Отличие Гостиницы От Апарт Отеля
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Отличие Гостиницы От Апарт Отеля. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Апарт-отели относятся к нежилым помещениям, а к строительству коммерческих объектов предъявляется гораздо меньше требований, чем к жилым домам, и не применяются строгие нормы. Тем не менее они абсолютно подходят для проживания. Также нужно иметь в виду, что вашим соседом вполне может стать какой-нибудь офис.
Апарт-отель: что это, и в чем отличие от жилых домов?
Апартаменты не являются универсальным видом жилья, и к его покупке нужно подходить обдуманно, взвесив все за и против. На рынке Санкт-Петербурга с каждым годом появляется все больше подобных объектов. Уникальность данных объектов и высокий уровень сервиса – отличительные особенности апартаментов помимо правовых аспектов.
Правовая сторона вопроса
Стоимость зависит от местоположения и класса объекта, выбора другого жилья поблизости. Цена квадратного метра в Санкт-Петербурге начинается от 74 тыс. руб. (как например, в Апарт-отеле «Салют») и выше. С другой стороны, стоимость квадратного метра в элитных районах соответствует ценам жилых домов этого же класса.
- Гораздо более простое согласование всех необходимых документов;
- Отсутствие жестких требований, как в случае с жилой недвижимостью, например, таких как соблюдение норм инсоляции жилья;
- Отсутствие требования по возведению необходимых объектов социальной инфраструктуры;
- Нет необходимости строго следовать предписаниям закона 214-ФЗ.
Апарт-отель – новое слово на рынке жилья Санкт-Петербурга
В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки.
Что такое апарт-отель: характеристики, преимущества и недостатки
- Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
- Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry’s Home Wien Hotel & Apartments в Вене.
Мини-гостиницы — объекты гостиничной отрасли с уютными номерами, размещенными в отдельных зданиях с собственным входом. Обычно количество комнат варьируется в пределах от 10 до 50, хотя бывают и совсем маленькие на 3-5 номеров. В основном, выбирают данный вид проживания на кратковременный период, например, для посещения конференций, концертов в других городах. Также заказывают номера на время рабочих командировок.
Планируя отпуск или кратковременную рабочую поездку, важно учесть множество деталей. Одна из них — выбор места для ночлега. Кто-то пожелает снять номер люкс в гостинице «7Sky», а другой сделает ставки на жилье в апарт-отеле. Оба варианта предполагают высокий уровень сервиса, но разница между ними все же есть.
Концепция
А вот номерной фонд апарт-отелей составляет от нескольких до десятка апартаментов. Последние представляют собой одно- и многокомнатные номера в формате квартир, но с гостиничным сервисом. Гостиная, спальня, кухня и ванная комната оборудованы самым необходимым — такие комфортные условия жилья позволяют проживать всей семьей. Рассчитаны на долгосрочную аренду, однако запрет на посуточное проживание нигде не регламентирован.
Обычно апартаменты располагаются в гостиницах определенной специализации. Именно поэтому их называют апарт-отелями. Однако таких заведений немного,а в обычных гостиницах снять такое помещение не всегда просто. Зачастую последние предлагают стандартные одноместные номера. Аналогичным образом осуществляется мониторинг сервиса в двух и трехместных номерах. Ныне популярно поселение в универсальных заведениях, в которых есть, как комнаты с обычным уровнем комфортности, так и шикарные апартаменты.
- наличие собственной кухни – можно готовить самостоятельно, экономя на визитах в рестораны;
- возможность группового поселения всей семьей – снимать несколько номеров не придется;
- проживание в обстановке, схожей с домашней, здесь уютно и комфортно;
- звукоизоляция, которой не могут похвастать стандартные отели, несмотря на все усилия;
- круглосуточное заселение – в отличие от обычных квартир, сдаваемых частниками, у дверей апарт-отеля не придется ждать хозяина с ключами;
- наличие гостиничного сервиса и управление профессионалами, что сводит к минимуму конфликтные ситуации и недопонимание с постояльцами – в апарт-отелях дорожат своей репутацией.
Виды апарт-отелей СПб
Кухня, кроме необходимой мебели, оснащена полезной бытовой техникой и посудой. Все это позволяет готовить пищу непосредственно в номере. Такой вариант проживания подходит для семей с детьми или людей с особыми условиями питания. То есть тех, кто не может позволить себе есть в заведениях системы общественного питания.
Почему отдых в апартаментах стоит предпочесть традиционным отелям? Потому что проживание в них действительно имеет массу достоинств. Во-первых, собственная кухня. Для кого-то этот факт, конечно, скорее минус (ну кому хочется готовить самому в отпуске). Но взглянем на это с другой стороны: семьи с детьми, любители здоровой кухни, поклонники бюджетного отдыха, а также просто гурманы, мечтающие изучить традиционную кухню страны, без собственной плиты и холодильника даже и не мыслят себе отдых.
Чаще всего апартаменты встречаются в странах близ моря — Испании, Болгарии, Хорватии, Черногории или Греции. Но это вовсе не означает, что остановиться в апартаментах можно только в прибрежных городах-курортах. Крупные и популярные туристические города (Рим, Венеция, Афины и так далее) также предлагают немалый выбор «апартов» непосредственно в исторических центрах.
Аренда апартаментов
Условия проживания в апартаментах очень схожи с «домашними»: в них есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, «микроволновка», кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах при апартаментах можно часто встретить бассейны, парковки, балконы и террасы.
Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.
Сети апарт-отелей
При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.
Апарт-отели в Москве и Санкт-Петербурге
Вот и получается, что одной из основных причин появления апарт-отелей в Санкт-Петербурге можно назвать нехватку в центре города земель под постройку многоквартирных домов. При этом к строительству коммерческих объектов предъявляется гораздо меньше требований и предписаний, чем к многоквартирным домам.
- Упрощённая процедура согласования всех необходимых документов.
- Отсутствие жёстких требований, предъявляемы к застройщикам в случае с жилой недвижимостью.
- Отсутствие требования по строительству необходимых объектов социальной инфраструктуры.
- Не нужно строго следовать нормам закона ФЗ-№ 214.
При этом владельцам апарт-отелей не надо заниматься обслуживанием жилья, ремонтом, сдачей в аренду и другими вопросами. Для этого здесь имеются собственные сотрудники. А хозяевам номеров остаётся всего лишь каждый месяц получать на свой счёт причитающуюся им прибыль.
Как появились апарт-отели?
Некоторые апарт-отели предлагают постояльцам готовить на общей кухне в столовой. В стандартном номере имеется телевизор, интернет, может быть тренажер, а в ванной комнате — одноразовая косметика.
Планируя отпуск или кратковременную рабочую поездку, важно учесть множество деталей. Одна из них — выбор места для ночлега. Кто-то пожелает снять номер люкс в гостинице «7Sky», а другой сделает ставки на жилье в апарт-отеле. Оба варианта предполагают высокий уровень сервиса, но разница между ними все же есть.
Концепция
А вот номерной фонд апарт-отелей составляет от нескольких до десятка апартаментов. Последние представляют собой одно- и многокомнатные номера в формате квартир, но с гостиничным сервисом. Гостиная, спальня, кухня и ванная комната оборудованы самым необходимым — такие комфортные условия жилья позволяют проживать всей семьей. Рассчитаны на долгосрочную аренду, однако запрет на посуточное проживание нигде не регламентирован.
Услуги
Мини-гостиницы — объекты гостиничной отрасли с уютными номерами, размещенными в отдельных зданиях с собственным входом. Обычно количество комнат варьируется в пределах от 10 до 50, хотя бывают и совсем маленькие на 3-5 номеров. В основном, выбирают данный вид проживания на кратковременный период, например, для посещения конференций, концертов в других городах. Также заказывают номера на время рабочих командировок.
Это связано, прежде всего, с тем, что апартаменты продаются только в коммерческих зданиях, которые принадлежат юридическим лицам. Поэтому в основном апартаменты приобретают в качестве «второго жилья», когда наличие прописки не принципиально. Также они не востребованы покупателями из регионов – т.к. для них важна постоянная регистрация.
Что нужно знать об апарт-отелях? Плюсы и минусы.
- Также по причине того, что помещение имеет нежилой статус, к правоотношениям не применяется закон о защите прав потребителей, если необходимо устранение недостатков в помещении.
- Приобретая апартаменты, собственник не имеет прав на общее имущество дома, как это бывает в случае покупки обычной квартиры.
Правовая сторона вопроса
Также нельзя использовать для покупки материнский капитал или субсидии от государства, т.к. все это предусмотрено только для жилых объектов недвижимости. И не каждый апарт-отель аккредитован банками, нужно уточнять информацию про возможность ипотеки у застройщика.
16 Июн 2021 uristgd 270