Рынок аренды 2023
Содержание
- Проектное финансирование изменит рынок недвижимости России в 2023 году
- Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!
- Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2023
- Ажиотаж вокруг подорожания квартир
- Ставка ипотечного кредитования
- Торговая недвижимость
- Крупнейший застройщик жилья в России займется арендой недвижимости
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Рынок аренды 2023». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Кратковременный всплеск продаж на российском рынке в начале 2023 года специалисты считают искусственным. Он был вызван активными покупками части квартир в новостройках самими девелоперами, которые таким образом получали возможность ещё некоторое время работать по старым правилам.
Напуганные высоким уровнем закредитованности россиян, и увеличением объёма безнадёжных займов, банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов физлицам. На фоне хронического снижения уровня доходов россиян, многие их них лишатся возможности приобрести жильё. Поэтому спрос на недвижимость начнёт падать.
Проектное финансирование изменит рынок недвижимости России в 2023 году
Многие инвесторы в данный момент интересуются небольшими российскими городами, где слабо развит рынок торговой аренды, что даёт возможность занять доходную нишу. Однако, низкий уровень спроса на неё может стать одним из важных факторов риска для них.
В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.
У меня был даже случай в июне 2007 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.
Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!
Посмотрите сейчас на большие города, весь траффик концентрируется в торговых центрах, поэтому и арендатор ушел. Добавим сюда дорогую парковку в Москве, Санкт-Петербурге и многих городах. Получаем ворох проблем у street retail.
Второй фактор — рост стоимости жилья, хоть он и находится в пределах инфляции. Новостройки в среднем по стране подорожали за год на 3,6%, а квартиры от собственников — на 2,3%, и это при том, что реальная покупательская способность жителей снизилась. В некоторых регионах реальный рост цен превышает 10%. Здесь сказались и увеличенный НДС, и результат нового подхода к долевому строительству. Постепенное увеличение стоимости заметно и по росту средней суммы выданного кредита: для вторичного рынка в 3-м квартале 2023 года она составляла 1,97 млн рублей, в 2023 — 2,36 млн, а в 2023 — 2,42 млн, и это не связано с увеличением метража, так как в 2023 году средний размер покупаемой квартиры меньше, чем в 2023−2023 гг.
Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2023
«Девелоперы не без оснований „нарисовали“ пессимистичную картину изменения стоимости недвижимости. В итоге на этой волне ожидания цены в конце 2023 — начале 2023 года выросли в большинстве городов, — отмечает Михаил Хорьков. — Но дальнейшие движения рынка в большей степени будут определяться балансом предложения и платежеспособного спроса».
Ипотека, проектное финансирование и другие главные тренды уходящего года
Самые существенные и самые противоречивые изменения на рынке недвижимости коснулись ипотеки. В начале 2023 года ипотечная ставка продолжила расти. Но затем, достигнув в марте значения в 11,9% на загородное жилье и 10,8% на новостройки, она начала снижаться, даже не дождавшись пересмотра ключевой ставки Центробанком. Решения ЦБ РФ усилили эту тенденцию, и к концу ноября 2023 года средневзвешенная ипотечная ставка по стране составила 9,4%. ЦБ снизил ключевую ставку 4 раза за последние полгода в целом на 1 процентный пункт. Банки делали это по-разному — кто-то однократно сразу сильно понизил ставку, другие же ступенчато двигались вслед за Центральным Банком РФ.
Начато проектирование терминала на станции Гипсовая в районе Серовского тракта. Раньше товарный двор был на станции Екатеринбург-Товарный, но его закрыли, и грузопотоки, которые туда приходили, либо равномерно размазывались по Екатеринбургу, либо ушли в другие регионы. РЖД планирует этот пробел восполнить и в ближайшие пару лет запустить новый терминал. Есть договоренность с компанией «Ролси» о совместной реализации проекта. Еще один крупный проект железнодорожной корпорации — торгово-логистический центр в районе деревни Большое Седельниково. Там планируется крупнейший контейнерный терминал, куда зайдут федеральные и местные игроки. Этот проект позволит региону выйти на принципиально новый уровень, — прогнозирует Виталий Хиль.
На следующий год в Екатеринбурге заявлено строительство около десяти новых складских комплексов — некоторые проекты серьезно повлияют на рынок. Речь, в частности, о распределительном центре для интернет-магазина Wildberries, о производственно-логистическом центре комбината «СМАК» и о двух крупных проектах корпорации РЖД.
Торговые центры и офисники на пороге расслоения
В целом же ставки в Екатеринбурге в последний год показали небольшой рост, на уровне 3-5%. Склады первой мили стали дороже на 15-20%. Г-н Хиль прогнозирует: в ближайшие годы новых проектов в черте Екатеринбурга не ожидается — в большом объеме комплексов не будет точно.
- Проекты с готовностью от 10 до 30 % и продажей квартир до 10% от общего количества, были освобождены от использования эскроу
- 80% новостроек еще имеют право привлекать дольщиков и работать по старой схеме продаж
- Половина рынка новостроек находит в состоянии — не туда и не сюда. Они еще не перешли на новую форму финансирования, но уже не имеют права использовать ДДУ
Ажиотаж вокруг подорожания квартир
Ограниченная платежеспособность столичных покупателей помешали росту стоимости недвижимости в новостройках. При искусственно созданных ажиотажных ситуациях недвижимостью, может исчерпать дальнейшие ресурсы покупателей. Все просто — покупатель планирует приобрести квартиру к 2023 году. На это он имеет свои причины, может даже откладывает деньги, или положил средства под причинами. И тут происходит ажиотаж, при котором он просто обязан совершить сделку до 1 июля 2023 года. И таких случаев было достаточно много. Ничего удивительного, что уже в августе количество сделок по приобретению квартир в новостройках упало почти на 60%. Для того, чтобы снова появился стабильный спрос на новостройки Москвы, потребуется время.
Прогноз подорожания или удешевления квартир 2023 год
Очень сложно владеть ситуацией на рынке недвижимости и постоянно мониторить рынок будущим владельцам столичных квартир. Чтобы выгодно купить квартиру в Москве или Подмосковье, необходимо обратиться к компетентным агентам по недвижимости.
Целью поправок является переход к более надежному и консолидированному рынку жилья. Дольщики получат гарантии того, что получат свое жилье. Консолидация произойдет по причине выхода мелких компаний с рынка и объединения крупных застройщиков в еще более крупные организации.
Ставка ипотечного кредитования
Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2023 года и первой половине 2023. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.
Прогноз цен на недвижимость в 2023 году — блоги риэлторов | ЦИАН
Следовательно, увеличится и себестоимость строительства. Чтобы вернуть эту разницу и извлечь наибольшую выгоду от продажи квадратных метров, застройщики не будут продавать жилье на стадии котлована, а предпочтут продавать уже обустроенные под ключ квартиры. Это, конечно, отразится на цене квадратных метров в многоквартирных новостройках. Она неизбежно поднимется.
— Раньше этот тренд проявлялся только у автодилеров, — комментирует Андреева. — Сейчас мы замечаем, что сидит страховая компания и рядом с ней еще пять страховых компаний. Привлекают клиентов за счет кумулятивного эффекта, как это происходит в торговых центрах.
Торговая недвижимость
— В последние несколько лет рынок коммерции Уфы стал не очень активным. Сейчас начинается такая же тенденция, как в Москве — инвестор хочет купить не просто помещение, а помещение с готовыми арендаторами. Стабильными арендаторами у нас считаются сетевые магазины типа «Пятерочки», «Магнита». С моей точки зрения, они, может быть, и стабильны, но они платят мало и «убивают» помещение, его физическое состояние. Либо, если инвестор не понимает бизнеса арендатора, он это помещение не купит, — отмечает Елена Андреева, генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт».
Последние новости
Например, активность в городе Черепаново федеральных сетей дала местным предпринимателям повод озвучивать на старте переговоров высокую ставку аренды на уровне 600—700 рублей за метр. Но это лишь ожидания и пожелания собственников. Мы арендовали более тысячи квадратных метров у местного предпринимателя по цене менее 400 рублей за квадрат.
Усилия государства по выводу из тени бизнеса на сдаче квартир и созданию рынка цивилизованного арендного жилья пока к заметным результатам не привели, крупный бизнес к перспективам сегмента относится скептически. Определенные надежды девелоперам внушает смена поколений потребителей.
Крупнейший застройщик жилья в России займется арендой недвижимости
Современные мегаполисы притягивают мобильных и активных людей. Они приезжают – учиться или работать – надолго или на время, а кто-то еще не определился, на сколько, потому спрос на временное жилье всегда есть, говорит сооснователь бюро Wowhaus Олег Шапиро. В Москве в подавляющем большинстве случаев квартиры сдают частники.
Здесь и сейчас
Россияне воспринимают аренду жилья как временную меру. «Потеряв возможность оплачивать съемную квартиру, скажем, из-за болезни или выйдя на пенсию, человек имеет все шансы оказаться на улице», – объясняет гендиректор Tekta Group Роман Сычев. Снимают квартиры еще «не осевшие» люди, для которых покупка в ипотеку может быть рискованной. К примеру, одинокий начинающий специалист в первые годы построения карьеры может сменить как саму профессию или сферу деятельности, так и место жительства (и даже страну), в таком случае ипотечное жилье превращается в бремя, рассуждает Сычев. Логичнее арендовать в центральных районах или рядом с транспортными узлами, т. е. ближе к тем местам, где люди работают, учатся, проводят досуг.
20 Апр 2021 uristgd 321