Продаются Ли Квартиры С Неузаконенной Перепланировкой

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли оформить сделку без разрешения в 2023 году

• демонтирована встроенная мебель;
• перенесено техническое оборудование, но оно осталось в том же помещении;
• остеклен балкон, лоджия без нарушений размеров;
• в санузле снесена перегородка, которая не являлась несущей конструкцией.

Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки. Если переделки узаконены, на плане они отмечены красными линиями. Их отсутствие еще не факт, что перепланировка не проводилась. Лучше взять план и пройтись по жилью, сверяя его с фактическим состоянием помещения.

В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке.

При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой, если она касается разрешенных работ, особых препятствий для совершения сделки нет. Лучшее решение для обеих сторон – легализовать переделку. В таком случае никто не рискует, что наступят неприятные последствия после неузаконенного переустройства: квартиру можно продать, санкции не грозят.

Наиболее часто квартиры с неузаконенной перепланировкой стремятся продать за наличные деньги. Продавец не рискует, только стоимость недвижимости уменьшается на 10–20%. Покупатели часто охотно идут на это, желая сэкономить. Они не подозревают или не хотят думать, какими неприятными последствиями может обернуться такая сделка.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Далеко не все типы перепланировки предполагают необходимость узаконивать данную процедуру и вносить соответствующие изменения в техпаспорт. Условно перепланировку можно разделить на ту, которая не требует разрешения и ту, которая может производиться только после получения разрешения БТИ (Бюро технической инвентаризации).

• Перестановка ванны или раковины, при условии, что работы производятся в пределах ванной комнаты.
• Установка пластиковых окон.
• Монтаж легких перегородок.
• Обустройство дополнительной двери в стене там, где ее ранее не было (стена должна быть не несущей).

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой – задача сложная, но решаемая. Многое зависит от самого типа перепланировки (в некоторых случаях узаконивать ее не требуется). Также важно обсудить данный факт с покупателем. В зависимости от достигнутых договоренностей и будет заключаться договор купли-продажи.

Все перечисленные выше изменения требуют разрешения, но если оно не было заранее получено, есть неплохой шанс уже «по факту» согласовать изменения и внести их в техпаспорт. В то же время, есть ряд вариантов перепланировки, который строго запрещен и единственным выходом будет только возврат к предыдущему состоянию:

• Совмещение зала и кухни.
• Внесение изменений в несущие элементы конструкции дома.
• Внесение изменений в инженерные коммуникации.
• Перепланировка технических помещений дома.
• Обустройство полноценных каминов в панельных домах.
• Демонтаж не несущих перегородок в панельных домах.

Справка. Продажа квартиры с нелегальными вмешательствами в ее конструкции реальна: закон не налагает вето на операции с подобным недвижимым имуществом, но одновременно с этим квалифицированные службы обладают правом объявить сделку недействительной.

• увеличение площади кухонь, санузлов за счет жилых комнат;
• соединение площади балкона с другими помещениями;
• врезание дополнительных оконных и дверных проемов;
• демонтаж подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
• переустановка газовых приборов;
• слияние квартир и комнат.

Если вы согласны на сделку с несанкционированной перепланировкой, вы соглашаетесь и на значительное снижение стоимости квартиры. Нужно учитывать, что последствием может стать разоблачение: при оформлении свежего техпаспорта сотрудники бюро обнаружат несоответствие данных.

В соответствии с нормативными протоколами, перемену планировки жилища следует узаконить еще до начала сделки, однако реальность бывает непредсказуема. Необходим такой порядок: получить одобрение компетентных органов, затем перейти к реконструкции, и в завершении – оформить техпаспорт и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

Продавцу квартиры с незаконным ремонтом следует вести открытую политику, не скрывать факт реконструкции в доме. Нужно также знать, что стоимость объекта с неправомерной планировкой дешевле на 20%, и это расхождение в целом приемлемо в сравнении с незначительными затратами на оформление.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Более сложный случай, когда квартира, в которой вы хотите сделать перепланировку, находится в здании, являющемся памятником истории и культуры. В этом случае вам нужно будет обращаться в комитет, контролирующий использование и охрану таких зданий. Собранные документы вы подаете в межведомственную комиссию, которая их рассмотрит, проведет обследование квартиры и выдаст заключение о возможности указанной вами перепланировки.

К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В соответствии с данными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировкой является «замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение». Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенос и установку нового инженерного и сантехнического оборудования, изменение конфигурации или функционального назначения помещений, увеличение или уменьшение их количества, а также общей и жилой площади. Но не любой ремонт является перепланировкой. Если новые перегородки в квартире возведены на месте снесенных старых – это не перепланировка. Дальше начинается множество нюансов, которые в российских городах и весях, а также в разных районах Санкт-Петербурга чиновниками трактуются по-разному.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции производится бесплатно. Однако собственнику придется потратиться на сбор документов: заплатить за получение технического плана квартиры, за подготовку проекта перепланировки (в случае предварительного согласования перепланировки не по типовому проекту) или технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, а также за заверение копий документов у нотариуса.

При подаче административного иска на решение об отказе дело рассматривается в течение одного месяца со дня поступления административного искового заявления в суд. Реальные сроки, разумеется, будут зависеть от общей скорости соответствующей административной и судебной системы.

Можно жи покупать или продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Приобретение квартиры с самовольной перепланировкой – выгодное капиталовложение, поскольку стоимость такого жилья обычно на 10-25 % ниже среднерыночной. Однако следует помнить, что после оформления договора купли-продажи все дальнейшие риски, связанные с согласованием перепланировки полностью ложатся на плечи покупателя. В случае покупки квартиры новые владельцы обязаны узаконить все изменения в Мосжилинспекции, что включает в себя сбор необходимой документации и уплату штрафа (в размере 2-2,5 тыс. рублей). Если выполненная перепланировка не нарушает требований действующего законодательства, ее можно узаконить. Для этого необходимо разработать Техническое заключение о возможности сохранения выполненной ранее перепланировки.

Согласно российскому законодательству, любые изменения, вносимые в изначальную планировку квартиры должны согласовываться с контролирующими жилищными инстанциями. На практике же случается, что собственники не ставят в известность БТИ о произведенных изменениях, в результате чего данные в техпаспорте не соответствуют текущему состоянию жилья. Жить в квартире с нелегальной перепланировкой можно сколь угодно долго: проблемы обычно появляются при попытке совершить юридическую сделку, например, при продаже недвижимости.

• устройство мокрых зон над жилыми помещениями;
• нарушение работы вентиляционной системы;
• объединение балконов с жилыми комнатами;
• проведение ремонтно-строительных работ, ведущих к нарушению прочности несущих конструкций здания.

В случае, когда переустройство в квартире выполнено с нарушениями санитарных или строительных норм, новый владелец получает Предписание Жилищной инспекции, в котором его обяжут устранить все изменения и вернуть изначальный вид квартиры за собственный счет.

Продать квартиру с несогласованной планировкой в Москве – сложная задача, поскольку уровень юридической грамотности населения растет с каждым днем и желающих иметь проблемы с законом все меньше. Если вы не хотите, чтобы ваша квартира потеряла в цене, рекомендуется узаконить нелегальную перепланировку еще до продажи. Сделать это можно двумя способами:

После предоставления всех документов, жилищная инспекция направит к владельцу квартиры специалиста. Он удостоверит несоответствие плана и фактической планировки квартиры, после чего передаст информацию в свою инспекцию. Там согласуют внесенные изменения (если это вообще возможно), после чего появится возможность внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Перепланировка позволяет рационально использовать полезное пространство, улучшить условия проживания – часто она осуществляется самовольно, без разрешения соответствующих органов. Можно ли и продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как это сделать?

Все перечисленные выше изменения требуют разрешения, но если оно не было заранее получено, есть неплохой шанс уже «по факту» согласовать изменения и внести их в техпаспорт. В то же время, есть ряд вариантов перепланировки, который строго запрещен и единственным выходом будет только возврат к предыдущему состоянию:

Продать недвижимость с неузаконенной планировкой можно. Риски, которые существуют при заключении сделки, касаются больше покупателя – теперь на него возлагаются все обязательства по легализации переустройства, иначе не сможет полноценно распоряжаться собственностью.

• Совмещение зала и кухни.
• Внесение изменений в несущие элементы конструкции дома.
• Внесение изменений в инженерные коммуникации.
• Перепланировка технических помещений дома.
• Обустройство полноценных каминов в панельных домах.
• Демонтаж не несущих перегородок в панельных домах.

При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой потребуется обращаться к оценщикам, чтобы рассчитать примерные затраты на устранение последствий внесённых изменений. Кроме того, они помогут выяснить, не относятся ли проведённые ремонтные работы к разряду тех, которые невозможно узаконить. В список запрещённой перепланировки входят следующие работы:

• Увеличения пространства вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет) за счёт комнаты более чем на 25% от жилой площади.
• Обустройство арочного проёма между кухней и комнатой, в случае, если на кухне установлено газовое оборудование.
• Демонтаж несущих стен.
• Монтаж, демонтаж, перенос коммуникаций общедомового назначения.
• Перенос туалетной и ванной комнат на места, под которыми расположены жилые помещения у соседей, за исключением двухуровневых квартир, когда перепланировка делается на втором этаже этой же квартиры.
• Монтаж тёплого пола и/или радиаторов на балконе (лоджии, веранде), работающих за счёт общедомового отопления.
• Увеличение размеров балкона (лоджии, веранды) за счёт жилой площади, кроме случаев обустройства арочных проёмов, шириной не более 1 м.

1. Если внесённые изменения соответствуют перечню разрешённых действий и не влияют на качество дома. В таком случае можно узаконить перепланировку постфактум, предварительно выплатив штраф.
2. Если перепланировка влечёт за собой серьёзные изменения. К примеру, влияют на несущие конструкции здания. Нарушителю придётся не только заплатить штраф, но и частично или полностью привести жилище в первоначальный вид в разумные сроки за счёт собственных средств. Если владелец не делает этого, ему придётся заплатить штраф повторно. При систематическом нарушении, жилищная комиссия может ходатайствовать о выселении собственника этой квартиры.

• Установка электрических плит, вместо приборов, работающих на газе.
• Переустановка газовых и электрических нагревательных приборов.
• Установка, монтаж, переоборудование ванных и туалетных комнат.
• Монтаж новых и демонтаж старых элементов трубопроводных и электрических сетей, в том числе для установки душевых кабин, стиральных и посудомоечных машин и иных современных приборов бытового назначения.
• Снос или перенос перегородок.
• Увеличение жилплощади за счёт помещений вспомогательного назначения (тамбуры, кладовые).
• Перенос или обустройство новых дверных проёмов.

Еще одна сложность для покупателя кроется в вероятности получения ипотеки, если квартира приобретается с помощью банковских средств. Для большинства банков неузаконенная перепланировка является основанием для отказа в одобрении ипотеки или оборачивается существенным увеличением годовой ставки, под которую ссужаются деньги.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Большинство банков не одобряют ипотеку на недвижимость с незаконной перепланировкой или переустройством. Но некоторые выдают ипотеку, если в дальнейшем изменения можно узаконить. Лучше сразу уточнить у кредитора, можно ли купить такую квартиру за ипотечные средства.

1. Перенос ванной комнаты или санузла, совмещение.
2. Демонтаж несущей стены (это вряд ли согласуют).
3. Перенос инженерных коммуникаций.
4. Демонтаж несущих стен и перегородок в панельных домах.
5. Увеличение площади балкона за счет гостиной или кухни (совмещение).
6. Объединение комнаты и кухни, где установлена газовая плита.
7. Перенос батарей на балкон.
8. Обустройство теплого пола за счет общего отопления.

1. Обсудить с покупателем детали сделки. Наверняка он попросит скидку. Ее размер может быть в сумме затрат, которые в дальнейшем понесет новый собственник на узаконивание. Нужно предусмотреть и вариант с возвратом недвижимости в изначальное состояние, если БТИ откажет в узаконивании.
2. Составить и подписать договор купли-продажи (далее – ДКП).
3. Подать документы на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ. В процессе рассмотрения заявки на техпаспорт особого внимания не обращают, поэтому в переоформлении права собственности на основании неузаконенной перепланировки не откажут.
4. Подписать акт приема-передачи после регистрации, внести оставшуюся часть денег за квартиру и отдать ключи.

1. Делается арка или дверной проем, объединяющий кухню с электроплитой и гостиную. Если стена несущая, проем должен быть узким и с усилением. Если нет, возможна прорубка широкого проема.
2. Расширяется санузел за счет коридора. Важно, чтобы уровень пола санузла был ниже уровня пола коридора на 3 см.
3. Устанавливаются новые труды водоснабжения с переносом водного бака стояка с сохранением угла слива.
4. Демонтируются встроенные шкафы и бытовая техника.
5. Устанавливается дополнительная дверь.

Да, оснований для отказа в нотариальном удостоверении ДКП нет. Важно, чтобы в ДКП факт незаконных изменений был указан, в противном случае может и отказать. Информация о предмете сделки относится к существенным условиям, и должна соответствовать техпаспорту.

При предоставлении указанных документов жилищная инспекция в течение двух месяцев проводит исследование и выдает разрешение на перепланировку. В дальнейшем нужно обратиться в БТИ и внести соответствующие изменения в технический план, то есть нужно обновить его.

С другой стороны, можно узаконить перепланировку при участии банка. Так, банк может взять на себя часть обязанностей в этом деле. Как показывается практика, в большинстве случаев банк принимает решение лишь после получения из жилищной инспекции соответствующего разрешения.

• административный штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей за незаконную перепланировку;
• штраф в размере от 4 до 8 тысяч за изменение места расположения газового оборудования без разрешения уполномоченной организации;
• уголовная ответственность, если вследствие незаконного изменения плана помещения был причинен вред жизни и здоровью людей.

Неузаконенная планировка при продаже квартиры чревата нежелательными последствиями. Итак, необходимо перечислить сложности и нежелательные последствия, к которым может привести незаконная перепланировка. Главным образом они проявляются в ответственности собственников таких квартир.

• если изменения затрагивают несущие конструкции;
• если меняется площадь помещения, пригодного для проживания;
• когда меняется месторасположения газового оборудования;
• когда расширяются проемы, увеличивается высота помещений;
• если меняется план расположения комнат.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

1. Скрыть перепланировку от покупателя трудно. Он вправе изучить техническую документацию на квартиру и убедиться в наличии или отсутствии перепланировок. Если они будут обнаружены, то покупатель может отказаться подписать ДКП.
2. Если перепланировка не была узаконена, а квартира продается по старым документам, а гос. органы не были проинформированы о нарушениях, то будет считаться что ответственность за нее несет уже новый владелец и все расходы связанные и с узакониванием и штрафы лягут на его плечи.
3. Собственник, который продает перепланированную квартиру, должен быть готов к скидке, так как покупателю придется поработать над исправлением квартиры. При этом обе стороны проведут расчет расходов на узаконивание или устранение изменений и решат что им выгоднее.

Часто жилищная инспекция не знает, что нелегальные изменения уже произведены. В таком случае нет необходимости информировать ее об этом. При наличии разрешения никто не станет проверять, когда был сделан ремонт. Поэтому собственнику, решившему предварительно легализовать новый дизайн нужно:

Порой, покупатель оказывается недостаточно внимателен, а гос, органы еще не проинформированы о незаконном изменении конфигурации жилья. В таком случае стороны вполне могут подписать договор на покупку. В такой ситуации покупателю грозит масса неприятностей:

Теперь ситуация изменилась. Банки дают согласие на покупку таких объектов при условии, что изменения в них могут быть узаконены. Исключения – банки с гос. участием. Получить ипотеку в сбербанке на квартиру с красными линиями в техпаспорте практически невозможно. ВТБ же наоборот, идет в ногу со временем, разрешая куплю квартир с неоформленным ремонтом.

Незаконность перепланировки может обнаружиться далеко не сразу. Обычно это происходит по жалобе соседей еще во время ремонта, либо остается тайной годами. При проведении сделки покупатель вправе попросить предъявить технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН. Так он узнает не только о зарегистрированных правах на помещение, но и о том, с какой именно планировкой помещений зарегистрировалась в БТИ квартира.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

• снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
• отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

1. Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
2. Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
3. Строительство каминов в панельных домах.
4. Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
5. Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
6. Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

Это не касается незначительной перепланировки, о которой говорилось ранее. В настоящее время ряд банков относится к таким изменениям лояльно;
если есть такая возможность, попробуйте осуществить узаконивание изменений как не проведённых, а только планируемых.

Нюансы продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

• паспорт на недвижимость до и после трансформации;

• заключение экспертов о состоянии несущих конструкций в доме;
• заключение уполномоченных инстанций о том, что санитарные требования нарушены не были;
• свидетельство о праве владения недвижимостью;
• заключение пожарного надзора.

Возможно, вопрос, можно ли продать официально квартиру с неузаконенной перепланировкой, получится решить. Тогда все последствия придется нести новому собственнику. Он должен будет устранить нарушения за свой счет и выплатить штраф. Размер взыскания составляет 2-2,5 тыс. руб.

Если трансформация уже выполнена, то все равно придется обращаться в государственные органы для согласования. При получении отказа придется обращаться в суд. Иск подается на основании п. 4 ст. 39 Жилищного кодекса. Оформлена трансформация может быть, если отсутствуют нарушения законодательства и угрозы для здоровья и жизни других жильцов.

Проблемы могут возникнуть при объединении комнаты и кухни, даже если плита электрическая. По правилам, обязательно должно быть одно жилое помещение, а при соединении кухни с комнатой такое жилое помещение исчезает. Поэтому необходимо сделать разделение перегородками.

Не исключено, что получится недвижимость продать, даже если изменения не узаконены. Возможно, покупателям понравятся произведенные изменения. Но при покупке нужно проявить бдительность: обязательно выяснить, насколько изменилась конструкция, и какие последствия имеют сделанные изменения.

Есть люди, которые специально замалчивают этот факт. Они не хотят снижать цену за квартиру с несогласованной планировкой, именно поэтому об этом факте не говорят потенциальному покупателю. Если вам «посчастливилось» купить именно такую квартиру, то не стоит паниковать. Исправить ситуацию можно. Конечно, придётся потратить нервы и деньги на судебные разбирательства. Но в этом случае суд будет на вашей стороне. Вы сможете потребовать расторжение договора купли-продажи, а также возмещение убытков, которые вы понесли при переезде.

Законодательством не запрещено продавать квартиру с неузаконенной планировкой. При этом на собственника жилья ложится обязанность отражать в техническом паспорте все изменения, которые он делает. Именно поэтому прежде чем сделать планировку, необходимо её согласовать с Жилищной Инспекцией, с жильцами дома. Но, как продать квартиру с незаконной перепланировкой?

В случае если третьим лицам удастся доказать, что ущерб от такой планировки очень серьёзный, а гражданин делал планировку умышленно, то наказание будет более строгим. В этом случае может быть заведено и уголовное дело.

Очень часто собственник жилья оформляет перепланировку при продаже жилья. Пока квартира находилась в его собственности, ему казалось, что делать с ней он может все что захочет. Именно поэтому согласовывать свои действия он не собирался. Поэтому нет разрешения, поэтому перепланировка не узаконена.

Но есть вариант, который поможет избежать наложения штрафа. Для этого необходимо провести узаконивание планировки, которой ещё не было. В этом случае вам необходимо договориться с архитектором из районного отдела, который сможет составить проект изменений.

• если у вас есть на руках техническая документация с красными линиями, то ее необходимо будет приложить к заявлению о получении разрешения;
• если никаких серьезных нарушений не будет обнаружено техником БТИ, то к заявлению приложите эскиз ваших переделок – то есть, как было, и что вы сделали на самом деле. Если вы что-то снесли, то придется обращаться в лицензированную компанию о составлении проекта капитальных изменений в квартире;
• после подачи заявления и оплаты пошлины нужно подождать до 10 рабочих дней о принятом решении – при незначительных изменениях его обычно выдают на руки заявителю. Если что-то сделано запрещенное, то выпишут постановление о восстановлении до первоначального состояния;
• с этими документами опять следует обратиться в техническое бюро инвентаризации и заказать новые замеры. Подождать утвержденный срок и получить нормальный технический план квартиры.

• если на кухне установлена газовая подводка к бытовой плите, то следует взять разрешение на установку электрического бытового оборудования для приготовления пищи;
• оборудование дополнительного дверного проема между кухней и комнатой или установка раздвижного окна также будет разрешена инспектором.

• при оформлении залога в виде квартиры для получения кредитных средств вам точно откажутся в выдаче средств;
• если вы решите продать такую квартиру, то новому покупателю могут не понравиться все ваши новшества, и он откажется от сделки;
• да и регистрация перехода прав собственности с одного лица на другое пройдет большими осложнениями, если ее вообще регистратор пропустит. Очень часто именно незаконная перепланировка оказывается причиной для отказа в прохождении регистрационных действий.

Продать можно практически все при желании. Но если вдруг покупатель обнаружит, что он приобрел другое жилье, чем указано в документах, то он может обратиться к судебному разбирательству, так как продавец заранее ввел его в заблуждение. Эти действия запрещены Законом.

• предварительно договориться с покупателем о проведенной незаконной перепланировке, то есть фактически это будет означать снижение продажной цены, поскольку все заботы о получении разрешения лягут на его плечи;
• самому заняться вопросом урегулирования с получением всей необходимой разрешительной документации на уже проведенную перепланировку. Но на это уйдет масса времени – придется подождать решения инспектора, затем обратиться в службу БТИ и вызвать специалиста для новых обмеров квартиры, потом придется ждать готовности нового поэтажного плана, но уже без красных запрещенных линий. Но этот вариант будет дешевле, чем все вопросы перекладывать на плечи покупателя.

Самым оптимальным вариантом как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой для продавца является вариант сделки за наличные. Тогда в сделке купли-продажи участвуют документы из БТИ, в которых нет перепланировки (если она не зафиксирована красными линиями). Покупатель берет на себя дальнейшую ответственность. Условиями, как правило, выступает снижение стоимости, которое покрое на стоимость согласования. Желание сэкономить и получить жилье по низкой цене в хорошем районе заставляет покупателей не задумываясь идти на риск. Многие из них не уточняют даже серьезность вопроса и не стремятся узнать законность проведенных работ по перепланировке.

Столкнувшись с необходимостью продажи квартиры с несогласованным вмешательством в конфигурацию, не стоит отчаиваться. На сегодня такие сделки не являются редкостью, ведь по статистики 2\3 всего жилья в Москве были перестроены под предпочтения владельцев. Главное ознакомиться с нормами законодательной базы и принять решение: узаконить перепланировку или продать квартиру вместе с несогласованным вмешательством новому владельцу.

Важно знать, что Постановление Правительства Москвы № 1335 от 19 августа 2023 года внесли серьезные правки. С этого момента разрешены, ранее запрещенные вмешательства в конфигурацию. Поэтому, граждане, получившие отказ ранее по этим причинам, могут узаконить перестройку сейчас.

Очень редко встречаются случаи, когда человек не знает о своей ситуации. В большинстве случаев, владельцы осознанно идут на риски, так как продавать квартиру после планировки не собирались. Однако, с таки жильем нельзя провести никакие сделки. В том числе, переоформление в качестве наследства или процедура дарения. Помимо этого, незаконные вмешательства в конфигурацию могут мешать комфортному проживанию соседей. А после их обращения в БТИ, все вскроется.

За факт перепланировки, которая не согласована, но могла быть проведена на владельца квартиры будет наложен штраф 2,5-5 тыс рублей. Если подобные изменения нарушают строительные (Строительные нормы и правила 31-01-2003) или санитарные нормы, то их придется устранить.

21 Мар 2022      uristgd         156      

Похожие записи
• 
  Нормативы Одн Кемеровская Область 2023
• 
  Обратился с иском о признании наследника недостойным
• 
  Скачать все билеты на 6 разряд охранника 2023
• 
  Размер Выплат Ветеранам Труда В Дагестане