С 1 января 2023 года автогаражный кооператив членские взносы обязательно надо оплачивать членские взносы за гаражный кооператив только по безналичному расчету
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «С 1 января 2023 года автогаражный кооператив членские взносы обязательно надо оплачивать членские взносы за гаражный кооператив только по безналичному расчету». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.
Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.
Размер членского взноса
Стоимость паевых частей устанавливают путём Собрания членов кооператива при этом учитываются основные факторы ценообразования: стоимость земли на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ подвод коммуникаций установка счетчиков оплата строительных и отделочных работ расходы на государственную регистрацию и другие предусмотренные законом платежи.
Я не платил взносы в гаражный кооператив 5 лет. Выяснилось, что я не являюсь членом гаражного кооператива, так как не подавал заявление после покупки. Обязан ли я платить взносы и за какой период? Если меня не примут в кооператив, что делать с землёй?
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день
Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (ч. 2 ст. 116 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
За существенные нарушения обязанностей, кооператив может исключить члена из числа членов кооператива решением общего собрания. Вместе с тем, утрата как такового членства в кооперативе не освобождает владельца имущества от оплаты услуг за содержание имущества, расположенного на территории кооператива, поскольку Кооператив продолжает нести соответствующие затраты, рассчитанные исходя из существующих объектов имущества, и услуг, необходимых на их содержание.
Для более конкретного ответа необходимо изучить устав гаражного кооператива
Павел Алексеев
Евгений, в вашем первоначальном вопросе отсутствовала конкретика, а именно способ приобретения гаража, вопрос звучал о членстве в кооперативе, поэтому Вам и был дан такой ответ. Когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива, и никогда не имел с кооперативом никаких отношений, никакие взносы собственник платить не обязан. Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности).
Вы как собственник несете бремя содержания своего имущества. С ГСК Вы в договорных отношениях не состоите, поэтому никакой обязанности нести расходы совместно с ними на тех же условиях, что и члены ГСК у Вас нет. Инженерные сети, к которым вы возможно подключены, скорей всего являются собственностью кооператива, поэтому со стороны кооператива возможны всяческие препятствия с подключениями и отключениями от сетей.
Отсутствие членства кооператива не лишает Вас возможности заключить договор с ГСК и оплачивать те расходы которые Вы объективно считаете необходимыми.
В случае недостаточности информации в данном ответе, либо если Вам что-то еще не понятно, Вы можете обратиться в офис нашей компании либо связаться по телефону +7 (4012) 720-300, буду рад Вам помочь
Приватизировать землю можно только полностью под ГСК. Если один из собственников боксов откажется, приватизировать вроде как можно, но нам объяснили, что будет очень сложно.
Поэтому пошли таким путем:
— вначале провели собрание и получили путем голосования более 50 + 1 членов кооператива «ЗА» приватизацию боксов и «ЗА» последующей приватизацией земли, к тем кто не смог явится на собрание выезжали на дом. Брали дополнительно заявление о причине отсутствия на собрании и почему просит правление приехать домой.
— надлежавшим способом известили оставшихся членов кооператива, что если они не приватизируют свои боксы их пай будет перепродан другим членам кооператива в порядке очереди поданных заявлений на приобретение дополнительных паев.
— дали срок приватизации два месяца, кто не успел, не захотел или отказался, выплатили пай почтовым переводом или по согласию на сберкнижку;
— наняли юриста, который по доверенности ходил за ленивых и особо занятых.
В итоге все боксы приватизировали, а главное когда «нерадивые» поняли, что могут потерять боксы взамен за справку о пае, заплатили все годовые и другие взносы.
Добрый день. Юристы, помогите плиз!
У меня в собственности (договор купли-продажи есть) неск.лет есть гараж в гаражном кооперативе. 3 года назад решила пользоваться, мне сказали, что за все 6 лет я должна взносы, да плюс вступительный. Немного поспорила ,в итоге мне бухгалтер скостила долг уже за 3 года (прошлых) плюс вступительный. Все оплатила, гараж планировала сдавать, но не получилось, прошло еще 2 года, гаражом не пользовалась, требуют оплаты за 2 года.
Вот я думаю, имела ли право бухгалтер брать с меня деньги (членские взносы) ДО момента вступления в гаражный кооператив. Может быть подскажете законы, которые все это регулируют.
Опции темы
Обязанность по уплате членских взносов, у члена кооператива наступает с момента, решения общего собрания. На котором будет утверждён хозяйственно-финансовый план на следующий год. Должны присутствовать 50 процентов членов+ 1 голос. Если Вы не член кооператива, (не писали заявление, не соглашались с Уставом (в котором написано, что вы автоматически становитесь членом кооператива- под роспись). Можете вообще ни чего не платить.
а на каком основании свет рубят если ты за него платишь ? в оплату света не только электроэнергия входит но так же и обслуживание линий, а то что я мусор сам вывезу и дорогу могу сам почистить это уже не их дело
Видимо в данном случае Вы хотите узнать о преимуществах и недостатках наличия или отсутствия «членства» в ГСК. Недостатки «членства» — взносы. Каждый член ГСК обязан уплачивать взносы, которые предусмотрены Уставом ГСК, положениями о взносах и прочими документами, принятыми в ГСК. Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. При этом применяется специальные законы о потребительских кооперативах. Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п. член ГСК обязан уплачивать. Что касается того случая, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива. В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан. Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Минус при таком раскладе один — это препятствия, которые будут постоянно пытаться установить для такого собственника члены правления ГСК. Начиная, от установления платы за проезд и заканчивая скидыванием мусора перед гаражом.
Комментарии 74
Мой совет — послать нафиг со своим членским взносом! Нефиг с поборами приставать! Раз купил гараж в кооперативе, значит ты владелец и пофиг.
Правда, ты владелец бумажки договора с прежним хозяином гаража, а не кирпичной коробки. И таковым владельцем делает именно членство в кооперативе, а не твоя бумажка-договор. Которой без членства в кооперативе можешь подтереться. Но это уже юридические детали. Что тебе до них? Так, что посылай всех нафиг! Кстати, раз ты не член кооператива, то и оплачивать свет и годовой тоже не можешь. Поэтому через год у тебя отрежут свет, коробку заварят, а перед воротами вбетонируют колья. Ибо ты не член ПГК и пользоваться дорогой права не имеешь.
Следует учесть что ГСК организация не коммерческая но даже при таком статусе заниматься предпринимательской деятельностью ей законно разрешено. Поэтому существует масса особенностей финансовой части кооператива.
Пай при вступлении в гаражный кооператив: что это?
По определению это единовременное регулярное или поэтапное внесение денежных средств для возведения ремонта благоустройства и ввода в эксплуатацию гаража. Эти средства и обеспечивают образование ГСК его функционирование.
Размер членского взноса
Когда речь идет о финансовых обязательствах внимательно изучайте все документы которые следует подписать. Вы обязаны платить лишь по тем взносам которые указаны в уставе либо решение о которых было принято в определенном им же порядке.
Вам необходимо обратиться с заявлением к судебному приставу-исполнителю, у которого находилось исполнительное производство по взысканию долга. Предоставьте приставу имеющиеся у Вас документы об уплате долга и потребуйте возвратить излишне взысканные средства. Второй вариант: обратитесь в ГСК с заявлением о возврате излишне полученных в счет задолженности средств. В случае отказа, обращайтесь в суд, с иском о взыскании неосновательного обогащения с ГСК (ст. 1102 ГК РФ).
Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос о правомерности отказа судом в принятии встречного иска, нужно понимать, какие требования Вами были заявлены. Решение суда Вы вправе обжаловать либо принести возражения относительно исполнения судебного приказа (в случае вынесения судом судебного приказа).
Обязательно ли вносить оплату?
Каждый член ГСК обязан вносить ежемесячные взносы, размер которых определяется ежегодно Общим собранием членов ГСК. Чтобы было понятно, членские взносы, это плата за содержание и ремонт общего имущества ГСК и и средства на оплату текущих расходов ГСК. Паевые взносы это совсем другое. Их платить члены ГСК не должны. Так как при вступлении в ГСК весь пай выплачивается полностью.
Стоит ли проводить мероприятие Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Существуют несколько главных аргументов в пользу этого мероприятия: вашу частную собственность никто не сможет убрать без вашего ведома; не придется убирать строение с арендованной у государства земли из-за отказа местных властей продлить договор аренды ; появляется возможность подарить, завещать, продать его; при принятии муниципалитетом решения о сносе «домика» для машины, вы получаете компенсацию в полном объеме. Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2023 года, ведь до этой даты действовали другие правила.
Вступительные взносы в гаражном кооперативе с 1 января 2023 года мосэнергосбыт
Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения.
В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.
Вступительные взносы в гаражном кооперативе с 1 января 2023 года мосэнергосбыт
Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.
Вопрос о приоритете норм гражданского кодекса довольно сложный. Но нам сейчас и не нужно его решать, это задача суда. Именно суд определяет, какая норма применяется при рассмотрении дела: специальная норма федерального закона или общая норма гражданского кодекса.
Именно на этот вывод ссылается председатель вашего товарищества. У него могут быть корыстные интересы по нецелевому расходованию денежных средств. Но также он может защищать интересы тех садоводов, которые привыкли рассчитываться наличными. В любом случае нужно разобраться, применять новый закон о СНТ или нет.
Что применять: гражданский кодекс или закон о СНТ
Не всем дачникам и садоводам это понравилось. Много лет они платили взносы кассиру лично, не тратились на открытие расчетного счета, и их все устраивало. Теперь государство заставляет их платить взносы через банк.
Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Они применяют для этого нормы ГК РФ, а также Закон РФ от 19.06.1992 года под номером 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», по ошибке полагая, что ГСК к относятся к таковым, то есть к потребительским.
Разбор полетов
Гараж для нашего человека – это не только место ночлега для верного «железного коня», но и место душевного отдыха. Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде…
Законодательный вакуум
- Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю.
- В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании.
