С 1 августа отмена готариальных сделок доли

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «С 1 августа отмена готариальных сделок доли». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

С 31 июля 2021 года начал действовать Федеральный закон от 01.05.2021 № 76-ФЗ, который с указанной даты по-новому регулирует нотариальные сделки с долями. По сути, с его принятием в России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

Что меняется в сделках с долями у нотариуса

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Почему произошла отмена нотариальных сделок долей

Теперь считается, что обязательное нотариальное заверение договоров ипотеки жилья, находящегося в долевой собственности, вызывало необоснованное обременение для граждан в виде оплаты нотариальных услуг при заключении таких договоров, а также при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках механизма «ипотечных каникул».

  • сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);
  • сделки с участием несовершеннолетних;
  • договор ренты;
  • брачный договор;
  • сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:
    • все владельцы продают свои доли в одном договоре;
    • все владельцы продают свои доли в разных договорах;
    • только некоторые владельцы продают свои доли.

Нотариальные сделки сейчас

С 31 июля 2021 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности. Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:

Еще почитать --->  Скачать образей ф р14001 при смене юридического адреса без внесения изменений в устав в 2021 году

Нотариальные сделки после изменений

В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2021 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.

Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.

Сделки с долями в 2021 году будут происходить по новым правилам уже с 31 июля. Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.

Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным

Тем временем Госдума приняла во втором чтении законопроект, ставящий под запрет продажу микродолей в квартирах. Этот документ предусматривает правило, согласно которому образование долей может быть ограничено. Размер доли должен позволять собственнику реализовать свои права на вселение при соблюдении установленной учетной нормы жилья. Предусмотрены и исключения из этого правила: приватизация, наследование, возникновение долевой собственности в соответствии с законом.

C 1 августа 2021 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью. Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме. Эта норма распространяется на случаи, когда одновременно все собственники решают произвести отчуждение принадлежащих им долей.

Плюсы нововведений

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2021 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

Еще почитать --->  Сканер окопф 2021

Минусы нововведений

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета. Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным. Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

Если после расторжения брака соглашением о разделе имущества поделена собственность по 1/2, и теперь супруг вывшей супруге продает свою долю, нужно ли с 1 августа такой договор составлять нотариально или это необязательно?

Другие статьи этого автора:

С 02.2021 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

Власти «упростили жизнь» участникам долевой собственности. С 1 августа 2021 года они будут передавать недвижимость другим владельцам после оформления простого договора. Он оформляется в письменном виде. Стоит обратить внимание — в Росреестр все же придется обращаться, так как такой этап сделки новый откорректированный закон не отменяет.

Если все стороны договорились (покупатель и хозяева долей), 1 августа будет достаточно оформить договор. После 31 июля через нотариусу не нужно проводить определенные сделки. Речь идет о следующих процедурах:

Когда обязательный нотариат по сделкам с долями отменяется?

Последний пункт содержит исключение. Услуги нотариуса не нужны, если недвижимость оформляется на мужа или жену, и другой член союза не против этого. Когда происходит регистрация отдельных долей, сэкономить не получится.

Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Еще почитать --->  Рост преступности несовершеннолетних статистика 2021

Кто сможет продать квартиру без нотариуса?

По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».

Какие риски несет инициатива?

Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева

  • На фоне законодательно утверждённой отмены обязательных нотариальных сделок могут появиться самые разные мошеннические схемы, что легко объясняется отсутствием гаранта юридической чистоты по заключаемым сторонами договорам.
  • При этом нет возможности убедиться в полной дееспособности каждого участника сделки или правомерности его действий согласно требованиям закона.
  • Упрощение процедуры продажи или дарения объектов недвижимого имущества. С этой точки зрения существенно сократятся сроки заключения подобных сделок, что обусловлено отсутствием необходимости простаивать в длинных очередях к уже перегруженным работой нотариусам.
  • Экономия денежных средств риэлторами и фирмами. До нововведения средняя стоимость услуг по нотариальному оформлению таких сделок составляла порядка 25–30 тысяч рублей (исходя из цены недвижимости и прейскуранта на работу нотариуса). Хотя, это вряд ли скажется на общей стоимости реализуемого жилья — снижения цен на недвижимость в связи с внесёнными в действующий закон поправками эксперты не предвидят.

Плюсы и минусы нововведения

Однако общие правила совершения всех сделок, связанных с отчуждением или договорными отношениями, которые касаются долевой ипотеки в праве совместной собственности на объекты недвижимого имущества, содержат обязательства по их нотариальному удостоверению. Иными словами, если у всех сособственников недвижимости появилось желание одновременно продать или подарить доли в рамках единого договора, то посещение нотариуса станет необязательным.

Adblock
detector