Главная / Оформление земли / Разрешение На Перепланировку

Разрешение На Перепланировку

Содержание

Разрешение на перепланировку жилых и нежилых помещений
Перепланировка квартиры
Разрешение на перепланировку

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Если ухудшаются условия проживания.
Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
Наносится урон внешнему виду дома.
Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
Отопление продлевается на лоджию или балкон.
Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
Газовая плита меняется на электрическую.
Переносится санузел .
Монтируются новые перегородки.

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
Устройство каминов и (или) дымоходов.
Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
Устройство несущих стен.
Устройство проемов в перекрытиях
Устройство проемов в несущих стенах.
Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Во избежание столь малоприятных ситуаций необходимо знать, в каких случаях жилищная инспекция отзывает ранее выданное собственнику разрешение на перепланировку. Так как незнание не освобождает от ответственности, а в данном случае информированность заказчика может уберечь его от ситуаций, когда необходимо повторное получение разрешения.

В течение срока действия разрешения на перепланировку, если ремонт окончен раньше либо ровно через год, собственник квартиры должен об окончании ремонта уведомить жилищную инспекцию для того, чтобы комиссия жилищной инспекции, выдавшей документ, осуществила приемку ремонта и подписала в случае его правильного выполнения акт о завершенной перепланировке.

Поэтому, если вы по каким-то причинам не укладываетесь в срок, то можно продлить разрешение на перепланировку квартиры, обратившись для этого в жилищную инспекцию города Москвы до окончания срока действия решения с соответствующим запросом без предоставления дополнительных документов.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, изготовление технического заключения, разработка проекта перепланировки – четко прописаны в местных нормативно-правовых актах. К примеру, в Москве это постановление городского Правительства о порядке проведения перепланировки помещений в многоквартирных домах (ППМ №508-ПП).

При затрагивании несущих стен и перекрытий техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии – замещающее авторов домов ГБУ «Экспертный центр». Для простой перепланировки, когда изменению подлежат исключительно ненесущие конструкции, техническое заключение может разработать любая фирма, имеющая свидетельство саморегулируемой организации (СРО).

Срок действия решения о согласовании переустройства и перепланировки 1 год. Если собственник не успевает закончить ремонт за год, разрешение на перепланировку можно однократно продлить еще на 6 месяцев. То есть сейчас продлить действие данного документа возможно только один раз. Если вы не уложитесь и в этот срок, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно.

Однако будем объективны: разрешение все-таки требуется не на каждый вид работ по перепланировке. Скажем так: согласовываться должны 100 процентов проведенных ремонтных работ (в том числе показанная выше раковина), а разрешение на перепланировку выдается только на работы, которые требуют разработки проектной документации.

Далее идет процесс разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта.
Состав проектной документации может несколько варьироваться в зависимости от сложности работ.
Это может быть как техническое заключение и проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО, так и, например, техническое заключение от автора проекта дома, в случае, если затрагиваются несущие конструкции.

По эскизу: бесплатно (мы не беремся за подобные варианты, считаем, что каждый собственник, имея небольшое количество времени, может согласовать перепланировку по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить, и мы расскажем как это сделать.
По проекту без затрагивания несущих конструкций: общий бюджет, затрачиваемый собственником, составит порядка 50 тысяч рублей.
По проекту с затрагиванием несущих конструкций: общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.

Запрос на перепланировку (заполнение формы на Портале).
Свидетельство о праве собственности/договор аренды.
Учредительные документы организации.
Проектную документацию на перепланировку (проект и техническое заключение).
Договор об авторском надзоре.
Документы, заказанные в БТИ (поэтажный план и экспликация, выписка из техпаспорта на здание по форме 1а, справка о техническом состоянии здания по форме 5).

Профессиональное консультирование – позвоните нам по телефону +7 (495) 921-10-91 или закажите обратный звонок.
Выезд на ваш объект для его оценки.
Разработка проекта перепланировки в собственном отделе проектирования: разделение, объединение пространств, перенос комнат и стен с учетом ваших пожеланий.
Согласование документов со всеми инстанциями: Жилищной инспекцией, БТИ, АПУ и пр.
Получение разрешения на перепланировку и дальнейшая поддержка проекта, в том числе внесение сведений в ЕГРН.
Дополнительно реализуем согласование реконструкций фасада, отдельных входов, антресолей, террас, мансард, чердачных помещений, проектов электроснабжения.

С какими объектами работаем:

Мы делает пространство таким, каким вы хотите его видеть – функциональным, стильным, эргономичным.
Мы занимаемся профессиональной разработкой проектов перепланировки любой сложности, грамотной подготовкой и оперативным согласованием документации во всех инстанциях, дальнейшим сопровождением подшефных объектов.

таунхаус, мансарды и чердачные помещения
квартиры, комнаты и кухни, в том числе, в новостройках;
помещения коммерческих организаций: офисов, банков, ресторанов;
апартаменты.

Еще почитать ---> Можно ли не указывать компенсацию в соглашении о разделе имущества супругов

Наши реквизиты:
ООО «Мосжилэкспертиза»
127254, г. Москва, Огородный проезд, д. 9Б, стр. 1
ОГРН: 1147746757091
ИНН: 7714939254 / 771501001
р/с: 40702810600100000704
к/с: 30101810145250000411
Банк Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО в г. Москве
БИК: 044525411

Если же в ходе переустройства будут затронуты несущие конструкции, планируется перенести ванную или санузел в другое место квартиры, заменить на кухне газовую плиту электрической, сделать стяжку пола, то тут придется заказывать разработку проекта с последующим согласованием. Полный перечень работ, на которые требуется разрешение, изложен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

Разрешение, требуется, не всегда. Например, косметический ремонт (замена «столярки», отделочных покрытий, окон) можно смело делать без согласования. Разобрать внутриквартирную не несущую перегородку, переставить сантехнику в ванной или на кухне, заделать или пробить проем в ненесущей стене тоже можно, но об этом придётся уведомить Жилищную инспекцию.

Не оформленная планировка карается штрафом, от 2 до 2,5 тыс. рублей, на основании статьи 7.21 КоАП РФ, а также сотрудник жилищной инспекции, выдаст предписание на восстановление изначальной планировки.

если затрагиваются межэтажные и межквартирные перекрытия, внутренние стены – Мосгосэкспертиза;
если будут работы с газом – Мосгаз;
меняется проводка или мощность энергопотребления – Ростехнадзор;
изменение фасада – Комитет по архитектуре и градостроительству;
дом является памятником архитектуры – Департамент культурного наследия.

При переоборудовании жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах решение, принимает Мосжилинспекция. В случае, если затрагиваются инженерные коммуникации или несущие конструкции, то перед обращением в инспекцию потребуется согласование проекта в ряде инстанций. Точный перечень зависит от особенностей объекта:

Но и тут стоит не забывать про небольшой нюанс. Все мероприятия, которые вы будете проводить в процессе обустройства облика квартиры, не должны затрагивать ваших соседей. Если по каким-то причинам реконструкция будет мешать им, или же они сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них потенциально небезопасное, то разрешение может быть аннулировано. Поэтому, если ваша квартира в будущем существенно преобразится, стоит взять согласие собственников соседних помещений.

Первым делом для получения разрешения стоит подготовить все бумаги, которые окажутся полезными, и которая в обязательном порядке будет затребована властными структурами для получения разрешения на перепланировку. На данном этапе нужно будет подготовить выписку из домовой книги, техническую документацию на жилплощадь, а также письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в квартире на выполнение комплекса работ. Также необходимо подготовить перечень действий, в результате которых квартира преобразится и соответствующий проект.

Передаем весь собранный пакет справок на перепланировку, а также предоставляем тщательный план.
Дожидаемся пока представители архитектурного отдела в письменной форме уведомят вас о своем решении. Если вывод властей вас не устраивает, то изменяем структуру плана, и делаем так, чтобы у властных структур не оставалось претензий к вашему предложению. Только после того, как разрешение получено, можно приступать к активной фазе такого процесса, как перепланировка помещений.
Имея на руках разрешение, выполняем все необходимые маневры по перепланировке в строгости следуя всем предписаниям, и в соответствии с четким планом. Отметим, что перепланировка должна быть выполнено строго по намеченному и утвержденному плану.
После того, как квартира преобразилась, и все работы свернуты, приглашаем сотрудников БТИ для замера помещений. БТИ подтверждает правильность перепланировки в соответствии с разрешением и проводит замеры. В течении 10 дней вам будут вручены новые акты.
С новыми актами отправляемся в кадастровую службу и регистрируем все нововведения, которые произошли в результате такой процедуры, как перепланировка. После того, как документы приняты, в течении месяца получаем новый кадастровый паспорт.
С обновленными справками, которые ваша квартира получила по итогам преобразования по разрешению властей отправляемся в Службу регистрации кадастра, не забыв прихватить с собой новые акты. На основании предоставленных бумаг вам вручат новое свидетельство собственника с указанными коррективами.

Таким образом, если вы не знаете, как оформить разрешение, то стоит проконсультироваться с БТИ или юристом. Самое главное – помните, что разрешение будет выдано только после того, как вы убедите уполномоченных чиновников в том, что ваша просьба не нарушает строительные нормы, и абсолютно безопасен.

Как указано в нормативе, в данном случае перепланировка может быть, как простой, так и сложной. В первом примере перемены в перепланировке будут касаться ненесущих конструкций, замены дверных проемов или же переустройства оборудования. Если вы намерены пойти по этому пути, то достаточно будет иметь на руках эскиз вашего проекта, а также документацию на квартиру. Как показывает практика, Жилищная инспекция, которая выдаст разрешение, никакого противодействия не окажет, если не будет нюансов.

Разрешение на перепланировку жилых и нежилых помещений

Но в отличие от косметического ремонта (устройство натяжных потолков, замена межкомнатных дверей без изменения параметров проемов, покраска поверхностей, поклейка обоев), который каждый может делать по своему усмотрению, не ставя об этом никого в известность, перепланировку нужно согласовывать. Данное требование прописано в п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Допустим, вы решили переставить на кухне мойку и плиту, объединить или, наоборот, разделить санузел, увеличить площадь комнаты, демонтировать встроенную мебель, изменить конструкцию пола и т.п. Это значит, что вы собираетесь делать перепланировку с переустройством.

Все перепланировки очень разные, поэтому представленный базовый перечень документов может пополняться другими бумагами в зависимости от разных обстоятельств: квартира в собственности или в залоге у банка, на кухне газовая плита или электрическая, документы подает собственник или уполномоченное им лицо, затрагивается общедомовое имущество при перепланировке или нет, и т.д.

Дата выдачи документа.
Адрес квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
ФИО собственника.
Список демонтажно-строительных мероприятий, которые разрешается проводить.
Авторы проекта и технического заключения.
Срок производства работ.
Обязанности собственника: делать перепланировку в соответствии с проектной документацией, сообщить в жилищную инспекцию об окончании ремонтных работ, обеспечить доступ инспектора в квартиру для принятия ремонта.
Срок действия решения о согласовании перепланировки жилого помещения.
Подпись руководителя жилищной инспекции, заверенная печатью.

Для того, чтобы создать в квартире максимально комфортные условия проживания, порой недостаточно бывает купить красивую мебель, современную бытовую технику, покрасить пол, обклеить стены дорогими обоями, на окна повесить стильные шторы. Еще нужно провести перепланировку и/или переустройство.

Каждый раз, причем не ограничено сколько, его можно продлевать еще на 1 месяц. Фактически, если ремонт затягивается по разным причинам на больше, чем год, собственнику придется каждый месяц обращаться в Жилинспекцию для продления разрешения.

Под перепланировкой понимаются глобальные изменения, когда сносятся ненесущие конструкции, увеличивается жилое пространство, меняется расположение дверных и оконных проемов, две квартиры объединяются в одну и другое. Перечень работ по перепланировке помещений, на которые следует получать разрешение, оговорен Жилищным кодексом.

Для проведения реконструкции владелец должен получить разрешение на перепланировку квартиры. Для этого необходимо не только определиться с перечнем предполагаемых действий, но подготовить пакет документов, их сбор и согласование занимает немало времени. Желание собственника не всегда совпадает с жилищными и строительными нормами, поэтому он может получить отказ.

Для реконструкции помещения, которое находится в залоге, потребуется разрешение. Банк при выдаче ипотеки, когда в залог оформляется квартира, уже находящаяся в собственности или ипотечного кредита под покупку недвижимости, нередко в кредитный договор вносит пункт о невозможности ее перепланировки. Тогда сделать реконструкцию не удастся до окончания срока договора.

от перечня работ, которые наметил провести владелец помещения;
будет он заниматься вопросом согласования самостоятельно или прибегнет к помощи посреднической организации;
от региона проживания, как правило, в крупных городах стоимость намного дороже;
есть ли необходимость в оформлении технического заключения для проведения перепланировки по усложненной схеме.

Перепланировка квартиры

Согласно действующим нормативным актам и законам (Жилищный кодекс РФ, постановление правительства москвы 508 ПП), перепланировка квартиры должна быть согласована перед началом ремонтных работ. Собственнику объекта недвижимости необходимо подготовить и подать документы в Мосжилинспекцию, получить разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры и только после этого приступать к демонтажу и монтажу конструкций. Для этого нужно обратится в территориальный орган БТИ, получить технический паспорт квартиры, подготовить правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН), проектную документацию, которая включает в себя, техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект перепланировки квартиры, выполненные организацией имеющей допуск СРО. В Москве документы на перепланировку рассматривает жилищная инспекция города, по результатам рассмотрения заявитель получает разрешение на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции). В случае, если документы оформлены некорректно или в представленной планировке помещения есть несоответствия действующим нормам, вам будет оформлен отказ в согласовании перепланировки. Работы по перепланировке квартиры должны производиться в соответствии с действующим законодательством и нормативами, на основании проектного решения, согласованного в установленном порядке с госорганами.

Заказ технической документации в БТИ получение технического паспорта в ТБТИ г. Москва. (Если инвентаризация квартиры не производилась более 5-ти лет, техническая документация БТИ выдается после обследования техника) Квартиры в новостройках необходимо ставить на учет в БТИ, для этого производить первичную инвентаризацию с выходом техника для выполнения обмеров помещения. Стоимость услуги зависит от площади объекта — от 2500 р.
Заказ проектной документации в организации имеющей допуск СРО ( техническое заключение, проект перепланировки , при необходимости, включающий в себя теплотехнический расчёт*, радел полы*, конструктивный расчет* и др.) стоимость услуги от 25000 р.
В случае, если в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции или дом старой постройки с деревянными перекрытиями, то техническое заключение о возможности произведения работ по перепланировке разрабатывается автором проекта дома (МНИТЭП, Моспроект) или ГБУ «Экспертный Центр», если автор проекта дома неизвестен. стоимость документации от 60000 р.
Согласование проектной документации с административными инстанциями города. (Мосгаз, Москомнаследие, управляющая компания, Роспотребнадзор, и др.) при необходимости.
Подача пакета документов в Мосжилинспекцию в электронной форме через портал мос.ру Госуслуга оказывается бесплатно, срок рассмотрения от 20 рабочих дней.
Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение мосжилинспекции).
Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом утвержденным Мосжилинспекцией.
По окончании ремонтных работ, вызов комиссии из Мосжилинспекции, подписание актов скрытых работ, авторский надзор проектной организации)
Подписание акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры, комиссионная проверка инспектором мосжилинспекции и оформление акта МЖИ.
Вызов и сопровождение техника БТИ для проведения финальных обмеров и внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. (в соответствии с постановлением 508 ПП, собственник обязан вносить изменения в БТИ после согласования перепланировки и получения акта о завершенном переустройстве в мосжилинспекции)
Изготовление технического плана квартиры. Стоимость усуги от 15000 р.
Подача документов в Росреестр для внесния изменений в ЕГРН.
Получение выписки ЕГРН с измененными характеристиками квартиры или нежилого помещения (апартаментов).

Еще почитать ---> Существует Ли Повышенная Социальная Стипендия В Магистратуре

3. Жилой дом серии И-209А техническое заключение разработано автором проекта дома АО МНИИТЭП, проект перепланировки устройства проема в несущей стене и авторский надзор были выполненны нашей компанией. По распоряжению Мосжилинспекции были проведены работы по устройству проема и усилению, затем оформлены акты скрытых работ, журнал работ и подписан акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и переустройстве. Окончательным этапом были внесены изменения в ЕГРН.

Узаконить перепланировку квартиры без разработки проекта возможно, если демонтируются ненесущие перегородки, встроенные шкафы, устраиваются новые проёмы в ненесущих перегородках, переносится сантехоборудование в границах помещения санузла или кухни, с заменой на аналогичное. Не затрагивается конструкция пола, производится только замена покрытий. При этом не затрагиваются несущие конструкции, либо газовое оборудование. Такой вариант согласования возможен по эскизу. Эскиз можно подготовить самостоятельно, указав на плане БТИ изменения, которые произошли в результате перепланировки, либо вызвав техника БТИ для проведения обмеров квартиры. Дополнительно нужно подкрепить первоначальный план квартиры до перепланировки. На данные мероприятия не требуется разрабатывать техническое заключение и проект согласно постановлению 508 ПП. Мосжилинспекция согласует такую перепланировку в упрощенном порядке, оформив акт о завершенном переустройстве квартиры по факту выполненных работ.

К вопросу согласования перепланировки требуется относиться серьезно, важно иметь на руках легальные документы на квартиру соответствующие фактическому состоянию, как в БТИ, так и в росреестре. Так как процесс согласования занимает определенное время, необходимо заранее озаботиться вопросом оформления перепланировки и своевременно согласовать все изменения в планировке квартиры.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. За изготовление паспорта, плана и справки в 2023 году в среднем просят от 12 000 Р .

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

Разрешение на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры необходимо на основе исходного технического паспорта БТИ разработать проектную документацию (или в отдельных случаях достаточно эскиза). Затем подать проектную документацию вместе с заявлением в орган, рассматривающий такого рода заявления. Заявления подаются в большинстве случае через многофункциональные центры оказания услуг (МФЦ), откуда они попадаю в Жилищную инспекцию (для Москвы) или Межведомственную комиссию при Администрации (для Московской области). Далее, там же в МФЦ Вы получаете само разрешение на перепланировку квартиры.

Без разрешения возможно производить работы в квартире или нежилом помещении только, если они не связаны с перепланировкой, т.е. не затрагивают конструктивных элементов помещения. Например, косметические работы, связанные с покраской стен, заменой элементов (стен, дверей, окон на аналогичные, без изменения конфигурации).

получение разрешения на перепланировку квартир;
прохождение всех необходимых инстанций для получения разрешения на перепланировку нежилых помещений, расположенных в жилых домах;
разрешение на перепланировку и обновление документации БТИ нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях;
получение распоряжений на перевод жилых квартир в нежилой фонд.

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме в Москве требует получения разрешения. При чем, процедура получения разрешения на нежилое помещение несколько отличается от аналогичной процедуры для квартир. Помимо уже указанной проектной документации, перед ее подачей в Жилищную инспекцию требуется предварительно получить разрешение Роспотребнадзора. Да и состав проектной документации для нежилого помещения будет отличаться от проектной документации на квартиру.

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области необходимо потратить больше времени, чем на такую же процедуру в Москве. В области дополнительно требуется получить согласование управляющей компании, а в некоторых городах (например, в Химках) – нужно еще получить заключение архитектурно-планировочного управления.

Получение разрешения на перепланировку – это если не одиссея, то не самая простая для неопытного человека процедура, требующая сбора документов, посещения нескольких инстанций, умения общаться и работать с представителями этих инстанций, и немалой работы ногами. Процедуру можно разделить на несколько этапов:

Законодательством регламентированы только сроки согласования документов в соответствующих инстанциях – не более 30 дней. Еще до 3-х дней придется подождать выдачу самого разрешения на перепланировку. Однако до этого еще придется пару недель подождать разработки проекта и составления Технического заключения, и около недели на получение поэтажного плана и экспликации в БТИ. Как видите, это дело не терпит спешки.

Получите в БТИ поэтажный план и экспликацию;
Составьте конкретный план изменений. Можете подумать сами, но лучше всего получить консультацию у специалистов в Мосжилинспекции или в нашей компании. Специалист расскажет вам, что можно делать, а что нельзя, и предложит варианты для вашей квартиры;
Разработайте проект перепланировки. Доверьте эту работу проектной организации, имеющую соответствующий допуск (лицензию). Вашу квартиру обследует проектировщик, и в результате будет составлено Техническое заключение о состоянии конструкций дома (в названии документа хоть и присутствует слово «дом», но заключение составляется только в отношении вашей квартиры). На основании этого документа и будет разработан проект;
Подайте заявление на перепланировку и пакет документов в Мосжилинспекуию через районный МФЦ (уточнить адрес центра можно на сайте Госуслуг);
Получите на руки разрешение на перепланировку. В некоторых случаях данное разрешение может потребоваться предоставить в Управляющую компанию, ответственную за эксплуатацию здания.

Еще почитать ---> Список Врачей Для Прохождения Медосмотра В Школу В Первый Класс 2023

Получения разрешения на перепланировку требует законодательство (а точнее – Жилищный кодекс РФ, Статья 26), что уже является веской причиной заняться этим вопросом. Выполнение перепланировки без предварительного согласования и разрешения влечет за собой административную ответственность, но главное – может стать причиной серьезных проблем, вплоть до обрушения стен, перекрытий или несущих конструкций здания. В ряде случаев отсутствие разрешения и негативные последствия самовольной перепланировки могут сталь причиной лишения собственности на недвижимость. Согласитесь, это слишком высокая цена за нежелание делать все по закону.

Вы решили заняться ремонтом квартиры, и задумались о перепланировке? Не спешите ломать стены и двигать сантехнику – чтобы избежать проблем в будущем, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры, и лишь затем приступать к реализации планов. О том, что такое разрешение на перепланировку, зачем оно необходимо, и как его получить в кратчайшие сроки – читайте в этой статье.

Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.

работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
любые работы с газовыми трубами;
объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
все виды работ с несущими стенами;
установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).

Данные о собственнике квартиры – ФИО полностью, адрес проживания, контактный телефон.
Информацию о представителе хозяина квартиры, если подачей документов занимается он (ФИО, номер и серия доверенности, местожительство, телефон).
Какие права собственности на жилплощадь имеются у заявителя.
Номер, дата муниципального договора, если перепланировка будет производиться в государственной квартире.
Обязательства проводить работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать разрешенный временной режим проведения ремонтных работ.
Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.

К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера. Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку. Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена. Точнее в БТИ не выдают разрешение, а просто готовые чертежи БТИ без всяких отметок о присутствии несогласованной перепланировки.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 3 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508. Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо в орган местного самоуправления (в Москве- в Жилищную инспекцию в электронном виде через портал госуслуг) подать следующие документы:

заявление (для Москвы- запрос в интерактивной форме Портала госуслуг);

проект перепланировки;

правоустанавливающие документы;

технический паспорт БТИ;

техническое заключение (для Москвы);

Что такое разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения – это распоряжение органа местного самоуправления (в Москве- Жилинспекции) с решением о согласовании перепланировки. Такое разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.

25 Мар 2022 uristgd 385