Главная / Частное право / Завещание на приватизированную квартиру без долей

Завещание на приватизированную квартиру без долей

Содержание

Наследство приватизированной квартиры после смерти
Как оформить завещание на имущество
Наследование приватизированной квартиры
Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания
Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания
Юридическая помощь в наследовании приватизированной квартиры после смерти собственника
Кому достанется квартира, если нет завещания – правовые нюансы, выделение долей, как получить наследство
Приватизация и наследство по закону

Чтобы наследник имел возможность без обращения в суд получить причитающуюся ему долю наследства, необходимо подать соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Данное предписание регулируется статьей 1154 ГК РФ. При этом не имеет значения, по какому основанию передается наследство: по закону или завещанию.

Суд может признать право принятия решение за скончавшимся собственником, который оформил приватизацию, однако завершение процедуры не было выполнена. В этом случае незаконченность процедуры не учитывается.
Признание права собственности за наследниками.

Соберите документы, которые относятся к кончине родственника, также необходимы бумаги, подтверждающие достаточную степень родства для получения наследства.
Придите на прием к нотариусу.
Возьмите выданное свидетельство.
Пройдите процесс регистрации права собственности.

Наследник не знал и не мог знать, что произошла кончина наследодателя.
Иные уважительные причины, которые можно отнести к независящим от наследника.
У наследника не было информации о том, что у наследодателя есть имущество, полагающееся ему по закону.

Чтобы успешно начать процесс наследования приватизированной квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Перечислите важную информацию о наследодателя, также укажите полный адрес наследуемого имущества. По прошествии 6 месяцев вам выдадут свидетельство, подтверждающее официальное право наследования. После этого обратитесь в Росреестр для регистрации документов.

Наследство приватизированной квартиры после смерти

Мы уже отмечали, что супругу после смерти второй половины полагается ½ часть от совместно нажитого в браке имущества. Однако это правило действует только в том случае, если есть документальное подтверждение того, что супруг также участвовал в пополнении семейного бюджета.

При наследовании приватизированной квартиры без завещания наследники имеют право вступить в наследство спустя 6 месяцев. Вне зависимости от родства по закону выделяются обязательные доли для различных категорий граждан.

Племянники и племянницы наследуют, если их родители умерли одновременно с владельцем квартиры или до открытия наследства;

дяди и тети наследодателя, а если они умерли до открытия наследства или вместе с наследодателем, то имущество переходит к их детям;

родители бабушек и дедушек;

деды и бабки, внуки наследодателя, но двоюродные;

дяди и тети, племянники и правнуки, но двоюродные;

лица, не являющиеся родными (отчим или пасынок, падчерица или мачеха).

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

Как оформить завещание на имущество

Завещать можно не только квартиру или вклад в банке, которые уже есть, но и имущество или права, которые появятся в будущем. Например, если у вас есть участок, но на нем пока нет дома, можно завещать и участок, и будущий дом. Если в завещании указать только участок, дом потом придется делить по закону. Автоматически будущий дом не поделят так же, как завещанный участок.

В завещании лучше сразу указать степень родства наследников, если они родственники. Например, если это дочь, то так и указать: «Моей дочери Ивановой Валентине Ивановне». Это пригодится на случай, если написание фамилии наследника в документах будет отличаться от написания в завещании.

Она может указать в завещании, что квартира достанется внучке только при условии, что всех животных определят в хороший приют, а внучка будет оплачивать их содержание. Это завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных, вести лекции по астрофизике для детей.

Оставить деньги на вкладе соседке. Надежда откладывает каждый месяц 5% дохода на депозит. Если при жизни деньги не пригодятся ей самой, всю сумму она хочет отдать соседке, с которой дружит много лет. Соседка организует на эти деньги достойные похороны, а остаток потратит на образование своего сына, крестника Надежды.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.

Наследование приватизированной квартиры

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

Еще почитать ---> Как Формируется Оплата За Детский Сад

Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

После смерти супруга у второго возникают права на оставшееся от него жилье. По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди. Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем.

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
Выписка из Росреестра о недвижимости.
Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей. Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя. За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину. После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело. Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Образец завещания на приватизированную квартиру смотрите по ссылке. ⇐ ⇐ ⇐
В еще одной нашей статье вы можете узнать о том, как правильно оформить завещание на квартиру! ⇐
Если у вас остались вопросы, пишите их в х или отправляйте нашему консультанту!

Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может. Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву. Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры:

Получить квартиру в наследство это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

При получении части квартиры многие задаются вопросом, как происходит наследование доли в приватизированной. Наличие завещания может сделать процесс оформления недвижимости намного проще. При отсутствии документа определяющего порядок наследования собственность делится равными далями между претендентами.

При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.

Получить справку с кооператива по выплатам пая за квартиру. Если он выплачен не полностью, то наследник получает оплаченную часть, а недвижимость остается в ведомстве кооператива. Если выплаты полностью погашены, то наследник получит квартиру по наследству, как личную собственность.
Подать заявление в нотариальной конторе на принятие наследства.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Собрать пакет необходимых документов (о необходимых документых на получение наследства читайте в отдельной статье).
Представить всю документацию правлению кооператива.
Подать документы в Росреестр для оформления недвижимости в собственность.

В случае подтверждение родственных связей через суд, период рассмотрения дела может прерывать шестимесячный срок для заявления прав на наследство. При обращении в службу Росреестра для регистрации прав необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство, которое граждане получат у нотариуса.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

Претендовать на недвижимый объект не могут и прописанные граждане. Проживать они имеют право на территории квартиры, но права на получение своей доли им не предоставляется, если они не являются родственниками и не выступают в качестве получателей наследственных имущественных благ по закону.

Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя.
Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах.
Паспорт претендента на получение наследства покойного.
Документ, подтверждающий родство наследника с усопшим.

Если все документы поданы в надлежащем виде и подтверждают законность притязаний наследника на собственность завещателя, ему выдается свидетельство о вступлении в права наследования имущества (или его части, если наследников несколько).
Как узнать есть ли завещание на наследство

Подача заявления о выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу, который открыл наследственное дело.
По требованию нотариуса проводится экспертиза для оценки стоимости недвижимости.
Оплата госпошлины. Она устанавливается для наследников 1 и 2 очереди в размере 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100000 рублей. Для представителей других очередей госпошлина составляет 0,6% от стоимости, но не выше 1000000 рублей.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Пример. Квартира приватизирована на двух сестер. Одна из них умерла, не оставив завещания. Наследников первой очередности у нее не было (родителей, мужа, детей). Из наследников второй – лишь сестра. Она и унаследовала ½ часть, и квартира стала ее собственностью в полном объеме. Однако чаще схемы бывают намного сложнее и запутаннее. Поэтому лучше воспользоваться помощью специалистов.

документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
документ, подтверждающий право наследования;
дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Не стоит забывать и о людях, упомянутых в ч. 1 ст. 1149 ГК РФ, которые в обязательном порядке должны получить половину из общего наследуемого имущества, которое бы передавалось им, в случае, если бы умерший не оставил наказ о распоряжении своей собственностью наследникам (наследования по закону).

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления. Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

На практике могут возникнуть ситуации, при которых гражданин может по объективным причинам пропустить установленный срок (незнание о смерти родственника). Для этого лицу, пропустившему срок, необходимо подать исковое заявление в суд с установленной причиной пропуска шестимесячного срока и приложить документы, утверждающие его право на имущество умершего.

Юридическая помощь в наследовании приватизированной квартиры после смерти собственника

Многие граждане крайне поверхностно осведомлены о порядке и механизме наследования недвижимого имущества. Особенно много вопросов возникает, если осуществляется наследование приватизированной квартиры. Если вы не знаете, как происходит наследование имущества данного типа, обращайтесь к нашим специалистам, которые решат все вопросы юридически грамотно и своевременно.

К примеру, если в договоре приватизации указано 2 собственника, унаследовать можно только 1/2 жилья после смерти наследодателя. Существенно упрощается задача, если умерший оставил завещание. Его доля переходит лицам, указанным в документе. Причем, это могут быть даже юридические лица. В случае отсутствия завещания наследование происходит по закону и регламентируется ГК РФ в порядке очередности в зависимости от степени родства.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти – это процедура, не отличающаяся от вступления в права наследования любого другого типа недвижимого имущества и включает несколько этапов. Осуществляется по завещанию, при его наличии, или по закону. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельство о праве на наследство.

совладельцы бывшего собственника (умершего);
наследники, проживавшие в квартире, эксплуатирующие ее по назначению, пользующиеся мебелью, техникой и прочими вещами на территории жилой площади;
проживающие в квартире и не имеющие прав на другие объекты недвижимости.

Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.

Муж или жена, дети, родители.
Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
Тети и дяди.
Прадедушки и прабабушки.
Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.

Нередко в наследство передают не всю квартиру, а лишь ее часть. И тогда собственниками становится не один человек, а как минимум два. Порой объект недвижимости вынуждены разделить между собой сразу несколько человек, если такова воля покойного. Да и при отсутствии завещания претендентов на квартиру может быть не один. Самый распространенный пример — ее делят между собой дети умершего. Ведь по закону они имеют на нее равные права.

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему. Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу. При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства. Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Кому достанется квартира, если нет завещания – правовые нюансы, выделение долей, как получить наследство

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Пример: У усопшего есть один ребенок (наследник 1 очереди). Жена и родители умерли. Также у него есть брат (наследник 2 очереди). Наследство переходит целиком ребенку и не делится между ним и братом. Только если ребенок откажется от имущества, тогда уже брат погибшего может предъявлять свои права на наследство.

Также возможен еще раздел в натуре, однако это обычно применимо только по отношению к большим частным домам, а не к квартирам. В такой ситуации недвижимость физически разделяется на несколько отдельных жилых помещений. Каждое получает отдельный вход, собственные коммуникации и вообще все, необходимое для жизни.

В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

Пример: Если требуется разделить имущество стоимостью до 50 тысяч рублей, то заплатить нужно 4% от суммы. По мере увеличения цены иска процент платежа уменьшается. Уже при исковых требованиях на сумму до 200 тысяч оплачивать нужно 2%, а при сумме свыше 1 миллиона – всего 0,5%.

Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки. При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.

Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть. В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.

Обращение в суд – распространенный способ. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в суд, обязательно приложив к нему документы, доказывающие, по какой причине человек не смог обратиться к нотариусу раньше.
Внесудебный способ восстановления прав на квартиру наследодателя. Если другие наследники не против, чтобы заново распределить доли квартиры, тогда они пишут письменное согласие о том, что они согласны на пересмотр имущества умершего родственника. Такой способ практикуется нечасто, так как другим родственникам, которые уже распределили свои доли квартиры, не хочется расставаться с имуществом, к тому же не все хотят заново проходить всю процедуру переоформления наследства.

В заключении важно лишь отметить необходимость выполнять все вышеуказанные действия в срок и официально, обращаясь к соответствующим нотариусам.
В случае возникновения спорных ситуаций, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, самым простым решением становится обращение к опытных юристам.
Потенциальная стоимость консультации профессионалы в сравнении со стоимостью жилой площади окупается многократно.

Приватизация и наследство по закону

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры;
обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя;
обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

04 Авг 2021 uristgd 231