Главная / Частное право / С Чего Начать Оформление Документов При Продаже Дачи

С Чего Начать Оформление Документов При Продаже Дачи

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку. Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее. На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов — и дело сделано. Главное — ответственно подойти к решению поставленной задачи.

Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, — это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин. Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг — это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца. А значит, повышает шансы на успешную сделку.

Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач — дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.

Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток — наценка, которую получается недвижимость. Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой. Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.

Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.

Почему лучшая пора для покупки дачи – осень? Во-первых, к этому времени цены хоть и незначительно, но все же падают. Во-вторых, после осенних дождей вы сможете проверить, протекает ли крыша в доме, подвержен ли подвал затоплениям. В-третьих, хотя это и не самое важное, – убедитесь воочию, как плодоносит сад.

Как вы смогли заметить после прочтения данной статьи, процедура покупки дачи практически ничем не отличается от покупки, например, квартира. Здесь вам также нужно очень внимательно отнестись к проверке самого объекта недвижимости, продавца и документов. Не забывайте, что продавцы дач также могут оказаться не очень порядочными, поэтому каждую бумагу нужно проверять максимально внимательно. С такими сделками не стоит торопиться, даже если дачный домик стоит не очень дорого.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Покупка дачи в садовом товариществе является не самой простотой процедурой. Поэтому важно запросить у собственника обширный пакет документов, который подтвердит безопасность сделки и отсутствие негативных последствий в дальнейшем. Что нужно запросить у собственника, прежде чем купить дачу в СНТ?

Как оформить покупку дачи с земельным участком

Прежде, чем приступить к оформлению покупки дачи с земельным участком, нужно оценить, что находится на территории, и определиться, какие объекты будут переходить в собственность новому владельцу. От этого напрямую зависит и сама процедура переоформления дачи. Для сторон доступны следующие варианты:

  1. Правоустанавливающие документы – бумаги, на основании которых хозяин дачи получил права на нее. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, купли-продажи и пр.
  2. Выписка из ЕГРН – подтверждает, что продавец действительно владеет данным объектом, и права на него оформлены официально;
  3. План межевания – понадобится в любом случае, ведь участок переходит к новому владельцу вне зависимости от выбранной модели сделки (с отдельным оформлением построек или без них). В плане межевания указывается площадь участка, конфигурация, расположение границ, привязка к местности и другие существенные характеристики объекта.
  4. Кадастровый паспорт – еще один документ, который необходим для сделок с земельным участком. Он подтверждает, что земельный надел внесен в Госкадастр и зарегистрирован по всем правилам. Также в нем содержится важная информация об участке.
  5. Технические паспорта на все постройки – если здания вводились в эксплуатацию и прошли регистрацию как отдельные объекты, техпаспорт подтверждает заявленные владельцем характеристики –площадь, год постройки, количество комнат, этажность и т.д.

Покупка дачи – это сделка с недвижимостью, которая отличается от других тем, что объектом выступает участок вместе с домом и другими постройками на нем. В связи с этим участники сделки сталкиваются со сложностями: как оформить покупку дачи с земельным участком правильно, какие потребуются документы для этого, также необходимо знать о нюансах подобных договоров.

  • участок не содержит капитальных зданий, или они не оформлены как отдельные объекты недвижимости – самый распространенный вариант, когда из построек на территории находятся только небольшой дачный домик, сарай, беседки и т.д. В этом случае возможно оформить дачу как земельный участок, не учитывая существующих построек. Это может быть выгодно обеим сторонам – намного проще оформить документы, ведь сделка не будет отличается от купли-продажи земли. С другой стороны, новый владелец не получает никаких прав на постройки, и по сути является собственником исключительно земельного участка;
  • на дачном участке есть дом или другие объекты (к примеру, гараж), которые оформлены отдельно – в таких случаях стороны обязаны указывать в договоре и землю, и всю остальную недвижимость, которая находится на ней. При этом новому владельцу переходят права сразу на весь комплекс объектов. Конечно, это несколько усложняет процедуру купли-продажи, однако защищает права покупателя, делая его полноправным владельцем дачи.
Еще почитать --->  Оплата За Детский Сад В 2023 Году Суммма Тольятти

Кроме того, некоторые документы для сделки опциональны. Если дача является частью садового товарищества, обязательна садовая книжка (в ней указано лицо, имеющее право использовать объект), а также выписка по уплате членских взносов, которая подтверждает отсутствие задолженности. Если продавец находится в браке, желательно, чтобы он предоставил согласие супруга/супруги, поскольку если дачный участок является совместно нажитым, впоследствии сделка может быть оспорена, если она заключалась без согласования со вторым супругом.

Как правильно оформить покупку дачи

  • Справка, которая подтверждает его право собственности на данный дачный домик.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Вам обязательно нужно убедиться в том, что паспорт подлинный.
  • Кадастровый паспорт на дачу.
  • Выписка из Росреестра. Обязательно изучите ее. Дача не должна находиться в обременении.
  • Справки, которые подтверждают, что у продавца нет никаких задолженностей за этот домик.
  • Договор купли-продажи, который оформлен по всем правилам.

Самое важное – это правильно составить договор купли-продажи. С этим у вас могут возникнуть проблемы, если сбором бумаг вы занимаетесь самостоятельно. В договоре обязательно подробно прописывается информация о предмете сделки – даче. Также туда вписываются сведения об обеих сторонах сделки и стоимости земли и дома. Здесь важно помнить, что купить дачу без земельного участка не получится.

Если сделка будет оформлена без документов, то её может в итоге оспорить практически любой человек. Для этого ему нужно будет просто обратиться в суд. То есть, с юридической точки зрения, вы не будете являться собственником такой недвижимости. Оформить официальное право собственности на дачу, купленную без документов, можно будет только через 15 лет непрерывного пользования. Вы должны понимать, что сделать это будет очень проблематично.

С помощью материнского капитала можно оплатить только часть недвижимости или же всё-таки полную часть дома, если он не очень дорогой. Если вы хотите воспользоваться материнским капиталом, то оформляйте право собственности на всех своих детей.

Лучше все деньги вложить в специальную ячейку в банке. Продавец сможет забрать положенную сумму уже после того, как покупатель станет собственником. Такой вариант является самым безопасным, поэтому вам стоит воспользоваться именно им. Таким образом, вы сможете избежать возможного мошенничества со стороны продавца.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Продаем дачу – какие документы нужно подготовить, где их можно оформить

  1. Правоподтвреждающий документ. Свидетельствуют о том, что в Росреестре действительно имеется запись о наличии права на данный участок земли. К таким документам относится свидетельство о наличии права собственности на землю.
  2. Правоустанавливающий документ. Это официальная бумага, по которой можно определить собственника на любой вид недвижимости

Если право собственности переходит от одного гражданина другому физическому или юридическому лицу, необходимо составление договора. Составленный по всем правилам подобный документ, будет являться правоустанавливающим и позволит зарегистрировать право нового владельца. Существует несколько правоустанавливающих документов, которые необходимы для повторной регистрации права собственности:

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

Внимательно ознакомьтесь со всеми документами до подписания договора. Такой подход поможет вам заранее обнаружить возможные формальные сложности. Список, данный ниже, подходит как для готовых строений, так и для недостроенных объектов недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет.

Сведения из этого документа подтверждают инженерные характеристики дома – из чего сделаны стены, фундамент, крыша, этажность здания, количество комнат, общая площадь, а если дом жилой – то и жилая. Технический план изготавливается в БТИ, лучше, если он будет не старше 1 года, хотя официально срок годности таких документов не установлен.

Строгие нормативные требования, изложенные в статье выше, могут несколько отпугнуть владельцев дачи, особенно, если участок достался во владение давно, и порядок восстановления всех документов на нее обещает быть долгим и сложным. Закономерно, возникает вопрос: «Можно ли продать дачу без имеющихся документов? И, если, да, как это правильно сделать?».

Вариант продажи дачи и земельного участка в рассрочку – весьма распространенный среди современных «дачников». Перед началом сделки от продавца точно так же требуется привести в порядок весь пакет необходимых документов, и, точно в таком же регламенте, как и при полном расчете, происходит составление договора у нотариуса. Однако, продавая дачное имущество в рассрочку, важно не забыть зафиксировать в договоре купли-продажи следующие моменты:

Далеко не все владельцы дачных участков вникают в «документационную кухню» своего имущества. В то же время, когда приходит момент потребности продажи дачи, неприятным сюрпризом для владельца оказывается ситуация, когда нужных документов для совершения сделки – нет. А вот без полного пакета всех данных на руках у владельца продажа будет считаться незаконной. О каких документах собственнику, желающему продать дачу, нужно позаботиться, прежде всего? Продавец дачи должен собрать в первую очередь следующие документы:

Еще почитать --->  Сколько готовится патент на работу 2023

Являясь, по сути, своего рода «запасным аэродромом», дачный участок чрезвычайно выгоден для его владельца: любители природы всегда с радостью выезжают на все лето за город, при этом, ежегодно ценность от возможности такого отдыха в разы повышает рыночную стоимость каждого дачного участка. В этом контексте тем, кто готов и планирует расстаться с дачей, совсем нелишним будет изучить всю схему процесса ее продажи – от привычной процедуры продажи квартиры она будет существенно отличаться.

Гипотетически, дача и участок около нее могут покупаться и продаваться как самострой, однако, такая постановка существенно удешевляет сам объект, что совсем не выгодно для продавца. Ну а покупателю, в свою очередь, тоже придется столкнуться с долгой процедурой переоформления всех документов. При этом, покупателю важно помнить: часто под отсутствием документов на дачный объект кроются банальные и распространенные сейчас мошеннические схемы, которые не сулят массу неприятностей.

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

  • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
  • состояние помещения;
  • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
  • наличие коммуникаций, их состояние;
  • есть ли у продавца необходимая документация.

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • согласие супруга на сделку;
  • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  • технический паспорт на объект;
  • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  • справку о количестве прописанных.
  1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
  2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.

Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

Предварительный контракт служит промежуточным документом, его составление очень желательно при продаже земельного участка. В тексте бумаги указываются основные положения планируемой сделки, обязательства и права каждой из сторон. Предварительный договор такого описывает ответственность покупателя и продавца за нарушение любого пункта, записанной в предварительной документации.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2023 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Обратите внимание: в 2023 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2023 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2023 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Вам нужно обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. На сделку предоставьте:
1. договора купли-продажи — 3 экз
2. акты приема-передач — 3 экз
3. выписку из домовой книги
4. квитанцию об оплате госпошлины
5. свидетельство о праве собственности для обозрения.
Продавец должен будет уплатить налог по ставке 13 %, если дом был в собственности менее 3-х лет, но он вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб, на основании ст. 220 НК РФ. Если дом в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно, согласно ст. 217 НК РФ.
С Уважением, Надежда.

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

  • надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
  • надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
  • надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.
  • Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
  • Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
  • Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
  • В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
  • Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
  • Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Как правильно оформить покупку дачи

При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:

  1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
  2. Наличие построек.
  3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
  4. Категория земель и разрешение.
  5. Наличие коммуникаций.
  6. Сезонность.
  7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
  8. Наличие поблизости леса или реки.
  9. Благоустроенность дачного участка.

Перед самой сделкой нужно удостовериться в том, что продавец имеет все необходимые бумаги для проведения сделки. Не спешите расписываться на договоре, убедитесь с помощью специалиста, что присутствуют все документы, которые нужны для проведения данной сделки.

  1. По доверенности. Документ оформляется на потенциального покупателя, который и будет заниматься переоформлением. В доверенности прописывается, что здание перейдет в собственность после подписания договора купли-продажи.
  2. По предварительному соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, где подробно прописаны нюансы сделки.
Еще почитать --->  Льготы для детсадовских работников на

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.
  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.
  1. Решение общего собрания;
  2. Межевание;
  3. Постановка участка на кадастровый учет;
  4. Заключение договора купли-продажи;
  5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Независимо от выбранной формы процедура, в целом, одна и та же. Разница в том, что при нотариальной сделке договор составляет нотариус, и, если в нем необходимо учесть определенные условия, об этом участники сделки должны сообщить ему заранее (условия могут быть учтены только если предусмотрены законодательством). При простой письменной форме составление договора осуществляется собственными силами, с привлечением услуг агентства недвижимости или сторонней юридической компании.

Однако, если собственник не может погасить свои долги до сделки и получить такую справку, возможны другие решения. Чаще всего в таких случаях стороны договариваются о погашении задолженности из средств, задействованных в сделке: продавец просто делает скидку на сумму задолженности.

На сегодняшний день существуют две формы проведения сделок с недвижимостью: простая письменная и нотариальная. Первая сопряжена с меньшим объемом расходов по подготовке сделки и занимает меньше времени. Вторая предусматривает несколько более высокую степень надежности, в силу чего ее регистрация в Росреестре проходит быстрее. Кроме того, существует ряд предусмотренных законодательством случаев, когда сделка может быть только нотариальной.

  • Документы, подтверждающие права собственника на данный объект и регистрацию самого объекта во всех необходимых инстанциях.
  • Нотариальные документы, подтверждающие отсутствие других правопретендентов на объект на момент покупки.
  • Документы, подтверждающие факт исполнения нынешним собственником своих обязательств перед государством по содержанию своего объекта недвижимости.

Однако еще до сделки необходимо получить подтверждение того, что данная постройка действительно не проходила регистрацию. В случае, если дом зарегистрирован, продавец должен предоставить на сделку документы основания права собственности и технический паспорт, выдаваемый БТИ.

На что обратить внимание при продаже дачи

Осуществляя покупку дачи, человеку обязательно необходимо внимательно изучить основные правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если говорить о дачном участке, то, как правило, это либо свидетельство, подтверждающее право собственности, либо членская книжка.

В случае отсутствия правоустанавливающего свидетельства, новый собственник сможет оформить его самостоятельно, подготовив для этого необходимый перечень документов. Однако человек должен четко осознавать, что пока эта процедура не будет доведена до конца, он является всего лишь владельцем земельного участка.

Не лишним будет встретиться и с председателем садового товарищества, к которому относится понравившаяся вам дача. Попросите его показать вам установочные документы данного сообщества, его устав и основные требования к владельцам дачных участков. Тогда вы будете четко понимать, по каким законам функционирует территория, на которой вы планируете приобрести недвижимость.

Вторым по важности документом для покупки дачи, является кадастровый паспорт объекта. Только с его наличием продавец сможет обратиться в органы ЕГРП и оформить там выписку, подтверждающую, что продаваемый земельный участок принадлежит данному собственнику. Также эта бумага будет гарантом того, что имущество не находится в залоге либо под арестом. Выдачей выписки занимается управление Росреестра, либо его территориальное управление. Данная услуга является платной. Ее стоимость составляет 200 рублей.

Собственники, которые пользуются дачным участком на праве бессрочного пользования, или как полученным наследством, перед продажей дачи должны пройти процедуру приватизации земли. Для этого вам потребуется обратиться в районное отделение земельного комитета. Собственник пишет заявление, в котором просит осуществить приватизацию земельного объекта и прилагает к нему необходимый перечень документов. О том, какие именно нужны бумаги, в каждом отдельном случае консультирует представитель земельного комитета. Ваше заявление государственные органы могут рассматривать в течение месяца. По истечению этого срока заявителю выдают постановление земельной комиссии, подтверждающее его право собственности на земельный участок.

  1. Если же вы решили заняться этим самостоятельно, то будьте готовы к тому, что на каждом шагу вам нужно будет отстаивать длительные очереди, бегать по совершенно разным местам, которые, как правило, расположены в разных частях города. Да и денег это у вас займет не меньше, чем, если бы вы платили компетентной фирме.
  2. К тому же, фирмы уже ознакомлены со всеми этапами этой процедуры. Они вам дадут реальные советы и наставления. Еще раз хочется повторится, что это во многом сэкономит ваше время.
  3. В стране, с настолько выраженным уровнем бюрократии, всегда проще, что бы самую неприятную работу за вас сделал кто-то другой.

Важным моментом его приобретения является получение разрешения на это оформление. После, необходимо написание заявления. Рассматривается оно в течение двух недель, но, как правило, на это уходит куда больше времени. Получив долгожданное решение, вы можете заверять границы своего участка и получить кадастровый план. Деньги за замер вы платите сами.

Самым важным моментом при покупке или узаконивании земельного участка, является его принадлежность к какой-то конкретной категории. Это может быть земля из населенного пункта, земля сельского значения, дачный участок. Оформление участка зависит именно от того, к какой категории он относится. Давайте разберемся подробнее с чего начать оформление земельного участка.

На приобретаем участке, по закону российской федерации, вы имеете полное право оформить в собственность участок, с уже имеющимися на нем сооружениями. Документы необходимы те же самые. Если же кто-то еще разделяет с вами право на данную недвижимость, то заявление должно поддаваться коллективно.

  • Необходимо написать заявление, где будет указана цель6 использования участка: будет ли он использован для садоводства, строительства или фермерства. Так же показываются его размеры и расположение;
  • Документы, удостоверяющие вашу личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт на участок со специальными формами документа на право собственности, например, право пожизненного владения и право бессрочного владения;
  • Свидетельства права собственности на объекты, расположенные на оформляем участке; Документы представителей, если участок регистрируется с помощью уполномоченной фирмы.
20 Фев 2022              286      
Популярное
Свежие комментарии
    Свежие записи

    © 2024 Правовое бюро · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

    Adblock
    detector