Сайт Мэрии Москвы Официальный Сайт По Реновации
Содержание
Деятельность Фонда реновации Москвы
- Единый архитектурный стиль зданий и придомовых территорий.
- Отсутствие сквозных проездов через дворы. В них расположат спортивные и детские площадки, зоны отдыха.
- Организацию парковок в подземных помещениях и внешних дворовых зонах.
- Расположение важных социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник, спортивных и досуговых комплексов) в шаговой доступности.
- Зонирование за счет общественных пространств.
- Озеленение территории и формирование микроклимата.
- пластиковыми стеклопакетами с москитными сетками;
- противопожарной утепленной входной дверью из металла;
- межкомнатными дверьми из бруса или шпона светлых тонов, в гостиной и кухне с витражом;
- сантехникой, мойкой и эл. плитой;
- розетками и выключателями.
Пол покрыт ламинатом в комнатах, керамогранитом на кухне, ванной, коридоре и лоджии. Напольное покрытие монтируется на звукоизоляционную подложку. Электропроводка разведена во всех жилых помещениях, установлены потолочные светильники, электроплита, выключатели и розетки.
В мае 2023 года подписан закон о реновации жилищного фонда в городе Москве. Программа предусматривает снос старых хрущевок и переселение жителей в новостройки. Срок ее действия 15 лет. Для управления процессом учреждено унитарное некоммерческое предприятие Фонд реновации Москвы.
- реализация программы переселения москвичей;
- ликвидация старых аварийных пятиэтажек;
- благоустройство застраиваемых территорий;
- строительный контроль за застройщиками;
- соблюдение сроков переселения;
- утверждение, изменение и дополнение планов застройки новых кварталов;
- привлечение потенциальных инвесторов;
- контроль закупок и проведение тендеров;
- привлечение экспертов для оценки выполненных работ;
- активное продвижение программы;
- информирование участников реновации.
На публичных слушаниях не голосуют и не считают голоса «за» и «против». Публичные слушания имеют рекомендательный характер. Власти могут утвердить проект, несмотря на протест жителей. Однако власти иногда прислушиваются к мнению жителей и отправляют проекты на доработку.
Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте. Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации. Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки. Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям. Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, прочтите правила и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу Facebook группу, где мы обсуждаем проекты.
а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров;
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей;
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м. на 1 Га;
г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей;
д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители;
е) Строительство объектов на чужой придомовой территории;
ж) Значительное сокращение озелененной территории;
з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;
и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них.
Проект может быть либо утвержден, либо отправлен на доработку. Замечания участников публичных слушаний могут быть не учтены, а лишь приняты к сведению. В замечаниях вы должны четко и однозначно выразить свою позицию по проекту — вы принимаете проект такой, как он есть, или не принимаете. Поэтому если вы недовольны чем-то в проекте, пишите определенно — «прошу отклонить проект, потому что…», «прошу отклонить и отправить проект на доработку потому что…», «прошу не утверждать проект, потому что…». Чиновникам, которые будут анализировать все замечания, должно быть предельно ясно, вы одобряете проект, отклоняете или ваш отзыв нейтральный.
Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2023 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения». По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м. суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95. Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7. Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению.
Крупнейшая программа повышения качества жизни жителей города. Благодаря ей около одного миллиона москвичей переедут в новые квартиры из некомфортных пятиэтажек. В кварталах реновации будет создана комфортная городская среда для всех — и тех, кто переезжает, и тех, кто живет рядом.
Очень рад, что вы читаете мой блог — и здесь, на сайте, и в социальных сетях. Приходит очень много вопросов — в комментариях, по почте меня спрашивают о разных городских проектах, просят помочь, рассказывают о проблемах. Но больше всего интересны комментарии, в которых вы хотите узнать что-то еще о тех или иных решениях, процессах. Очень часто такие вопросы наводят на новые мысли, варианты дальнейшего развития.
Оформление согласия на переселение. Соответствующее заявление должны подписать все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, которая подлежит обмену. Для оформления договора мены понадобится выписка из ЕГРН, свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет, паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении.
Да, участникам программы предоставляется такая возможность при условии внесения доплаты за дополнительные квадратные метры (за счёт собственных средств или с привлечением ипотечного кредита, средств материнского капитала, жилищных субсидий). Также собственникам полагается скидка в размере 10% от суммы доплаты.
Технические обследования, проведенные Государственной жилищной инспекцией города Москвы, показали, что текущее состояние «хрущёвок» характеризуется снижением несущей способности конструкций. Любые мероприятия по ремонту и реконструкции таких домов не позволят привести их в соответствие современным требованиям безопасности и комфорта. Дальнейшая эксплуатация этих строений приведёт к массовому появлению аварийного жилья в столице.
Очерёдность расселения домов-участников зависит от многих факторов. В частности, от наличия поблизости подходящих площадок для нового строительства и возможности точечного отключения дома от инженерных сетей (чтобы не оставить весь район без воды и света). На основании анализа этих особенностей Правительством Москвы был составлен и опубликован ориентировочный график переселения, в соответствии с которым реализация программы будет проводиться в 3 этапа:
- Расположение в том же районе, где находится расселяемый дом;
- Наличие улучшенной отделки, которая не требует проведения дополнительных ремонтных работ;
- Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемой квартире.
Список домов под снос в Москве до 2023 года: 4566 домов в 11 районах вошли в программу реновации
«В перечень пятиэтажек для голосования жителей в целях последующего формирования проекта программы реновации включены 4566 домов в 85 районах в границах старой Москвы и шести поселениях на присоединённых территориях», — приводит ТАСС слова представителя столичной мэрии.
«Мы сейчас ведем предварительное голосование. Сам перечень официально будет утвержден только после принятия специального закона. После этого нам потребуется какое-то время, чтобы составить программу не только с учетом перечня домов, но и технических и строительных возможностей. Даже сам подготовительный процесс достаточно сложен», — добавил он.
По его словам, проработать такой вариант рекомендовали эксперты и депутаты. Предполагается, что собственникам компенсируют стоимость равноценного нового жилья. Однако, как подчеркнул мэр, пока властям предстоит решить, что делать с разными спорыми ситуациями.
Дома планируют возводить из панелей, которые будут выложены в три слоя. Существует возможность выбора желаемой планировки внутри жилого помещения. В каждом будут установлены пластиковые окна с шумозащитой, а также предусмотрены просторные балконы и лоджии.
Мэрией города были опубликованы списки домов под снос 2023 года по реновации пятиэтажек в Москве. В них переселятся жильцы аварийных пяти- и двухэтажек. Возможно приобрести недвижимость в дом, попавшем в программу обновления. Покупать её выгодно – это ускорит улучшение жилищных условий. Перед покупкой следует проверить, входит ли строение в программу и когда его должны снести.
В настоящее время программа реновации московского жилья проводится полностью из бюджетных средств, но впоследствии возможно привлечение к ее проведению инвесторов, заявил Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы. Реализация программы потребует минимум 10-15 лет, а пик переселения наступит примерно через 8-10 лет, сообщил мэр города Сергей Собянин.
На самом деле, снос старых домов начался еще в конце 90-х годов. Уже тогда была расчищена немалая часть старой Москвы, а люди были переселены в другие районы. Планировалось, что стройка закончится уже к 2010 году, однако кризис и спад экономики внесли свои коррективы в планы градостроителей.
Современная жилплощадь заменит ветхие пятиэтажные строения. Площадь квартир в новостройках Москвы превысит прежнюю в 1,2-1,3 раза. Жильцы некоторых пятиэтажек, попавших в списки под снос, отказались от участия в проекте. Они останутся нетронутыми. Там проведут капитальный ремонт.
Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне. Инвалиды или мамы с колясками смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Дома оснастят грузовыми и пассажирскими высокоскоростными лифтами, современными инженерными системами, почтовыми ящиками, домофонами. В подъездах будут установлены стеклопакеты и энергосберегающие светильники.
В составлении списка домов, предназначенных для включения в программу, принимали участие представители Департамента культурного наследия г. Москвы. Их участие заключалось в том, чтобы под снос не попали подходящие по критериям отбора (износ коммуникаций, этажность, ветхость и пр.) строения, имеющие историческую и архитектурную ценность. Список из 218 таких зданий утвержден в начале года, большая часть из них (47) расположены на востоке Москвы.
В квартирах выполнят современный ремонт: на стенах – белые обои под покраску и плитка светлых тонов, на полах – керамогранит и ламинат со звукоизоляцией, на окнах – стеклопакеты, батареи – с теплосчетчиками. Будут установлены безопасные выключатели и розетки, индивидуальные приборы учета воды и электросчетчики, показания с которых будут передаваться автоматически, в плинтусах проложат кабель-каналы.
Снос домов в Москве и переселение будут осуществляться по волновому принципу. План сноса домов в Москве един для всех. Стартовый дом будет построен на свободной площадке, в него переедут жители 1-2 сносимых пятиэтажек. Когда снесут дома, на их месте будут возводиться новые для переселения следующих пятиэтажек и т.д. То есть каждый дом будет возводиться на месте снесенных, и у многих москвичей есть вероятность даже сохранить место прописки (улица, проспект), ведь дом будет построен практически в старом дворе.
В начале апреля 2023 г. в рамках реновации пятиэтажек в Москве стартовых площадок стало больше. В 4 административных округах подобрали еще 7 площадок площадью 54,7 тыс. м². Специалисты по вопросам градостроительной политики и строительства мэрии Москвы отчитались также, что в проработке находится еще около 100 площадок, каждую из которых ежедневно оценивают специалисты Москомархитектуры, префектур и Фонда реновации.
Сегодня мы поговорим о том, какие цели выполняет программа реновации в Москве (официальный сайт — stroi.mos.ru ). Далеко не всем понятно, для чего запущена программа реновации в крупных городах России. СМИ не очень-то распространяются на эту тему. Попробуем заполнить этот пробел.
В учёт берут огромное количество параметров: степень изношенности, состояние инфраструктуры и коммуникаций, местоположение и метраж домов. Если территория благоустроенная, рядом присутствует больница, школа, детский сад и магазины — шансы на то, что дом будет снесен понижаются.
График реновации Москвы; последние новости
- Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
- Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
- Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
- Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
- Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
- Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
- Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.
- Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес:
- вл. 9, к. 1;
- вл. 21, к. 1.
- Мосрентген: кв-л No 24, влд. 1.
- Рязановское: пос. Знамя Октября, влад. 3.
- г. Троицк: мкр. Солнечный, Физическая ул., вл. 22.
- Щаповское: пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9.
- Щербинка: ул. Железнодорожная, вблизи д. 37.
- Новогиреево: ул. Утренняя, вл. 3.
- Перово:
- 1-я Владимирская ул., вл. 47;
- ул. Металлургов, д. 56.
- Преображенское: ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24.
- Северное Измайлово: ул. Константина Федина, вл. 3.
- Соколиная Гора: ул. Вольная, вл. 28/5.
- Богородское:
- Миллионная ул., вл. 3;
- ТПУ “Открытое шоссе”.
- Восточное Измайлово:
- 13-я Парковая ул., вл. 16;
- 15-я Парковая ул., вл. 27.
- Ивановское:
- мкр. 40-52, корп. 2;
- мкр. 40-52, корп. 5.
- Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
- Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
- Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
- Перово:
- ул. Плеханова, вл. 18;
- ул. Плеханова, вл. 22.
- Северное Измайлово:
- ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
- ул. 15-я Парковая, влд. 42А.
- Выхино-Жулебино: Академика Скрябина ул., вл. 3.
- Кузьминки:
- кв. 115, корп. 17;
- кв. 115, корп. 18.
- Лефортово: кв. 3, корп. 6.
- Люблино:
- мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113;
- мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1.
- Нижегородский район: ул. Нижегородская, вл. 76.
- Рязанский район: мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12.
- Текстильщики: ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1.
- Южнопортовый район: мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18.
Реновация жилья
Сейчас жителей столицы волнует перечень адресов, которые включены во вторую волну. Согласно последним новостям программа вступит в действие с 2023 года. Список включенных домов уже опубликован правительством. Желающие исключить свой дом из участия в программе должны принять такое решение двумя третьими собственников на общем собрании. И направить подписанное решение в правительство Москвы.
- Основное и главное требование к жилью, это его равнозначность. При переселении жильцов они должны получить равноценное жилое помещение тому, в котором они проживали ранее.
- Переселение жильцов должно проводиться в периметре одного квартала, а при невозможности этого расселения в пределах одного районного центра.
- Количество комнат и жилой площади в квартире должно соответствовать тем, что были ранее в собственности жильцов.
- Общая площадь квартиры может быть больше площади бывшего жилья. Это достигается за счет того, что по настоящим нормативам не предусмотрено строительство маленьких кухонь и узких коридоров, которые строили в послевоенное время.
- Дом должен быть построен там, где есть вся необходимая инфраструктура. Если ее нет, она должна быть возведена в ближайшее время.
- Вокруг дома должна быть обустроена вся территория, согласно новым стандартам. Обязательно наличие детской площадки, парковки, пешеходной зоны.
- Территория подъезда должна быть оборудована пандусами, ровный пол без высоких порогов.
- Сам дом должен быть соответствовать последним нормативам домостроения и выполнен из кирпича или бетона. Шумоизоляция и теплоизоляция должны быть созданы и проверены на соответствие установленным стандартам.
- Они должны быть многоэтажными. Частные здания могут быть снесены по программе «Ветхое жилье».
- Если собственники подписали договор об участии в реновации, исключить дом из программы уже невозможно.
- Собственникам и жителям, проживающим по социальному найму должны быть предоставлены равноценные квартиры аналогично с другими собственниками на условиях того же социального найма.
- По заявлению собственник или социальный арендатор имеет право попросить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья. Компенсация рассчитывается в размере рыночной стоимости снесенного жилья.
Согласно отчетам нынешнего мэра столицы Сергея Собянина, данная программе завершена на 98 процентов. И фактически осталось снести менее 30 штук запланированных домов. По последним новостям правительство Москвы обещает снести оставшиеся пятиэтажки к концу этого календарного года.
Сама суть программы первой волны была направлена на улучшение внешнего облика центральной части столицы. Это достигалось за счет сноса аварийных и ветхих домов и расселения людей в новые просторные квартиры, большей площадью, чем они располагали на тот момент.
- Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
- Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7 А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
- район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
- Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
- Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
- Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
- Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
- Р-н Новые Черемушки, кв.32 А, уч. 1, 2
- Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
- Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Более 550 обращений на докупку площадей поступило от жителей Москвы по программе реновации, сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу департамента градостроительной политики города Москвы. «С момента старта переселения дома-участника программы реновации, москвичи имеют право на приобретение дополнительных площадей с 10% скидкой. Всего в Фонд поступило 568 заявок «, — отметил глава ведомства Сергей Левкин.
- Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
- Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
- Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26 А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
- Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
- Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
- Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
- Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
- Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
- Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1
Он добавил, что 535 обращений поступило непосредственно в момент переселения, еще 33 в течение первых двух лет после переезда жителей. К настоящему времени заключено 498 договоров. В ведомстве напомнили, что площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв.м, при этом воспользоваться докупкой можно лишь однократно. Докупить жилплощадь можно на собственные средства или с привлечением кредита, а также при использовании госсубсидий, сертификатов и материнского капитала. ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ КАСАТЕЛЬНО ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ СНОСА СТАРЫХ ДОМОВ И ГРАФИКА ПЕРЕСЕЛЕНИЯ В НОВЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ ОБЪЕКТЫ — РАССКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ОБ ЭТОМ ДРУГИМ «ОЧЕРЕДНИКАМ» В КОММЕНТАРИЯХ.
- Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
- Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16 А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
- Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
- Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
- Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
- Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61 А
- Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
- район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у 1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
- район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82
- Первые пятиэтажки, по утверждению властей, будут снесены в Бескудниково. Там уже построены три новых дома, готовых к заселению. В Восточном административном округе планируется ликвидировать 1064 дома, но в 2023 году будет снесено всего 2 дома – по ул. Плющева (д.15) и Кирпичной (д.49).
- В Северо-Восточном административном округе в 4 квартале 2023 года предполагается снести 28 домов улицах Дежнева, Яблочкова, Молодцова, Полярной.
- В Центральном административном округе до конца 2023 года будет снесено 3 дома (по ул. Русаковская).
- В Юго-Западном административном округе планируется снести 4 пятиэтажки по ул. Профсоюзная.
- В Западном административном округе будет снесено 27 домов – по Ленинскому проспекту, улицам Главмосстроя, Кастанаевская, Академика Павлова, Лобачевского, Коштоянца.
- В Северо-Западном административном округе будет снесено 6 пятиэтажек — (по ул. Маршала Жукова, Генерала Карбышева, Народного Ополчения).
- в многоквартирных зданиях и самих квартирах будет сделан ремонт высшего класса (с обоями светлых тонов, дорогой плиткой, ламинатом, линолеумом, хорошей сантехникой, газовой плитой);
- планировка квартиры будет удобной, комнаты – просторные, высота потолков – не меньше 2.65 м;
- обязательно остекленный балкон и лоджия;
- подъезд и лифт будут находиться на одном уровне (без ступенек) вход в дом оборудуется перилами и пандусами;
- вход в дом будет со двора, а в нежилые коммерческие помещения – с улицы;
- обязательное наличие благоустроенной территории, должны быть построены асфальтированные дороги, тротуары, обязательно наличие газонов, детских, спортивных площадок, скверов, парков и т.д.;
- наличие широких, благоустроенных парковок, системы охраны, в том числе круглосуточного видеонаблюдения;
- стоимость квартир в новых домах выше на 20-30% стоимости аналогичного жилья в хрушевках, а площадь современных квартир больше из-за большей квадратуры вспомогательных помещений – санузлов, кухни, коридора.
Доплата не потребуется. Граждане будут переселены в равнозначные квартиры высокой комфортности. Но если участники программы пожелают выбрать квартиру, существенно превышающую площадь бывших квадратных метров в хрущевке – например, вместо двухкомнатной квартиры захотят взять трехкомнатную, то они вправе доплатить и вселиться в более просторное жилье.
В программу реновации включены хрущевки сносимых и несносимых серий 1-510, 1-511 и 1-515 (самые «современные», построенные в 60-80 гг.). В первую очередь планируется завершить первую программу реновации, которая активно реализовывалась с 1998 года. До конца года предполагается снести минимум 50 пятиэтажек. Их жильцы будут расселены в новые монолитные муниципальные дома.
Стоимость проекта составляет 3.5 трлн. рублей, что, возможно, не предел, так как программа находится фактически еще на стадии разработки. 26.09.2023 года на сайте мэрии появилась интерактивная карта первых 260 площадок под новые дома. До конца года планируется согласовать еще 5 площадок, на которых будут построены современные жилые комплексы.
В небольших городах часто процесс реновации не может ограничиться одним домом и захватывает целые улицы. В таких случаях во главе угла ставится задача максимального сохранения целостности и исторического облика улицы. Для этого фасады домов ремонтируют, но оставляют в неизменном историческом виде, а внутренняя «начинка» создается в соответствии с требованиями нашего времени. Говоря простыми словами, европейцы посредством реновации сохраняют исторический облик своих городов, одновременно создавая достойные условия жизни людям, проживающим в исторических зданиях.
В дословном переводе с латинского языка реновация — это обновление. Этот термин широко применяется в промышленности и строительстве. Однако в обиход это красивое слово вошло недавно в связи с обсуждением программы реновации Москвы. Ее появление вызвало широкий резонанс не только среди чиновников, но и среди простых москвичей, особенно тех, чьи интересы были затронуты непосредственно.
В США опыт реновации связан с капитальной реконструкцией ветхого жилья под нужды определенных групп населения, например, пенсионеров или людей с ограниченными возможностями. В каждом случае реновация ориентируется на потребности тех слоев населения, для которых она проводится. Например, если дом будет заселен пенсионерами, значит следует понизить его этажность и снабдить лифтами.
Широко известен опыт реновации Берлина — столицы объединенной Германии. После окончания Второй мировой войны власти ГДР благоустроили город, но ни реставрацией исторических кварталов, ни тем более модернизацией жилого фонда не занимались. Именно благодаря реновации последних десятилетий улицы старого города обрели свой исторический облик, а жильцы квартир в старинных особняках — комфорт и уют.
Таким же образом сохраняются не только жилые помещения. Нередко историческую ценность имеют корпуса старинных мануфактур и ремесленных цехов. В этом случае реновация заключается в организации в стенах старинных цехов современных выставочных залов или даже торговых центров, а также в модернизации прилегающей территории.
В США в середине 50-х был построен многообещающий жилой комплекс “Прюитт-Иглоу”, получивший премию на престижном конкурсе “Архитектурный форум”. Многоэтажный комплекс был построен с целью решить жилищный вопрос молодых людей, но был снесен в ходе редевелопмента из-за нечеловеческих условий жизни. Со временем обеспеченные люди стали уезжать оттуда, комплекс превратился в самое настоящее гетто.
- Реновация промышленности. Это касается обновления производства: заменяются цепи, реконструируются филиалы, а иногда и целые компании;
- Реновация жилищной сферы. Капремонт, замена инженерных коммуникаций, реконструкция старых зданий и т.д.
- Реновация территорий. Снос зданий и подготовка территории под новое строительство. На освободившемся месте не обязательно будет находиться то же, что и находилось раньше. Заменить это понятие можно выражением “освобождение и освоение территории”.
Московская мэрия приняла решение о сносе пятиэтажек, находящихся в ветхом, предаварийном состоянии. Формальная цель законопроекта – переселить людей из жилья, построенного с 1957 по 1968 года в период индустриального строительства т.к. срок их срок службы истек или истечет через 10-15 лет. По заявлениям мэра С.С Собянина железобетонные пятиэтажки строились с расчетом эксплуатации в течении 20-25 лет.
Реновация жилья в Москве это 3 вариант. В нашем случае речь идет о сносе жилых зданий. Той самой реновации территорий – освобождении места под новое строительство. Собственникам предлагается замена жилья на эквивалентное по параметрам или с большим метражом.
Официальный смысл мероприятия понятен, но некоторые называют его “аферой века”. Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, обвиняет мэра в умышленном обмане и злоупотреблениями полномочиями. Юрий полагает, что как кирпичные, так и блочные пятиэтажки 50-70 годов предусмотрены на 150 лет эксплуатации, панельные пятиэтажки – на 125. Фундаменты и несущие конструкции сооружений очень крепки – этому критерию определяется аварийность здания.
Фонд обязан рассмотреть полученное заявление в период пяти рабочих дней. Если за эти дни не появятся еще одни кандидаты на данное жилье, то единственные претенденты оформляют договор и оплачивают его в 10-дневный срок с момента дачи Фондом согласия на сделку.
- укладку ламината и керамической плитки;
- отделку стен с помощью обоев под покраску;
- установку металлической входной двери и межкомнатных дверей из бруса;
- оборудование санузлов качественной сантехникой;
- установку розеток и выключателей.
В 2023 году будут снесены не только дома, находящиеся в аварийном состоянии, но и так называемые несносимые пятиэтажки. К ним относятся дома, которые при проведении капитального ремонта могут эксплуатироваться до 150 лет. Это объясняется более высокими теплозащитными свойствами стен, прочностью конструкций и улучшенными планировками помещений. Несмотря на то, что физический износ таких зданий остается сравнительно небольшим, внутридомовые сети нуждаются в полном переоборудовании.
Вопрос о реализации инициативы столичных властей по замене старого жилья на новое волнует многих москвичей. Для обмена имеющейся информацией, а также для уточнения каких-либо вопросов жители сносимых домов могут воспользоваться многочисленными форумами, где реновация пятиэтажек в Москве активно обсуждается.
По заявлению властей эксплуатация возведенных домов рассчитана на сто лет. Производится тщательный отбор застройщиков, а также контроль над соблюдением установленных правил и норм, чтобы построенное жилье максимально подходило для комфортного проживания.
19 Мар 2022 uristgd 532