Продажа Комнаты В Общежитии Документы Для Сделки 2022

Как правильно покупать комнату в общежитии

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

  • Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  • Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  • Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
  • Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме. Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением. Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

    Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).

    Люди прибегают к покупке жилья в общежитии лишь в крайних случаях. Одним срочно нужна собственная жилая площадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на подобное в связи с переездом в другой город по работе, а третьи только завели семью и хотят как можно скорее вырваться из-под родительского крыла. Причины могут быть и другие, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и узнаем, какие подводные камни следует учитывать при этом.

    Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

    • документы на комнату, подтверждающие право собственности;
    • если жилое помещение было приватизировано, то необходим еще технический паспорт и свидетельство о приватизации;
    • паспорт и код собственника, а также всех прописанных в комнате;
    • справка о составе семьи владельца;
    • если имеются дети, которым нет 18 лет, то еще необходимо получение разрешения от органа опеки и попечительства на отчуждение;
    • отчет о проведении оценочной экспертизы.

    Недвижимость стала сильно дешеветь уже через год после того, как мы купили эту комнату. Мы решили подождать нового скачка в цене. В 2013 году купили квартиру в ипотеку и переехали в нее. Деньги на первоначальный взнос нам дали родители с условием, что в комнату переедет дедушка супруги из другого города. В счет погашения долга мы полностью оплачивали счета по коммунальным платежам деда.

    Единственное существенное различие заключается в том, что продавец несет личную ответственность за тех жильцов, которые вселяются в его комнату. То есть если через некоторое время остальные владельцы жилья начнут ощущать резкое ухудшение своих условий проживания, они имеют полное право написать жалобу в судебную инстанцию. В качестве ответчиков по такому делу суд будет привлекать не только новых жильцов, но и прежних хозяев.

    Если он составляется самостоятельно, юристом или риэлтором, то предоставлять его нотариусу следует без подписей. Подписи ставятся в присутствии нотариуса, о чём он делает удостоверительную запись. За удостоверение ДКП взимается пошлина, которая составляет 0,6% общей стоимости недвижимости. С близких родственников взимается о,3%.

    • МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
    • Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
    • Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
    • Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).

    Вопрос:
    Есть ли различия в регистрации сделки купли-продажи комнаты секционного типа (секционки) и комнаты гостиничного типа (гостинки), где эти различия можно посмотреть?
    Ответ:
    Комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на комнату в коммунальной квартире и на комнату секционного или гостиничного типа, различается наличием необходимости получения указанного выше отказа собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты (если комната продается постороннему лицу).

    Разумеется, в каждом индивидуальном случае будут свои особенности. Иногда справится с ними самостоятельно, не имея опыта продажи недвижимости, бывает крайне непросто. В таком случае не стоит пренебрегать помощью специалистов. Их услуги стоят гораздо дешевле рисков, на которые человек идёт ради неоправданной экономии.

    Процедура приобретения комнаты в коммунальном жилье практически аналогична покупке отдельной квартиры на вторичном рынке. Кроме бытовых ситуаций, связанных с правильным выбором (местоположение, соседи, качество жилья) объекта недвижимости, приобретение коммунальной комнаты имеет ряд важных юридических нюансов как и всякая иная сделка с недвижимостью.

    • подготовка документации;
    • поиск покупателя;
    • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
    • оформление соглашения о купле-продаже;
    • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
    • передача комнаты новому хозяину.

    Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

    При соблюдении всех трёх вышеперечисленных условий физическому лицу необходимо обратиться непосредственно к муниципалитету и заключить с ним договор социального найма, если он не был подписан ранее. Далее комнату нужно приватизировать. В целом процедура идентична стандартной приватизации любого иного недвижимого объекта.

    Покупка комнаты в общежитии: документы, нюансы процедуры и советы юристов

    Что касается выбора — комната или квартира, — то первый вариант менее предпочтителен, поскольку он значительно ограничивает возможности. Во-первых, площадь будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не все из которых миролюбивые люди. Да и финансовая целесообразность не одна из самых лучших. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире.

    Еще почитать --->  Сколько Платят За Капремонт В Московской Области

    Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.

    Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме. Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением. Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

    Здесь вступает в силу «Закон о защите детей». Родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем подобная сделка может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется дополнительно потратиться, а во-вторых, сделка может быть полностью аннулирована. Чтобы избежать подобного, необходимо заранее уведомить всех жильцов о намерении продать недвижимость и ориентировочной стоимости. Согласно действующему законодательству, у дольщиков будет 30 календарных дней для принятия решения. Если они не согласятся или не смогут выкупать долю, то законный владелец сможет без каких-либо проблем совершать любые сделки с жильем.

    При поиске жилья следует рассматривать варианты в относительно новых постройках. В старых хрущевках, как правило, плохие условия проживания, поэтому вам придется тратить дополнительные средства на благоустройство. Поэтому, прежде чем покупка жилья в общежитии будет проведена, внимательно выполните технический осмотр объекта недвижимости и убедитесь, что есть вся необходимая документация.

    Перечень Документов Для Продажи Комнаты В Общежитии В 2022 Году

    Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

    1. Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу.
    2. Вложить каждое уведомление в конверт, подписать адрес соседей, конверты не запечатывать.
    3. Отправиться в почтовое отделение для оформления заказных писем.
    4. Получить опись каждого вложения, проверенного и удостоверенного оператором.
    5. Заклеить конверт, оплатить почтовые расходы и получить квитанцию об отправке.

    Вы обязаны письменно через нотариуса уведомить соседей о продаже своей доли с указанием стоимости, если по истечению одного месяца после получения Вашего уведомления соседи не покупают, Вы имеете право продать свою долю любому за ту стоимость, что указана в уведомлении.

    6. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра, но будет без печати. Эта справка подтверждает права продавца на собственность, а также отсутствие арестов, запрещений и притязаний третьих лиц.

    На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

    6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

    ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

    4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Договор Купля Продажа Комнаты В Общежитии В 2022 Году

    1. Я, гр. Черепанов Андрей Сергеевич, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Воронин Станислав Ильич, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комнату(ы) № __2__ в общежитии, расположенную на _1____ этаже __пятиэтажного___ дома, находящуюся по адресу: _г. Тюмень, ул. республики, 67д, 123кв.__ Указанная комната имеет общеполезную площадь _54___ кв.м, в том числе жилую площадь _54___ кв.м .
    2. Указанная комната принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___гос. реестра_______что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_5_»__июня_ 2003 г. серия _4532_ № _9856436_, выданным __гос. органом сертификации__, регистрационный номер __564345___ от «_6_»__июня_ 2003 г.
    3. Инвентаризационная оценка указанной комнаты № __2___ составляет _300000 руб., что подтверждается справкой № _345____, выданной 6 апреля 20___ г. БТИ _г. Тюмени__.
    4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за 300000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
    5. Собственник жилого помещения — комнаты № ___2__ не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в общежитии, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
    6. Покупатель обязуется в течение __10_______ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
    7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты № __2__ сторонами составляется передаточный акт.
    9. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и заселение после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
    10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту.
    11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    12. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
    13. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет __Продавец_.
    17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество г. Тюмень.
    Еще почитать --->  Сроки Сноса Домов По Реновации По Адресам Вао

    5. Собственник жилого помещения — комнаты № __ не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

    Уведомления о продаже комнаты рассылаются в письменном виде всем собственникам комнат в квартире. При этом в сообщении обязательно должна быть указана цена, по которой планируется продать помещение. Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией. Ответы должны быть получены в течение месяца. В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег. службу, в крайнем случае – отправить уведомление о продаже на адрес коммунальной квартиры.

    Договором подтверждается право на куплю или продажу комнаты в коммунальной квартире. Он заключается между продавцом и покупателем, и в нем точно указываются адрес и расположение жилого помещения, и та часть, которую занимает комната в общей площади квартиры.

    Договор купли продажи комнаты 2022 года также содержит пункт об оценочной стоимости квартиры, с которой взимается налог на имущество. Цена договора (т.е. рыночная стоимость комнаты) определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ. А вот технические характеристики недвижимости должны совпадать с данными справки БТИ или технического паспорта.

    Далее предоставляются соответствующие документы БТИ и свидетельство о государственной регистрации. Обязательно в договоре указывается инвентаризационная оценка и отдельно прописывается, что владелец части коммунальной квартиры, после вступления в права собственности, не имеет полномочий продавать свою долю отдельно от собственности на жилое помещение.

    Договором подтверждается право на куплю или продажу комнаты в коммунальной квартире. Он заключается между продавцом и покупателем, и в нем точно указываются адрес и расположение жилого помещения, и та часть, которую занимает комната в общей площади квартиры.

    В следующих разделах договора указывается отношение к качеству покупаемой части помещения, и после регистрации в государственных органах покупатель вступает в права собственника. Подписями подтверждается дееспособность договаривающихся сторон на момент заключения договора.

    Продажа комнаты в общежитии документы для сделки

    У меня дом в Волгограде где вся семья прописана и проживает фактически и комната в общежитии в Краснодаре. И там, и там у несовершеннолетних детей есть доли. Мы иммигрируем из России, как быть с детьми, какие документы и куда я должна подать при продаже нашей недвижимости? То-есть, что надо пошагово сделать для успешного заключения сделки?

    Здравствуйте. Вы сперва оформите сделку по договору дарения и покажите органу опеки документы подтверждающие право собственности на долю ребенка. После этого подайте вновь заявление о выдаче разрешения на продажу. Имейте ввиду что средства вырученные от продажи доли ребенка должны быть положены на мчет открытый на его имя.

    ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА какие варианты освобождения моей жилплощади существуют в подобном случае, как я могу законно получить ключи от своего помещения и каким образом я могу попадать в него законно и как прибывать в нем на правах собственника. До суда я не мог попасть получая угрозы от захватчиков что если я сломаю или поменяю замок они оформят кражу у них пропадут деньги документы и ценные вещи. А участковый не захотел принимать участие до решения суда в просьбах стать 3-им лицом в случае конфликта и свидетелем со стороны закона. Порекомендовал выиграть суд и обратиться к приставам.

    Местному суду она доверить свою проблему не может, зная что мошенница, совершившая с ней сделку купли-продажи, находится в дружбе и сговоре с нотариусом и районным судьёй. Нотариус в районе один. Мы — соседи, посторонние люди, лишь закупаем ей еду по её просьбе и пытаемся помочь. Её пенсии на независимого адвоката не хватит. Ходить не может. Женщина совершенно вменяемая, с хорошей памятью, адекватная в общении. Сама готовит, убирает квартиру, чистоплотна, даже держит небольшую собаку. Есть ли шанс у бабушки вернуть свою собственность? Она хочет вернуть свой дом, уехать с третьего этажа неудобного общежития, с которого ей и на улицу не выйти, даже собаку не выгулять. С уважением, Людмила.

    Ответьте, пожалуйста, мы с женой в браке, в октябре 2010 г. приобрели комнату в общежитии, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 19/292. (на каждого нам дали свидетельство о гос. регистрации) Я хочу подарить свою долю жене. Нужно ли выделять долю? Где это делают? И какие документы нужны для оформления комнаты на одного собственника (на жену)? И еще паспорт на квартиру 2004 г. (делала бывшая хозяйка для сделки купли-продажи) нужно ли его менять? Спасибо за ответы!

    Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2022 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

    Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади. В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

    6. Хотела бы уточнить ряд вопросов. Планирую продажу комнаты в общежитии. Покупатель приобретает её по материнскому капиталу. Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или через мфц, за какие юр. услуги мы обязаны платить и размер платы (дабы избежать лишних затрат и свести их к минимому), какой перечень документов необходим, могу ли я оформить доверенность на другого человека, чтобы он занимался сделкой. Заранее благодарю за ответ. [3]

    Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

    • общегражданское удостоверение личности;
    • договор о приватизации;
    • выписка из ЕГРН;
    • техплан;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).

    Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
    • уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
    • документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
    • справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
    • нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
    • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
    • нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.
    Еще почитать --->  Сколько Выплачивают Пособие До 16 Лет

    Продажа комнаты в коммунальной квартире подчиняется особым правилам. Предварительно нужно выяснить, можно ли произвести отчуждение имущества. Для этого комната должна быть приватизирована, т.е. владелец зарегистрировал свои права на жилье, подтверждая право собственности выпиской из ЕГРН.

    Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

    • ФИО продавца (полностью);
    • характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
    • цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
    • предложение о покупке помещения;
    • информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
    • контактные сведения для связи с продавцом.

    В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.

    Можно ли купить за мат капитал комнату в общежитии

    1. Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
    2. МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.

    Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

    Установлено, что при покупке жилья с использованием МК доли в праве на недвижимость должны быть выделены самому владельцу сертификата, супругу, а также детям. Это условие необходимо прописать в самом договоре. Однако допускается выделение долей в последующем. Это обеспечивается составлением нотариально заверенного обязательства.

    А это возможно только в тех общежитиях, которые признаны юридически жилыми домами. Если же хозяином общежития является то или иное ведомство или учебное заведение и там проживают на основе права пользования – ни о каком отчуждении , да и вообще каких-то юридических действиях не может быть и речи (ст. 92 ЖК). Тот, кто там проживает – не является полновластным хозяином, он лишь жилец, а значит – невозможна и продажа.

    Oбpaтитecь в Pocpeecтp личнo, ecли oн пpинимaeт гpaждaн в вaшeм гopoдe, или чepeз ближaйшee oтдeлeниe MФЦ. Нaпишитe зaявлeниe нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и oтдaйтe дoкyмeнты. Coтpyдник выдacт pacпиcкy, в кoтopoй бyдeт yкaзaнa дaтa пoдгoтoвки бyмaг. B нaзнaчeннyю дaтy cмoжeтe зaбpaть oбpaтнo дoкyмeнты и пoлyчить выпиcкy из EГPН, в кoтopoй coбcтвeнникoм бyдeтe чиcлитьcя yжe вы .

    Как приватизировать жилье

    Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

    Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

    Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

    Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

    Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.

    Документы необходимые для продажи комнаты в общежитии в 2022 году

    • Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
    • Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)

    Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

    Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

    В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

    Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.
    Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.

    Adblock
    detector