Рынок аренды офисной недвижимости москвы 2021

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Рынок аренды офисной недвижимости москвы 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

В НДВ считают, что многие компании, в портфеле которых сохраняется большой запас апартаментов не в составе жилых комплексов, а, например, в многофункциональных центрах, могут перепрофилировать их в офисы. «Для этого даже не нужно переводить недвижимость из одной категории в другую», – говорится в распространенном компанией пресс-релизе.

Строительство многоквартирных домов упало на 7,4%

Переход на проектное финансирование и эскроу-счета вместо непосредственной передачи денег дольщиками девелоперам – все это чаще заставляет последних смотреть в сторону проектов с офисами или магазинами. «В инвестпортфелях строительных компаний последнюю пару лет (2021–2021 гг.) доля жилой недвижимости только росла. Но с 2021 г. расходы на реализацию таких проектов вырастут, а спрос может снизиться», – полагает гендиректор УК SVN Павел Люлин. С другой стороны, масштабного ввода в эксплуатацию коммерческой недвижимости не запланировано, а спрос на качественные объекты растет.

Осторожный разворот

«При высокой конкуренции за таланты во многих секторах компании стали ориентироваться на предпочтения будущих молодых сотрудников, в том числе в дизайне. По-прежнему преобладают открытые рабочие пространства. Мы получаем больше запросов на организацию activity based working концепций без закрепленных рабочих мест. Торговля не отстает: появляются мультибрендовые открытые пространства под одной крышей, по сути – мини-универмаг внутри ТЦ. Часто там представлены локальные производители, нишевые бренды. Усложняется дизайн фудкортов, они становятся более разнообразными по стилям, по вариантам посадки, наполняются большим количеством функций (с открытой детской игровой, с зарядками для мобильных телефонов). Многофункциональность общественных пространств – один из трендов будущего, ведь оно за более сложными решениями, отвечающими на запросы разных поколений».

Еще почитать --->  Оквэд Полиграфия И Реклама 2021

Согласно заявленным планам по завершению строительства, в течение 2021 г. должен состояться ввод в эксплуатацию около 442 000 кв. м офисных площадей. Больше половины новых объектов – крупные бизнес-центры площадью от 20 000 кв. м. Однако все они будут располагаться вне зон Бульварного и Садового кольца, таким образом, дефицит крупных качественных блоков в центре столицы будет накапливаться.

Динамика прироста объема предложения на офисном рынке Москвы

В спросе по профилям арендаторов в I квартале 2021 г. традиционно лидируют:
• финансово-инвестиционный сектор – 40% от общего объема;
• представители телекоммуникации и IT компаний – 17%;
• компании – производители – 14%.

Структура спроса на офисы по сферам деятельности компаний

По итогам I квартала совокупный уровень вакантных площадей (офисы класса A, B+ и B) снизился, и составил 8%. Напомним, что по итогам 2021 г. средняя вакантность на рынке составляла 9%. В зонах Бульварного и Садового кольца Москвы уровень вакантных площадей ниже 8%. По итогам I квартала наблюдается падение вакантности в центральной части столицы, особенно в классах «A» и «B+» в зоне Бульварного кольца, что подтверждает вымывание свободных площадей в центре столицы.

В связи с низкой долей вакантных площадей и высоким спросом, который отмечается на рынке Московского региона с начала 2021 года, наблюдается повышение интереса к спекулятивному девелопменту со стороны игроков рынка. Сохранение данного тренда прогнозируется до конца I полугодия 2021 года.

В I полугодии 2021 года наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей. В годовой динамике доля свободных помещений снизилась практически в 2 раза (с 6,1% до 3%) – это самый низкий показатель с 2021 года. Доля свободных площадей составила порядка 456 000 кв. м в абсолютном выражении.

Распределение сделок по профилю арендаторов/покупателей

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, комментирует: «Результаты I полугодия 2021 года оказались соответствующими нашим прогнозам. Увеличивающиеся объемы нового предложения говорят о растущей уверенности девелоперов, законсервированных проектов на высокой стадии готовности становится все меньше, еще до официального запуска офисного центра собственники в основном уже получают запросы от потенциальных арендаторов.

Еще почитать --->  Скидки на путевки в лагерь океан для многодетных семей 2021

Предложение качественных крупных блоков в востребованных объектах ограниченно. В этой ситуации арендаторы все чаще рассматривают опцию заключения договоров предварительной аренды в строящихся или планируемых объектах. Примерами таких сделок являются ПАО «Росбанк» в БЦ ОКО II и АО «Тинькофф Банк» в БЦ Акватория.

Например, активность в городе Черепаново федеральных сетей дала местным предпринимателям повод озвучивать на старте переговоров высокую ставку аренды на уровне 600—700 рублей за метр. Но это лишь ожидания и пожелания собственников. Мы арендовали более тысячи квадратных метров у местного предпринимателя по цене менее 400 рублей за квадрат.

Рынок Ростова-на-Дону: недоходный, но развитый

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости москвы 2021». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Adblock
detector