Признание Владения На Гараж Судебная Практика 2023

Совсем недавно хозяева попросту лишались таких гаражей – местные власти отдавали объекты под снос. Теперь, благодаря поправкам к Федеральному Закону №93 от 30 июня 2006 года, рассматриваемые объекты могут быть сохранены, если они не приводят к нарушению прав третьи лиц и не угрожают их здоровью.

В первую очередь, требуется позаботится о подготовке всей имеющейся документации, связанной с приобретением или постройкой гаража. После подготовки доказательной базы нужно незамедлительно составить заявление для передачи в канцелярию суда. Документ обязательно должен содержать в себе аргументацию заявителя.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Как происходит признание права собственности на гараж

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

• ликвидации постройки – она может быть снесена;
• земля, на которой располагается строение, может быть куплена гражданином, желающим узаконить постройку на себя;
• может поменяться порядок признания права собственности;
• часть документов на сооружение может оказаться просроченной;
• в отношении сооружения нельзя осуществлять сделки продажи, дарения, передачи по наследству, мены и т.д.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

• Посягательство на спорную недвижимость других граждан или организаций;
• Отсутствие у вас сведений о том, что кто-то еще может претендовать на имущество, которым вы пользовались как своим;
• Завершенная процедура досудебного решения конфликтной ситуации.

• Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
• Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.

Другим примером может служить получение гаража в наследство. К примеру, недвижимостью владел отец длительное время. После его смерти строение переходит по наследству его детям, но одновременно право собственности заявляет прежний владелец гаража (завод «N»), с которым у отца был заключен договор аренды на земельный участок.

В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке. Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества.

Схема действий досудебного урегулирования простая. Если владелец недвижимости состоит в гаражном кооперативе и при этом полностью выплатил все взносы, то ему необходимо обратиться к председателю сообщества с требованием признать за ним право собственности на гараж.

Судебная практика по делам признания права собственности на гараж в 2023 году

• Объект построен за земле, которая предназначена для других целей или вообще не выделялась пользователю;
• Если на строительство был создан специальный проект, а он не соблюдается. Грубое несоблюдение строительных норм и правил, прописанных в законе;
• Объект начал строиться до получения разрешения на строительство, или разрешения нет вообще.

Судом были исследованы доказательства представленные истцом: Устав некоммерческой организации — Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» (л.д.8-16); Поэтажный план 1 этажа помещения гаражного бокса № 000 стр. 00 дома 21 Б по ул. Центральная в пос. Внуково ЗАО г. Москвы (л .д ЗО) Экспликация помещения № 1 гаражного — бокса площадью 21,0 кв. м, (л.д.19). Справка из ГУП МосгорБТИ от 03 марта 2014 года о стоимости гаражного бокса (л.д.27); Решение Гагаринского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от 20 декабря 1978 года № 54/20. «Об утверждении действующего гаражно-строительного кооператива «Старт-2».

Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.

• Первое – это шапка заявления, в которой вы должны указать все данные о себе и суде, в который подается заявление. Далее начинается текст, который структурируется на части. В первой указываются все известные вам обстоятельства, во второй идет список ваших требований, а в третьей — список документов, которые приложены к заявлению. Заканчивается заявление подписью истца и датой.

• Самый проблемный вопрос касается земельного участка, на котором расположена Ваша постройка. Основная проблема скрывается в том, что многие гаражи стоят еще с советских времен, когда подобные процедуры оформлялись очень редко, а земля давалась в вечное использование.

Физические и юридические лица, которые не являются собственниками имущества, могут приобрести этот статус при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования им как своим на протяжении 5 лет (15 для недвижимости) на основании приобретательной давности. Данная норма содержится в первом пункте ст. 234 Гражданского кодекса.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2023 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Другим примером может служить получение гаража в наследство. К примеру, недвижимостью владел отец длительное время. После его смерти строение переходит по наследству его детям, но одновременно право собственности заявляет прежний владелец гаража (завод «N»), с которым у отца был заключен договор аренды на земельный участок.

По настоящему делу установлено, что гаражно-строительный кооператив ЖСК 55 «ИОВ» создан в 2023 году по решению исполнительного комитета Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы, Ветхов А.И. являлся членом данного кооператива, исполкомом районного Совета депутатов ему было выдано разрешение на строительство гаража-бокса в этом кооперативе, гараж построен в 2023 году, паевой взнос Ветховым А.И. выплачен в полном объеме.

• паспорт заявителя;
• техническая документация на гараж – время постройки, материал, площадь, адрес нахождения и другие данные, касающиеся нежилой недвижимости;
• справки из контролирующих организация о соответствии коммуникаций действующим нормам законодательства (МЧС, водоканал, газовая служба, энергосбытовая компания);
• справка из ЕГР, что недвижимость не имеет нескольких владельцев;
• справка из ЕГР, что гараж с момента приобретения не регистрировался;
• техпаспорт на гараж (если действующему документу более 5 лет, то необходимо получить новый);
• документация на земельный участок;
• любая документация, подтверждающая приобретение гаража (договор купли-продажи, чеки оплаты, скриншоты онлайн переводов);
• чек, подтверждающий оплату госпошлины (при оформлении права собственности пошлина составляет около 2023 рублей в зависимости от региона нахождения недвижимости).

Физические и юридические лица, которые не являются собственниками имущества, могут приобрести этот статус при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования им как своим на протяжении 5 лет (15 для недвижимости) на основании приобретательной давности. Данная норма содержится в первом пункте ст. 234 Гражданского кодекса.

Истцом П.А.В. после смерти его отца в установленном законом порядке была принята часть наследственного имущества, а именно: автомашина марки ГАЗ-24, 1984 года выпуска, прицеп марки СКИФ 81061 1985 года выпуска, денежный вклад с процентами, хранящийся в Отделении Сбербанка 7974 Бабушкинского р-на гор. Москвы на счете № , что подтверждено представленной копией свидетельства о праве на наследство, выданного 03 января 1992 года (л.д. 43).

Пункт 59 Постановления разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Когда Пестов В.М. был включен в состав членов гаражно-строительного кооператива «Восток» согласно приложения №2 к постановлению администрации Октябрьского района г.Саранска от 21.02.1997г. №60, пункт 4 постановления главы района обязывал отдел архитектуры и градостроительства оформить разрешения на строительство гаражей каждому члену кооператива.

Гаражный комплекс построен, инвесторами подписан акт о реализации инвестиционного проекта, 19 сентября 2002 года Префектом ЮАО г. Москвы издано распоряжение об утверждении акта по приемке в эксплуатацию законченного строительством некапитального объекта «Боксовые гаражи ГСК «Стрелец» по адресу: », гараж фактически передан истцу.

Отказывая истице в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражный бокс N 484 в ГСК «Юбилейный», суд указал, что между сторонами по делу имелась устная договоренность об обмене гаражных боксов. Однако данная сделка оформлена без соблюдения требований, предъявляемых гражданским законодательством в форме заключения данной сделки, что влечет ее недействительность. Применяя последствия недействительности сделки, суд применил двустороннюю реституцию и обязал возместить ответчика произведенные истицей улучшения гаражного бокса.

Х.А. с учетом дополнений, обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.п. Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района, ПГСК «Нива», НО Фонду развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий и признании права собственности на гаражный бокс N 183; в обоснование требований указал, что на основании протокола N 1 от 18.04.2010 года он является членом ПГСК «НИВА», в котором ему принадлежит гаражный бокс N 183 площадью 30 кв. м, паевой взнос им полностью оплачен. Решением Исполнительного комитета Моссовета от 26.12.1986 года N 2588 и от 22.09.1987 года N 2626р для ПГСК «НИВА» отведен под строительство и эксплуатацию коллективного гаража-стоянки земельный участок площадью 0,36 га.
Администрацией г.п. Новоивановское Одинцовского района Московской области, в 1991 году для расширения ПГСК «НИВА» дополнительно представлено еще 0,84 га. Земель, в границах этой территории, выделенной для строительства гаражей, были построены на основании разрешения на строительство от 02.11.1987 года N 10/1688р и находятся все гаражные боксы членов ПГСК «НИВА», в том числе и гаражный бокс истца. Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского района для ПГСК «Нива» всего было предоставлено в собственность 0,7 га земли, расположенного в промзоне пос. НИИ сельского хозяйства, занимаемого гаражами с 1986 — 1987 годов. Согласно технического паспорта на гаражные боксы ПГСК «НИВА» и плана БТИ ПГСК «НИВА» г.п. Новоивановское все гаражные боксы, в том числе и N 183, находятся на территории кооператива и обладают признаками капитального строения; площадь бокса N 183 равняется 30,0 кв. м, его стоимость составляет *** руб. 00 коп. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.03.2023 года, спорный гараж признан капитальным строением, не установлено оснований для признания спорного гаража самовольной постройкой.
Истец, представители истца Д., А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, встречные исковые требования не признали, просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать, пояснили, что данные требования уже были предметом рассмотрения Одинцовского городского суда Московской области, в удовлетворении которых суд отказал.
Некоммерческая организация Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий обратилась со встречным иском к Х.А. об обязании снести самовольную постройку, ссылаясь на то, что гаражный бокс имеет признаки самовольного строительства, в связи с чем подлежит сносу (демонтажу).
В судебное заседание не явились представители ответчиков Администрации г.п. Новоивановское Одинцовского района Московской области, Администрации Одинцовского района Московской области, ПГС «НИВА», НО Фонда развития Центра разработки коммерциализации новых технологий, извещены надлежащим образом.
Ранее, в материалы дела было представлено ходатайство Администрации городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области в котором представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Х.А. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчиков Администрации г. Новоивановское Одинцовского района Московской области, Администрации Одинцовского района Московской области, ПГС «НИВА», НО Фонда развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Разрешая исковые требования судом первой инстанции было установлено, что ПГСК «НИВА» зарегистрирован в качестве юридического лица 22 мая 1985 г. Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 26 декабря 1986 г. N 2588р ГСК «НИВА» был отведен земельный участок площадью 0,36 га за счет земель научно-исследовательского института сельского хозяйства центральных районов Нечерноземной зоны, с их согласия в поселке Немчиновка Одинцовского района под строительство двухэтажного гаража-стоянки манежного типа на 160 машино-мест.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 22 сентября 1987 г. N 2626р по результатам проведенной землеустроительной подготовкой земельный участок площадью 0,36 га был изъят из состава земель экспериментального хозяйства «Немчиновка» Научно-исследовательского института сельского хозяйства центральных районов Нечерноземной зоны РСФСР и предоставлен ГСК «НИВА» под строительство двухэтажного гаража-стоянки манежного типа на 160 машино-мест.
Указанные распоряжения предусматривали обязанность застройщика оформить в ГлавАПУ г. Москвы отвод земельного участка и разрешение на строительство. Разрешительное письмо ГлавАПУ г. Москвы было выдано ГСК «НИВА» 02 ноября 1987 г.
Согласно справке от 10 ноября 2003 г., ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» подтвердило факт изъятия в 1988 г. земель площадью 0,36 га для ГСК «НИВА», указав, что в 1991 г. для расширения кооператива дополнительно изъято 0,84 га земель из прочих угодий (овраг). Земельный участок был передан в ведение Новоивановского сельского округа. Распоряжением главы Одинцовского района Московской области от 07 ноября 2005 г. N 1264-р было определено осуществить в установленном порядке выбор земельного участка площадью 0,8588 на территории Новоивановского сельского округа ГСК «НИВА» для гаражного строительства в рабочем поселке Новоивановское. Выбор земельного участка в соответствии с указанным распоряжением осуществлен актом от 27 января 2006 г.
Распоряжением Правительства РФ от 27 ноября 2010 г. N 2101-р Фонду «Сколково» безвозмездно переданы земельные участки в Одинцовском районе, в том числе земельный участок с кадастровым номером ***, из которого при межевании территории был образован земельный участок с кадастровым номером *** на котором расположен гаражный бокс N 182.
На основании распоряжения Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства N 77-р от 14 декабря 2010 г. комиссия осуществило передачу земельных участков в собственность Фонда «Сколково». В соответствии с Соглашением об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью от 29 ноября 2011 г. земельные участки Фонда «Сколково» вошли в состав границ города Москвы. Фонд «Сколково» произвело межевание земельных участков, в результате был образован, в том числе, земельный участок с кадастровым номером ***, право собственности на который, было зарегистрировано за Фондом 05 сентября 2013 г.
На момент рассмотрения дела на указанном земельном участке на территории ПГСК «НИВА» расположен гаражный бокс N 183, общей площадью 30 кв. м. Согласно справке ПГСК «НИВА», датированной 22.03.2023 года, Х.А. является членом строительного кооператива и собственником гаражного бокса N 183, паевые взносы оплачены им полностью.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок выделялся ПГСК «НИВА под строительство 160 машино-мест, тогда как разрешительные документы на строительство спорного гаража отсутствуют.
Кроме этого суд указал, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 23.10.2013 года в удовлетворении исковых требований Х.А. к ПГСК «Нива», администрации муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж N 183, было отказано.
Также решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.03.2023 года отказано в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий к Х.А. о сносе самовольной постройки и по встречным исковым требованиям Х.А. к Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий о признании права собственности на гаражный бокс.
При этом суд указал на положения ст. 61 ГПК РФ согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции.
Как следует как из материалов дела спорный гаражный бокс N 183 общей площадью 30 кв. м инвентарный номер N ***, расположенный по адресу: ***, находится во владении и пользовании истца, как члена ПГСК «Нива», который полностью выплатил паевые взносы за гараж, что подтверждается справкой ПГСК «НИВА» от 22.03.2023 года.
Судом также установлено, что по конструктивной схеме и применяемым материалам существующее строение выполнено как капитальное с постоянной эксплуатацией и спорный гаражный бокс не является самовольным строением, так как не содержит признаки самовольного строения в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, возведен на территории земельного участка, отведенного для этих целей органами местного самоуправления, ПГСК «Нива» и входит в состав ряда гаражных боксов кооператива.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок предоставлялся органами местного самоуправления ПГСК «Нива» в установленном законом порядке, именно с целью осуществления гаражного строительства, указанное не оспаривалось в ходе рассмотрения дела органами местного самоуправления, при этом, ПГСК «Нива» осуществляло дальнейшие мероприятий по формированию земельного участка, произведен выбор земельного участка, однако само по себе не оформление права собственности ПГСК «Нива» на земельный участок, не указывает на самовольное использование ПГСК «Нива» отведенного и предоставленного ему земельного участка и не лишает истца, как члена ПГСК «Нива» права на оформление и признание права собственности на гаражный бокс, возведенный на земельном участке кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Х.А. выкупил свой пай и был принят в члены ПГСК «НИВА», паевые взносы оплачены полностью.
Ссылка суда первой инстанции на решение Одинцовского городского суда Московской области от 23.10.2013 года которым в удовлетворении исковых требований Х.А. к ПГСК «Нива», администрации муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж N 183, было отказано нельзя признать правомерной. При этом судебная коллегия исходит из того обстоятельства, что ст. 61 ГПК РФ не подлежит применению, поскольку при рассмотрении данного дела участвуют другие стороны, в том числе, администрация г.п. Новоивановское.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.03.2023 года отказано в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий к Х.А. о сносе самовольной постройки и по встречным исковым требованиям Х.А. к Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий о признании права собственности на гаражный бокс.
Из определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 июня 2023 года (л.д. 8 — 11) следует, что суд отказывая в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий обоснованно указал на то, что Фондом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано расположение спорной постройки на землях Фонда, а следовательно не доказано нарушение своих прав. Установлено, что гараж построен с разрешения компетентных органов, земельном участке, специально отведенном для этих целей, то есть с соблюдением всех требований закона, действовавшего на момент его строительства. Так же судом обоснованно указано, что формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N *** произведено 29.09.2010 года, то есть после выделения в установленном законом порядке участка для строительства гаражей ПГСК «НИВА». Судебная коллегия в указанном определении согласилась с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Х.А. о признании права собственности на гаражный бокс, как предъявленному к ненадлежащему ответчику, поскольку надлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на гаражный бокс является администрация г.п. Новоивановское.
Таким образом, указанным судебным актом отказано в удовлетворении требований Х.А. о признании права собственности на гаражный бокс как предъявленному к ненадлежащему ответчику.
Вместе с тем, в настоящем споре исковые требования Х.С. предъявлены в том числе и к администрация г.п. Новоивановское, указанный ответчик ходатайствовал об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
При изложенных основаниях вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований со ссылкой на ранее состоявшиеся судебные акт является неверным.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых препятствий для признания за истцом права собственности на гаражный бокс не установлено. По изложенным основаниям что решение суда не может быть признано законным и обоснованным; в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на гаражный бокс N 183 общей площадью 30 кв. м инвентарный номер N ***, расположенный по адресу: ***. Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Х.А. на указанный гаражный бокс.
В остальной части решение суда не обжаловано.
Руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Леоновой С.В., Кирсановой В.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.А. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 апреля 2023 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Х.А. к Администрации г.п. Новоивановское Одинцовского района Московской области, Администрации Одинцовского района Московской области, ПГС «НИВА», НО Фонду развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий о признании права собственности на гаражный бокс — отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления НО Фонду развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий к Х.А. об обязании снести самовольную постройку — отказать.

рассмотрев в заседании от 26 февраля 2004 года кассационную жалобу Ф. на решение Ивантеевского городского суда Московской области от 1 декабря 2003 года по делу по иску И. к Ф., ГСК «Юбилейный» признании права собственности на гаражный бокс, по встречному иску признании права собственности на гаражный бокс, взыскании денежных средств за время пользования гаражным боксом, компенсации морального вреда, признании решения общего собрания правления ГСК недействительным, обязании освободить гаражный бокс, заслушав доклад судьи Зубовой Л.М., объяснения Ф., его адвоката,

Кроме того, по смыслу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке. В качестве дополнительных последствий сделки заинтересованное лицо вправе требовать возмещения убытков, понесенных вследствие недействительности сделки. Однако И. данных требований не заявляла, и суд вышел за пределы заявленных требований.

Признание права собственности на гараж

• заинтересованное лицо не сможет совершать любые сделки с гаражами;
• становится невозможным завещание имущества, в результате чего гараж не сможет перейти детям или прочим близким родственникам в качестве наследства — порядок наследования не сможет быть соблюден ни при каких обстоятельствах;
• возможна потеря денежных средств, если застройщику был выплачен сбор за оформление прав собственности (но свидетельство так и не было выдано);
• если обязательства застройщика не исполняются им должным образом, то владелец гаража не сможет доказать этот факт и виновная сторона останется безнаказанной;
• аренда гаража также не сможет быть осуществлена.

Оформить свидетельство о признании права на собственность можно разными способами. Например, заинтересованная сторона может в самостоятельном порядке подать установленный пакет документации в территориальный регистрационный орган. Также можно без особых проблем обратиться в суд.

В первую очередь, требуется позаботится о подготовке всей имеющейся документации, связанной с приобретением или постройкой гаража. После подготовки доказательной базы нужно незамедлительно составить заявление для передачи в канцелярию суда. Документ обязательно должен содержать в себе аргументацию заявителя. Скачать образец искового заявления по судебным спорам

В любом из случаев, связанных с необходимостью доказательства факта законности обладания имуществом, подача искового заявления в компетентные судебные инстанции является единственным вариантом решения проблемы. Для этого нужно предварительно ознакомиться с порядком делопроизводства.

• были установлены на земельном участке, не предназначенном под такие нужды;
• не соответствуют установленным нормам строительства;
• были возведены с учетом колоссальных отклонений от проекта;
• были построены без наличия специального разрешения.

Признание права собственности на гараж в судебном порядке

1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках и гаражных кооперативах, имеют полный комплект документов на объекты недвижимости (постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых истцы тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа юристы знают, как и где его получить быстро).

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Большинство гаражей, гаражных боксов в России были построены гаражно-строительными кооперативами, то есть будущий собственник гаража внес вступительный, паевый взносы в кооператив, стал членом кооператива, на собранные денежные средства кооператив построил гаражный комплекс, по завершении строительства передал ключи от гаражей членам кооператива, при этом для того чтобы владельцам гаражей стать полноправными собственниками им необходимо обратиться зарегистрировать право собственности. Многие владельцы гаражей пользуются ими много лет, не имея документов о собственности (нередко гаражами пользуются не первоначальные приобретатели, а уже наследники), и только по истечении многих лет задаются вопросом: Как оформить гараж в собственность? В зависимости от сложившихся обстоятельств оформить право собственности на гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности на гараж, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности. Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на гараж, не ждать, когда кооператив будет ликвидирован и не к кому будет предъявлять требования о признании, либо изменится судебная практика. К тому же, не оформляя право собственности на гараж, владелец лишает себя ряд преимуществ собственности: право распоряжения недвижимости, в том числе продажи, дарения, завещания, до регистрации права собственности на гараж не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже гаража). Кроме того, в случае сноса гаража по каким-либо причинам (например, при строительстве дороги, внесении изменений в градостроительный план и т.д.) только собственник гаража может претендовать на выплату выкупной стоимости, а собственником член ГСК становится только после регистрации его права собственности в Росреестре.

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

Практика судебных решений относительно приобретательной давности на квартиру показывает, что подавать заявление на формирование права собственности может тот гражданин, который выполнил требования закона. Он владел имуществом достаточный период времени и при этом не нарушал законодательство.

Такой человек не должен скрываться от государства, родственников и соседей по участку. Эксплуатировать территорию нужно непрерывно и добросовестно, ухаживая за ней. Чтобы оформить такой участок в собственность, потребуется доказать выполнение всех этих условий. Лучше всего документально, свидетельские показания тоже подходят.

Приобретательная давность и судебная практика интересна тем гражданам, которые длительный период времени пользуются имуществом и владеют им, при этом не имея оформленного должным образом права собственности. Ключевое основание, благодаря наличию которого они могут добиться справедливости – это приобретательная давность.

• Использование было достаточно продолжительным и качественным – объекту не нанесён урон;
• Прежний хозяин не заинтересован в дальнейшем использовании недвижимости и не желает отстаивать свои права;
• У предыдущего собственника нет документов на право собственности.

Непрерывность – это значит, что для недвижимости установлен минимальный порог в 15 лет, на протяжении которых человек должен использовать жилой дом или квартиру на постоянной основе. Покидать помещение и отлучаться конечно же разрешается, но общий срок владения не должен прерываться. На земельный участок установлен минимум в 15 лет пользования. Случаи незаконного изъятия (или попросту кражи) в учёт не берутся – это непредвиденное обстоятельство.

Подготовка иска о признании права собственности на гараж

Основанием подачи иска станет возможность подтверждения с вашей стороны права собственности на гараж, а также документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования. Это будет означать, что кроме обращения в суд, ваше право собственности не может быть подтверждено иначе. А соответственно – обращение в суд продиктовано необходимостью.

Ищите зацепки за проведение процедуры, учтите все нюансы, которые смогут сыграть для вас положительную роль. А самое главное – опирайтесь на основания, в связи с которыми вам было отказано, подкрепив свои слабые места более тщательно сформированными доказательствами.

Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.

1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Согласно справке № 107 от 21.12.2023, выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Московского муниципального района нежилое здание- гараж, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1 построено с соблюдением строительных норм и правил.

1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Казалось бы, форма подачи заявления проста, однако не всегда необходимые аргументы и обоснования лежат на поверхности. Как бы там ни было, а за помощью все же лучше обращаться к опытному юристу, который правильно подберет законодательные акты, на которые стоит опираться, и убедительные доказательства Вашей правоты.

Если перечисленные возможные неприятности заставили Вас задуматься, и Вы решили заняться оформлением гаража, Вам следует определиться, обязательно ли за восстановлением своих прав идти в высшую инстанцию, или достаточно обратиться в Регистрационную палату.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Государственная регистрация обязательна для всех владельцев недвижимости с 1998 года. Если у Вас нет нужного сертификата, Вы не сможете распоряжаться имуществом, то есть продавать, обменивать, дарить, завещать и сдавать в аренду. Все вышеперечисленные сделки будут считаться незаконными и недействительными. В итоге Вы становитесь бесправным хозяином собственного имущества.

3 В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Похожие записи
• 
  Право наследства не родственику
• 
  Со Скольки Лет Можно Покупать Энергетики Ростовской Области 2023
• 
  Реквизиты На Переоформление Разрешения На Оружие 2023 Года
• 
  Восстановление срока на право вступления в наследство