Главная / Оформление земли / Пользование жилым помещением по завещанию

Пользование жилым помещением по завещанию

Содержание

Статья 33
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Наследование приватизированной квартиры
Сохранение права пользования жилым помещением
Что такое завещательный отказ и возложение, а также какими правами обладают его исполнители

Статья 33

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, предоставляются заявление о государственной регистрации прав, документы, необходимые для ее проведения (в частности, свидетельство о праве собственности на жилое помещение), паспорт заявителя, доверенность (если в интересах заявителя действует доверенное лицо), квитанция об уплате государственной пошлины.

1) по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением, если только у такого лица не было иного законного основания пользования жилым помещением (на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, при вступлении в брак с собственником жилого помещения и др.);
2) до истечения срока, установленного завещательным отказом в случае лишения права на получение завещательного отказа в соответствии со статьей 1117 ГК РФ, — при признании отказополучателя недостойным наследником, когда он своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал либо пытался способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовал или пытался способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. В случае, когда предметом завещательного отказа была передача в пользование вещи, входящей в состав наследства, в нашем случае — предоставление ему права пользования жилым помещением, недостойный отказополучатель обязан предоставить наследнику — собственнику жилого помещения денежную компенсацию за весь период пользования жилым помещением;
3) до истечения срока, установленного завещательным отказом, на основании решения суда по правилам ч. 2 статьи 35 настоящего Кодекса в случае, если отказополучатель использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц осуществляется органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. В случае если ограничение (обременение) права регистрируется не правообладателем, такой правообладатель должен быть обязательно уведомлен о зарегистрированном ограничении (обременении).

Из настоящей статьи следует, что гражданин, которому предоставлено право пользования жилым помещением по завещательному отказу, пользуется жилым помещением наравне с собственником этого помещения, а это значит, что такое лицо обязано использовать жилое помещение по назначению, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме (если это квартира).

Исполнитель не обязательно является наследником, а привлечение третьей стороны чаще всего усложняет ситуацию. Оплата услуг исполнителя производится из общей суммы наследства, что уменьшает размер получаемого завещания. Однако в исполнении возложения третья сторона играет самую значимую роль.

оставлением подписи в оформленном завещании;
дополнением завещания заявлением, в котором фиксируется согласие на проведение процедуры;
подачей нотариусу сообщения о согласии в течение месяца после зачитывания завещания;
фактическим началом выполнения воли усопшего в срок до месяца после открытия завещания.

Получатель отказа может пользоваться переданным ему жилым помещением весь срок, обговоренный в завещании. Когда установленное документом время заканчивается, право пользования прекращается. Однако оно может возобновиться, если отказополучатель приобрел его на иных законных основаниях, например:

Гражданин признается также давшим согласие быть исполнителем завещания, если он в течение месяца со дня открытия наследства фактически приступил к исполнению завещания.

После открытия наследства суд может освободить исполнителя завещания от его обязанностей как по просьбе самого исполнителя завещания, так и по просьбе наследников при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению гражданином этих обязанностей.

В срок до полугода после прочтения завещания наследник пишет у нотариуса заявление о желании оформить свидетельство о праве на наследование. Через 6 месяцев он получает свидетельство, принимает предназначенное ему имущество и приступает к выполнению возложения.
Исполнитель – третья сторона.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Принятие завещательного отказа не является прямой обязанностью отказополучателя. Он имеет полное право отказаться от принятия указанных обязательств. При этом если отказополучатель является еще и наследником, то он может не согласиться на выполнение завещательного отказа независимо от получения наследства.

он всегда содержится в завещании (отдельно созданные документы не являются завещательным отказом);
его сутью является возложение на лицо определенных обязательств в пользу легатария;
он не должен иметь условий, противоречащих закону и носящих аморальный характер;
обязательства наследников должны иметь четкий характер, сроки, порядок и т. д.;
завещательный отказ возлагается на наследников как по завещанию, так и по закону;
отказополучателем могут быть физические, юридические лица. А также общественные организации;
легатарию дают 3 года для требования исполнения завещательного отказа, начиная с момента, когда он о нем узнал.
возможны случаи, когда легатарий пытается своими незаконными действиями, направленными на наследодателя или наследников, получить завещательный отказ. Если этот факт устанавливается, отказополучатель отстраняется от его получения.

С юридической точки зрения легат является односторонней сделкой. При этом обязательства могут быть возложены на наследников как по завещанию, так и по закону. Когда завещательный отказ был предварительно оформлен, то после открытия наследства в компетенции нотариуса выдать наследнику определенную справку. При этом отказ всегда ограничивается только стоимостью части наследства.

Отказополучателем (легатарием) является лицо, в чью пользу по завещательному отказу возлагаются указанные обязательства. Законодатель обращает внимание на то, что нет прямых указаний на конкретного субъекта права, который может быть легатарием. Поэтому отказополучателем может быть не только физическое лицо, но и юридическое. Тем не менее, на практике именно физические лица становятся отказополучателями.

Отказополучатель имеет полное право закрепить с собственником обоюдные права и обязанности с помощью соглашения. Благодаря чему после того, как срок выполнения завещательного отказа закончится, владелец жилья может его продлить. Если собственник жилого помещения меняется (например, в случае наследования), то право на использование жилья остается неизменным. При этом не важно, знает ли новый владелец об этом праве или нет.

Еще почитать ---> Окоф Панно Настенное Амортизациооная Группа

Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Подробно см.: Белицкая Н.А. Завещательный отказ как особое имущественное завещательное распоряжение // Наследственное право. 2008. N 3. С. 17 — 20; Палшкова А.М. Завещательный отказ и отношения из него: понятие, сущность и содержание // Наследственное право. 2009. N 4. С. 7 — 19.

7) если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа ( ст. 1160 ГК РФ) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами ст. 1117 ГК РФ, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель ( п. 1 ст. 1138 ГК РФ);

Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда .

Судебная коллегия согласилась с такими выводами, которые подтверждены материалами дела и не противоречат действующему законодательству. При этом судебная коллегия учла, что при рассмотрении дела сторона ответчика исковые требования не признавала, стороны добровольно не могли достичь соглашения по разрешению возникшего спора, о чем свидетельствует и обращение З. в правоохранительные органы с заявлением по факту угроз со стороны истца.

8) гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа ( п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ)).

В статье проведен анализ судебной практики и законодательных норм с целью выявления особенностей порядка пользования жилым помещением, права на которое получены в силу завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением и соглашения с собственником помещения.
Более детально разобран объем прав пользования, полученных по завещательному отказу, поскольку анализ правоприменительной практики показывает, что наследственные дела, субъектами которых выступают отказополучатели, не получили широкого распространения в жилищной сфере в отличие от рентных отношений.
Как известно, согласно статье 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) суть завещательного отказа (легата) состоит в том, что завещатель вправе возложить в завещании на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону (своих непосредственных правопреемников) исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей, или легатариев), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

передача каких-то вещей из состава имущества;
передача в собственность отдельных объектов;
передача имущества во временное пользование;
предоставление услуг(и) одномоментно или периодически;
исполнение некоторой работы для легатория (отказополучателя);
одномоментные или периодические денежные выплаты;
востребование долга, прощение долга (ГК ст.415), уступки по долгу (ГК гл.24/1/3).

Наследопреемник берет на себя обязательства по исполнению отказа или возложения одновременно с принятием наследства. Отказавшись от наследства, преемник освобождает себя и от выполнения обязательств. Принять наследную долю без означенных в распоряжении завещательных обременений не получится.

предоставлять личные коллекции для тематических музейных выставок;
представлять ущемлённым категориям населения право пользоваться услугами собственных клиник, учебных заведений и пр.;
финансировать исследовательские программы в конкретной области;
премировать победителей каких-то конкурсов;
вносить пожертвования в фонд, организацию и др.;
ухаживать за любимыми животными;
следить и заботиться о саде, лесе, парковой зоне и др.

одна комната будет принадлежать супруге умершего, либо она сохраняет право пользования всем помещением в течение жизни;
за больной матерью будет установлен пожизненный уход и содержание;
дочери, в случае продажи квартиры сыном, будет выделена денежная компенсация, равная половине стоимости квартиры;
часть имущества (например, автомобиль, дача, мебельные гарнитуры) будет передана в собственность другим родственникам.

В силу пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания спорного жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как известно, согласно статье 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) суть завещательного отказа (легата) состоит в том, что завещатель вправе возложить в завещании на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону (своих непосредственных правопреемников) исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей, или легатариев), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Судом установлено, что согласно пункту 22 договора плательщик ренты, Быков Г. В., принял на себя обязанность по уплате налога на недвижимость, расходов на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры. Обязанность оплаты жилья и коммунальных услуг получателем ренты, Уразовой Е. И., в договоре не предусмотрена.

Кроме того, суд пояснил, что эксплуатация жилого помещения включает в себя также обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья (договор был заключен во время действия ЖК РСФСР). В связи с чем суд полагает, что в случае возложения на Уразову Е. И. обязанности по оплате коммунальных услуг и по отчуждению квартиры плательщику ренты был бы утрачен правовой смысл данного договора пожизненного содержания с иждивением. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования. Закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации универсальный принцип юридического равенства (равенство всех перед законом и судом, а также равноправие) и логически обусловленный им общеправовой принцип формальной определенности права предполагают, что закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным.

Согласно Методическим рекомендациям по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденным Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91, если в отношении наследственного имущества имеются какие-либо обременения, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство разъясняет наследникам возникающие в этой связи правоотношения (пункт 33).

Наследование приватизированной квартиры

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.

Еще почитать ---> Новый Садоводческий Устав С 2023г

Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

наименование судебного органа, куда вы подаете документы;
ваши данные как истца (ФИО, адрес места жительство, номер телефона, адрес электронной почты);
данные ответчика (ФИО, адрес места жительства и другие контактные данные, если вам известны);
цена иска, если вы заявляете помимо требований об определении порядка пользования жильем и имущественные требования, например, просите взыскать компенсацию за пользование вашими квадратными метрами другими собственниками;
сведения о том, в чем заключается нарушение ваших прав и описание обстоятельств дела, укажите доказательства обстоятельств, на которые вы ссылаетесь;
обязательно укажите ссылки на закон, регулирующий данный вопрос;
сформулируйте просительную часть, то есть вашу просьбу к суду определить предложенный вами порядок пользования жильем;
укажите перечень документов, которые вы прилагаете к своему исковому заявлению.

Естественно, что сразу в суд никто не обращается. Обычно собственник предупреждает гражданина и предлагает добровольно покинуть жилье. Если эта мера не возымела нужного эффекта, то тогда придется обратиться в суд для организации принудительного выселения лица.

Пользование объектом жилой недвижимости по праву собственности;
Наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это может быть договор, позволяющий проживать в муниципальной квартире (договор социального найма);
Проживание по договоренности с другими собственниками и жильцами.

Однако есть и ряд минусов, имеющихся в варианте с составлением завещательного документа. Вне зависимости от воли завещателя, существуют категории граждан, которые имеют законное право на получение своей части от оставленного имущества. Здесь имеются в виду: дети, не достигшие возраста 18 лет, граждане, имеющие статус инвалидов, недееспособных, родители, находящиеся в пенсионном возрасте.

Завещание вступает в законную силу одновременно с открытием наследства, то есть со дня смерти наследодателя. С этого момента у назначенных преемников появляется возможность принять имущество, права и обязанности, определенные для них завещателем при жизни.

Итак, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения (ст. 33 ЖК РФ). По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещение право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Необходимо иметь в виду, что право на получение завещательного отказа действует в течение трёх лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако закон не исключает возможности подназначения другого отказополучателя, о чём должно быть указано в завещании. Завещателём при этом учитываются случаи, если назначенный отказополучатель: умрёт до открытия наследства или одновременно с завещателем; откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на его получение; лишится прав на получение завещательного отказа как недостойный отказополучатель (ст. 1117 ГК РФ).

Это означает, что, например, если на наследника, к которому переходит жилое помещение, возложено обязательство о предоставлении отказополучателю пожизненного пользования этим помещением, то при последующем переходе права собственности на жильё право пожизненного пользования продолжает действовать.

Из этой статьи следует, что завещательный отказ – это такое распоряжение, которым завещатель возлагает на наследника по завещанию исполнение за счёт наследства какого-либо обязательства имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), например, обязательство передать в собственность или во временное владение (пользование) какое-либо имущество. В качестве завещательного отказа специально выделена возможность возложить на наследника, к которому переходит по наследству жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить отказополучателю пожизненное или на определённый срок право пользования этим помещением или его частью. Таким образом, между наследником и отказополучателем возникает обязательство, в котором отказополучатель выступает как кредитор, а наследник – как должник. На основании завещания завещательным отказом могут быть обременены как наследники по завещанию, так и наследники по закону.

«Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счёт наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства. В частности, на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определённой частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу».

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать совместное проживание собственника жилого помещения и его содержателя. Все права и обязанности содержателя точно такие же, как описанные в ст. 33 ЖК РФ права и обязанности отказополучателя. Иные права и обязанности собственника жилого помещения и его содержателя могут быть предусмотрены условиями договора пожизненного содержания с иждивением.

Все права и обязанности дееспособного отказополучателя и собственника могут быть закреплены в соглашении между ними. После окончания срока права пользования отказополучателя жилым помещением, собственник по своей воле может продлить данный срок. Закон не обязывает собственника заключать такое соглашение, все зависит от воли и желания собственника.

Право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже в случае отчуждения такого помещения новым собственником (наследополучателем) другому лицу (ч. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Данное правило распространяется даже в случае незнания лица, ставшего новым владельцем, о существовании права отказополучателя.

Права собственника жилого помещения и права отказополучателя в пользовании жилым помещением равны, об этом сказано в п. 1 ст. 33 ЖК РФ. Право пользования жилым помещением у отказополучателя ограничено только условиями завещания и указанным в нем сроком. По истечению срока, установленного завещательным отказом, право пользования жилым помещение у оказополучателя прекращается, если он не приобретает такого права на другом законном основании. Законным основанием, приобретения права пользования жилым помещением отказополучателем, может являться вселение его наследодателем на правах члена семьи или на правах гражданина-пользователя.

Отказополучатель несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением. Данное правило касается только дееспособных граждан, на недееспособных граждан не может быть возложена ответственность за жилое помещение, касающаяся использования последнего. Вся ответственность по обязательствам в таком случае ложиться на собственника жилого помещения.

Основное исковое требование – определение порядка пользования жилым помещением путем выделения во владение и пользование истцу определенной части жилого помещения. В исковом заявлении истцу следует указать на факт реального проживания в спорном жилом помещении.

Еще почитать ---> Прописка В Ялюблхне На Чернобыльские Льготы

Если у ответчика отсутствует возможность предоставить комнату в пользование соразмерную доли истца, то у ответчика можно потребовать возмещение компенсацию за потери, которые понес истец в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Если площадь комнаты для проживания у одного из собственников квартиры превышает квадратные метры его доли, это не приводит к ущемлению прав другого собственника. Но в таком случае остальные сособственники вправе требовать плату за пользование частью помещения, превышающей его долю.

порядок пользования имуществом до возникновения разногласий между собственниками квартиры;
потребность каждого из жильцов в пользовании определенной частью жилого помещения;
состояние здоровья собственников;
наличие несовершеннолетних детей у каждого из собственников;
вклад каждого из жильцов в улучшение состояния жилого помещения;
количество комнат, имеющихся в спорном жилом помещении;
долю каждого из сособственников в спорном жилом помещении.

Еще один важный пункт может быть прописан в соглашении: порядок изменения долей собственников в зависимости от вклада каждого из них в улучшение состояния общего имущества. Например, если один из собственников сделал ремонт в квартире, то есть произведет неотделимые улучшение имущества, он вправе претендовать на увеличение своей доли.

Сохранение права пользования жилым помещением

Поэтому, чтобы не столкнуться с подобными проблемами, лучше выявить лиц, сохраняющих право на проживание, еще до совершения сделки. Если же вы после заключения договора выявили таких граждан, остаётся начать подготовку к суду. К сожалению, судебная практика по данной категорий дел неоднозначна. Пользуясь услугами опытного юриста, вы снижаете свои риски совершить невыгодную для вас сделку, а, следовательно, можете с наибольшей степенью вероятности обезопасить себя от возможных проблем и непрошенных жильцов в вашем объекте недвижимости.

Таким образом, оснований для возникновения право пользования жилым помещением может быть очень много. Во всех тонкостях и нюансах этого вопроса Вам поможет разобраться юрист по жилью нашего Адвокатского бюро, имеющий многолетний опыт ведения подобных категорий дел.

Жить мне негде, справки об отсутствии у меня жилья заказаны и будут представлены в суд, средств для приобретения мне жилья у меня нет, я состою на учете в службе занятости и живу на средства пособия, что лишает меня права самостоятельно обеспечить себя жилой площадью, родственников и знакомых готовых меня принять в сожители я не имею.

Однако только при наличии обстоятельствах, указанных в законе. Каких? У вас нет никакого другого жилья в собственности, и вы в ближайшее время не можете себе позволить приобрести это жилье, и никакую другую квартиру вы не снимаете и не можете снять в силу трудного материального положения и других уважительных причин (наличие несовершеннолетних детей, отсутствие работы, серьезные проблемы со здоровьем, нетрудоспособность и др.). Таким образом право пользования жилым помещением за вами может сохраниться если:

Ваш бывший супруг является собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве собственности (№ свидетельства, дата выдачи),
Дата прекращения брачных отношений (свидетельство о расторжении брака, №, дата, кем выдано).
До расторжения брака вы совместно проживали с бывшим супругом (выписка из домовой книги).
Совместно с вами проживали или не проживали иные лица. Особое внимание следует уделить наличию несовершеннолетних детей, которые обязательно должны быть указаны в заявлении.
У вас нет возможности приобрести или осуществить право пользования иным жилым объектом (справка из Росреестра).
У вас сложное финансовое положение в силу уважительных причин (справка о доходах и иные документы).

Что такое завещательный отказ и возложение, а также какими правами обладают его исполнители

По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

возложение бывает имущественной или неимущественной направленности, а отказ – исключительно имущественной.
Обязательство по отказу направлено на исполнение требований для конкретного человека, а возложение выполняет полезную общественности цель.
Отказ выполняется только наследником (или несколькими), а возложение выполняется наследником или посторонним лицом.

скончался до прочтения распоряжения или в тот же срок, что и наследодатель;
отказался использовать отказ по завещанию;
не успел за 3 года воспользоваться преимуществом на получение отказа;
утратил право на исполнение поручения в его пользу, так как был признан недостойным наследником.

Если отказополучатель – наследник. В этом случае человек может использовать свое право на владение наследством, но отказаться от получения легата. Также он может использовать оба преимущества – получить наследство и отказ, исполненный другим наследником.

С появлением третьего человека ситуация осложняется. Полномочия и меры, которые должен осуществить для выполнения возложения третий человек, прописываются наследодателем в завещании. После открытия завещания нотариусом оформляется свидетельство, в котором дублируются обязанности исполнителя.

Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.

К завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила статьи 1138 настоящего Кодекса.

Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное.

Подробные данные обо всех жильцах и владельцах квартиры содержатся в расширенной (архивной) выписке. Этот тип свидетельства предпочтительнее стандартного варианта по той причине, что содержит информацию о лицах, которые были сняты с регистрации временно, и могут вернуться на прежнее место жительства.

Участникам наследственных правоотношений необходимо знать и помнить, что завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а завещание может исчерпываться завещательным отказом (статья 1137 ГК РФ). Это означает, что при недействительности завещания завещательный отказ автоматически является недействительным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора – в него могут быть внесены любые дополнительные условия (важно лишь, чтобы они не противоречили действующему законодательству). Поскольку предоставление бывшему владельцу права на проживание не нарушает норм закона, этот пункт может быть внесен в ДКП. Такой документ относится к разряду смешанных, поскольку содержит элементы разных договоров (п.3 ст. 421 ГК РФ).

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

21 Авг 2021 uristgd 253