С Чего Начать Продажу Квартиры Самостоятельно В 2023

Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2023 года

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

• выписка из ЕГРН — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры;
• гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении;
• нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака (в случае приобретения квартиры в период брака);
• разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
• если интересы собственника будет представлять доверенное лицо, то владелец недвижимости передает ему нотариально заверенную доверенность (паспорт собственника не требуется).

В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

• документ, устанавливающий право собственности квартиры;
• технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке;
• копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу;
• все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

• Описание предмета сделки и его технических характеристик;
• Стоимость прописью и цифрами во избежание недопонимания и подделок;
• Указать, на основании какого именно документа у продавца недвижимости возникло право собственности;
• Отдельно прописать, что объект не находится под арестом, в залоге и под любым другим обременением;
• Указать реквизиты обоих сторон.

1. Расклеить по вашему району и в городе рекламные объявления. Способ отнимает массу времени, сил и в эпоху развития интернета уже не приносит достаточной эффективности. Часто объявления срывают еще до того, как они попадаются на глаза покупателю. Поэтому лучше использовать такой метод в паре с другими;
2. Разместить объявления на интернет-площадках. Именно здесь можно найти максимум целевой аудитории при минимальных усилиях, поэтому на сегодня этот способ отличается наибольшей эффективностью;
3. Сообщить знакомым о своем намерении продать квартиру. Очень часто именно по сарафанному радио приходят потенциальные покупатели.

На основании собранных данных пора сформировать цену собственной квартиры. Для начала изучите похожие объявления в газетах и в интернете, обратите внимание на недвижимость, имеющую похожие технические характеристики и расположенную в этом же районе. На основании пары таких вариантов сформируйте стоимость своей квартиры. Учтите, что любой покупатель попытается торговаться, поэтому к установленной стоимости лучше сразу накинуть пару тысяч, чтобы потом предоставить будущему владельцу скидку и все были довольны.

Обычно задаток берут в размере 2-5% от суммы сделки. Если в итоге оказывается, что покупатель передумал покупать квартиру, задаток остается у продавца как своего рода компенсация за потраченное время. В то же время если продавец продаст жилую недвижимость третьей стороне, он обязан вернуть полученный задаток в двойном размере. Договор задатка не имеет утвержденной законом формы, поэтому составляется в произвольной форме. Обязательно наличие в нем следующих реквизитов: полная стоимость квартиры цифрами и прописью, описание ее технических особенностей (наличие мебели, ремонта и пр. имущества, которое продается вместе с квадратными метрами), а также полученная сумма задатка. Дальше стороны проставляют на документе подписи и указывается дата.

Дальше после подписания документа продавец получает на руки наличные и от руки оформляет расписку о передаче суммы. Как вариант – можно арендовать в банке ячейку, чтобы не рисковать зря и обезопасить всех участников. После этого новый собственник забирает ключи.

Проверка квартиры на обременения и другие вероятные проблемы – самый сложный этап из всех. Можно и тут попробовать обойтись без посредников, сделать все самостоятельно, но крайне рекомендуется обращаться к опытным юристам, так как некоторые моменты могут быть известны только им, людям с опытом. Обычный человек или не обратит внимание или не поймет, что тут не так. Пример того, что и где можно проверить самому:

Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой. Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки.

Самостоятельная продажа квартиры – это сравнительно сложная и многогранная процедура, при которой нужно учитывать множество различных факторов (именно для того, чтобы получить помощь в продаже обычно и привлекают агентства недвижимости или частных риэлторов). Тем не менее реализовать собственное жилье без посторонней помощи вполне возможно. Поэтапно рассмотрим весь порядок продажи квартиры в 2023 году.

Как только человек окончательно решил продавать собственное жилье, по какой бы причине это не было необходимо, нужно сначала определить, сколько денег получится выручить за свою квартиру, если ее правильно продать. Существует два основных варианта оценки: самостоятельно или при помощи оценочной компании.

Квартиру необходимо убрать, кухня должна быть чистой, а санузел — исправно работать и желательно не иметь запаха. Ненужные вещи лучше выкинуть или продать – не заставленная квартира выглядит просторнее. Это касается балкона и прихожей – захламленные, они выглядит не так презентабельно. Проверить работу кранов, батарей, межкомнатных дверей, надежность выключателей и карнизов. Упаковать личные и несезонные вещи – грядущему переезду это только поможет, а покупатель оценит минимум предметов в комнатах.

На рынке недвижимости можно часто найти предложения о продаже квартир, находящихся в ипотеке. При этом оформить договор купли-продажи можно только на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке. То есть когда продавец уже является ее законным владельцем. Узнать, является ли квартира в залоге у банка, может кто угодно, направив запрос в реестр ЕГРН посредствам Росреестра или МФЦ. Какова роль банка при составлении договора при ипотеке?

[expert_bq рекомендуют использовать первую форму по целому ряду причин: от обеспечения конструктивного диалога в процессе сделки и обеспечения гарантий, что договор стопроцентно отвечает требованиям закона, до юридического подтверждения дееспособности продавца, включение в договор дополнительных и важных в каждом конкретном случае условий. Все это снижает ряд рисков именно для покупателя, и, как правило, именно он оплачивает эти услуги.[/expert_bq]

Только после того, как договор купли-продажи квартиры составлен по всем правилам, в нем присутствуют все существенные элементы текста и перечислены все важные дополнительные условия, все нюансы оговорены и согласованы, проверено соответствие всем документам, отсутствие ошибок и опечаток, стороны ставят свои подписи.

Альтернатива покупки квартиры с обременением – это покупка в рассрочку на первичном рынке недвижимости (у застройщика). Хотя и здесь немало юридических тонкостей. Подходит данный вариант сделке только тем людям, которые имеют относительную финансовую стабильность и уверены, что ближайшие полгода (два года) они будут получать достаточно большие доходы, позволяющие выплачивать «кредит».

Во-вторых, доверенность могут отозвать, при этом не уведомив никого из трех сторон: покупателя, поверенного или нотариуса. В результате сделка опять же будет недействительна или же, если условия договора это учитывают, такой отзыв поможет покупателю в данной ситуации хотя бы вернуть деньги в судовом порядке. Но лучше еще до момента заключения сделки проверить данный документ в списке (реестре) отмененных доверенностей.

При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.

Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера. Подробнее здесь.

Так же нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 9 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.
Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.
Так что быстро не получится, сколько не торопись.

Расчеты по сделке — ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке. Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.

-А как ты хотел. Ведь подписанием договора все только начинается. Нужно подготовить полный пакет документов, снять с учета зарегистрированных лиц, оплатить коммунальные платежи, заказать выписку из ЕГРН, сделать нотариальное согласие супруга на продажу и даже ( если продавец старше 80 лет) запросить у него справку от психиатра о дееспособности.

Если участников будущей сделки все устраивает, потребуется закрепить устные договоренности внесением задатка. Это процедура не является обязательной, но она является своеобразным гарантом для обеих сторон. Размер задатка продавец и покупатель определяют самостоятельно, но обычно он составляет 1-2% от стоимости жилплощади. При оформлении расписки в получении денежных средств или авансового договора указывается следующее:

1. Проверить наличие и срок действия имеющейся документации (домовая книга, технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы). Например, технический паспорт необходимо менять 1 раз в 5 лет.
2. Подать заявления в нужные госведомства для замены просроченных или восстановления утраченных документов.
3. Оплатить госпошлину.
4. Получить готовые бумаги.

1. Длительность. Без опытного агента продажа может растянуться на неопределенное время.
2. Мошенничество. При продаже квартиры легко нарваться на мошенников: наводчиков квартирных воров, фальшивомонетчиков и т.д. Чтобы избежать этого, при каждом показе жилплощади нужно заполнять акт осмотра и вносить туда паспортные данные посетителей. А все денежные вопросы решать через банковские учреждения, где купюры обязательно проходят проверку на детекторе.
3. Недостаток времени. Если продавец работает, ему будет трудно выделять время для показа квартиры потенциальным покупателям, особенно если продаваемая жилплощадь не является его постоянным местом жительства. В таких ситуациях лучше продать квартиру с привлечением агентства недвижимости.
4. Неумение правильно торговаться. Все покупатели хотят приобрести недвижимость дешевле, поэтому при осмотре многие пытаются снизить стоимость, указывая на мнимые или явные недостатки жилплощади. Если продавец не ориентируется в ценах, он может растеряться и согласится на сумму, которая гораздо ниже реальной стоимости недвижимости.

• спокойный район;
• не угловое расположение;
• хорошие соседи;
• улучшенная планировка;
• наличие балкона/лоджии;
• охраняемая придомовая территория;
• новая сантехника или встроенная бытовая техника;
• свежий ремонт и т.д.

1. Экономия денежных средств. Услуги риэлторов стоят недешево. К тому же, ни одно агентство не может гарантировать быстрый результат. Поэтому, если продавец не торопится, можно разместить объявление на доступных площадках и ждать своего клиента.
2. Получение новых навыков и знаний. Самостоятельно пройдя все этапы сделки купли-продажи, граждане получают бесценный опыт. В дальнейшем они смогут помочь дельным советом своим близким в подобной ситуации, а при необходимости даже устроится на работу в агентство недвижимости.

Как продать долю в квартире в 2023 годах по рыночной цене? Пошаговое руководство от А до Я для начинающих и чайников

Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

• Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.
• Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т. д.
• Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса. Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».
• Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
• Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов. А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления. Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ? доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

Как продать квартиру самостоятельно

Вопрос грамотного оформления сделок с недвижимостью сегодня является весьма актуальным. Многие граждане задаются вопросом, как продать квартиру самостоятельно? Чтобы ответить на вопрос, необходимо изучить руководство к действию: какие документы нужны для оформления сделки и какие этапы предстоит пройти при продаже квартиры.

В случае с посредником-риелтором оформиться проще: специалист оценивает жилье сам и подбирает нужный вариант. Но перед тем, как выбрать специалиста, необходимо изучить отзывы об организации и конкретном риелторе. Услуги составят 3-5 % стоимости объекта. Например, если квартира стоит 3,5 млн руб., вознаграждение риелтора составит 105-175 тыс. руб. при полном сопровождении сделки. Минимальная цена* услуги начинается от 25 тыс. в регионах и 50 тыс. — в Москве.

Чтобы самостоятельно реализовать квартиру, нужно начинать с оценки недвижимости и установления цены, по которой она будет продаваться. Это легко может сделать как начинающий специалист, так и риелтор. Главное, чтобы за такую стоимость хотели покупать. Затем можно приступить к поиску покупателей.

Проще всего разместить рекламу на Авито, Юле, Домофонде и прочих подобных ресурсах: это самый дешевый вариант. Если требуется продать квартиру срочно, можно обратиться в администрацию района за получением разрешения о расклейке объявлений на продажу на инфостендах жилых домов или к владельцам организаций. Если позволяет бюджет, можно обратиться в специализирующуюся на вопросах рекламы и продвижения подобных услуг компанию и передать дела по поиску клиентов ей. Стоимость услуг составит от 10 тыс. руб. Также можно заказать бегущую строку на местном ТВ.

Взять среднерыночную цену можно на таких сайтах, как Домофонд, ЦИАН, ИРН и многие другие, на которых все рассчитано за пользователей. Данные сайты учитывают исключительно среднерыночную цену, без учета конкретных характеристик жилья. Рекомендуется посмотреть объявления в Интернете или в газетах, изучить реальные примеры сделок у знакомых.

• Выписка из домовой книги актуальна 1 месяц
• Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
• Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) пригодна для предъявления до 30 календарных дней
• Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
• Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
• Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течение 30 дней
• Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья – бессрочно
• Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
• Документы БТИ (архивные копии поэтажного плана и экспликации) – бессрочно
• Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, действует бессрочно

Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости. Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов – стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника. Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).

Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру (жилое помещение). Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ.

Добрый день, друзья! Продолжаю цикл статей профессионального практикующего частного риэлтора, разъясняющих отдельные стадии и нюансы процессов отчуждения и приобретения жилой недвижимости. Сегодня я расскажу вам, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2023 году. Разберу различные ситуации и обстоятельствах, и, самое главное – предоставлю пошаговые инструкции, где эти документы взять, как собрать и получить! Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны, вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей. Крайне затруднительно однозначно говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. С уверенностью можно утверждать одно — иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция 2023

В 2023 году, как как и всегда для получения ипотеки стоит определиться с видом жилища, учитывая тот факт, что на получение ипотеки в новостройке особо не требуется первоначального взноса, тогда как во вторичке он будет составлять от 15% от стоимости кредита. Стоимость приобретения загородного дома будет и того выше и первоначальный взнос здесь может достигнуть половины стоимости кредита.

• Ликвидность, поскольку недвижимость всегда в цене, то в случае финансовых затруднений квартиру всегда можно будет обменять на деньги, в крайнем случае – сдавать ее внаем;
• Получить квартиру можно будет, когда суммы для ее покупки недостаточно, а ждать, пока нужная сумма накопится самостоятельно занятие весьма утомительное;
• Налоговое законодательство позволит, при оформлении справки 3-НДФЛ, принять к зачету и для учета подоходного налога всю сумму, потраченную на покрытие ипотечного долга;
• Молодые семьи, военнослужащие, врачи и прочие бюджетники могут не беспокоиться, и смело отправляться в тот банк, который предлагает кредиты на основании господдержки.

Никаких кардинальных изменения в законодательстве, вступающих в силу с января будущего года на момент написания данной статьи не предвидится, поэтому потенциальные кредиторы и покупатели квартир ничем не рискуют, если отложат свои покупки до января будущего года.
Минимальные ставки по ипотеке могут снизиться до 7-9,5% годовых, но это только до выборов очередного президента страны. От вопроса, кто им будет, напрямую зависит и то, как будет развиваться рынок ипотечного страхования в наступающем году.
Давайте будем реалистами и не прогнозировать утопических стратегий прохождения пост избирательной компании.
Вот что тогда может ожидать жителей страны:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, может не требоваться некоторыми банками, но лучше ее иметь при себе;
3. Свидетельство собственности на приобретаемый участок или квартиру;
4. Выписка из кадастра или БТИ;
5. Дополнительный второй документ (водительское удостоверение, заграничный паспорт, СНИЛС, свидетельство ИНН);
6. Документ, подтверждающий трудовой стаж.

1. Отсутствие минимального первоначального взноса;
2. Ставка по кредиту до 11%;
3. Сумма кредита от 5 и выше миллионов рублей;
4. Срок предоставления кредита до 30 лет;
5. Отсутствие просроченных задолженностей больше чем на 30 дней;
6. Отсутствие других ипотечных или весомых кредитов у заемщика.

1. Цена должна быть адекватной. Сейчас намного проще найти и сравнить различные варианты, поэтому вряд ли удастся продать квартиру с ремонтом эконом класса, если в соседнем подъезде за те же деньги предлагают квартиру которая намного лучше.
2. Торговаться будут, но не стоит закладывать сверху слишком большую сумму — это увеличит срок продажи квартиры. Хотя, если ваши потери при этом минимальны, то почему бы и не подождать.
3. Обязательно продумайте все что будите рассказывать о квартире, как плюсы так и минусы.
4. Торговаться есть смысл только если у человека есть реальные намерения купить, а ни когда спрашивают ради любопытства.
5. Лучше чтобы покупатель назвал цену первым.

Пример из личного опыта — квартиру продавал 10 месяцев и потерял много денег:

1. Коммунальные платежи — в среднем 3 500 рублей/месяц = 35 000 рублей потерял.
2. Налог на недвижимость — 4 000 рублей.
3. Упущенная прибыль (грубый расчет) — 2 млн. руб. под 6% годовых = 100 000 рублей.
4. Переплата по процентам (если у вас кредит или ипотека) — в моем случае порядка 250 000 рублей.

Итог: потери составили от 140 000 до 290 000 рублей — это не считая сколько времени и сил было потрачено на общение с людьми которые приходили смотреть квартиру.Также будет полезно прочитать.Что выгоднее, сначала продать старую квартиру и взять ипотеку или наоборот?

1. Возможно у вас хорошая квартира, которая даже при более высокой цене уйдет через месяц и вам не куда спешить — это один вариант.
2. Или вам нужны срочно деньги, а в квартире не помешало бы обновить ремонт — тут уже вы в более слабом положении во время торга.

Сделать можно следующим образом. Если квартира находится не высоко, то можно на листках формата А4 написать хоть от руки, по одной букве свои номер телефона и слово «продам». Приклеить на окна. Если этаж высокий, то либо заказывать печать, либо взять белую ткань и написать краской.

1. Ванная комната — данное помещение требует больше всего времени и денег на ремонт. Если нет кафеля или его нужно менять, то это огромный минус. Тоже самое касается и сантехники, как минимум все нужно отмыть до блеска.
2. Кухня — если оставляете гарнитур и бытовую технику, то это плюс так как занимает по расходам второе место при обустройстве жилья.
3. Потолки, обои, полы — на это смотрят, но не так пристально + можно всегда замаскировать недостатки. Да, да — именно замаскировать, в дальнейшем все равно переделают под себя.
4. Планировка, расположение и инфраструктура — вытянутые, неудобные комнаты; маленькая кухня; совмещенные комната и кухня; узкий коридор; окна выходят на север и в квартире темно; расположение рядом с шумной дорогой и т.п. Все это также влияет на принятие решения.Вариантов как это исправить не особо много: сделать перепланировку, разместить мебель так чтобы компенсировать недостатки, не показывать квартиру днем.
5. Готовность квартиры к продаже — документы, оплаченная коммуналка, выписанные жильцы. Все это будет отдельным плюсом, покажет вас как ответственного продавца и вызовет больше доверия, для многих имеет важное значение.

Внимание! Нужно учитывать взаимосвязь цены и квадратного метра, ведь чем больше площадь жилья, тем ниже цена за один квадратный метр. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры считаются самыми популярными в настоящее время, поэтому представляют собой самую дорогую недвижимость с высокой ценой за один квадратный метр.)

Для человека, который отказывается от услуг посредников, этот объем работы покажется непосильным, но если правильно расставить приоритеты и уделить этому вопросу время, то все получится. Главным преимуществом в самостоятельной продаже квартиры является экономия собственных средств, а именно отсутствие уплаты комиссионных в размере от 2% до 5% от рыночной стоимости недвижимости.

Преследуя одну из вышеизложенных целей или иную, свою собственную, продавец напрямую зависит от сроков, в которых он, естественно, сам заинтересован. Если он намерен через год сыграть шикарную свадьбу или переехать жить на другой континент к родственникам, то не в его интересах в быстром порядке продавать недвижимость.

Исходя из преследуемых целей, человек продумывает каждый шаг и ищет правильные пути, чтобы не обесценить свою недвижимость, вложиться в сроки, собрать нужный пакет документов и запросить актуальную цену. Только с конкретным намерением существует решение – как продать квартиру быстро и выгодно.

Неопытному продавцу, чтобы определить стоимость имущества, нужно будет выбрать два варианта, чтобы не продешевить с ценой или, наоборот, слишком ее не завысить.

Покупка квартиры — пошаговая инструкция

Не все имеют достаточно средств, чтобы обращаться к специалистам. В большинстве случаев люди обращаются к сайтам и другим информационным источникам. В данной статье рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры, которая поможет осуществить эту процедуру быстро и качественно.

Здравствуйте! Прочитал Вашу статью про подготовку квартиры к продаже. Сперва были просмотры, но впустую. Перед следующим просмотром попросил жену поставить испечь хлеб в хлебопечке, чтобы к приходу был запах свежей выпечки. Жена отнеслась скептически. Однако было мое удивление, когда с порога будущие покупатели отметили аромат свежего хлеба. Через 5 минут просмотра спросили когда сможем освободить квартиру, но я не обольщался. На следующее утро риелтор обрадовал что квартиру покупают.
Вот такая история. Хотел бы выразить Вам благодарность за ценные советы на сайте и пошаговые алгоритмы сделок с недвижимостью.

К примеру, однушка в центре города с ремонтом среднего класса может стоить столько же, сколько и двушка на окраине с отделкой класса комфорт. На данном этапе необходимо решить, что приоритетнее с имеющимся бюджетом — расположение квартиры или ее внутренняя отделка, площадь.

Покупка собственной недвижимости — процедура, через которую проходит практически каждый. Ее действительно можно назвать архисложной, так как она требует определенных базовых знаний, опыта, умения обращаться с документацией. Без этих составляющих, к сожалению, успешная покупка квартиры или дома невозможна.

• государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
• оплата услуг нотариуса;
• оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

Самостоятельная продажа квартиры — с чего начать, все этапы

• документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
• правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
• кадастровая и техническая документация;
• свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
• разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
• согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
• предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
• документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Могут быть и другие цели, которые станет преследовать человек при продаже жилплощади. В любом случае хозяину необходимо будет решить, насколько срочно потребуется реализовать имущество. Если в запасе есть несколько месяцев или лет, то тогда можно и самостоятельно заняться процессом.

Разные моменты влияют на итоговую цену, и всех их нужно учесть, чтобы получить правильный результат. В первую очередь нужно обратить внимание на количество комнат. Это основной критерий, на который нужно опираться при оценивании. Потому как, вполне логично, что чем больше комнат, тем выше цена на имущество.

Говоря о том, с чего начинать продажу квартиры, необходимо упомянуть данный момент. Человеку крайне важно решить, сколько будет стоить его имущество. Потому как все заинтересованные люди будут интересоваться стоимостью жилья, а потом уже решать, стоит ли его покупать или лучше ещё поискать.

• сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
• информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
• полная стоимость объекта;
• условия внесения денежных средств;
• обязательства сторон и т.д.

Размышляя о том, с чего начать продажу квартиры, можно начать и с определения цены. Вам придется проанализировать рынок и оценить все «за» и «против» собственной квартиры. Это так же не простой вопрос, потому что цены, даже в пределах одного района, даже, как вам кажется, на аналогичное жилье, могут очень сильно варьироваться. Это связано с тем, что на цену квартиры влияет много факторов, вплоть до этажности и вида из окна. Тем не менее, примерную цену можно постараться сложить.

Если вы намерены самостоятельно заняться поиском покупателя и сделкой купли-продажи, то вам имеет смысл обратиться просто в агентство недвижимости для предоставления услуги по оценке квартиры. За эту услугу придется заплатить денег. Но а если, сделкой продажи вашей квартиры будет заниматься агентство, то специалисты сделают оценку вашей квартиры без дополнительной оплаты. При чем, можете быть спокойны, что оценка квартиры будет самой объективной. Ведь риелтор находится на проценте, ему выгодно продать вашу квартиру подороже и вместе с тем он заинтересован продать ее, а значит необоснованно завышать цену не будет.

• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, договор наследства, а также свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру)

• Технический паспорт из БТИ на квартиру

• Выписка (извлечение) из домовой книги

• Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогу на имущество

• Согласие супруга/супруги на продажу квартиры

• Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства

• Паспорт продавца

Хотя, если быть откровенными, то лучше оценку квартиры доверить специалисту. Стоимость квартиры может варьироваться существенно и обидно будет, если вы продадите ее намного дешевле, и наоборот, завысив цену, вы не сможете долгое время ее продать и только потеряете время.

Как говориться, не умеешь — не берись. Найдите хорошего риелтора, а лучше хорошую риэлторскую контору и поручите ей заняться продажей вашей квартиры. Они это делают профессионально и точно знают, как это делается. И потом, в агентствах недвижимости целые базы клиентов, так что агентства имеют кому предложить вашу квартиру. Конечно, речь идет о хороших агентствах, с наработанной репутацией и опытом работы.

14 Мар 2022      uristgd         338      

Похожие записи
• 
  Вступление в наследство после смерти в судебном порядке
• 
  Программа Расселения Аварийного Жилья 2023 Год Брянск
• 
  Денежная компенсация наследственного имущества
• 
  Четвертая Отрицательная Группа Голубых Кровей