Главная / Оформление земли / Добровольное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Добровольное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Содержание

Статья 605 ГК РФ
Расторжение договора ренты
Добровольное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
Статья 605 ГК РФ
Расторжение договора пожизненной ренты
Добровольное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
Статья 605

Статья 605 ГК РФ

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Расторжение же договора осуществляется по субъективной причине, зависящей от плательщика ренты, можно сказать, что по его вине, так как основанием для расторжения этого договора является существенное нарушение плательщиком ренты своих рентных обязательств, то есть такое нарушение, которое повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью получателя ренты либо ухудшение его имущественного положения. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных для договоров постоянной ренты.

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ)

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Расторжение договора ренты

постоянная рента, при которой конечный срок ее выплаты не фиксируется. Такая рента может устанавливаться в денежной форме либо реализовываться путем передачи вещей, производства работ, оказания каких-либо услуг, эквивалентных денежной выплате;
пожизненная рента – денежная сумма, выплачиваемая до смерти получателя ренты;
пожизненное содержание с иждивением. Выбирая такую форму ренты, ее плательщик, получая недвижимость в собственность, обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного последним другого лица.

сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Общее правило, закрепленное в ч. 1 ст. 592 ГК РФ, имеет одно исключение, специально оговоренное в законе. В договоре постоянной ренты может быть указано, что ее выкуп невозможен при жизни получателя ренты либо в течение срока до 30 лет со времени заключения договора.

Не стоит забывать о том, что договор ренты относится к числу алеаторных (или рисковых) договоров. Его достаточно просто заключить, но очень непросто расторгнуть. Кроме того, риски случайной гибели либо повреждения имущества, выступающего предметом ренты, всегда лежат на ее плательщике. Эти обстоятельства необходимо учитывать при заключении договора ренты.

Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.

общегражданский паспорт;
договор ренты;
расчет суммы взыскания;
квитанция об оплате госпошлины;
документ, подтверждающий, что истец предпринимал попытку мирного решения вопроса (к примеру, копия письменного предложения о расторжении договора рента с отметкой о получении адресатом);
доказательства правоты истца;
документы на имущество, которое было передано под выплату ренты (выписка из ЕГРН, отчет об оценке, техническая документация).

Специалисты нашей компании имеют опыт ведения разбирательств в ситуациях, связанных с рентными отношениями. Прежде чем обращаться в суд для защиты интересов клиента, мы предоставляем подробную консультацию и обсуждаем все обстоятельства конкретного договора. После этого клиент сам принимает решение о том, нужно ли судебное разбирательство в его случае. Это очень важный этап, поскольку любые действия, связанные с рентным договором, влекут за собой финансовые последствия для его участников.

Чтобы расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию, сторона-инициатор направляет другой стороне предложение о выкупе ренты или расторжении сделки. Согласно ст. 592 ГК РФ, плательщик вправе заявить требование о выкупе ренты не позднее, чем за три месяца до планируемого прекращения перечисления выплаты. Требование оформляется письменно.

Однако, если плательщик ренты нарушит взятые на себя обязательства, получатель имеет право потребовать вернуть недвижимость, которая была передана в качестве обеспечения пожизненного иждивения. Альтернативным решением может стать выплата выкупной цены имущества.

Когда взаимоотношения сторон затрагивают недвижимое имущество, любые изменения правого статуса или характеристик объекта должны фиксироваться в ЕГРН – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. После заключения соглашения или вступления решения суда в законную силу необходимо посетить Росреестр или МФЦ.

Добровольное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
Длительный характер отношений;
Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Если рассматривать данную договоренность относительно природы права, то данное явление окажется не таким однозначным, каким оно кажется на первый взгляд. Для того, чтобы разобраться в том, что ожидает рентодателя, который выплачивает денежные средства на квартиру, плюсы и минусы – это то, с чем необходимо ознакомится.

После того, как основания для прекращения действия договора установлены, необходимо направить второй стороне предложение в письменной форме. Сделать это нужно заблаговременно. По закону плательщик постоянной ренты обязан направить требование о выкупе за три месяца до прекращения перечисления платежей.

Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

Еще почитать ---> Прописка На Даче С 1 Января 2023

Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты. Последний может проживать в своем доме, имея при этом гарантированную материальную помощь. Это условие особенно важно для людей пенсионного возраста, инвалидов и тех, у кого проблемы со здоровьем. Предметом сделки может быть как дорогостоящее жилье, так и менее ценное.

Разрыв рентной договоренности – достаточно сложный процесс. Успех зависит от условий, указанных в документе, немалую роль играет квалифицированная юридическая помощь. Судебное разбирательство заканчивается в пользу истца лишь тогда, когда выдвинутые обвинения подкреплены доказательствами и он действительно пострадал от недобросовестности рентоплательщика.

Договор пожизненной ренты – это соглашение между рентодателем и рентополучателем, в результате которого последний передает свое имущество на условиях регулярных денежных выплат в свою пользу или полного содержания. Стороной, которая передает жилье, может быть лишь физическое лицо, а плательщиком, кроме частного, еще и юридическое. Основные условия договора – предмет и размер платежей.

Расторжение сделки допустимо лишь при желании рентополучателя. Процесс сложен и длителен, происходит в судебном порядке. Поводом для аннулирования может послужить как общее основание, применяемое ко всем видам договоров, так и особые специфические условия. Перечень обстоятельств для разрыва соглашения:

Выкуп пожизненного вида сделки происходит согласно статьям 594 и 599 ГК РФ. Данный процесс наиболее выгоден для рентополучателя, особенно если денежный эквивалент выкупа больше, чем стоимость объекта недвижимости. Процесс может происходить в судебном порядке или после освидетельствования несоблюдения условий договоренности.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

— Истец чинит Ответчику препятствия в исполнении Договора, о чем свидетельствует телеграмма, отправленная по адресу (адресам) Истца с просьбой не чинить препятствия и сообщить, что необходимо приобрести для Истца/иск к Истцу о нечинении препятствий в исполнении обязательств по Договору/телеграмма Истцу с просьбой предоставить бланк заказов о размере необходимой помощи в рамках Договора, оставленная Истцом без ответа/телеграмма, письмо, сообщение Истцу с просьбой допустить в Квартиру Ответчика и представителя подрядчика для определения объема ремонтных работ и согласования возможных периодов проведения ремонта/заявление Ответчика в органы внутренних дел о чинении Истцом препятствий в доступе в Квартиру/постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ответчика о том, что он не может попасть в Квартиру/смена Истцом дверных замков в Квартире, вследствие чего Ответчик не имеет доступа в Квартиру и возможности исполнять свои обязательства, предусмотренные Договором/документы, подтверждающие закрытие лицевого счета Истца, на который Ответчик перечислял денежные средства по Договору/доказательства, подтверждающие факт прекращения личного общения между сторонами по инициативе Истца/иное.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Указанная редакция п. 2 ст. 602 ГК РФ действует с 01.12.2011 (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

— Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг по системе «Автоплатеж»/другими документами, хотя в соответствии с п. ____ Договора/законом данная обязанность возложена на Ответчика.

— Ответчик приобретал для Истца продукты питания, одежду, предметы обихода, о чем свидетельствуют ежемесячные письменные заказы с подписью Истца/записки с перечнем продуктов питания, одежды, предметов обихода и другого для приобретения Ответчиком/ежемесячные телеграммы с просьбой о предоставлении бланка заказов о необходимой помощи Истцу/чеки, товарные накладные, акты, другие документы о заказе и доставке продуктов, одежды и другого по адресу Истца/ежемесячные расписки (акты) с подписью Истца о том, что Ответчик выполнил свои обязательства, и об отсутствии претензий/другие документы.

Ответчик не организовал получение истцом регулярной помощи, на которую истец рассчитывал при заключении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, поэтому суд удовлетворил иск о расторжении этого договора и возврате квартиры в собственность истца.

Статья 605 ГК РФ

Расторжение договора пожизненной ренты

Выкупная цена, как правило, устанавливается сторонами в договоре. Если цена не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

плательщик не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств по договору ренты либо не застраховал риск ответственности за неисполнение обязательств по договору. Получатель ренты также вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ),
существенное нарушение плательщиком условия договора пожизненной ренты. Получатель вправе требовать расторгнуть договор ренты, возместить убытки, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ). Такое расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
существенное нарушение обязательств плательщиком по договору пожизненного содержания с иждивением. В данном случае получатель ренты не компенсирует расходы плательщика по содержанию получателя ренты. Возврат имущества осуществляется в любом случае, то есть независимо от того бесплатно или за плату оно передавалось плательщику (ст. 605 ГК РФ).

до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Еще почитать ---> Свидетельство Инн 2023 Как Выглядит Длч Юридических Лиц

Добровольное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло.
Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель.
Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению.
Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты).

4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда
Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.
Уплатите госпошлину исходя из цены иска.

К исковому заявлению приложите следующие документы:
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
— договор ренты;
— расчет взыскиваемой суммы;
— доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
— документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
— документы на переданное под выплату ренты имущество и др.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

ВАЖНО . Поэтому, чтобы не попасть в похожую ситуацию, необходимо производить фиксацию всех действий, касающихся договора. Сюда входит сохранение чеков, подтверждающих оплату ренты, наличие свидетелей, фото фиксация и видео, требование написание расписки, в случае передачи денег из рук в руки.

Договор о ренте может быть пожизненным или постоянным. Первый вариант является соглашением, которое подразумевает наличие двух сторон. С одной стороны, получатель денежных средств за ренту, или же ее держатель, а с другой плательщик или рентодатель, который занимается пожизненными выплатами за полученную недвижимость.

Договор о пожизненной ренте является соглашением, при котором тот, кто эту ренту получает отдает одно из своих имуществ получателю ренты. А рентодатель обязан выплачивать деньги получателю на протяжении всей его жизни.

Поэтому, по причине того, что в данной ситуации есть сторона с большими правами, между ней и плательщиком могут происходить ситуации, в которых последний окажется не в самом лучшем свете. Например, получатель может создать искусственный разгром в жилье, свернув это на плательщика ренты, тем самым лишив его недвижимости.

Тот, кто получает деньги по сделке, должен предоставить в течение года в налоговую декларацию на дополнительные доходы. И заплатить налог в размере 13%. Рентодатель налог не платит, поскольку он «выкупает» имущество. Напротив, он приобретает право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья.

Договор ренты с пожизненным содержанием можно заключить с неограниченным кругом лиц и плательщиками ренты могут выступать как соседи, так и совершенно посторонние люди. Однако пожилым гражданам нужно помнить, что на основании договора он может утратить право собственности на свою квартиру и быть выселенным в маленькую комнату на окраине города. Поэтому прежде чем давать согласие на ренту, желательно не только проконсультироваться с юристом на предмет чистоты сделки, но и прописать все условия в договоре, начиная от отсрочки заселения и оканчивая порядком индексации ежемесячной платы.

В случае смерти одного из супругов, второй приобретает право на обязательную долю в его наследстве. Если он был плательщиком, то его обязанность заканчивается. Если получателем – договор также прекращается, а имущество переходит к нему полностью или в части (по наследству).

Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать. В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.

А завещание, напротив, не дает никаких гарантий наследнику, так как его всегда можно отменить, да и могут быть претензии от законных наследников даже на завещанное имущество. Итого: рента и пожизненное содержание лучше дарения и завещания, когда обеим сторонам нужны гарантии соблюдения их интересов.

Еще почитать ---> Квартира в наследство без права продажи

Статья 605

Ввиду изложенных обстоятельств истица обратилась в суд с исковым требованием о расторжении договора. Представитель ответчика иск не признал и пояснил суду, что ГУП «Московская социальная гарантия» выполнял все условия договора надлежащим образом. По вопросу изменения условий заключенного договора истица в ГУП не обращалась. С 2023 года по заявлению истицы денежные средства в счет выплаты ренты перечисляются на ее банковский счет.

Таким образом, анализ судебной практики в сфере гражданско-правового регулирования имущественных отношений, возникающих из договора пожизненного содержания с иждивением, позволяет выявить наиболее распространенные нарушения со стороны рентоплательщиков, которые могут служить правовым основанием досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Подобный анализ судебной практики может быть положен в основу дальнейшего совершенствования положений главы 39 ГК РФ.

Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
Длительная просрочка платежей (более 1 года);
Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
Невыполнение существенных условий договора;
Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

Проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда оставила без изменения судебное решение, а апелляционную жалобу ответчицы — без удовлетворения, указав при этом на следующие основания своего вердикта. Из материалов дела и содержания решения суда видно, что он правильно определил обстоятельства, имевшие значение для разрешения спора; представленным доказательствам была дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений в применении норм материального и процессуального права не было допущено. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчица З. действительно систематически допускала существенные нарушения условия договора. Суду не были представлены доказательства, бесспорно подтверждавшие, что ответчица якобы навещала истицу, помогала ей материально в приобретении лекарств, одежды и обуви, проживала совместно с ней, что К. сам не желал общаться, не принимал помощь. Напротив, объяснения ответчика опровергались свидетельскими показаниями [10].

Согласно материалам другого дела, также рассмотренного судебными органами Липецкой области, Д. и К. заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Д. (рентополучатель) передала в собственность ответчика К. (плательщика ренты) жилой дом и земельный участок, а К. принял недвижимое имущество в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением. Истица Д. обратилась в суд с иском о расторжении договора и признании за ней права собственности на данный жилой дом, ссылаясь на то, что ответчик не исполнял взятые на себя договорные обязательства, не оказывал ей необходимую помощь и уход, а, наоборот, незаконно применял в отношении ее физическую силу, угрожал ей физической расправой. Ответчик К. иск не признал и утверждал, что исполняет свои договорные обязанности надлежащим образом.

Судебное решение считается вступившим в силу, если прошел срок на подачу апелляции (1 месяц). Если по судебному решению была установлена необходимость взимания с ответчика финансовых средств, то потребуется получить в суде исполнительный лист и передать его судебному приставу по месту жительства ответчика.

возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, получателю ренты;
возвращаются ли рентные платежи плательщику ренты при возврате имущества;
будут ли иные компенсации сторонам договора;
какая сторона несет расходы по удостоверению договора, регистрации перехода права собственности (в случае возврата получателю ренты недвижимого имущества).

Обратите внимание! Договором постоянной ренты не может быть установлен запрет на право выкупа ренты плательщиком, но выкуп может быть ограничен определенными условиями. Например, выкуп невозможен в течение определенного срока, но не более 30 лет с даты заключения договора ренты.

вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения. Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества;
плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков.

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

— Ответчик оплатил ремонт Квартиры, возместил третьим лицам материальный ущерб, причиненный заливом Квартиры, о чем свидетельствуют расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.

По мнению суда, истец заключает договор ренты с тем, кому он доверяет, поэтому нарушения условий договора, влекущие его расторжение, должны быть только существенными; существенным нарушением договора необходимо считать нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Из представленных ответчиком документов, показаний свидетелей следует, что договор ренты сторонами исполнялся, ответчиками осуществлялся уход за получателем ренты, в частности оплачивались услуги по оказанию медицинской помощи и госпитализации. Кроме того, суд принял во внимание, что получатель ренты не предъявлял требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору ренты, в период с 2002 г., в котором был заключен договор, по 2014 г.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Суд установил, что продукты питания для истца приобретаются социальным работником, приготовление пищи осуществляется не ответчиком, а племянницей истца, помощь в осуществлении гигиенических процедур оказывается соседкой, инвалидность оформлялась с помощью социального работника; ответчик навещает истца раз в месяц, звонит раз в 10 дней, что не свидетельствует о выполнении ответчиком своих обязательств по оказанию истцу необходимой помощи. Доводы ответчика о том, что он перечислял денежные средства на счет истца в банке и осуществлял ремонт в квартире, не приняты во внимание, поскольку истец не имеет возможности в силу состояния здоровья снимать денежные средства со счета и распоряжаться ими; кроме того, истец заключил договор не в целях ремонта квартиры, а в целях получения необходимой помощи и ухода.

04 Авг 2021 uristgd 231