Особенности Кадастрового Учета В 2023 Году Линейных Объектов
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Особенности Кадастрового Учета В 2023 Году Линейных Объектов». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Порядок установления (изменения) границ охранных зон линейных объектов (ЛО), их влияние на землепользование третьих лиц. Требования к документам, содержащим описание охранной зоны. Оформление разрешительной документации; предоставление земельных участков, попадающих в границу охранных зон. Изменение границ охранных зон в связи с реконструкцией и капитальным ремонтом ЛО.
- Влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию в границах охранных зон.
- Случаи, не требующие издания актов уполномоченных органов об установлении охранных зон.
- Возмещение убытков правообладателям земельных участков, расположенных в охранных зонах.
- Санитарно-защитные зоны (СЗЗ): вопросы установления границ, мероприятия по организации СЗЗ, приобретение земли в СЗЗ, проблемы строительства объектов, ограничение использования земельных участков.
В программе рассматриваются новации земельного и градостроительного законодательств, оказавших влияние на проектирование, размещение и эксплуатацию линейных объектов и рекомендации по подготовке градостроительных и землеустроительных документов. Кроме того, на семинаре об изменениях в процедурах государственной регистрации прав на линейные объекты (ЛО), связанных с принятием единого закона о регистрации.
Программа курса
- Уточнение требований к формированию документации по планировке территории для размещения ЛО – обновление обязанностей ОМСУ.
- Применение норм градостроительного законодательства при строительстве объектов инженерной инфраструктуры.
- Утверждение федеральных схем территориального планирования.
- Документация по планировке территории: новый состав разделов проектной документации и требования к их содержанию в случае установления сервитута, публичного сервитута. Перечень документов и сведений, направляемых в орган регистрации прав в случае установления или прекращения публичного сервитута, и срок их направления. Отображение линейных объектов в ДТП. Обоснование необходимости внесения изменений в ДПТ, в том числе при изменениях характеристик сооружения, типа прокладки кабеля, незначительного изменения местоположения объекта и прочее.
- Исключение требований об установлении красных линий для ЛО.
Новое в законодательном регулировании линейных объектов (ЛО): последние изменения в ЗК РФ, ГрК РФ, сопряженных законах (экспертный обзор).
Признаки ЛО по нормам ГК РФ, ГрК РФ, специальных законов. ЛО как объекты движимого и недвижимого имущества.
Цель семинара
- Виды линейных объектов. Понятие и терминология линейного объекта, отграничение линейных объектов от иных объектов, критерии признания коммуникаций (сетей) линейными объектами.
- Имущественно-технологический состав линейных объектов разных видов, площадные части линейных объектов. Движимые и недвижимые линейные объекты, и их части с 2023 года.
- Земли (территории, зоны), запрещенные или предписанные для линейных объектов. Выведение земель для линейного объекта из-под градостроительного регламента.
- Классификатор видов разрешенного использования земельных участков для линейных объектов.
- Инженерные сети как объект имущества. Нормативно-правовые вопросы владения и распоряжения инженерными сетями.
В программе семинара
- Порядок установления (изменения) границ охранных зон линейных объектов (ЛО), их влияние на землепользование третьих лиц. Требования к документам, содержащим описание охранной зоны. Оформление разрешительной документации; предоставление земельных участков, попадающих в границу охранных зон. Изменение границ охранных зон в связи с реконструкцией и капитальным ремонтом ЛО.
- Влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию в границах охранных зон.
- Случаи, не требующие издания актов уполномоченных органов об установлении охранных зон.
- Возмещение убытков правообладателям земельных участков, расположенных в охранных зонах.
- Санитарно-защитные зоны (СЗЗ): вопросы установления границ, мероприятия по организации СЗЗ, приобретение земли в СЗЗ, проблемы строительства объектов, ограничение использования земельных участков.
Составить такую Декларацию с описанием характеристик объекта, сведениями о земельном участке и правообладателе, может владелец земли, на котором выявленный объект находится. Декларация обязательно прикрепляется к Техническому плану. В части «Заключение кадастрового инженера» должны быть формальные подтверждения того, что исходная документация утеряна (например, копии официальных ответов от органов, уполномоченных такую документацию хранить).
Составить такую Декларацию с описанием характеристик объекта, сведениями о земельном участке и правообладателе, может владелец земли, на котором выявленный объект находится. Декларация обязательно прикрепляется к Техническому плану. В части «Заключение кадастрового инженера» должны быть формальные подтверждения того, что исходная документация утеряна (например, копии официальных ответов от органов, уполномоченных такую документацию хранить).
Заключение кадастрового инженера
- транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
- электрические сети;
- канализационные и ливневые коллекторы;
- линии связи;
- водоводы и водопроводы;
- газопроводы;
- нефтепроводы;
- водоводы;
- коллекторы;
- каналы,
- мелиоративные канавы.
Руководителям и специалистам строительной отрасли и инвестиционных компаний, государственных и коммерческих организаций, являющимся собственниками, пользователями и распорядителями инженерных сетей, а также связанным с управлением имуществом, и всем заинтересованным лицам.
Поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (планируемая дата вступления в силу, до 1.07.2023).
ПРОГРАММА:
Линейные объекты – самовольные постройки . Применение Федерального закона от 3 августа 2023 г. N 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
- документация, подтверждающая факт наличия прав на конкретный объект у физического или юридического лица (договоры, акты, изданные органами власти, свидетельство о приватизации, о праве на наследство, судебные решения);
- план размежевания;
- копии справок и других бланков, фиксирующих принадлежность регистрируемого участка к определенной группе земель;
- технический план для зданий и помещений в них, который берется в БТИ.
Важно: изучаемый процесс нельзя назвать бесплатным. За постановку на кадастровый учет той или иной недвижимости придется заплатить. Это вполне законное явление, без которого не получится воплотить задумку в жизнь.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
Вопросы принадлежности грунтовых дорог к категории инженерных сооружений часто рассматриваются в индивидуальном порядке, в том числе и через обращение в арбитражные суды. Если процесс прокладки грунтовой дороги сопровождался значимыми инженерными работами (создание насыпей, срезание возвышенностей, устройство водоотводов и т.д.), такой объект будет признан инженерным сооружением и, соответственно, объектом недвижимости.
6. Установление публичного сервитута в отдельных целях. Комментарии к главе V.7. ЗК РФ.
Специальный порядок размещения линейных объектов на земельных участках на условиях публичного сервитута. Случаи невозможного установления публичного сервитута. Лица, имеющие право ходатайствовать об установлении публичного сервитута. Отказ в установлении публичного сервитута.
9. Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности.
Уточнение понятия «земельный участок»: практическое значение. Новый порядок оформления схемы расположения земельного участка с предварительным согласованием его предоставления. Порядок предоставления земельных участков для строительства линейных объектов. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Основания для отказа в предоставлении земельного участка. Преимущественные права при выкупе. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение. Оформление землепользования для изыскательских работ. Изменения предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.
Актуальность темы
10. Линейные объекты. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ № 1300 ( в ред. от 30 июня 2023)
Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Разграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения». Линейные объекты, инженерные сети. другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика
