Спецсчет На Капремонт В Управляющей Компании Плюсы И Минусы
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Спецсчет На Капремонт В Управляющей Компании Плюсы И Минусы. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Так много трудностей? Не спешите посыпать голову пеплом. Во-первых, есть опция поменять форму накопления средств, примкнув к общему котлу. Разрешено также менять владельца спецсчета, а им может выступать не только Фонд капитальных ремонтов, но и ТСЖ или УК. Процесс небыстрый, но осуществимый. Во-вторых, есть аргументы за то, чтобы дом имел свой счет. Сейчас будет немного занимательной математики — держитесь крепче, чтобы не упасть.
Кроме того, непросто будет провести капремонт в случае, если в нужный момент средств на счете окажется недостаточно. Скорее всего, их придется собирать дополнительно, а на это еще нужно уговорить всех собственников жилья.
Платная квитанция
Первый год работы Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов идет к завершению, и собственникам жилья можно проанализировать первые итоги. Еще есть возможность поменять способ накопления средств на ремонты, ориентируясь на те процессы, которые происходят сейчас.
Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:
Перевод денег от регионального оператора на спецсчет
Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир. Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.
Выбор регионального оператора
Подрядчиков выбирают владельцы недвижимости в лице ТСЖ. Если срок выполнения капитального ремонта (отраженный в региональном перечне) истекает, а денег собрано мало, то собственники самостоятельно ищут способ собрать дополнительные деньги на проведение работ. Они могут постановить увеличить ежемесячные взносы или взять кредит в банке на эти цели.
Невзирая на тот факт, что формально владельцем является ТСЖ, распоряжаться средствами могут только жильцы. Ответственность за переводы несёт непосредственно банковское учреждение. Решения о трате средств жильцы также принимают на собрании. Банк лишь ведёт контроль за расходованием. Деньги переводят подрядчику сразу после сдачи работ. Проверить выполнение данного условия может каждый владелец жилья, расположенного в ремонтируемом здании.
- постановление о завершении договорных обязательств обретёт законную силу, как минимум, через год после передачи документации;
- долги за сборы сделают недействительным постановление о перечислении финансов вплоть до погашения задолженности;
- региональный оператор обязан перевести собранные до открытия счёта средства в течение 5 дней.
Передача средств от регионального оператора
- При открытии нужно указать многоквартирный дом, в пользу которого и будут использоваться скапливаемые средства.
- Накопленные деньги будут использованы только на те траты, которые сопровождают капитальный ремонт.
- Каждый собственник вправе убедиться в регулярном перечислении требуемых сумм и узнать о выполненных с ними операциях, совершив запрос в выбранную собранием финансовую организацию.
- Арестовать специальный счёт невозможно.
Второй вариант, который при первом рассмотрении законопроекта в Государственной думе Российской Федерации был единственным: так называемый «общий котел». Собственникам предлагается «встать в очередь» и, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт, ожидать, когда очередь до них дойдет.
Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.
Как открыть специальный счет МКД на капитальный ремонт?
Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.
Кроме указанных счетов, управляющими компаниями практикуется и открытие спецсчета на капитальный ремонт. Он открывается для сбора средств с собственников жилья, чтобы в будущем провести капремонт в их доме. Смысл выделения специального счёта в том, чтобы деньги плательщиков не шли в «общий котёл».
Расчётный
- Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Учредительный документ организации.
- Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
- Карточку с образцами подписи руководителя и печати.
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Паспорт обратившегося за открытием счета.
- Документ, подтверждающий полномочия лица, обратившего за открытием счёта (доверенность или заверенная выписка из протокола общего собрания).
Порядок открытия спецсчета на капремонт в управляющей компании
Кроме того, управляющая компания может ограничить доступ к бухгалтерской информации, мотивируя отказ тем, что в документах содержатся сведения о других многоквартирных домах, которые не подлежат передаче третьим лицам.
Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2023 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.
Формирование специального счета
Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.
Преимущества специальных счетов
Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.
Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.
Плюсы и минусы такого решения
Как снять деньги со спецсчета на капитальный ремонт? Для того, чтобы осуществить снятие денежных средств на руках у доверенного лица должно быть решение собственников, оформленное надлежащим образом, а также доверенность на распоряжение счетом.
Кто имеет право снять деньги и каким образом?
Как узнать сколько денег на спецсчете на капремонт и кто может снимать с него какие-либо суммы. Снять денежные средства имеет право только доверенное лицо, выбранное собранием собственников или же представитель управляющей организации.
Для владельцев специального счета для формирования капитального ремонта многоквартирного дома банк ВТБ предлагает Тарифный план для обслуживания специального счета для формирования фонда капитального ремонта.
Собственники помещений в МКД могут открыть в банке специальный счет, на котором будут накапливаться взносы на капитальный ремонт, исключительно собственников того дома, жители которого приняли на Общем собрании такое решение.
На специальные банковские счета зачисляются:
Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Один из его организаторов, председатель совета партнёров НП «Содружество» Павел Гурьянов, в качестве положительного момента назвал то, что собственники получат возможность платить за коммуналку «в одно окно». Сейчас люди вынуждены вносить оплату за капремонт в банках или на почте, и каждая организация взимает различную комиссию. Сборщики платежей вправе устанавливать ставку по своему усмотрению, констатировала начальник юридического отдела фонда модернизации – регионального оператора ЖКХ Юлия Сивохина . Пока неизвестно, сколько запросят управляющие компании за сбор платежей.
Сохранность средств на счетах УК
Депутат Нина Железняк напомнила, что суммы долгов УК перед муниципальным коммунальным «Комбинатом бытовых услуг» составляют 190млн рублей. Между тем, УК, получая деньги от жильцов, обязаны сразу же перечислять их на счета ресурсоснабжающих организаций. Но некоторые УК игнорируют решения собственников о переходе на прямые платежи. Не будут ли средства на капремонт тоже оседать на счетах управляющих компаний, задалась вопросом Железняк. Каждому собственнику придется решить этот вопрос самостоятельно.
Как поменять владельца спецсчёта
Дискуссия по этому вопросу разгорелась 29 октября на заседании городского штаба по прохождению отопительного сезона: руководители УК заявили о массовых жалобах на регопереатора, поступающих в их адрес, хотя управляющие компании не несут ответственность за его действия. Просто люди не знают к кому обращаться, отмечают представители УК: дозвониться региональному оператору невозможно. Жителям было бы гораздо удобней решить все проблемы с платежами в своих УК.
Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.
Как копят деньги: личный счет
Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.
Можно не дождаться ремонта
А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир , то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.
16 Июн 2021 uristgd 455