Главная / Оформление земли / Арендные права по наследству

Арендные права по наследству

Содержание

Арендные права по наследству
Наследование права аренды земельного участка
Арендные права по наследству
Наследование права аренды земельного участка
Наследование прав и обязанностей по договору
Проблема наследования права аренды земельного участка после смерти главы КФХ
Арендные права по наследству
Наследование земельного участка – кто имеет права на землю, оформление права собственности
Как оформить земельный участок если собственник умерший
Пожизненное наследуемое владение как оформить в собственность

Арендные права по наследству

Наследование регулируется нормами ГК РФ.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследование аренды может происходить по закону или по завещанию. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда арендные отношения может осуществлять только умерший арендатор, на основании его личных качеств.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом датой открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Договор аренды продолжает действовать в течение срока аренды в случае смерти арендатора — индивидуального предпринимателя, если в договоре аренды не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения его действия (п. 2 ст. 617, ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В этом случае право аренды нежилых помещений может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия (замена стороны арендатора в договоре — умершего гражданина на его наследника).
Для замены лица в обязательстве необходимо заключить дополнительное соглашение к Договору аренды и в последующем сдать его на государственную регистрацию.
В каких случаях невозможно наследование:

Если это было предусмотрено условиями договора.
Если наследником является сам Арендодатель.
Владельцем может быть государство, если наследник не выступит в качестве Арендатора в течение года с момента смерти наследодателя. Договор будет аннулирован, а имущество будет считаться вымороченным.
Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается смертью арендатора.
Если умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
Если срок аренды не превышает 1 года.
Если наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
Если наследование по завещанию признано недействительным в суде.
Если Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

Наследование права аренды земельного участка

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

Арендные права по наследству

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вопросы: Как построить правоотношения Арендодателю и наследнику Арендатора нежилого помещения? Какие документы (уведомления) оформить сторонам, чтобы правопреемник Арендатора мог вносить арендную плату и выполнять иные обязательства по договору аренды, а Арендодатель мог без опасений принимать это исполнение?

если арендодатель не против — ему достаточно справки от нотара о том, что заведено наследственное дело и жена подала заявление о вступлении в наследство (на основании нее вполне можно заменить сторону в договоре).
если упрямится — длинный и сложный путь через нотара, назначение доверительного управляющего и прочая.

В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество — выморочным.
Соответственно, чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права можно приступать к оформлению всей правовой документации. Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, прошедший обязательную регистрацию в Росреестре. Если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций, тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.
Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.
В случае если договор аренды не прошел необходимую процедуру государственной регистрации, но надлежащим образом исполнялся, стороны указанного договора обязаны выполнить все принятые на себя обязательства. Следовательно, администрация, как сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Единственное различие таких договоров заключается в том, что в связи с отсутствием регистрации у сторон имеются права, которые не могут быть противопоставлены неопределенному кругу лиц.
Таким образом, арендованную землю можно наследовать. Арендодатель не вправе, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ преемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Наличие разногласий и конфликтов интересов несет в себе необходимость обращения в суд. В частности, при отсутствии государственной регистрации в Росреестре при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить о признании договора аренды недействительным, и тогда доказывать возможность наследования права аренды надела земли придется в судебном порядке. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.

Еще почитать ---> Рождение Третьего Ребенка Ростовская Область

Наследование права аренды земельного участка

Договор оформлен на срок менее 1 года.
Контракт был заключен на безвозмездной основе.
Условиями договора прямо запрещен переход прав по наследству.
Наследником покойного арендатора является арендодатель.
Если у арендатора нет наследников, а в аренде была государственная земля, то договор считается расторгнутым.

для оформления наследства через нотариуса – 6 месяцев с момента гибели арендатора;
для восстановления пропущенного срока – 6 месяцев с момента, когда уважительные причины для пропуска срока отпали;
для признания прав на аренду земельного участка по наследству – в течение 3 лет с момента отказа нотариуса в выдаче свидетельства о правах на наследство, но не позднее срока окончания договора.

право аренды не перейдет по наследству по завещанию, если волеизъявление признано недействительным;
право не может быть передано наследнику, если он признан недостойным (при совершении преступления против наследодателя, родители, лишенные родительских прав, граждане, которые пытались незаконно увеличить свою долю в наследстве).

гражданский паспорт наследника;
свидетельство о смерти покойного;
справка о последнем месте регистрации арендатора;
квитанцию об оплате госпошлины;
заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство.

наименование районного суда по месту расположения участка;
данные наследника;
сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
наименование заявления;
сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;
информация о гибели арендатора;
основания для вступления в наследство истцом;
причины отказа нотариуса;
ссылка на закон;
исковые требования;
перечень документов к иску;
дата и подпись.

Документ, подтверждающий право владения наследодателем, договор купли-продажи, договор аренды, дарения.
Свидетельство о праве собственности. Существуют участки, которые в свое время не были обязательны для государственной приватизации, поэтому необходимо данный момент уточнить у нотариуса.
Справка, подтверждающая факт оценки либо кадастровой, либо рыночной.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Свидетельство, подтверждающее отсутствие арестов, долгов.
Квиток оплаты государственной пошлины.

В соответствии с законодательством, родным братьям и сестрам, родителям, детям и супругу умершего владельца авто нужно будет заплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости автомобиля, но не более 100 000 руб. Наследникам остальных категорий родства размер госпошлины составит 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Свидетельство о праве на наследство, в частности, на распоряжение участком, который находится в пожизненном наследуемом владении, может быть выдано только на те участки земли, которые находятся в собственности не у частных лиц (как юридических и физических), а исключительно в собственности государства или муниципалитета.

Оформления в собственность никто требовать не имеет права, поэтому такой ограниченный собственник может и не оформлять участок, игнорировать его наличие, не пользоваться им. Никакого наказания за это он нести не будет, однако налог на землю ему необходимо будет платить в любом случае.

Чтобы получить свидетельство, подтверждающее наследственное право, наследнику необходимо предоставить нотариусу пакет документов. Конечно, ситуации, процессы, документы для вступления в наследство бывают разными, однако стандартный пакет выглядит примерно следующим образом.

Наследование прав и обязанностей по договору

Умерший являлся получателем ренты. Он передал свое имущество (квартиру) еще при жизни, поэтому на момент смерти не является ее собственником. В состав наследства она не входит. Однако если был заключен договор постоянной (бессрочной) ренты, его наследники приобретают право на ее получение. Если рента была пожизненной, они не получают ничего.
Наследодатель был плательщиком ренты. Наследники вместе с другим имуществом получают квартиру, переданную ему по ренте и обязательства по содержанию получателя ренты, если последний пережил плательщика или заключенное между ними соглашение было бессрочным.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

свидетельство о смерти наследодателя;
справка о последнем месте его жительства;
документы, подтверждающие родство с умершим;
завещание при его наличии;
документы о составе имущества, его стоимости;
договоры, заключенные умершим при жизни.

Еще почитать ---> Третья Волна Реновации Когда Будет

Переоформить договор аренды наследник сможет после того как истечет срок, установленный ст. 1154 ГК РФ, то есть по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. После оформления свидетельства о праве на наследство наследник может обратиться к арендодателю с целью перезаключения договора аренды на него.

Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27.11.2013 по делу N 33-5201/2013 Иск о признании действий по незаключению соглашения на фактическое использование арендованного земельного участка незаконным; компенсации морального вреда, обязании освободить земельный участок удовлетворен правомерно, поскольку права и обязанности умершего арендатора перешли к истцу в порядке универсального правопреемства, независимо от того, когда было выдано свидетельство о праве на наследство.

Имеется договор аренды нежилого помещения сроком до 2023 года. Арендатор умерла. Как переоформить договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до 2023 года, если арендатор умер, на сына (наследника)? Как это сделать до вступления сына в права наследования?

Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 03.12.2014 по делу N 33-11444/2014, А-39 Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и возложении обязанности. Обстоятельства: После смерти супруга ответчица продолжала пользоваться арендованным им имуществом до заключения непосредственно с ней договора аренды, однако платежи за аренду не вносились. Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку ответчица как наследница приняла все права и обязанности по договору аренды, в том числе, и по погашению задолженности за аренду.

Проблема наследования права аренды земельного участка после смерти главы КФХ

В декабре 2023 году 5 из 6 наследников Иванова И.И. вступают в наследство на право аренды Участка каждый по 1/6 доли. В дальнейшем эти 5/6 оказываются у одного из наследников – Иванова Петра Ивановича. Иванов П.И. главой КФХ не является на момент вступления в наследство.

2.4. Предоставление участка с видом разрешённого использования «для ведения КФХ» лицу без статуса ИП ГКФХ, привело бы к невозможности использования участка, либо к нарушению данным лицом законодательства в части запрета не ведение предпринимательской деятельности без статуса ИП либо самозанятого.

В октябре 2023 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации города Н (далее – Управление) и ИП ГКФХ Ивановым Иваном Ивановичем был заключен договор аренды земельного участка (далее – Участок, Договор соответственно). Целевое назначение Участка – для ведение КФХ.

В июле 2023 года Министерство издаёт распоряжение о заключении дополнительного соглашения к Договору с Ивановым П.И. После чего заключает с Ивановым П.И. дополнительное соглашение к Договору, которым заменяется сторона арендатора с Иванова И.И. на Иванова П.И. Дополнительное соглашение также регистрируется в Росреестре.

2.1. ВС РФ в определении от 22.10.2023 № 19-КГ19-17 пришёл к выводу о том, что поскольку договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения заключались главой КФХ в интересах фермерского хозяйства для осуществления деятельности КФХ, то и имущественные права и обязанности по этим договорам возникли у КФХ, не могут принадлежать лично умершему главе и наследоваться самостоятельно на общих основаниях.

Арендные права по наследству

Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях. Для регистрации необходимо обратиться с пакетом документов в многофункциональный центр или управление Росреестра. В перечень обязательных документов входят:

Предметом в данном случае будет являться земельный участок, данные о котором представляют собой: размеры, площадь, местонахождение границ, фактический адрес местонахождения, кадастровый номер, стоимость (при наличии оценки участка). По истечении полугода после смерти наследодателя нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования. При этом те, кто указаны в завещании, могут отказаться от этого права.

При этом собственнику выплачивается компенсация или равноценная замена в натуре, независимо от того, вступил ли собственник в права собственности на наследуемый участок. Во всех остальных случаях суд удовлетворяет иски, обязывая представителей местной администрации выдать соответствующие документы (свидетельство) и признать права на пожизненное наследование землей.

В связи с этим возникают некоторые коллизии, когда государственные служащие не принимают во внимание права наследников на такой земельный участок, считая землю муниципальной или государственной. Но по факту она подлежит переоформлению прав именно наследника (из наследника в полноправного собственника).

Наследование земельного участка – кто имеет права на землю, оформление права собственности

Оформленное право собственности на землю даёт возможность её владельцу свободно распоряжаться земельным участком, а также предусматривает необходимость согласования с ним производства различных работ по обустройству территорий, прилегающих к его участку и строительства на этих территориях различных объектов.

помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

Еще почитать ---> Вступление в наследство процент государству

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Как оформить земельный участок если собственник умерший

Даже коренные горожане могут оставить после себя не только квартиру и машину, но и участок земли, а уж когда речь идет о сельской местности, без надела никуда. Вот только земли бывают различного назначения и не всегда в собственности, поэтому процедура оформления зависит еще и от типа владения.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это происходит когда несколько наследников и они не дружны между собой. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов. [2]

При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Пожизненное наследуемое владение как оформить в собственность

Гражданам и юрлицам могут выделяться земельные участки. Для них устанавливаются аналогичные юридические возможности, как и для недвижимого имущества. Право собственности позволяет беспрепятственно осуществлять различные сделки в пределах законодательства. Однако в нормах предусматриваются и группы ограниченных возможностей. Без надлежащего оформления прав земельный участок не может являться предметом ряда сделок. Некоторые из них могут принадлежать только юрлицам или гражданам либо и тем, и другим. Для таких категорий установлен определенный порядок, в соответствии с которым допускается эксплуатация выделенных территорий.

Следуя Земельному Кодексу, государство может изъять участок земли у владельца по причине ненадлежащего использования выделенной земли, если тот был запущен (порос сорняками, был заболочен). Изъятие может произойти, если оно необходимо на нужды государства, но в таком случае оно обязано предоставить владельцу компенсацию. Обычно в качестве компенсации выступает другой земельный участок.

Под приватизацией понимается перевод земли из категории государственной в частную. Весь процесс приватизации можно поделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свои существенные особенности и нюансы. Так, в первую очередь гражданин должен собрать и подготовить необходимые документы. Сюда входят:

Лицо, имеющее право пожизненного наследуемого владения, может строить на территории сооружения, здания или создавать другой недвижимый объект. Впоследствии это имущество может быть оформлено в собственность. В целом порядок эксплуатации надела аналогичен тому, что установлен для бессрочного пользования. Законодательством установлены пределы выделенных территорий. Принадлежность надела конкретному лицу подтверждает акт на право пожизненного наследуемого владения.

Основанием для приобретения земли является акт государственного органа или органа местного самоуправления. Все зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок. Этот акт издается в нескольких экземплярах, один из которых передается гражданину, а другой остается в государственном органе.

Если им является частное лицо, нужно уточнить его намерения в отношении продолжения договорных отношений с наследником. Если арендодатель намерен расторгнуть договор, то правопреемнику нет смысла вступать в наследство и продлевать сроки. Исключением является наличие дополнительного имущества у наследодателя (например, жилой дом или дача на участке).

Оформление наследства влечет за собой расходы для участников. Претенденты оплачивают госпошлину, услуги нотариуса, оценку имущества, госрегистрацию имущественных прав в Росреестре. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

нотариуса — по адресу последнего места жительства умершего и/или по месту нахождения земельного участка;
Росреестр или оценочную фирму;
арендодателя — например, местный земельный комитет или отделение Росимущества;
ГБУ «Мои документы» (МФЦ) — с целью передачи документов на регистрацию в Росреестр.

Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей кончины. При наличии завещания порядок наследования может существенно измениться. Правообладатель может определять круг претендентов, вид имущества в отношении каждого из них и размеры долей наследников. Например, дочери достанется аренда ½ части земли, а сын получит ⅔ участка для ведения фермерского хозяйства.

Наследниками второй линии являются братья и сестры умершего гражданина. Речь идет о полнородных и неполнородных родственниках. В данную группу также входят бабушки и дедушки наследодателя. Они принимают имущество в случае отказа или отсутствия претендентов первой линии. Подробнее об этом в статье «Наследники второй очереди по закону».

04 Авг 2021 uristgd 240