Профессиональный юрист по 214-Фз в Москве

Добрый день! Адвкаотская фирма Демина Виктора Васильевича предлагает вам услуги юриста по 214-ФЗ в Москве. Специалисты оказывают правовую помощь участникам долевого строительства. Мы готовы защитить интересы как самих дольщиков, так и заказчиков строительных работ. Если вы вложили свои средства в возведение многоквартирного дома и в итоге столкнулись с ущемлением своих прав, обращайтесь к нашим адвокатам. Они оперативно оценят ситуацию и разрешат ее в вашу пользу.

• Солидный опыт в разрешении спорных ситуаций без обращения в суд;
• Помощь квалифицированного юриста по ФЗ №214 в анализе договора;
• Содействие в признании договорных отношений недействительными;
• Работа юриста по 214-ФЗ в судебных инстанциях: подача заявления, отстаивание интересов;
• Проведение любых операций с документами: составление, анализ, оспаривание;
• Консультирование на всех этапах разрешения спорной ситуации;
• Оперативное решение задач и гарантия конфиденциальности;
• Услуги адвокатов, много лет специализирующихся на спорах подобного рода;
• Выездные консультации юриста по долевому строительству..

Основные услуги

Практика юристов по 214-ФЗ в Москве

11.06.2023 – Наши адвокаты защитили интересы дольщика в споре с юридическим лицом. Специалисты после оценки ситуации подали заявление в суд с требованием выплатить доверителю неустойку в связи с нарушением условий договора. Суд вынес положительное решение.

16.05.2023 – Вынесено судебное решение по конфликту между дольщиками и заказчиком строительства жилого многоквартирного дома. Истцы требовали выплаты компенсации за нарушение своих прав. Наши адвокаты, защищавшие сторону ответчика, выиграли дело.

21.03.2023 – Суд встал на строну нашего клиента по делу о признании договора долевого участия недействительным. Наши адвокаты оказали комплекс услуг: консультирование, составление документов, защита прав в суде.

10.02.2023 – В досудебном порядке разрешился спор между нашим клиентом и строительной организацией. Доверитель выдвинул требования о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Ответчик согласился их удовлетворить.

[/articles]

Консультация юриста по ДДУ

Участие в долевом строительстве позволяет приобрести жилье по сниженным ценам, так как договор заключается на начальной стадии возведения МКД. Сделки долевого участия всегда сопровождаются рисками несвоевременной передачи квартиры или банкротства застройщика. Что избежать потери средств или недвижимости, обращайтесь за помощью к юристу по ДДУ.

Когда может понадобиться помощь юриста по ДДУ

Условия приобретения жилья по ДДУ регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ. Граждане заключают соглашение с застройщиком, приобретают право на часть площади будущего многоквартирного дома. Договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, так как иначе он не вступит в силу.

С июля 2023 года порядок приобретения жилья по ДДУ существенно изменился. Сделка проходит с использованием эскроу-счетов, т.е. строительная компания не сможет получить деньги до передачи ключей на квартиру. Это лишь незначительно снижает риск потери денег или недвижимости, так как в случае банкротства застройщика придется обращаться в суд, а взыскание убытков может оказаться невозможным.

Чтобы устранить все причины для возникновения спора, добиться взыскания неустойки и передачи жилья, не обойтись без помощи юриста. Мы предлагаем бесплатную консультацию по большинству вопросов в сфере ДДУ. На ней вы получите разъяснения закона и своих прав, договоритесь об оказании платных услуг, проверите необходимые документы.

На этапе заключения договора

Уже на стадии заключения договора услуги юриста или адвоката помогут избежать серьезных проблем, принять решение о вложении средств или отказе от сделки. Вот какие юридические услуги востребованы на этой стадии ДДУ:

• проверка проектной, технической и разрешительной документации застройщика (обязанность представить такую информацию дольщикам прямо указана в фз 214);
• анализ договора долевого участия на предмет возможных рисков, скрытых комиссии, занижения суммы неустойки;
• представительство интересов дольщика в переговорах со строительной организацией или ЖСК, подписанием документов.

Юрист сможет выступить вашим представителем при регистрации сделки в Росреестре. Для этого достаточно выдать доверенность через нотариат. Если проверка юридической чистоты сделки выявит проблемы с репутацией или благонадежностью застройщика, юрист посоветует отказаться от заключения ДДУ и найти другое предложение на рынке.

При расторжении договора

• нарушение сроков передачи готовой квартиры по ДДУ;
• возмещение убытков за несвоевременное исполнение обязательств и взыскание неустойки по ФЗ-214;
• нарушение застройщиком иных условий договора, в том числе по качеству жилья.

Для расторжения договора придется доказывать существенный или систематический характер нарушений со стороны строительных организаций. Только в этом случае по претензии или иску можно вернуть вложенные средства, добиться взыскания неустойки и убытков. После перехода на эскроу-счета возможность расторжения ДДУ стала значительно меньше. Однако с помощью юриста даже в этом случае вы защитите свои интересы, получите защиту в переговорах и в суде.

При разрешении споров по ДДУ

Застройщик вправе переносить сроки возведения МКД только с предварительным уведомлением каждого дольщика и получением согласия. В этом случае за весь период просрочки должна выплачиваться неустойка, а гражданам компенсируются расхода на аренду жилья, либо иные убытки. С помощью юриста вы добьетесь соблюдения законных интересов, правильно составите претензию и рассчитаете штрафные санкции.

Цены на услуги

По основным вопросам в сфере ДДУ юридическая консультация будет оказана бесплатно. Вы получите анализ правовой ситуации, заключение со ссылками на закон и судебную практику. Также на консультации юриста по ДДУ вы сможете согласовать сроки и стоимость иных услуг. Ниже приведены расценки на наиболее востребованные виды правовой помощи.

Как проходит консультация

• вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте, либо оставить заявку в форме обратной связи;
• при разговоре с консультантом изложите суть проблемы, особенности спора по ДДУ;
• в ходе бесплатной консультации вы получите ответы на все основные вопросы, рекомендации по дальнейшим действиям;
• при необходимости, вы сможете договорить с юристом по ДДУ о дальнейшем сотрудничестве, личной встрече и заключении договора.

Преимущества онлайн-консультации очевидны. Вы можете быстро и бесплатно получить совет юриста по самым важным вопросам в сфере ДДУ, убедиться в правомерности своих действий. При необходимости, будет подготовлено правовое заключение по вашей ситуации. Вы сможете найти юриста по исполнительному производству, адвоката по банкротству, специалистов иных узкоспециализированных областях права.

Правила ДДУ регламентированы законом, однако гарантировать исполнение обязательств со стороны застройщика крайне сложно. С помощью наших юристов можно избежать рисков при заключении договора и вложении средств, при расторжении сделки и предъявлении претензий. По большинству вопросов консультацию будет оказана бесплатно.

[/articles]

Договор долевого участия по ФЗ-214

Стоимость наших услуг:

Объект договора

Например, это может быть квартира, когда возводится многоэтажная новостройка, это может быть дачный домик, который является частью дачного кооператива, это может быть гараж, если возводится комплекс гаражных боксов и так далее.

Создание объекта происходит силами застройщика. Дольщик принимает участие в процессе засчёт осуществления софинансирования процесса возведения объекта. После получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, объект договора переходит дольщику.

Что еще выглядит подозрительным? Количество аккредитованных банков, которые выдают ипотеку. Очень настораживает, когда такой банк один. Это значит, что при строительстве комплекса не все так чисто, как хотелось бы. По-нашему опыту очень хорошо, когда ипотеку в данном ЖК выдают 3-5 банков. Если в перечне есть Сбербанк — это хороший знак. Они, как правило, очень досконально проверяю объект и не «входят в дело», если есть непорядок в документах. Если же ипотеку в ЖК дает только один банк — вероятнее всего, данный банк и кредитует застройщика. И чтобы хоть как-то вернуть свои деньги, он выдает ипотеку для граждан.

Определение стоимости квартиры

Когда дольщик заключает договор долевого участия, ему предлагается определённая стоимость участия, которая является фиксированной и должна быть недвусмысленно прописана в договоре. Это четко прописано в действующем 214 ФЗ. Её изначально определяет застройщик, исходя из своих нужд для организации строительных работ.

В некоторых ситуациях допустимо соразмерное уменьшение стоимости ДДУ. Обычно возникает подобная необходимость при выявлении грубых нарушений в качестве постройки, либо несоответствии результата постройки заявленному проекту. В некоторых ситуациях у объекта может быть рассчитана неверная кадастровая стоимость, которую также можно оспорить.

Сроки регистрации

После своего заключения договор долевого строительства должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет считаться вступившим в силу. Сроки регистрации определяются федеральным законом и составляют:

[/articles]

Спортивная |метро| Юристы по ДДУ |взысканию неустойки| — 214 ФЗ

Услуги юриста по ДДУ, расторжение ДДУ, взыскание неустойки с застройщика в районе метро Спортивная:

Первичная консультация по телефону «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ на Спортивной занимается разрешением экономических споров. В частности, адвокат по ДДУ на Спортивной помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений. Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

• Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
• Подготовка тактики ведения дела в суде;
• Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
• Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
• Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
• Досудебное урегулирование гражданского спора;
• Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
• Участие в ходе исполнительного производства.

ЧЕМ МОЖЕТ ПОМОЧЬ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ПРАВОВЕД-ПЛЮС»

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом. При этом юрист по взысканию и расторжению ДДУ на Спортивной сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно. Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Адвокат по неустойке и проблемам взыскания ДДУ на Спортивной может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ на Спортивной.

Адвокат по претензиям к застройщику на Спортивной необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ на Спортивной после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

[/articles]

Юрист по ФЗ 214

Совершая такую дорогостоящую покупку, как квартира в новостройке, никто не хочет столкнуться с проблемами. Но около 60% многоквартирных домов сдаются позже указанного в договоре срока. А примерно 90% квартир имеют недостатки разной степени серьезности. Федеральный закон 214-ФЗ определяет ответственность застройщика в случае невыполнения или выполнения недолжным образом его обязательств.

По всем пунктам закона вы можете получить компетентное разъяснение у юриста, специализирующегося на долевом строительстве и ФЗ 214. Он поможет вам грамотно решить любые вопросы с застройщиком в досудебном или судебном порядке.

Хотите взыскать неустойку без хлопот? Поручите это юристу по ФЗ-214

Если строительная компания сдала дом позже, чем должна была по договору, вы можете получить компенсацию за лишние дни ожидания. Посчитать точную сумму можно у юриста по формуле из закона 214-ФЗ. Но приблизительно за каждый день просрочки насчитывается 0,06% от цены договора. Когда период просрочки составляет несколько месяцев, то пени достигают существенного размера. Такая сумма стоит потраченных сил и времени.

Зачем тратить свои ресурсы на участие в суде, если есть «Московский дольщик»?

С момента подачи иска до исполнения решения суда проходит несколько месяцев. Судебное и исполнительное производство требует активного участия истца. Поручите квалифицированному юристу защищать ваши права по ФЗ-214 – это сэкономит ваше время и силы и повысит шансы на взыскание положенных вам денег.

[/articles]

Юридический анализ договора долевого участия 2023

Покупка квартиры по ДДУ несет в себе массу других возможных рисков, а потому, прежде чем вложить свои денежные средства в строительство, важно получить достаточную информацию о проекте строительства и застройщике.

Чтобы проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке придется изучить и проанализировать большой объем информации о девелопере и возводимом объекте, по возможности проверить фактические обстоятельства, темпы строительства, их соответствие планируемому сроку сдачи жилья и многое другое. Кроме того, необходимо детально изучить текст проекта самого договора, проанализировать его на соответствие законодательству и на наличие всей предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ информации об объекте строительства, проверить целый ряд других аспектов.

Юридический анализ ДДУ включает в себя:

• Предварительная проверка информации о застройщике и объекте вложений
• Юридическая экспертиза и правовой анализ документов застройщика: учредительной и разрешительной документации, проектной декларации, правоустанавливающих документов на земельный участок и др.
• Детальный юридический анализ условий договора долевого участия на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве
• Выявление сомнительных и неоднозначных пунктов договора
• Прогнозирование правовых последствий подписания договора в предлагаемой застройщиком редакции
• Подробная юридическая консультация клиента по результатам проведенной работы
• Комплексное юридическое (правовое) заключение по безопасности сделки
• Составление протокола разногласий к договору участия в долевом строительстве
• Ведение переговоров с застройщиком на предмет внесения изменений в условия договора (услуга включается в пакет дополнительно по желанию клиента)
• Юридическое сопровождение на всех этапах заключения договора участия в долевом строительстве, в том числе при регистрации ДДУ (услуга включается в пакет дополнительно по желанию клиента)
• Проверка информации о судебных делах с участием застройщика, в том числе на предмет банкротства

Возможные риски долевого строительства

Существует ряд нюансов, которые стоит выяснить перед заключением договора: на чем основано право застройщика на земельный участок — является ли он собственником земли, на которой возводится объект, или обладает ею на правах аренды; продлено ли на момент заключения ДДУ разрешение на строительство; соответствуют ли характеристики объекта строительства (квартиры) сведениям, содержащимся в проектной декларации, и многое другое.

Следовательно, перед заключением ДДУ в первую очередь следует проверить проектную декларацию застройщика, в которой как раз и отражается вся необходимая информация о застройщике и объекте строительства со всеми последними изменениями, в ней также содержится информация о дате получения и сроке действия разрешительной документации застройщика, о сроке получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о подрядных организациях, о страховании ответственности застройщика, о правах застройщика на землю, о сроке аренды, его продлении, о размере уставного капитала застройщика и другие необходимые сведения.

Проверка хода строительства

В проектной документации застройщика должна быть отражена информация о сроках начала и окончания строительства объекта, а также о примерном графике реализации проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации.

Следовательно, до заключения ДДУ следует проверить, какими темпами осуществляется строительство объекта, соответствуют ли фактически эти темпы проектным документам. Исходя из этих наблюдений можно сделать вывод о том, возможно реально ли окончание строительства в срок, указанный в декларации проекта.

Сведения о ходе строительства можно отследить на сайте застройщика, где он в силу закона обязан размещать фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта, либо можно непосредственно посетить объект и воочию во всем убедиться.

Как получить информацию о застройщике

Если вы пока еще не являетесь дольщиком конкретного застройщика, предварительную информацию о нем можно найти на общедоступных ресурсах сети Интернет, в том числе на официальном сайте самого застройщика.

В силу ст. 3.1 Федерального закона 214-ФЗ, застройщик обязан раскрыть информацию о себе и объекте строительства в единой информационной системе жилищного строительства, где она находится в свободном доступе, и любой желающий может с ней ознакомиться.

На указанном Интернет-ресурсе можно проверить проектную декларацию застройщика, его учредительную и разрешительную документацию, утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую (финансовую) отчетность за последние три года деятельности компании, план земельного участка, правоустанавливающие документы на землю, и ряд других сведений. Что касается учредительной документации и финансовой отчетности, застройщик обязан представить их подлинники или заверенные копии на ознакомление любому обратившемуся лицу.

Застройщик перед подписанием договора может по требованию представить будущему дольщику всю необходимую информацию о компании и объекте строительства вместе с проектом ДДУ. Если же застройщик отказывается предъявить документы, необходимые для проверки компании, ссылаясь на их отсутствие, либо приводит иные отговорки, стоит задуматься о том, нужно ли вообще заключать договор.

Подводные камни ДДУ

Как показывается практика, заключенный даже с самым надежным застройщиком договор долевого участия может содержать ряд сомнительных условий, которые по сути ограничивают участника долевого строительства в его правах во взаимоотношениях с застройщиком, и, как следствие, могут принести достаточно негативные последствия при разрешении спорных ситуаций с застройщиком.

Говоря простым языком – подписывая ДДУ будущий дольщик подтверждает, что им принимаются все условия договора. При этом, необходимо понимать, что сложно, не будучи юристом, дать объективную оценку условиям договора и их последствиям.

Помните, договор долевого участия изначально разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить интересы застройщика, а не дольщика, и условия договора фактически навязываются дольщику. Внесение в договор изменений и корректировок в пользу дольщика – задача не из простых, а подчас невозможная.

Посудите сами, станет ли застройщик подстраивать условия договора под интересы дольщика, и прописывать в нем повышенную ответственность для себя? Как правило, застройщики отказываются менять условия ДДУ, за исключением редких случаев, когда застройщики в ходе переговоров все же соглашаются внести некоторые коррективы в договор.

Так называемые подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве могут касаться пределов ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, порядка разрешения споров и разногласий между застройщиком и участником долевого строительства, сроков окончания строительства и передачи жилья дольщикам, и многого другого.

Исходя из вышесказанного, будущий дольщик должен четко понимать все риски подписания договора в предлагаемом застройщиком виде. Необходимо проанализировать все условия договора, выяснить, включены ли в него неоднозначные и сомнительные формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности в случае нарушения договорных обязательств, в одностороннем порядке продлить срок передачи жилья и т.д.

Федеральный закон № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве определяет форму и порядок заключения договора. Законодатель четко определил, какие сведения в обязательном порядке должен содержать ДДУ: описание объекта строительства, дата передачи квартиры, срок гарантии, цена договора, порядка и сроки расчетов и др.

В частности, договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать срок передачи жилья дольщику. Это должна быть конкретная дата, либо четкая привязка к конкретному периоду (например квартал).

Тем не менее, застройщики довольно часто стараются уйти от указания в договоре конкретной даты окончания строительства, применяя различные формулировки, позволяющие трактовать условие о сроке сдачи объекта неоднозначно.

«В случае неисполнения или несвоевременного исполнения обслуживающими организациями (Водоканал, Ленэнерго) обязательств по заключенным с застройщиком договорам на присоединение к инженерным сетям и предоставлению технических условий по подключению к инженерным сетям, невыдачи (несвоевременной выдачи) разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, срок передачи квартир подлежит соразмерному увеличению»

«Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение … месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта к эксплуатацию и исполнение участником долевого строительства в полном объеме обязательств по внесению денежных средств».

В первом случае мы видим ссылку на действия третьих лиц, устраняющие ответственность застройщика за нарушение обязательств, что дает застройщику право в производном порядке увеличивать срок передачи квартиры. Во втором случае застройщик привязывает срок сдачи объекта дольщику в наступлению события, зависящего от его же воли, ведь ввод дома в эксплуатацию носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления застройщика (статья 190 Гражданского кодекса РФ), а значит данное событие не является неизбежным и зависит только от действий самого застройщика.

Между тем, свобода договора предполагает, что стороны могут включить в него любые условия, и подписанием договора стороны подтверждают, что приняли все, без исключения, условия договора и одобрили их, хотя бы некоторые пункты и противоречили действующему законодательству, в частности, требованиям ФЗ-214. Как бы ни было, стороны обязаны придерживаться принятых правил.

Следовательно, ваша задача – максимально обезопасить себя и минимизировать свои риски до подписания ДДУ и перечисления денежных средств. Четкое понимание правовых последствий заключения ДДУ на предлагаемых застройщиком условиях позволит вам еще «на берегу» понять и принять важное решение относительно того, стоит ли идти на сделку.

Как известно, проблему всегда легче предупредить. А значит, профессиональная юридическая экспертиза ДДУ – это обязательный шаг, если вы хотите просчитать все возможные риски, иметь понимание, как их минимизировать, насколько серьезны будут последствия подписания договора с предложенными условиями, сможете ли в случае возникновения спора с застройщиком оспорить отдельные пункты ДДУ.

Юристы компании «ПетроЮрист» проведут тщательный и всесторонний анализ проекта ДДУ, выявят скрытые, неоднозначные, ущемляющие права дольщика условия договора, проверят и проанализируют весь имеющийся объем информации о застройщике и объекте ваших вложений. Это поможет минимизировать ваши риски, и в целом принять решение относительно участия в долевом проекте.

[/articles]

Споры с застройщиком по 214-ФЗ

Компания «ИНОКА» оказывает услуги в области споров с застройщиком не только в части взыскания неустойки, но и расторжения договора долевого участия, понуждения застройщика к устранению недостатков объекта, возмещения застройщиком расходов на устранение недостатков, понесенных участником долевого строительства и других споров, вытекающих из ФЗ №214.

Отношения участника долевого строительства с застройщиком регулируются не только общими нормами ГК РФ, федеральными законами, но и специальным законом – 214-ФЗ, который детально регламентирует содержание договора долевого участия, порядок взаимодействия сторон ДДУ, требования к объекту долевого участия и передаче его участнику, др.

Рейтинг юридической компании ИНОКА

Адвокаты компании «ИНОКА» уже долгое время помогают клиентам при возникновении любых сложных ситуаций в области споров с застрощиками. Мы обеспечиваем заказчикам консультации, представляем их в судах и других организациях, защищая их интересы. С нашей помощью вы можете собрать полный пакет документов для судебных инстанций, грамотно выработать позицию при оспаривании принятых решений.

Почему обращение к профессионалам – лучшее решение?

Конечно, первое желание любого дольщика, столкнувшегося с несправедливостью, это самостоятельно решить все вопросы, сэкономив денежные средства. Однако, исходя из многолетней практики, можно сказать, что это заблуждение, так как в результате малограмотных действий дольщики только усугубят свое положение и никак не смогут завершить дело успешно. Подкованные юридические специалисты, выступающие со стороны застройщика, обычно довольно легко склоняют решение суда в свою пользу.

☑ Бесплатную консультацию юриста по спорам с застройщиками!
☑ Индивидуальный подход к вашей проблеме
☑ 100% гарантированный результат – или мы вернем деньги!
☑ Удобную систему расчета — ПОЛНАЯ ОПЛАТА ТОЛЬКО ПО ФАКТУ
☑ Возможность узнавать о ходе дела в любой момент
☑ Помощь в обеспечении пакета документов

Категории, сложность и виды споров с застройщиком

При существующем правовом регулировании, возникает огромное число споров с застройщиком, лидирующее место среди которых занимает взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков передачи объекта.

Как предусмотрено законом 214-ФЗ, при нарушении сроков передачи объекта, участник долевого строительства вправе также расторгнуть ДДУ с возвратом уплаченных денежных средств и требованием о выплате процентов за пользование денежными средствами. Однако, эффективность такого завершения договорных отношений напрямую зависит от состояния застройщика, его финансовых показателей.

Наличие недостатков в объекте также выступает предметом частых споров с застройщиком. Сложность подобных разногласий заключается в том, что законодательно не закреплены критерии существенности/несущественности выявленных недостатков, что в свою очередь, приводит к разночтениям сторон.

Мы не зря говорим о том, как важно финансовое состояние застройщика на момент возникновения спора, ведь ежегодно возбуждается несколько процедур банкротства весьма крупных участников строительного рынка. При этом в затруднительном положении оказываются участники долевого строительства, которые вынуждены включаться в реестры кредиторов застройщика или признавать право на объект незавершенного строительства.

[/articles]

Юридическая защита дольщиков по закону ФЗ № 214

Получите юридическую консультацию юриста, адвоката и бухгалтера ЮрДом в Санкт-Петербурге!

Юридическая защита дольщиков по закону ФЗ № 214 от «ЮрДом»

Стоимость юридических услуг

Первичная консультация юриста по ФЗ-214 от ЮрДом

Первичная консультация юриста по ФЗ-214 от ЮрДом представляет собой устный правовой анализ ситуации клиента, изучение документов, разработка стратегии защиты прав клиента, расчет неустойки по ДДУ. Компания ЮрДом оказывает первичную правовую консультацию бесплатно при заключении Договора об оказании юридических услуг по взысканию с застройщика неустойки под ключ.

Сопровождении сделки по ДДУ

проведение юридической консультации, анализ договора ДДУ, оценка правовых рисков клиента, правовая оценка надежности застройщика, представление интересов клиента при согласовании условий договора с застройщиком, проведение процедуры регистрации договора ДДУ в Росреестре, сопровождение процедуры оплаты договора.

Составление искового заявления, жалобы, претензии

Наши специалисты помогут вам в составлении претензии к застройщику по 214-ФЗ. При необходимости мы составим исковое заявление. Если ваше дело уже рассмотрено судом, и вы не согласны с решением, мы подготовим апелляционную жалобу.

Разовое представление интересов в суде

Некоторые клиенты предпочитают самостоятельно защищать свои интересы. Если в силу жизненных обстоятельств вы не можете посетить судебное заседание, наши юристы представят ваши интересы в суде в споре с застройщиком. Процедура включает в себя выезд в суд, представление интересов истца. Подготовка дополнительной позиции оплачивается отдельно.

Ведение дела под ключ. 1 инстанция

Проведение процедуры взыскания

После получения судебного решения, гражданину необходимо взыскать денежные средства. Компания ЮрДом оказывает содействие при исполнении судебного решения, при взыскании денежных средств. Мы подготовим необходимые заявления и проследим, чтобы денежная сумма по решению поступила на ваш счет в полном объеме.

Ведение дела под ключ. 2 инстанция

Как защитить себя в долевом строительстве надежно

Долевое строительство – наиболее оптимальный вариант при покупке недвижимого имущества. При заключении договора, ваша квартира существует только на бумаге. Поэтому к вопросу о долевом строительстве нужно относится внимательно и осторожно.

В качестве способа уйти от ответственности, недобросовестные застройщики используют схему предварительного договора, ЖСК или инвестиционной деятельности.
Практика юристов компании «ЮрДом» показывает, что подобные сделки можно переквалифицировать в ДДУ в судебном порядке. Если застройщик обманным путем заключил с вами предварительное или иное соглашение, без указания о долевом строительстве, наши юристы помогут защитить ваши интересы.

Юридическое сопровождение спора с застройщиком по 214-ФЗ от «ЮрДом»

Мы будем вашими юридическими представителями, подготовим все документы, проведем переговоры. При необходимости будут поданы сопутствующие жалобы в Роспотребнадзор и Прокуратуру.
Наши юристы возьмут на себя решение ваших проблем: взыскание неустойки, регистрация права собственности, исправление недостатков.

Ведь случаи, когда застройщик не сдает вовремя объект недвижимости, весьма нередки. Многие дольщики стали жертвами злоупотреблений со стороны застройщика.
Застройщики зачастую сдают объекты с недостатками: неправильно установленные оконные рамы, балконные двери, неисправная электропроводка, водопровод, отделка выполнена некачественно.

Подписание договора участия в долевом строительстве, внесение изменений в договор. Помощь юристов «ЮрДом»

При проведении процедуры «правовое сопровождение сделки ДДУ» юристы компании «ЮрДом» проводят ряд работ, направленных на защиту интересов клиента. Мы проводим мониторинг и сбор все информации о застройщике. В эту информацию входят: репутация застройщика, наличие или отсутствие судебных процессов, количество исполнительных производств, наличие долгостроев.
Наши юристы осуществляют правовой аудит документов. Мы проверим договор участия в долевом строительстве на наличие нарушений, составим заключение по кредитному договору.

Клиентам, которые уже приобрели квартиру в собственности, будет интересно оформление декларации для получения налогового вычета при покупке жилья. В штате компании «ЮрДом» есть профессиональные бухгалтера, которые произведут расчет и подготовят необходимые документы.

Судебное разбирательство по долевому строительству. Помощь юриста по ДДУ в суде

Юристы компании «ЮрДом» имеют широкую практику по защите прав дольщиков в суде. Наши юристы помогут взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф с застройщика. Мы заставим застройщика устранить недостатки переданной квартиры и взыщем компенсацию за затягивание.
Помните, закон и судебная практика стоят на защите прав дольщиков. После рассмотрения дела вам возвратятся расходы на юристов и сопутствующую подготовку к делу.

Как записаться на консультацию юриста «ЮрДом» по защите по ФЗ-214?

[/articles]

214 фз

• Чем опасна покупка жилья в доме, строящимся не по ФЗ 214?
• Тип продажа;214-фз это значит ор лицо продаёт да?
• Какой уставной капитал должен быть у заказчика объекта по фз 214
• Как отсудить деньги у страховой компании по 214 федеральному закону.
• 12 закон федеральный фз, г. Адыгейск
• Взыскание неустойки по дду фз-214
• Как не допустить в суде снижения неустойки по ФЗ 214?
• Публикации
• Федеральные законы
• Закон ФЗ
• ФЗ РФ
• Действие федеральных законов
• Федеральный закон российской

Советы юристов:

6.7. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)

10.1. Добрый день! Да, неустойка за просрочку передачи объекта начисляется до момента пока вы не подпишете акт приема-передачи с застройщиком. Единственное условие для освобождения застройщика от выплаты неустойки — ваше уклонение от подписания акта приема-передачи. Вы от подписания акта не уклоняетесь, не подписываете его обоснованно. Поэтому, конечно, неустойку продолжаете начислять до момента пока акт не подпишете.

13.2. Здравствуйте,
А какая разница? Для чего Вам это конкретно нужно?
Что физ лицо, что ИП — практически одно и тоже.
С физ лицом даже проще.
Чтобы оформить на ИП, нужно вносить изменения в договор долевого строительства. не факт, что продавец согласится.

[/articles]

214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

Разберемся, что такое ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) в соответствии с ФЗ-214, на что обратить внимание при оформлении договора. Покупка квартиры – важный и серьёзный шаг. Он требует подготовки и внимания. Не всегда есть возможность купить квартиру во вторичном жилье или в уже построенном доме. Купить квартиру в строящемся доме – более дешёвый вариант, правда, придётся подождать, пока достроят дом. Застройщики обычно используют схему долевого участия, то есть, кроме использования собственных средств и средств компаний-инвесторов, дополнительно привлекают при строительстве дольщиков. В данном варианте покупка оформляется договором долевого участия.

Поскольку такая схема довольно привлекательна для мошенников и нередко ими использовалась, был принят Федеральный закон № 214-Фз от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он защищает дольщиков и регламентирует заключение договора долевого участия, предусматривает санкции за нарушение его условий. Фз 214 позволяет сделать условия ДДУ прозрачными, понятными и исключить возможность двойных продаж и других видов обмана.

Конечно, застройщики всё-таки пробуют включить условия, которые более выгодны для них, но договор, заключённый по закону даёт дольщику возможность получить то, за что он заплатил, либо возвратить вложенные средства.

Основные преимущества, которые даёт ФЗ 214 дольщикам

Договор долевого участия заключается в письменно. В начале договора прописывается, кто его заключает: наименование застройщика и покупателя, подписывать договор должен генеральный директор компании-застройщика.

• заявление в двух экземплярах от каждой из сторон;
• чек об уплате пошлины;
• собственно ДДУ со всеми приложениями;
• паспорт дольщика;
• документы, касающиеся объекта недвижимости, с его параметрами и указанием места его нахождения;
• договор залога права требования (если квартира покупается по ипотеке и для выкупа доли);
• при наличии официального супруга необходимо его согласие на сделку, заверенное у нотариуса (исключение – когда оба супруга участники сделки);
• если недвижимость покупается от имени несовершеннолетнего – свидетельство о рождении, доверенность на заявителя, подтверждающая опекунство и право на заключение сделки.

Первый дольщик, регистрирующий ДДУ, кроме этих документов, должен ещё предоставить документы на недвижимость от застройщика. Документ о праве распоряжения и пользования земельным участком, официальное разрешение от муниципалитета на строительство, план дома, проектную декларацию, договор страхования гражданской ответственности, договор поручительства (о своевременной передаче дома), перечень лиц, участвующих в долевом строительстве.

В законе не прописано обязательное нотариальное заверение ДДУ, тем не менее при желании дольщика и согласии обеих сторон можно это сделать. Для дольщика нотариальное заверение дду даёт дополнительную гарантию, так как, во-первых, нотариус должен проверить правильность оформления документации застройщиком. А во-вторых, именно благодаря тому, что договор нотариально заверен, покупатель спокойно и без проблем оформит право собственности на квартиру.

Необходимо проверить информацию, подтверждающую, что застройщик выполнил обязательные процедуры до начала заключения договоров долевого участия. Застройщик обязан: зарегистрировать право собственности или аренды на участок, где будет строить дом; получить разрешение на строительство; опубликовать проектную декларацию.

• разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, возведённых застройщиком за последние три года;
• разрешение на деятельность по результатам аудиторской проверки за последний год;
• разрешение на строительство;
• документ, подтверждающий соответствие застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
• результаты экспертизы проектной документации;
• документ, удостоверяющий право застройщика на использование земельного участка;
• проект дду;
• виды обеспечения исполнения обязательств по дду;
• договор поручительства с застройщиком (при наличии);
• в обязательном порядке ежемесячно публикуются фотографии строительства объекта.

Заключить ДДУ с застройщиком может как организация, так и физическое лицо. Типовой договор долевого участия включает в себя основные положения, которые содержат полные сведения об объекте сделки, цене, условиях его передачи и расторжения договора.

На что нужно обратить внимание

Что должен содержать договор?

Описание квартиры

В этот пункт вносится все, что касается квартиры. То есть: планировка, наличие/отсутствие сантехники, включателей и т.п. Отделка: черновая, полная, без отделки, все, что входит в отделку: полы, обои и т.п. Обязательно указывается кадастровый номер участка, строительный адрес, этаж и номер квартиры. Здесь же содержится технический план квартиры.

Площадь квартиры

В договоре обязательно прописывается площадь квартиры, о продаже которой договорились застройщик и покупатель. Необходимо оговорить случаи, если её размер после окончательного обмера БТИ изменился. Законны следующие условия в данном пункте: если площадь квартиры оказывается меньше площади, указанной в договоре, то застройщик возвращает покупателю разницу, если больше – квартира передаётся без дополнительных перерасчётов.

Стоимость квадратного метра жилой площади и стоимость квартиры

Срок передачи квартиры дольщику

В этом пункте указывается срок передачи квартиры покупателю. Как правило, застройщик старается указать только квартал и год. Это вполне законно, но самый правильный вариант «не позже такого-то числа такого-то года». Эта дата действительна для всех дольщиков данного объекта недвижимости. Нарушение срока передачи квартир влечёт за собой ответственность в виде пени. Согласно ФЗ 214 организации неустойка выплачивается в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день окончательной передачи объекта покупателю, от цены договора за каждый день просрочки. Физическим лицам застройщик выплачивает неустойку в двойном размере.

Если покупатель обнаруживает строительные дефекты, то он имеет право потребовать от застройщика переделки мест, не отвечающих требованиям, компенсировать ремонт, самостоятельно произведённый покупателем или снизить стоимость квартиры. Пункт о безвозмездном устранении строительных дефектов застройщиком тоже должен быть в договоре.

Гарантия на объект недвижимости

По закону гарантийный срок обязательно указывается в договоре. Гарантия на квартиру не может быть меньше пяти лет и трёх – на коммуникации и оборудование. Он начинает действовать с момента передачи объекта недвижимости дольщику, но застройщик может попытаться включить в договор другие условия оплаты.

Размер долевого взноса

Определяется от стоимости квадратного метра. Наилучший вариант – фиксированный размер долевого взноса либо привязка к твёрдой валюте. В обязательном порядке указаны точные сроки выплат и размеры штрафов при нарушении срока.

Ответственность застройщика

Застройщик не признаётся виновным только в случае обстоятельств неодолимой силы. В остальных случаях, даже если нет непосредственно вины застройщика, он несёт ответственность, в том числе и за своих партнёров.

Ответственность дольщика

Этот пункт, как правило, касается расторжения договора по инициативе дольщика. В нём обязательно должны оговариваться условия, при которых дольщик вправе расторгнуть договор без штрафных санкций. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика без уплаты им каких-либо штрафов возможно если: застройщик пропустил сроки возведения и ввода недвижимости в эксплуатацию, указанные в договоре. Если они составляют более двух месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор. Кстати: если застройщик предполагает, что это может произойти, то обязан предупредить дольщика об увеличении срока за два месяца до его наступления.

Начало оплаты коммунальных услуг

Нередко застройщик пытается обязать дольщика оплачивать коммунальные платежи после сдачи дома в эксплуатацию, но до передачи дольщику ключей от квартиры. То есть, когда дольщику, по факту квартира не передана. Дольщик должен начать оплачивать коммунальные услуги только после передачи квартиры заказчику.

При внимательном чтении договора и соответствии всех его пунктов закону, дольщик может быть уверен, что получит квартиру с теми параметрами, о которых договаривался с застройщиком и в установленные сроки. Этому способствует и то, что по закону застройщик обязан застраховать гражданскую ответственность перед дольщиком. То есть в случае банкротства застройщика, дольщик не потеряет средства, вложенные в строительство.

[/articles]

Юрист по ДДУ в СПб

Недорогой юрист по ДДУ в Санкт-Петербурге!

Ваш застройщик нарушает свои обязательства по ДДУ? Вы хотите не только сберечь деньги, получить квартиру, но и извлечь законную выгоду из ситуации? Наши юристы по долевому строительству 100 % обеспечат Вам наилучший результат по доступной цене! Мы добьемся взыскания с застройщика в Вашу пользу всего — максимального размера неустойки (в двойном размере), процентов, штрафа, а также компенсации морального вреда, расходов по найму и судебных расходов, в том числе расходов на юриста. Мы выработаем индивидуальное правовое решение и алгоритм действий, которые позволят получить максимум из возможного в Вашей ситуации. Актуальную консультацию по неустойке с оценкой перспектив взыскания Вы можете получить у нас прямо сейчас.

У наших специалистов большой опыт ведения судебных процессов против застройщиков: о взыскании неустойки, о расторжении ДДУ и возврате денег, о возмещении убытков. Мы выиграли суды с застройщиками для многих дольщиков, и люди с нашей помощью довольно быстро получили все то, что им причитается по Закону. Свои знания и опыт мы можем использовать и в Вашу пользу, и решить Вашу проблему с застройщиком раз и навсегда!

Почему мы лучше?

Мы выигрываем судебные дела!

Много людей победили в судебном споре с застройщиком, благодаря нашей правовой поддержке, и получили то, что хотели. Ведь мы давно работаем с Федеральным законом № 214-ФЗ, хорошо знаем судебную практику, а потому добиваемся максимальных сумм взыскания!

Мы можем взыскать для Вас очень много!

Мы не просто подаем иски и ходим на судебные процессы. Мы трансформируем реальность, добиваясь того, чтобы не Вы платили застройщику, а застройщик Вам заплатил, причем немало. Наши специалисты умеют быстро добиваться в суде победы над застройщиком. Гарантия успеха — 100 %, и это не рекламный слоган.

У нас выгодные цены на юруслуги

Мы установили расценки, в которых нет лишних и необоснованных наценок. Почему? Просто мы свели к минимуму все свои накладные расходы. При этом, мы работаем отнюдь не в убыток себе. Мы лишь адаптировались под интересы наших клиентов. В итоге, у Вас есть возможность снять с себя тяжкое бремя предстоящего суда с застройщика легко, без лишних вложений!

Мы работаем в команде

[/articles]

Консультации юриста по долевому строительству в Санкт-Петербурге

Сегодня наибольшая часть квартир в городе приобретается гражданами на первичном рынке недвижимости, в результате долевого строительства многоквартирных домов, особенно в городах-миллионниках. Любопытный факт: до принятия ФЗ №214, в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствовало такое понятие «договор участия в долевом строительстве». Вот почему договоры при строительстве жилья заключались в достаточно разнообразном виде, при этом отношения дольщика и строительной компании были плохо урегулированы, что давало возможность застройщикам злоупотреблять своим положением.

После принятия ФЗ-214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов», вложение денежных средств дольщиком в долевое строительство и получение им квартиры стало более гарантировано, но при условии, что в договоре долевого участия, который вам предлагает заключить застройщик, прописаны все предусмотренные законом пункты. Для того, чтобы установить соответствует ли договор закону, вы можете обратиться к юристу, который разъяснит Вам все ли отношения сторон прописаны в договоре участия в долевом строительстве в соответствии с законом.

Также юрист обратит внимание, как застройщик планирует производить государственную регистрацию данного договора и принимать денежные средства от дольщика. Важно: застройщик может принимать денежные средства от дольщиков, только при наличии следующих условий: до получения денег от дольщиков он должен иметь разрешение на строительство жилья; опубликовать необходимую проектную декларацию в средствах массовой информации, оформить земельный участок под строительство дома или коттеджа и зарегистрировать договор в органах Росреестра.

Обязательные условия, которые должны содержаться в ДДУ

Также, действующий сегодня закон о долевом строительстве содержит требования к другим не менее важным условиям договора, без согласования которых он может быть признан недействительным. Сюда можно отнести такие условия как предмет договора, стоимость объекта, гарантии, сроки строительства и способы обеспечения. Помимо всего прочего, в случаях неисполнения обязательств, прописана и ответственность обеих сторон.

Прежде всего, срыв застройщиком сроков передачи жилья в собственность дольщика карается выплатой неустойки. Кроме того, долевое строительство жилья необходимо вести в соответствии с приведенным проектом. Всю необходимую информацию по вопросам долевого строительства вы можете получить на консультации юриста.

Первичная консультация юриста по ДДУ:

• Во-первых, о признании права собственности на конкретную построенную квартиру, которую застройщик не передает дольщику по договору в срок.
• Во-вторых, конфликт интересов участников долевого строительства. Это касается того, что одно и то же жилье может незаконно продаваться разным дольщикам.
• В-третьих, дела о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков строительства многоквартирных домов или срыв сроков передачи жилья в собственность покупателей.
• В-четвертых, споры, связанные с некачественными работами. Нужно отметить, что если качество работ не наносит существенного ущерба собственникам жилья, можно в судебном порядке потребовать устранить существующие недостатки за счет строительной компании, понизить стоимость жилья или даже возместить собственные расходы на устранение данных некачественных работ.
• В-пятых, споры по поводу банкротства компании-застройщика.

[/articles][/combine]

30 Апр 2021      uristgd         713      

Похожие записи
• 
  Чехов Должники За Свет
• 
  Образец Искового Заявления На Алименты На Мать С Ребенком До 3 Лет
• 
  Льготы чернобыльцам по оплате за газ
• 
  Правда Ли Что За Долги Мужа Могут Арестовать Счета Жены