощади что-либо испортят или поломают, собственник вправе удержать депозит. Если суммы залога не хватит на покрытие причиненного ущерба, арендодатель вправе обратиться в судебный орган на основании договора найма и акта приема-передачи жилья.

Тем, кого интересует, как сдать квартиру в аренду правильно, наибольшее внимание следует уделить составлению письменной договоренности. Документ можно составить у нотариуса, но за нотариальное оформление придется заплатить. Законодательством не запрещено составление такого соглашения в простой письменной форме. Следует разграничивать договора аренды и найма. Первый вариант заключается, если жилье сдается юридическому лицу, а второй предусмотрен для физических лиц. Письменная договоренность с юридическими лицами сроком более чем на год подлежит обязательной госрегистрации, поэтому оптимально заключить договор аренды квартиры на 11 месяцев. Несмотря на то что договора найма не требуют государственной регистрации, желательно, чтоб срок действия документа не превышал 11 месяцев – в законодательстве предусмотрено право проживания квартиросъемщика после расторжения договора в тех случаях, если нанимателем используется помещение сверх 11 месяцев. Такое право может быть реализовано при наличии веских оснований, например, тяжелой болезни, возникновения серьезных материальных трудностей в связи с потерей работы и т. д., в связи с чем вопрос, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры станет головной болью для хозяев.

• штрафные санкции и уголовное наказание за сокрытие доходов в соответствии с Налоговым законодательством РФ;
• причинение ущерба с связи с порчей имущества;
• мошеннические схемы с двойной сдачей жилья;
• дополнительные расходы за оплату коммунальных услуг.

Как, сдавая квартиру в аренду, не превратить ее в коммунальную

9. если в квартире необходим ремонт, то оговаривается, какой именно, и кто будет что оплачивать. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;

Жильцы могут также без ведома собственника устроить в квартире настоящий питомник по разведению собак на продажу, делится опытом риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. После такого «испытания» привести в порядок квартиру очень проблематично, а, соответственно, сдавать ее следующим нанимателям будет тяжелее.

Он также замечает, что если в договоре найма не установлен срок действия, то он считается заключенным на пять лет. Кроме того, договор аренды недвижимости, заключенный на срок один год и более, требует государственной регистрации в Росреестре, а договор найма – нет, добавляет эксперт.

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее. [2]

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Нужно ли спрашивать разрешения у соседей? Разрешения не потребуется, так как, согласно с. 288 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по назначению, а также сдавать в наем на основании договора. Соседи не имеют оснований запрещать другим владельцам сдавать жилье.

Каждый из участников сделки должен следовать заранее оговоренным условиям. Если денежные средства предоставляются доверенным лицам, они должны подтвердить факт наличия соответствующих полномочий. Для этого должна быть предоставлена оформленная в соответствии с правилами доверенность. Перечисление денег на банковский счет существенно упрощает процедуру. Факт передачи денежных средств будут подтверждать квитанции. В этом случае продавец не сможет отрицать получение денег в счет оплаты аренды.

Последний документ должны предоставить все собственники квартиры. Они должны в обязательном порядке присутствовать в момент заключения сделки. Соблюдение этого правила позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем. Арендатор, желающий снять квартиру по договору, также должен предоставить документы. Однако с его стороны достаточно только паспорта.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

• Регистрация в Росреестре нужна только в том случае, если документ между сторонами сделки был подписан на срок менее 12 месяцев. Об этом говорится в ст. 674 ГК РФ. Такой договор будет считаться краткосрочным и не подлежащим обязательной регистрации.
• Если сделка между собственником и жильцом была заключена на срок более 12 месяцев, то она должна быть зарегистрирована в Росреестре в течение 30 дней с момента подписания договора. (ФЗ №218).

Как правильно сдать квартиру в аренду? Официально и по закону

Для начала разберёмся с терминами. Договор найма заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Например, когда организация хочет снять жильё для своего сотрудника. Но жилое помещение при этом может использоваться только для проживания, не для коммерческой деятельности.

Проблема в том, что поставить сумму залога, которой действительно xвaтит нa ликвидaцию вcex фopc-мaжopoв, практически невозможно: это будет неоправданно и непосильно для квартирантов. Поэтому нa практике при заселении обычно берётся oплaта зa первый и пocлeдний мecяц apeнды. Это гарантирует возврат хотя бы части средств в случае непредвиденных ситуаций. К счастью, сейчас появилась возможность просто застраховать квартиру.

Можно надеяться, что никто никогда не узнает о вашем бизнесе, рассчитывая на то, что ваши обороты слишком невелики, чтобы заинтересовать налоговую службу. Но не стоит сбрасывать со счетов 2 важных переменных, которые способны в корне изменить расстановку сил: это бдительные соседи и сами жильцы.

Пусть жильцы не просто отдадут вам ксерокопии первой страницы паспорта: попpocитe посмотреть opигинaльный дoкyмeнт. И когда обе бумаги будут у вас, внимательно сверьте данные, после чего сохраните ксерокопию у себя. В случае форс-мажоров вы будете знать, кого искать.

• Срок аренды.

• Подробное описание недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома, а также данные документов о правах собственности владельца на квартиру. Фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры, будут плюсом!

• Сумма ежемесячной платы, формат её передачи и условия её пересмотра: на каких основаниях и как часто.

• Порядок оплаты коммунальных услуг.

• Условия визитов хозяина квартиры и их допустимая частота.

• Перечень лиц, проживающих в квартире с арендатором.

• По каким причинам может быть расторгнут этот договор.

Обязательно ли регистрироваться как ИП для сдачи квартиры в аренду? Тонкости процесса

Лицам, практикующим сдачу нескольких квартир в аренду на постоянной основе, регистрация обязательна, поэтому нужно открыть ИП. В противном случае помимо уплаты налога за весь период незаконной деятельности им грозит крупный штраф и начисление пени (8% от дохода) за просрочку платежей.

ПСН — патентная система налогообложения означает покупку патента лицом, имеющим статус ИП. Преимущества данной системы в том, что расчет суммы налога производится один раз на весь период действия патента. Владелец патента освобождается от уплаты НДС, НДФЛ.

1. Открыть онлайн классификатор 029-2014 (ОКВЭД2).
2. Найти раздел «L» – «Деятельность по операциям с недвижимостью».
3. Перейти в класс 68 и в подкласс 68.2 – «Аренда и управление собственным имуществом».
4. Найти группу 68.20 аренду и управление жилой недвижимостью.
5. Выбрать подгруппу 68.20.1.

Патент можно получить в любой день на период от одного до двенадцати месяцев включительно. Патент действителен в течение календарного года. Взносы в ПФР и ФМС не включаются в эту систему налогообложения, предприниматель оплачивает их отдельно по фиксированной ставке.

1. ИП по упрощенной схеме платит 6% с дохода, подает ежегодно Декларацию и оплачивает обязательные страховые взносы в ПФР.
2. Стоимость патента зависит от региона. Не надо сдавать Декларацию, но надо обязательно оплачивать взносы в ПФР.
3. Самая низкая процентная ставка (4%) у самозанятых без обязательных взносов в ПФР и без представления Декларации.

Как сдать квартиру в аренду правильно в 2023; самостоятельно, через агенство

• Образец договоракраткосрочного найма жилого помещения
• Обращаем ваше внимание, что это рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.
• Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:
• паспортные данные сторон;
• описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
• суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
• длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
• стоимость аренды за сутки;
• общая сумма платежа за аренду;
• сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
• порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
• список имущества;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий договора;
• дата заключения и подписи сторон.

Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

• предмет договора. Указывается точное описание квартиры и местоположения, включая этаж, метраж и количество комнат.
• стоимость. Определяется точная оплата за проживание в рублях, комиссия агента. Описывается, кто должен оплачивать коммунальные платежи, расходы на электричество и воду;
• срок действия. Как правило, устанавливается период в 11 месяцев. Если договор оформляется на 1 год и более, требуется официальная регистрация в Росреестре;
• указываются лица, которые могут проживать с арендатором. В качестве арендатора может выступать только один человек, даже если будет проживать большая семья. Он является ответственным лицом, которое взаимодействует с арендодателем;
• права и обязанности. Подробно указываются важные нюансы. Так, прописывается как часто может проходить осмотр объекта. Как правило, устанавливается условие посещения не чаще 1-2 раз в месяц по взаимной договоренности. Также указываются возможность субаренды;
• реквизиты сторон. Указываются полные паспортные и контактные данные обеих сторон.
• местоположение;
• наличие инфраструктуры;
• общее состояние здания;
• площадь и количество комнат;
• наличие балкона;
• контингент соседей;
• состояние объекта;
• сезон;
• общая ситуация на рынке жилья вашего города.

Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности. А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо — 13 % (НДФЛ).

СпасибоНе нашел ничего нового
24 Мар 2022      uristgd         404      
Поделитесь записью
Похожие записи
• 
  Новый Закон 2023 Года О Заброшенных Участках В Снт
• 
  Как оформить завещание на пай
• 
  Вступление в наследство до 2005 года
• 
  Нотариус сколько стоит написать завещание