С чего начать продавать квартиру без риэлторов2023т год

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «С чего начать продавать квартиру без риэлторов2023т год». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Однако, наиболее комфортная сумма задатка для обеих сторон, это сумма около 5-10 тысяч рублей. Это средний размер задатка который, в принципе, удерживает покупателя. Если он передумает, то задаток остается у продавцов и его размер должен компенсировать возможные хлопоты.

  • Какое-то грязное полотенце;
  • Тряпка на полу, которая небрежно лежит,
  • Крошки по столам;
  • Таракан, который пробежал по стене, но его заметили только покупатели;
  • Шерсть от кошек и собак;

Как показывать квартиру покупателям при продаже

На это уходит, как правило, 1 год. Сейчас по стране квадратный метр жилья стоит от 45 до 65 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Эта цена сохранится или поднимется на 6% — примерно столько составляет инфляция и именно на столько будут проиндексированы зарплаты госслужащих и чиновников в 2023 году.

  1. Люди получили квартиру, дачу или участок земли в наследство от родственника или другого лица;
  2. Жилье куплено у близкого кровного родственника;
  3. Недвижимость перешла в собственность путем составления договора дарения от близких людей;
  4. Если подписано соглашение на пожизненную ренту;
  5. Когда при покупке оформлялась приватизация жилья.

Оформить дарственную, продать объект станет возможным после снятия обременения. Потребуется погасить ссудную задолженность полностью. Тогда покупатель сможет получить банковскую справку об отсутствии обременения. С этого момента, он сможет продать недвижимость, подарить ее без ограничений.

Налоговый вычет

Ипотечное кредитование предусматривает возложение ряда ограничений. Право собственности покупателя недвижимости ограничивается залогом. Сделка покупки обязательно предполагает возложение залога. Значит, что продать жилье возможно после исполнения всех обязательств перед банком.

ВНИМАНИЕ! Следует отличать аванс от задатка. Если основная сделка не состоится, аванс всегда подлежит возврату, а соглашение о нем – расторгается. При передаче денежных средств в виде задатка (ст. 380 ГК РФ) – одна из сторон, нарушившая оговоренные обязательства, теряет значительную часть личных финансов, переходящих или остающихся у второй стороны.

Уже сформирована средняя цена продажи по рынку на каждый тип недвижимости. Она указана в ориентировочной сумме, размещенной на официальном портале Федеральной Службы Государственной статистики в открытом доступе в интернете.

Категории документов, требуемые в зависимости от этапов продаж

  • индивидуальные контакты участвующих в сделке сторон;
  • главные условия процесса и предмета сделки, такие как: описание сути сделки, стоимость предмета соглашения;
  • условия и порядок передачи задатка, гарантии процесса, порядок зачисления или передачи денежных средств;
  • распределение расходов между участниками соглашения по проведению сделки;
  • правила для заключения в дальнейшем основного договора;
  • сроки юридического и фактического освобождения квартиры, ответственность сторон в виде неустойки за срыв, просрочку договоренностей;
  • условия решения спорных вопросов.
Еще почитать --->  Как написать заявление о вступлении в наследство у нотариуса

Несмотря на снижение спроса, продавцы вторичной недвижимости не всегда готовы на уступки и часто отказываются от продажи, предпочитая подождать более выгодных для реализации условий. Но, судя по данным аналитиков, наступят они еще очень нескоро, на что указывает ухудшение ситуации в экономике страны.

Также, беря такой кредит, нужно быть абсолютно уверенным в собственной способности делать регулярные платежи по кредиту, а также приготовить своеобразную “подушку безопасности” в виде отложенной неприкосновенной денежной суммы в размере минимум трёх месячных платежей по ипотеке.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.

Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться.

Обратите внимание! Покупать и оплачивать недвижимость можно с помощью заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

Передача квартиры и получение денег

По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу: если покупатель отказывается, деньги он теряет. В случае вины продавца ему приходится возвращать покупателю двойную сумму.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Кто может выступить в роли продавца?

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

  • Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  • Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
  1. Ванная комната – данное помещение требует больше всего времени и денег на ремонт. Если нет кафеля или его нужно менять, то это огромный минус. Тоже самое касается и сантехники, как минимум все нужно отмыть до блеска.
  2. Кухня – если оставляете гарнитур и бытовую технику, то это плюс так как занимает по расходам второе место при обустройстве жилья.
  3. Потолки, обои, полы – на это смотрят, но не так пристально + можно всегда замаскировать недостатки. Да, да – именно замаскировать, в дальнейшем все равно переделают под себя.
  4. Планировка, расположение и инфраструктура – вытянутые, неудобные комнаты; маленькая кухня; совмещенные комната и кухня; узкий коридор; окна выходят на север и в квартире темно; расположение рядом с шумной дорогой и т.п. Все это также влияет на принятие решения.Вариантов как это исправить не особо много: сделать перепланировку, разместить мебель так чтобы компенсировать недостатки, не показывать квартиру днем.
  5. Готовность квартиры к продаже – документы, оплаченная коммуналка, выписанные жильцы. Все это будет отдельным плюсом, покажет вас как ответственного продавца и вызовет больше доверия, для многих имеет важное значение.
Еще почитать --->  Оплата Го Спошлины В Суд Онлайн

На что обращают внимание при просмотре квартиры

  • Затрачиваемое время: дорога туда-обратно 1.5 часа (если без пробок) + показ в среднем 10 минут.
  • Количество поездок за 6 месяцев: минимум 20 (скорее всего больше).
  • Суммарно потрачено времени: минимум 33 часа.
  • Расходы в пересчете на деньги при ставке за час 300 рублей составят около 10 000 рублей.

Где размещать объявления о продаже квартиры и что писать?

У вас квартира с плохим ремонтом, долго не можете продать и решаете обратиться к риэлторам. За счет вашей квартиры будут продавать другие, с лучшим ремонтом. Показы конечно будут, но с заведомо известным результатом. Деньги вы заплатите и проконтролировать это никак не сможете. Разумеется в приведенном примере квартиру также будут показывать и тем кто в ней заинтересован.

Оптимальным вариантом является подписание договора купли-продажи в день государственной регистрации. Прямо в отделении Росреестра может быть осуществлена и передача денежных средств, если вы ведете расчеты наличными.

  • Внешнее и техническое состояние – предпродажный косметический ремонт, замена неисправной сантехники, уборка и прочее, могут существенно увеличить ликвидность недвижимости.
  • Расположение – квартиры на первых и последних этажах многоквартирных домов ценятся существенно ниже, чем аналогичные помещения, на других этажах. Также цену придется снижать, если вы владеете угловой квартирой – они более холодные и стоят дешевле.
  • Планировка – если ваша квартира имеет удачное расположение жилых и вспомогательных помещений, можете смело плюсовать к стоимости несколько сотен тысяч рублей.
  • Тип здания и год его постройки – наиболее ликвидны дома из кирпича и монолитные здания, срок ввода в эксплуатацию не ранее 1980 года.
  • Наличие развитой инфраструктуры и т.д.

С чего начать

2. При помощи профессионального оценщика. В каждом городе имеется несколько фирм, специализирующихся на проведении оценки имущества и экспертизе. Обратившись к ним можно в кратчайшие сроки за определенную плату получить объективный расчет стоимости вашего имущества (ФЗ №135-ФЗ ст. 11).

Чтобы соблюсти налоговое законодательство, необходимо подать в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако уплата налога осуществляется не сразу, а только на следующий год (до 30 апреля включительно). Т.е. если купля-продажа была проведена в 2023 году, то декларацию 3-НДФЛ понадобится подать в налоговую службу только в 2023 году не позднее 30 апреля.

Также Продавец может потребовать от Покупателя уплаты не задатка, а аванса. При передаче аванса не требуется составление никаких отдельных соглашений, договоров и пр. Если впоследствии сделка сорвется, то вне зависимости от причины Продавец должен будет возвратить всю сумму аванса Покупателю.

Шаг 4: сбор необходимой документации и оформление предварительных договоров

Продавцу понадобится позаботиться и о своем внешнем виде. Лучше всего одеться на встречу в нейтрально-деловом стиле, – это оставит у посетителя хорошее впечатление. Нужно морально подготовиться к сложным или каверзным вопросам. Часто Покупатели пытаются обнаружить и даже выдумать изъяны, чтобы добиться снижения стоимости. Они могут начать рассказывать Вам, что их не устроило, не понравилось и пр. Если Вы будете психологически готовы к этому и приготовите хотя бы частичные доводы для отстаивания своей позиции, то сможете договориться с Покупателем на выгодных для себя условиях.

Еще почитать --->  Ржд льготы школьникам в 2023 году на поезда дальнего следования

Даже если рынок перейдет на работу в электронный формат, а мы будем продавать только готовые квартиры, потребуется человеческое участие в сделке. Полагаю, что даже при массовой диджитализации рынка более 60% сделок будут совершать при участии агентов. Недвижимость — такой сложный товар, что обязательно требует личного (экспертного) участия.

Даже подыскав себе оптимальные условия для «риэлторской» работы, будьте готовы часто переходить из одной конторы в другую, так как, увы, агенту по продаже недвижимости усидеть на одном месте долго редко получается.

Стоит ли идти работать риэлтором без опыта

Согласно результатам этого исследования, за последние семь лет доля граждан, когда-либо пользовавшихся услугами риелторских агентств, выросла в два раза (с 20 до 41%), при этом уровень доверия к посредникам на рынке недвижимости поднялся на 5% (с 19 до 24%).

  • предмет основного договора – квартира и технические характеристики, которые соответствуют кадастровому паспорту;
  • стороны сделки;
  • срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру;
  • заранее оговоренная цена;
  • порядок расчетов;
  • срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора).
  • сроки и порядок передачи недвижимости;
  • основания для расторжения сделки;

Оформление сделки

  • низкая скорость продажи;
  • несоответствие установленной и реальной цен сделки;
  • сложность разработки правильной маркетинговой кампании по продвижению недвижимости;
  • общение с незнакомыми людьми с неизвестными намерениями, которое может стать угрозой здоровью и личной безопасности продавца;
  • потеря личного времени на звонки от заинтересованных в покупке недвижимости лиц и показ квартиры;
  • юридические риски и риски, касающиеся безопасности взаиморасчетов.

Регистрация прав нового собственника

Предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон достигается соглашение при заключении предварительного договора.

  • 1 вариант: так как Вы указываете (продаете) цену 6 000 000 рублей по договору купли-продажи и такая цена выше 70% кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться в размере 13% с суммы (6 000 000 – 1 000 000 налогового вычета), т.е. 13% с 5 000 000 рублей = 650 000 рублей
  • 2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом. Тогда налогооблагаемая база составит разность между 6 000 000 рублей и 4 000 000 рублей. Налог составит 13% с 2 000 000 рублей = 260 000 рублей.

С 01.01.2023 года статья 217.1 действует для ВСЕХ собственников, а не только для резидентов. Т.е. для нерезидентов теперь тоже применяются правила освобождения от налогов через 3-5 лет и ограничение налогооблагаемой базы — 70% кадастровой стоимости

Налогооблагаемая база. С какой суммы уплачивается налог?

Основание: Федеральный закон от 27.11.2023 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

Adblock
detector