Сдать Квартиру В Аренду Государству Насколько Выгодно
Содержание
- Где выгоднее всего сдавать квартиру
- Выгодна ли сдача квартиры в аренду
- Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно как удачно сдать жилье
- Как выгодно сдать в аренду квартиру в Москве
- Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой
- Как выгодно сдавать квартиру посуточно
- Как сдать квартиру правильно в аренду
- Выгодно ли сдавать квартиру в аренду
Надежными квартиросъемщиками являются молодые работающие семьи, которые нацелены на карьерный рост, постоянную работу и съем жилья. Семьи с детьми обычно также нацелены на долгосрочную аренду и не любят бегать с одной квартиры в другую. Если сдавать квартиру студентам, для подстраховки нужно брать контакты родителей для решения финансовых трудностей и споров.
Все эти принципы ориентированы на определенные категории целевой аудитории. Если квартиру снимает семья с детьми, им будут важны поликлиники, школы и детские сады. Если квартиру снимает одинокий работающий мужчина на автомобиле, ему нужна будет рядом парковка и близкое расположение с бизнес-центром города.
Имея свободные денежные средства в большом объеме граждане сталкиваются в выбором: что делать – открывать в банке вклад под проценты или покупать на сбережения недвижимость.
Если вы хотите сдать квартиру выгодно, это еще не повод для того чтобы необоснованно завышать арендную плату. Ведь если она окажется выше той, что имеется в среднем по рынку, вы можете прождать потенциальных арендаторов очень долго, если вообще сумеете сдать квартиру. Поэтому, если вы сами слабо ориентируетесь в ценах на рынке и не знаете, за сколько можно сдать свою квартиру, вероятно, стоит обратиться за помощью в риэлторское агентство. Там вам не только назовут максимально высокую цену, за которую вы сможете ее сдать, но и помогут быстро найти арендаторов. При этом вам такая услуга не будет стоить ни копейки, ведь свои комиссионные агентства недвижимости, специализирующиеся по аренде жилья, получают с арендаторов, а не с арендодателей.
Не забудьте привести в порядок все документы, если дорожите своей квартирой, то лучше позаботится и о договоре найма, прописать в нем все необходимые условия (договора сроком до года регистрировать в госорганах не нужно), чтобы подстраховать себя можно в дополнение к договору составить акт приема-передачи ценных вещей, ниже об этом подробнее.
Иногда в дополнение к съемной квартире не помешают и растения, не нужно сообщать потенциальному заемщику, что цветы нужно поливать, пусть это останется на его совесть, зато растения освежают интерьер, в квартире чувствуется жизнь (из растений отличным решением будет пальма – вроде как классика и большого ухода не требует).
Очевидно, что чем лучше ремонт и мебель, тем дороже арендная плата, которую будут вносить жильцы. Но все не так просто. Если вы хотите выгодно сдать квартиру, необходимо просчитать окупаемость вложенных средств и все риски по ним. Как ни парадоксально, но квартира в среднем состоянии может принести в итоге больше, чем квартира с элитным ремонтом. Ведь, вкладывая деньги в обустройство жилья, запланированного к сдаче, нужно быть готовым к их потере.
Уберите все ненужные и личные вещи. Наведите генеральную уборку. Лучшим решением было бы, конечно, сделать косметический ремонт: переклеить старые обои (всегда найдутся в магазине не дорогие, но красивые обои, выгоднее смотрятся однотонные спокойных расцветок, либо в стиле минимализма: узор с одной стороны, если же у вас есть талант дизайнера, то можно сочетать разные обои так, что можно получить стильный интерьер, что придаст квартире более дорогой вид). Покрасьте плинтуса, трубы, деревянные подоконники и оконную раму, постирайте шторы (скатерти). Существенные дефекты в некоторых случаях можно закрыть, вырезав, например, из самоклейки узор, или если у вас есть принтер, то можно напечатать на бумаге узор или фигурку, вырезать или заклеить, можно закрасить с помощью трафарета.
Где выгоднее всего сдавать квартиру
В среднем по России заработать на сдаче жилья можно примерно 5,5% в год от ее стоимости. Наиболее выгодный вариант — сдача квартиры в Краснодаре — около 8,5%. Получается, что среднестатистическая квартира окупиться примерно через 15-18 лет. Впоследствии вы будете получать чистый профит. Из данных факторов следует то, что сдача жилья должна рассматриваться, как долгосрочная инвестиция с невысокой доходностью, но минимальными рисками.
Последнее место в Нашем Топе также занимает город. На этот раз столица России — Москва. Где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду в России, если не в Москве? Ежегодно сотни тысяч людей приезжают покорять этот город. И даже не в самых благополучных районах российской столицы, квартиры активно пользуются спросом. О всех особенностях рынка недвижимости Москвы рассказывать мы не будем, выделим лишь основные моменты, почему выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду:
Лондон будет первым в нашем списке отдельным городом, а не страной. Существует поговорка, что Москва не Россия, к Лондону её тоже можно применить, если речь зайдет о недвижимости. Столица Англии является также и деловым центром Европы, что означает огромную активность множества компаний у которых есть деньги.
Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.
Прежде чем непосредственно рассматривать вопрос, где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду, давайте разберемся в такой теме: а почему именно квартиры? Для начала стоит сказать, что любые вложения с целью извлечения прибыли стоит расценивать исключительно как инвестиции. Покупку квартиры, да и любой недвижимости, можно смело назвать крупными инвестициями.
Выгодна ли сдача квартиры в аренду
- квартира всегда находится под присмотром нанимателей;
- выручка от сделки позволяет оплатить расходы на содержание имущества, и получить дополнительный доход;
- при возникновении чрезвычайных ситуаций, квартиросъёмщики предпримут первые меры по их устранению;
- имущество, в котором будут находиться наниматели, будет избавлено от посягательства знакомых и родственников.
В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд.
Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.
- сумма и время перечисления платы за аренду;
- процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
- вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
- порядок анализа состояния имущества хозяином;
- процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.
Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.
Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге можно получить от 20 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе. В городах-миллионниках и околомиллионниках можно получить порядка 15 тысяч рублей за однушку в центре и 10-12 за квартиру в спальном районе. В областных центрах с населением около 500 тысяч человек – 8 тысяч рублей за квартиру в хорошем состоянии.
Не можете взять ипотеку, но хотите приумножить свои накопления за счёт вложений в недвижимость? Предлагаем ознакомиться с такой стратегией, как заработок на субаренде квартиры . С одной квартиры вы можете получать в несколько раз больше той суммы, которую отдаёте за её аренду.
- компании, желающие хорошо отметить праздничное событие;
- молодые пары, которые хотят провести время вдвоем;
- любовники, вынужденные скрываться от других;
- деловые партнеры, нуждающиеся в изолированном помещении для проведения переговоров или заключения сделок.
Налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается по кадастровой стоимости и ставка будет повышаться каждый год в течение 5 лет, это дополнительные расходы для собственника. Появились взносы на капремонт. Эти и другие платежи, связанные с содержанием имущества, нельзя бесконечно перекладывать на плечи арендатора. В плюсе остаются только те, кому квартира досталась по наследству (то есть не было никаких вложений и расходов на ее приобретение) – эти объекты, очевидно, будут сдаваться и дальше.
В основном заработок на аренде квартир легализуют в Москве и Санкт-Петербурге. Если вы живёте в другом городе и считаете, что подавать информацию в налоговую это лишняя трата времени, не лишним будет перестраховаться. Сообщить “куда следует” могут завистливые соседи или даже друзья или родственники. Когда ваши доходы легализованы, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.
Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно как удачно сдать жилье
Квартиру можно сдавать самостоятельно и через специализированные агентства. При самостоятельном поиске все риски владелец берет на себя, обращение в агентство позволяет переложить всю суету и бумажную волокиту на плечи профессиональных специалистов-риэлторов.
- полное и точное описание предмета договора (сдаваемого жилья);
- определенный срок проживания;
- размер арендной платы за сутки и за весь срок;
- порядок заселения с указанием точного времени и выселения из помещения;
- права и обязанности сторон, где прописать все моменты обеспечения порядка, внесения платы и иных моментов;
- ответственность в случае нанесения порчи имуществу, а также возможность применения штрафа за несвоевременную оплату;
- полные реквизиты сторон с указанием ФИО полностью, паспортных данных, контактных номеров.
Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.
Успех дела во многом зависит от правильности подбора недвижимости. Если это будет непрезентабельная квартира на первом этаже с минимумом удобств, вряд ли удастся найти много желающих снять ее. Посуточная аренда предполагает предоставление всех необходимых удобств для проживания. Именно поэтому важно выбрать район с развитой инфраструктурой. Это необязательно должен быть центр города, но поблизости должны находиться:
Дабы избежать проблем и споров с клиентами по поводу времени заезда-выезда, устанавливаются так называемые гостиничные сутки. Это когда клиент заселяется после 13 часов дня, а выезжает до 12 часов следующего дня. За ранний заезд должна взиматься дополнительная плата и с учетом того, что квартира — свободна. Поздний выезд — максимум до 18 часов с оплатой с 12 часов дня. Далее, если клиент не выехал, оплата должна идти как за целые сутки. То есть, даже если клиент заехал в 22:00, то сутки ему засчитываются до 12 часов следующего дня. Другими способами порядок не навести.
Затем посмотрите, есть ли на территории новые жилые комплексы аналогичного класса, какой стоимости предлагаются в них объекты. Это дает возможность вам понять, насколько выше средних рыночных показателей будут сдаваться квартиры в новостройках. Знание этой разницы существенно упростит задачу.
Всё дело в том, что стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры не принципиально различаются в цене, но проживание в «двушке» куда более комфортное и удобное, нежели в проживание в квартире с одной комнатой. Кроме этого, в виду большего удобства и универсальности, «двушка» может вам пригодиться и при решении внезапно возникших личных жилищных потребностей.
Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс.
Все очень просто. Известный факт, что экономика РФ терпит серьезный кризис во всех сферах, это отражается также на инвестиционной деятельности. Крупные инвесторы давно вынесли вердикт: «Инвестировать в российский рынок недвижимости не выгодно! Максимальный результат — это возможность окупить инфляцию, но о доходе речи нет.
Как известно, съемные квартиры всегда пользуются большим спросом. В основном их снимают те, кто пока еще не может позволить себе купить собственное жилье и взять ипотечный кредит. По статистике только 8% населения могут получить деньги банка. По этой причине молодым семьям приходится на протяжении долгого периода снимать квартиру.
Как выгодно сдать в аренду квартиру в Москве
Поэтому наиболее безопасным способом сдачи квартиры в аренду является заключение договора с профессиональным агентством, имеющим хорошую репутацию. Такие агентства помогут вам при поиске подходящих арендаторов и окажут юридическую поддержку при составлении индивидуального договора аренды, куда смогут включить все ваши пожелания относительно условий сдачи и проживания в квартире. Также вы сможете застраховать вашу квартиру и все имущество, находящееся в ней. Все вопросы, касающиеся встреч с предполагаемыми жильцами риэлтор берет на себя, экономя ваше время. Но и самый главный финансовый вопрос через агентство можно решить выгоднее, чем при самостоятельных действиях. В виду наличия большого опыта, а также маркетинговых навыков и технологий, агентство подберет вам клиента на наиболее выгодных для вас условиях, окупив при этом процент ваших отчислений за его работу.
«Самое простое решение – включить расходы на ЖКХ в стоимость найма квартиры. Минусы такого решения — наниматель не будет экономить ресурсы, вам придётся тратить личное время на оплату счетов, в зимнее время чистый доход от квартиры уменьшится из-за сезонного повышения расценок. Если же вы решили переложить оплату счетов на жильца, следите за тем, чтобы все платежи происходили вовремя. В случае задолженности по коммунальным платежам, жильцу будет проще переехать от вас, чем выплатить сумму за год», — рассказала Яна Глазунова.
Закономерно, что первый вопрос, который возникает у новоявленных арендодателей – это «Сдавать квартиру самостоятельно или прибегнуть к помощи эксперта?». Наиболее благоприятным обстоятельством для многих является возможность сдать квартиру друзьям или родственникам, если кто-то из них испытывает в этом потребность. Безусловным плюсом такого договора будет безопасность, но цену придется по дружески снизить. Но, как правило, ни хорошая скидка, ни бонусы не являются гарантией того, что финансовые вопросы не испортят дружеские или родственные отношения.
Перед сдачей квартиры в аренду нужно трезво оценить какая мебель является необходимой, а какая стоит без надобности. От нефункциональной мебели лучше сразу избавить и не обременять ее наличием будущих жильцов. В квартире должны быть современные и функциональные шкафы, тумбочки, комод, кровать и диван. При этом спальные места должны быть оборудованы удобными и свежими матрасами, подушками, одеялами и новым постельным бельем.
Обязательно составьте опись находящегося в квартире на момент сдачи имущества. Особое внимание уделите бытовой технике и наиболее дорогостоящим предметам интерьера. В противном случае, вы не сможете доказать вашу собственность на данные предметы в случае их пропажи или порчи.
Отчасти содержание договора зависит от конкретной квартиры, условий ее сдачи, требований хозяина по оплате коммунальных услуг, срокам, имуществу и т.д. Но в целом канва этого соглашения стандартна. Привожу ее здесь для бесплатного скачивания. В пустые графы вы можете внести свои конкретные условия и оформлять вселение и оплату от арендатора.
Наша обязанность — оплачивать налоги с полученных доходов. Нежелание отчислять налоги карается законодателем в административном и даже уголовном порядке. Так, за неуплату налогов, с полученных физическим лицом доходов от аренды жилого помещения, предусмотрен штраф и пеня. А в случае превышения неуплаченных налогов 100 тысяч рублей, хозяину недвижимости грозит даже лишение свободы. Однако, в действительности, такие правонарушения сложно доказать. Поэтому многие собственники предпочитают избегать этой почетной обязанности. Для этого выполняют те же шаги, которые были описаны выше, за исключением подачи декларации 3-НДФЛ в местную налоговую службу и регистрации договора аренды в Росреестре. Таким образом, собственник скрывает сам факт сдачи своего помещения и получения дохода. В этом случае налоговый орган не располагает информацией о полученной прибыли.
Важно помнить, что даже грамотный правильно составленный договор не является средством от всех болезней и любых проблем, которые могут возникнуть в ваших взаимоотношениях с арендатором. Какие бы не были подписаны договоры, у жильца может не оказаться достаточной суммы средств, чтобы покрыть причиненный ущерб помещению или ваши убытки. Он может не иметь вообще никакого имущества, на которое хотя бы теоретически можно было бы распространить свои финансовые требования. Поэтому самый надежный способ обезопасить недвижимость – это регулярный визуальный осмотр и контроль. Для этого можно регулярно договариваться о встречах с клиентом на территории арендуемого жилья для получения оплаты и изучения состояния квартиры.
Очевидно, что сдача квартиры на длительный срок займет у вас совсем немного времени: поиск первого квартиранта (от 1 дня до нескольких недель), оформление договора найма и передача ключей (15 минут), ежемесячное получение оплат (около 1 часа в месяц, в зависимости от удаленности), оплата коммунальных платежей (примерно 1 час при оплате онлайн один раз в месяц). Вы даже можете прибегнуть к помощи риелтора и сдать квартиру через агентство на длительный срок. Это отчасти сэкономит вам время.
Посуточная сдача квартиры или комнаты в аренду – это без преувеличения полноценная рабочая загрузка или небольшой бизнес. Здесь от вас потребуется демонстрировать квартиру гораздо чаще, чем при длительной аренде. Необходимо будет производить регулярную уборку комнат, смену и стирку белья. Частое оформление документов и получение оплат повлечет необходимость юридического оформления этой услуги в виде индивидуального предпринимательства или открытия ООО. Также, износ этой недвижимости в ряде случаев происходит более интенсивно: более частые поломки и выход из строя сантехники, фурнитуры, отопительного оборудования и т.д. То есть это может потребовать дополнительных вложений.
Естественно, что предпринимателям такой бизнес в принципе неинтересен. И действительно, за время работы в банках мне приходилось общаться с огромным число предпринимателей, но я не могу припомнить кого-то кто, строил бы на сдаче жилых квартир бизнес. Гостиницы, хостелы, коммерческая недвижимость — такую деятельность нельзя назвать редкой. А вот квартиры обычно используют либо как средство сохранения капитала, либо под офис — это может оказаться выгоднее приобретения или аренды коммерческих площадей.
На мой взгляд правильный ответ на этот вопрос таков: Если у вас есть пустующая квартира, то сдавать её выгоднее, чем не сдавать . Если у вас есть свободные денежные средства, то возможно даже вклад сможет принести вам какой-то минимальный доход, причём без дополнительных хлопот.
Усугубляет ситуацию и переизбыток предложений от собственников, желающих сдать жилье. Сегодня сдают квартиру и инвесторы, которые ждут, когда рынок начнет расти, и недвижимость можно будет продать по более высокой цене. Однако на рынке довольно много и людей, которые сдают квартиры, доставшиеся им, например, от бабушки. Они не проводят никаких операций с недвижимостью с целью увеличить ее доходность, не покупают, не продают, не «играют» на колебаниях рыночных цен, просто получают небольшой стабильный доход от аренды. Поэтому риск вложиться в покупку, ремонт и продвижение своей недвижимости, а потом остаться без жильцов, очень велик.
Впрочем, россияне считают сдачу жилья в аренду более эффективным способом заработка, чем банковский вклад. По итогам опросов аналитического центра Национального агентства финансовых исследований, самым надежным вложением средств граждане назвали покупку недвижимости (49%). «Покупатели, выбирающие путь рантье, получают определенную сумму от месяца к месяцу, но при этом минусом являются сроки окупаемости длиной в 15-18 лет», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
В текущих реалиях более выгодной инвестицией является банковский вклад, доходность которого варьируется от 7% до 12%. Поэтому, как правило, квартиры для сдачи в аренду становятся консервативной инвестиций, направленной на сбережение, а не преумножение средств. И, как следствие сложившейся ситуации, доля инвестиционных сделок сегодня не превышает 10%.
- общее состояние квартиры (свежий или старый ремонт, состояние мебели);
- обустроенность (наличие бытовой техники, среди которой самые важные стиральная машина и холодильник);
- район, в котором она расположена;
- этаж и тип дома;
- отдаленность или близость к главным транспортным узлам (основную роль играет шаговая доступность к метро).
Срочной сдаче жилья аренду способствует вездесущий интернет. Толково написанное объявление с четкими и детальными фото помогут быстро привлечь потенциальных съемщиков. Но не только в объявлении суть, хоть сайты в поисках оптимального варианта каждый день перелопачивают тысячи пользователей.
-
Определите аудиторию, среди которой вам нужно искать «своих» постояльцев. Ремонт и комнатность квартиры соответствуют потребностям определенной группы людей. Например, студентам и семье с маленьким ребенком нельзя предлагать одинаковые условия.
Итак, решили! Сдаете! Но здесь возникает и другая проблема: как бы не продешевить. Второпях о цене не очень-то и думается, и, естественно, квартира, в которую срочно требуются постояльцы, будет на несколько процентов дешевле всех представленных на рынке, однако сдавать ее совсем уж за копейки нет смысла.
Летом снова наступает период затишья и дефицита клиентов на рынке недвижимости. Чтобы сдать жилье в летние месяцы придется снова прибегнуть к сильному занижению цены, что будет выгодно только для съемщика. Какое-то оживление настает в середине августа, когда в города возвращаются первые студенты и искатели достойного заработка.
Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой
И в новостройке без мебели также найдутся желающие проживать, которые поставят свою мебель и технику. Конечно, с одной стороны это хорошо, так как избавляет от дополнительных хлопот. Однако от этого пострадает цена аренды. Поэтому стоит соотнести ваши возможности с вашими желаниями и предложить наилучший вариант из всех возможных.
Если вы являетесь нерезидентом РФ, то есть проживаете менее, чем 183 дня в году на территории РФ, то сумма налога с доходов, полученных от сдачи квартиры внаём, составит 30% от общей суммы доходов. Этот пункт действует и для граждан РФ, которые проживают в другой стране, и для иностранных граждан.
Самым основным гарантом того, что вам не преподнесут «сюрприз» — это грамотно составленный договор найма, который регулирует отношения между нанимателем жилья и его арендодателем. Правильно составленный договори найма должен защищать интересы как нанимателя, так и арендодателя, то есть ваши. В нём должны быть соблюдены чётко все требования Гражданского Кодекса РФ.
Не нужно посещать очень часто квартиру с проверками. Лучше будет, если вы будете забирать плату самостоятельно раз в месяц, и это будет отличным шансом для проверки состояния квартиры, контроля всех, кто проживает в ней. Однако будет правильно предупредить о визите заранее. Проконтролировать нет ли в квартире посторонних людей можно во время посещения или поинтересовавшись у соседей.
После того, как вы собрали необходимые документы и определились с ценой на сдаваемую в аренду квартиру, необходимо подготовить собственно квартиру, что поможет её быстрее сдать в аренду. Обязательно необходимо разобрать все кладовые и максимально очистить от вещей, которые не нужны вам, а также не нужны арендатору.
Как выгодно сдавать квартиру посуточно
- кража или порча техники или мебели (как правило, к тому времени, когда владелец осознает, что его обокрали, становится слишком поздно требовать компенсации за причиненный вред);
- неуплата, мошенничество, криминал (в мире много нечестных арендаторов, которые хотят заплатить при выезде, но на деле съезжают раньше оговоренного времени, забирая с собой ключи или вовсе оставляя дверь квартиры открытой, кроме того, никогда не знаешь, кем и зачем используется твоя квартира);
- недовольство соседей (сдавая квартиру в аренду на сутки, бизнесмен мало интересуется тем, что в ней происходит, и зря, потому что шумные компании, бурно отмечающие праздники, редко задумываются о людях за стенкой, а проблемы бывают у владельца);
- затруднения с полицией и налоговой инспекцией (если соседи нажалуются, то отвечать придется вам: сначала перед полицией, а потом и перед налоговыми органами, так как полицейские должны будут оповестить налоговиков о незаконности бизнеса по аренде, если владелец не поставил государство в известность о дополнительном источнике дохода).
- бумажные объявления на подъездах и остановках,
- оповещение родни, друзей и знакомых,
- социальные сети,
- специализированные группы, сообщества и форум для путешественников (Arendius),
- сайты по поиску жилья («Авито», «Из рук в руки», «Суточно», Booking, Trivago).
Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.
- удобная кровать с новым постельным бельем,
- шкаф с вешалками,
- стол и стулья,
- полотенце, мыло, шампунь и гель для душа (халаты и тапки опционно),
- электрический чайник,
- холодильник,
- микроволновка,
- плита,
- минимальный набор посуды и приборов,
- телевизор, DVD-плеер,
- проводной интернет, wi-fi,
- кондиционер,
- утюг и гладильная доска,
- стиральная машинка.
К сожалению, недостатки – это не единственная причина, почему стоит лишний раз задуматься о том, как сдать квартиру посуточно. Существует ряд рискованных моментов, которые хорошо нужно уяснить прежде, чем ввязаться в бизнес по аренде жилья на день:
Как сдать квартиру правильно в аренду
Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.
Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты — составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка — и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.
Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Следующий шаг — договор. Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы. К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно. В нем должны указываться:
«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.
Выгодно ли сдавать квартиру в аренду
В настоящее время инвесторам остается полагаться только на рентную доходность – те средства, которые можно получить от сдачи жилья в аренду. Портал «Элитное.РУ» решил узнать у представителей агентств недвижимости, насколько оправдана покупка квартиры специально под аренду или рынок пока остается за непрофессиональными арендодателями.
В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре. При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев. Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей. Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает. Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам.
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе? Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете. Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен. Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.
Большинство книг об инвестировании рекомендует приобретать жилую недвижимость для сдачи в аренду. Стоит отметить что они написаны зарубежными авторами: Эндрю Мак-Лин, Кен Макэлрой, Роберт Кийосаки и другими. Эти книги отражают реалии западных стран, и имеют мало общего с рынком недвижимости в нашей стране.
20 Фев 2022 uristgd 401