Муниципальное жилье какие документы
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Муниципальное жилье какие документы. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.
Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма?
Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.
Наем длиною в жизнь
Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.
При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.
Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.
Способы получения муниципального жилья в собственность
Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.
Гражданин с одной стороны получает собственность, а с другой стороны, обязанности по ее содержанию. На приватизированную квартиру начисляются налоги, а это не только сокращение государственных затрат, но и пополнение казны.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.
Можно ли приватизировать
Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.
Вы получили жилье в рамках переселения из аварийного жилья. А могли бы стоять на учете как нуждающиеся в жилье. Вам могли бы предоставить жилье с учетом необходимости улучшения жилищных условий. Вам нужна очная помощь и консультация юриста. Такие вопросы дистанционно не решаются.
Необходимые документы
Мы не располагаем сведениями о персональных административных процедурах. Если Вы стоите в очереди на получение жилья, то Вам уже давно оно полагается. Аварийность дома может помочь ускорить этот процесс, поскольку в такой ситуации жилье должно предоставляться вне общей очереди.
Что предусматривает договор социального найма
Как доказать, что мы имели право стоять на учёте как малоимущие и нуждающиеся в жилье. Так как мы встали на учет уже после получения двухкомнатной квартиры по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. И как доказать что были введены в заблуждение и обман. В Жил отделе в устной форме сказали что нужно прожить 10 лет вместо 5 лет на территории Хмао. Мы им поверили. При обращении за консультацией в жил.отделе не регистрируют граждан. Нас 7 человек (4 взрослых и 3 детей)
- Удостоверение личности гражданина РФ. Лучше всего использовать паспорт;
- Договор социального найма, на основании которого гражданин пользуется жилплощадью. Получается еще на этапе вселения гражданина в квартиру или дом;
- Справка о неучастии в приватизации. Этот документ подтверждает, что гражданин ранее в приватизации не участвовал и имеет на неё право. Выдается в БТИ или по запросу через паспортный стол (если гражданин переезжал);
- Выписка со счета гражданина. Выдается в банке по запросу;
- Выписка из домовой книги. Выдается в службах жилищно – коммунального хозяйства. Там же потребуется взять документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам;
- Разрешение от органов опеки (если в операции участвуют несовершеннолетние).
Не стоит переживать, сделать это достаточно просто, а основная трудность будет состоять в указании перечня лиц, в приватизации участвующих – если их несколько, то каждый должен будет отметится в заявлении и вписать свои личные данные. После заполнения заявления и оплаты государственной пошлины (200 рублей) заявление у вас заберут вместе с бумагами, а в замен выдадут расписку. В установленный срок (около 60 суток с момента подачи бумаг) вам потребуется снова обратиться в администрацию и забрать документы, подтверждающие факт приватизации. Обратите внимание на то, что само разрешение выдается в одном экземпляре независимо от того, сколько человек в заявлении расписывалось.
Проведение приватизации
Приватизация – весьма сложный процесс, который позволяет гражданину бесплатно получить квартиру, земельный участок или даже дом в собственность. Этот процесс настолько же популярен, насколько юридически сложен – требуется обратиться во множество инстанций, собрать огромный пакет бумаг, оформить множество разрешений, а затем еще и подождать проверки.
Кадастровый паспорт можно получить через центр государственных услуг: Росреестр и МФЦ (многофункциональный центр). С 2023 года документ заменен выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Дополнительные
Приватизировать жилье может наниматель и члены его семьи, прописанные в этом доме, в том числе дети, не достигшие совершеннолетия. Инициатива должна исходить от ответственного квартиросъемщика, а другие лица, прописанные на жилплощади, должны дать свое согласие. Если же кто-то из прописанных жильцов против, то действовать можно только уговорами. Каждый, кто участвовал в процедуре приватизации, получает в дальнейшем часть помещения в собственность.
Личные
- Договор социального найма — документ, подтверждающий право лицом пользоваться квартирой. Случается, что ранее договор не был заключен. В подобной ситуации надо отнести ордер вселения в отделение по делам городской собственности, там оформят договор социального найма.
- Выписка из домовой книги о лицах, прописанных по данному адресу. Документ можно получить в паспортном столе или в отделении УФМС (Управлении Федеральной миграционной службы).
- Письменное согласие или отказ в участии в приватизации всех лиц, проживающих и прописанных в квартире.
- Выписка из жилищно-эксплуатационной компании об отсутствии или наличии задолженности по коммунальным услугам. При наличии задолженности — в приватизации откажут.
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- заполненное заявление;
- правоустанавливающие документы на жилье, на которое просится субсидия;
- справки о доходах трудоспособных членов семьи;
- справка о составе семьи.
Требования к жилью
- справка о составе семьи;
- паспорта жильцов;
- свидетельства о рождении детей (старше 14 лет — паспорта);
- справки о доходах за прошедшие шесть месяцев;
- договор аренды жилья (если нет своего);
- правоустанавливающие документы на свое жилье.
В каких случаях могут снять с очереди на получение жилья?
Является ли ситуация безвыходной или есть какие-то пути ее решения? Как получить жилье от государства, если нет собственного жилья? Рассмотрим, что предусмотрено законодательством для решения данного вопроса.
Кто считается собственником муниципальных квартир? Муниципальное жилье принадлежит государству. Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.
Плюсы и минусы
Что значит муниципальное жилье? Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма.
Муниципальное жилье — что это такое
- Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, они продолжают пользоваться квартирой, их никто не выселит.
- Если родственники не прописаны в помещении, но у них имеется составленное умершим квартиросъемщиком завещание с распоряжением о приватизации. Такая бумага служит основанием для передачи жилья наследникам.
Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.
Документы на квартиру
Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Когда подойдет очередь гражданина на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма, с ним свяжется сотрудник администрации муниципального образования и пригласит принять участие в процедуре заключения договора социального найма.
- причины, послужившие основанием для постановки гражданина в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, отпали;
- гражданин покинул территорию Российской Федерации или муниципального образования, в котором стоял на очереди;
- установлены факты сокрытия гражданином информации, делающей невозможным постановку в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма;
- гражданину была предоставлена субсидия на приобретение объекта жилой недвижимости;
- гражданин приобрел в собственность объект жилой недвижимости либо земельный участок.
За что могут снять с очереди
- зайти на официальный сайт администрации муниципального образования, в котором гражданин стоит на очереди;
- зарегистрироваться на этом сайте;
- пройти процедуру авторизации. Здесь гражданину потребуется идентификационный номер налогоплательщика и мобильный телефон;
- после завершения вышеописанных процедур гражданин сможет получить информацию о продвижении очереди и о своем месте в этой очереди.
- если к съемщику выдвигается иск о расторжении или изменении договора;
- право пользования жилплощадью оспаривается в суде или оно признано непригодным для проживания;
- вынесено решение о сносе и переоборудовании здания;
- планируется проведение капитального ремонта.
Обмен жилплощадью по соцнайму — это гражданско-правовая сделка, где наниматель разрывает свои права в отношение одного жилья и одновременно получает права на другое жилое помещение в фонде социального использования.
Условия, при которых обмен не допускается
Если по закону гражданин имеет право получить недвижимое имущество по договору социального найма, то он должен действовать согласно законодательству. Всем известно, что проблема с жильем в России как никогда актуальна, поэтому, чем раньше гражданин обратится за помощью к государственным органам, тем быстрее он получит жилплощадь.
- заявление следует подписать всем членам семьи заявителя и приложить копии документов, удостоверяющих личность. Для взрослых – это копии гражданских паспортов, а для несовершеннолетних – копии свидетельств о рождении;
- документы о доходах трудоспособных членов семьи за последние два года, плюс к тому же документы, которые подтверждают право собственности на имущество, которым владеет семья.
Восстановление документов на муниципальную квартиру
Следует иметь в виду, что граждане, которые встали на учет до вступления в законную силу новых правил жилищного учета, не обязаны доказывать свою финансовую несостоятельность. Кроме того, за ними сохранились льготы на получение жилья.
Получение муниципального жилья
При этом надо отметить, что если у кандидатов на постановку в очередь на получение жилья, или членов его семьи, имеются жилые помещения, не зависимо от того, приватизированы они или находятся в собственности, расчет уровня, настолько они обеспечены жилой площадью, исчисляется на основе суммарных площадей всех, имеющихся у них и пригодных, согласно закону, к проживанию жилых помещений.
31 мая 2021 uristgd 335