Продажа Квартиры Через Нотариуса В 2023

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. В случае, когда один из супругов хочет продать общее имущество, ему необходимо получить согласие другого супруга на продажу. Согласие должно быть оформлено письменно и удостоверено нотариусом (п. 3 ст. 35 СК РФ).

  • страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса;
  • страхового возмещения по договору коллективного страхования, заключенного нотариальной палатой;
  • личного имущества нотариуса;
  • средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты;
  • государственной казны.

Если покупая недвижимость вы используете собственные средства, с привлечением материнского капитала, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не требуется. Но жилье может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению сторон. Если в договоре купли-продажи указан размер долей каждого члена семьи, заключать отдельное соглашение не нужно.

  • Стороны выбирают нотариальную контору.
  • Готовят пакет документов.
  • Участники сделки приходят к нотариусу, излагают цель обращения и подают документы.
  • Нотариус знакомится с документами, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки.
  • Подготовка договора купли-продажи с учетом интересов участников и защитой их прав.
  • Подписание договора купли-продажи.
  • Удостоверение договора нотариусом.
  • Нотариус подает документы в Росреестр. Государственная регистрация прав осуществляется в течение 3 рабочих дней. При поступлении документов в электронном виде – в течение 1 рабочего дня.
  • Выдача документов. Покупатель получает выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор, продавец только зарегистрированный договор.

Оформление сделки в нотариальной конторе защищает покупателя от риска приобрести квартиру с обременением, а продавцу гарантирует полную оплату и безопасность при расчетах. В обязанности нотариуса входят тщательная проверка и анализ подготовленной документации.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2023 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Размер госпошлины в 2023 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
    Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2023 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
    Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
  • Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса

    По сути, договор купли-продажи — это документ, в котором прописываются основные положения о том что, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество или долю в нем за определенное денежное вознаграждение. Сумма вознаграждения оговаривается обеими сторонами.

    Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

    Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса в 2023 году претерпело существенное изменение. Так, начиная с июля 2023 года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — документа, являющимся ключевым при совершении сделок с недвижимостью. Как говорится в статье 14 Федерального закона, возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

    Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме. Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения. Они должны быть в двух экземплярах. Один для покупателя, второй — для «Росреестра». Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки. Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

    Изменения в договоре купли-продажи в 2023 году обязали заверять все действия нотариально, вне зависимости от типа операции: будь то продажа, оформление дарственной или наследства. Нотариус при оформлении договора дарения доли обязан проверять, не является ли сделка фальшивой. Часто за сделкой дарения доли прикрывается другая сделка, например, купли-продажи. Люди хотят уйти от налогов, которые взыскиваются при оформлении купли-продажи, и прикрываются иными видами сделок. В свою очередь такие действия являются прямым нарушением закона и могут квалифицироваться как уклонение от уплаты налогов. Если нотариус по каким-либо причинам отказал в удостоверении договора, стороны могут обратиться в суд.

    Росреестр регистрирует переход права в течение 3 рабочих дней с даты подачи документов в отделении. Если вы подали документы через сайт госуслуг или Росреестра — в течение 1 рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, регистрация займет 5 рабочих дней.

    Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

    Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости. Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб. Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.

    В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

    Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи квартиры является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты квартиры, а также разберём порядок действий при заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (в ипотеку).

    Как оформить договор купли-продажи квартиры в 2023 году

    Зная, как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или через нотариуса/агентство недвижимости, можно выбрать наиболее удобный для себя вариант проведения сделки. В теме разобрался наш эксперт по недвижимости Иван Лукин.

    1. составляется текст договора (юристами агентства либо сторонними специалистами);
    2. проект соглашения внимательно изучается сторонами, юристами и нотариусом, при необходимости вносятся изменения;
    3. текст выдается участникам сделки для изучения и подписания.
    • Первичный визит, на котором представляются документы, удостоверяющие личности участников сделки и права собственности на недвижимость. В большинстве случаев их может принести одна из сторон либо риэлтор, но некоторые нотариусы настаивают на личной встрече со всеми участниками сделки. На данном этапе обозначаются дополнительные документы, которые необходимо представить до сделки, цена услуги и дата подписания документа.
    • Нотариальная проверка. Перед составлением текста соглашения нотариус проверяет достоверность предоставленных сведений, определяет особенности постановки на кадастровый учет, а также наличие обременений. Данный этап аналогичен юридической проверке, которую проводит агентство недвижимости.
    • Оформление дополнительных документов для сделки. Для составления договора понадобится справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги. Они выдаются бесплатно в день обращения. Также необходимо документальное подтверждение того, что при проведении сделки не нарушаются права третьих лиц. В большинстве случаев это согласие второго супруга на продажу или покупку, справка об отсутствии других наследников (если квартира получена по наследству), отказ от приватизации других лиц, прописанных на жилплощади (если она приватизирована). В зависимости от конкретной ситуации, список может быть дополнен.
    • Подготовка проекта договора купли-продажи. Текст составляется на основании подготовленных документов и полученных в ходе проверки сведений. Документ предоставляется сторонам для проверки перед подписанием (возможна отправка через электронную почту).
    • Проведение сделки.Заключается в подписании договора сторонами и его нотариальном заверении. Составляется 4 экземпляра документа – для участников сторон, архива нотариуса и регистрирующего органа.
    • Регистрация сделки. Завершающий этап, после которого права собственности на имущество переходят покупателю. Для регистрации нужно оплатить госпошлину (2000 рублей для физических лиц) и подать пакет документов.
    • риэлтор сопровождал сделку купли-продажи и знает все ее детали;
    • у юристов агентства было время на изучение всех документов, запрос необходимых сведений и точно знают, что нужно указывать в тексте соглашения, чтобы он был максимально выгодным для клиента.
    1. проверка юридической чистоты квартиры;
    2. получение дополнительных документов для договора;
    3. составление проекта соглашения и передача его для ознакомления другому участнику сделки;
    4. подписание договора;
    5. регистрация сделки.

    Продажа доли в квартире в 2023 году; пошаговая инструкция

    В соблюдение этого правила продавец обязан вручить каждому сособственнику уведомление о намерении продать долю с указанием ее цены. При этом цена или условия продажи должны быть равными с теми, по которым доля будет предложена посторонним людям в случае отказа от выкупа других собственников.

    • полные данные собственника, адреса и кадастрового номера квартиры;
    • реквизиты уведомления: дата получения, при отправке через нотариуса – его имя и регистрационный номер;
    • фразы отказа, смысл которой невозможно истолковать двояко, например, «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
    • цены продаваемой доли;
    • даты и подписи совладельца.
    • обязательная необходимость письменного уведомления каждого совладельца в долевом имуществе, поскольку они обладают преимущественным правом покупки;
    • даже при том, что кто-либо из сособственников против продажи, для сделки нет препятствий. Продавец обязан уведомить их и дать срок на раздумья. По истечении срока он вправе реализовать долю любому гражданину;
    • один из супругов вправе продать свою долю в совместной квартире, предварительно выделив доли в натуре. Приобретенное в период брака жилое помещение принадлежит обоим супругам на правах совместной собственности без указания конкретной части доли каждого. Семейным кодексом разрешено осуществить продажу доли супругом, не дожидаясь развода. Предварительно потребуется выделить размер доли соглашением;
    • доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, может быть продана его законным представителем только при наличии согласия от органов опеки и попечительства;
    • продавец с полученного от продажи дохода обязан рассчитать и уплатить НДФЛ, если период владения имуществом составил менее пяти лет. Исключение составляют случаи, когда доля получена в результате наследования, по договору дарения от близких родственников или в ходе приватизации.

    В уведомлении указывается также срок для принятия решения – 30 календарных дней и возможность продажи имущества иным покупателям в случае отказа или отсутствия ответа. При наличии письменных отказов от всех совладельцев доля может быть продана иному лицу до истечения указанного срока.

    Задача продавца – использовать все способы для доставки уведомления к совладельцу квартиры. Он может отказаться его получать на почте или у курьера. Это его право, важно, что ваши усилия были предприняты. А то, что он не ознакомился с документом, является не зависящей от вас причиной.

    • разъясняет правовые последствия покупки или продажи недвижимости;
    • уточняет изменение долей, когда супруги состоят в законном браке;
    • проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки;
    • дает консультации по поводу выбора доступного и прозрачного способа совершения платежей;
    • оценивает правовую прозрачность сделки;
    • проверяет имущество (долги, аресты, права третьих лиц, залог, обременения и так далее);
    • составляет текст договора и учитывать все нюансы (момент перехода права собственности, внесение средств, способ оплаты, сроки исковой давности);
    • готовит дополнительные документы, которые нужны для заключения сделки (к примеру, согласие супруга и других родственников).

    Если говорить о тарифе, то он устанавливается «сверху», т.е. в нотариальной палате. Нет фиксированных и единых «такс» вроде «За продажу квартиры берем 10 000 рублей!». Тарифы отличаются в зависимости от суммы сделки. Чем выше цена сделки, тем ниже % тарифа.

    Расценки нотариуса по договорам купли-продажи недвижимости «кусаются». Поэтому стороны задают закономерный и вполне понятный вопрос: «Какую ответственность несет нотариус при сделке купли-продажи квартиры?». Т.е. можно ли быть на 100% уверенным, что отдаешь деньги специалисту, но получаешь взамен «чистую квартиру» и «прозрачную сделку»?

  • покупатель приобретал недвижимость, а потом появились «странные родственники продавца»;
  • квартира оказывалась с долгами или в залоге;
  • продавец признан недееспособным, т.е. заключать сделку он не имел права;
  • недвижимость продали незаконно и нарушили права несовершеннолетних;
  • апартаменты оказались арестованными;
  • продавец не получил оплату, хотя все документы оформил…
  • Единого правила и требования нет. В договоре стороны обычно фиксируют, кто же вносит средства. Как правило, стороны приходят к тому, что лучше разделить сумму пополам. 50% стоимости услуг нотариуса вносит продавец, а остальные 50% — покупатель.

    Стоимость договора купли-продажи квартиры

    Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже).

    • профессиональную рекламу объекта;
    • его оценку;
    • показ жилья потенциальным покупателям, оглашение условий продажи;
    • составление перечня необходимых для купли-продажи документов и их подготовку (в том числе – по ускоренной схеме);
    • решение вопросов с приватизацией, снятием с учета жильцов;
    • оформление ДКП;
    • регистрацию прав в Росреестре;
    • участие в процессе расчета между покупателем/продавцом;
    • другие сопутствующие купле-продаже действия.

    Стороны имеют право обратиться к нотариусу по собственному желанию. Инициатором обычно становится покупатель. Специалист поможет в составлении как предварительного, так и основного договора. Стоимость услуг правового/технического характера в этом случае – 4 000-11 000 руб. (в зависимости от региона). Тариф за заверение привязан к сумме, зафиксированной в ДКП.

    • консультирует стороны по правовым вопросам;
    • проверяет предоставленные документы;
    • осуществляет юридическую проверку реализуемого объекта и выдел доли;
    • оформляет доверенность;
    • заверяет согласие супруга/супруги (около 1 500 руб.);
    • составляет текст предварительного/основного договоров с учетом нюансов соглашения;
    • заверяет документ (стоимость зависит от того, обязательна ли эта процедура, в какой степени родства находятся покупатель/продавец, какая сумма внесена в договор);
    • определяет дееспособность/вменяемость сторон;
    • подтверждает факт добровольного заключения договора;
    • передает документы на регистрацию.

    Законом такая возможность не запрещена, но на практике воспользоваться ею удается далеко не всегда. Многие нотариусы не соглашаются заверять документ “со стороны”, аргументируя это тем, что текст должен разрабатывать специалист, хорошо разбирающий в нюансах сделки.

    Нотариальные сделки с недвижимостью в 2023 году с 02 июня в 2023 году

    Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура рассказал, что с 1 февраля 2023 года повысится кадастровая стоимость жилья. Ее размер в московском регионе составит в среднем 181 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Андрея Большакова, основателя юридической фирмы Bolshakov & Partners, в Москве она повысится на 21,4%. В последний раз это значение корректировали в 2023 году. Ванчура связал изменения с «ощутимым ростом цен» на недвижимость в 2023 году.

    2023 и 2023 годы стали нетипичными для российской экономики, но самую неожиданную динамику продемонстрировал рынок недвижимости. Обычно эта сфера экономики первой страдает от кризиса – однако на этот раз застройщики вышли из пандемического периода на гораздо более выгодных позициях, чем они были до него.

    То есть, по всем внешним признакам покупка квартиры уже не будет выгоднее, чем она сейчас. Тем не менее, некоторые эксперты советуют все же не спешить – из-за урезания госпрограммы, банки и застройщики уже скоро начнут завлекать клиентов специальными предложениями. Например, дать покупателю крупную скидку или разрешить оформить кредит с субсидированием процентной ставки.

    Не пугайтесь следующего года, но внимательно следите за ростом инфляции. В худшем случае мы будем иметь стагфляцию-лайт: низкий рост и высокую инфляцию. На нее центральные банки и политики будут отвечать перемещением большего количества денег в зеленый сектор.

    — В 2023 году мы можем иметь более низкий рост и более высокую инфляцию в сочетании с дефицитом предложения. В первой половине года у нас будет цикл ужесточений со стороны центробанков и наряду с этим правительства будут готовы дополнительно тратить деньги на ужесточение налогового режима и «зеленые» преобразования. Цепочка поставок, как мы уже понимаем, не будет нормализована, а появление нового штамма COVID еще больше разгонит инфляцию. Любой мировой эксперт в области логистики скажет, что улучшений в этом вопросе стоит ожидать минимум в конце 2023-го, если не в конце 2023 года. Исходя из этого, с учетом роста цен на энергоносители, я думаю, что области, которые выберут инвесторы, — это те, где спрос значительно превышает предложение. Несомненно, это сектора, относящиеся к логистике. Подойдет любая компания, любая услуга, связанная с транспортировкой вещей из пункта А в пункт Б.

    Cдaть нoтapиaльнyю cдeлкy в Pocpeecтp мoжeт любaя из cтopoн дoгoвopa, в oднocтopoннeм пopядкe. Бyдьтe внимaтeльны: в нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктax Pocpeecтp пpинимaeт дoкyмeнты нa peгиcтpaцию личнo. B кpyпныx гopoдax oбpaтитьcя в opгaн мoжнo тoлькo чepeз MФЦ.

    Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

    1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
    2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2023 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

    Bмecтe c дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи дeнeг или pacпиcкy. Дoкyмeнты пoдтвepдят, чтo пoкyпaтeль выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa и paccчитaлcя зa дoлю в квapтиpe. Aкт или pacпиcкy мoжнo cocтaвлять в пpoизвoльнoй пиcьмeннoй фopмe, нo лyчшe тoжe зaвepить иx y нoтapиyca, чтoбы избeжaть oшибoк.

    Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему. Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

    Порядок оформления продажи квартиры в 2023 году

    Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

    Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.

    Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

    • сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
    • сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
    • в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

    Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

    Можно ли продавать квартиры по доверенности новый закон с октября 2023 г

    С 1 января 2023 года нерезидентов РФ освободили от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Так, если квартира находится в собственности нерезидента в течение установленного минимального срока, то теперь он сможет сэкономить 30% от дохода при продаже. считаются граждане, которые за последние 12 месяцев находились на территории России меньше 183 дней.

    Не теряют статуса резидента военные, проходящие службу за границей, и госслужащие, которые находятся в командировке.Налог для продажи квартиры в 2023 году для физических лиц составляет 13%. Если жилье находится в собственности больше , платить налог не нужно.

    Закон предусматривает два вида документов такого рода: генеральная и специальная. Первая предполагает выполнение доверенным лицом всех действий по продаже квартиры — от сбора и оформления документов до получения денег, вторая — только определенный набор полномочий, например, сопровождение процедуры регистрации торгового договора в управлении Росреестра. При этом генеральная действует в течение трех лет с момента ее выдачи — если в самом тексте не предусмотрен другой срок.

    Для жилья, которое перешло по наследству или получено в результате приватизации, минимальный срок владения составляет .Если при продаже квартиры продавец уплачивает налог государству в размере 13% от ее стоимости, то при покупке новой ему предоставляется дополнительная льгота — .Фото По закону продажа жилья — это сделка, направленная на получение прибыли ( НК РФ).

    Часто «загоняя себя в угол» с выбранным районом города, покупатели пропускают значительно лучшие варианты в соседних районах. Покупайте лучшие, молодые стены, ведь самая хорошая отделка через 10 лет будет стоить 0 рублей, а новый кирпичный дом за это время только «возмужает».

    Оформление купли-продажи квартиры

    По негласным правилам, установленным гражданами, получившими горький опыт от столкновения с мошенниками, оформление купли-продажи квартиры должно начинаться с проверки «чистоты жилья и продавца». Только убедившись в том, что собственник действительно является таковым, а недвижимость не обременена никакими обязательствами, можно приступать к формальностям.

    Оформление сделки базируется на нормах ГК РФ, который устанавливает правила передачи недвижимости. Так, определено, что квартира отчуждается договором , заключённым в письменной форме. Он должен содержать все существенные условия договоренности и является основанием для перехода права собственности, которое, в свою очередь, подлежит государственной регистрации.

    Как выбрать нотариуса при купле продаже квартиры

    Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

    Срок проведения регистрационных действий зависит от способа обращения. Заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, МФЦ, отправить документы почтой, через интернет или вызвать специалиста Росреестра к себе. Каждый из этих способов подразумевает свой срок. Подробнее указано в таблице.

    Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры. Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!

    Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

    Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

    • письменная форма;
    • максимально полные данные о сторонах сделки (паспорт, СНИЛС, ФИО, дата рождения и прописка);
    • перечень документов, на основании которых заключается сделка, должен включать в себя кадастровый и технический паспорта объекта, правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и прочее);
    • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
    • правильно написанный договор о купле-продаже квартиры должен показывать, что сделка совершается добровольно и осознанно.

    Перед подписанием ДКП важно внимательно перечитать документ и проверить его на неточности, ошибки, обращая особое внимание на данные об объекте и сторонах сделки, условия приобретения, стоимость и механизм передачи денег, сроки передачи недвижимости и прочее.

    Важный аспект: в ДКП должна быть указана реальная цена на недвижимость (часто для снижения налогообложения или с другими целями стоимость занижается), так как в случае расторжения договора покупатель сможет вернуть себе именно ту сумму, которая задокументирована.

    Кроме того, обязательно учитываются права третьих лиц, которые обладают частью продаваемой квартиры или зарегистрированы в ней, особенно детей, потому что нарушение может привести к ничтожности сделки. В том случае, если в тексте договора есть непонятные моменты, которые могут трактоваться двояко, лучше обратиться за консультацией к профильному юристу.

    • выписку из ЕГРН;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • паспорта;
    • справку с перечислением всех зарегистрированных на объекте;
    • согласие супруга на продажу (если продавец в браке);
    • разрешение опеки (если продавец несовершеннолетний);
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.
    Еще почитать --->  Сколько Ошибок Можно Допустить При Сдаче Пдд 2023
    Adblock
    detector