Продать Долю В Квартире Обязательно Через Нотариуса

Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.

Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ. Как получить разрешение написано .

Минимальная доля подразумевает владение наименьшей частью в квартире, при этом юридические права ее владельца соразмерны с правами остальных собственников долей. Владелец минимальной доли имеет право на прописку и продажу своей части недвижимости. Следует отметить, что, если доля собственника в квартире меньше размеров, установленных законодательством, он не может продать ее, но имеет право жить там и быть прописанным. К сожалению, данным правом пользуются квартирные мошенники. Выкупив минимальную долю в квартире, они начинают жить в ней и создают невыносимые условия для остальных жильцов, тем самым вынуждая их продать свои доли за бесценок.

Те же нормы действуют при прописке. Регистрация гражданина невозможна, если размер его доли не дотягивает до установленной нормы. Исключение допускается для родственников владельца, но этот аспект еще не утвержден. Квартиру теперь нельзя поделить на неопределенное число собственников. Ее можно разделить на доли в процентном соотношении исходя из минимального размера площади доли.

1. Количество совладельцев. Чем больше их численность, тем на меньшую долю квартиры они могут рассчитывать.
2. Доли собственников изначально равны. Если кто-то из совладельцев хочет увеличить или уменьшить размер своей доли, он должен согласовать это с остальными жильцами и составить соглашение.
3. Отделение доли в натуре невозможно без создания индивидуального помещения. У квартиры должен быть отдельный вход и свободный доступ ко всем коммуникациям.
4. Площадь выделенной доли не должна быть меньше установленных параметров. В противном случае владелец имеет право на получение денежного эквивалента.

Купля-продажа доли в квартире в 2023 г; разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет примеры

Имеется в виду продажа именно доли, а не всей квартиры. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире продать не получится. Ведь нельзя продать то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую собственность. И только потом можно продать долю.

Пример №2 : Олег со своей матерью купили квартиру на двоих. У Олега 1/3, у матери — 2/3. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Т.к. мать отказалась покупать долю, Олег нашёл покупателя по объявлению. Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой. А значит его купленная доля считается совместной/общей собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на мужа — п. 2 ст.34 СК РФ. Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу.

Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.

Пример №3 : Супруги Марина и Дмитрий приватизировали квартиру на двоих — по 1/2 у каждого. Через какое-то время они начали разводиться. Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи.

Здравствуйте. При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус, а в каких нет. Для наглядности указала примеры.

Как продать долю в квартире через нотариуса

Квартира находится в общей долевой собственности у 4-х человек, один из которых изъявил желание продать свою долю, направил предложение о покупке через нотариуса. Я дал согласие у нотариуса на покупку доли. Через некоторое время этот же собственник решил подарить мне свою долю. Я согласился, обратился к нотариусу чтобы сделать отказ от преимущественного права на покупку. Нотариус пояснила, что такой документ они не выдают. В настоящее время сособственник обратился в суд с заявлением о принуждении к заключению договора купли-продажи доли. Как мне поступить в данной ситуации?

Такая ситуация. Мы продаем и покупаем квартиру. Наша квартира куплена с использованием маткапитала, соответственно у детей есть доли в этой квартире. Продажа будет производиться через нотариуса. Агенство нас убеждает, что мы обязаны платить за услуги нотариуса пополам с покупателями, так как в доле дети и это наши расходы. Но при этом мы можем купить квартиру в простой письменной форме, без нотариуса. То есть продать без нотариуса мы не можем, а купить, получается можем? Я не хочу оплачивать нотариуса пополам с покупателями. Могу ли я отказаться?

У меня с сестрой в соственности 2 х комнатная квартира со смежными комнатами. У меня 5/6, у сестры 1/6.Сестра инвалид 1 группы, я пенсионерка. В квартире никто не прописан. Сестра хочет прописаться в эту квартиру и жить в ней, а я хочу выкупить её долю, или продать свою долю. Может ли сестра прописатся в картиру без моего согласия? Можно ли принудительно выкупить ее долю, как ничтожную? И если продавать свою долю, как правильно составить уведомление, надо ли его отправлять через нотариуса и нужен ли документ об оценке квартиры для предложения цены.

Скажите пожалуйста, если я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, хочу продать её. Второму собственнику отправил письмо через нотариуса, он согласился выкупить, но только после того, как продаст свой дом, чтобы отдать мне деньги. Я не хочу ждать. Сумму указывал 1,250 000, теперь готов скинуть на 250 тр. Могу я третьим лицам продать свою долю за любую сумму? И что делать если нет раздела имущества (3 комнатная квартира).

Мы с женой более 3-х лет имеем равные доли в приватизированной квартире. Решили продать квартиру. По новому ФЗ теперь только через нотариуса и с хорошей оплатой. А как Вам такой вариант. Я нотариально продаю (или дарю) свою долю жене и она становится единственным владельцем ранее приватизированной квартиры. И если, я правильно понимаю, то она, как единственный владелец, продавая квартиру уже будет не обязана нотариально заверять сделку, и ей достаточно будет оформить договор в ППФ? Я прав или нет? Если я прав и сделку жене можно провести без нотариуса, то для нас на лицо меньшие финансовые затраты. Выплата нотариусу будет осуществляться за сделку с 1/2 доли квартиры, проводимой только мной. Если бы мы с женой совместно проводили отчуждение своих долей третьему лицу то оплата нотариусу была бы в 2 раза больше (от стоимости всей квартиры).

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

• подготавливает договор купли-продажи квартиры в долевой собственности;
• проверяет отсутствие обременений и арестов на жилом помещении;
• защищает права сособственников (право преимущественного выкупа);
• рассылает уведомления совладельцам(если граждане отказываются самостоятельно получать документы);
• проверяет дееспособность сторон (может дополнительно запросить справки из психиатрического или наркологического диспансеров);
• направляет договор на регистрацию в Росреестр;
• вносит данные о совершении сделки в нотариальной реестр;
• выдает готовые документы.

Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки. Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи. Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.

Пример. Гражданка Р. достигла пенсионного возраста. Она решила продать 3комнатую квартиру и сменить ее на меньшую. Жилое помещение принадлежало гражданке Р. (3/4 доли) и ее совершеннолетнему внуку (1/4 доля). Квартира была в хорошем состоянии, но стоимость была занижена для скорейшего оформления сделки. Единственным условием собственников было возложение всех расходов на покупателей. Данное требование было прописано в договоре.

Пример. Гражданин О. решил купить квартиру. Он выбрал жилое помещение и договорился с владельцев. Однако выяснилось, что объект принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам по ½ доле. Гражданин О. поставил условие, что расходы на нотариуса несут продавцы.

Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей. Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.

Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку.

Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон. Однако после внесения 02.07.2023 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.

Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.

Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.

Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.

В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными. Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы:

Ведь доля в квартире отмечается во всех официальных документах лишь в виде числового отношения (дроби) – будь то треть, половина, четвертая часть площади жилья и т.п. Выделение доли «в натуре» внутри квартиры натыкается на ограничения жилищного законодательства, предусматривающего помимо санитарных норм метража еще и требования к доступу к таким помещениям как кухня, санузел и т.д.

Также обязательно потребуется ознакомление лиц с их правами на жилье, после окончания процесса по приобретению доли новым покупателем. Переход доли на квартиру можно произвести как с помощью специального акта, так и просто прописать отдельным пунктом в договоре.

договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами в трех экземплярах (для продавца, для покупателя, для Росреестра), договор можно удостоверить нотариально по желанию сторон. Обязательно должно быть соблюдено требование закона о том, что преимущественное право покупки принадлежит остальным участникам долевой собственности, то есть продавец обязан письменно уведомить через нотариуса остальных собственников квартиры о намерениях продать свою часть жилплощади с указанием цены.

«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»

Хотя с 2023 года сделки с долями оформляются только через нотариуса, существуют варианты, как можно избежать нотариального оформления. Указанные методы трудно осуществимые и финансово затратные. Поэтому специальное их оформление для того, чтобы избежать обращения к нотариусу, нецелесообразно.

При продаже доли квартиры нотариус: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. Тарифы нотариусов за эти услуги подробно расписала по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi. Перед сделкой советую проверить квартиру на обременения.Отдельно о проверке квартиры на арест.

Об этом подробно указывается в . Нужно отметить, что само решение может быть принято в устной форме, но при регистрации документации сделки в нотариальной контроле обязательно присутствие всех законных дольщиков со стороны продавца. Вместе они должны подписать соглашение.

1. Оформление сделки и регистрационных действий банком, погашение кредита и передача покупателю закладной;
2. Самостоятельная продажа собственником доли по разрешению банка;
3. Переоформление кредита (перевод долга) на покупателя (также необходимо согласие кредитора-банка).

1. Обязательно оформить письменный договор при проведении сделок;
2. Продавец обязан представить доказательства, что совершает сделку на законных основаниях.

   Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.

   Продажа доли в квартире в 2023 году; пошаговая инструкция

   В уведомлении указывается также срок для принятия решения – 30 календарных дней и возможность продажи имущества иным покупателям в случае отказа или отсутствия ответа. При наличии письменных отказов от всех совладельцев доля может быть продана иному лицу до истечения указанного срока.

   • одному из долевых собственников, выразившему такое желание (при этом при наличии нескольких желающих право выбора покупателя принадлежит продавцу);
   • постороннему лицу при отсутствии согласия на покупку у других совладельцев либо их письменных отказов. В первом случае требуется дождаться истечения 30 дней от даты извещения.
   1. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

   Право нескольких человек на одну квартиру возникает в результате различных обстоятельств. Долевое владение на протяжении многих лет может не вызывать вопросов, но до момента, когда один из собственников решит продать свою долю. Вся процедура сделки регламентируется гражданским законодательством и соблюдение ее обязательно.

   • лично в Росреестр или МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости;
   • направлением по почте с описью вложений и уведомлением о вручении (при этом подпись на заявлении и копия паспорта заявителя должны быть заверены нотариально);
   • через заявку на сайте Росреестра при наличии у заявителя квалифицированной электронной подписи, сертификат которой выдан ФГБУ ФКП Росреестра.
   • реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные реквизиты и адрес регистрации покупателя и продавца);
   • описание доли в жилье с указанием ее характерных особенностей в соответствии с техническими документами (полный адрес местонахождения, размер площади, количество комнат и т.д.);
   • информация о документе, на основании которого у продавца возникло право на долю в квартире;
   • стоимость доли по соглашения сторон.

   Расценки на стоимость нотариальных услуг закреплены законодательными актами, а именно Налоговым кодексом и Основами РФ о нотариате. Согласно этим нормативным документам, оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса будет зависеть от определенных условий.

   1. Предложить приобрести его долю остальным собственникам долей, которые имеют преимущественное право на ее покупку перед третьими лицами.
   2. В случае если они не желают приобретать долю, то нужно получить от них соответствующий письменный отказ от приобретения, который удостоверить нотариусом.
   3. Если сособственники уклоняются от дачи письменного отказа или иным образом затягивают решение данного вопроса, им направляется письменное уведомление о продаже доли с указанием всех существенных условий, на которых она будет производиться.
   4. После отправки уведомления сособственникам предоставляется 1 месяц для приобретения доли. Если в течение этого периода они не выкупят продаваемую часть квартиры, то ее владелец вправе продать ее любому лицу с оформлением через нотариуса.
   5. Подтверждающие соблюдение указанного порядка документы подаются вместе с договором купли-продажи в регистрирующий орган. При их отсутствии в регистрации перехода права собственности будет отказано.
   • паспорта;
   • правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности;
   • нотариально удостоверенные согласия от супругов обоих сторон на продажу и покупку;
   • справку (выписку) о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц;
   • паспорт на квартиру.

   Следует иметь в виду, что если сделка происходит вне помещения нотариальной конторы, то оплата за услуги возрастет в 1,5 раза. Помимо этого, сверх перечисленных сумм при оформлении сделки купли-продажи через нотариуса сторонам договора может быть предъявлена к оплате сумма за работу технического и правового характера.

   Купля-продажа недвижимости всегда была и остается сейчас одной из самых распространенных сделок в гражданском обороте. Активно продают и покупают имущество и юридические лица, и граждане. Среди последних актуальным является вопрос, в каких случаях осуществляется продажа квартиры через нотариуса, а когда к нему обращаться не обязательно.

   Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны. Избежать визита к нотариусу невозможно только при распоряжении долями, в этом случае документы не будут приняты на регистрацию в учреждение Росреестра.

   Обычно достаточно обратиться к нотариусу и он расскажет, что необходимо сделать. Однако, имеет смысл выбрать такого, который имеет больше опыта в сделках с недвижимостью. Обе стороны, которые заключают сделку приходят с подготовленным комплектом документов.

   Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

   Простая письменная подпись на планшете — это цифровой аналог физической подписи. Новая технология дает защиту от подделок высокого уровня и уже используется в банках, других учреждениях, где требуется собственноручно подписать документ. Юридическую силу электронному документу придают квалифицированные подписи обоих нотариусов.

   1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
   2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
   3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
   4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

   Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

   С принятием новых положений закона список сделок, требующих заверения нотариусом, стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.

   В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один оформляется для регистрирующего органа.

   • при продаже доли квартиры постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;
   • в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
   • если объект продажи оформлен в общую долевую собственность и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.

   Для заключения сделки по отчуждению квартиры следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.

   1. Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель — несовершеннолетний, дополнительно потребуются: общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя); свидетельство о рождении продавца; разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки. Если договор оформляется с участием представителя, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.
   2. Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
   3. Документов — оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
   4. Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество.
   5. Одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован).
   6. Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.

   Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста.
   Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

   Продажа квартиры через нотариуса нужна не всегда.
   К тому же изменения в фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ, ступившие в законную силу с 01.01.2023 года серьёзно защищают приобретателя недвижимости.
   Обязательного удостоверения требуют только сделки отчуждения недвижимости (долей в праве на нее) из владения несовершеннолетних и недееспособных.

   Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

   К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать.
   Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

   Получит выписку из ЕГРН и опираться на ее данные может и сам покупатель.
   А за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
   Но.
   Может предложить дополнительные платные услуги:

   Продажа долевой собственности через нотариуса

   • Куплю-продажу можно совершить одной сделкой с участием в качестве сторон всех обладателей доли (один покупатель и несколько продавцов либо несколько покупателей и несколько продавцов).
   • В тексте одного договора купли-продажи «собираются» все доли, то есть 100% собственности на данную недвижимость.
   • Кроме общей суммы сделки в договоре устанавливаются индивидуальные денежные вознаграждения каждого дольщика. Предполагается, что деление суммы, полученной в счет цены по сделке при отчуждении имущества, будет происходить в соответствии с идеальными долями, принадлежащими каждому из сособственников, однако, это не ограничивает стороны в возможности иным образом определить стоимость каждой доли.
   • За счет минимизации количества сделок уменьшается государственная пошлина, так как она взимается от суммы договора, а не исходя из количества участников сделки.

   В соответствии с действующим законодательством каждый обладатель долевой собственности имеет право продажи доли независимо от других владельцев. Дольщики не имеют права вето, то есть они не могут заблокировать сделку. Однако существует ряд нюансов, которые нужно учитывать:

   • Направить владельцам официально оформленные и заверенные нотариусом предложения покупки с зафиксированной ценой и сроком рассмотрения по каналам связи, предполагающим обязательное подтверждение факта получения. В этом случае у вас на руках будет документ, подтверждающий отправку данного предложения, от которого ведется отсчет времени.
   • Добиться принудительного выкупа через суд. Такой вариант возможен только в том случае, если сделку блокирует один владелец, и его доля ничтожно мала. Однако судебное разбирательство может занять немало времени.
   • Провести сделку дарения. Рискованный способ, который помогает продать гражданину свою долю, невзирая на противодействие других владельцев, однако, строго говоря, эта сделка может считаться мнимой, а потому в случае судебного разбирательства имущественные права могут быть признаны ничтожными.
   • Существующие владельцы наделены преимущественным правом выкупа. Это значит, что купле-продаже с третьими лицами должна предшествовать попытка продажи данного объекта существующим владельцам.
   • Стандартный срок действия приоритетного права покупки составляет 1 календарный месяц с момента получения предложения о выкупе. Для того, чтобы начать процедуру, инициатор сделки рассылает владельцам долей предложения совершить сделку, указывая в ней цену, по которой объект выставляется на продажу и прочие параметры.
   • Только если никто из действующих владельцев долей не изъявил желания расширить своё владение данной квартирой или домом, можно приступать к заключению сделки с лицом, желающим приобрести частичную собственность на квартиру.
   • При оформлении отдельных сделок на каждую долю и пошлины уплачиваются по отдельности. Соответственно, даже если сумма контракта не высока, придется несколько раз уплатить минимальную пошлину.

   Главный риск подобных сделок – отсутствие одного из дольщиков. Если предположить, что продажу доли осуществили, но обладатель 20% «потерялся», такая сделка по российскому законодательству будет ничтожной. Однако на сегодняшний день нотариусы очень внимательно изучают сделки по долевой собственности и исключают подобные ошибки. Но более актуальна другая проблема: найти общий язык со всеми дольщиками, на которых зарегистрирована квартира. Далеко не всегда продаже доли рады все владельцы.

   Как продать квартиру, если она в долевой собственности

   Фактически жилая площадь не разделяется . Доля выделяется лишь в том случае, когда к помещению есть не только отдельный доступ, но и свое подключение к газу, свету и воде. Реальную долю в доме, выделяют, если площадь и планировка позволяют получить равные части нескольким владельцам.

   Под термином подразумевается не выделение части жилой площади, а разделение права собственности. По сути, владельцы долей имеют равные права на проживание в квартире, не ущемляя интересов других собственников. Каждому предоставляется комната для проживания и доступ к общим помещениям: кухне, ванной, балкону. В некоторых ситуациях совладельцы вынуждены устанавливать очередность пользования общими комнатами.

   Согласно законодательству продажа доли возможна только после ее выделения в натуре. При этом должна проводиться оценка стоимости. Выделение осуществляется путем предоставления каждому из владельцев личной комнаты. При возникновении конфликтных ситуаций, вопрос придется решать через обращение в суд.

   В условиях квартиры такой вариант разделения осуществить сложнее . Чаще всего на практике при выделе доли в натуре кому-то из владельцев приходится доплачивать другому за получение большей площади. Разделение квартиры может носит условный характер, а доли считаются «идеальными».

   Сложность продажи состоит в преимущественном праве совладельцев квартиры на приобретение ее доли. Только после предоставления отказа от покупки продавец вправе выбирать других покупателей. Как правило, желающих проживать с незнакомыми людьми находится немного.

   Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

   В России предусматривается несколько типов собственности. Есть частная, долевая и совместная. Перед началом оформления документов необходимо четко понимать различия данных типов владения имуществом. Не все до конца видят разницу, например, между долевой и совместной собственностью.

   Многие интересуются, когда именно появляется долевая собственность. Ведь зачастую можно встретить имущество, находящееся в совместном владении. Всего имеют место несколько вариантов развития событий. Долевая собственность квартиры встречается в следующих случаях:

   ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

   Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен
   , ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

   Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке:

   СпасибоНе нашел ничего нового
   14 Мар 2022      uristgd         347      
   Поделитесь записью
   Похожие записи
   • 
     Свердловская Область Компенсация Если Нет Мест В Садике
   • 
     Удостоверение Ветерана Требование К Фото
   • 
     Как Сменить Налоговуй Инспецию При Изменении Прописки ?
   • 
     Могу ли я получать квартирный вычет если я уволилась с работы