Росвоенипотека Рефинансирование Военной Ипотеки

1. Гражданин подает заявку на получение нового займа.
2. Вместе с заявкой подаются документы об остатке долга.
3. Банк принимает решение и в случае одобрения подписывает соглашение с заемщиком.
4. На основании подписанного соглашения банковская организация перечисляет средства на расчетный счет того банка, где был оформлен ранее заем.
5. Заемщик пишет заявление на полное досрочное погашение, на основании чего вся сумма списывается, и заем считается погашенным.
6. Далее гражданин должен предоставить в новый банк справку о том, что обязательство перед той кредитной организацией полностью исполнено. После этого платежи заемщик вносит уже по новому кредиту и по его условиям.
7. Ипотечный заем всегда сопровождается передачей недвижимости в залог кредитной организации. Поэтому после погашения задолженности необходимо снять обременение, наложенное предыдущим банком, и оформить имущество в залог новому банку.

1. Написать заявление в свой банк с просьбой реструктуризировать имеющийся заем по более выгодным условиям для заемщика. В этом случае новый договор заключаться не будет, а банк с заемщиком только подпишут дополнительное соглашение, на основании которого изменятся условия выплаты кредита из средств самого заемщика. По сути, в этом случае должен быть изменен процент переплаты в год, а соответственно, и график ежемесячных платежей должен измениться. Сами платежи станут меньше. Однако кредитная организация вправе отказать от пересмотра условий по действующему кредиту.
2. Рефинансирование в том же банке. В этом случае подписывается новый кредитный договор с участником военной ипотеки, а выданные средства идут на погашение предыдущей его задолженности. В этом случае условия по кредиту должны быть более выгодные, и они могут значительно отличаться. Предыдущая задолженность будет полностью погашена, а заемщик должен выплачивать ежемесячно платеж на основании нового графика по новому договору.
3. Рефинансирование в другой кредитной организации. В случае, если военнослужащий продолжает служить, данная процедура будет иметь определенные сложности. Потому что для того, чтобы другой банк мог рефинансировать имеющийся заем, потребуется согласие на это «Росвоенипотеки». А также другой банк должен иметь партнерские отношения с «Росвоенипотекой» и сотрудничать с ней по данной программе.

Для того чтобы понимать, как можно рефинансировать данный вид ипотечного займа, необходимо знать основную схему ее действия. Эта государственная программа, предоставляющая возможность всем военнослужащим приобрести себе недвижимость, действует в России с 2005 года.

На основании всех этих бумаг банк примет решение о возможности выдачи займа с целью погашения имеющегося. Данная процедура подразумевает оформление полностью нового договора, поэтому банки тщательно проверяют платежеспособность клиента и все предоставленные им сведения.

• личный паспорт;
• любой второй документ, который также подтверждает личность человека, им может быть СНИЛС, заграничный паспорт, ИНН;
• военный билет, подтверждающий военную обязанность заемщика;
• документы, подтверждающие официальные доходы, как правило, это справка 2-НДФЛ;
• документы, подтверждающие участие в НИС, к ним относятся сертификат и разрешение на рефинансирование;
• документация на недвижимость, к ней относятся правоустанавливающие бумаги, техническая документация;
• справка, подтверждающая остаток задолженности, а также сам ипотечный договор, подтверждающий возможность досрочного погашения.

Для вычислений экономии рекомендуется использовать обычный калькулятор рефинансирования , доступный в интернете. Должник вводит в соответствующие поля параметры действующего кредита, условия, предлагаемые новым банком и отмечает свое пожелание по поводу сохранения суммы регулярного платежа или уменьшении срока погашения. Результат выражается цифрами снижения переплаты, ускорения расчетов и отрицательной разницы в платежной нагрузке.

Промсвязьбанк предлагает военнослужащим рефинансирование ипотеки по ставке от 9,9% при первичном взносе 10% стоимости объекта на срок до 25 лет без ограничения регионов. Сумма – до 3 млн. руб. Страхование имущества – обязательное условие. Услуга доступна до 50-летнего возраста (на момент погашения задолженности).

1. Удостоверение военнослужащего (заменяет общегражданский паспорт).
2. Кредитные договоры (действующий и новый – копии, заверенные в банках).
3. График выплат (составляется самостоятельно).
4. Банковские реквизиты плательщика.
5. Справка о доходах за три месяца (берется в финчасти в/ч).

Рефинансирование целесообразно при снижении ключевой ставки ЦБ. Банки, получающие по ней кредиты Госказначейства, снижают проценты по займам. Кредитование становится доступнее, экономика оживляется, появляются заманчивые предложения, в частности по ипотекам.

Объединение военнослужащих, действующее под маркой «Молодострой», установило ставку 9,5% при перекредитовании ипотеки сроком на 12 лет плюс 1 месяц. Организация указывает на своем сайте, что ее выгода равна нулю. Остальные преимущества в основном соответствуют характеристикам военного рефинансирования в других банках.

Как произвести рефинансирование военного ипотечного кредита

Рефинансирование военной ипотеки является заменой существующего долгового обязательства на новое, основанное на текущих рыночных условиях. С какой целью проводится замена одного кредита на другой?. Рефинансирование военной ипотеки проводится при согласовании с «Росвоенипотекой». Перекредитование уже доступно в 2023 году: пока снижение ставки возможно до 9,9%.

• 1 Варианты рефинансирования военной ипотеки в 2023 году
• 2 Рефинансирование для военных под меньший процент
• 3 Рефинансирование ипотеки при увольнении с военной службы
• 4 Оценка квартиры при рефинансировании
• 5 Как перевести ипотеку в другой банк с более выгодным процентом
  • 5.1 Как пользоваться калькулятором рефинансирования
• 6 Условия перекредитования ипотеки в банках России

После увольнения человека с военной службы государство отказывается выплачивать его ипотеку. В итоге эти платежи ложатся на плечи самого заемщика. В таком случае появляется возможность перекредитования в другом банке на выгодных условиях для заемщика, а также с отсрочкой платежа. Но стоит знать, что банк выдаст вам новый кредит в случае того, если вы платежеспособный заемщик.

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• заверенные копии предыдущего и нового кредитного договоров;
• график погашения задолженности;
• реквизиты счета в банке, куда должны быть направлены средства;
• справка по форме 2-НДФЛ за последние 3 месяца.

• сроки оформления займа должны быть не менее определенного периода (например, 1 года),
• до окончания действия договора также должно оставаться не менее… (например, 6 месяцев),
• обязательно должна быть оформлена страховка в отношении объекта недвижимости и жизни/здоровья заемщика,
• кредит не должен был ранее подвергаться реструктуризации или рефинансированию в других банках.

Рефинансирование военной ипотеки

Классическая ситуация рефинансирования ипотеки доступна всем гражданам, оформившим жилищный кредит и удовлетворяющим требованиям финансовой организации. Сотрудничество осуществляется с лицами в возрасте, в основном, от 21 до 65 лет, имеющих стабильный официальный доход.

Снижение показателя поможет уменьшить размер переплаты. Чтобы установить другую процентную ставку по кредиту в рамках рефинансирования военной ипотеки, необходимо изучить рынок и найти подходящий тарифный план. Анализировать стоит только предложения банков, в которых действует соответствующая госпрограмма. В иных организациях рефинансирование военной ипотеки невозможно. Необходимо учитывать, что реальная процентная ставка может быть несколько выше, чем указано в рекламном сообщении. Снижение переплаты иным способом не предусмотрено.

Рефинансирование ипотечного кредита помогает уменьшить размер выплат, пролонгировать срок расчета, снизить величину переплаты, изменить иные условия сотрудничества. Однако оценивать выгодность услуги для военных необходимо, учитывая особенности ситуации, финансовое положение заемщика, преследуемые цели.

В отличие от реструктуризации, рефинансирование предполагает заключение нового кредитного договора. В результате у гражданина появляется возможность полностью изменить условия сотрудничества. Допустимое снижение процентной ставки, получение дополнительной суммы, пролонгация срока расчёта, объединение нескольких кредитов в один. Обычно заявки одобряют, если рефинансирование влечет за собой улучшение условий о закрытии обязательств для военнослужащего. Кредит должен быть целевым. Военная ипотека – это жилищная программа. Если в новом кредитном договоре не будет указано, что деньги в долг предоставляют на жилое помещение, заявку отклонят без рассмотрения.

Компания, в которой заемщик получал первоначально кредит, обычно не стремится снижать процентную ставку. Банку выгодно сотрудничать на прежних условиях. Поэтому организации одобряют такие заявки в крайних случаях. Проще обратиться в сторонний банк. Компании хотят привлечь новых клиентов и охотнее одобряют заявку на рефинансирование военной ипотеки. Использовать услугу выгодно в следующих случаях:

Рефинансирование военной ипотеки – способы и порядок перекредитования

Перекредитование военной ипотеки после наступления последнего обстоятельства помогает снизить финансовую нагрузку, которую испытывает человек после увольнения из рядов армии. Этот вариант предусматривает обращение в другой банк, который оформит новый кредит на недвижимость.

Военная ипотека появилась на российском рынке сравнительно недавно. Поэтому до сих пор возникают сложности с решением ряда вопросов, которые не возникают после оформления традиционных кредитов на недвижимость. Рефинансирование военной ипотеки является одной из таких проблем. Особенно актуальна эта процедура стала после того, как в 2023 году банки в Москве и других городах стали предлагать кредиты на покупку недвижимости под меньший процент.

• договоры купли-продажи недвижимости и ЦЖЗ;
• номер нового банковского счета;
• документ, удостоверяющий личность;
• договор ипотечного кредитования;
• документ (справку), в котором указано, что военнослужащий начал платить по кредиту;
• согласие банка на то, что заемщик будет в дальнейшем подписывать договор с «Росвоенипотекой»;
• выписку из ЕГРП на покупаемое жилье и данные о рыночной стоимости имущества (оценка).

Однако из-за финансового кризиса объем поддержки военнослужащих снился, что повысило актуальность такой процедуры, как рефинансирование военной ипотеки. По условиям предоставления ссуды от государства, деньги можно использовать по истечении трех лет с момента начала службы в Министерстве обороны. Начислением и перераспределением средств в рамках НИС занимается «Росвоенипотека». Для того чтобы получать такую поддержку от государства, военнослужащий должен обратиться в эту организацию и оформить соответствующий сертификат.

1. До поступления на службу по контракту человек оформил ипотеку. В этом случае происходит перекредитование займа под условия НИС.
2. Военнослужащий вносит большую сумму, чем требует банк. Это позволит внести изменения (перезаключить) в действующий договор, снизив размер кредитной ставки и, как следствие, общий объем переплат.
3. Военнослужащий ушел из армейских рядов.

Топ 3 🔥 Военная ипотека 2023

• Квартира уходит на торгах, деньгами от продажи муж и жена гасят долг перед государством, оставшуюся часть денег делят.
• Каждый супруг берёт кредит на выделенную долю квартиры и самостоятельно его выплачивает.
• Жильё полностью переходит одному из супругов и он выплачивает второму супругу стоимость его доли.

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

1. Копия ипотечного договора, заверенная банком.
2. Договор ЦЖЗ, целевого жилищного займа, в трех экземплярах.
3. Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.
4. Паспорт заемщика и копия каждой страницы.
5. Заявление участника НИС.

После этого военнослужащий считается участником НИС, и на его счет начинают поступать деньги. Как рассказывают сами военные, к ним регулярно приезжают представители «Росвоенипотеки» и проводят просветительскую работу – рассказывают все важное о системе.

Возраст для предоставления ипотеки — от 22 до 45 лет. Срок предоставления займа определяется из возраста служащего. Кредит должен быть погашен в 45 лет и не позже. Изменения в военной ипотеке по категории лиц, которые вправе на нее претендовать в 2023 году, отсутствуют.

Процедура рефинансирования военной ипотеки практически ничем не отличается от перекредтования других категорий граждан. Однако, одна особенность этой процедуры все же имеется.

• Выбор банка и получение одобрения отправленной заявки на рефинансирование;
• Заключение нового ипотечного договора, погашение старого займа, переоформление в Росреестре предмета залога с одного банка на другой, внесение изменений в договор страхования;
• Направление документов в «Росвоенипотеку».

• Если он имеет плохую кредитную историю;
• Военнослужащий не располагает личными денежными средствами, а государство не может в полной мере погасить его ипотечные долги;
• Долг составляет менее 0,4 миллиона рублей или более 2,4 миллиона рублей;
• Военнослужащий был уволен.

С 2023 года средства государственной поддержки перечисляются в начале года на счет с действующей капитализацией в размере 7%. Она лишь частично позволяет перекрыть инфляцию. Именно поэтому военнослужащие вынуждены искать более выгодные условия кредитования в других банках.

Заемщику обязательно нужно будет провести повторную оценку недвижимости и представить отчет о ней в новый банк. Это действие потребует дополнительных затрат.

Если использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного погашения ипотечного кредита, возникает обязанность по выделению долей супруге(у) и детям после снятия обременений. В общем случае банки не берут такие кредиты на рефинансирование, поскольку объект залога после погашения ипотеки в предшествующем банке становится проблемным, становится объектом требования третьих лиц. Но все это не касается военной ипотеки, ведь жилье, приобретенное участником НИС, находится в двойном залоге. Задолженность по целевому жилищному займу при рефинансировании не погашется, договор ЦЖЗ продолжает действовать, а, значит, не возникает и обязанности по выделению долей.

Откуда появляются эти проценты:
ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет в погашение кредита один раз в месяц сумму, равную 1/12 годового накопительного взноса. Перечислить средства Учреждение может только в один банк и только целиком, очередной платеж не может быть поделен на части.
При этом банк начисляет проценты за каждый день пользования кредитом, с даты его выдачи.

Кроме того, отдельные кредитные организации, в том числе работающие по стандартам ДОМ РФ, при рефинансировании предоставляют не всю сумму задолженности в текущем банке, а только остаток основного долга, без начисленных и накопленных процентов. Этот нюанс также нужно учитывать при выборе даты сделки. Вместе с тем, решается он довольно просто — при получении справки об остатке задолженности в старом банке попросите не расширенную, а сокращенную справку, в которой указан общий остаток задолженности без разделения на основной долг и текущие проценты.

Таким образом, при перекредитовании проценты из своего кармана участник НИС оплачивает во всех случаях. Рекомендуем перед началом сделки посмотреть в интернет-банке или в выписке по счету дату перечисления средств из Учреждения.
В новом банке исходя из этой информации предложат возможную дату сделки. От даты сделки будет зависеть сумма уплачиваемых процентов, но здесь военнослужащему дополнительно стоит оценить, насколько удобно будет оплачивать проценты в двух банках, и не лучше ли будет выбрать дату с выплатой только новому банку.

**Субсидированная процентная ставка (семейная ипотека) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.12.2023 №1711 (в редакции постановления от 28.03.2023 № 339). Для семей, в которых после 1 января 2023 года родился второй ребенок и(или) последующие дети. Только для новостроек (квартир в многоквартирных домах и таунхаусов/дуплексов), приобретенных у юридических лиц — застройщиков. Для жителей ДФО льгота также распространяется на приобретенные на вторичном рынке в сельском поселении квартиру или дом с участком.

Как рефинансировать военную ипотеку

В данную программу включается как оформление новых кредитов, так и рефинансирование уже действующих, в том числе военной ипотеки. Обязательное условие – приобретение недвижимости на первичном рынке.

Для начала заемщику понадобится подать первичную заявку и получить положительное решение. Сделать это можно на сайте банка или в стационарном офисе. После предварительного одобрения от клиента потребуются предоставить все необходимые документы, в том числе по текущему кредиту и по объекту недвижимости.

С начала 2023 года в действие вступила Государственная программа льготного ипотечного финансирования семей, в которых есть несовершеннолетние дети. Так, если в период с 2023 по 2023 годы (включительно) у заемщика рождается второй или третий по счету ребенок, то он может рассчитывать на снижение ставки по своему ипотечному кредиту до 6% годовых. Государство будет выплачивать банку разницу в процентах в течение 3 или 5 лет для семей с двумя и тремя детьми соответственно. После окончания данного срока будет установлена первоначальная ставка.

Если военный уже завершил свою службу, то рефинансировать военную ипотеку описанным выше способом не удастся. После увольнения военнослужащий самостоятельно погашает задолженность по ипотеке. При этом он имеет право ее рефинансировать на общих основаниях в любом банковском учреждении, которое предоставляет такую возможность.

1. Подписание документов.
2. Зачисление кредитных средств на специальный счет заемщика.
3. Перечисление суммы кредита на счет, открытый в банке – первоначальном кредиторе, для погашения долга.
4. Переоформление залога в пользу нового кредитора и определение залогового старшинства между банком и Росвоенипотекой.

Порядок предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека» документов по рефинансируемой ссуде описан в проекте Постановления РФ «О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов». Согласно этому документу до заключения договора рефинансирования военнослужащий должен подписать с «Росвоенипотекой» дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа, а также предоставить комплект документов от нового кредитора.

Рефинансировать кредит под низкие проценты стоит и тем заемщикам, долг которых перед банком не будет погашен после их выхода из НИС. Несмотря на то, что по госпрограмме обеспечения военнослужащих жильем погашение ипотечных займов осуществляет государство, многие заемщики переживают, что индексация ежегодных государственных выплат прекратится, и после увольнения им придется самостоятельно погашать оставшуюся задолженность. В этом случае рефинансирование может существенно снизить будущую долговую нагрузку.

— справку о реквизитах перечисления денежных средств для погашения рефинансируемого кредита
— справку по рефинансируемому кредиту (дата выдачи справки, ФИО заемщика, дата и номер кредитного договора, по которому предоставляются сведения, дату, по состоянию на которую предоставляются сведения о задолженности, сумму остатка задолженности по основному долгу и процентам, номер ссудного счета и /или текущего счета Заемщика, ФИО, подпись сотрудника, предоставившего справку, оттиск печати банка-кредитора по рефинансируемому кредиту)

• Оценка: По тарифам оценочной компании;
• Страховка : по тарифам страховой компании (в среднем 0,8-1% от суммы задолженности);
• Аренда ячейки / плата за аккредитив: по тарифам Банка;
• Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию Договора купли-продажи и/или Договора об ипотеке объекта недвижимости — согласно законодательства;
• Оказание услуг по подаче документов на регистрацию — по соглашению сторон с лицом, оказывающим данные услуги;
• выписка из ЕГРН;
• Почтовые расходы.

Основная сложность рефинансирования кредитов, выданных на покупку недвижимости с привлечением средств накопительно-ипотечной системы, связана с тем, что приобретаемая недвижимость находится в двойном залоге – у государства и у банка, выдавшего ссуду. Процедура перекредитования подразумевает переход закладной на недвижимость от первого кредитора ко второму и повторную регистрацию ипотеки (обременения), при этом одним из залогодержателей должно оставаться государство. Кроме того, при изменении владельца закладной «Росвоенипотека» должна перевести ранее выданный целевой жилищный заем на счет нового кредитора.

Уменьшение ставки по военной ипотеке в стороннем банке получить даже проще . Заявителю нужно будет только подать анкету на участие в действующей программе и собрать пакет бумаг. При этом писать объяснения относительно ухудшения своего материального положения не нужно . Но зато заемщику придется проводить процедуру снятия обременения с имущества, чтобы передать его в залог другому банку.

Но сделать это можно и другим способом – достаточно знать, когда была взята ипотека. В первые годы после запуска программы для военных – с 2005 по 2010 годы — процентная ставка по жилищным займам находилась в среднем на уровне 10%. Заемщикам этого периода нет никакого смысла проводить рефинансирование. Выгода в их случае будет минимальной.

После окончания военного контракта заемщик лишается поддержки государства в выполнении обязательств по займу. С этого момента ему приходится самостоятельно изыскивать средства на оплату ежемесячных взносов в полном размере. Для многих семей этот платеж становится непосильным.

Чтобы уравнять военных в условиях, было принято решение о разрешении рефинансирования. Всем тем, кто заключал договора в самый неблагоприятный, с точки зрения процентов, период, можно задуматься об этой процедуре. Они сумеют увеличить общую сумму, продлить срок действия договора и понизить процентную ставку. В таких ситуациях выгода заемщиков очевидна.

Перекредитование дает возможность изменить условия договора, в данном случае уместным будет снижение ежемесячных выплат и процентной ставки. Следует обратить внимание, что часто улучшение этих двух аспектов приводит к увеличению срока действия договора и росту общей переплаты по ссуде.

Процедура рефинансирования военной ипотеки: плюсы и минусы, необходимые документы

• заменить несколько кредитов одним;
• оптимизировать платежи и переплаты, то есть уменьшить платежи каждого месяца или сократить срок ипотеки;
• увеличить срок кредитования за счёт снижения ежемесячных выплат;
• уменьшить риск, то есть заменить валютный кредит рублёвым, перевести плавающую процентную ставку к фиксированной;
• получить отсрочку платежа, льготного периода для временной неуплаты оставшегося долга.

• возраст от 21 до 45 лет;
• сумма задолженности не превышает 0,4-2,4 миллиона рублей;
• НИС достаточно для погашения долга с учётом срока сокращения ипотеки, или дохода военного хватит для его погашения;
• отсутствует плохая кредитная история.

Процедура перекредитования выгодна государству, так как оно ничего не потеряет в результате. Кредитной организации это выгодно, так как процентная ставка выплачивается на общих условиях. Военнослужащий может перевести счёт в другой банк, если условия кредитования там более выгодные. Можно считать кредит выгодным, если его процентная ставка на 2,5-2,8% ниже, чем у действующей ипотеки.

Для оформления рефинансирования нужно собрать пакет документов, который запрашивает банк. На основе предоставленных сведений кредитная организация может понять, что у потенциального заемщика есть открытый льготный кредит, он способен погашать обязательства перед банком.

1. Проанализировать предложения нескольких кредитных организаций, которые занимаются рефинансированием военной ипотеки, выбрать выгодный вариант.
2. Собрать все документы для оформления. Узнать в банке, есть ли дополнительный список для рефинансирования. В банке нужно заполнить анкету по предложенному образцу.
3. Передать документы для рассмотрения. Это можно сделать лично в отделении кредитной организации или через интернет. При обращении в режиме онлайн будет получен только предварительный ответ, окончательный будет после предоставления оригиналов документов. В таком случае запросы можно будет отправить сразу в несколько банков. Рассмотрение заявки продолжается не более 14 дней, потом сообщается решение.
4. При согласии кредитной организации стороны подписывают договор. Кредитор перечисляет денежные средства в финансовую организацию, где оформлен ипотечный кредит. Компания снимает обременение с объекта. Залог переоформляют на новый банк, но имущество также находится в обременении Росвоенипотеки.
5. Заемщику надо обратиться в Росвоенипотеку, предоставить копию договора, заверенную кредитором, удостоверение личности, копии документов, которые подтверждают дату предоставления военной ипотеки для погашения ранее полученного ипотечного займа. Все документы для Росвоенипотеки должны быть заверены новым банком.
6. Росвоенипотека будет рассматривать заявление гражданина. На это дается срок не более 10 рабочих дней. Он начинает считаться со времени получения документов. При одобрении заявки Росвоенипотека заключает с военнослужащим дополнительное соглашение к договору ипотечного займа.
7. Оформляется соглашение о залоге. Первичным залогодержателем выступает банк, вторичным будет Российская Федерация. Документы надо зарегистрировать в Росреестре.

• Наличие у контрактника крупных «гражданских» кредитов, даже в том случае, если платежи по ним исправно и своевременно вносятся. Наличие весомых обязательств перед кредиторами может стать причиной для отказа. Можно попытаться по возможности снизить имеющуюся кредитную нагрузку, иногда это помогает получить положительный ответ.
• Плохая кредитная история. Увы, в ряде случаев жизненные обстоятельства складываются таким образом, что контрактники (впрочем, как и «гражданские») не имеют возможности своевременно выполнять свои обязательства по кредитам. Даже если с момента появления у какой-либо финансовой организации к контрактнику претензий прошло уже несколько лет, «плохая» история не будет «забыта» или не принята во внимание. Самый простой и доступный вариант «исправить» историю – взять несколько небольших кредитов и своевременно выполнять обязательства по ним. В ряде случаев это может помочь.
• Попытка обмануть банк. Увы, некоторые считают, что для достижения поставленной цели все средства хороши. Но такие «игры», как правило, заканчиваются разочарованием при общении с банками. Наверняка финансовая организация откажет в возможности рефинансирования военной ипотеки, если в ходе проверки выяснится, что заемщик попытался скрыть наличие иных кредитов или предоставил заведомо ложные сведения.

Затянувшийся экономический кризис в нашей стране повлиял на все сферы жизни, поэтому вполне очевидно, что и помощи государства по НИС от Министерства обороны РФ стало недостаточно для погашения ежемесячных кредитных платежей. Индексация фактически не проводилась в последние годы, ввиду чего Защитники Отечества ощутили весомое кредитное давление.

Впрочем, для рефинансирования ссуды контрактнику придется аргументировать свое желание, обозначив конкретные цели и причины. Например, весомым аргументом является рождение ребенка, болезнь одного из членов семьи или резкое ухудшение материального положения.

По мнению экспертов, заниматься переоформлением кредита нецелесообразно контрактникам, которые участвуют в НИС с момента запуска этой программы (то есть с 2005 года) и успели оформить заём в первые годы работы системы. Это обусловлено тем, что в те годы примерная процентная ставка по кредиту составляла около 10%, а на данный момент в среднем она снизилась примерно до 9%. Таким образом, заниматься рефинансированием военной ипотеки выгодно тем Защитникам Отечества, которые получали кредит под более высокий процент, например, 11% и выше.

• Сравнить процентные ставки, то есть актуальную и ту, по которой гипотетически может быть оформлен новый кредит. Если разница невелика, то экономического смысла в этой процедуре нет, а значит и проводить ее нецелесообразно.
• Детально узнать обо всех сопутствующих расходах. Важно помнить, что при рефинансировании военной ипотеки в 2023 году неминуемо возникнет необходимость в выплате комиссионных платежей, а также придется платить за обслуживание банковской организации. Внимательно ознакомьтесь с условиями различных финансовых организаций, чтобы процедура «обмена» кредита не стала убыточной.

Часто менеджеры банка, когда военнослужащие обращаются с вопросом о перекредитовании, утверждают, что в их случае переоформление договора делать не стоит, так как это не целесообразно, если они уже погасили все проценты. Для того чтобы понять, как выгоднее поступить, можно самостоятельно рассчитать, сколько придется переплатить по новому кредиту и сравнить с той цифрой, которая получилась в изначально полученной военной ипотеке.

По правилам, указанным в российском законодательстве, рефинансирование военной ипотеки потенциальный заемщик должен начать с посещения ближайшего отделения банка, в котором решено получить ссуду на погашение текущего кредита. Для ипотечного отдела нужны следующие документы:

Смысл в рефинансировании для военных есть еще и в том, что им продолжают выплачиваться средства по программе НИС, но статус ипотеки становится гражданским и погашение долга осуществляется на более приемлемых условиях. Кроме этого, увеличивается и список потенциальных кредиторов.

1. Дополнительного соглашения к действующему ипотечному договору.
2. Договора рефинансирования старого и нового.
3. Измененного графика платежей.
4. Паспорта.
5. Реквизитов счета по ипотечному кредиту, куда должны быть зачислены деньги.

1. Действующий гражданский паспорт без существенных повреждений.
2. Заявление – анкета (ее можно заполнить дома, скачав образец с сайта учреждения или непосредственно в самом банке на предоставленном бланке).
3. Документ, подтверждающий участие в программе НИС больше 36 месяцев.
4. Документы на покупаемое жилье в ипотеку (выписка из домовой книги и ЕГРН, технический паспорт и т.д.).

Рефинансирование и перекредитование военной ипотеки

Банк-кредитор (тот же или новый) сам пересматривает параметры ипотечной сделки и оформляет дополнительное соглашение к договору уже с новыми условиями: ставка снижается на несколько пунктов, а вслед за этим уменьшается и сумма обязательного платежа в погашение, общая сума платежей по кредиту также будет уменьшена. Это помогает сэкономить.

Специальной программы такого перекредитования военной ипотеки при увольнении ни в одном банке нет. Все очень индивидуально, если удастся договориться с конкретным банком-кредитором, то он может предложить вариант выплаты задолженности. В посторонний банк с такой задачей обращаться практически бесполезно, слишком сложная схема с двойным залогом, в которую новый участник не захочет входить.

Процедура рефинансирования – изменение условий текущего ипотечного договора. Делается это для снижения ставки по кредиту, уменьшения ежемесячного платежа по графику и общей переплаты.
Рефинансирование особо привлекательно сейчас для тех, кто брал кредиты в 2014-2023 гг., когда ключевая ставка, а также средние ставки по кредитам превышали 10-17% годовых. В 2023 году ключевая ставка снижена до 7,5% годовых, поэтому теперь можно взять кредит на более выгодных условиях. Чем и пользуются «гражданские заемщики», рефинансируя свои обязательства по новым ставкам. Военнослужащие, кто уже оформил ипотеку, тоже должны иметь такую возможность.

• договор купли-продажи и выписка из реестра прав собственности на недвижимость;
• ипотечный договор с банком и договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой;
• отчет о рыночной стоимости ипотечного жилья;
  договор банковского счета, где производятся операции со средствами целевого жилищного займа.

• при продолжительности воинской службы от 20 лет и более;
• при продолжительности воинской службы более 10 лет, если увольнение вызвано семейными обстоятельствами, состоянием здоровья с признанием ограниченной годности, организационно-штатными мероприятиями, достижением предельного возраста (до 45-70 лет в зависимости от звания);
• при признании негодным к военной службе по состоянию здоровья;
• при исключении из списков военнослужащих из-за гибели, смерти, признания безвестно пропавшим.

17 Фев 2022      uristgd         205      

Похожие записи
• 
  Программа Молодая Семья В Ростовской Области 2023 Выплаты Денег
• 
  Не дают документы для вступления в наследство по завещанию
• 
  Льготы для людей проживающих в чернобыльской зоне
• 
  Размер Пенсии По Потере Кормильца В Краснодаре