С Чего Начать Приватизацию Квартиры 2023
Содержание
Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.
Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.
Также нередко требуется приватизация квартиры с перепланировкой. С чего начать в этом случае? Для этого надо убедиться, что процесс перепланировки жилья выполнялся законным образом, поэтому у нанимателей имеются все необходимые документы, которые подтверждают правомерность внесенных изменений. Если такие бумаги отсутствуют, то первоначально потребуется узаконить перепланировку, а после подавать документы на приватизацию.
Только при наличии св-ва о собственности может человек распоряжаться свободно данным имуществом. Для этого им могут совершаться разнообразные сделки, основным назначением которых выступает смена владельца. Если квартира принадлежит муниципалитету, то такие сделки никаким образом не могут совершаться жильцами. Если все граждане выпишутся из недвижимости, то она вновь переходит муниципалитету, поэтому может передаваться другим лицам.
- не требуется уплачивать арендные платежи, которые считаются достаточно высокими;
- имеется возможность по своему усмотрению распоряжаться имуществом, поэтому квартира при необходимости продается, обменивается или дарится, а также она передается по наследству после смерти владельца;
- собственник сам решает, кто будет прописан в объекте, а вот в муниципальном объекте разрешается регистрировать только родственников;
- отсутствует риск, что граждан принудительно выселят из квартиры.
Если разобраться в том, что такое приватизация квартиры, с чего начать, плюсы и минусы процедуры, то без каких-либо сложностей конкретный объект будет переведен в частную собственность нанимателей. Узнать все нюансы можно непосредственно в администрации региона.
- если требуется приобрести недвижимость, то желательно попросить у продавца выписку из ЕГРН, которая содержит основные сведения об этом объекте, к которым относится и вид собственности;
- если человек является наследником умершего гражданина, то ему надо обратиться в отделение Росреестра, чтобы самостоятельно получить выписку из ЕГРН, на основании которой он может определить, сможет ли он оформить объект в свою собственность или он перейдет муниципальным властям;
- если нужные сведения отсутствуют в Росреестре, то потребуется обратиться в БТИ, чтобы уточнить данные;
- также информацию можно найти на квитанциях, предназначенных для оплаты услуг ЖКХ.
- заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
- оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
- для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
- для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
- договор соцнайма или ордер на вселение;
- документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
- выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
- техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
- для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
- квитанция об оплате госпошлины.
- справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
- в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, отчества, имени заявителя или членов его семьи;
- при обращении через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность;
- справка о месте жительства ребенка — если он прописан в квартире, но не проживает в ней;
- в случае смерти ранее прописанного в помещении жильца — свидетельство о смерти.
Если собирать документы самостоятельно, придется потратиться в пределах 3-5 тысяч рублей, в зависимости от региона. За оформлением приватизации можно обратиться к специалистам (юристам, работникам агентств недвижимости). Плата за такие услуги может составить больше 20 тысяч рублей.
Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан. Этот процесс начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор. В 2023 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.
- жилые помещения в домах, которые признаны аварийными;
- комнаты в общежитиях;
- жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
- служебное жилье (исключение: помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий).
После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг. В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF. Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.
В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам. Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации. Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.
- Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
- Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
- Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
- Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.
Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.
Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
- не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
- не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
- информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
- разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.
При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
С чего начать приватизацию квартиры
Приватизация жилья в России сегодня является довольно обсуждаемой, поскольку это реальная возможность получить квартиру бесплатно. Согласно статистике, треть жилья в Российской Федерации до сих пор не была приватизирована. Довольно часто людей останавливает незнание особенностей этой процедуры и ее сложность. Однако на практике все легче, чем может показаться на первый взгляд. Приватизация квартиры: с чего начать? Какие документы и куда нужно нести? Какие этапы может выделить в этом процессе?
Существуют определенные условия, которые действуют при передаче квартиры в собственность. Особенность приватизации жилья заключается в том, что гражданину Российской Федерации она доступна один раз. Исключение составляют лица до 18 лет, которые могут стать участником процедуры до и после совершеннолетия. Именно по этой причине довольно часто собственником жилья делают ребенка, ведь он сможет реализовать это право еще раз после 18 лет.
Однако на этом процедура не окончена, а жильцы квартиры не становятся ее полноценными собственниками. Правила приватизации 2023 года подразумевают регистрацию подписанного договора. Для этого нужно обращаться в Федеральную службу госрегистрации. Процесс может занять до одного месяца. Если говорить в целом, то приватизация квартиры в России длится до 3 месяцев.
- оформление необходимых бумаг в различных органах;
- формирование пакета документов и подача его в Департамент жилищного фонда на рассмотрение;
- уплата государственной пошлины и других необходимых платежей;
- получение документов, подтверждающих право собственности на квартиру и их регистрация.
Поручить оформление бумаг на приватизацию квартиры в России лучше одному человека. Для этого нужно оформить доверенность, после чего он начнет собирать документы и выполнит все остальные формальности. Также нужно сразу принять решение касательно того, кто будет собственником: один член семьи или же несколько. Отметим, что несовершеннолетние дети в 2023 имеет право стать собственником жилья в рамках приватизации. После того как все вопросы будут решены, можно подавать документы на рассмотрение.
Как приватизировать квартиру
Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.
Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.
Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.
Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.
В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге , а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.
Готовятся личные документы будущего собственника (или собственников); готовятся документы для оформления кадастрового и технического паспортов; далее нужно взять выписку из Росреестра; после оформляются договор о приватизации и свидетельство о праве собственности. Когда все бумаги собраны, они подаются в МФЦ или БТИ на выбор. Они работают по аналогичной схеме. Бюро технической инвентаризации проводит проверку инвентаризируемого помещения, проверяется, не аварийное ли состояние у жилья, есть ли пристройки, была ли когда-либо сделана перепланировка.
В ситуации, когда кто-то из обязанных участвовать граждан не хочет или не может принять участие, он обязан предоставить согласие на приватизацию в письменном виде остальным участникам данного действа. Когда ситуация складывается так, что у него уже имеется приватизированное жилье, тогда его согласие не нужно. Если вопрос касается комнаты в коммуналке, получать разрешение соседей нет необходимости.
У приватизации много плюсов, но есть ли минусы? К существенным минусам можно отнести потерю прав на льготное переселение и необходимость платить налог на квартиру, напрямую зависящий от кадастровой цены. Так же со временем увеличиваются размеры коммунальных выплат.
Своя квартира – на сегодняшний день это желанная цель многих россиян. Но для большинства семей эта цель практически неосуществима, так как требуются серьезные финансовые вложения. Но выход есть. Государство предлагает достойную альтернативу покупке жилья, без вступления в ипотеку. Это приватизация.
Вначале нужно устроить встречу и собрание всех нанимателей жилья. Необходимо получить отказ либо согласие от всех. В случае, если кто-то не может прийти и присутствовать на собрании лично, необходима доверенность из нотариальной конторы о предоставление интересов этих лиц. Если нет времени на посещения нотариуса в конторе, возможно договориться о его приезде на место встречи.
Поскольку такое правило существенно нарушало бы права граждан, не успевших принять участия в программе приватизации до марта 2023 года, было принято решение о снятии любых ограничений по срокам подачи документов. Одновременно был подтвержден принцип безвозмездности переоформления прав на жилплощадь.
Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2023 года долгое время активно обсуждалась на законодательном уровне, поскольку именно с этой датой было связано завершение приватизационной программы. С принятием 22.02.2023 года Федерального закона № 14-ФЗ эта проблема была решена, приватизационная программа была продлена на неопределенный срок с сохранением принципа безвозмездности.
- передача жилья в собственность граждан полностью исключает обязанность выплачивать цену объекта недвижимости;
- принцип безвозмездности распространяется на каждого участника приватизационной сделки, вне зависимости от количества нанимателей или срока их проживания в муниципальной квартире;
- за передачу дорогостоящей недвижимости в собственность нанимателей государство не взимает налог на доходы (с момента регистрации прав возникает лишь обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог).
- платежи за выдачу справок, которые потребуются для подтверждения неучастия в приватизации – данные справки выдаются учреждениями БТИ, а стоимость документа определяется внутренними расценками указанных организаций (нужно учитывать, что при смене нескольких мест жительства, справка потребуется из каждого местного органа БТИ);
- оплата госпошлины за выдачу выписки из реестра ЕГРН об отсутствии в собственности объектом недвижимости – стоимость выписки для граждан начинается от 200 рублей и зависит от способа подачи запроса (через отдел Росреестра, через Многофункциональный центр или через портал госуслуг);
- изготовление техплана на жилое помещение – данный документ потребуется для постановки объекта недвижимости на учет в кадастровых органах, а его составление входит в компетенцию кадастрового инженера;
- оплата нотариальной доверенности, если наниматели приняли решение вести дела через представителя;
- оплата нотариального тарифа на удостоверение отказа от приватизации в пользу других лиц;
- оплата госпошлины за совершение регистрационных действий в учреждении Росреестра – размер пошлины определен Налоговым кодексом РФ и составляет 2000 рублей за один объект недвижимости (если в приватизационной сделке участвует несколько граждан, единый размер пошлина будет делиться между ними на пропорциональной основе).
Значит ли это, что нанимателям вообще не придется нести никаких расходов во время совершения приватизационной сделки? Закон № 1541-1 освобождает граждан от необходимости выплачивать муниципалитету стоимость жилья, однако не устраняет обязанность по оплате дополнительных расходов, в том числе пошлин и сборов.
Нанимателям муниципальной недвижимости и законным представителям временно отсутствующих лиц следует обратиться в местный государственный орган, в чью компетенцию входит проведение приватизации согласно действующему законодательству (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.), имея при себе предварительно подготовленный пакет документов.
Приобретенное право владения недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации (п.4 ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2023 г.). Для этого в Росреестр или МФЦ предоставляется предусмотренный нормативными актами комплект документов, полный перечень которых уточняется в указанных регистрирующих организациях:
- удостоверения личности заявителей;
- паспорта на объект недвижимости;
- договор передачи квартиры участникам приватизации;
- выписки из домовой книги и Единого реестра;
- отказы нежелающих участвовать в процедуре граждан.
- сбор необходимых свидетельств и справок;
- оформление недостающих документов на жилой объект;
- запрос выписки из Единого госреестра прав;
- заключение приватизационного договора;
- внесение сведений о новых владельцах в Росреестр, сопровождаемое выдачей правоустанавливающего документа на жильё.
- оформить согласие на процедуру органов опеки, выдаваемое при личном присутствии обоих родителей;
- подтвердить выписками из финансово-лицевого счета и домовой книги с места нынешнего проживания ребенка факт наличия у него права собственности на альтернативное жилое помещение.
Приватизация квартиры, жилья
Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2023 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2023, согласно которому приватизация стала бессрочной. Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2023 год.
Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.
На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.
Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса. По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2023 году.
После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.
Полученный договор о передаче жилой квартиры частному собственнику обязательно должен быть составлен в письменной форме. Такое требование присутствует в ст.217 Гражданского Кодекса России. Общее законодательство, регулирующее весь процесс, представлено законом №1541-1 от 04.07.1991г., отредактированным 20 декабря 2023 года.
Чтобы запустить процедуру через ресурс Госуслуги, нужно сначала убедиться в том, что квартира принадлежит городскому муниципалитету. В противном случае приватизация не пройдет, документы рассматриваться не будут. Это, если объект является служебным, резервным и др. Кроме этого с муниципальными органами должно быть заключено соглашение о социальном найме квадратных метров жилой недвижимости.
Также нужно заручиться поддержкой остальных проживающих и зарегистрированных в квартире, чтобы они согласились на приватизацию. А потом – собрать пакет необходимых документов и предварительно их отсканировать, чтобы можно было подать в электронном формате.
- Все персональные данные нужно проверить, чтобы не было никаких ошибок.
- Данные по квартире вносятся из правоустанавливающей (договор о соц. найме) и технической документации.
- Потом вписывается информация о составе семьи. всех прописанных на жилой площади лицах.
- Указывается, на каком основании подается документация на приватизацию.
- В конце проставляются контактные данные заявителя.
Служебные, находящиеся в аварийном доме, либо оцененные как культурная ценность квартиры не передаются в частную собственность. В том случае, когда долевые участники планируют приватизировать иной жилой объект, им целесообразно отказаться от получения частной собственности в виде части квартиры. Потому что участвовать в процедуре разрешается лишь только один раз.
С чего начать приватизацию квартиры
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
В Росреестре нужно уплатить госпошлину за регистрацию права на недвижимость в размере 2000 рублей на одну квартиру (дом). Когда в приватизации участвуют несколько человек, то каждый заплатит свою часть из этой суммы. Например, если жилье приватизируется на четверых членов семьи, то каждый заплатит 500 рублей (2000руб / 4).
Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна. Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов. В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.
В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.
Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.
- Выписку из домовой книги, в которой будет перечень всех предшествующих мест проживания, если таковые имели место быть.
- Справку, в которой будут указанны все несовершеннолетние дети, которые прописаны в данный момент в той квартире, которую вы собираетесь приватизировать (включая тех, кто в данный момент прописан, но отсутствует физически, т.е. уехал на отдых или учебу).
Человеку, ранее не сталкивавшемуся с этим процессом, нужны подробные пояснения, с чего начать приватизацию квартиры, а также какие необходимы для этого документы. Конечно, можно обратиться к так называемым посредникам. Это фирмы, предоставляющие услуги приватизации. Т.е. такая фирма все сделает за вас, но тут возникает сразу два нюанса: это стоит недешево и на рынке недвижимости всегда множество мошенников. Поэтому завершив процедуру приватизации собственной квартиры самостоятельно, вы не только сэкономите деньги, но еще и будете точно уверены, что все сделано правильно.
Тут обязательно стоит отметить, что перепланировка должна проводиться после согласования и получения разрешения на перепланировку от Государственной Жилищной Инспекции. Но бывают случаи, когда ремонт с перепланировкой уже сделан, а разрешение не было получено. В этом случае необходимо узаконить вашу перепланировку (есть вариант привести квартиру в изначальное состояние). Чаще всего это делается через суд, но тут нужна консультация профильного юриста и техническое заключение. Перепланировки бывают критичными и не критичными и от этого будет зависеть ход решения проблемы.
Во-первых, возникает вопрос, что же такое эта пресловутая приватизация. Приватизация — это сделка на жилищном рынке, при которой недвижимость (жилая) переходит в собственность к частному лицу. При условии, что изначально недвижимость была в собственности муниципалитета или государства. Т.е. проще говоря, после завершения процесса приватизации, вы будете являться собственником квартиры. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в 1991 году. Изначально планировалось, что гражданам РФ дадут возможность приватизировать свои квартиры до 2005 года, но срок для возможной приватизации уже неоднократно продлевался и судя по всему будет продлеваться и далее. Дело в том, что в связи с повсеместной бюрократией и очередями процесс довольно длительный и не самый простой. За счет этого многие люди просто не успевают приватизировать свое жилье. По последним данным только около 75 % квартир и домов в Российской Федерации являются приватизированными.
Самым первым шагом будет обращение в отдел Департамента жилищного фонда. Необходимо подать заявление в местный департамент города или района. Этот департамент как раз и занимается приватизацией жилья. Заявление подается со всем пакетом необходимых документов, перечень которых будет описан ниже. Следует учесть, что в том случае, если на приватизацию претендуют два и более совершеннолетних члена семьи, то необходимо оформить доверенность на проведение этой процедуры и доверенность на сбор документов на одного человека, который будет выступать от имени всех претендентов на право приватизации. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.
Приватизация квартиры в 2023 году — с чего начать
Решение о приватизации принимают все совершеннолетние граждане, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире. После завершения приватизации она станет общей собственностью. Не стоит забывать и про детей в возрасте до 14 лет. По закону они также участвуют в приватизации жилья в обязательном порядке.
- Проявить инициативу и опросить всех, кто постоянно зарегистрирован в квартире. Получив общее согласие, инициатор должен подать заявку в БТИ на оценку квартиры;
- Сотрудники БТИ должны провести оценку квартиры в течение 14 дней после подачи заявления;
- Вместе с заявлением в БТИ можно также подать заявление и в ЖЭК. В течение тех же 2-ух недель они должны подготовить документ обо всех жильцах данной квартиры;
- Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то без согласия органов опеки не обойтись. Они должны дать своё согласие или отказ в течение тех же 2-ух недель;
- Теперь нужно обратиться в жилищный отдел по району или городу, где расположена квартира. Цель обращения – подготовка приватизационного договора. Такой документ готовиться должностными лицами жилищного отдела в течение 7 – 14 дней
- Обращение в Росреестр для регистрации сделки. Сюда уже необходимо принести все документы, которые были собраны на предыдущих этапах:
- Заявление на приватизацию, подписанное всеми гражданами, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, за детей подписываются их родители. Если кто-то из совершеннолетних членов семьи отказывается от приватизации в пользу другого родственника, то необходимо иметь письменный отказ, заверенный у нотариуса;
- Справка из домовой книги обо все прописанных в квартире;
- Технический паспорт на квартиру;
- Договор социального найма;
- Письменное согласие органов опеки;
- Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире;
- Свидетельства о рождении всех детей, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади;
- Квитанцию об оплате государственной пошлины;
Если гражданин приватизирует квартиру только на себя, то он должен представить точно такие же документы, только без согласия органов опеки.
Квитанцию об оплате пошлины можно получить непосредственно у сотрудников Росреестра. - После того, как все документы будут сданы, и свидетельство о приватизации будет получено, необходимо поставить квартиру на технический учёт в БТИ.
Если в квартире делались какие-либо перепланировки, то они должны быть узаконены и внесены в технический план квартиры. Если этого не сделано, то начинать нужно с вызовы инспектора из БТИ, который проверит законность перепланировки и даст своё согласие на составление нового технического плана.
Это может занять около 1,5 месяцев, так как согласование нужно провести с несколькими инстанциями. В противном случае, технический инспектор вынесет решение о приведении квартиры в первоначальное состояние.
Нельзя подавать на приватизацию жильё, которое признано аварийным иди находиться в ветхом состоянии.
Каждый гражданин имеет право только 1 раз в жизни участвовать в бесплатной приватизации. Дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, не теряют этого права.
