Нотариальная Форма Продажи Доли Необязательна 2023
Содержание
Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Нотариальная Форма Продажи Доли Необязательна 2023». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
— Например, у нас с вами квартира по ½ в доле. Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса. Что такое вообще «удостоверять договор у нотариуса»? Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера. Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность. А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно.
Есть ли исключения из правил?
Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.
Какие риски несет инициатива?
По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».
Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать уведомления остальным сособственникам с предложением о выкупе доли. Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.
Обязанность нотариуса по содержанию нотариальной конторы в 2023 году
Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы. Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки. В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки.
Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2023 году цена
— части суммы государственной пошлины за осуществление нотариальных действий, остающейся у нотариуса в размере, установленном Правительством;
— платежей за осуществление дополнительных правовых и технических действий, включая оказание услуг нотариального характера;
— иные источники, не относящиеся к запрещенным.
При этом нужно понимать, что указанное нововведение коснется только собственников долей, которые совершают одну сделку и все договорились между собой об этом. Другими словами, между ними нет спора по условиям сделки, недопонимания и есть единая цель. Такая ситуация может возникнуть, например, когда у нескольких человек есть доля в квартире и они одновременно хотят продать свои доли покупателю.
«сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
Новации в законе
Считается, что указанные нововведения будут способствовать сокращению временных и финансовых затрат собственников и потенциальных собственников недвижимого имущества. По-видимому, и укреплению законности они тоже поспособствуют, поскольку исключение нотариальной формы договора будет способствовать его действительности и наступлению последствий из договорных обязательств.
Сам договор должен содержать все существенные условия. Такие условия установлены для отдельных видов договоров, а также если стороны указали в договоре, что такие условия являются существенными.
- заявление о государственной регистрации
- документ, удостоверяющий личность
- изменения (дополнения) устава в 2-х экземплярах в виде приложений (или предоставить полностью новый устав)
- электронная копия изменений (дополнений) устава или новый устав
- копия или оригинал документа, подтверждающего уплаты госпошлины за внесение изменений (дополнений) в устав
- легализованная выписка из торгового реестра (если новый участник- иностранное юридическое лицо)
Уведомление общества о переходе права на долю
Данную процедуру осуществляет покупатель или продавец, тут уже по договоренности между ними. Но рациональнее будет, чтобы такое уведомление осуществлял покупатель, так как он в первую очередь в этом заинтересован.
08 мая 2021 uristgd 406