Продавец Продает Квартиру Купленную За Материнский Капитал

Продажа квартиры под материнский капитал; риски продавца и покупателя

Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала (к примеру, продавцу покупаемой квартиры).

Оформлять такую сделку можно как одним договором, описывая порядок оплаты обоих объектов, так и разными договорами, но с обязательным условием одновременности. Так же нужно учесть, что исходя из земельного законодательства, сколько собственников будет на дом, в таких же долях покупается и земля.

Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится. Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой семьей, которая использует капитал.

  • Во-первых, обязательно перед заключением договора запросите у покупателей выписку с лицевого счета маткапитала, которая выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней после официального обращения туда с соответствующим заявлением. В данной выписке будет указано имеющееся количество средств капитала, которые могут быть использованы для приобретения жилья, узнав их размерность, любой продавец сможет удостовериться в честности покупателей.

Организовать соглашение таким образом можно лишь при обращении к профессиональному юристу и нотариусу: первый – поможет составить договор, второй – проверит его законность и нотариально заверит.Как видите, продажа квартиры под материнскую субсидию не имеет особых рисков ни для продавца, ни для покупателя, естественно, с тем условием, что оформлена юридически грамотно.А проследить за чистотой сделки не так уж сложно – достаточно обратиться за помощью к профессионалу. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в заключение сделок!

  1. Продавец готовит документы на квартиру и обращается с ними к риелторам.
  2. Разыскивается покупатель, квартира для покупки.
  3. Родители обращаются в органы опеки и получают разрешение на сделку.
  4. Посредством риелторской конторы регистрируется процесс купли-продажи с выделением долей детям.
  5. Собственники получают свидетельства о правах на недвижимость.

Сегодня предстоит узнать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Данный процесс имеет огромное количество особенностей и нюансов. Ведь подобная процедура обязывает родителей выделять всем членам семьи доли в приобретенной недвижимости. Соответственно, если не подготовиться к процессу продажи данной квартиры, могут возникнуть проблемы. Вплоть до аннулирования проведенной сделки. Какие особенности и нюансы придется учитывать?

Следует также отметить, что в течение трех лет после достижения совершеннолетия ребенок может обратиться в суд для признания сделки недействительной ввиду отсутствия законно выделенной доли в квартире. Это огромный риск для покупателей. Именно из-за этого придется не только соблюдать все установленные правила (о них будет рассказано далее), но и не завышать цену на недвижимость. Иначе покупателей попросту невозможно будет найти.

  1. Продать, покупая новую квартиру (2 сделки проводятся одновременно).
  2. Осуществить обмен недвижимостью.
  3. Провести сделку купли-продажи для строительства дома (крайне трудный способ).
  4. Продать квартиру с последующим переводом средств на счет детям.

Дело в том, что теоретически продать купленную недвижимость можно. Даже если был использован материнский капитал. На практике люди не особо часто прибегают к данной мере. Придется изрядно постараться. Соответственно, можно задуматься над продажей. Но только после предварительной подготовки. С чем придется столкнуться продавцам и покупателям? Что считается важным для успешного проведения сделки?

Как продать квартиру, жилье, купленное на материнский капитал

Материнский капитал — это всего лишь часть стоимости квартиры, однако его использование обязывает родителей наделить детей правами собственности. Продать такое жилье можно. Сложности возникнут лишь в том случае, если дети еще не достигли 18 лет. Возможны 2 варианта развития событий:

Найдя покупателя квартиры, следует его заранее предупредить, что оформление займет больше времени, чем предполагается. Чтобы не «спугнуть» потенциального нового собственника, необходимо разъяснить, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала, и утверждение продажи в органах опеки — дополнительная мера для защиты интересов ребенка. Без данной процедуры сделка будет незаконна, и лучше подождать 2-3 недели, чем подписать договор без соблюдения правил.

В таком случае банк выступает в роли залогодержателя, и для совершения сделки по отчуждению имущества потребуется дополнительно обратиться в банк для получения разрешения на продажу квартиры. Но как быть с долей, которую необходимо выделить несовершеннолетнему? К сожалению, банк не даст согласие на предоставление ребенку доли до выплаты кредита, однако Органы опеки охотно пойдут навстречу, если продавец предоставит документ, где обязуется выделить ребенку равноценную долю в другой недвижимости. Им может быть:

  • Площадь предоставляемой квартиры. Если выяснится, что ребенку в итоге достанется меньше м2, ООП не одобрят сделку.
  • Размер долей. Даже при большей квадратуре жилья нельзя наделить ребенка меньшей долей. Например, если в продаваемой квартире несовершеннолетний владеет 1/3 квартиры (18,6 м2), то и в новом жилье должно быть предоставлено не менее 1/3 при условии, что квадратура останется прежней или больше предыдущей.
  • Место расположения недвижимости. Если продается квартира в черте города, а приобретается в сельской местности, необходимо аргументировать, что ребенку так будет лучше, поскольку в загородном районе благоприятнее экологическая обстановка, ближе школа или иные аргументы.

Собственник может в любой момент распорядиться своим имуществом, действуя в рамках закона. Использование маткапитала не «блокирует» возможность отчуждения имущества, а лишь накладывает определенные обязательства на продавцов, которые они должны исполнить. После урегулирования вопроса с ООП, банком, сделка проводится без каких-либо препятствий.

  1. Досрочное погашение ипотеки с последующей продажей квартиры. У покупателя берется задаток, который расходуется на выплату остатка по кредиту. С квартиры снимается обременение, после предоставления соответствующей справки из банка, и она продается по стандартной процедуре.
  2. Продажа жилплощади с одновременной выплатой кредита. Сделка проводится с участием банка. Покупатель открывает две банковские ячейки: в одну переводятся средства для выплаты ипотеки, в другую – остаток суммы для продавца. Договор регистрируется в Росреестре, и продавец получает доступ к средствам из ячейки для выплаты ипотеки. При погашении кредита банк выдает справку об отсутствии задолженности, на основании которой покупатель может получить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. После этого продавцу предоставляется доступ к средствам из второй ячейки. Такой вариант безопасный для всех участников операции.
  3. Продажа жилья с долгом по ипотеке. Также осуществляется с участием банка. Если банк одобряет сделку, договор ипотеки перезаключается на покупателя, за которым закрепляется обязанность по погашению остатка кредита. Риски для обеих сторон минимальные, поскольку сделка сопровождается юристами банка.
Еще почитать --->  Решение суда об отказе в восстановлении срока для принятия наследства

Если жилье находится в собственности семьи менее 5 лет (до 1 января 2022 г. – менее 3-х лет), то при продаже нужно заплатить подоходный налог (13% от общей стоимости договора). Порядок освобождения от налогообложения доходов в результате продажи объектов недвижимости закреплен в ст. 217.1 НК РФ. Существует варианты, когда налог можно не платить, если сделка заключена в едином налоговом периоде, при условии, что не использовался налоговый вычет. Учитывая индивидуальность каждой сделки, в подобных случаях нужно обязательно проконсультироваться у юриста.

  • Справка о составе семьи.
  • Паспорт каждого участника соглашения и свидетельство о рождении ребенка.
  • Документы опекуна, если он представляет интересы несовершеннолетнего.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Передаточный акт.
  • ПДКП.
  • Договор аренды банковской ячейки.
  • Доверенность с отметкой нотариуса, если интересы собственника представляет третье лицо.

Основные риски владельца жилья с маткапиталом связаны с неодобрением продажи со стороны органов опеки или банка. Операцию могут оспорить в суде и признать ее недействительной. Для избегания подобных ситуаций нужно обязательно получить письменное одобрение со стороны заинтересованных инстанций и только после этого заниматься подготовкой других документов.

Продажа квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала, обладает определенными особенностями, поскольку деньги, предоставляемые государством, предназначены только для ребенка, а их расходование контролируется органами опеки и пенсионным фондом. В приобретенной недвижимости ребенку выделяется доля собственности. Распоряжаться квартирой родители могут, при условии, что отчуждение не будет способствовать ухудшению жилищных условий у детей.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру, купленную с привлечением материнского капитала

После исследования предоставленных документов органы опеки могут пригласить взрослых и детей старше 14 лет на беседу. Возможен дальнейший выезд уполномоченных сотрудников по адресу предполагаемого жилого помещения, чтобы убедиться в соблюдении интересов детей. Это делается для того, чтобы избежать случаев незаконного обналичивания средств материнского сертификата через покупку жилья, непригодного для проживания или несоответствующего своей цене.

При продаже квартиры, для покупки которой использовался материнский капитал, продавцу необходимо подобрать новое жилье. Желательно одновременно продавать и приобретать новую недвижимость. Документы об этих соглашениях необходимо предоставить органам опеки и ждать согласования в течение 10 дней. В результате выдается разрешение на продажу имущества, а переход права собственности оформляется в Росреестре.

В связи с тем, что основная роль органов опеки – недопущение нарушения интересов несовершеннолетних членов семьи, сделка должна быть честной и не ухудшать жилищных условий. При соблюдении требований разрешение можно получить в течение 10 дней со дня подачи документов.

Сделка по купле-продаже не считается завершенной с момента подписания договора и передачи объекта. Для того чтобы стать полноценным владельцем и получить сертификат на недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения приобретаемого жилья. Регистрация прав осуществляется в течение 10 дней с момента подачи соответствующего заявления. Если по каким-либо причинам продавец не хочет посещать Росреестр, то стоит насторожиться, а если подписание договора уже состоялось, то следует обратиться в суд.

  • Данные всех покупателей, их членов семьи и продавцов.
  • Объект недвижимости с указанием адреса местонахождения и кадастрового номера.
  • Продажная стоимость жилого помещения.
  • Способ передачи и порядок выплаты денежных средств.
  • Срок.
  • Реквизиты для перечисления.
  • По желанию можно указать, кто оплачивает расходы по осуществлению сделки. По общему правилу расходы оплачивает покупатель.
  • Желательно прописать пункт, что ответственность за невыполнение обязательств перед Пенсионным фондом несет владелец капитала.
  • свидетельства о государственной регистрации права всех собственников;
  • договор на покупку недвижимости;
  • договор на продажу, соответствующий предварительному договору, представленному в опеку. Количество его экземпляров определяется по числу участников сделки, плюс 1 экземпляр Росреестру, плюс 1 – органу опеки;
  • акт передачи жилья;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Давность ее получения не должна превышать месяца к моменту визита в Росреестр;
  • разрешение опеки на продажу;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • нотариально удостоверенное согласие собственников на отчуждение долей в общей собственности.

Если в покупку жилья вложены кредитные деньги, то до полного погашения ипотеки его можно продать только с разрешения банка. При оформлении ипотеки банк забирает квартиру в залог, то есть, он сможет продать ее, если должник просрочит платежи по кредиту. Залог регистрируется в Росреестре. При поступлении на регистрацию сделки с недвижимостью, регистрирующий специалист увидит, что она обременена залогом и откажет в регистрации без разрешения залогодержателя, то есть банка.

Скрытых рисков для продавца нет. При получении сертификата Пенсионный фонд подробно информирует получателей о порядке использования средств маткапитала и об обязательности соблюдения прав детей. Он знает, что несоблюдение этих условий влечет признание сделки недействительной с возвратом сторон в исходное положение, то есть детям возвращают жилье, с продавца в пользу покупателя взыскивают полученную оплату.

Родители лично приходят в ООП и для предварительной беседы. Она не будет короткой, поэтому имеет смысл предварительно записаться по телефону, чтобы нужный специалист на месте и мог уделить посетителям необходимое время. При первичном приеме представляются документы, которые можно разделить на два блока:

Если недвижимость приобретена или появилась в процессе нового строительства с привлечением средств материнского капитала, то родители-собственники обязаны выделить в ней доли своим несовершеннолетним детям. Дальнейшая реализация такой недвижимости не должна ущемлять интересы детей. Поэтому у продажи этого имущества есть своя специфика.

Инструкция: как продать квартиру купленную на материнский капитал

  1. Определение цели продажи, то есть это может быть улучшение жилищных условий, либо использования части вырученных средств, для лечения ребенка. В других случаях опекунский совет не даст разрешение.
  2. Сбор всех необходимых документов.
  3. Поиск иного жилого помещения, и подписание предварительного договора с владельцем.
  4. Согласование продажи приобретенной жилой недвижимости с опекунским советом.
  5. Подписание договора купли-продажи с новым собственником.
  6. Если квартира была взята в ипотеку, тогда к этим действиям будут добавлены согласование с банковским учреждением, но об этом будет рассказано подробнее ниже.

Исходя из этого, квартира с материнским капиталом будет иметь особый правовой статус. То есть она становится объектом общей долевой собственности. Под ней подразумевается то, что каждому родителю, и детям (ребенку) принадлежит определенная часть от общей площади, и они являются долевыми собственниками такого жилья.

Первый риск состоит в том, что при оформлении предварительного договора продавец получает задаток, и в случае срыва сделки (отказ опекунского совета в даче разрешения), покупатель имеет полное право требовать возврата задатка в двойном размере.

Это касается и того случая, когда продавец отдал задаток за новую квартиру, но не смог продать свою (в данном случае переданный задаток по общим правилам не возвращается). Эти вопросы тоже решаются отдельными пунктами в предварительном соглашении.

Еще почитать --->  Заявление На Продление Многодетного Удостоверения

Уйти от этого можно только таким образом. В предварительном договоре нужно прописать пункты о том, что в случае отказа опекунского совета в разрешении на отчуждение квартиры, никаких штрафных санкций не наступает, и задаток возвращается в том объеме, в котором был передан.

Например, муж купил квартиру жене в браке. Оформили квартиру полностью на жену. Жена захотела продать квартиру, а мужу надо уехать, он не будет присутствовать на сделке. В таком случае нужно нотариальное согласие мужа не сделку, иначе купля-продажа квартиры не состоится. Нотариус не оформит сделку.

Если в интересах покупателей (по каким-либо причинам) есть желание не прописывать детей изначально в данном договоре, то у продавцов на руках должно быть нотариально заверенное обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после покупке квартиры за средства маткапитала.

Если продавец квартиры (или один из сособственников) пожилого возраста, либо имеет проблемы с наркотической зависимостью, то Пенсионный Фонд или Опека могут потребовать от продавцов недвижимости справку, подтверждающую, что человек дееспособен и может принимать решение.

Нередко этот документ могут требовать в Пенсионном фонде, так как он доказывает гарантию предстоящей сделки. В этом документе должны быть прописаны штрафы (неустойки), в случае, если продавцы передумают продавать квартиру покупателям за средства маткапитала.

Нотариусы бывают государственные и частные. К государственным нотариусам нужно записываться в очередь, если есть цель сэкономить на оформлении бумаг. Частные нотариусы (наравне с государственными), оказывают услуги дороже, но к ним можно обратиться в любое время.

Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

В соответствии с п. 16 Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры. То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП).

  • часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
  • по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
  • продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

Банк, как посредник, возьмет на себя основные риски. А также преимущество в том, что деньги продавец получает сразу на сделке наличными, а не через несколько месяцев из ПФР, надеясь или опасаясь, что покупатели могут не исполнить свои обязательства по договору купли-продажи.

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Речь идет о ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В данном законе дается понятие материнскому капиталу, описывается механизм его выдачи, права и обязанности ПФР и владельца сертификата, основания для отказа в перечислении денег, сроки проверки документов и осуществления транзакции, а также другие аспекты, касающиеся материнского капитала.

В нем указываются права и обязанности сторон, их реквизиты и данные, сроки продажи дома (квартиры) и порядок расчета и другие особые условия при их наличии. Если покупатель использует ипотеку, материнский капитал или иные субсидии со стороны государства, то это также должно прописываться.

Использование материнского капитала в сделке является самым долгим процессом. Помните, как сами использовали государственные деньги для покупки квартиры (подробно о процессе покупки квартиры на материнский капитал читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как оформляется такая сделка).

Если покупатель не может в полном объеме в установленные сроки исполнить свои финансовые обязательства, жилье отчуждается в пользу продавца. Судьба задатка и иных выплаченных средств решается, согласно договору. Обычно он отдается покупателю, но в некоторых случаях остается за продавцом в качестве морального возмещения вреда.

Продажа квартиры без выделения долей не допускается. Во-первых, сделка будет признана недействительной, во-вторых, к родителям будет применено административное взыскание за невыполнение условии обязательства. На основании этого обязательства дети должны были получить долю в течение 6 месяцев со дня снятия обременения с объекта (как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитал?).

  1. Заранее подберите новое жилье и заключите предварительные договоры как на продажу имеющегося жилья, так и на приобретение нового.
  2. В документах укажите одинаковую дату подписания окончательного договора. Сделки должны быть проведены в один день.
  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • разрешение из органов опеки;
  • разрешение из банка (если требуется при ипотеке);
  • разрешение из Пенсионного фонда (если фигурирует второй материнский капитал от покупателя);
  • сертификат семейного капитала (если есть у покупателя);
  • сертификат семейного капитала от продавца (если он был использован при покупке квартиры);
  • согласие супруга (супруги) на проведение сделки;

В общей сложности потребуется около 3 месяцев на продажу с использованием мат. капитала, так как 10 дней требуется отделу опеки и попечительства, 10 дней Росреестру и около 60 дней Пенсионному фонду.

Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.

Изначально нужно написать заявление на распоряжение бюджетными средствами. Оно рассматривается в течение 30 дней. К заявлению прилагается большой пакет документов. Когда покупатель получит одобрение, он может быть уверенным в совершении сделки в течение ближайшего месяца.

  1. Досрочное погашение ипотечного кредита с последующей продажей квартиры, дома или комнаты. У покупателя берется задаток, и им закрывается ипотека, после чего снимается обременение – и недвижимость продается. Этот способ, с одной стороны, быстрый и простой, с другой – небезопасный для покупателя, и поэтому последнего обычно сложно найти.
  2. Продажа недвижимого имущества с выплатой ипотеки в процессе заключения сделки. Операция проводится с участием банка в роли получателя задатка. Покупатель при этом открывает в банке две ячейки: одну в сумме невыплаченного кредита (для банка), другую — для продавца. Далее заключается сделка купли-продажи и регистрируется в Росреестре, после чего продавец берет средства из первой ячейки и гасит заем. Банк дает покупателю справку о том, что задолженность погашена, и покупатель берет в ЕГРН выписку, что обременения нет. После этого продавец получает деньги из второй ячейки. Этот вид сделки совершенно безопасный для всех ее участников.
  3. Продажа недвижимой собственности с долгом по ипотеке. Обычно этот вид сделки используется тогда, когда у покупателя недостаточно денег для покупки жилья. Ипотека просто переоформляется на покупателя. Также есть возможность перекредитования, когда ипотека переводится в иной банк. При этом покупатель должен внести в качестве первого взноса долг по ипотеке продавца. Этот способ также безопасен, однако не всегда можно быстро найти покупателя с достаточной суммой для первого взноса. Процедуру обычно проводят агентства недвижимости, находящиеся при банке, а их услуги дорогостоящие.
Еще почитать --->  Как Узнать Чей Налог По Уин

Заявление можно подать лично, явившись в отдел опеки и попечительства или в МФЦ, а также через веб-сайт «Госуслуги». Результат же можно забрать лично, приехав в соответствующее ведомство (или многофункциональный центр). Услуга оказывается бесплатно в течение 15 календарных дней.

Последний пункт является наиболее важным, поскольку он подразумевает выделение долей несовершеннолетним детям. Если взрослые члены семьи могут отказаться от причитающихся им частей в пользу другого лица, обойти выделение доли ребенку невозможно. Это является основополагающим условием покупки квартиры с использованием маткапитала, и именно в этом заключается сложность ее продажи.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • собрать пакет документов, характеризующих сделку;
  • пойти всей семье к нотариусу;
  • получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
  • внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого. Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Риски, связанные с приобретением квартиры, купленной за маткапитал, имеются в том случае, если родители не выделили доли детям, не обратились в ООП и умолчали об этом. Ведь МК — это средства, имеющие целевой назначение, и до приобретения квартиры производится согласование приобретения с пенсионным фондом. Владелец должен исполнить обязательства перед госорганами, иначе последующие сделки оказываются недействительными. Впоследствии вернуть имущество могут:

Если такого нотариального обязательства у них не будет и в договоре купли-продажи детей тоже не учтут, то такую сделку могут признать недействительной. А продавца наказать как соучастника в нарушении интересов детей с обязательством вернуть деньги. Кстати, узнайте: Будет ли обвал рубля

Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.

Найдя покупателя квартиры, следует его заранее предупредить, что оформление займет больше времени, чем предполагается. Чтобы не «спугнуть» потенциального нового собственника, необходимо разъяснить, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала, и утверждение продажи в органах опеки — дополнительная мера для защиты интересов ребенка. Без данной процедуры сделка будет незаконна, и лучше подождать 2-3 недели, чем подписать договор без соблюдения правил.

ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Если на дату продажи детям исполнилось 18 лет, квартира продаётся в обычном порядке. А вот когда среди собственников есть несовершеннолетние, для отчуждения жилья потребуется разрешение органов опеки. Так требует ст. 21 Федерального закона № 48=ФЗ от 28.04.2008. Это и выступает главным фактором, осложняющим продажу.

По данным статистики, 90% получателей материнского капитала расходуют его на приобретение жилья. Не исключено, что затем семья захочет взамен купить другое жильё. Например, квартиру побольше, или надумает переехать. Имеющееся жильё при этом, как правило, продаётся. Закон это позволяет. Но есть некоторые нюансы. Разбираемся в них детально.

Особенность такой сделки — необходимость искать не только покупателя на имеющееся жильё, но и варианты для покупки взамен него, а по завершении поисков взаимодействовать одновременно и с покупателем имеющейся квартиры, и с продавцом той, что планируется купить после её продажи.

  1. Семья продаёт жильё за рыночную стоимость, из вырученных средств досрочно погашает остаток задолженности по кредиту.
  2. Обязательства по остатку ипотечной задолженности вместе с правом собственности на квартиру переходят от продавца к покупателю.

Сделку с недвижимостью, когда собственник одновременно продаёт один объект, а взамен него приобретает другой, риелторы называют альтернативной покупкой. Это одна из самых дорогостоящих риелторских услуг в силу своей сложности. Однако эта схема считается самой популярной на рынке недвижимости, поскольку не требует обладать всей нужной для приобретения нового жилья суммой или предварительно одобренным размером ипотеки, а позволяет финансировать сделку выручкой от продажи имеющейся квартиры.

Adblock
detector