Реновация Ветхого Жилья В Регионах

Вот тогда и началось настоящее законотворчество.
Cпикер Госдумы Вячеслав Володин сразу отметил, что законопроект «требует самого широкого общественного обсуждения» и предложил дождаться результатов голосования (15 июня) жителей ветхих пятиэтажек по включению их домов в программу реновации.

Ещё до начала голосования обнаружились 15 жилых домов, «ошибочно» включённых в пронрамму реновации. Или опрашивали не тех, или дом — вовсе не хрущёвка, а просто стоит в хорошем месте, рядом чистый пруд, метро в 5 минутах ходьбы. Даже господин Жириновский, председатель ЛДПР, поспешил направить Мэру Москвы личное обращение с требованием исключить из списка реновации свой дом на Комсомольском проспекте.

Зачем Москве нужна новая программа реновации жилого фонда, если с 1998 года по всей России работает программа расселения из ветхого и аварийного жилья.
Очевидно, что законодательная база, и методы реализации федеральной программы переселения из ветхого и аварийного жилья за государственный счёт упираются в элементарное отсутствие бюджетных средств.

13 мая Сергей Собянин внёс в Мосгордуму проект закона о дополнительных гарантиях жителям сносимых пятиэтажек. Законодательно закрепили право собственников исключить дом из программы реновации уже после её старта, появилась возможность получить новые квартиры в том же районе или денежную компенсацию по рыночной стоимости.

По программе сноса ветхих пятиэтажек в Москве к весне 2023 года были расселены более 1600 домов. К 2023 году столица полностью избавится от хрущёвок (осталось около 60 домов) первого периода домостроения. А на подходе ещё около 8000 жилых домов с износом 40-60%.

«Вопрос по аварийному жилью является очень серьезным и крайне и актуальным. Сейчас мы практически завершили работу по двум программам сноса аварийного жилья. По первой программе мы произвели расселение 5 с хвостиком миллионов квадратных метров жилья, а по второй программе заселили почти 12 млн квадратных метров. На сегодняшний день в субъектах у нас признано аварийным жилье объемом 13,8 млн квадратных метров. Решить эту проблему предстоит до 2025 года.

Что касается финансирования, то в документе предлагается реализовывать программы реновации жилищного фонда за счет средств бюджета субъектов и иных не запрещенных законодательством РФ источников. Депутат от КПРФ Олег Смолин в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» выделяет две разные проблемы в вопросе расселения.

«Одна из них – программа переселения из ветхого и аварийного жилья. Другая программа, которая получила в Москве название реновации. Но она не имеет прямого отношения к ветхому и аварийному жилья, та как представляет собой программу замены жилья определенных серий, преимущественно пятиэтажек, а отчасти девятиэтажек на более современное жилье. В большинстве регионов программа реновации в таком виде невозможна по той причине, что уровень жизни населения в регионах радикально отличается от московского.

Жители региона годами ждут, что их оттуда расселят, но этого не происходит. Конечно, мы должны помочь им по мере сил, поэтому ЛДПР поддержит данную инициативу, но с одной оговоркой — все мероприятия должны происходить в соответствии с мнением жильцов и жилищным кодексом, чтобы ни у кого не возникало желания отобрать у людей какой-то дорогостоящий участок.

Сам текст документ должен быть прописан хорошо, поскольку им занималась Галина Хованская, но перспективы реализации задуманного зависят от объемов финансирования из федерального бюджета. Все-таки подавляющее большинство регионов сегодня является глубокими должниками, а общая сумма долгов регионов не так давно превысила 2 трлн рублей, поэтому их бюджеты дефицитны со всеми вытекающими последствиями», — отмечает Смолин.

Реновация в регионах

Данные о параметрах программы реновации, отраженные Федеральном законе от 01.07.2023 N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве». Заявления представителей правительства Москвы в средствах массовой информации на указанную тему.

Реализация программы реновации в Москве выходит на хорошие темпы. Переселение начнется в ближайшие месяцы. Очевидно, что регионы также нуждаются в эффективной программе обновления жилого фонда наподобие той, которая сегодня запущена в Москве. Согласно опросам ВЦИОМ, более 70% россиян хотели бы перенести реновацию из Москвы в регионы. При этом 42% жителей регионов назвали снос ветхого и аварийного жилья приоритетом.

В рамках исследования мы посчитаем, сколько дополнительных метров недвижимости мог бы получить каждый из субъектов РФ, если бы запустил у себя программу реновации. Правда, за основу расчетов мы возьмем не объем жилого фонда пятиэтажек, а ветхий и аварийный фонд, переселение которого наиболее реально и наиболее востребовано.

Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

Предложенные правила реновации для всей страны отчасти воспроизводят московские. Так, планы реновации должны пройти общественные обсуждения до того, как их утвердят органы власти. Жители домов, предполагаемых к сносу, должны быть извещены об этом заранее. В программу реновации можно включать только дома, жильцы которых дали на это официальное согласие.

Как ранее упоминалось, в настоящее время к реализации программы в полном объеме готовы лишь 5 субъектов. Заметьте, что все эти регионы являются регионами-донорами, располагающими достаточными финансовыми возможностями для участия в программе реновации. Остальные субъекты за неимением или недостаточностью региональных бюджетных средств будут вынуждены изыскивать средства, обращаться за помощью к федеральному бюджету и частным инвесторам. А в одиннадцати регионах программа по переселению из аварийного и ветхого жилья еще не закончена в полном объеме.

Внесенный в Госдуму законопроект «О реновации жилищного фонда РФ» предполагает распространение столичного опыта на регионы. При этом принципиальным отличием всероссийской реновации от столичной является то, что в Москве освобождаемая после сноса домов территория может быть использована только под строительство жилья, тогда как регионам предлагается разрешить использовать и строительство других объектов. В регионах заявляют, что финансовые возможности столицы и на местах для проведения реновации несопоставимы.

«Ставропольскому краю реновация не по карману»,— заявил “Ъ” один из депутатов краевой думы, в планах которой, по его словам, «обсуждение реновации не стоит». «Я слабо представляю, как программа реновации будет реализовываться в Самарской области, учитывая более скромные бюджетные возможности по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом. Сомневаюсь, что регион получит достаточное количество федеральных средств. Если же все-таки развернется масштабное строительство, местные компании могут и не потянуть большие объемы работ»,— сказал “Ъ” депутат Самарской губернской думы Александр Степанов. «Бюджет Москвы в 20 раз больше, чем бюджет Челябинской области. Инвестиционная привлекательность участков в Москве также в разы выше»,— отметил член комитета по строительной политике областного заксобрания Илья Бархатов. Он считает, что можно начать с реновации ветхо-аварийного жилья, но опасается, что «с точки зрения стоимости квадратного метра цена не сможет заинтересовать инвесторов».

Реновация жилья в России – это проект с огромными масштабами, требующие непомерных материальных вложений. На его основе предполагается получение государством экономической выгоды от процедуры реализации нового жилья. Постройка многоэтажек взамен старых пятиэтажных «хрущевок» позволит представителям муниципальных учреждений восполнить затраты и бюджет. Тем более, в районах, где стоимость земли высока, экономическая выгода будет более реальной как для самих переселенцев, так и для застройщиков.

Реновация – программа, принятая правительством города Москва. Она направлена на снос ветхого малоэтажного жилья, построенного в период с 1957 по 1968 года, и дальнейшего строительства новых домов на освобожденной территории. Действие проекта было рассчитано на 15 лет, и по результатам голосования жителей в нем примут участие больше 5 000 домов.

Владельцы квартир, расположенных в сносимом аварийном жилье, вправе получить денежное вознаграждение или жилое помещение в равноценной форме. А самый оптимальный вариант при проведении реновации жилья в регионах собственник подбирает для себя самостоятельно. Но если было выбрано материальное возмещение, а капитальный ремонт проведен не был, муниципальные учреждения должны предоставить полную компенсацию за все процедуры.

• Улучшенная внутренняя отделка квартир.
• Организация удобных входов в подъезды.
• Увеличение высоты потолков в жилищах.
• Постройка застекленных балконов и лоджий.
• Высокая степень изоляции от посторонних внешних шумов.
• Организация площади для возможности установки систем кондиционирования воздуха.
• Установка современных квартирных и общедомовых приборов для учета затрат электричества, воды и газа.
• Улучшение степени теплозащиты крыши, окон, чердачных перекрытий, балконных дверей и стен.
• Постройка вокруг жилищных комплексов озелененных природных территорий, прогулочных, детских площадок и территорий для выгула собак.
• Повышение инфраструктуры – отделение хозяйственных площадок с мусорными контейнерами, организация автостоянок, бульваров и так далее.

1 июля 2023 года Президентом России Владимиром Путиным был утвержден проект «Реновация» о перестройке жилища в городе Москва. Соответствующие правки были внесены в Законе «О статусе столицы Российской Федерации». В свете последних событий, когда по примеру столицы многие города-миллионники начали разрабатывать собственные законопроекты по обновлению жилфонда, стал актуальным вопрос, будет ли проводиться реновация в регионах страны.

Реновация жилья в Москве — что это означает для населения

Львиная доля обсуждений и протестов населения касается принятого Московской городской думой регионального закона «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав…» от 17.05.2023 № 14. Однако этот акт не является единственным регулирующим вопросы благоустройства застроенных территорий Москвы. Не меньший интерес общественности вызывают изменения, внесенные в закон «О статусе столицы…» от 15.04.1993 № 4802-1 и некоторые иные акты федеральным законом от 01.07.2023 № 141-ФЗ.

• владельцы ипотечного жилья получают равноценные квартиры на тех же условиях, что и остальные собственники или наниматели;
• вместо ипотечной квартиры предоставляется только жилье, денежная компенсация не предусмотрена;
• в случае принятия судебного акта, на основании которого будет зарегистрировано право на новую квартиру, согласия на замену залога ни одной из сторон ипотечного договора не требуется;
• условия договора ипотеки не могут изменяться в связи с изменением предмета залога;
• при замене предмета залога, являющегося объектом страхования имущества, новая квартира становится новым предметом договора страхования; залогодержатель должен письменно проинформировать страховщика о замене предмета договора;
• очередность залогодержателей в отношении передаваемой квартиры определяется порядком записи в ЕГРН.

Беспокойство на этот счет понятно — никто не хочет переезжать пусть и из старого дома, но зато расположенного в престижном и благополучном районе, неподалеку от метро и инфраструктурных объектов, в отдаленные и неблагоустроенные «резервации». Надо сказать, что жители столицы сами встали на защиту своих прав и провели массу акций протеста, добившись внесения в закон поправок, в значительной степени защищающей их права. В конечном счете жителям предоставили 2 варианта: либо получение жилья, либо компенсация за него. В законе сказано, что жилье должно быть равноценным или равнозначным.

• Взамен освобожденной комнаты в коммуналке будет выдаваться отдельная квартира. При этом не сказано, сколько в ней будет комнат, но логично предположить, что квартира должна иметь столько комнат, сколько освободил собственник коммунальных метров.
• Если комната находится в общей совместной или долевой собственности, то сособственники всё равно получат только одну квартиру на тех же правах.

Первое и главное, что волновало москвичей в рамках реновации жилья, — это снос большого количества многоэтажек, построенных в середине прошлого века. Речь идет о домах первого периода индустриального домостроения, попавших в программу реновации после голосования жителей и принятия решения местными властями. Эти дома построены:

Готовится законопроект о реновации ветхого жилья в регионах РФ

Галина Хованская, глава комитета по жилищной политике и ЖКХ верхней палаты Госдумы, сообщила, что в разрабатываемом законопроекте термин «реновация» подразумевает не только лишь снос, но и реконструкцию жилых зданий. Важно учесть эксплуатационные особенности и состояние отдельных зданий, пусть даже и возведенных по одной серии. Хованская уточнила: если один дом, например, может служить жильем еще лет 25, то другое здание из той же серии требует сноса без вариантов.

По инициативе Галины Хованской в октябре будет проведен круглый стол для думских депутатов с участием Анатолия Артамонова, губернатора Калужской области. Она убеждена, что депутаты должны и могут оказать влияние на исполнительную власть в субъектах РФ, представляемых ими. Лишь внедрение современных технологий в сфере реконструкции жилья, организация производств современных экологически чистых и пожаробезопасных теплоизоляционных материалов из местного сырья позволят осуществить реновацию жилья в регионах.

С результатами реконструкции жилья председатель думского комитета по ЖКХ ознакомилась в Калужской области, где весной при участии местных властей и фонда «Роснано» был завершен пилотный проект по реконструкции панельного дома серии 1-335А (год постройки – 1979). Она отметила очевидную успешность модернизации дома, хотя аналогичные объекты сейчас в Москве пойдут под снос. Причем, по словам Хованской, реконструированные многоэтажные здания не только красиво выглядят – в них действительно приятно жить.

Ориентировочный срок внесения данного законопроекта на рассмотрение Госдумы – ноябрь текущего года. Члены думского комитета по ЖКХ прежде изучат процесс реновации в Москве, а также установят фактическую готовность субъектов осуществлять реконструкции жилых объектов по принципам, представленным Хованской.

Точечная застройка часто портит облик города и не решает проблему с инфраструктурой для жителей, если в данном районе такая проблема есть. Поэтому многие эксперты считают, что необходимо строить не отдельные дома, а жилые комплексы со всей инфраструктурой. Для этого стоит осваивать территории бывших промзон и решать проблему за счет них.

• Жители аварийных и ветхих домов смогут переехать в новое жильё гораздо раньше, чем по стандартным региональным программам расселения.
• Участие в программе является добровольным. Вопрос об участии будет решаться путем голосования. Включать в программу будут дома, в которых две трети собственников и нанимателей (для неприватизированного жилья) проголосовали «за». Чтобы выйти из проекта, достаточно более 1/3 голосов.
• Большое внимание уделяется именно комплексной застройке. Важно не просто построить новые дома и переселить туда жителей, но и создать комфортную инфраструктуру. Согласно законопроекту, территория будет застраиваться комплексно, если она наполовину или больше занята аварийным, ветхим жильём или является промзоной. В результате на месте бывших депрессивных территорий должна появиться новая комфортная городская среда с развитой инфраструктурой и зонами отдыха.
• Переселение жильцов домов, включённых в программу, будет проходить с обязательным заключением договоров о переходе прав на жилые помещения. Жители смогут также выбрать, получить им равноценное жильё или денежную компенсацию по рыночной цене.
• Если в зону комплексной застройки попадёт чья-то недвижимость и её придётся снести, то владельцу выплатят денежную компенсацию.

Противники нового законопроекта говорят о том, что под снос могут попасть все дома, расположенные на выбранной для реновации территории. А это не является целесообразным. Реновация должна охватывать только те жилые здания, которые действительно в этом нуждаются. Также следует проработать и критерии включения домов в программу. Для участия в ней необходимы 2/3 голосов собственников и нанимателей квартир, но при этом моральный и физический износ здания являются второстепенными показателями.

Когда программа реновации в регионах начнет действовать, цена жилья за один квадратный метр станет рыночной. Если она будет ниже, то это невыгодно девелоперам. Если она станет выше, это не заинтересует покупателей. Им предложат при переселении докупить квадратные метры, как это делается в Москве. Также планируется, что часть квартир в новых домах поступит в свободную продажу. Их цена также должна быть сопоставима с рыночной.

Также есть и другие минусы. По условиям программы новый дом должен быть расположен том же районе, что и старый, то есть происходит точечная застройка. Такое строительство более затратно, нежели постройка аналогичного дома в составе жилого комплекса или целого района.

График переселения по реновации обещали представить москвичам до 31 декабря 2023 года [68] , но сроки публикации графика перенесли. Перенос сроков потребовал внесения изменений в постановление Правительства Москвы №497-ПП от 01 августа 2023: «заменив в п.2.5 постановления слова «31 декабря 2023» словами «30 июня 2023» [69] .

Программа рассчитана на 15 лет, по результатам голосования москвичей в неё войдёт более 5 000 домов [1] . По сообщению Министра Правительства Москвы, руководителя столичного Департамента городского имущества Максима Гамана, на 15 июля 2023 года, Молжаниновский район стал первым районом столицы где завершилась программа реновации, были расселены все дома, вошедшие в данную программу.

По сообщению Министра Правительства Москвы, руководителя столичного Департамента городского имущества Максима Гамана, на 15 июля 2023 года, Молжаниновский район стал первым районом столицы где завершилась программа реновации, были расселены все дома, вошедшие в данную программу.

В конце декабря 2023 года Стройкомплекс Москвы распространил информацию, что этапы переселения в рамках реновации спланируют с учётом мнения жителей по результатам публичных слушаний. Итоговые версии проектов позволят подготовить предложения по графику сноса и переселения в срок не позднее 30 июня 2023 года (Постановление Правительства Москвы № 1855-ПП от 26.12.2023 «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2023 г. № 497-ПП»). [70]

Массовое расселение и снос пятиэтажных домов периода раннего панельного домостроения было начато мэром Москвы Юрием Лужковым в 1990-х годах и велось в рамках «Программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения». В рамках лужковской программы до 2010 года планировалось расселить и снести 1 722 дома так называемых «сносимых серий» К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1605-АМ и их модификаций. Работы велись частными девелоперами по инвестиционным контрактам с городом. Принятые в 2007 году поправки в Земельный кодекс затруднили работу подрядчиков, обязав их проходить конкурсные процедуры для получения участков, а из-за финансового кризиса 2008—2010 годов многие строители не смогли выполнить обязательства перед городом. В итоге московские власти приняли решение завершить программу силами городского бюджета. На начало 2023 года в рамках лужковской программы оставалось снести 71 дом в СВАО, ВАО, ЮЗАО, ЗАО и СЗАО [2] [3] [4] .

Реновация в Московской области

«В этом году в связи с изменением градостроительного законодательства стартует реализация такого понятия как «комплексное развитие территорий». В том числе оно будет осуществляться на территории Московской области. Мы знаем, что нам необходимо решать и проблемы, связанные с улучшением жилищных условий тех, кто живет в аварийном и ветхом жилье. В своем послании губернатор Московской области Андрей Юрьевич Воробьев дал нам конкретное поручение – заниматься этим вопросом.

Что это значит? Это новый подход к улучшению жилищных условий, это переселение из ветхого и аварийного, это, прежде всего, обозначение критериев тех объектов, которые будут подлежать сносу и переселению, то есть бараки, старые хрущевки, малоэтажки военных лет постройки и, безусловно, это мнение тех, кого переселяют в новое и комфортное жилье. Мы готовим пакеты документов, они достаточно большие и громоздкие, это мастерпланы, в которых будет все до мельчайших подробностей описано, то есть, начиная о того, какой это будет дом, с фасадом с каким, и какие будут внутри коридоры, кухни и обустройство.

Кроме того, там же должны быть и социальные объекты, не просто строительство нового жилья и переселение туда, это еще и социальная инфраструктура. Застройщики, поскольку это внебюджетное финансирование, будут заходить через конкурсы и аукционы. Стартовать будем в третьем квартале уже этого года. Пилот начнется, с голосования и обсуждения этих вопросов с жителями. И только после этого уже конкретные какие-то территории мы обозначим и вынесем их на аукцион», ‒ сообщила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Реновация в Москве в 2023-2023 году: список домов под снос и расселение; последние новости на сегодня | РИА «Новости регионов России»

Запланирован ввод в эксплуатацию строящихся жилых комплексов «Пироговская ривьера» (деревня Пирогово, корпуса 11–12), «Афродита» (поселок Мебельной фабрики, корпус 5), «Лидер Парк» (микрорайон № 17а), «Ярославский» (микрорайон № 16, корпус 49), «Новое Медведково» (микрорайон № 173, корпуса 14, 66, 69, 70, 47), «Бартон» (поселок Нагорное, корпуса 1–4).

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2023 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения.

По итогам проведенного обследования несущих и ненесущих элементов, инженерных систем и оборудования было выявлено, что техническое состояние домов характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций. Любые ремонтные работы не приведут к качественным техническим изменениям и улучшению условий проживания граждан с соблюдением мер безопасности. При дальнейшей эксплуатации такие дома в ближайшие 10-15 лет придут в недопустимое состояние и станут непригодными для жизни.

Необходимо подчеркнуть, что высокие стандарты реновации ни в коем случае не станут меняться от этапа к этапу. Москва не снижает планку. Новоселы продолжат получать ключи от квартир с улучшенной планировкой, отличной отделкой в современных монолитных домах, оборудованных надежной инженерией.

Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.

Что значит новостройка — это минимум лет пять перебои с водой, электроэнергией, отоплением. Пока новые жильцы не сделают ремонт в своих квартирах. А что такое для пенсионеров остаться без возможности выйти на улицу (магазин, аптека, больница и т.д.)? В случае отключения лифта они будут просто заблокированы в своей квартире. И это далеко не единственное недовольство новым домом. Странная планировка и отсутствие балконов во всем доме. Про «зеленый» вид из окна даже говорить не стоит.

Да и сами дома не выглядят ветхими. По стране многие живут в действительно ветхих домах, но никому нет до этого дела. Для администрации городов на первом месте стоят перспективные земли. Зачем расселять и сносить дом на окраине, если есть возможность освободить место в центре и построить на освободившемся месте торговый центр или тот же «человейник»?

Поражают личные истории вынужденных переселенцев, в очередной раз доказывающие, что мнение жильцов не интересует никого. Так, в тихом районе с зелеными улочками на третьем этаже пятиэтажки жили пенсионеры за 80 лет. В таком возрасте на улицу, как в детстве, не побегаешь. Но всегда была возможность выйти на балкон полюбоваться на зеленые деревья, красивый дворик и детей, играющих на площадке.

Тема расселения ветхого жилья волнует многих. Хоть на дворе 21 век, на территории России еще очень много домов, которые уже просто не пригодны для проживания. Но россияне продолжают в них жить. В конце прошлого года власти приняли новый законопроект, согласно которому реновация в 2023 году должна пройти совершенно по-другому. Подробней о новом законопроекте читайте в ⇒ статье .

Конечно, отказаться от такой квартиры можно. Поменяться с кем-то этажом ниже. Но распределители сразу сообщают, что в случае отказа новую квартиру будет выбирать робот из «остатков» и таких же отказных вариантов, что совершенно не дает гарантии получения лучшего варианта.

Реновация Ветхого Жилья В Регионах

Толковать слово «реновация» можно довольно широко — под ней может пониматься и небольшой ремонт, и глобальное обновление, и даже ликвидация какого-либо ветхого объекта со вводом в эксплуатацию нового. Но в любом случае, реновация подразумевает под собой улучшение качественных характеристик. Подвергаться реновации могут не только постройки, но и транспорт, однако чаще всего обновление затрагивает именно жилые или производственные здания.

Теоретически, под реновацией может пониматься и глобальный ремонт — замена всех труб и электрической проводки, укрепление и утепление стен, даже надстройка новых этажей. Но на практике проведение таких работ оказывается невыгодным — на капитальный ремонт потребуется затратить больше средств, чем на ликвидацию объекта и новое строительство. Поэтому дома, попавшие в программу реновации, просто сносят — а их жильцам выдают бесплатные новые квартиры, не уступающие старому жилью по параметрам.

Любая постройка с течением времени теряет свою прочность и надежность — не говоря уже о том, что попросту устаревает морально. В жилом доме приходят в негодность коммуникации, ветшают стены и крыша, а типовые квартиры уже совершенно не соответствуют современным нормам, определяющим высокое качество жизни. Если дом можно отнести к разряду ветхого или устаревшего жилья, то он попадает в программу реновации.

Ярким и самым актуальным на данный момент примером реновации может выступать программа сноса ветхого жилья в российской столице. Объектом сноса выступают дома «первого периода индустриального домостроения» — иными словами, пятиэтажки и четырехэтажки, возведенные с 1957 по 1975 год. Изначально эти дома определялись именно как временное жилье — их срок службы не превышает пятидесяти лет. Некоторые из пятиэтажек уже относятся к разряду ветхих, другие перейдут в эту категорию в ближайшие годы.

Именно поэтому с 2023 года мэрия Москвы вплотную займется сносом таких домов. Никто из жильцов не окажется «на улице» — все получат достойное новое жилье, а многие смогут даже улучшить свои бытовые условия. Что касается освободившегося места в городских районах, то оно будет использовано для новой застройки или других городских нужд.

Реновация жилья в регионах России

Первоначально в программу реновации предполагалось включить 8 тыс. хрущевок общей площадью 25 млн кв. м, в которых живут 1,6 млн человек. На месте этих домов планировалось построить 35,1 млн кв. м нового жилья. В окончательный список вошел 5171 дом, где живут свыше 1 млн москвичей. Переселять жителей попавших в программу реновации домов начали в феврале 2023 года, а первую пятиэтажку в Москве снесли в августе 2023 года.Глава фракции «Справедливой России» в Госдуме Сергей Миронов и председатель думского комитета по жилищной политике, «эсер» Галина Хованская внесли законопроект о распространении реновации по всей территории РФ.

Программа реновации аварийного и ветхого жилья в настоящее время воплощается в Москве. О начале программы реновации ветхого жилья в Москве было объявлено в феврале 2023 года во время встречи мэра столицы Сергея Собянина и президента России Владимира Путина. Весной того же года законопроект, определяющий параметры программы, был внесен в Госдуму, а уже 1 июля был подписан президентом.

В законопроекте, внесенном в Думу, указывается, что решать о том, нуждается ли дом в реновации, будут собственники на общем собрании жильцов. При переезде владельцу жилья, по его выбору, будут предлагать деньги или равноценную квартиру в собственность. В случае выбора в пользу денег, собственнику должна быть выплачена компенсация за непроизведенный капремонт.

Как говорится в пояснительной записке к документу, реновация «наиболее эффективно» справляется с проблемой обновления жилищного фонда, «поэтому органы государственной власти субъектов Российской Федерации должны получить право реализации реновации жилищного фонда на своих территориях».

Нанимателям предоставят в наем равнозначные жилые помещения. Живущим в коммуналке дадут уже не комнату, а отдельное жилье. При этом в документе остался один спорный момент — территория, на которой стоит вновь построенный дом, жильцам принадлежать не будет, комментирует эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России, Юрий Эхин.

Все дома, попавшие под программу реновации хрущевок, делятся на сносимые и несносимые. Такое разделение является достаточно условным. Сносимыми называются дома, программа сноса которых уже была запущена в конце 90-х годов 20 века. К их числу относятся хрущевки серий 1-510, 1-511. Часть из них уже была снесена, однако некоторые так и остались стоять в аварийном состоянии. Планируется, что благодаря программе реновации в 2023 году они будут снесены.

1. Получение равнозначного жилья. Принятый «Закон о реновации» свидетельствует о том, что граждане, чьи дома попали под программу реновации, будут переселены в новое равнозначное жилье. Это значит, что при переселении гражданин не потеряет свои квадратные метры. Они либо останутся прежними, либо их число увеличится. Возможно увеличение не только площади жилого помещения, но и количества комнат в нем. Если увеличение не предусмотрено программой реновации, то человек может самостоятельно доплатить за него. Важно отметить, что если у гражданина нет на это свободных денег, он может воспользоваться средствами, полученными по программе материнского капитала.
2. Незначительная смена района жительства. Как сообщают ответственные за реализацию программы реновации, переселять граждан должны в те же районы, где они жили и раньше. Это позволит людям не сильно менять устоявшийся у них образ жизни: не уходить на другую работу из-за смены локации места жительства, не переводить детей в другие школы и детские сады. Такая особенность программы реновации даст людям возможность ощутить все преимущества переселения из старого жилья в новые квартиры.
3. Получение квартиры с полной отделкой. Это позволит бывшим собственникам ветхого жилья значительно сэкономить свои денежные средства, потому что обычно на ремонт новой однокомнатной квартиры, сданной без отделки, уходит около 1 млн рублей. Власти заботятся о своих гражданах, поэтому стремятся создать им максимально комфортные условия переселения.
4. Развитая инфраструктура. Реновация жилья предполагает не только строительство новых домов, но и возведение рядом с ними целого ряда объектов социального значения. В их число входят больницы, поликлиники, школы и детские сады. Это значит, что при переселении гражданин получит не только новое жилье, но и доступ к социальным объектам, значительно упрощающим жизнь людей.
5. Получение гражданами, жившими в коммуналках, отдельных квартир. Такое нововведение в программе реновации, принятое во втором чтении, связано с тем, что программа нацелена на улучшение жилищных условий москвичей, поэтому система коммунальных квартир будет полностью ликвидирована, а переехавшие граждане будут обеспечены хорошими квартирами.
6. Получение более дорогого жилья. Новые дома строятся по современным технологиям, поэтому и квартиры, построенные в них, будут стоить дороже, чем в старых хрущевках.
7. Неизменность ипотечных условий. Если старая квартира, расположенная в сносимом доме, была куплена в кредит, то собственнику жилья не стоит волноваться. Кардинальных изменений в ипотечном договоре не произойдет, изменению подвергнется только предмет залога (произойдет замена старой квартиры на новую).
8. Возможность получения денежной компенсации. Если собственник квартиры в хрущевке не хочет переселяться, то он может обратиться за получением денежной компенсации для отказавшихся. Она будет равна стоимости квартиры в доме, подвергшемуся сносу.

Изначально в программу реновации хотели включить около 7 тысяч домов. Чтобы точно понять, какие жилые помещения необходимо сносить, власти Москвы организовали голосование, принять участие в котором могли жители домов, попавших под предварительную реновацию. Голосование проводилось с середины мая до середины июня. Отдать свой голос можно было через МФЦ, «Мои документы» или через специальное приложение, получившее название «Активный гражданин». Участники голосования должны были подтвердить свою личность, предоставив один из следующих документов:

В 2023 году был дан старт новой волне сноса старых ветхих домов. Инициаторами программы реновации выступили члены совета муниципальных образований Москвы, а также представители московской общественной палаты. В результате в Государственную Думу был направлен законопроект, связанный с предполагаемой реновацией и ее основными аспектами. Проект закона о реновации в Москве был рассмотрен нижней палатой парламента в нескольких чтениях. После этого он был одобрен верхней палатой парламента (Советом Федерации) и подписан президентом Российской Федерации.

Особую популярность этот термин приобрел в 2023 году, когда мэр столицы Сергей Собянин заявил о том, что будет проводиться программа реновации в Москве, предполагающая улучшение жилищных условий граждан посредством сноса ветхих пятиэтажных домов. Программа сноса старого жилья и переселения людей в новые дома уже проводилась в Москве. Начата она была в 90-е годы мэром столицы Юрием Лужковым. Программа была рассчитана на несколько десятилетий, однако в начале 21 века возникли некоторые затруднения с ее реализацией, связанные с кризисом, финансовыми сложностями и недобросовестными подрядчиками.

17 Мар 2022      uristgd         426      

Похожие записи
• 
  Отказ Матери От Ребенка В Пользу Отца
• 
  Пенсия По Инвалидности 3 Группа В Беларуси
• 
  Субъекты, В Которых Брачный Возраст 14 Лет
• 
  Сбербанк программы 2023