Завещание квартиры с перепланировкой

В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
Вот вы не правы. Давайте с самого начала. Было 2 квартиры. 2 собственника. Вы решили на семейном совете их объединить. А в результате объединения сколько стало собственников? Смотрите документы и мне сообщите. После смерти вы написали заявление нотариусу письменно, завели наследственное дело.Если все так, она должна написать письменный отказ. Если она не пишет, обращаетесь в нотариальную палату (письменно). Это как бы управление над всеми нотариусами в городе. Если вы вот так…, то и в суде не сможете ничего доказать. В суде вас первым делом спросят : где отказ от нотариуса?

Перепланировка бывает законной или незаконной. В первом случае собственник квартиры сначала согласовывает будущие работы в контролирующих органах, получает соответствующие разрешения и только потом приступает к ремонту. Когда он закончит, нужно будет вызвать специалистов, для того, чтобы они внесли соответствующие изменения в Техпаспорт. The issue of unauthorized reconstruction and change of living quarters layout is discussed. Definition are given to reconstruction and change of layout as different from re-equipment. Conclusions are made as to liability of successors to living quarters with unauthorized changes in the layout and reconstruction.

Перепланировка недвижимости – это любое изменение конфигурации стен, потолка, пола, крыши, фундамента. Планировка помещения отмечена в техническом паспорте на жилье. Поэтому любые изменения, которые не должны быть зафиксированы в техпаспорте, с точки зрения закона разрешены.

На практике жалоба жалоба в нот палату никакого значения не имеет. В лучшем случае через месяц напишут остандарную отписку.
Переустройство предполагает замену или перенос плит, сантехники, инженерных сетей и других подобных элементов. Обычно при этом требуется вносить изменения в базы данных государственных структур. Перепланировка же предполагает изменение геометрических параметров квартиры.

Подвинуть стену, чтобы уменьшить площадь зала и увеличить площадь кухни – это перепланировка. А поменять местами туалет с ванной – это переустройство.
Хотите пристроить балкон на 1 этаже, чтобы увеличить жилплощадь? Здесь http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html рассказано, как пристроить и узаконить его.

Неоформленная перепланировка не является основанием для приостановки/отказа в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство, исчерпывающий перечень которых поименован в ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 4) свидетельства о праве на наследство;
…
4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
…
4) переходом права на объект недвижимости;

Подскажите, пожалуйста, получаю в наследство квартиру в Москве в доме 58 года строения. На руках завещание, свидетельство о смерти наследодателя, и договор приватизации, больше никаких документов нет (типа технического паспорта БТИ или кадастрового паспорта). Открыла наследственное дело у нотариуса. В квартире есть неузаконенная перепланировка.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вступление в наследство квартиры с перепланировкой

• О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
• О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Срок регистрации документов в МФЦ с момента их подачи составляет 10 рабочих суток. Стоимость оформления документов в МФЦ составляет 4000 рублей. Документы, удостоверяющие переход права собственности от умершего к преемнику будут изготовлены в течение 108 дней. Заявление у нотариуса подаётся в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

• 0,3 % от кадастровой стоимости жилого объекта. Размер пошлины не должен превышать 100000 рублей. Такая льгота доступна только близким родственникам умершего;
• 0,6% от стоимости жилья по кадастровому учёту. Сумма налога не должна превышать 1 млн. рублей. Такой налог придётся платить дальним родственникам скончавшегося человека или посторонним людям, упомянутым в завещании.

1. Оформить все необходимые документы.
2. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
3. На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Узаконить перепланировку квартиры вступление в наследство

Размер штрафа при неузаконенном изменении планировки помещений квартиры составляет 2-5 тысяч рублей (КоАП, ст. 7.21 и 7.22). Нормы, устанавливающие обязанность исправления перепланировки, произведенной собственником жилья в многоэтажке без одобрения жилинспекции, отражены в статье 29 Жилищного кодекса.

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от … г., после умершего ….. Елисеева В. В., нотариусом заведено наследственное дело № …, наследником по закону является супруга умершего- Елисеева В. А., наследственное имущество состоит из 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: … свидетельство о праве на наследство выдать невозможно по причине отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на квартиру в связи с ее незаконной перепланировкой.
Согласно рабочему проекту – квартиры …., составленному по фактическому состоянию квартиры на 20… г., согласованному с главным архитектором … – проект содержит экспликацию квартиры до перепланировки и экспликации квартиры после перепланировки; в результате перепланировки демонтированы и возведены новые перегородки, вследствие чего изменены размеры площади помещений; разобраны встроенные шкафы, устроены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, возведен новый встроенный шкаф. Согласно данному проекту: «решения, принятые в проекте не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий».

При этом перепланировка, а равно переоборудование жилья недопустима, если приведет к нарушению прочности либо разрушению несущих конструкций многоэтажки (МДК 2-03.2003, ст.1.7.2). Т.е. реконструкция либо демонтаж (частичный, полный) несущих стен в квартире являются полностью незаконными.

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Срок давности по самовольной перепланировке и ее фактические инициаторы (прежние собственники) с позиции законодательных норм значения не имеют – ответственность понесет текущий правообладатель квартиры. Контролирующие органы (как правило, жилищная инспекция) потребуют выплаты штрафов и восстановления планировки жилых помещений в соответствии с поэтажным техпланом БТИ.

Наследование недвижимости: квартиры, дома, участка земли, акций, банковских вкладов, компании

Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.

Наследование доли в ООО происходит по закону или по завещанию. Это точно такое же имущество, как и другие виды, входящие в наследственную массу. Однако в этом случае наследование по завещанию предпочтительнее, так как таким образом наследодатель сам определяет, кто лучше справится управлением компанией.

Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.

Сотрудник ведомства заберет предоставленные документы для вступления в наследство на дом и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности. В указанный день необходимо явиться повторно и получить актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

• он отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства, если будет оплачен другой долг – квартплата списывается;
• долг выплачивается пропорционально доли в наследственной массе;
• задолженность выплачивается только за последние три года.

Завещание квартиры с перепланировкой

Еще одно решение о продажи квартиры на торгах было принято в 2023 году в отношении жителя Войковского района. Он совместил ванную с туалетом, а также расширил санузел за счет коридора (что допустимо), жилой комнаты и части кухни (что законодательно запрещено). Хозяин полтора года не впускал в квартиру инспекторов и проигнорировал предписание о возвращении жилья в прежний вид.

В некоторых домах, особенно панельных, даже снос одной перегородки, которая тоже может оказаться несущей, способен повлечь за собой угрозу для жёсткости всего здания. В кирпичных домах перегородки практически никогда не бывают несущими, поэтому и проблем с получением разрешения обычно не бывает.

Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

• Дети, муж/жена, мама/папа.
• Братья/сестры, бабушки/дедушки.
• Дяди и тети.
• Прадедушки/прабабушки.
• Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
• Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
• Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
• Иждивенцы наследодателя.

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Помогите, пожалуйста разобраться. Мужчина взял потреб кредит на 500 тыс. (кредит без страхования жизни и обеспечения/поручительства), купил квартиру в деревяшке-малосемейке без техпаспорта, прописался сам и прописал свою мать. Умирает после болезни, кредит не оплачивал, т.к. не работал. Наследники: прописанная в квартире мать и несовершеннолетний сын (прописан и проживает с бывшей женой). Квартира с не узаконенной перепланировкой (труба слива выведена на улицу, в квартире сделан душ и туалет, хотя этого ничего не должно быть).

У меня 1/6 доля квартиры в собственности-наследство по завещанию, можно ли других собственников квартиры с незаконной перепланировкой заставить вернуть первоначальный вид, если они являются собственниками 5/6 квартиры (по договору дарения и по наследству по закону) раньше меня, а незаконная перепланировка делалась предыдущими собственниками.

В браке приобретена квартира на средства от продажи другой квартиры, полученной семьей мужа в наследство от бабушки. 1/2 квартиры на сестре мужа, 1/2 на муже. За счет жены в квартире сделан хороший ремонт с перепланировкой. В квартире прописаны муж, жена и несовершеннолетний сын. как будет делиться квартира при разводе? Может ли муж принудительно выписать жену из этой квартиры.

Итого: имеем квартиру за 500 тыс., прописанного потенциального наследника (ушла в церковь и ничего делать с квартирой не хочет, в т.ч. оформлять наследство и оплачивать жку), кредит в 500 тыс..+ кредитные карты в разных банках, долги по коммуналке, не узаконенную перепланировку и несовершеннолетнего наследника (органы опеки возможно дадут согласие на отказ от наследства только после его принятия). На квартиру только свидетельство о собственности

Кратко: Умер отец мужа осталась квартира с неузаконенной перепланировкой а наследники еще в наследство не вступили.. Прошло 5 лет после смерти отца, вообщем наследников трое но вступать должен был только мой муж.. мы так договорились, у других есть свое жилье.. Прописан был всегда только мой муж в этой квартире.

Для заемщика покупка такой недвижимости несет в себе определенные риски, но, с другой стороны, ее стоимость будет ниже рыночной. Если перепланировку удастся согласовать после оформления ипотеки, это, напротив, увеличит цену квартиры: считается, что такие изменения всегда направлены на улучшение жилищных условий.

Незаконная перепланировка квартиры — внесение изменений в конфигурацию помещений, перенос существующих или обустройство новых дверных проемов, обустройство новых подсобных помещений и т.п., выполненные без согласования с надзорными органами. Наличие такой планировки усложняет покупку недвижимости в ипотеку — для банка это серьезный повод отказать заемщику в кредите.

Нужно различать перепланировку и переустройство квартиры. Переустройство не требует согласования, так как вносимые при его проведении изменения не являются существенными. Это может быть изменение размеров дверных проемов (если они не располагаются в несущих стенах), перенос электропроводки и т.п.

• частичный демонтаж или полный снос несущих стен в панельном доме;
• монтаж теплого пола, подключенного к общедомовой сети;
• перемещение кухни, санузла так, что они оказываются над жилыми комнатами соседей снизу;
• перенос стояков канализации, водопровода, отопления, газоснабжения;
• в однокомнатной квартире запрещается объединять жилую комнату с кухней, если в ней установлена газовая плита;
• не допускается демонтаж стены между жилым помещением и балконом, лоджией с одновременным выносом радиатора отопления на них;
• формирование жилых помещений шириной менее 2,25 м или площадью меньше 9 м 2 ;
• демонтаж вентканалов;
• на лоджиях, балконах заваривание противопожарных люков.

При выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой банк обяжет заемщика согласовать либо устранить внесенные изменения. На это дается фиксированный срок (обычно 1 год). По его истечении банк может провести проверку. Если его требование не было выполнено, он может обязать заемщика вернуть кредит досрочно.

В случае, если перепланировка не нарушала установленных законом предписаний и стандартов строительных норм, а также не требуется несоразмерных затрат на устранение несоответствий или узаконивания, оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры нет. Здесь делается упор на внимательность покупателя при осмотре помещения перед его покупкой. Если осмотр произведен не был или покупатель проявил беспечность и не обратил внимания на существенные изменения и несоответствия техническому плану помещения, это остается на «совести» покупателя, и все расходы он будет нести самостоятельно.

В случае, если орган, осуществляющий согласование переустройства жилого помещения, вынесет предписание о приведении жилого помещения в прежнее (первоначальное) состояние, ответственность за неисполнение данного требования возлагается на собственника жилого помещения. В то же время если его нынешний владелец не производил перепланировку, он вправе потребовать с бывшего собственника через суд возмещение убытков, доказав, что перепланировка – дело рук бывшего хозяина квартиры. Для этого могут быть использованы различные доказательства: показания свидетелей, переписки, судебная экспертиза и т.п.

У собственника есть право требовать устранение всяких нарушений своего права. По таким требованиям срок исковой давности составляет 3 года. Он начинает отсчитываться не с момента перепланировки, а с того момента, когда собственник узнал о нарушении своего права.

Ответственность по всем совершенным в квартире перепланировкам несет действующий правообладатель. Предъявит ли он регресс бывшему владельцу, который физически совершил перепланировку и не зарегистрировал ее, – вопрос к нему. Он может подать в суд, но перспективы такого дела весьма сомнительны.

В данной ситуации применяются положения статьи 475 ГК РФ, в которой говорится, что, если продавец передал покупателю недвижимость ненадлежащего качества, и эти недостатки не были прописаны в договоре купли-продажи, покупатель имеет право на свое усмотрение требовать:

В случае, когда переустройство в квартире выполнено с нарушениями санитарных или строительных норм, новый владелец получает Предписание Жилищной инспекции, в котором его обяжут устранить все изменения и вернуть изначальный вид квартиры за собственный счет.

Приобретение квартиры с самовольной перепланировкой – выгодное капиталовложение, поскольку стоимость такого жилья обычно на 10-25 % ниже среднерыночной. Однако следует помнить, что после оформления договора купли-продажи все дальнейшие риски, связанные с согласованием перепланировки полностью ложатся на плечи покупателя. В случае покупки квартиры новые владельцы обязаны узаконить все изменения в Мосжилинспекции, что включает в себя сбор необходимой документации и уплату штрафа (в размере 2-2,5 тыс. рублей). Если выполненная перепланировка не нарушает требований действующего законодательства, ее можно узаконить. Для этого необходимо разработать Техническое заключение о возможности сохранения выполненной ранее перепланировки.

Продать квартиру с несогласованной планировкой в Москве – сложная задача, поскольку уровень юридической грамотности населения растет с каждым днем и желающих иметь проблемы с законом все меньше. Если вы не хотите, чтобы ваша квартира потеряла в цене, рекомендуется узаконить нелегальную перепланировку еще до продажи. Сделать это можно двумя способами:

• устройство мокрых зон над жилыми помещениями;
• нарушение работы вентиляционной системы;
• объединение балконов с жилыми комнатами;
• проведение ремонтно-строительных работ, ведущих к нарушению прочности несущих конструкций здания.

Согласно российскому законодательству, любые изменения, вносимые в изначальную планировку квартиры должны согласовываться с контролирующими жилищными инстанциями. На практике же случается, что собственники не ставят в известность БТИ о произведенных изменениях, в результате чего данные в техпаспорте не соответствуют текущему состоянию жилья. Жить в квартире с нелегальной перепланировкой можно сколь угодно долго: проблемы обычно появляются при попытке совершить юридическую сделку, например, при продаже недвижимости.

Также правилами Госстроя допускается прокладка новых трубопроводов (отводящих, подводящих) и реконструкция существующих, прокладка либо замена электросетей, монтаж необходимых устройств для установки душевых кабин и ванн-джакузи, а равно более мощных стиральных машин и иных бытовых приборов современного поколения.

Самовольная перепланировка квартиры – незаконное действие, поэтому любая проверяющая инстанция вправе потребовать от Вас все вернуть в прежний вид, согласно имеющемуся плану. При этом потребуется потратиться не только на строительные работы и материалы, но и уплатить штраф в размере от 1 до 30 тыс. рублей.

• перенос либо снос перегородок между комнатами;
• перенос на новое место раковины либо газовой плиты;
• формирование студии (объединение кухни и жилого помещения в многокомнатной квартире разрешено);
• укладка плитки в жилых помещениях.

1. У соседей сыреют и покрываются плесенью в углах потолки;
2. Образуются и угрожающе расширяются трещины на стенах и панелях перекрытия;
3. Возникают проблемы с отчуждением собственности при попытках ее подарить, продать, вступить в наследство;
4. Государственные органы требуют узаконить незаконную перепланировку;
5. В судебном порядке заставляют вернуть конфигурацию жилья в исходное состояние;
6. Приходится платить штрафы, выслушивать нравоучения чиновников, тратить нервы, терять здоровье, пр.

Перепланировку необходимо узаконивать, если квартира ранее была куплена в ипотеку, и долг после завершения капитального ремонта полностью не выплачен. В таких обстоятельствах банк вправе принудить собственников вернуть жилые помещения в первоначальный вид.

Имейте в виду, что ответственность за подобное переустройство несет не только собственник жилья, произведший ремонтные работы. Если вам подарили подобную квартиру или вы сами не были внимательны и купили ее за свои же деньги, то проблемы с незаконной перепланировкой придется решать уже вам самим.

Заявитель обратилась в Администрацию с вопросомо согласовании перепланировки квартиры, но ответом от …2010 г. ей было отказано в удовлетворении требований, т.к. ею не представлены надлежащимобразом оформленные правоустанавливающие документы на самовольно перепланированную квартиру в связи со смертью одного из сособственников.Согласно рабочему проекту и акту гигиенической оценки, проектом предусматривается возведение новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе для изолирования жилой комнаты, демонтаж встроенных шкафов в коридоре и жилой комнате… и возведение нового встроенного шкафа в коридоре. Существующие системы вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации не изменились.
Перепланировка влияния на санитарно-противоэпидемические состояние не оказывает. Цель перепланировки: изолирование жилой комнаты № 4, увеличение площади коридора, создание комфортных условий для проживания. Проект перепланировки квартиры … соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Иным способом, кроме судебного, разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку сособственник квартиры умер. Просит признать незаконным отказ Администрации … сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

• написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
• предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
• при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

1. Они не должны содержать никаких исправлений, ошибок, помарок, сокращений, а также должны быть составлены на компьютерной технике или написаны шариковой либо перьевой ручкой. В некоторых случаях допускаются помарки, исправления, но они должны быть зафиксированы согласно инструкции. На примере это выглядит следующим образом. Исправлена дата. Значит тот, кто ее допустил должен написать «исправленному верить» и поставить свою подпись над строкой в этом месте (если это должностное лицо тогда и печать).
2. Документы должны быть установленного образца. Если это технические паспорта на автомобили, и бумаги подтверждающие право собственности, то они должны быть заполнены и изготовлены таким образом, как этого требуют инструкции органов, выдавших их.
3. Если существует несоответствие между анкетными данными умершего и правопреемника, хотя факт родства очевиден, то последний должен обратиться в судебную инстанцию, с исковым заявлением, и получить решение об исправлении своих анкетных данных чтобы они соответствовали поданным документам.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой что делать

Когда действительный план не совпадает с данными в паспорте БТИ, то жилье будет сложно продать. Кроме того, такой объект нельзя будет оформить как дарение или заключить с его участием сделку по отчуждению, поскольку новый собственник не сможет вступить в свои права. Если квартира приобретена по ипотечному кредитованию и полного расчета еще не произошло, банк может в принудительном порядке обязать вернуть помещению первоначальный вид. Когда финансовая организация выдает ипотечный кредит, она рискует своими средствами, поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается.

• ремонт, при котором не затрагиваются несущие элементы строения и не выполняются демонтажные работы, связанные с этим;
• замена дверей и окон без изменения размеров проемов;
• монтаж встроенной мебели;
• установка (снос) перегородки из гипсокартона;
• замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• перенос на другую стену полотенцесушителя в ванной комнате;
• установка наружных антенн за пределами квартиры;
• перестановка нагревательных и газовых приборов;
• замена внешних фасадных конструкций без изменения конфигурации.

Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ, заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Как показывает судебная практика, суды по делам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии особенно не разделяют виды произведенных работ на работы по перепланировке и работы по переустройству жилого помещения. В этом нет необходимости ввиду того.

Желание увеличить свою жилплощадь возникает у многих, но не всегда удается исправить то, что не устраивает с помощью одного дизайна интерьера. Тогда некоторые начинают серьезную реконструкцию с техническим переоборудованием. И только когда ее нужно продать, начинают возникать сложности. Или обратная ситуация – риски, при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, появляются уже для покупателя.

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

04 Авг 2021      uristgd         287      

Похожие записи
• 
  Список Лекарств Для Льготников С Сахарным Диабетом 2 Типа
• 
  Статья 228 Все Части И Сроки
• 
  С 2023 года световые пломбы бесплатно
• 
  Рождение 3-Го Ребёнка В Омске 2023