Главная / Частное право / Налог При Продаже Квартиры Полученной По Наследству В 2023 Году

Налог При Продаже Квартиры Полученной По Наследству В 2023 Году

Содержание

ФНС России напомнила об изменениях в расчете налога при покупке и продаже недвижимости
Налог с продажи квартиры в 2023 году полученной по наследству
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения
Налог на наследство
Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества
Получил квартиру по наследству
Все о налогах в сделках с недвижимостью в 2023 году – простая схема расчета и уменьшения НДФЛ
Налог с продажи квартиры в 2023 году, полученной по наследству

ФНС России напомнила об изменениях в расчете налога при покупке и продаже недвижимости

В частности, в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

Также теперь при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства).

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тысяч рублей — для иного недвижимого имущества;
250 тысяч рублей — для иного имущества (за исключением ценных бумаг).

В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2023 года.

до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Налог с продажи квартиры в 2023 году полученной по наследству

Гражданин, вступивший в наследство, получает право собственности на свое имущество. Оно предоставляет ему не только право владения и пользования, но и право распоряжения имуществом. Владелец унаследованной квартиры может ее подарить, сдать под наем, в аренду, по договору безвозмездного пользования. Он может и продать квартиру после ее перехода по наследству. Законодательство никак его в этом не ограничивает.

При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2023 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на большую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, обязателен для всех физических лиц, производящих операцию на территории России. По состоянию на 2023 год, есть только одно исключение — срок владения недвижимостью, отталкиваясь от которого ФНС решает о необходимости собственника уплатить налог.

В обязательном порядке. Это касается не только тех ситуаций, когда налог все-таки уплачивается: даже при действующем освобождении от налога нужно подать так называемую «нулевую» декларацию. В ней достаточно отобразить сумму, полученную в результате продажи, и основание пользования льготными условиями налогообложения.

Такой налог уплачивают граждане России. Лица, получающие вид на жительства, к данной категории не относятся, если нет паспорта РФ. Временная прописка также не дает права понизить ставку в случае, когда продается наследуемая квартира, которая досталась от родственников (в т.ч. ближайших – папы или мамы).

Bы мoжeтe пoдaть дeклapaцию личнo или чepeз пpeдcтaвитeля. Bo втopoм cлyчae пpeдcтaвитeлю нaдo бyдeт выдaть нoтapиaльнo oфopмлeннyю дoвepeннocть, кoтopaя тaкжe дoлжнa быть пpилoжeнa к дeклapaции. Дoкyмeнты пoдaютcя нeпocpeдcтвeннo в нaлoгoвый opгaн, нaпpaвляютcя пoчтoвым oтпpaвлeниeм c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии и oпиcью влoжeния, a тaкжe пepeдaютcя в элeктpoннoй фopмe чepeз Eдиный пopтaл гocycлyг или личный кaбинeт нaлoгoплaтeльщикa.

Узнaть, пoлoжeны ли вaм кaкиe-либo льгoты, мoжнo нeпocpeдcтвeннo в нaлoгoвoй или нa caйтe ФНC. Taм жe пoлyчитe cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нaдo пpeдocтaвить для
пoлyчeния льгoты, и yтoчнитe cpoки и пopядoк дeйcтвий. Нaлoг c пpoдaжи
нeдвижимocти плaтитcя в бюджeт чepeз ФНC PФ.

Иcчиcлeнный к yплaтe НДФЛ нaдo пepeчиcлить в бюджeт нe пoзднee 15 июля гoдa, cлeдyющeгo зa тeм, в кoтopoм пoлyчeн дoxoд oт пpoдaжи квapтиpы. Peквизиты для yплaты нaлoгa мoжнo пoлyчить в cвoeй ИФНC или cфopмиpoвaть плaтeжный дoкyмeнт, вocпoльзoвaвшиcь cepвиcoм «Уплaтa нaлoгoв физичecкиx лиц», либo oплaтить нaлoг чepeз личный кaбинeт нaлoгoплaтeльщикa нa oфициaльнoм caйтe ФНC Poccии.

Ecли квapтиpy пpoдaeт нaлoгoвый peзидeнт, нaлoг c пpoдaжи нeдвижимocти плaтитcя, нeзaвиcимo oт ee мecтoнaxoждeния – нa тeppитopии Poccийcкoй Фeдepaции или зa ee пpeдeлaми. Ecли квapтиpy пpoдaл нepeзидeнт, тo нaлoг c ee пpoдaжи oн зaплaтит, тoлькo ecли квapтиpa pacпoлoжeнa нa тeppитopии Poccии. B дpyгиx cлyчaяx нaлoг c пoлyчeннoгo дoxoдa вoзьмyт пo зaкoнoдaтeльcтвy тoй cтpaны, нa тeppитopии кoтopoй coвepшaлacь cдeлкa, или тoй, нaлoгoвым peзидeнтoм кoтopoй выcтyпaeт пpoдaвeц.

Ecли бyдeтe пoдaвaть дeклapaцию нeпocpeдcтвeннo в ИФНC, cдeлaйтe ee в двyx экзeмпляpax. Oдин экзeмпляp нaлoгoвaя ocтaвит y ceбя, a нa втopoм инcпeктop пocтaвит oтмeткy o пpинятии c yкaзaниeм дaты пpиeмa и вepнeт. Ecли oтпpaвитe дeклapaцию пoчтoвым oтпpaвлeниeм, дaтoй ee пpeдcтaвлeния бyдeт cчитaтьcя дeнь, yкaзaнный нa штaмпe нa кoнвepтe. Пpи пepeдaчe дeклapaции чepeз Eдиный пopтaл гocycлyг или личный кaбинeт нaлoгoплaтeльщикa днeм ee пpeдcтaвлeния бyдeт cчитaтьcя дaтa ee oтпpaвки.

После того, как гражданин принял наследство, регистрировать свои права как собственника в Росреестре, не обязательно самому. С 2023 года нотариус направляет все документы самостоятельно, после чего собственник может забрать выписку из ЕГРН у нотариуса (абз. 2 ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»). Дополнительная плата за эту услугу не взимается.

Таким образом, продать квартиру, полученную по наследству, можно. Важно определиться с моментом, с которого данная возможность представляется человеку. Только после того, как наследник принял наследство, получил соответствующее свидетельство и зарегистрировал свои права в Росреестре, можно заключать договор-купли продажи. Следовательно в течение 6 месяцев с момента открытия наследства совершать какие-либо операции с имуществом не допускается.

В сделке по продаже недвижимости участвует две стороны – покупатель и продавец (ст. 454 ГК РФ). При этом, второй участник должен иметь имущество в собственности, в противном случае заключенный договор становится недействительным (ст. 168 ГК РФ). Наличие свидетельства о наследовании указывает лишь на факт принятия имущества, но не отражает права собственности на квартиру. Возможность пользоваться, распоряжаться и владеть квартирой подтверждается только выпиской из ЕГРН или свидетельством о регистрации. Без указанных документов совершить сделку нельзя. Это значит, что только со свидетельством о наследовании продать квартиру не разрешается.

Подать нотариусу документы для принятия наследства: паспорт гражданина, свидетельство о смерти, выписка из ЕГРН, заявление на принятие наследства, отчет об оценке стоимости недвижимости, завещание при наличии. Выбор нотариуса осуществляется в зависимости от последнего места жительства наследодателя.
Через полгода получить свидетельство о наследовании квартиры.
Направить в отделение Росреестра или МФЦ заявление и свидетельство о наследовании для регистрации нового собственника.
Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию нового собственника квартиры.
Собрать документы, необходимые для совершения сделки.
Подписание договора сторонами лично, либо через представителя.
Передача денежных средств и имущества, составление акта приема-передачи.
Регистрация прав нового собственника.

Лица, которые ранее входили в личный состав ОВД, ФСБ, армии, принимавшие участие в Великой Отечественной войне, которым назначена пенсия на льготных условиях.
Пенсионеры, достигшие соответствующего возраста. Для мужчины это 60 лет, для женщины 55 лет.
Граждане, соответствующие условиям, нужным для назначения пенсии по законодательству, действующему на 31 декабря 2023 года.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

Но если не близкими родственниками, соответственно, необходимо заплатить налоги. В договоре дарения не стоит искусственно занижать стоимость жилья. Налоговый инспектор обратит на это внимание и заставит вас заплатить налог от кадастровой стоимость жилья. Если же у вас есть основания для того, чтобы снизить стоимость недвижимости, дайте веские аргументы в пользу такого расхождения с кадастром.

1. С подтверждением фактических расходов на покупку. Но когда вы получаете квартиру в подарок или в наследство, соответственно, расходы по данной недвижимости у вас нулевые. Поэтому этим видом вычета до продажи квартиры в 2023 году воспользоваться было нельзя.

В прошлой статье мы уже рассматривали, как уменьшить налоги при продаже минимального срока владения. В этой статье мы подробно рассмотрим, как можно сэкономить на налогах при продаже квартиры, полученную в наследство или по договору дарения. Так как вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход — заплатите 13 % налога (НДФЛ).

Пример:Дядя оставил племяннику в наследство квартиру. То, что дядя и племянник не являются близкими родственниками, не имеет никакого значения — согласно п. 18 ст. 217 НК доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению. Это значит, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство.

При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

Налог на наследство

Как мы уже написали, как таковой налог на наследство в России не платится независимо от степени родства между наследником и наследодателем. Но есть госпошлина, которую необходимо заплатить при вступлении в наследство. И размер пошлины зависит от родственных связей.

Еще почитать ---> Список Бесплатных Лекарств Для Инвалидов На 2023 Год Официальный Сайт

Отец и сын купили машину в 2023 году. Право собственности оформили в равных долях. После смерти отца в 2023 году его доля перешла сыну. В 2023 году последний продает автомобиль, но платить налог с этого дохода ему не надо. Владельцем имущества сын считается с 2023 года, когда была оформлена долевая собственность, а не с момента смерти отца.

При продаже унаследованной квартиры или машины раньше трех лет владения можно воспользоваться имущественным вычетом. Порядок получения вычета содержится в ст. 220 НК РФ. Стоимость унаследованного имущества можно уменьшить на расходы или воспользоваться фиксированным вычетом.

Исключение, о котором упоминает закон в п. 18 ст. 217 НК РФ, сделано только для вознаграждения от унаследованных авторских прав. Это могут быть отчисления за произведения литературы и искусства, созданные наследодателем, доход от патента на изобретение и тому подобное. Такое вознаграждение облагается НДФЛ.

После смерти мужа в 2023 году жена вступила в наследство квартирой. Квартиру купил и оформил на себя муж в 2023 году, когда они уже были в браке. Хотя всего через год после смерти мужа в 2023 году женщина решила продать квартиру, налог с продажи ей платить не надо. Так как имущество, приобретенное в браке, согласно ст. 34 СК РФ, считается совместной собственностью. А значит, началом срока владения будет дата приобретения квартиры, то есть 2023 год.

Учитывая изложенное, при соблюдении условий, установленных абзацем восемнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в порядке наследования (дарения) и проданного после 1 января 2023 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества.

Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности налогоплательщика менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

На основании пункта 17 1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217 1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Исходя из изложенного изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение размера доли в праве собственности на имущество предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также отметим, что по закону от 02.07.2023 № 305-ФЗ с 2023 года собственникам не придется подавать декларацию при продаже недвижимости ранее трех или пяти лет, если стоимость объекта не превышает сумму налогового вычета (1 млн руб. для жилой недвижимости и 250 тыс. руб. для нежилой).

сведения о получении в дар или продаже недвижимости, полученные от нотариусов или Росреестра;
факт неподачи декларации о доходах в срок до 30 апреля будущего года, если есть факты приобретения недвижимости в дар или по наследству;
факт неуплаты НДФЛ до 15 июля будущего года, если есть факты получения недвижимости в дар или по наследству.

получения недвижимости в дар от не от близкого родственника;
продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, ранее трех лет с даты оформления права собственности;
продажи недвижимости, купленной по договору купли-продажи, ранее пяти лет (если жилье единственное — ранее трех лет).

До внесения поправок без декларации ФНС не вправе была проводить камеральную проверку с целью убедиться в правильности расчета НДФЛ (или освобождения от его уплаты). А по новым правилам налоговая даже без наличия декларации сможет инициировать камеральную проверку собственника жилья. Основанием для ее назначения будут являться:

Собственников, получивших в 2023 году недвижимость в дар или по наследству либо продавших купленную недвижимость и не подавших при этом декларацию в ИФНС, могут вызвать в налоговую для дачи пояснений. Если собственник не сможет доказать, что не обязан уплачивать НДФЛ, ему придется уплатить налог в бюджет вместе с суммой начисленных пени, а также штрафом за несдачу декларации.

дождаться, когда срок владения недвижимостью превысит три года, в этом случае налог платить не придется вообще в соответствии со ст. 217, 217.1 НК РФ;
оформить налоговый вычет и таким образом снизить облагаемый налогом доход при отчуждении квартиры (такое право предоставляется ст. 220 НК РФ).

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.

Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи. Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.

После продажи своей недвижимости гражданин должен заплатить государству налог в установленном размере. Это правило распространяется на всех лиц и на любую недвижимость. Налог при отчуждении унаследованной квартиры необходимо уплатить, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет. Если же квартира принадлежит продавцу более указанного срока, гражданин освобождается от уплаты налога, такой порядок установлен ст. 217, 217.1 НК РФ. При этом стоит помнить, что в случае унаследованной жилплощади трехлетний срок будет высчитываться не с момента регистрации права на недвижимость, а с даты смерти наследодателя. В рассматриваемом случае квартира стала собственностью продавца только в 2023 году, поэтому при ее продаже налог необходимо заплатить.

Важно отметить, что максимальный размер налогового вычета – 1 млн рублей. Если квартира продана за меньшую сумму, то вычет полностью покроет полученный продавцом доход, в таком случае от уплаты налога гражданин будет освобожден. Вычет предоставляется только после подачи заявления и должным образом заполненной декларации по форме 3-НДФЛ. К заявлению прилагается документация, подтверждающая право на получение вычета и сумму продажи недвижимости.

Согласно Федеральному закону от 20.04.2023 № 100-ФЗ, получить налоговый вычет после продажи квартиры, земельного участка и дома станет проще. Теперь не надо составлять декларацию НДФЛ-3 — достаточно подать заявление в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц. Налоговая сама соберет все данные и отправит предзаполненное заявление в личный кабинет. Останется только перепроверить данные и добавить дополнительную информацию.

считается единственной и на момент сделки у продавца нет в собственности других жилых помещений. Исключение — если купить второе жилье и в течение трех месяцев продать первое;
приватизировали;
получили в наследство или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
передали в обмен по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пенсионерам, инвалидам и владельцам хозяйственных строений площадью до 50 кв. м льгота рассчитывается автоматически, подтверждать самостоятельно ее не надо. Остальные могут получить льготу через Госуслуги или в ближайшем центре МФЦ — его рассмотрят и дадут ответ в течение 30 суток.

Если недвижимость была продана дешевле, чем покупалась, но не меньше, чем за 70% кадастровой стоимости, которая рассчитывается на 1 января того года, в котором заключили сделку.
Квартира продана по цене покупки, и эта стоимость не меньше 70% кадастровой цены.

Еще почитать ---> Заявление о восстановлении срока принятия наследства и признании

Применить фиксированный вычет. Он уменьшает сумму, с которой необходимо платить налог. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей для жилых помещений и 250 000 для гаражей и других нежилых объектов. Он применяется ко всем проданным объектам за год в целом, если их было несколько.

Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества

Как использовать. При продаже подаренного имущества укажите вычет в сумме, с которой заплатили НДФЛ. Налоговая легко может это проверить, но лучше заранее приложите к декларации подтверждающие документы: декларацию 3-НДФЛ, в которой отражен доход в виде подарка, и платежный документ о перечислении налога на доходы.

Эта схема помогает и когда у продавца квартиры нет работы по трудовому договору и он не платит налог на доходы физлиц: например, он ИП на упрощенке или ребенок, от имени которого продают долю в квартире. При продаже квартиры такой налогооблагаемый доход появляется — и его можно уменьшить за счет вычета с покупки. Это работает и при покупке квартиры задолго до продажи, и при продаже и покупке новой квартиры в том же году.

Например, супруги купили квартиру за 3 000 000 Р , погасили часть ипотеки маткапиталом и выделили двоим детям по 1/10. Через год после выделения долей квартиру продали за 3 400 000 Р с разрешения органов опеки. У детей появился доход — по 340 000 Р . Своих расходов на покупку у них нет, потому что родители передали доли безвозмездно. Но доход детей можно уменьшить на расходы родителей. Налоговая база у каждого ребенка составит по 40 000 Р : 340 000 Р − 300 000 Р . От имени каждого ребенка нужно заплатить в бюджет 5200 Р . До этих изменений НДФЛ составил бы по 39 000 Р .

Такая же ситуация с наследством: доходы от продажи унаследованной квартиры или машины можно уменьшить на расходы наследодателя — то есть человека, который владел имуществом до смерти. Если та же дочь получит от мамы квартиру не в подарок, а по наследству, она тоже сможет уменьшить свои доходы на мамины расходы.

Именно из-за этого вычета налоговая не особенно интересуется продажей подержанных вещей: понятно, что продают их обычно дешевле, чем покупают. И хотя обязанность подавать декларацию остается, но контролировать сделки со смартфонами, диванами и детскими кроватками нет смысла: налога с них все равно нет. А штраф за непредставление нулевой декларации составит всего 1000 Р .

Получил квартиру по наследству

дождаться, когда срок владения недвижимостью превысит три года, в этом случае налог платить не придется вообще в соответствии со ст. 217, 217.1 НК РФ;
оформить налоговый вычет и таким образом снизить облагаемый налогом доход при отчуждении квартиры (такое право предоставляется ст. 220 НК РФ).

сведения о получении в дар или продаже недвижимости, полученные от нотариусов или Росреестра;
факт неподачи декларации о доходах в срок до 30 апреля будущего года, если есть факты приобретения недвижимости в дар или по наследству;
факт неуплаты НДФЛ до 15 июля будущего года, если есть факты получения недвижимости в дар или по наследству.

получения недвижимости в дар от не от близкого родственника;
продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, ранее трех лет с даты оформления права собственности;
продажи недвижимости, купленной по договору купли-продажи, ранее пяти лет (если жилье единственное — ранее трех лет).

Дополнительным преимуществом от налогового вычета можно воспользоваться при продаже жилья, которое принадлежит нескольким собственникам. В таком случае можно оформить одну сделку, а можно продать доли по разным договорам. Тогда каждый владелец доли может снизить налоговую базу на 1 млн рублей.

Хорошая новость – в ноябре 2023 года Госдума РФ приняла закон, освобождающий многодетные семьи от уплаты налога с продажи недвижимости, при условии, что вырученные деньги пойдут на расширение жилплощади. Причем это послабление распространяется даже на сделки, оформленные ранее, – в течение всего 2023 года. Если в вашей семье больше двух детей, оформите ипотеку для многодетных семей от Совкомбанка и получите двойную выгоду.

Это не единственный шаг навстречу россиянам в этом вопросе со стороны государства за последнее время. Так, с 1 января 2023 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ (ст. 217.1). Начиная с этой даты, многим из тех, кто получил возможность улучшить свои жилищные условия, не придется ждать 5 лет, чтобы не платить в казну НДФЛ. Но обо все по порядку.

Наконец, полностью освобождены от уплаты налога родители многодетных семей – те, которые воспитывают трех и более несовершеннолетних детей. В ряде регионов России при определенных условиях семья не теряет такой статус даже при достижении иждивенцем 18-летнего возраста, вплоть до исполнения 23 лет.

Рассмотрим на примере. Молодой человек ухаживает за больной одинокой старушкой по соседству. В мае 2023 года в присутствии нотариуса они заключили договор ренты, согласно которому парень обязуется до смерти заботиться о бабушке – она становится его иждивенкой. Взамен ее квартира переходит в собственность молодого человека.

Полностью избавить от обязательства при уплате налога при продаже унаследованного имущества может только длительный срок владения реализуемым объектом. В данном случае он должен превышать три года. Отсчет начинается не с момента, кода произошло официальное вступление в наследство, а с даты смерти наследодателя.

Рассчитать налог при продаже квартиры, полученной в наследство, несложно. За основу берут стоимость, обозначенную в договоре купли-продажи или кадастровую стоимость. Второй вариант, как правило, используют, если стоимость в договоре явно намного ниже кадастровой и среднерыночной на подобные объекты.

Все лица, продавшие объект недвижимости, обязаны подать налоговую декларацию в ФНС. Исключений в этом правиле не делают. Не имеет значения, нужно ли платить налог при продаже, сколько лет владел продавец объектом, купил ли он другое жилье. Непредоставление декларации наказывается штрафом согласно НК РФ.

Если квартиру получил по наследству, а затем продал российский гражданин, ему придется заплатить стандартные 13% НДФЛ.
Для иностранных граждан продажа квартир, полученных в наследство на территории РФ, повлечет необходимость заплатить налог в размере 30%.

Еще почитать ---> Профстандарт Уборщица Помещений

Рассмотрим, нужно ли платить налог всем продавцам унаследованного жилья. Любой налоговый резидент, который получил по наследству объект недвижимости, может избежать обязанности по уплате в казну налога на доход. Для этого потребуется оставить жилье в своем владении до продажи на определенный временной период. Даже если продавец не имеет возможности или желания ожидать длительный срок, у него имеется право на уменьшение размера подоходного налога.

При продаже квартиры в 2023 году декларация 3-НДФЛ подается до 30.04.2023 года. В ней нужно отразить размер полученного дохода, а также примененных вычетов.

Титульный лист. В нем содержатся данные физического лица: фамилия, имя, отчество, ИНН, дата и место рождения, сведения из паспорта. Указываются коды категории, статуса налогоплательщика, инспекции. Здесь же отмечаются налоговый период, год, за который подается отчет, номер корректировки.
Раздел 1. Отражаются сведения о КБК, ОКТМО, сумме налогового сбора, подлежащего уплате.
Раздел 2. Приводится расчет сбора в соответствии с доходами из приложения 1 и расходами, вычетами из приложения 6.
Приложение 1. Указываются ставка налога (13%), код вида дохода, ФИО или реквизиты юрлица, которые являются покупателями. Здесь же прописывается размер дохода, налога при удержании налоговым агентом.
Расчет к приложению 1. Отражается порядок расчета дохода от продажи недвижимости. Налогоплательщик определяет, будет налог рассчитан от договорной стоимости или кадастровой с применением понижающего коэффициента.
Приложение 6. В нем отражаются расходы и вычеты, связанные с продажей квартиры. Доход может быть уменьшен либо на 1 миллион рублей, либо на сумму расходов, связанных с получением дохода от продажи. По расходам должны быть подтверждающие документы.

Если жилье в собственности находилось менее 3 лет, то НДФЛ при продаже оплачивается на общих основаниях.
Выручка наследника может быть меньше, чем кадастровая стоимость жилья по состоянию на 1 января года, в который происходила регистрация прав собственности, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент). В этом случае доход будет приравнен к кадастровому показателю, умноженному на 0,7. При отсутствии кадастровой стоимости к 1 января года, когда проходила государственная регистрация прав собственности, данное правило не применяется.

При продаже имущества бывший собственник обязан внести налоговый сбор с полученной прибыли. При этом платеж обязателен в отношении всех объектов, независимо от способов их получения. Многие сомневаются, платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2023 году. Важно знать, сколько имущество находилось в собственности, чтобы определить необходимость уплаты.

В соответствии с законодательством гражданин вправе использовать налоговый вычет. Если минимальный срок владения не истек, а собственник решил продать имущество, важно предоставить подтверждающие стоимость квартиры документы. В этом случае сумма вычета равна цене недвижимости.

Все о налогах в сделках с недвижимостью в 2023 году – простая схема расчета и уменьшения НДФЛ

Говоря о важнейших налоговых изменениях последних лет нельзя не затронуть такой важный аспект как введение прогрессивной шкалы налогообложения в 2023 году. Теперь доходы, превышающие 5 млн.р. за год, облагаются по повышенной налоговой ставке НДФЛ 15% вместо стандартной – 13%.

Арсеньева продала квартиру за 5 млн.р. Ее кадастровая стоимость составляла на 1 января 8 млн.р. Так как кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента оказалась выше цены из договора купли-продажи (8000000*0,7)=5,6 млн.р., для расчета налога применяется кадастровая оценка. НДФЛ к уплате составит(5600000*13%)= 728 тыс.р.

Но Минфин решил не распространять повышенную ставку НДФЛ на нерегулярные доходы россиян. В частности, полученные от продажи квартир или автомобилей. Сделки с недвижимостью в 2023 году по-прежнему будут облагаться по ставке 13% НДФЛ даже при стоимости квартиры выше 5 млн.р.

Налоговыми резидентами признают лиц, которые фактически находились на территории страны не менее 183 дней в течение года. Для определения налогового статуса лица необходимо рассчитать период нахождения его на территории страны в течение календарного года (года перехода права собственности по сделке).

Также с 2023 года сроки владения по договорам долевого участия и переуступки права требования по ДДУ отсчитываются с момента полной оплаты стоимости квартиры (соответствующие поправки внесены в п.2 ст. 217.1 НК). Новый порядок расчета сроков более выгоден для владельцев квартир и позволяет им быстрее продать недвижимость без дополнительной налоговой нагрузки.

Налог с продажи квартиры в 2023 году, полученной по наследству

Основным условием выставления на продажу наследства служит его оформление на право собственности. После регистрации преимущественного права, обладатель недвижимости может начать сбор документов для ее дальнейшей реализации. Пакет документов должен содержать следующие свидетельства и подтверждения:

Налоговый кодекс страны декларирует, что пошлина уплачивается с цены превышающей 1 млн руб. Практически, владельцу предусматривается имущественный вычет, который компенсирует часть расходов связанных с покупкой или постройкой жилого объекта, что гарантировано налоговым законодательством России.

заверенное нотариально имущественное право;
сертификат государственной регистрации полномочий;
одобрение кого-либо из супругов на реализацию имущества, если имеющийся брачный контракт предусматривал получение по наследству совместной собственности;
технический паспорт жилья;
подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным обязательствам;
соглашение о купле-продаже вступает в силу с момента регистрации, согласно статьям Гражданского кодекса РФ.

Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет. Однако если собственник дома пожелает продать его намного раньше, игра принимает другие условия.

Данное изменение касается не только продажи унаследованного имущества, оно применимо к реализации приватизированного жилья, дарственного, поэтому не имеет кардинальных различий. Поэтому подоходное бремя несет на себе каждое физическое лицо в случае сбыта недвижимости новому собственнику.

Обнадеживает и судебная практика последних лет по таким делам. Руководствуясь постановлениями Пленума Верховного Суда РФ, судьи все чаще стали оставлять жилье за добросовестными приобретателями. При появлении неожиданных наследников, заявляющих о своих правах, им присуждается денежная компенсация доли.

После совершения сделки купли-продажи квартиры хлопоты продавца не заканчиваются. У него возникают налоговые обязательства перед государством. Уполномоченные органы зорко следят за тем, чтобы налог был уплачен вовремя. Поэтому до 30 апреля года, следующего за годом реализации жилья, надо сдать декларацию 3-НДФЛ.

С 1 января 2023 года в налогообложении произошли некоторые изменения. Для освобождения от налогового бремени необходимо, чтобы недвижимость была в собственности больше 5 лет. Но для приватизации, дарения и наследования жилья близкими родственниками сделано исключение, и указанный срок по-прежнему равен 3 годам

Чтобы снизить риски оспаривания договора, стоит провести небольшое расследование. Если есть возможность, нужно изучить историю жилого помещения и список потенциальных претендентов на наследство, узнать, все ли близкие родственники получили свою долю. Кроме того, специалисты советуют покупать недвижимость хотя бы по истечении года с того момента, как наследник оформит титул собственника.

В течение 6 месяцев с момента открытия наследства явиться к нотариусу. Обычно наследственное дело открывается по месту регистрации усопшего или по месту нахождения основной части его имущества.
По истечении полугода получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Росреестре.

Вместо указанных вычетов можно уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемого объекта. В частности, к таким затратам относится сумма выплаченной другим наследникам компенсации в связи с несоразмерностью наследственного имущества с долей в нем.

Пример: В 2023 году Башлыков В.К. унаследовал квартиру после смерти своего отца, который в свою очередь купил эту квартиру за 5 млн. рублей. Башлыков В.К. в этом же году продает жилье за 7 млн.руб.. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 7 млн.руб. (цена продажи) — 5 млн.руб. (расходы наследодателя). Соответственно, налог будет исчисляться с 2 млн.руб. и составит 260 тыс.руб.

По общему правилу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (то есть с даты смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права собственности наследника на полученное имущество.

Пример: Иванов А.С. унаследовал квартиру в 2023 году, в этом же году налогоплательщик продает данную квартиру за 4 млн. руб. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн. руб. (цена продажи) — 1 млн.руб. (имущественный налоговый вычет). Соответственно, налог на доходы физических лиц исчисляется с 3 млн.руб. и составляет 390 тыс.руб.

При продаже имущества, полученного по наследству, в том числе недвижимости, важно правильно определить срок, в течение которого данное имущество находилось в собственности физического лица, так как это определяет обязанности налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц (далее — НДФЛ).

21 Фев 2022 uristgd 251